沙井中泰國際買二手房如何過戶

❶ 二手房過戶詳細流程是怎樣的

買二手房會根據您的是否全款流程會不一樣！不同的貸款流程也不同！

全款是資質審核，簽合同，網簽，繳稅，過戶，物業交割！

商貸和公積金是資質審核，簽合同，網簽，評估，面簽，批貸，繳稅，過戶，物業交割！

❷ 我買的是二手房的，房產證怎麼過戶的，需要什麼材料的

房地產市場管理處要求房屋所有權過戶需要提供以下資料：
1、房屋所有權證書
2、房屋測繪圖紙(房地產交易中心提供)
3、房屋查檔證明(房地產交易中心提供)
4、房地產評估報告
5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)
6、房屋買賣合同
7、房地產過戶申請表、保證書。(房地產交易中心提供)
8、買房的身份證

二手房交易流程：

❸ 購買二手房過戶時需要哪些手續

辦理私房買賣過戶時,需要買賣雙方帶上有效證件(買方:身份證;賣方:房屋所有權證、結婚證、身份證)。
如買方或賣方因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續的可以委託他人持委託書、有效身份證、房屋所有權證到房地產交易中心辦理,但買賣雙方不能委託同一個人辦理。受託人屬直系親屬的,委託人應出具委託書說明不能到場的原因,與受託人的關系、買賣房屋的地址、權證字型大小以及委託許可權、委託期限等,並加蓋單位或街道辦事處公章(農村人口加蓋戶口所在地鄉政府公章),受託人屬非直系親屬的須辦理公證委託方才有效。
辦理私房買賣過戶時，需要買賣雙方帶上有效證件（買方：身份證；賣方：房屋所有權證、結婚證、身份證）。如買方或賣方因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續的可以委託他人持委託書、有效身份證、房屋所有權證到成都市房地產交易中心辦理，但買賣雙方不能委託同一個人辦理。受託人屬直系親屬的，委託人應出具委託書說明不能到場的原因，與受託人的關系、買賣房屋的地址、權證字型大小以及委託許可權、委託期限等，並加蓋單位或街道辦事處公章（農村人口加蓋戶口所在地鄉政府公章），受託人屬非直系親屬的須辦理公證委託方才有效。
二手房過戶交易費用
收費項目
出售方
購買方
收款人
1
印花稅
0.05%
0.05%
交易中心
2
手續費
5元/平方米（上下家各付一半）
交易中心
3
契稅
免交
普通住房1.5%，非普通住房3%
交易中心
4
權證登記費
免交
100元
交易中心
5
權證貼花
免交
5元/本
交易中心
6
地基圖
免交
25元--192元
交易中心
7
代理費
1%
1%
中介機構或經紀公司
無償轉讓
根據國家有關法律規定，進行房地產贈與必須依法辦理簽約、申請、審核、登記及產權過戶等手續。具體程序是：
一、簽約。房地產贈與人同受贈人就無償贈與簽訂協議，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。如受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。
二、辦理公證。根據國家司法部和建設部《關於房地產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，辦理房地產贈與公證。
三、申請登記。由贈與人和受贈人同時向房地產交易管理部門提交贈與房地產和接受贈與的書面申請。辦理贈與登記。在書面申請中，贈與人要說明贈與房地產的原因，受贈人要說明與贈與人的關系，表明確系無償贈與。所接受的贈與無買賣關系和其他經濟上的交換條件。
四、提供證件。房地產贈與雙方當事人，在提交贈與申請的同時要提交以下證件：
①擬贈房地產的權屬證件(房屋所有權證和土地使用權證)；
②贈與雙方當事人簽訂的經過公證機關公證的房地產贈與協議(合同)書；
③受贈人的戶口及身份證明；
④受贈人是單位的，應在
受贈申請中加蓋單位公章，並經法人代表簽字，還需附有受贈單位上級主管機關同意受贈的
批件；
⑤代表他人辦理贈與的，應提交代理人的身份證明及經過公證的委託代理書。
五、填寫《房地產贈與申請審批表》。對表中有關各項內容必須如實填寫。
六、審查。房地產管理部門受理並審查房地產贈與雙方當事人交驗的證件，進行產權及房屋狀況的實際調查。
七、批准過戶。房地產管理部門在認真審核確認無誤後，應及時批准贈與房地產的過戶，
向受贈人核發新的房地產權屬證件。

❹ 買二手房要怎麼過戶流程是什麼呢

二手房過戶流程：
1、帶上相關的證件材料和身份證明去申請，登記要件；
2、登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內完成審核；
3、到房屋所在地的房管局辦理過戶手續即可。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

❺ 買二手房如何過戶

第一、二手房買賣需要賣方的身份證和戶口本，這是在房地產部門進行登記時候的必須條件。
第二、如果賣房子的人是結婚的人，那麼需要對方的結婚證，另外也要檢查一下賣方的房產證和土地證這很重要。
第三、要檢查好房屋買賣合同的內容。
第四、對結婚的賣方一定要有一個確認，也就是說賣方的夫妻雙方都要參與，而且必須是夫妻雙方親自到當地房屋產權登記部門簽字才可以確定。
第五、准備賣方自己的身份證、戶口簿、賣方需要到當地房屋產權登記部門簽字。
【法律依據】
《城市私有房屋管理條例》第六條
城市私有房屋所有人，須到房屋所在地房管機關辦理所有權登記手續，經審查核實後，領取房屋 所有權證;房屋所有權轉移或房屋現狀變更時，須到房屋所在地房管機關辦理 所有權轉移或房屋現狀變更登記手續。」第九條第一款規定：「買賣城市私有 房屋，賣方須持房屋所有權證和身份證明，買方須持購買房屋證明和身份證 明，到房屋所在地房管機關辦理手續。」上述兩款中的「須」字，是「必須」 的意思，是強制性規范，當事人買賣私有房屋必須辦理所有權轉移登記手續， 即未經辦理登記手續的房屋買賣為「私買私賣」，所以其合同無效。

❻ 購買二手房過戶流程是怎樣的

1、評估：到市房產交易中心辦理評估手續，根據房齡、樓層和地段確定評估價格，一般低於房屋市場買賣價格。2、資金監管：需要貸款的首付款要存入房產局指定帳戶;現金買房的可自願到房產局資金監管，但資金監管額不能超過評估價。3、銀行貸款審批：貸款客戶憑房產交易中心(建行、公積金中心)提供的貸款房產評估報告或中行指定評估公司出據的評估報告，買賣雙方夫妻身份證、戶口本、購房協議，買方夫妻收入證明到建行或中行、公積金管理中心辦理貸款申請。4、擔保公司擔保：經審批的貸款，由買方和銀行簽定貸款合同，並到擔保公司辦理擔保手續。5、銀行(公積金)放款：銀行根據擔保合同將款撥到房產局資金監管帳戶。6、到房產局辦理產權交易手續。7、購房人領產權證，賣房人到房產局領款。