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如何在泰國投資酒店

發布時間: 2022-05-16 18:36:13

Ⅰ 外國人在泰國開店的法律程序

在泰國開店的程序:

1、 確定注冊公司名稱:

由投資人擬定公司名稱後,委託律師向政府商業部登記局申請核准公司名稱。(可以用泰、中、英文共同注冊)如已有相同名稱,則必須改名,直至電腦認定未曾注冊過才予核准。

2、 選定公司注冊地址

如果是使用自己的物業,則需具備物業所有人的戶口簿和身份證;如果是租用他人的物業,則需租約原件、物業所有人的戶口簿和身份證;公司所在地的道路位置圖一份。

3、擬定經營范圍

凡注冊有限公司的法人經營范圍已有22大類,其中已包括了極廣泛的經營內容(其實已包羅萬象,可參照標準的經營范圍內容),若有增加的需要,則可提出增加,一般都會得到批准。

4、擬定注冊資本

泰國商業部規定有限公司的注冊資本現在最少為100萬銖,最多不限制。並必須註明每股多少銖及實收資本是多少。但是如果要考慮到聘請外國人或辦理自己的工作居留准證(Work Permit),注冊資本則必須在200萬銖以上才有資格辦理。

5、股份的分配規定

根據泰國目前的法律,在泰國注冊有限公司的外國人股東,最多佔49%的股份,泰國人至少佔51%的股份。並須詳細列明每位股東所持的股份數字。(註:公司注冊手續後,在律師指導下,由泰籍股東簽好股權出讓書或股權放棄書,交給公司股份的真正擁有人)

6、股東登記情況

一般有限公司的股東為4人,其中泰籍股東至少4名,外國股東最多1名,並須列明每位股東的姓名和地址(外國股東在其本國的英文地址)。此外,每名股東均須在《公司發起人》申請表上簽名。

7、確定法人代表(即簽名有效的代表)

投資人根據董事會成員的情況,推選簽名有效的董事(1-3名)作為法定簽字的代表,並說明其簽署文件的許可權和范圍。

8、設計公司印章

設計公司印章並製作完成後,正式向商業部經商登記局注冊備案,備案後的印章不能隨意更改和替換。若要更改,則必須再次向商業部經商登記局申請備案。

9、律師可提供的協助

提供臨時的注冊地址,以便順利完成注冊手續。提供注冊公司所須的泰籍股東數人,先協助完成注冊手續然後由泰籍股東簽好股權出讓書或股權放棄書,交給公司股份的真正擁有人。

10、注冊公司及申請工作準證(Work Permit)所需的時間

從申請之日起至完成全部注冊公司手續,(領到全部的注冊文件)約需15個工作日。公司注冊文件下達後,才可向泰國勞工廳和移民局申請工作居留證和長期居留簽證。從遞交文件申請到批准領取,另外需時15個工作日。

在此,外國人是指:

1、沒有泰國國籍的自然人;

2、在泰國之外的國家地區成立的法人;

3、在泰國注冊但外國人持股超過半數的或者固定資金一半以上由外國人出資的法人;

4、由外國人擔任普通合夥人或者經營人的合夥企業和個人獨資企業;

5、由上述四種自然人法人持股超過半數或投資超固定資本半數的法人。

(1)如何在泰國投資酒店擴展閱讀:

泰國對在泰國從事商業活動的外國人做出一些限制,較高的准入資本以及限制營業范圍,了解泰國法律所作出的限制范圍,會對您的商業活動有較大的幫助。根據外國商業法,外國人禁止從事以下業務:

1、報業、廣播、電視電台等媒體業務;

2、稻米種植、農業、園藝業;

3、動物養殖業;

4、林業、自然林木產品製造業;

5、在泰國領海與專屬經濟區的漁業及海水養殖業;

6、泰國草本萃取業;

7、泰國古董文物的貿易和拍賣;

8、製造佛像與和尚用的缽盂;

9、土地貿易。

參考資料來源:中華人民共和國駐泰國大使館經濟商務參贊處—泰國外商經營企業法

參考資料來源:中華人民共和國駐泰國大使館經濟商務參贊處—泰國投資環境及政策簡介

Ⅱ 在泰國,中國人可以在那買地建酒店嗎在清萊和曼谷建的話,最大要花多少錢,和至少要花多少錢(不要...

