泰國房產如何租賃

Ⅰ 想在泰國買套房出租，大房子還是小房子好

題主這個問題，應該是預算很充足，不管是小房子還是大房子都可以負擔得起，那主要考慮的問題就是是否好出租及出租收益的問題了

從這個角度考慮，題主選擇泰國哪個城市進行投資，決定著大房子還是小房子更劃算，比如選擇像曼谷這樣常住人口非常大的城市，教育、醫療發達，很多外國人帶孩子到這里求學，那顯然滿足家庭需求的大房子會更有出租市場。而如果選擇普吉這樣的度假旅遊城市投資，大部分是情侶朋友結伴而行，可以選擇投資酒店託管公寓，那小房子又相對來說更有市場。

但是並非絕對，泰國各核心城市目前房產投資市場日趨火熱，不管是投資大房子還是小房子，都有很好的市場，投資要進行多方面評估，最終根據實際需求來決定。

這里可以看下《泰國房產市場淺析》

Ⅱ 得居泰國房產買來的話是自己住比較好還是用來出租啊

房產這個東西是你自己的私有財產，如果用來投資可以考慮將它出租，如果說是有剛性需求，那麼就建議不要使用，1月中旬之後還要重新裝修，這樣一來成本會高高，可以考慮限制一段後自己種來居住。

Ⅲ 想買泰國房產，但聽說有分永久和租賃兩種的

購買泰國的公寓，均為永久產權。對於別墅來說，大多數為租賃產權，其價值評估會低於同等永久產權公寓項目。一般來講，租賃產權的最大年限為30年，每到30年再續簽一次。
作為一個外國人在泰國購買永久產權公寓的優勢在於您可以獨自擁有所購買公寓的產權。
泰國的法律規定，土地是私有制也就是個人產權，如果泰國政府允許外國人購買獨立產權土地，那麼以後這塊地需要開發以及徵用，但又聯系不到外國人，那麼泰國企業和政府都不可以私自徵用而影響了城市的發展。如果是集體產權可以用投票制來進行土地的開發以及這個徵收和搬遷等等不會影響城市的發展，所以泰國的法律規定。外國人只能買獨立集體產權的公寓。

Ⅳ 泰國房產怎麼樣租金回報高不高

泰國房產市場近年來發展勢頭迅猛，尤其像曼谷等世界知名旅遊城市，除了低廉的價格、優越的配套設施和人居環境，更多投資者選擇在泰國買房的主要原因是其可觀的房產租金回報。
具有度假功能的項目，短租房供不應求，租金隨之水漲船高。節假日期間，由於芭提雅、普吉島每日接待過萬人流，短租房一直處於飽和狀態。
曼谷的熱門區域，40平公寓可以租到5000—6000元/月，一年的租金回報率在4-8%之間。
曼谷中心地區的公寓的平均年租金回報率在房價的5-8％左右，有的地方可達10%。CBD區域100萬元人民幣的房產月租能達6000元人民幣，收益率可觀。
租金收益率泰國位居世界前列

據統計，泰國2016年上半年樓市總銷金額超過七億元，成交金額已經突破去年同期，而主要購房人群中90％為了出租賺取回報，5％作為自住用途。
由於泰國的土地法規定，外國人不得購置別墅和土地，若購買公寓，佔比也不得超過49％，因此相對於其他國家，泰國房價的穩定度較高，外國熱錢不易影響泰國當地房價，早期購置泰國房地產的投資者，擁有當地人的支撐優勢，房產不易跌價。

Ⅳ 朋友圈有人說他在泰國買了一套房，去旅遊可以租他的房子，價格還挺低的，但是他人在中國，靠譜嗎

國人在泰國置業一般是把房子交付給專業的公司打理，不需要自己親自打理的，正常情況下是比較靠譜的哦！
目前，購買海外房產也很普遍了，隨著近兩年東南亞經濟的發展，泰國房產被國人所接受，購買泰國房產一部分是升值，一部分是可以自己去旅行度假。

Ⅵ 泰國買房出租怎麼樣

你好，泰國買房，個人覺得相對其他國家沒什麼投資價值，畢竟泰國在外人看來就是一個旅遊城市，主要還是以旅遊業和第二產業為主，雖然去旅遊時感覺人特別多，特別熱鬧！遺憾的是這些人只是短暫停留！長期居住的還是當地人為主，那麼你就要考慮到城市的人口數、收入情況、房子的一個出租率和租金回報，以及後期的升值空間和投資周期。

下面有幾組數據，可以看下：

雖然說泰國地域面積不大，人口相對比較密集，但是從以上數據來看人口畢竟少，數據顯示到2018年也就六千九百多萬人口，相對比較光上海都快達到了兩千五百萬人口！

曼谷 泰國的首都，政治、經濟、貿易、交通、文化、科技、教育、宗教與各方面中心，人口才有多少，也不過才9百多萬人。而且從整體來講泰國老百姓的收入並不是很高，不可能都買的起房，那麼買房投資，周期可能會更長，一般投資周期是在3到5年，買泰國就可能更長了，所以覺得以投資角度買泰國的房產相對來說不太理想！

