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在泰國買房如何選朝向好的房

發布時間: 2022-05-20 06:20:12

❶ 泰國氣候房子朝向怎麼好

朝東吧,天晴時早晨太陽輻射量小,朝西的話下午陽光猛烈,適合晾衣服。

❷ 如何正確的投資泰國房產

很多投資者不太了解泰國房產市場的實際情況,在網上獲取的信息也是五花八門,所以在選擇投資泰國房產的時候難免容易陷入的一些誤區。這里就跟大家做一下簡單的分析,供大家參考。

1.價格之外,

還要看項目的「軟實力」

由於目前泰國的房價處於一路快速上漲的狀態,好一點的地段已經跟國內一、二線城市差不多接近了,不少投資者會把價格放在首要考慮的位置,以保障回報率。

雖說這個考慮沒有錯,但既然是投資,除了價格之外,更重要的還是要看項目的「軟實力」,也就是開發商。

畢竟是在海外投資,為避免出現爛尾或者質量等問題,所以在選擇樓盤項目的時候,有必要了解一下開發商的資質。

以上為泰國實力開發商,排名不分先後

怎麼考察開發商的資質呢?

可以上網查詢這個開發商所開發過的項目數量,還有項目的類別(別墅、公寓、商業地產等),有實力的開發商才能不斷地有項目推出市場。

若是有足夠的時間,一定要去實地考察。可以去看一下開發商開發過的現房項目,不僅可以看出租率,還能看現成的產品到底品質如何。

2.離地鐵越近的房子就越好嗎?

買房看地段是常理,無論放在國內還是國外都是適用的。

很多人覺得離地鐵越近的房子越好,最好門口就是地鐵的那種。但是關於「越近越好」這個說法真的是對的嗎?其實還是見仁見智。

曼谷BTS規劃圖

為什麼這么說呢?

由於泰國的摩托車很多,而且發動機的聲音一般都非常大,如果是住公寓面向樓下馬路的方向,只要有車子經過都會非常吵,更別說是地鐵了。

因此如果是離地鐵太近,晚上有車子經過的時候噪音的影響是避免不了的。當然,不可否認泰國的公寓玻璃的隔音效果還是不錯的,那就得看租客是否能接受了,畢竟買了房子大部分時間還是得用於出租。

如果想自己的房子出租率高些,比較保險的辦法就是:首選,可以選擇距離地鐵站1000米范圍內的項目,不一定非得挨著地鐵站,只要步行5分鍾左右能到就行。

而且大多數公寓只要不是緊鄰地鐵的位置,基本都有斑駁車接送到地鐵,也是十分方便。其次,項目周邊的商業、生活配套要齊全。

3.選擇市區中心好,

還是發展新區好?

投資者大多比較熟悉的大概只有曼谷的素坤逸區和最近幾年新興起來的拉瑪9區。

實際上選擇區域,最好要跟著政府的規劃走。

比如:軌道交通如何布局,經濟商圈如何規劃,國內外企業如何投資等等,每一個區域的興衰都離不開政府的扶持。

因此,了解政府規劃非常重要。

目前,曼谷的軌道路網已經規劃布局完成,只等建成通車,往北到邦素區,一直延伸至廊曼機場甚至外府,往東在機場快軌附近,往南至Bangna,都有政府的規劃項目在建。

尤其是素坤逸大道往南的Bangna區,目前是泰國政府打造EEC東部經濟走廊的重點規劃區域,未來3-5年內,大型商業都將從Siam逐漸南移,Bangna區將是又一個新興的重點商圈。

不是說中心區不好,只是如果作為投資,還是要綜合考慮回報率和升值空間。

4.房子面積大的好還是小的好?

