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在泰國買房的政策如何

發布時間: 2022-05-09 07:59:03

Ⅰ 泰國購置房產基本政策有哪些

泰國購置房產基本政策主要有:泰國房產沒有「房產稅」,持有成本很低。買房的稅費大概是房價的1.5%,其中過戶費是房價的2%(買賣雙方各付一半);另外還有0.5%的印花稅。

  1. 外籍人士完全可以在泰國購買別墅或土地,並擁有永久產權,但要通過注冊泰國公司的形式對別墅擁有永久產權。

  2. 外國人可以合法持有永久產權的公寓,而且和泰國人擁有同樣的權益。房屋產權可傳宗接代(無遺產稅,超過5000萬泰銖將來會收10%)。房產的面積是按照使用面積計算的,沒有公攤。

Ⅱ 在泰國買房投資有什麼條件

1)目前泰國當地人開始投資購買公寓,用於投資出租;目前公寓市場無論從需求還是供給方面都在持續增長。
2)目前泰國政府正在大力修建交通基礎設施,隨著經濟發展,投資者的增多,會帶動房地產經濟穩步增長。
3)未來兩年東盟10國開放,泰國作為東盟10國的中心軸國家,更是吸引著眾多投資者到泰國投資,目前曼谷房價仍比他亞洲主要城市便宜;生活配套設施齊全,國際化程度高。
4)泰國房價升值穩定,年均升值6-10%,作為旅遊大國,其酒店公寓回報率非常穩定。在泰國,外國人可以合法持有永久產權的公寓,且無遺產稅,可世代相傳。泰國的公寓面積按照使用面積計算,沒有公攤。再看看國內的房子,平均公攤面積大概在25%左右,購買泰國房產相當於打了25%的折扣。泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修,並且大部分公寓產品都是精裝修,配置齊全,極其適合外國投資者。
1、對於投資曼谷房地產(公寓)來講,由於受國際化的影響,曼谷作為泰國首都, 國際化水平較高的城市,很多投資者會選擇曼谷作為他們的投資商業基地。
2、對於投資普吉、華欣和芭提雅房地產(公寓)來講,大多數是對生活方式的一種投資, 主要為度假型投資;既能增值,又能為帶來豐厚的租金回報,是非常好的投資。
3、對於投資清邁房地產(公寓)來講,多數人會把清邁當做退休養老生活的理想之地,對於想永久居留在泰國的外國人來講,能夠擁有一個夢想中的房子是一個重要的事情,所以自住養老為主要目的,投資是其次。
4、對於投資華欣房地產(公寓),華欣(甚至整個泰國,華欣尤甚)地塊稀缺,作為皇室專屬度假勝地,受皇室保護,原生態自然環境如初,且作為泰國「一帶一路」除曼谷外唯一規劃站點的城市,其升值空間不可估量。

Ⅲ 泰國買房移民都有什麼政策

泰國買房移民的政策:

1、在泰國,年齡在50歲以上並具有一定財務能力的外籍人士均可以申請泰國養老簽證(退休簽證),養老簽證期為一年一簽,養老簽證在有效期內可允許持有者自由多次出入泰國。

2、在申請泰國養老簽證的2個月之前,必須有一個泰國銀行賬戶和資金證明,證明賬戶至少有80萬泰銖,或者每個月至少有65000泰銖的退休金收入,這樣就具備了申請泰國養老簽證(退休簽證)的資格。

3、申請養老簽證後你已是泰國居民,但你必須每90天到離你最近的移民局報到,報到是為了確認你是否還居住在泰國,並且確認你是否還是安全的。如果你還想續簽養老簽證,你需要在到期日截止前的一星期之內到移民局辦理。

