歐美人如何在泰國持有房產
A. 外國人可以在泰國買房嗎
中國人在泰國買房不需要具體的條件，外國人可以合法持有永久產權的公寓，而且和泰國人擁有同樣的權益。
一、 購買公寓
泰國並不是一個移民國家，泰國政府不允許海外人士持有泰國的土地產權，就是不能直接購買泰國土地和別墅，所以一般外國人在泰國買房買的都是公寓，泰國對於外國人在泰國購買房屋的數量沒有限制。泰國的相關法律規定，外國人可以持護照以個人名義購買泰國公寓，擁有永久產權，並受到泰國法律保護，一個項目只有49%的產權是可以讓外國人購買，其餘51%要給泰國人購買。
二、 購買土地、別墅
在泰國注冊合資公司，以泰國公司的名義去持有這么一個永久產權的土地
、別墅，這是合法且受法律保護的，注冊資本至少100萬泰銖，泰國法律規定，合資公司要有1名以上的泰國籍股東，且持股51%以上，這些股東可以自己找或者找代理機構幫你，外國人最多能持有49%的股份並享有公司唯一簽字權。注冊公司需要提供個人護照復印件，簽幾個字，以及提供注冊公司相關的文件等，整個過程一般一個月內就可以完成。公司後續不需實際運營，只要交由專業的會計公司每月做賬報稅。並且可在後續，聘請一位有信譽的律師協助辦理，由泰籍股東簽好股權出讓書或股權放棄書，交給公司股份的真正擁有人，文件上說明泰籍股東自動放棄公司所有的投票權、管理權等，從而確保外籍買家對公司及其資產有絕對控制權，這種協議受到法律保護。
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B. 外國人在泰國可以購置哪些房產類型
泰國法律規定，外國人可以購買公寓，不可以購買別墅、陶豪等帶土地的房產。外國人購買公寓後具有和泰國人同樣的權益。另外，泰國法律還規定，每棟公寓外國人持有的份額不得超過整個公寓的49%。
外國人只能以泰國公司名義購買土地，然後在自己購買的土地上興建房屋和別墅。事實上，幾十年來外國人以這種方式擁有著泰國大部分的別墅和地皮，未發生過任何產權出現問題的案例。最重要的是聘請一位有信譽的律師，從而確保外籍買家對公司及其資產有絕對控制權。
C. 外國人在泰國可以買哪些房產
1、外國人可購買泰國公寓
根據泰國《公寓法》，外國人可以在泰國購買公寓，而且是永久產權的，外國人購買公寓後具有和泰國人同樣的權益，受到法律保護。唯一的限制就是，每棟公寓外國人持有的份額不得超過整個公寓的49%。也就是說，一棟公寓樓，所有外國人購買的面積合計不得超過整棟公寓總面積的49%，另外51%必須賣給泰國人或泰國公司。
一棟公寓針對外國人永久產權的房產是有限的，賣完就沒有了；如果購買了另外51%泰國人名額的公寓，則不能擁有永久產權，而是租賃產權了。因此，在購買的時候，一定要確認清楚公寓的性質。
2、外國人以泰國公司名義購買別墅
公寓和別墅都是外國人可以購買的，但是與外國人購買公寓不同，外籍人士在泰購買別墅，通過注冊泰國公司的形式購買別墅並擁有永久產權，手續、操作更為繁雜。
按照泰國法律，在泰國當地注冊登記一家公司，外國股東只能佔有不超過49%的股份，並且需要找兩個以上泰國人作為股東，持有51%以上的股份（一些極其特殊的企業除外）；然後由你做唯一簽字法人，公司的所有業務、關停、轉讓、股權分配等都由法人決定，無須告知其他股東同意。再把別墅產權放在該公司名下，以這種方式持有別墅是泰國政府默許的，也是被廣泛使用的。
雖然外國人尤其是歐美客戶，用這種方式持有別墅最普遍，但是風險同樣存在，畢竟泰國股東不是實際出資人，而法律上他們又佔有相應的股份，這就造成了風險的可能性。
3、外國人不能直接購買土地
泰國是一個非移民國家，也是一個土地私有制國家，土地作為私有財產，不能讓外國人直接購買，一般想要獲得土地的產權，方法主要有兩種：注冊公司購買和長期租賃。注冊公司購買土地和別墅流程差不多，在這就不贅言了。接下來主要講土地的租賃。
在泰國，租一塊土地最長租賃期是30年，但是可以續租，續租一次為30年，最多可續租兩次。也就是說，土地最長租賃期為90年，然而這還要取決於土地所有者願不願意續租給你。
土地租賃只是一份長期租賃合約，期限的延長也只是在一定程度上方便大型項目投資者，對於小型項目的投資者來說，永久產權才是最值得關注的事情。 謝謝！
D. 如何在泰國買房
購買泰國房產有以下4種方式：
1、如果你購買的是根據共管公寓法案登記的共管公寓，你同時也將獲得該房產的永久產權。