按照泰國的法律外籍人士是不能購買土地的。您要是想買地就必須使用泰國人的名字,或者您找個泰國妻子用她的名字買地,在不就花點錢(與酒店的投資比)做個投資移民(泰國60萬元人民幣投資就可)。泰國的土地是按萊(RAI)來計算的。1萊=1,600平米。價格要看地點。清萊很便宜,1萊大約30萬泰幣,約合6萬人民幣,那是1600平米了。一個酒店大約3萊。就是土地投資10萬人民幣(這在北京僅能買個膠囊公寓)。在曼谷就非常貴了,平均2萬泰銖(4000人民幣/m2)一平米。郊區也要6千泰銖(1200人民幣/m2)。比起中國算便宜的。我認為,還是和泰國人合夥在海邊或旅遊地建個酒店,泰國是旅遊勝地,做酒店很好的。中國人在泰國做軍官不可能的。

Ⅲ 近期想在泰國拉亞酒店買房投資,全球家園告知的回報率挺高的,有誰了解或者懂行的嗎

大多數所謂包租多少年的項目 實際運營後都打不到之前承諾的回報率,甚至不如Airbnb收益高,旅遊地產終歸還是要靠地段、

Ⅳ 泰國投資環境如何聽說政局不穩定

1) 目前泰國當地人開始投資購買公寓,用於投資出租;目前公寓市場無論從需求還是供給方面都在持續增長。
2) 目前泰國政府正在大力修建交通基礎設施,隨著經濟發展,投資者的增多,會帶動房地產經濟穩步增長。
3) 未來兩年東盟10國開放,泰國作為東盟10國的中心軸國家,更是吸引著眾多投資者到泰國投資,目前曼谷房價仍比他亞洲主要城市便宜;生活配套設施齊全,國際化程度高。
4) 泰國房價升值穩定,年均升值6-10%,作為旅遊大國,其酒店公寓回報率非常穩定。在泰國,外國人可以合法持有永久產權的公寓,且無遺產稅,可世代相傳。泰國的公寓面積按照使用面積計算,沒有公攤。再看看國內的房子,平均公攤面積大概在25%左右,購買泰國房產相當於打了25%的折扣。泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修,並且大部分公寓產品都是精裝修,配置齊全,極其適合外國投資者。

Ⅳ 泰國投資,哪裡地方好

泰國投資無非就是,曼谷、清邁、芭提雅、普吉島等這些城市,其中曼谷為泰國首都最為發達,清邁天氣涼爽風景好適合養老。芭提雅普吉島是旅遊打卡必去之地,如果你要搞房產投資的話,建議首都曼谷,並且買那些靠近地鐵線路的房產,這樣隨著曼谷的發展,地鐵線路增多,房子的價格也會水漲船高。如果您還有什麼不懂的,可以向安嘉集團提問,歡迎您的到來。

Ⅵ 如何正確的投資泰國房產

很多投資者不太了解泰國房產市場的實際情況,在網上獲取的信息也是五花八門,所以在選擇投資泰國房產的時候難免容易陷入的一些誤區。這里就跟大家做一下簡單的分析,供大家參考。

1.價格之外,

還要看項目的「軟實力」

由於目前泰國的房價處於一路快速上漲的狀態,好一點的地段已經跟國內一、二線城市差不多接近了,不少投資者會把價格放在首要考慮的位置,以保障回報率。

雖說這個考慮沒有錯,但既然是投資,除了價格之外,更重要的還是要看項目的「軟實力」,也就是開發商。

畢竟是在海外投資,為避免出現爛尾或者質量等問題,所以在選擇樓盤項目的時候,有必要了解一下開發商的資質。

以上為泰國實力開發商,排名不分先後

怎麼考察開發商的資質呢?

