泰國租賃收益多少

Ⅰ 泰國房產投資風險大嗎

任何投資都有風險，風險自負。所以要通過選對市場、項目來降低投資風險。
海外房產投資領域來說，發達國家風險肯定比發展中低很多。但是也要考慮購買和持有成本。
東南亞國家中，不管是從國家經濟，還是政治發展穩定性來看，泰國風險是最低的。那泰國房產市場投資風險有哪些：最大的風險就是轉售問題。當然，房產投資也建議長線持有，5-10年這個時間是最合適的。所以如果你想短期內獲得房產升值回報，那你就不用考慮泰國房產了。
那如何選擇城市：投資角度來講，比較推薦曼谷和普吉島，曼谷作為泰國的首府，外資駐扎地，這里聚集了很多泰國本地外來城市、外國人等，所以長租公寓市場旺盛。而普吉島作為全球的旅遊目的地，旅遊海島房產投資回報也是不賴的。但是建議選擇比較知名熱鬧的海灘附近的房產投資。選項目的時候要選對靠譜的中介，注意開發商背景，那些包租的項目也要小心：很多承諾的回報率到最後拿不到的情況也有。

Ⅱ 網上說泰國租金收益只有4%左右，並不像房產公司宣傳的8%-10%是真的么

1) 泰國房產具有永久產權（擁有地契），沒有遺產稅；
2) 泰國房價相對便宜；
3) 泰國的公寓、別墅都帶裝修；
4) 泰國公寓沒有公攤面積；
5) 在泰國居住 就醫上學都容易；
6) 預估租金回報率高；
7) 泰國房價漲勢可觀；
8) 在泰國購置房產比在別的國家容易；
9) 泰國沒有房產稅，過戶及持有費用低；
10) 泰國醫療服務完善並價格低廉；
11) 輕松辦理泰國養老簽證；
銷售增長率預估為每年7%，出租回報預估率高達 7%--10%。
第一泰國的福利相當好，讀書看病，坐車旅遊等等，不用錢，以至於泰國人，非常安逸，沒有土地情結，及時消費。他們願意花三千塊錢去租房，但是不願意去買房付首付。第二點泰國是全球最佳旅遊目的地，沒有之一，所以全世界的遊客在泰國逗留時間長，願意享受HOMEDAY的感覺，所以會租住短期房來旅遊養老生活，大量外國人是泰國租房的剛需。第三，泰國的醫療發達。費用便宜泰國的國際學校收費低廉。都是國際的一流學校。還有泰國的會展經濟以及旅遊業，都是支撐泰國遊客和商務訪談的支柱。
如果說海外房產投資有風險，第一就是爛尾風險，目前我們合作的開發商都是海外前十大開發商，目前沒有存在爛尾樓的情況，在海外購房一定要選擇大開發商保證自己的權益。第二就是匯率風險，但目前泰銖兌美金非常穩定。

Ⅲ 泰國房產持有成本高嗎

過戶及持有費用低：購買泰國房產，沒有房產稅。只需在過戶時交納有關的稅費，大約房價的6%，如果和開發商購買，一般買家只需支付其中的1%。在所有承認永久產權的國家裡，泰國是極少數沒有房產稅的國家。而歐美澳加的房子都有每年1%-2%的房產稅，並且是按當年的市值來計算。房價越上漲交得越多，60-70年就等於再買一套房子了，這么算下來和中國的70年產權相比沒什麼不同。並且他們還有遺產稅。
出租回報率高：泰國公寓平均年出租回報率在房價的5%-8%，有的地方可達15%。有的開發商還提供固定出租收益的包租服務，例如在芭堤雅，最高的包租收益可達10%/年。這樣算來，10年的租金就可拿回投資本錢，這還沒算上房子本身的增值喔。而中國房產自住成本高，而出租回報率低，2%左右，人民幣100-200萬的房子在二三線城市大概能租個3000-4000元/月吧，租售比非常低。
泰國房價漲勢可觀：從過去10年的統計數據來看，曼谷、芭堤雅等中心區公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報，泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。相對於其他東南亞國家，已顯示泰國經濟的良好增長跡象，經濟學家相信泰國經濟復甦前景基本面仍然看好。因此，投資泰國房產，並且在物業穩定增值的情況下，一定能讓您得到高額的回報。
泰國買房可以按揭貸款：過去，中國人在泰國買房想按揭貸款基本是不可能的，現在這個情況有了突破。中國銀行（泰國）、中國工商銀行（泰國）股份有限公司推出了相關業務。
在泰國買房手續簡單：泰國買房很簡單，不用特別准備什麼資料，現場看好房後信用卡刷個定金，開立好泰國銀行戶頭，房款按合同約定時間購匯後打給開發商即可。交房過戶也簡單，土地廳工作效率很高，新樓盤的過戶，在房產開發商和專業地產經紀人的協助下，通常1周內就可以辦理完。
有什麼不清楚或者想了解的歡迎咨詢北京萬裕國際海外置業。

