泰國買的房子如何過戶

❶ 在泰國買房需要哪些操作流程

第一步：了解泰國各城市房產現狀
建議首次或沒有精力去泰國考察的新投資者，通過置業顧問來了解泰國房產市場的現狀。置業顧問對當地市場非常了解，對房源和價格能有非常正確的認識和解答，專業海外置業顧問不僅可以幫你做市場調研分析，更重要的是可以給你推薦最合適的房產。在申請流程、辦理後續手續、房屋出租等方面，置業顧問也能幫到你很多。
第二步：看房、選房

當你對房地產市場有一個全面的了解後，就可以鎖定自己中意的房產了，選好了房子，接下來就是辦理購房手續。
第三步：簽意向書並交預定費
選中房後簽訂購房意向書確定具體樓盤房號、銷售價格和確定房款支付時間，並根據約定支付預訂費，普通公寓通常約5～10萬泰銖（約合人民幣1-2萬元）。隨後泰國開發商為你保留該房產並開始准備購房合同。
第四步：簽購房合同並交首付
購房合同送達給您審閱和簽署。如果對合同條款無異議，簽署完後須寄回副本（有可能通過電子郵件發送）。隨後支付首期購房款項，通常是購房價格的10%-30%。如果您購買的是期房，需要在房產施工過程中支付中期付款，通常是購房價格的30%～40%。（可直接匯款至開發商帳戶；也可在泰國的銀行開設購房者本地銀行賬戶，並將購房款匯入泰國）
第五步：支付尾款，拿到鑰匙
一旦期房項目竣工，在收到你新家鑰匙的同時須支付購房尾款，通常是購房價格的50%～60%。如果購買的是現房，就得是在簽約交付時付清尾款。
第六步：辦理房產過戶
購房者帶上護照、銀行匯款證明和支票到土地廳過戶。一般情況下，可委託開發商或代理人代為辦理，泰國房產過戶全部手續一般可在1日內完成。
第七步：入住或出租或轉售
泰國房產都是精裝修，過戶手續完成後，房屋用於自主用途的，可隨時准備入住；對於想要出租房產獲取收益的投資客，也可對外出租；而如果您選擇參加開發商提供的租金保證計劃，那麼您就只管每年收取固定的租金收益就行了。

❷ 泰國房產過戶前須備齊哪些文件，過戶需要多

只要買賣雙方（夫妻）本人去，帶身份證、房產證及結婚證原件就行。

二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

❸ 在泰國買房的流程有沒有知道的

第一步：看房、選房
當你對房地產市場有一個全面的了解後，就可以鎖定自己中意的房產了，選好了房子，接下來就是辦理購房手續。
第二步：簽意向書並交預定費
選中房後簽訂購房意向書確定具體樓盤房號、銷售價格和確定房款支付時間，並根據約定支付預訂費，普通公寓通常約5～10萬泰銖。隨後泰國開發商為你保留該房產並開始准備購房合同。
第三步：簽購房合同並交首付
購房合同送達給您審閱和簽署。如果對合同條款無異議，簽署完後須寄回副本（有可能通過電子郵件發送）。隨後支付首期購房款項，通常是購房價格的10%-30%。如果您購買的是期房，需要在房產施工過程中支付中期付款，通常是購房價格的30%～40%。（可直接匯款至開發商帳戶；也可在泰國的銀行開設購房者本地銀行賬戶，並將購房款匯入泰國）
第四步：支付尾款，拿到鑰匙
一旦期房項目竣工，在收到你新家鑰匙的同時須支付購房尾款，通常是購房價格的50%～60%。如果購買的是現房，就得是在簽約交付時付清尾款。
第五步：辦理房產過戶
購房者帶上護照、銀行匯款證明和支票到土地廳過戶。一般情況下，可委託開發商或代理人代為辦理，泰國房產過戶全部手續一般可在1日內完成。
第六步：入住或出租或轉售
泰國房產都是精裝修，過戶手續完成後，房屋用於自主用途的，可隨時准備入住；對於想要出租房產獲取收益的投資客，也可對外出租；而如果您選擇參加開發商提供的租金保證計劃，那麼您就只管每年收取固定的租金收益就行了。