4、與泰國的鄰國馬來西亞要求凍結資金不同,泰國養老簽證辦下來之後銀行賬戶內的80萬泰銖可隨時取出。泰國養老簽證持有者不能在泰國工作,但可以經商、投資。

5、不足50歲的外國人依然可以非常容易的長期居留在泰國。普通的旅遊簽證一次入境可以在泰國停留60天,之後可以延期一次延長30天。對於長期住在泰國而很少離開泰國的中國人,可以選擇在語言學校學習泰語或者其他語言以獲得一年期的留學簽證。

(3)在泰國買房的政策如何擴展閱讀

泰國移民的方法:

1、結婚定居,外國人與泰國人結婚成為配偶。

2、工作定居,外國人在泰國長期工作定居,這是有指標(配額)的,三年後可申請永久居留。

3、養老定居,年滿50周歲的外國人希望在泰國申請養老定居。泰國政府歡迎世界各國人民來泰國養老定居,特推出針對外國人的養老計劃,凡是年滿50歲的外國人,只要在銀行賬戶里有80萬泰銖的存款或者每個月至少有6.5萬泰銖的退休金收入的證明就可以申請養老簽證,長期在泰國生活。

4、依親定居,陪同直系親屬、配偶到泰國定居。

Ⅳ 泰國房產中國人可以買嗎

中國人在泰國可以買房。但是泰國法律不允許外國人購買土地,只允許購買公寓。所以中國人在泰國買房可以合法購買泰國公寓,並獲得永久產權,產權還可以自由轉讓、繼承及贈與。但不能購買帶有土地的各種房產(如別墅)。

購買公寓項,目只有49%的公寓能賣給外國人,剩下51%必須賣給泰國人。曼谷市內隨處可見新公寓開盤的廣告,公寓供給量可謂非常充足。

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風險評估:

1、物業管理風險(泰國由物業公司來負責後期的房屋管理,一旦物業公司出了問題,公寓就很可能會「爛尾」)。

2、房屋稅費風險(一般新公寓一年物業管理費可高達四五萬元人民幣)。

3、房屋維護風險(因氣候原因,在國內可以維持10年的裝修在泰國只能維持三年)。

4、出租風險(很多公寓並不容易租出去)。

5、政策風險(泰國政府更迭較快,相應政策延續性較差)。

Ⅳ 泰國買房政策有哪些泰國房產稅費有什麼

一、你要知道的泰國買房政策相關

1、非泰國籍人不能購買泰國土地,即外國人不能購買帶地的永久產權建築,尤以別墅為主。

2、外國人想買多少泰國公寓都可以,且大多是永久產權。唯一的限制就是,整棟公寓大樓產權的51%要在泰國公民手中,外籍人士最多購買49%的公寓。

3、外籍人士也可以在泰國購買別墅或土地,並擁有永久產權,但要通過注冊泰國公司的形式。在泰國注冊公司僅需7天,費用低廉,一般不需要你去實際經營,每年僅需支付一點低廉的公司報帳費用。

4、外國人在泰國買房可貸款,首付根據房價或估值核算,一般是30%。

5、若貸款購買期房,看中房子後就要先交定金,相當於首付。而在交房時,再申請貸款。

6、因為在泰國買房並沒有「房產稅」,所以購買泰國的房產,只需要在過戶的時候繳納幾種過戶稅費即可。

在泰國買房需要交納的稅務主要有:

1.過戶稅:2%(買賣雙方各支付一半)

2.特種商業稅:3.3%(賣方支付,業主持有5年以上房產可免交)

3.印花稅:0.5%(賣方支付)

Ⅵ 在泰國買房需要滿足什麼條件嗎

外國人在泰國買房需要這些條件:

