泰國房子有哪些稅務

① 誰了解泰國的購房房產政策

泰國沒有限購，泰國是君主立憲制，房產是永久產權。

目前，曼谷房價已經很高了，升值空間有限，清邁房價不高，很適合投資。

• 在旅遊勝地芭堤雅、清邁等，人民幣五六十萬的二線海景公寓能租到人民幣2500-4000元/月，地段好、 交通便利的地區或是旅遊旺季的租金回報可達到 8%~10%，即使資源相對薄弱的房產也可達到 3~5%，無論如何都遠遠高於國內。

• 而且，泰國房產經歷過1998年金融危機，擠掉了泡沫，現在才慢慢恢復到當年的水平，因此泰國房產發展健康。而中國房產自住成本高，而出租回報率低，人民幣100-200萬的房子在二三線城市大概能租個2000-3000元/月吧，租售比非常低。

• 現在向您推薦的芭提雅臨海公寓，低開高走，價格最低，小面積，總價才33萬一套，海外投資首選。

• 外國人在泰國買房只需提供護照號碼。交完首付之後按合同期之內付清尾款。即可在一個星期之內拿到土地局頒發的永久產權證明。

② 本人去年已移民國外，想知道持有海外房產要交哪些稅

不同的國家有不同的稅收數額。
比如，外國人在新加坡購買房產，需要交4%的買家印花稅和20%的額外印花稅。
泰國曼谷，自住+旅簽+外國人業主落戶（持藍色房屋戶口本），房產稅費評估價5000萬泰銖以下，首套房稅率為最低標准 0.02%。就不能享受免稅政策。如果是長期簽證，就是黃色的戶口本，首套房可享受免稅政策，之後的房產稅費評估價值5000萬泰銖以下。
馬來西亞吉隆坡，需要：1.總地契稅。總地契為政府就整塊土地開發案或整棟大樓發出之地契。每平方英尺0.06令吉，每年繳付一次，由建商先行繳付後，再向各戶收取。2.門牌稅和地稅。依地段而有差異，無法確切計算，每年約1000-3000令吉。門牌稅繳納時間為2月及8月，地稅繳納時間為5月。3.印花稅。辦理分層地契更名時繳付。自2019年1月1日起，價值超過100萬令吉的房產印花稅稅率將從3%上調至4%。假設你買了一棟價值150萬令吉的房子。最後50萬令吉的金額將花費您2萬令吉(4%x50萬令吉)，使總印花稅支付到4.4萬令吉。

③ 泰國買房政策有哪些泰國房產稅費有什麼

一、你要知道的泰國買房政策相關

1、非泰國籍人不能購買泰國土地，即外國人不能購買帶地的永久產權建築，尤以別墅為主。

2、外國人想買多少泰國公寓都可以，且大多是永久產權。唯一的限制就是，整棟公寓大樓產權的51%要在泰國公民手中，外籍人士最多購買49%的公寓。

3、外籍人士也可以在泰國購買別墅或土地，並擁有永久產權，但要通過注冊泰國公司的形式。在泰國注冊公司僅需7天，費用低廉，一般不需要你去實際經營，每年僅需支付一點低廉的公司報帳費用。