2、如果購買的是其他類型的房產，泰國買房最普遍的方式是購買租賃產權的房產，為期30年，到期可續期。
3、通過設立一家泰國公司：直至2006年，外國人通過設立泰國公司以購買房產是非常普遍的，但是現在政府開始對此展開了嚴格的監管。僅僅以購買房產為目的而成立一家泰國公司被認為是非法的，而以此種方式獲得的產權也同樣被視為非法。但是，如果這是一家正常運營的公司，便可合法的以其名義購置房產。
4、通過特殊法：例如外國人在泰國進行大筆投資，並且獲得投資促進委員會的認可，即可自由購買房產。但是因此項法規提出諸多要求，要獲得認可難度較高。
在泰國購房，通常一兩個月可以完成購房手續。泰國購買房產的流程包括：看房、簽合同交付訂金、匯款、到銀行開具匯款證明和支票、購房人帶上護照及銀行匯款證明和支票到土地廳辦理過戶。
一般而言，外國人在看中泰國房產，並洽談好價格後，可以聘請律師介入，幫助完成合同等一系列手續。簽署合同後，一般首期支付房款的10%，當作押金。如果到時候後悔，這筆支付金是不予退還的。
在泰國購房，需要繳納一些稅費，包括過戶費2%，特種商業稅3.3%，印花稅0.5%，並依據房產及持有人的情況繳納個人所得稅。值得一提的是，對於業主持有房產超過5年，或業務戶口落在房產上超過1年的，可以免去特種商業稅。總的過戶費用約在6%，最終費率約在4%。在泰國，這項總費用通常由雙方平攤支付。一般，中介費都是由賣方負擔。
外國人在泰國購房可以申請貸款，但必須滿足資格，即有工作證或永久居留證，需要提供公司在職聲明，相關公司的營業執照或結婚證明。且申請人年齡加貸款期限不得超過60周歲。
然後再讓我們先了解一下泰國買房的交易流程：
關注泰國房產市場：關注泰國房產市場，了解必要購房須知
搜索對比房產：搜索對比符合自身需求的泰國房產
現場看房：實地視察泰國房產物業以及房屋情況
選中房後簽訂購房意向書以及交房押金：買房確定最終具體房產價格後，需支付訂房的押金，向開發商確認保留預定期限。
重要事項說明：在泰國購房時，必須由房產經紀人向購房者說明購房重要事項。
簽訂合同並支付首付款：簽署房產買賣合同，支付首期購房款項。
支付余額和交房：支付余額，拿到房屋鑰匙。申請辦理房屋所有權的過戶登記，購房人帶上護照和銀行匯款證明以及支票到當地的土地廳辦理過戶手續。
入駐以及出租：購房手續完成後，房屋可以用於自住，隨時選擇入駐。也可以用於投資出租。
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E. 外國人可以購買泰國土地或別墅嗎
為了保障本國公民對國土的擁有,泰國政府是不允許外國人以個人名義擁有帶有土地的各種房產的,包括連排屋、別墅等。當然，這也不是完全絕對的，如果外籍人士要在泰國購買別墅或土地，就需要通過注冊泰國公司的形式。在泰國注冊公司僅需7天，費用低廉，一般並不需要投資人直接去實際經營，每年僅需支付一點低廉的公司報帳費用。
F. 想在泰國買房子要先移民么
首先，在泰國買房子並不需要先移民。泰國房屋屬於永久性產權，而且沒有房產稅和遺產稅。作為外國人，不能買獨棟的別墅，只能買公寓。這類公寓房的地權屬於泰國政府所有，個人享有的只是永久產權。
其次，在泰國買了房子也不能隨便移民泰國。因為泰國不是移民國家，移民程序非常麻煩。而且在泰國買房，跟簽證沒一點關系。泰國這種非移民國家，買了房子也不能移民，也沒有因拿到長期簽證，而可以享受半點特殊待遇。
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如果決定到泰國買房子，可以攜帶護照、身份證、國內銀行流水，國內工商銀行卡、U盾、購房合同、購房交款收據到櫃台開戶。當前，國內對資金匯到國外有限制，每人每年只有5萬美元的額度。匯款填寫的資金用途最好不要填買房。可以使用工行APP轉到工行（泰國）卡，沒有手續費。
之後就該給開發商交尾款，這需兩樣東西：支票和外匯證明。到銀行辦理支票和外匯證明，同樣需要帶上護照、存摺和購房合同。10天時間左右，就能拿到地契、土地買賣合同和房屋戶口本。地契是所有文件中最重要的，相當於國內的產權證。
G. 外國人在泰國買房有什麼限制
外國人可以合法持有永久產權的公寓，而且和泰國人擁有同樣的權益。
1.房屋產權可傳宗接代（無遺產稅，超過5000萬泰銖將來會收10%）.