可以上網查詢這個開發商所開發過的項目數量,還有項目的類別(別墅、公寓、商業地產等),有實力的開發商才能不斷地有項目推出市場。

若是有足夠的時間,一定要去實地考察。可以去看一下開發商開發過的現房項目,不僅可以看出租率,還能看現成的產品到底品質如何。

2.離地鐵越近的房子就越好嗎?

買房看地段是常理,無論放在國內還是國外都是適用的。

很多人覺得離地鐵越近的房子越好,最好門口就是地鐵的那種。但是關於「越近越好」這個說法真的是對的嗎?其實還是見仁見智。

曼谷BTS規劃圖

為什麼這么說呢?

由於泰國的摩托車很多,而且發動機的聲音一般都非常大,如果是住公寓面向樓下馬路的方向,只要有車子經過都會非常吵,更別說是地鐵了。

因此如果是離地鐵太近,晚上有車子經過的時候噪音的影響是避免不了的。當然,不可否認泰國的公寓玻璃的隔音效果還是不錯的,那就得看租客是否能接受了,畢竟買了房子大部分時間還是得用於出租。

如果想自己的房子出租率高些,比較保險的辦法就是:首選,可以選擇距離地鐵站1000米范圍內的項目,不一定非得挨著地鐵站,只要步行5分鍾左右能到就行。

而且大多數公寓只要不是緊鄰地鐵的位置,基本都有斑駁車接送到地鐵,也是十分方便。其次,項目周邊的商業、生活配套要齊全。

3.選擇市區中心好,

還是發展新區好?

投資者大多比較熟悉的大概只有曼谷的素坤逸區和最近幾年新興起來的拉瑪9區。

實際上選擇區域,最好要跟著政府的規劃走。

比如:軌道交通如何布局,經濟商圈如何規劃,國內外企業如何投資等等,每一個區域的興衰都離不開政府的扶持。

因此,了解政府規劃非常重要。

目前,曼谷的軌道路網已經規劃布局完成,只等建成通車,往北到邦素區,一直延伸至廊曼機場甚至外府,往東在機場快軌附近,往南至Bangna,都有政府的規劃項目在建。

尤其是素坤逸大道往南的Bangna區,目前是泰國政府打造EEC東部經濟走廊的重點規劃區域,未來3-5年內,大型商業都將從Siam逐漸南移,Bangna區將是又一個新興的重點商圈。

不是說中心區不好,只是如果作為投資,還是要綜合考慮回報率和升值空間。

4.房子面積大的好還是小的好?

按照國內人們通常的選房習慣,房子面積大點更好,舒適度更好;房間朝南的好,陽光充足。

但是放在泰國還是有一點不同的。

因為大部分投資者買房子都不是為了自住,多數用於出租。而泰國的租客大部分都是未成家的白領年輕人居多,加上泰國公寓是沒有公攤面積的,買多大實際得到就多大,所以25-30平米左右的戶型基本上已經足夠1-2個人的活動空間了。

至於朝向,因為泰國本身氣溫常年居高,所以其實泰國人並不怎麼喜歡住陽光太多的房子。因此如果是當地的租客,大部分會偏愛東南朝向或者北朝向的戶型,這也是跟國內選房不一樣的地方。

Ⅶ 想在泰國投資酒店,不了解泰國對中國外企進駐的要求及相關規章制度,請各位高人給說說。

在泰國投資經營相關法律簡介
泰國被稱作「微笑的國度」,從上世紀80年代以來便是投資的熱土。許多西方國家的跨國公司來泰投資設廠,生產出產品後再返銷本國或國外。優越的地理位置、穩定的社會環境及歷屆政府對商業發展的重視,使得泰國成為亞洲重要的引資國家之一。