Ⅳ 泰國房產的投資回報率大約是多少

分別以泰國幾個主要城市給您來參考下：

1、曼谷新建公寓平均價格在18000元/㎡左右。常見的一卧室公寓60萬元左右，月租金大約4000元，租金回報率大約6%。當然不同地段的房價相差較大，租金回報率在3.97%-7.41%之間。輕軌及地鐵沿線的樓盤最受歡迎，市中心黃金地段的樓盤價格最高，每平方米達數萬人民幣。

2、芭提雅房產租客以歐美客人長租為主，質量較高，房租高。一般房價相對較低，均價在12000元/㎡，無公攤面積，精裝修，摺合國內毛坯房價格大約8000元/㎡。常見的一卧室公寓40萬元左右，月租金大約3600元，租金回報率大約8%。投資芭堤雅的房產，可謂用四線城市的價格，享一線城市的租金。

3、普吉島是泰國物價最貴的地區，島上山多平地少，房產項目供應量有限，因而房價較高，均價在15000元/㎡。同樣是精裝修，租金與芭堤雅接近，但因為普吉島的雨季降雨概率和降雨量太大，所以旅遊淡旺季明顯，淡季（5-11月）出租率較低。常見的一卧室公寓56萬元左右，月租金大約3800元，租金回報率大約6.5%。

4、清邁的房價不高，新建精裝修公寓房均價8000-9000元/㎡，房租也不高，租客主要是養老和度假的外國遊客。常見的一卧室公寓28萬元左右，月租金大約1500元人民幣，租金回報率大約6%。

Ⅳ 泰國芭提雅投資房產怎麼樣

泰國芭提雅是旅遊者的最愛，世界知名的海濱度假勝地，陽光海灘、人妖、酒吧，男人的天堂，度假的勝地；但目前芭提雅價格親民，投資回報率高。
在泰國投資買房的人越來越多，因為泰國的物價低廉；泰國的自然環境清新，社會環境良好；泰國服務業極其發達,生活便利性很好；泰國的醫療水平高，說明泰國是一個非常適合中國人購房養老的地方。
泰國的醫療水平、福利保障、自然環境確是排名世界前幾位的。泰國既有便捷時尚的現代都市設施，又不乏閑適的田園牧場、雅緻的海邊小屋！瀑布山林、陽光沙灘、民族風情、健康美食，無論是自然還是人文，這樣一個恬靜而不乏味的生活環境，無疑是外國人夢寐以求的退休養老樂園。

Ⅵ 泰國房產的投資回報率怎麼樣

曼谷房產的租金回報率在6%—8%之間，其他城市我不是太熟悉

泰國房產並不想中國的樓市，會實現跳漲，一帶一路以及中泰鐵路的修建，加上國內京東，華為等大型企業在曼谷設立公司，就可以看出曼谷目前的房價仍有漲幅空間。

如果是投資，推薦選曼谷，曼谷畢竟是泰國的政治經濟中心，泰國人口6000多萬，曼谷就佔了1000多萬，並且曼谷還是東南亞的經濟中心，很多五百強企業在曼谷都設有辦事處，租客來源也是比較穩定的；芭提雅，普吉島這種旅遊景點，分淡旺季，短租收益的確不錯，但短租在泰國是違法的，每個公寓門口都有寫，如果被查風險也存在；而長租明顯基數不夠大。

