當年在泰國買公寓的現在收益如何

㈠ 泰國房產怎麼樣租金回報高不高

泰國房產市場近年來發展勢頭迅猛，尤其像曼谷等世界知名旅遊城市，除了低廉的價格、優越的配套設施和人居環境，更多投資者選擇在泰國買房的主要原因是其可觀的房產租金回報。
具有度假功能的項目，短租房供不應求，租金隨之水漲船高。節假日期間，由於芭提雅、普吉島每日接待過萬人流，短租房一直處於飽和狀態。
曼谷的熱門區域，40平公寓可以租到5000—6000元/月，一年的租金回報率在4-8%之間。
曼谷中心地區的公寓的平均年租金回報率在房價的5-8％左右，有的地方可達10%。CBD區域100萬元人民幣的房產月租能達6000元人民幣，收益率可觀。
租金收益率泰國位居世界前列

據統計，泰國2016年上半年樓市總銷金額超過七億元，成交金額已經突破去年同期，而主要購房人群中90％為了出租賺取回報，5％作為自住用途。
由於泰國的土地法規定，外國人不得購置別墅和土地，若購買公寓，佔比也不得超過49％，因此相對於其他國家，泰國房價的穩定度較高，外國熱錢不易影響泰國當地房價，早期購置泰國房地產的投資者，擁有當地人的支撐優勢，房產不易跌價。

㈡ 泰國房產現在還適合投資嗎，發展前景怎麼樣

從過去10年的統計數據來看，曼谷、芭堤雅等中心區公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報，泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。相對於其他東南亞國家，已顯示泰國經濟的良好增長跡象，經濟學家相信泰國經濟復甦前景基本面仍然看好，如需了解可以去海星海外房產咨詢一下。

㈢ 感覺這兩年身邊好多朋友在泰國買房，那邊買房投資回報率高嗎

泰國目前物業費40-60泰銖一平米/月，假設這個房子物業費50泰銖一平米/月，房子使用面積30平米(泰國主力戶型)。泰國房產租金回報較穩定，5年左右租金會上調10%
所以在房產增長最緩慢的情況下，您的凈收益為193萬泰銖(110+83)。收益率為48%，大多數情況下您的凈收益為270萬泰銖(187+83)。收益率為67%。特別好的情況下您的凈收益為327萬泰銖(244+83)。收益率為81%。依照目前泰國房產的增幅來看，5年收益率為67%是大多數情況。平均年化收益為13.5%。
具體詳細內容可以想我們安嘉集團提問，隨時歡迎您的到來。