按照國內人們通常的選房習慣,房子面積大點更好,舒適度更好;房間朝南的好,陽光充足。

但是放在泰國還是有一點不同的。

因為大部分投資者買房子都不是為了自住,多數用於出租。而泰國的租客大部分都是未成家的白領年輕人居多,加上泰國公寓是沒有公攤面積的,買多大實際得到就多大,所以25-30平米左右的戶型基本上已經足夠1-2個人的活動空間了。

至於朝向,因為泰國本身氣溫常年居高,所以其實泰國人並不怎麼喜歡住陽光太多的房子。因此如果是當地的租客,大部分會偏愛東南朝向或者北朝向的戶型,這也是跟國內選房不一樣的地方。

❸ 感覺買房子太重要了,有誰知道在泰國買房都要注意些什麼自己不太了解啊!

一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二:社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三:社區內部規劃。1,供暖轉換站,垃圾處理房,車庫出入口,配電間等位置對所選房屋是否有影響。
四:投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例,自住業主看個人需要。
五:其他的例如面積誤差,層高凈高,產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。
交錢時要注意收據上每筆金額的用途(如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等)2、簽購房合同要注意對已交或所欠金額的大小寫,各項違約責任的賠付條件,交付時房屋的達標要求包括內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等的說明。
3、檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內買方按買房時單價據實補付給開發商;縮3%以內開發商按買房時單價的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房,3%以內按銀行同期活期利息退款。
若買期房,首先要看下'五證':房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》,簡稱「五證」。其中前兩個證由市規劃 委員會核發,《開工證》由市建委核發,《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。
1.樓盤品性,即指樓盤檔次的高低。具體表現為樓盤所屬內在配置的多少及好壞,樓盤的朝向和環境,樓盤戶型設計是否合理等。
2.樓盤質量,即建築物的質量。大致有建材質量、裝潢質量、樓盤新舊程度。對於大多數消費者來說,對樓盤質量好壞較難清楚地把握,但有時可根據個人經驗進行推測。要認真仔細地察看天花板是否潮濕,日後就很可能會滲水,還要認真察看衛生間是否容易排水,廚房是否可以改造裝潢等。
簽訂合同
簽訂合同可不是一件輕松的事,我們為您提供了標準的合同樣本,以供參考。 另外,簽合同時有許多易發生糾紛的問題:
1.您要注意商品房銷售合同應該是由房地產管理局和工商行政管理局監制的標准合同文本;
2.對於未經房地局核准房產商自編自印的不規范合同文本您絕對不能簽,無論對方給出的條件有多優惠;
3.簽合同前請檢查合同的附件是否齊全,是否載明了應有的主要內容,如:轉讓當事人的姓名或者名稱、住所;
4.土地所有權性質以及土地使用權獲得方式和使用期限;
5.房地產的規劃使用性質;
6.房屋的平面布局、結構、建築質量、裝飾標准以及附屬設施、配套設施等狀況;
7.房地產的價格、支付方式和期限;
8.房地產交付日期、違約責任、 爭議的解決方式。
房款稅費
現行的房款支付方式分為如下3種:一次性付款、分期付款、按揭付款。貸款種類主要分為3種:商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
稅費在房產買賣過程中佔有相當重要的位置,購買房產時涉及到的稅共有8種:
1.營業稅;
2.城市建設維護稅;
3.教育費附加;
4.固定資產投資方向調節稅;
5.房產稅;
6.印花稅,由稅務局按房價的0.05%收取;
7.城鎮土地使用稅和契稅,一般為房價的4%;
8.個人購買住宅要繳納的稅是印花稅和契稅。
權證手續
房屋土地使用權和房屋所有權初始登記的申請經審核符合規定的,市房地局應當受理登記申請之日起30日內作出准予登記的決定,頒發房地產權證書。按期到房屋所在地區、縣房地局的房政科領取房地產權證。
另外,還有4個方面也不能忽視。
1.地產開發商建造的房子,產權是屬房產商的,出售給購房人後,必須辦理房屋產權轉移的有關手續;
2.還應到交易中心查看自己所購房屋是否被房產商抵押給銀行,以免出現其它問題;
3.如有必要,建議您用辦理公證手續的法律形式,保護自己的合法權益;
4.還需辦理房屋保險手續,但保險一般由貸款銀行代辦,手續比較簡便;
房屋交付
您將房款付清或辦妥分期付款手續後,可到由房產商指定的房屋物業管理公司簽訂合同,交納物業管理費,向物業公司領取房屋鑰匙,對房屋進行驗收。如發現問題,盡可能將所有問題--列出,通知房地產商限期整改驗房後如未發現房屋質量問題或發現的問題已在限期內改正,您就可以立即辦理入住手續了,但須提供戶主及家人一寸相片各一張,如非戶主本人,則須持個人身份證復印件及戶主委託書、戶主身份證復印件辦理相關手續。