如果您想投資海外房產，建議您可以投資菲律賓首都馬尼拉，兩千五百萬人口的城市，房產需求量高，前景好，收益高。而且房產是永久產權，買了房子全家就可以拿到永久綠卡，孩子可以獲得華僑生聯考身份參加國內高考，低於分數線200分考取國內名校，優先上內地國際學校。而且穩定租金回報率高達7%。

如果需要詳細了解可以私信我

希望能幫到您，望採納，歡迎追問，謝謝！！！

Ⅶ 如何正確的投資泰國房產

很多投資者不太了解泰國房產市場的實際情況，在網上獲取的信息也是五花八門，所以在選擇投資泰國房產的時候難免容易陷入的一些誤區。這里就跟大家做一下簡單的分析，供大家參考。

1.價格之外，

還要看項目的「軟實力」

由於目前泰國的房價處於一路快速上漲的狀態，好一點的地段已經跟國內一、二線城市差不多接近了，不少投資者會把價格放在首要考慮的位置，以保障回報率。

雖說這個考慮沒有錯，但既然是投資，除了價格之外，更重要的還是要看項目的「軟實力」，也就是開發商。

畢竟是在海外投資，為避免出現爛尾或者質量等問題，所以在選擇樓盤項目的時候，有必要了解一下開發商的資質。

以上為泰國實力開發商，排名不分先後

怎麼考察開發商的資質呢？

可以上網查詢這個開發商所開發過的項目數量，還有項目的類別（別墅、公寓、商業地產等），有實力的開發商才能不斷地有項目推出市場。

若是有足夠的時間，一定要去實地考察。可以去看一下開發商開發過的現房項目，不僅可以看出租率，還能看現成的產品到底品質如何。

2.離地鐵越近的房子就越好嗎？

買房看地段是常理，無論放在國內還是國外都是適用的。

很多人覺得離地鐵越近的房子越好，最好門口就是地鐵的那種。但是關於「越近越好」這個說法真的是對的嗎？其實還是見仁見智。

曼谷BTS規劃圖

為什麼這么說呢？

由於泰國的摩托車很多，而且發動機的聲音一般都非常大，如果是住公寓面向樓下馬路的方向，只要有車子經過都會非常吵，更別說是地鐵了。

因此如果是離地鐵太近，晚上有車子經過的時候噪音的影響是避免不了的。當然，不可否認泰國的公寓玻璃的隔音效果還是不錯的，那就得看租客是否能接受了，畢竟買了房子大部分時間還是得用於出租。

如果想自己的房子出租率高些，比較保險的辦法就是：首選，可以選擇距離地鐵站1000米范圍內的項目，不一定非得挨著地鐵站，只要步行5分鍾左右能到就行。

而且大多數公寓只要不是緊鄰地鐵的位置，基本都有斑駁車接送到地鐵，也是十分方便。其次，項目周邊的商業、生活配套要齊全。

3.選擇市區中心好，

還是發展新區好？

投資者大多比較熟悉的大概只有曼谷的素坤逸區和最近幾年新興起來的拉瑪9區。

實際上選擇區域，最好要跟著政府的規劃走。

比如：軌道交通如何布局，經濟商圈如何規劃，國內外企業如何投資等等，每一個區域的興衰都離不開政府的扶持。

因此，了解政府規劃非常重要。

目前，曼谷的軌道路網已經規劃布局完成，只等建成通車，往北到邦素區，一直延伸至廊曼機場甚至外府，往東在機場快軌附近，往南至Bangna，都有政府的規劃項目在建。

尤其是素坤逸大道往南的Bangna區，目前是泰國政府打造EEC東部經濟走廊的重點規劃區域，未來3-5年內，大型商業都將從Siam逐漸南移，Bangna區將是又一個新興的重點商圈。

不是說中心區不好，只是如果作為投資，還是要綜合考慮回報率和升值空間。

4.房子面積大的好還是小的好？

按照國內人們通常的選房習慣，房子面積大點更好，舒適度更好；房間朝南的好，陽光充足。

但是放在泰國還是有一點不同的。

因為大部分投資者買房子都不是為了自住，多數用於出租。而泰國的租客大部分都是未成家的白領年輕人居多，加上泰國公寓是沒有公攤面積的，買多大實際得到就多大，所以25-30平米左右的戶型基本上已經足夠1-2個人的活動空間了。

至於朝向，因為泰國本身氣溫常年居高，所以其實泰國人並不怎麼喜歡住陽光太多的房子。因此如果是當地的租客，大部分會偏愛東南朝向或者北朝向的戶型，這也是跟國內選房不一樣的地方。

Ⅷ 泰國房產的建商物管中心如何提供代租有哪些費用

不包租的項目，一般開發商不會幫忙出租的，可以找當地的中介出租管理，一般給中介一個月到三個月的傭金。如果是包租的項目就完全不用操心出租的問題了。