4、外國人在泰國買房可貸款，首付根據房價或估值核算，一般是30%。

5、若貸款購買期房，看中房子後就要先交定金，相當於首付。而在交房時，再申請貸款。

6、因為在泰國買房並沒有「房產稅」，所以購買泰國的房產，只需要在過戶的時候繳納幾種過戶稅費即可。

在泰國買房需要交納的稅務主要有：

1.過戶稅：2%（買賣雙方各支付一半）

2.特種商業稅：3.3%（賣方支付，業主持有5年以上房產可免交）

3.印花稅：0.5%（賣方支付）

④ 國內被限購了，想要在泰國投資一套房產，不知道泰國購買，持有期間以及將來出售都有哪些相應稅費

泰國是非移民國家，在泰國買房並不能移民泰國。
但是泰國政府歡迎世界各地人民來泰國養老定居，特推出針對海外人士的養老計劃，凡是年滿50歲的海外人
士，只要在銀行有16萬人民幣（80萬泰銖）的存款或有相當的收入證明（每月6.5萬泰銖）就可以申請養老簽證，長期在泰國生活下去。
同時各類簽證也很便利，有旅遊簽證，可以停留90天，商務簽證一年多次，3個月需要出入境一次，工作簽證一年多次，每年續簽。還可以辦理學習簽證，很多語言學校可以辦理。
泰國是著名的亞洲旅遊目的地之一，2015年赴泰旅遊人數已近3000萬，2016年更有望達到3200萬。來泰國旅遊度假時，很多中國人會發現，泰國的房價相對中國便宜太多。
1、永久產權，無遺產稅
在泰國，外國人可以合法持有永久產權的公寓，且無遺產稅，可世代相傳。
2、房價低，無公攤面積
泰國靠近軌道交通的公寓大概2萬人民幣每平米起價，而且公寓的面積按照使用面積計算的沒有公攤。再看看國內的房子，平均公攤面積大概在25%左右，購買泰國房產相當於打了25%的折扣。
3、公寓、別墅帶裝修
泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，公寓期房絕大部分是精裝修，配有地板、衛浴、馬桶、廚櫃、空調、嵌入式衣櫃等等，大大減少了裝修的金錢和時間成本，極其適合外國投資者。相比國內，花幾百萬買房子，一般還得再花房價的20-30%裝修，購買泰國房產相當於打了20-30%的折扣。
4、醫療、教育資源豐富，適宜居住
泰國生活環境較好，氣候條件宜人、空氣干凈，且泰國人溫和善良。此外，泰國還擁有優質的教育，很多城市都有設有英語課程的國際學校，多語種全外教授課，子女教育有保障。泰國的醫療條件也很好，以低廉的價格以及高品質的醫療服務水準，成為全球最大的醫療旅遊目的國。
2012年，赴泰進行手術的外國人達到128萬人，2013年則上升至140萬人左右，給泰國帶來了高達240億泰銖（約58億元人民幣）的收入。對上了年紀的人來說，醫療條件尤其重要，而泰國法律也規定，50歲或以上的外國人可輕松獲得長期居留養老退休簽證，再加上世界一流的醫療設施以及優質的服務，令泰國成為越來越熱門的退休目的地。
5、租金回報率高
泰國中心地區的公寓平均年租金回報率在房價的5-8％左右，有的地方可達15%。在旅遊勝地芭堤雅，人民幣60多萬的二線海景公寓能租到4000元人民幣/月；人民幣100萬的房子能租到10000元人民幣/月。這樣算來，不到10年的租金就可拿回投資本錢（租金價格會漲）。而且，泰國房產經歷過1998年金融危機，擠掉了泡沫，現在才慢慢恢復到當年的水平，因此泰國房產發展健康。而中國房產自住成本高，出租回報率低，100-200萬人民幣的房子在二三線城市大概能租個3000-4000元/月，租售比非常低。
6、房價漲勢可觀
從過去10年的統計數據來看，曼谷、芭堤雅等中心區域公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報，泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。相對於其他東南亞國家，泰國經濟已顯示出良好的增長跡象。因此，投資泰國房產，在物業穩定增值的情況下，一定能得到高額的回報。
7、購置房產手續簡單
泰國土地廳工作效率很高，業主需要准備的文件相對簡單。如果是新樓盤、新別墅的過戶，在開發商和專業地產經紀人的幫助下，一般1-3個工作日就可以完成。

⑤ 購買泰國房產需要支付哪些稅費和額外的費用

在泰國買房是沒有房產稅的，且沒有遺產稅。除了房價以外，只需要繳納相關稅費和額外費用。在購買泰國房產之前，了解清楚需要支付的稅費和額外費用是十分必要的。
當泰國房產登記過戶到您名下的時候，需要支付以下幾種一次性稅費：
1、過戶費通常為2%
過戶費是指房子總價的2%，一般由買賣雙方共同承擔，各付一半，因此過戶的時候買方通常只需支付1%。（試開發商而定，部分開發商要求業主承擔全部過戶費）
2、特種商業稅3.3%
購買期房或新房時，該費用大多數開發商會自行承擔，不需要業主出錢。在房屋出售時，對於業主持有房產超過5年或業主戶口落在房產上超過1年的，特別營業稅即可免除，僅當業主持有房產不足5年的情況下才需繳納該稅費。
3、印花稅1%
購買期房或新房時，大部分開發商會承擔，但部分需要業主自己承擔，視開發商不同而定，正常來講，已交納過特種商業稅就不需要再繳納印花稅。
4、償債基金（Sinking Fund）
相當於國內購房時需要繳納的公共維修基金，用於未來某一時間開發項目所要求的任何維修或改良（例如每隔幾年重新粉刷外牆）。維修基金必須在公寓交付買家時支付。它的金額取決於公寓的面積，交房時一次性付清。通常400-800泰銖/平。
5、水電表安裝費（Electric and Water Meter）
通常20000泰銖左右。