❹ 泰國房產登記過戶時，需要支付什麼稅費

當泰國房產登記過戶到您名下的時候，需要支付以下幾種一次性稅費：

1、過戶費通常為2%

過戶費是指房子總價的2%，一般由買賣雙方共同承擔，各付一半，因此過戶的時候買方通常只需支付1%。（試開發商而定，部分開發商要求業主承擔全部過戶費）

2、特種商業稅3.3%

購買期房或新房時，該費用大多數開發商會自行承擔，不需要業主出錢。在房屋出售時，對於業主持有房產超過5年或業主戶口落在房產上超過1年的，特別營業稅即可免除，僅當業主持有房產不足5年的情況下才需繳納該稅費。

3、印花稅1%

購買期房或新房時，大部分開發商會承擔，但部分需要業主自己承擔，視開發商不同而定，正常來講，已交納過特種商業稅就不需要再繳納印花稅。

4、償債基金（Sinking Fund）

相當於國內購房時需要繳納的公共維修基金，用於未來某一時間開發項目所要求的任何維修或改良（例如每隔幾年重新粉刷外牆）。維修基金必須在公寓交付買家時支付。它的金額取決於公寓的面積，交房時一次性付清。通常400-800泰銖/平。

5、水電表安裝費（Electric and Water Meter）

通常20000泰銖左右。

❺ 在泰國買房需要那些手續

泰國購買房產的流程包括：看房、簽合同交付訂金、匯款、到銀行開具匯款證明和支票、購房人帶上護照及銀行匯款證明和支票到土地廳辦理過戶。

匯款則需要首先到泰國本地銀行開戶，然後把開好的銀行賬號、銀行名稱、戶主姓名、開戶行地址和SWIFT代碼發給協助置業者匯款的人。任何人都可給購房者賬 戶匯款，但是房款一定要匯到購房者泰國本地銀行賬戶上。購房款全部到賬之後，再到銀行開國外匯款證明，並於過戶前一天去銀行開具房款支票。在曼谷購房，通 常一兩個月可以完成購房手續。