為吸引海外投資,泰國政府制訂了一系列稅收和優惠措施,鼓勵各府經濟的發展,以創造更多的就業機會並增加人民收入,各種基礎和服務設施完備的工業區也為新投資企業以較低的成本起步創造了條件。

對於計劃來泰國投資的中國公司來說,要實現海外戰略投資的目標,充分了解泰國各方面的法律法規,走好第一步十分關鍵。以下是來泰投資經營過程中應當注意和了解的*個方面內容:

一、投資促進措施方面。

泰國投資促進委員會(BOI)是負責投資促進工作的政府機構,制訂各種投資優惠政策及原則。在正式做出投資決策前,充分了解BOI提供的服務,有助於提升泰國資本和資產的價值,以及產品和服務的質量,獲取最*的投資回報。登錄BOI的網站www.boi.go.th(在世界各國投資促進網站中多年連續排名第5位),或訪問BOI的地區及海外辦事處,可以了解獲得獎勵措施的200多個行業種類及具體的優惠條件。BOI根據經濟和投資形勢的發展,不定期調整投資優惠政策,得到BOI促進的行業可獲得多項稅收及用地等方面優惠,使公司降低運營成本,在出口市場上提高競爭力,這是成功進入的第一步。

另外,投資於獲得鼓勵的行業可以允許僱用外國專家,在手續完備的情況下,通過BOI的一站式服務中心在3個小時內辦妥簽證和工作許可證。享受促進的最低投資限額是一百萬泰銖,不包括土地費用和營運資金。

二、經營行業限制方面。

《外籍人經商法》對半數以上資本或股份由外籍人持有的公司經營具有重要意義。該法將不允許外藉人自由從事的行業分成三類:第一類是由於特殊原因不對外籍人士開放的行業,如報業、畜牧業、泰國草葯的提煉等;第二類為經商業部長根據內閣的決定批准後外國投資者才可以從事的行業,如國內陸運、國內空運、古董或藝術品交易、采礦業等;第三類為經商業注冊廳長根據外籍人經商營業委員會決定批准後可以從事的行業,如會計服務、法律服務行業、廣告業等。
外籍法人符合以下兩個條件,可以從事第二類中規定的行業:

(一)泰籍人或按照本法規定的非外國法人所持的股份不少於外國法人公司資本的40%(除非有適當原因,商業部長根據內閣的決議可以放寬上述持股比例,但最低不得低於25%);

(二)泰國人所佔的董事職位不少於2/5。

對屬於本法所規定的需得到允許的行業,外籍法人在泰國開始商業經營的最低投資額不得少於300萬泰銖。其他行業最低不少於200萬泰銖。最低投資額對在泰國注冊的法人來說是指注冊資本,對未在泰國注冊的外國投資者或法人來說是指來泰經商所匯入的外匯。如果外籍人屬於《投資促進法》、《工業區管理局法》或其他有關法律規定受鼓勵的投資者,則可以從事第二、三類中規定的行業。
4樓
三、擁有房地產方面。

《民商法典》是規范泰國法人企業和商業經營活動的法律。泰國法人有權購買土地和建築物。房地產的租期不超過三年,租約雙方可自行簽訂租賃契約,超過三年則需到土地廳辦理備案登記手續。一個租期最長不得超過30年,但到期時可辦理續租手續,再續30年。

然而,根據《工商業不動產租賃法》的規定,如果提供書面材料且經土地廳登記備案,可以允許外國投資者租賃不動產超過30年但不得超過50年,並可在50年屆滿時再辦理50年的續約手續。

一般來說禁止外國人擁有土地。但如果從事BOI鼓勵的行業,外國投資者則可以根據《投資促進法》購買土地。《土地法典》也規定,如果一個外國人從國外攜入不少於4000萬泰銖的投資款,按程序申請並經泰國有關部門批准後,可以擁有不超過1萊土地(約合2.4畝,1600平方米)作為居住用地,土地位置應在曼谷市區、芭堤亞或其他《城市規劃法》規定的地區,經營的行業必須對泰國有益且投入資金在泰國至少保留3年。