持有房產時每年需要繳納的費用
1、物業費（Maintenance Fee）
用於樓盤和您所用設施（例如水、電）的維修保養，一般根據公寓面積按月或者季度支付費用。不同的項目物業費也會不同，通常40~100泰銖/平/月。交房時通常需要預繳1年的物業費。
2、租金收入個人所得稅
如果房屋由業主個人自己打理並出租，個人所得稅不是強制要求繳納的費用。如果房屋是給到開發商統一管理經營，構成商業性質，需要統一繳納租金收入的個人所得稅，大約在租金收入的5%左右。

房屋出售時需要繳納的稅費
持有房產5年之內出售，需要繳納上述提到的，過戶費2%，印花稅1%，特種商業稅3.3%，由買賣雙方共同承擔，如果持有房產5年以上則可免掉特種商業稅。除此之外還需要繳納個人所得稅，個人所得稅會根據持有人為個人或公司而有所不同。若持有人是公司，那麼個人所得稅就固定為1%的登記售價或評估價值（擇其高者）。若持有人是個人，那麼個人所得稅根據房產評估價值用遞進率計算。

⑥ 泰國的主要稅務是哪些

泰國稅收主要分為兩大類：直接稅和間接稅。直接稅包括個人所得稅、公司所得稅、石油所得稅。間接稅則包括增值稅、特別行業稅、關稅、消費稅、印花稅以及財產稅。

稅款的徵收由財政部分別通過負責進出口關稅的海關廳，負責徵收收入稅、增值稅、特種行業稅以及印花稅的收入廳，以及徵收特定商品消費稅的消費廳來徵收。地方政府則負責財產稅以及地方稅的徵收。主要稅種包括：

一、公司所得稅。在泰國具有法人資格的公司都需依法納稅，納稅比例為凈利潤的30%。基金和聯合會、協會等則繳納凈收入的2 -10%。國際運輸公司和航空業的稅收則為凈收入的3%。未注冊的外國公司或未在泰國注冊的公司只需按在泰國的收入納稅。正常的業務開銷和貶值補貼，按5－100％不等的比例從凈利潤中扣除。對外國貸款的利息支付不用徵收公司所得稅。

二、增值稅、特別行業稅。增值稅制度從1992年1月1日起開始實施，產品生產加工的每一階段的增值稅稅率為7％。需繳納此項稅款的有：生產廠家、服務行業、批發商、零售商以及進出口公司。增值稅必須按月繳付。

三、收入匯出稅。在泰國的分公司往其國外的總公司匯回利潤，需徵收額外的所得稅，稅率為匯款額的10％，並須由資金匯出公司在匯款後的7天內付清。但是用於購買貨物、商務費用、貸款本金、投資資本的返還等不用納稅。另外，泰國合作公司向外匯出紅利或支付利息時也不用繳納10％的額外稅款。

四、個人所得稅。泰國居民或非居民在泰國取得的合法收入或在泰國的資產，均須繳納個人所得稅。根據國際慣例及雙邊協定，聯合國官員、外交人員及一些客座專家等人士可免繳個人所稅。

五、石油收入稅。石油收入稅法規定，經政府特許而從事石油業經營的公司，以及從這些公司購買石油用於出口的公司需向政府繳納石油收入所得稅。石油公司的凈收入包括生產收入、石油或汽車的銷售收入等。

六、印花稅。印花稅稅率由事務的性質而定，對未貼印花的文件罰款高達600％。

七、消費稅。在一些類別的商品銷售中徵收，包括石油產品、煙草、酒、飲料、水泥、電器和汽車。

八、財產稅。土地或規定地區建築的擁有者需每年向當地政府納稅。根據1965年的地方發展稅法，每單位稅率根據土地的價值來確定。但用於個人居住，動物養殖、土地耕作除外。1932年的房屋土地稅法則規定，根據土地、建築物的其他條件，年稅率為假設其出租金額的12.5%，自用部分除外。

泰國是世界最大的橡膠生產國和稻米出口國，各類熱帶水果和具有民族特色的工藝品種類繁多，深受遊客喜愛。曼谷、普吉、蘇梅等旅遊風景區的物價水平基本與北京持平，其他地區物價水平較低。