兩張圖片出自網路

Ⅶ 為什麼泰國房產的租金收益率這么高

根據「全球房產指南」上全球各大城市租金收益率的數據，泰國成為東南亞首選的高租金回報國之一。其租金回報率平均達到6.49%，位居東南亞國家租金回報率的第三名，比馬來西亞還要高。

1. 以旅遊目的地大熱門芭提雅為例，純粹依靠租金年回報率約為7%，。也就是說，一套100萬人民幣的房子，回本只需要15年左右。

2. 所以高凈值人群和中產階級們資產配置時選擇了海外置業，最重要的原因是，國內樓市增長進入停滯期，收益同樣依賴於租金的情況下，海外房產的租金回報率遠遠高於國內。
   

Ⅷ 中國人在泰國買房後，生活能適應嗎

在泰國生活比較舒服，生活肯定能適應啊，尤其是老人，泰國空氣好環境好，很適合養老的。而且泰國人華人很多，也有很多是廣東潮汕的後裔，會講中文的、廣東話。
和中國人賣給老外東西一樣，只需要把價錢在計算器上就可以。進行討價還價了，泰國是一個佛教國家服務態度很好，不會有歧視的，而且對中國人非常尊敬。泰國的免稅店以及商場，還有路邊的七十一便利店等都開通了支付寶和微信支付。所以出門逛街只用帶手機就行。
從以下幾個方面：泰國的物價低廉；泰國的自然環境清新，社會環境良好；泰國服務業極其發達,生活便利性很好；泰國的醫療水平高，說明泰國是一個非常適合中國人購房養老的地方。
泰國的醫療水平、福利保障、自然環境確是排名世界前幾位的。泰國既有便捷時尚的現代都市設施，又不乏閑適的田園牧場、雅緻的海邊小屋！瀑布山林、陽光沙灘、民族風情、健康美食，無論是自然還是人文，這樣一個恬靜而不乏味的生活環境，無疑是外國人夢寐以求的退休養老樂園。

Ⅸ 泰國和柬埔寨房產投資前景如何

泰國和柬埔寨都是非移民國家，不接受外來移民的。但是外國人可以在這兩個國家買房置業。比如近兩年泰國的房地產就非常火爆，又好又便宜，還永久產權，吸引了世界很多國家的人去買房子，包括中國人。

Ⅹ 相比國內房產，投資泰國房產有啥優勢

1) 目前泰國當地人開始投資購買公寓，用於投資出租；目前公寓市場無論從需求還是供給方面都在持續增長。
2) 目前泰國政府正在大力修建交通基礎設施，隨著經濟發展，投資者的增多，會帶動房地產經濟穩步增長。
3) 未來兩年東盟10國開放，泰國作為東盟10國的中心軸國家，更是吸引著眾多投資者到泰國投資，目前曼谷房價仍比他亞洲主要城市便宜；生活配套設施齊全，國際化程度高。
4) 泰國房價升值穩定，年均升值6-10%，作為旅遊大國，其酒店公寓回報率非常穩定。在泰國，外國人可以合法持有永久產權的公寓，且無遺產稅，可世代相傳。泰國的公寓面積按照使用面積計算，沒有公攤。再看看國內的房子，平均公攤面積大概在25%左右，購買泰國房產相當於打了25%的折扣。泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，並且大部分公寓產品都是精裝修，配置齊全，極其適合外國投資者。
全球房地產投資管理及服務公司仲量聯行（Jones Lang LaSalle）認為泰國國內政局問題對泰國房地產市場造成的影響很小，不會出現房價下跌趨勢。原因國內政局問題沒有對國家經濟造成嚴重的沖擊，房地產開發商的金融實力沒有受到影響，無需降低房價以促銷房地產。目前仍無法預期國內政局問題對房市帶來的長期影響，需要觀察國內的政局變化。
完全可以！整個泰國的租金水平各不相同，但曼谷，芭堤雅、華欣房產出租率非常高。在某些情況下，大城市的預估租金及回報從5%到超過10%不等。

曼谷，大部分高漲價空間和租賃回報較理想的房產地段在天鐵沿線距離站台500米范圍內，其次是地鐵和機場快線沿線附近。曼谷同樣是車輛擁堵嚴重的大都市, 出行的便捷性直接影響的住戶和租戶，也就直接影響房屋的價格。