❹ 投資泰國房產該如何選擇

泰國的國土面積約是51萬平方公里,和中國四川省差不多大,人口6700萬。以泰國為創始國之一的東盟,是世界上舉足輕重的經濟體之一,有6億多人口,位列全球第3。
首先泰國經濟是非常穩定的。
2008年金融海嘯、2011年泰國的水災以及2014年政變,這些波動對於GDP與外資對泰國投資的信心並沒有顯著影響,一切仍然按照既定的步伐穩定成長,事件後的復甦也是相對較快。對於英國脫歐事件的發生,泰國也因與英國經濟關聯度不高(英國對其經濟的貢獻率僅為1.1%和1.7%),對泰國的經濟波動連帶性極低,所以泰國越來越受投資者的青睞。
第二泰國旅遊業將再次蓬勃。
一旦中泰鐵路通車了,也許很多人將會選擇陸路游東南亞,深度自由行將會火熱起來,而高鐵過路的城市地區,必將是旅遊大火之地。目前,曼谷以外的旅遊冷門的外省,一部分泰國投資人已經開始對高鐵經過的城市地區,慢慢的囤地了,所以無論在哪個國家,可以說投資不動產,依然會是投資的主旋律之一。
第三失業率極低。
就業率是丈量一個國家經濟實力的標准之一,而泰國就是整個亞洲失業率最低的國家,全國失業率0.9%,曼谷更是低至0.6%,充沛的就業機會導致大部分人口湧入曼谷,使得曼谷的房屋入住率皆維持在90%左右,無大量房屋空置,無明顯的泡沫風險。
有越來越多的外企將東南亞總部從新加坡搬到曼谷,包括華為今年五月剛設立的東南亞區域總部,就設立在曼谷市中心。每年有大量外地人進入曼谷,人口為凈增長。所以曼谷市區房屋的均價10年來已增長1倍,平均每年的漲幅到8%-12%,出租回報率4%-8%,曼谷房地產基本可以達到每年兩位數的投資回報率,非常具有投資價值。

❺ 怎麼在泰國買房子

在泰國購買房產,首先做的第1步就是去挑選房子,初到泰國購房挑選房子,肯定沒有相關的經驗,這個時候就需要開發商和中介商來輔助你幫助你進行分析該房產是否有投資的價值。在找中間商的時候,一定要找經驗比較充足,並且比較了解泰國房地產市場發展情況的中間商。同時也要找權威性和知名度比較大的開發商,這樣才能保證你投資房產的安全性。再選好房子之後,就要簽訂相關的合同,支付該房產的首付,通常情況下都是10~30%的比例。在泰國購買房產,如果你全額付款的話,那麼就要把人民幣轉化為泰銖,在打到對方的銀行賬戶當中去。如果你是貸款購房的話,那麼就要提前半個月的時間去把貸款的相關流程手續給辦理好。不管是哪一種情況,都要把相應的資金准備充足,這樣才能購買房產。再選好房子之後,就要簽訂相關的合同,支付該房產的首付,通常情況下都是10~30%的比例。在泰國購買房產,如果你全額付款的話,那麼就要把人民幣轉化為泰銖,在打到對方的銀行賬戶當中去。如果你是貸款購房的話,那麼就要提前半個月的時間去把貸款的相關流程手續給辦理好。不管是哪一種情況,都要把相應的資金准備充足,這樣才能購買房產。在泰國購買房產的優勢還是非常多的,比如說,泰國沒有房產稅所需要交納的相關稅費,在5~6%左右。並且並不是由你一個人全部承擔,而是由買賣雙方各自承擔相應部分。買房產所支付的費用是根據實際面積來進行計算的,也就是說在泰國購買的房產你沒有公攤面積。當然泰國大部分公寓都是精裝房,購買之後可以直接入住。