1、 外國人不能購買泰國土地,就是說外國人不能購買永久產權的房屋,其中以別墅為主。

2、 外國人在泰國購買公寓不限購,並且是永久產權,不過整棟公寓大樓產權的51%在泰國公民手中,外國人最多隻能購買49%的公寓。

6、外國人在泰國買房可貸款,首付根據房價或估值核算,一般是30%。但利率較高,在5%左右。

Ⅶ 在泰國買房,有房產稅嗎

1、非泰國籍人不能購買泰國土地,即外國人不能購買帶地的永久產權建築,尤以別墅為主。
2、外國人想買多少公寓都可以,且是永久產權。唯一的限制就是,整棟公寓大樓產權的51%要在泰國公民手中,外籍人士最多購買49%的公寓。
3、外籍人士也可以在泰國購買別墅或土地,並擁有永久產權,但要通過注冊泰國公司的形式。在泰國注冊公司僅需7天,費用低廉,一般不需要你去實際經營,每年僅需支付一點低廉的公司報帳費用。
4、外國人在泰國買房可貸款,首付根據房價或估值核算,一般是30%。但利率較高,在5%左右。
5、若貸款購買期房,看中房子後就要先交定金(25%-30%),相當於首付。而在交房時,再申請貸款。
6、因為在泰國並沒有「房產稅」,所以購買泰國的房產,只需要在過戶的時候繳納幾種過戶稅費即可。

Ⅷ 在泰國可以買房嗎

外國人可以在泰國買房。

泰國法律不允許外國人購買土地,只允許購買公寓,且一個項目只有49%的公寓能賣給外國人,剩下51%必須賣給泰國人。曼谷市內隨處可見新公寓開盤的廣告,公寓供給量可謂非常充足。

新華社前駐曼谷分社記者凌朔介紹了在泰國投資買房的五大風險:

1、物業管理風險

泰國由物業公司來負責後期的房屋管理,一旦物業公司出了問題,公寓就很可能會「爛尾」。

2、房屋稅費風險

一般新公寓一年物業管理費可高達四五萬元人民幣

3、房屋維護風險

因氣候原因,在國內可以維持10年的裝修在泰國只能維持三年。

4、出租風險

很多公寓並不容易租出去和政策風險

5、泰國政府更迭較快,相應政策延續性較差。

(8)在泰國買房的政策如何擴展閱讀

購房的注意事項有以下:

1、房屋採光

房子最重要的就是採光,要看你買的那棟樓南邊有沒有樓,沒有樓最好,這樣買低樓層都可以,畢竟樓層越高價格越貴嘛,能省點就省點。

2、配套設施

要關注小區周邊有什麼配套,小區本身有什麼配套,比如:超市,醫院,學校,銀行網點,菜市場,學區,商業街,公交路線等。如果那個小區有本身的學區的話,那就更好了,價格也比較貴,很搶手的。