泰國金融服務比較發達，中國銀行在曼谷設有分行，中國工商銀行在泰國設有子公司。大部分賓館、飯店、商場等均可使用信用卡，中國銀聯卡現也可在曼谷、清邁、普吉等主要城市使用，機場的免稅店、ATM取款機及部分餐館都可使用銀聯卡消費。建議在使用銀聯卡前向收銀員出示銀聯卡詢問可否使用。目前，泰國已有3千多家貼有「銀聯」標識的商店POS機和2.9萬台ATM機可以受理銀聯卡提現。銀聯卡結算匯率以消費或取款當天國內銀行掛牌的外匯賣出價為持卡人轉換為人民幣結算的。

⑦ 泰國買房為什麼會有房產稅

因為在泰國並沒有「房產稅」，所以購買泰國的房產，只需要在過戶的時候繳納相關的幾種過戶稅費(過戶費、特種商業稅、印花稅、個人所得稅)即可。
沒有專門的法律條款規定買賣雙方由誰支付稅費，故而稅費需做為合同的一部分由雙方商討約定而成，但是：買方通常支付自己的法務費用，約為20,000泰株(人民幣3800元)到30,000泰銖(人民幣5750元)之間(如果不需要聘請律師處理這些手續，這部分法務費用無需支出)。
1、過戶/注冊費 2%(新房通常是買方和賣方各一半)
2、特別營業稅(若有)3.3%(新房一般由開發商承擔)
3、印花稅0.5%，只在特別營業稅無須支付時繳納(新房一般由開發商承擔)
泰國房產稅可以避免掉嗎
泰國暫時是沒有房產稅的，但是新的政策將要出台。新政策表示：泰國房產稅及土地稅征稅標准按照累進稅率計算應繳稅款，如果購房者第一套房屋的價格超過5000萬銖，稅率為0.05-0.1%，低於5000萬銖的房產免稅，而第二套房產則按照稅率0.03-0.3%征稅。閑置或未開發使用的土地按照稅率1-3%征稅。若房產為遺產、或是第二套房產，只要價值超過5000萬銖，其稅收可減少50%。
泰國內閣秘書長當天在內閣會議後表示，在會議上通過了財政部提交的建築物和土地稅收法草案，之後將呈交至審修委員會和立法議會進一步審議。若該草案審經修委員會和立法議會通過正式頒布實施，則還需擬定更多相關的子法。新的泰國房產稅及土地稅法草案預計明年生效並正式頒布實施，估計可為泰國政府帶來可觀收入，由原來地區每年征稅300億銖，增加至640億銖。新的房產稅收收取後將會運用在省級以及市級財政，如曼谷市政府、芭堤雅市政府的市政建設。
泰國財政部長指出，新的泰國房產稅及土地稅法草案將用來取代1932年推出的泰國房產稅和土地稅收法、以及1965年的泰國地區維護稅收法。這次財政部提議的征稅方案不是新增收稅，而是調整以前房屋和土地、地區維護的征稅標准，以讓地方政府的征稅工作更加有效率，也更加符合現在的泰國社會發展形勢。同時，增加稅收收入，可滿足地方的管理使用，刺激擁有閑置土地的民眾更加有效率地開發利用土地。

⑧ 在泰國持有房產後，還需要繳納什麼費用嗎

在泰國持有房產時，每年需求交納的費用有以下幾個：
1、物業費（Maintenance Fee）
用於樓盤和您所用設備（例如水、電）的維修保養，一般依據公寓面積按月或季度負擔費用。不同的項目物業費也會不同，一般40~100泰銖/平/月。交房時一般需求預繳1年的物業費。
2、租金收入個人所得稅
假如房子由業主個人自己打理並租借，個人所得稅不是強制要求交納的費用。假如房子是給到開發商一致管理運營，構成商業性質，需求一致交納租金收入的個人所得稅，大約在租金收入的5%左右。
房子出售時需求交納的稅費
持有房產5年之內出售，需求交納上述說到的，過戶費2%，印花稅1%，特種商業稅3.3%，由買賣雙方一起承當，假如持有房產5年以上則可免掉特種商業稅。除此之外還需求交納個人所得稅，個人所得稅會依據持有人為個人或公司而有所不同。若持有人是公司，那麼個人所得稅就固定為1%的掛號價格或評價價值（擇其高者）。若持有人是個人，那麼個人所得稅依據房產評價價值用遞進率核算。