❻ 泰國買房什麼朝向最好

泰國對於方位的考慮主要在於光照方面,所以除了朝西外,都可以的。在泰國一年只有春夏兩種季節,不像中國有秋冬,所以不會有北風往南吹的問題;基本上就是怕太熱,所以有的人才會避免西邊的房子,但來泰國的人很多是想要來這避暑,曬曬太陽的,所以也是有一部分人特別偏愛西邊。

❼ 泰國房產選擇哪個區域比較好有潛力

泰國是東南亞第二大經濟體、東盟中心,政治環境相對穩定,和我國一直保持良好的外交關系(對比韓國和日本對華關系的波動)。
泰國土地是永久產權,不過外國人不能直接擁有土地,一般公寓(小區)里,最多隻能把49%的單元賣給外國人。這個倒不用太擔心,公寓也是永久產權。但如果有中介公司說可以給你別墅的永久產權,你就要小心了,這在法律上是不允許的。通常大家講泰國房產投資,說的也都是投資公寓,而且在曼谷,往往是高層公寓比豪華別墅更貴。
泰國房產還有一點好處,就是按照使用面積來賣,且都是精裝修。你在中國買一個40平的小公寓,到手可能只有30平多一點,其他的都是電梯和公攤。在泰國,你買40平的公寓,得到的就是40平的房子。另外泰國的房子還沒有遺產稅。2. 泰國不好的方面
二手房流動性差,泰國人沒有買二手房的習慣,自己買房很多項目都是0首付、50年貸款。一般買公寓的出手方法都是轉賣給同樣投資的外國人,或者由開發商收回。這個會在後面「可能遇到的坑」里詳說。
其實這和泰國人的生活習慣也有關系,曼谷還好,普吉清邁這種旅遊城市的泰國人,很多人做事情都比較懶散,不像一線城市的中國人危機感那麼強、每天都很拼。這是我這兩年和泰國人打交道的過程中很明顯能感覺到的。

當然每個城市也會有所不同,不同城市有不同的投資策略,我們會在城市分析里詳說。3. 貸款
之前中國人在泰國買房是可以先付10%~30%的首付,然後從在泰國的中國銀行或中國工商銀行貸款的,最多可以貸20年。我就是在這個時候入手的,但由於今年實行了比較嚴格的外匯政策,在泰的中資銀行從今年6月1日起,就停止向大陸公民發放貸款了。目前據說還可以從新加坡的大華銀行貸款,但要求客戶年50萬人民幣的收入證明或者在該行有50萬的存款證明。
不過泰國買房的熱度絲毫沒有因此減少,因為對於很多在北京、上海等一線城市無法投資不動產的人來說,在泰國購房的全款,和北京一套房的首付差不多。而且一般大家投資公寓都是期房,所以都是分期付款,付款比例大致如下合同款 30% 建設款 35% 過戶款 35%
4. 外匯限制
這兩年我國對於個人的外匯管制比較嚴格,名義上每人每年是5萬美元的購匯額度。我們以一套曼谷北部30平米的公寓計算,這里期房的房價大約每平米2.8萬人民幣。房屋總價就是84萬人民幣。首付30%就是25.2萬人民幣,是小於一個人一年的購匯額度。而如果多於這個數字,也可以用一個家庭的購匯額度來解決。
5. 開發商承租
如果你對泰國房產有所了解,你接觸的中介可能已經跟你介紹過,很多開發商在房子蓋好後,會承租你的公寓5-10年,並保證每年支付給你5%-8%房價的房租收益。這里很可能有坑,你要擦亮眼睛,我們會在後面詳說。