另外,《組屋*廈法》規定,外國人可以購買組屋單位產權,一般來說面積不得超過整個組屋總面積的49%。但在下列情況下,外國人可以擁有超過49%的組屋面積:在2004年4月27日之前申請,組屋座落在曼谷市區或內務部法規規定的各府、縣區劃內,*廈座落的土地總面積不超過5萊。

• 5樓
四、生產經營方面。

《商品及服務價格法》和《商業競爭法》保護投資者的生產和經營活動。

《商品及服務價格法》的保護措施主要包括規范商品及服務的價格,採取措施防止獲取暴利及過度囤積管制商品。

《商業競爭法》主要對以下四類商業行為採取限制措施:
(一)經營者濫用其獨佔地位的行為;
(二)經營者對某一商品或服務市場進行聯合壟斷,減少或限制競爭的行為;
(三)經營者與國外經營者建立商業往來關系,以使本國的居民在直接向國外經營者購買自用商品或使用服務方面的機會受限的行為,無論其與國外經營者之間的關系是通過合同、政策、合夥關系、股權還是其他類似方式結成;
(四)經營者採取任何違反自由公平競爭的手段,導致破壞、毀損、阻礙、妨害、限制他人經營業務,或不讓他人從事經營致使其經營終止的行為。

《商業競爭法》也是處理經營者給顧客、中小企業經營者及其他人群設置障礙、導致不公平競爭行為的根本法律依據。

6樓
五、國際貿易方面。

商業部的出口促進廳和財政部的海關廳對從事國際貿易的公司可以提供必要的支持和幫助。

通常來說,產品的質量、標准、技術等方面的限制會極*影響一個公司的市場運作。出口促進廳通過提供產品標准措施服務,提升產品和服務質量,達到ISO9000、ISO14000、ISO18000等國際質量體系標准,幫助公司進入國際市場。出口方面,海關廳可以給予出口公司相當多的優惠和鼓勵條件,如對於生產出口產品所必需的進口原料免進口稅等。

*、財稅管理方面。

商業部商業注冊廳的商業監管局和財政部稅務廳可以為公司提供會計和稅務方面的幫助。

商業監督局下設的商業會計處具體負責監督公司的會計行為,保證公司會計記錄和業務符合國際公認會計准則,公司的財務報表經注冊會計師審計驗證。

公司經營者必須在每一會計年度終了後5個月內提交公司的年度財務報表。稅務廳負責管理公司的納稅行為,一般公司經營主要涉及四個稅種,即按超額累進計算的個人所得稅,按凈利潤30%徵收的法人所得稅,針對銀行、保險、房地產等某些行業徵收的特別營業稅,以及銷售貨物或應稅勞務按7%稅率繳納的增值稅(少數業務為0稅率),應納增值稅額=
7樓
泰國投資經營相關法律簡介
銷項稅金-進項稅金。

銀行業、證券業、典當業、保險業等行業屬於繳納特別營業稅的范疇,向稅務廳及其分支機構繳納,但銷售房地產的特別營業稅由土地廳向買賣雙方徵收。增值稅是向銷售原材料、產品及應稅勞務的經營行為徵收,年銷售額低於120萬泰銖的免徵。一些不征增值稅的行為要繳納特種營業稅。

為加速經濟的發展,產品能否走向世界市場至關重要。泰國政府不斷出台新的吸引外資政策,為我企業來泰投資創造了較好的條件。而對我投資者來說,全面了解泰國的法律法規和有關促進措施,將有助於實現投資收益的最*化,取得在泰投資的成功。