㈣ 買了泰國房產入手5年後，還能再次轉手賣掉賺差價嗎

由於泰國土地私有制的稀缺性，所以很多人購房，會選擇二手房。因為位置好，生活便利，即買即入住，公寓的保養也不錯。以曼谷豪華大酒店正對面的BILL樓盤為例，開盤時三房一廳的價格是六百萬泰銖，使用面積一百平方。幾年以後投資客賣掉的成交價格是一千四百萬到一千六百萬之間泰銖。所以曼谷優秀位置的地產翻倍速度也比較快，跟國內有的一比。
1)目前泰國當地人開始投資購買公寓，用於投資出租；目前公寓市場無論從需求還是供給方面都在持續增長。
2)目前泰國政府正在大力修建交通基礎設施，隨著經濟發展，投資者的增多，會帶動房地產經濟穩步增長。
3)未來兩年東盟10國開放，泰國作為東盟10國的中心軸國家，更是吸引著眾多投資者到泰國投資，目前曼谷房價仍比他亞洲主要城市便宜；生活配套設施齊全，國際化程度高。
泰國房價升值穩定，年均升值6-10%，作為旅遊大國，其酒店公寓回報率非常穩定。在泰國，外國人可以合法持有永久產權的公寓，且無遺產稅，可世代相傳。泰國的公寓面積按照使用面積計算，沒有公攤。再看看國內的房子，平均公攤面積大概在25%左右，購買泰國房產相當於打了25%的折扣。泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，並且大部分公寓產品都是精裝修，配置齊全，極其適合外國投資者。
如果說海外房產投資有風險，第一就是爛尾風險，目前我們合作的開發商都是海外前十大開發商，目前沒有存在爛尾樓的情況，在海外購房一定要選擇大開發商保證自己的權益。第二就是匯率風險，但目前泰銖兌美金非常穩定。
整個泰國的租金水平各不相同，但曼谷，芭堤雅、華欣房產出租率非常高。在某些情況下，大城市的預估租金及回報從5%到超過10%不等。
以泰國首都曼谷為例，曼谷的房價只是中國首都北京的五分之一左右，在中國買房子買到的僅僅是房子本身。在泰國買公寓買的是豪華的配置，也就是說社區的游泳健身房會所等等全部都是免費使用的。
通常外籍人士在泰國不可能擁有土地，對於在自己的私人土地上興建的房屋和別墅，外籍人士只可能以泰國公司產權的形式購買。重要的是聘請一位獨立的律師，核查持有物業的公司已正確地設立，從而確保外籍買家對公司及其資產（即該物業）的完全控制權。外籍人士可根據泰國法規完全持有公寓（condominium）的永久產權，因此建議在泰國認購公寓最為安全。
短租業務在全世界，都是需要法律適應和接受的一個過程，就像是中國的網約車一樣，遲早會合法化的。現階段業主為了維護安寧的權利，會在小區的門出入口貼上警示，貼上標志，說明這里不是酒店。但是BNB自從上線幾年來泰國市場業主不斷的增多，泰國法律上至今為止還沒有嚴重處罰過一例BNB運營的房東。

㈤ 泰國曼谷房產投資前景如何

近些年來，隨著國內一線城市房價的步步高漲，一般人只能望而興嘆。越來越多的人把投資的目光轉向國外，海外房產投資成為國人配置資產的一個重要渠道。
除了眾所周知的熱門國家加拿大、美國、澳洲以及歐洲國家外，東南亞國家的房產市場也被華人買家炒得格外火爆。那麼到底哪個國家的房產值得投資呢？以下是本人在居外網上為大家整理總結的泰國房產備受青睞的五大優勢：
1、退休移民方便 泰國政策規定任何超過50歲的人都有資格領取退休簽證，有永久居留權，而不像西方國家那樣有很大的移民障礙。
2、溫暖的熱帶氣候 由於地處熱帶，泰國一年四季都陽光充足，不管是個人度假還是出租等都非常方便。
3、低廉的房價 只要50萬元人民幣，你就能在泰國買到一個約35平方米的一居室公寓，不僅功能齊全、舒適，而且地理位置優越，例如坐落中國旅客最愛去的普吉島、芭堤雅和清邁等地的功能齊全的豪華度假勝地。泰國的度假房產相比海南的頂級度假房產性價比要高得多。像這個房子，售價在50萬以內。

㈥ 泰國房產的投資回報率怎麼樣

曼谷房產的租金回報率在6%—8%之間，其他城市我不是太熟悉

泰國房產並不想中國的樓市，會實現跳漲，一帶一路以及中泰鐵路的修建，加上國內京東，華為等大型企業在曼谷設立公司，就可以看出曼谷目前的房價仍有漲幅空間。

如果是投資，推薦選曼谷，曼谷畢竟是泰國的政治經濟中心，泰國人口6000多萬，曼谷就佔了1000多萬，並且曼谷還是東南亞的經濟中心，很多五百強企業在曼谷都設有辦事處，租客來源也是比較穩定的；芭提雅，普吉島這種旅遊景點，分淡旺季，短租收益的確不錯，但短租在泰國是違法的，每個公寓門口都有寫，如果被查風險也存在；而長租明顯基數不夠大。

兩張圖片出自網路