❽ 泰國買房子需要注意什麼

那如何才能購買泰國別墅?
方法有兩種,其一是外籍人士可以通過注冊泰國公司的形式對土地與別墅擁有永久產權;其二,與泰國人士結婚,用伴侶名義購房。
在泰國買公寓現房還是期房?
泰國買房能買現房的話最好就買現房,這樣買的房子不會有變化,購買後就可以辦地契和房產證,更可以直接出租賺取收益。但是有的小夥伴因為地理位置、價格等其他因素,需要考慮期房,那麼,請千萬要認准EIA,也就是環境評估報告。
泰國法律的規定: 房產通過EIA認證後,開發商才可正式動工;如果地產項目不能通EIA,那麼開發商就拿不到建築許可證。如果沒有EIA,那麼就一定得有地契,地契證明是開發商所有,這也是一種選擇。但一定要選房產位置好,價格合適,當地大開發商的期房。
公寓要選實力強大的開發商
泰國房產發展多樣化,開發商的資質也不盡相同。而大部分購房者都在國內,若購買的房產出現了問題處理會很麻煩,所以在泰國買房要認准上市或者實力強大的開發商,選好樓盤。如果做不到真實的了解開發商,那一定要選擇專業、負責的中介管理公司提供幫助。
買房最重要的是位置
熱鬧繁華的曼谷、風情萬種的芭提雅、熱情浪漫的普吉島、優雅嫻靜的清邁,泰國四大熱門置業城市可以滿足有著不同需求的人在泰國買房的需求,無論你偏好哪一款,都會有適合你的房產等著你。但無論在哪個城市買房,一定要注意的就是:位置!位置!位置!位置好的房子好出租,基本沒有空房期,而且房產本身升值也快。
認真審核合同
在泰國買房過程中,客戶支付訂金後會和賣方簽訂一份購房協議(英語或泰語),在簽字前一定要認真審核合同內容,有時候要審查兩個版本。因為泰國常規的購房合同僅列出基本的合同權利,並不會非常詳細地列出買方和賣方所有的權利和義務。比如合同遺漏與賣方已達成的談判成果,如遺漏出現問題找不到人解決,還是自己吃虧。對於期房,更要注意合同中是否清楚描述時間表和建設標准。
這個時候,專業的中介公司會有房產律師為你把關,幫你避免不必要的損失。
泰國買房匯款需要FET文件(公寓)
泰國政府規定,在泰國購買公寓,外籍人士必須向泰國土地廳提供泰國銀行官方出具的FET文件,以便完成房屋過戶登記。FET(Foreign Exchange Transaction Form)文件過去俗稱TT3(ThorTor 3 form),即外匯轉賬文件,是泰國的銀行賬戶在接收到外國銀行匯款後出具的正式銀行文件。
重點:FET文件必須顯示外籍買家的姓名,以及境外匯款人、收款人的姓名。接收匯款的收款人泰國帳號名字必須與購買合同中的名字一致,否則銀行未必能為您開具出FET文件。但是購買別墅是不需要的。
泰國買房稅費買賣雙方承擔
泰國買房一般情況下,買房只需繳納過戶稅即可,其他費用會由開發商承擔。
但是如果買賣的房產屬於二手房那稅費就需要雙方各承擔約50%左右(一般總稅費在1%—6%之間),或者是全部由賣方承擔。
選中介的時候要多加註意
在泰國買房最最主要的就是挑選靠譜的中介公司,因為中介行業質量參差不齊,有的兩三個人就拉起一家公司,在客戶買房的過程中處處坑客戶。而實力強大的中介,不僅掌控的房源多,房產選擇餘地大,也更看重自家品牌,不會做殺雞取卵坑害客戶的事。
泰國購房的手續並不十分復雜,但所有的海外投資我們都要非常重視,對房產的細節和合同細節仔細推敲研究,要有專業的法律人士從旁指導,最大程度確保自己資金的安全。只要選擇靠譜的開發商與中介,必然會保你沒有後顧之憂。

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