這是2008年前的了,也不知道現在有所改變沒有,沒注意找,呵呵,你將就看看

Ⅷ 在泰國買房投資有什麼條件

1)目前泰國當地人開始投資購買公寓,用於投資出租;目前公寓市場無論從需求還是供給方面都在持續增長。
2)目前泰國政府正在大力修建交通基礎設施,隨著經濟發展,投資者的增多,會帶動房地產經濟穩步增長。
3)未來兩年東盟10國開放,泰國作為東盟10國的中心軸國家,更是吸引著眾多投資者到泰國投資,目前曼谷房價仍比他亞洲主要城市便宜;生活配套設施齊全,國際化程度高。
4)泰國房價升值穩定,年均升值6-10%,作為旅遊大國,其酒店公寓回報率非常穩定。在泰國,外國人可以合法持有永久產權的公寓,且無遺產稅,可世代相傳。泰國的公寓面積按照使用面積計算,沒有公攤。再看看國內的房子,平均公攤面積大概在25%左右,購買泰國房產相當於打了25%的折扣。泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修,並且大部分公寓產品都是精裝修,配置齊全,極其適合外國投資者。
1、對於投資曼谷房地產(公寓)來講,由於受國際化的影響,曼谷作為泰國首都, 國際化水平較高的城市,很多投資者會選擇曼谷作為他們的投資商業基地。
2、對於投資普吉、華欣和芭提雅房地產(公寓)來講,大多數是對生活方式的一種投資, 主要為度假型投資;既能增值,又能為帶來豐厚的租金回報,是非常好的投資。
3、對於投資清邁房地產(公寓)來講,多數人會把清邁當做退休養老生活的理想之地,對於想永久居留在泰國的外國人來講,能夠擁有一個夢想中的房子是一個重要的事情,所以自住養老為主要目的,投資是其次。
4、對於投資華欣房地產(公寓),華欣(甚至整個泰國,華欣尤甚)地塊稀缺,作為皇室專屬度假勝地,受皇室保護,原生態自然環境如初,且作為泰國「一帶一路」除曼谷外唯一規劃站點的城市,其升值空間不可估量。

Ⅸ 在泰國,中國人可以向泰國人手中買地建酒店嗎可以的話產權是多少年的我知道泰國不可以讓外國人買地...

我在泰國幾年,希望以下內容能夠幫到你
有兩種可以解決的方法:
1.加入泰國國籍,在若干年後可以(具體多少年份記不清了)
2.擁有一個泰國的配偶,還不能以你自己的名義去買,需要用配偶的名義。
產權私有,沒有產權年限。
酒店的股權可以擁有,但是地的股權是沒有你的份兒的。全部買過來是不可能的。

Ⅹ 去泰國創業做什麼比較好

第一、醫療養生、整形美容。

現在的人比較會保養自己,越來越捨得花錢把自己弄得更「美」,並且整形美容行業在泰國已經很發達了,醫療技術也非常先進,整個醫療氛圍、整形美容氛圍非常好,名氣也很好。比如近年來,不少的中國朋友就是慕名來到泰國「整」自己的。所以我們不難看出,這個絕對是低投入高回報的行業。

第二、旅遊行業。

旅遊行業已經是泰國的支柱產業了, 並且遊客每年都在持續上漲,同時泰國政府是繼續想法設法的大力發展旅遊。很多中國人也早看到了這個商機,所以現在在泰國,華人旅行社是遍地開花。雖然是遍地開花,但我認為還遠遠沒有飽和,所以如果是有實力的旅行社,投資泰國絕對是有很大的發展空間。

第三、酒店、飯店。

因為旅遊如此繁榮了,所以酒店、飯店這些配套的行業肯定也是跟著「水漲船高」了。這也是為什麼最近這一兩年很多中國朋友對投資泰國客棧這么有興趣的原因了。

第四、培訓行業。

因為現在是一個學習的社會,「活到老學到老」是必然的了。這個世界只要還有人,培訓行業就一直將會是朝陽行業。並且在泰國,高品質的培訓還不多,只要你足夠有實力,市場等著你開發。

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