❻ 泰國買房需要什麼流程

泰國房產不同地區，不同開發商，不同類型的房產項目，交易流程都有可能存在差異。這些差異表現在：

1.定金金額

2.簽約和首付款先後順序

3.付款階段的劃分

但是，大部分情況下，我們都遵照如下購房流程來完成交易。

一: 簽購房意向書，確定房號

購房意向書，或稱定房單，一般包含以下內容（不同項目可能不同）：

1.購房人信息，包括姓名、電話、郵箱、國籍、護照號碼、住址等購房人信息，如果是多人購房，可以只寫其中一人的信息，不過需要在開發商出正式合約前補齊購房人信息。

2.房屋信息，包括項目名稱、房號、房型、面積、價格、房款支付時間等。

3.簽名信息，包括購房人簽名，簽字時間。

4.提交定房單給開發商，必須同時提供買家護照掃描件。

二:支付定金，保留房屋

選中房後簽訂購房意向書後，須根據約定支付定房費，一般來說，該筆費用不可退，亦不可變更至其他交易名下。

定房費金額：普通公寓通常約5～10萬泰銖（約合人民幣1-2萬元）。您可以直接支付給開發商，或者支付給開發商授權的代理商，由代理商轉付給開發商。

在支付幣種和支付方式上，付款給代理商會更靈活，代理商可以接受各種線上支付方式。並且出具收款憑證的速度也會更快。

由於金額較小，支付的幣種沒有非常嚴格的限制。如果以非泰銖支付，建議在進行匯率計算後適當多支付一點，以確保定房款足額，最後成功定房。

您總是可以要求直接支付定金到開發商，代理商應該提供開發商賬號給您。不過慣常的操作是，除非您是在泰國項目現場定房，否則一般都是支付定金給代理商即可。

付款給代理商，代理商應當立刻出具收據，如果無法立刻將收據送至買家手中，代理商應該將收據掃描，並將掃描件給買家。收據正本應該隨後快遞或者當面遞交給買家。

買家直接付款給開發商或者代理商轉付給開發商，代理商都應與開發商保持密切溝通，直至開發商出具收款憑證，

如果定金是由代理商轉付給開發商，那麼轉付金額應該與買家實際支付金額一致，如若不一致，代理商應該將差額部分退回買家。

簽訂購房意向書和支付定金後，泰國開發商會為您保留該房產並開始准備購房合同。

三:詳細了解購房合同內容，並完成合約簽訂

代理商會保持與開發商的緊密聯系，確保合同可以按時出具，泰國不同開發商出具合同的時間差異很大，從1周-3個月不等，

開發商准備好合同後，會將合同發送給代理商，由代理商安排買家簽約。

合同可以是電子版，代理商列印2份，提供給買家簽字；也可以是紙質版本，快遞給代理商。 合同可能是空白合同，由買家先簽名，開發商再簽名；也可能是開發商已經簽名的版本，