2. 泰國沒有「房產稅」，持有成本很低。泰國買房的稅費大概是房價的1.5%，其中過戶費是房價的2%（買賣雙方各付一半）；另外還有0.5%的印花稅。
H. 外國人可以在泰國購買房產嗎
泰國允許外國人在泰國購買永久產權公寓，公寓可過戶在業主名下，享受永久產權。但是由於法律規定泰國的土地所有權必須歸泰國人所有，所以整個公寓樓面積的49%可以供外籍人士購買，或以公司的產權名義購買。
I. 外國人可以在泰國買房嗎
外國人可以在泰國買房。
泰國法律不允許外國人購買土地，只允許購買公寓，且一個項目只有49%的公寓能賣給外國人，剩下51%必須賣給泰國人。曼谷市內隨處可見新公寓開盤的廣告，公寓供給量可謂非常充足。
新華社前駐曼谷分社記者凌朔介紹了在泰國投資買房的五大風險：
1、物業管理風險
泰國由物業公司來負責後期的房屋管理，一旦物業公司出了問題，公寓就很可能會「爛尾」。
2、房屋稅費風險
一般新公寓一年物業管理費可高達四五萬元人民幣
3、房屋維護風險
因氣候原因，在國內可以維持10年的裝修在泰國只能維持三年。
4、出租風險
很多公寓並不容易租出去和政策風險
5、泰國政府更迭較快，相應政策延續性較差。
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購房的注意事項有以下：
1.房屋採光
房子最重要的就是採光，要看你買的那棟樓南邊有沒有樓，沒有樓最好，這樣買低樓層都可以，畢竟樓層越高價格越貴嘛，能省點就省點。
2.配套設施
要關注小區周邊有什麼配套，小區本身有什麼配套，比如：超市，醫院，學校，銀行網點，菜市場，學區，商業街，公交路線等。如果那個小區有本身的學區的話，那就更好了，價格也比較貴，很搶手的。
3.開放商實力
開發商的品牌、實力，小開發商喜歡搞些小動作，經常扯皮，買時保證有的東西等到交房時沒有了，因此要關注開發商的信譽。
4.房屋所在地發展潛力
5.房型
戶型越方正越好，越利於傢具的擺放和房間布局，也流行方正的戶型。
6.交房流程
交房的時候，根據購房合同以及交房標準的約定，逐一檢查，看看開發商有沒有落實。
J. 在泰國外國人可以擁有什麼樣的房屋產權
1. 外國人可以購買永久產權的公寓： 泰國法律規定，外國人只可以購買公寓，不可以購買別墅、陶豪等帶土地的房產。外國人購買公寓後具有和泰國人同樣的權益。 另外，泰國法律還規定，每棟公寓外國人持有的份額不得超過整個公寓的49%。 2. 30年長租的房產： 外國人可以和泰國的業主簽30年租期的租約。這種長期租約同樣需要到土地廳登記。在租約有效期內租房擁有相關房產的完全使用權，甚至可以轉租。