3、開放商實力

開發商的品牌、實力,小開發商喜歡搞些小動作,經常扯皮,買時保證有的東西等到交房時沒有了,因此要關注開發商的信譽。

4、房屋所在地發展潛力

5、房型

戶型越方正越好,越利於傢具的擺放和房間布局,也流行方正的戶型。

6、交房流程

交房的時候,根據購房合同以及交房標準的約定,逐一檢查,看看開發商有沒有落實。

Ⅸ 中國人在泰國買房政策有哪些

投資方式有很多種,最受中國投資者歡迎的是房地產投資,遠低於國內投資成本,泰國物價上漲,投資回報最高......都吸引著人們的關注。但畢竟,購房是一件大事,沖動是絕對必要的。因此,在進行任何正式投資之前,我們首先要了解泰國購房的基本政策。諾亞已經系統地整理了關於在泰國買房的幾個問題。
1. 外國人在泰國購房有何法律限制?
外國人在泰國可以合法購買公寓,並且公寓都是永久產權,且這些產權是可以自由轉讓、繼承及贈與的。但是有一點限制:泰國的公寓法規定,整棟公寓大廈只能賣出不超過總銷售面積的49%的永久產權給外國人。
2.外國人可以購買泰國土地或別墅嗎?
為了保障本國公民對國土的擁有,泰國政府是不允許外國人以個人名義擁有帶有土地的各種房產的,包括連排屋、別墅等。當然,這也不是完全絕對的,如果外籍人士要在泰國購買別墅或土地,就需要通過注冊泰國公司的形式。在泰國注冊公司僅需7天,費用低廉,一般並不需要投資人直接去實際經營,每年僅需支付一點低廉的公司報帳費用。
3. 公寓產權與長期租賃權性質一樣嗎?
公寓產權與長期租賃權性質完全不同,產權是受到泰國公寓法保護的永久資產,而租賃權只是在泰國商業法項下的一份長期租賃合約,不被視為一項資產,不能繼承。除非合約中有規定,否則也不能在未徵得業主同意的情況下轉租。房屋租賃權最長期限為30年,長於30年的合約不受法律保護。
4.外國人在泰國置產後受到哪些法律保護?
泰國法律會保護在泰國的外國人的合法權益,如在置產過程中發生糾紛,可直接到「泰國保護消費者權益委員會」投訴並得到具法律效力的裁決。置產後如果發生物業糾紛,也可以通過業主委員會來解決。
5. 外國人在泰國置產是否可在當地申請貸款?需要哪些資質與手續?
目前中國工商銀行泰國分行開放了向在泰國置產的外國人提供貸款的業務,貸款通過他們的外國分行完成,但申請與還款在泰國進行。申請人的資質要通過銀行的審核,貸款額大概是房屋價格的五成左右。
6.外國人在泰國購房,資金如何匯入泰國,操作手續如何?
根據泰國政府規定,泰國境內的外國人購買房地產資金必須通過正常渠道匯入泰國,在匯款時提供所有資金從外國銀行匯入文件。 住房資金可以直接從泰國開發商的銀行賬戶進口,開發商將幫助買家打開相關資金進行證明。 另外,如果買家需要開設私人賬戶,開發商還可以協助買家簽訂購買合同後在當地銀行開立賬戶,買家可以先將款項匯入自己的賬戶,然後轉給開發商 帳戶。
這是在泰國購買房產的基本政策。

Ⅹ 泰國 買房條件有什麼

泰國買房條件不要求本國國籍允許外國人買房,但是對外國人買房也有所限制。

與在其他國家購房有差別的是,中國人在泰國買的「房產」,主要指的是「公寓」。因為泰國法律不允許外國人購買土地,只允許購買公寓,且一個項目只有49%的公寓能賣給外國人,剩下51%必須賣給泰國人。

泰國投資買房的五大風險:

1、物業管理風險(泰國由物業公司來負責後期的房屋管理,一旦物業公司出了問題,公寓就很可能會「爛尾」);

2、房屋稅費風險(一般新公寓一年物業管理費可高達四五萬元人民幣);

3、房屋維護風險(因氣候原因,在國內可以維持10年的裝修在泰國只能維持三年);

4、出租風險(很多公寓並不容易租出去);

5、政策風險(泰國政府更迭較快,相應政策延續性較差)。

(10)在泰國買房的政策如何擴展閱讀

泰國的經濟發展狀況

泰國是一個新興經濟體,被認為是一個新興工業化國家,泰國是東南亞第二大經濟體,僅次於印度尼西亞,但其2012年人均國內生產總值只有5390美元,在東南亞居中游位置,排在新加坡、汶萊和馬來西亞之後。

截至2013年3月29日,國際儲備總值1712億美元,金額是東南亞第二大,僅次於新加坡。該國的對外貿易量也在東南亞排名第二,次於新加坡。工業和服務業是該國國內生產總值的兩個主要行業,前者占整體39.2%。

農業占國內生產總值的8.4%,低於貿易業(13.4%)和物流科技及通訊業(9.8%),建築及采礦業占國內生產總值的4.3%,其他服務業包括金融、教育、酒店及餐廳等行業共佔24.9%。電信和新興服務貿易業是工業擴張和經濟競爭力的焦點。

泰國目前經濟狀況發展比較穩定,這也為房地產業的發展提供了良好的環境,促使了大量外國資本的湧入。

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