代理商收到合同後，會安排買家簽約，簽約的方式可以是當面簽約，也可以是視頻簽約。

合同包含以下內容：

開發商信息，買家信息，所購房屋信息。

買家付款金額、時間和方式。

開發商交房時間和交房標准。

雙方違約責任和爭議處理方式。

合同一般為泰文，英文兩種語言寫成。

代理商有義務給買家解釋整本合同，並回答買家提出的疑問。除非有第三方持牌律師參與，否則不應收取買家任何費用。

四:支付首付，完成合同交換

合同中一般約定有買家支付首付的最後時間點，由於跨境交易，簽約和付款耗時均較長。所以合同簽署完成後，買家應該立刻准備支付首付款，通常是購房價格的10%-50%，

如果未能按時支付房款，開發商可以將合同終止，並沒收之前支付的定金，

付款方式因人因地而異，具體請咨詢代理商和銀行。

合約的交換和首付款的支付同步進行。

買家簽約後，將合約交給代理商，代理商快遞給開發商。

如果開發商提供的合同是開發商已經簽字的，則買家自留一份合約，另外一份快遞給開發商即可，此時合約交換完成，合同正式生效。

如果開發商提供的合同是空白合約，則買家簽約的2份合同都會被代理商寄往開發商，等待開發商簽名後，回寄一本給代理商或直接快遞給買家。此時合約交換完成，合同正式生效。

五:房屋驗收，支付尾款

一旦期房項目竣工，開發商就會通知買家進行房屋驗收，買家可以委託代理商與開發商聯系，確定驗房日期。驗收房屋可以買家自己完成，也可以委託他人完成。

驗房時如果發現不符合交房標準的地方，例如缺少傢具或者發現裂痕等，需要在驗房單上予以說明。開發商會在指定時間內完成補充和修復工作。

一般來說，第一次驗房時發現的問題開發商必須在交房前解決，否則，買家可以延期付款。

第二次驗房如果發現了新的問題，那麼買家應該允許開發商在交房之後解決，買家此時應該先支付尾款。

綜上，如果驗房完成（即驗房沒有發現問題，或者第一次驗房發現的問題在第二次驗房時得到了全部的解決）後，買家需要隨後支付尾款。

如果未能按時支付房款，開發商可以終止合同，並沒收之前已經支付的全部款項。

六：辦理房產過戶

尾款支付完成後，即可委託代理商與開發商聯系，確定產權過戶日期。

過戶時，買家可以親臨土地廳辦理過戶，也可委託他人辦理過戶。

泰國房產過戶全部手續一般可在1日內完成。在泰國買樓成功過戶後，土地廳會為業主頒發房產證+地契（土地產權證明）。

聯系愛海外的工作人員，可以索要泰國房產證和地契的樣本及中文說明。

如果之前支付給開發商的錢，扣除掉過戶費用後，仍有剩餘，則開發商在過戶手續辦完後，會給買家退款。

七:入住或出租或轉售

泰國房產都是精裝修，過戶手續完成後，房屋用於自住用途的，可隨時准備入住，有些項目可以需要適當添置傢具。

對於想要出租房產獲取收益的投資客，也可對外出租。

而如果您選擇參加開發商提供的租金保證計劃，那麼您就只管每年收取固定的租金收益就行了。

❼ 在泰國投資型房產如何轉售

辦理流程回顧：
流程：買家支付賣家定金--在合同規定時間內，分期款或一次性付清款／銀行審批放貸款--支付賣家所有房款--土地廳過戶，地契更名
一、看房洽談
可找中介做代轉售服務，如有買房看中您的房子，雙方確定最終銷售價格和意向後，需要及時確定房款的支付時間，並且支付預定金。
二、 簽合同：
確認雙方身份，簽訂泰國二手房轉售合同。
三、付款
當買方支付了訂金後，會收到訂金付款收據，以及該公寓房間已經為您預留的文件聲明。賣方開始准備必要的泰國房產過戶文件，在泰國本地銀行以賣方名義開立帳戶用以接收海外匯入的房款。從國內購匯轉帳至泰國銀行帳戶，大概2-3個工作日到帳後就可以馬上辦理現金支票（帶上護照、購房合同），同時，購買泰國房產所有必要文件也要全部確定，詳細列表如下：
賣方所需資料:
a.泰國個人業主：身份證+房產證
b.外國業主：護照及有效簽證
c.泰國公司業主：全套公司注冊文件（由泰國政府提供，文件出具日期3個月以內，建議最好1月以內），公司董事長身份證或護照
d.無債務文件：該文件表明所購公寓沒有任何債務，比如：物業費、水電費的拖欠等等。銷售方會從公寓管理物業獲取該文件。
e.授權委託代理書，及代理人的身份證明文件（如需要）

四、土地廳過戶
（土地廳的工作時間是08:30-16:00，中午12:00-13:00午休）
提前准備好資料：
電力局的最近一次電費繳納單，以及電表戶主更名通知單；
物業處拿物管費的最近一次繳納單，以及水費的最近一次繳納清單；
原業主銀行賬單（需業主配合取得）；

二手房過戶的稅費：
過戶費：約2%，一般買賣雙方各付一半（可協商）
印花稅：約0.5%（一般由賣方支付）
特種商業稅：約3.3%（一般由賣方支付，若業主持有房產超過5年則免）

❽ 泰國買房後，需要什麼手續

外國人在泰國買房只需提供護照號碼。交完首付之後按合同期之內付清尾款。即可在一個星期之內拿到土地局頒發的永久產權證明。希望能夠幫到你！

❾ 在泰國買房需要注意什麼

在泰國買房需要注意與在其他國家購房有差別的是，中國人在泰國買的「房產」，主要指的是「公寓」。因為泰國法律不允許外國人購買土地，只允許購買公寓。同在泰國買房還需要注意五大風險：

1、物業管理風險（泰國由物業公司來負責後期的房屋管理，一旦物業公司出了問題，公寓就很可能會「爛尾」）；

2、房屋稅費風險（一般新公寓一年物業管理費可高達四五萬元人民幣）；

3、房屋維護風險（因氣候原因，在國內可以維持10年的裝修在泰國只能維持三年）；

4、出租風險（很多公寓並不容易租出去）；

5、政策風險（泰國政府更迭較快，相應政策延續性較差）。

(9)泰國買的房子如何過戶擴展閱讀

中國人熱衷海外置業的原因

1、傳統思想的影響

中國人崇尚先「安居」後「樂業」，只要有相對充裕的積蓄，都樂於打造一個屬於自己的安居之地。移居國外的中國人也是如此。以加拿大為例，華裔移民擁有房產的比例接近80%，在所有族裔中最高。

2、移民的需要

伴隨著2010年前後的這一波移民潮，國內投資移民的數量大幅增加。在加拿大、澳大利亞等主要移民目的地，新移民帶來的剛性需求以及對高端物業的需求迅速增加，由此催生了主要移民國家房地產市場的火爆局面。

3、留學的需要

一些有經濟能力的留學家庭考慮到子女在國外租房不如買房，有的甚至還購買大面積房產，一部分用於出租，實現「以房養學」。

4、純粹的物業投資

相對於國內的限購、限貸等政策，海外一些國家的貸款政策較為寬松且利率較低，於是，逐利的資金越來越多地投向海外房產市場。