泰國房子怎麼樣

1. 泰國房產值得買嗎

去年泰國政府宣布計劃將價值450億泰銖的"東部經濟發展走廊"計劃，整合進入中國的"一帶一路"建設，這無疑將為帶動市場未來十年帶來巨大的發展機遇。
從而帶動了一大批湧入泰國購買當地房產的投資客，坊間也有一種流傳說是中國人帶動了泰國房產大幅上漲。這並非空穴來風。泰國房產市場為何被眾人認作安全又穩健的投資首選。
由於國內外匯政策收緊，各種房屋限貸限購政策不斷出台，致使房地產高速發展的黃金時代已經落下帷幕。而作為中國的近鄰，泰國經濟發展穩定，旅遊業發達，環境怡人，加上國際一流的醫療服務、發達的國際化教育、低廉的物價水平，都使得泰國房產發展火熱，成為繼中國房市之後又一個新的"財富製造機"。
從經濟層面來說泰國經濟還是非常穩定的，在2008年金融海嘯對泰國的投資影響並不大，一切仍然按照既定的步伐穩定成長，事件後的復甦也是相對較快，所以泰國受投資者的青睞。
泰國是一個旅遊大國，旅遊業相當發達將再次蓬勃，一旦中泰鐵路通車了，也許很多人將會選擇陸路游東南亞，深度自由行將會火熱起來，而高鐵過路的城市地區，必將是旅遊大火之地。目前，曼谷以外的旅遊冷門的外省，一部分泰國投資人已經開始對高鐵經過的城市地區，慢慢的囤地了，所以無論在哪個國家，可以說投資不動產，依然會是投資的主旋律之一。
泰國就是整個亞洲失業率最低的的國家，全國失業率0.9%，曼谷更是低至0.6%，充沛的就業機會導致大部分人口湧入曼谷，使得曼谷的房屋入住率皆維持在90%左右，基本無房屋空置，無明顯的泡沫風險。有越來越多的外企將東南亞總部從新加坡搬到曼谷，包括華為今年五月剛設立的東南亞區域總部，就設立在曼谷市中心。每年有大量外地人進入曼谷，人口為凈增長。
所以曼谷市區的均價10年來已增長1倍，平均每年的漲幅到8%-12%，出租回報率4%-8%，基本可以達到每年兩位數的投資回報率，非常具有投資價值。

2. 泰國房子怎麼樣

泰國房產性價比和投資回報率都遠超國內，也超過世界大部分地區。所以國內投資者越來越青睞於泰國房產。以泰國曼谷房產舉例來說：
曼谷置業優勢
1. 曼谷是國際化的大都市，綜合實力在泰國首屈一指，其經濟發展不容小覷；
2. 曼谷位於泛亞高鐵的重要節點，得益於「一帶一路」戰略推進，發展前景非常可觀；
3. 曼谷還是全球最受遊客歡迎的旅遊目的地之一，外國遊客多，房子易於出租；
4. 曼谷機場有直飛國內各大城市的航班，可以輕鬆快速往返兩國；
5. 曼谷集中了泰國80%以上的富裕階層，世界500強的外資公司基本都有分公司設在曼谷，這些公司的外籍高管是曼谷高端房產市場的主要租客來源；
6. 曼谷聚集了全泰國接近四分之一的人口，總人口過千萬，而新建樓盤供應量有限，房產需求旺盛。
7. 按曼谷目前的房價2-3萬元/平米計算，租金回報率約在6%左右。綜上所述，泰國房產目前還正在窪地，是可以購買的。

3. 投資泰國房產怎麼樣

1) 泰國房產具有永久產權（擁有地契），沒有遺產稅；
2) 泰國房價相對便宜；
3) 泰國的公寓、別墅都帶裝修；
4) 泰國公寓沒有公攤面積；
5) 在泰國居住 就醫上學都容易；
6) 預估租金回報率高；
7) 泰國房價漲勢可觀；
8) 在泰國購置房產比在別的國家容易；
9) 泰國沒有房產稅，過戶及持有費用低；
10) 泰國醫療服務完善並價格低廉；
11) 輕松辦理泰國養老簽證；
高質量的生活環境，低價格的生活成本，使泰國房產一直以來都不缺乏租戶，高租金回報成為泰國房產的首要優勢；其次泰國資產增值穩定、安全性以及後期養房費用低，無房產稅，毗鄰中國，房產打理更便捷。酒店式的物業和服務標准，以及發自內心的微笑、禮貌的服務。

4. 泰國房子的特點

1、Townhouse

很多人認為Townhouse其實就是連著的House，也可以這樣說，因為相鄰的Townhouse共享一堵牆，一個緊挨著一個，國內一般稱其為聯排別墅。聯排別墅是二戰以後西方國家發展新城鎮時出現的住宅形態，其基本表現形式是由幾幢三層的住宅並聯而成。

而在泰國，Townhouse最大特點是有兩三層的，通常情況下，一層一般是廚房，衛生間等，而二樓一般是卧室。而且還會有個小花園。不過與House相比，Townhouse的總面積和佔地面積要比house小一些。

2、Apartment

這種房型就是國內非常常見的單元房。一般三層以上，每個樓有一個或多個單元，每個單元有一個樓道。有一點值得大家注意的是，根據泰國相關規定，三層以上必須安裝電梯，這為很多人提供了便利。

但是值得大家注意的是，泰國的單元房通常無物業配套設施，一般檔次不是很高。在泰國，大部分的單元房的單元門都是有防盜設施的，需要刷卡進入，安全系數還是很高的。

3、Villa

泰國別墅Villa為低密度、低容積率，一般擁有私家花園及泳池、一個以上停車位，佔地面積很大，私密性極強，是住宅發展的終極方向。

住在Villa里的人，基本上都是經濟實力強，對居住品質要求高的"新貴一族"，基本上別墅的作用都是用來居住及度假。與中國不同的是，泰國別墅一般價格實惠，物業費用低，是公寓的25%，泰國本地居民居住一般都會選擇別墅和聯排別墅，公寓是在泰外國人的第一選擇。

泰國的別墅，房子可以是一層或者兩層。最大的特點是寬敞。在國內一提別墅，聯想到的是豪華。泰國的地是賣所有權的，永久產權，地是屬於公民所有，可以留給後代的土地資源類資產，相比國內70年的土地使用權，更有價值，更加保值和增值。

4、Condo

通常情況下，Condo有低層、小高層、高層、塔式、板式、蝶式等多種形式。而且在泰國所有在售樓盤一般都是指配套齊全的Condo私有公寓。

游泳池，健身房，娛樂中心等公共設施應有盡有，而且，泰國的Condo一般都在交通比較方便的地方，不過有一點值得大家注意的是，Condo管理費用相對稍微貴點。但是這種房型是很多海外投資者喜歡的，因為Condo的投資出租回報率還是很高的。

5. 去泰國買房可以長期居住嗎泰國買房的優勢是什麼

去泰國買房可以長期居住嗎
在泰國購買房產是不能獲得泰國國籍的，甚至連永久居留權都無法獲得，因此想要通過在泰國買房而長期居住的人可以選擇辦理養老簽證，一年一簽無限次續簽可以讓你在泰國長居。

那麼在泰國買房的優勢是什麼
1、泰國房價低。從整體的匯率和世界局勢來講，雖然泰國的發展水平在不斷增快，但是當地的消費水平仍然還是保持在一個比較低的階段，因此使得當地的房產價格也是比較低的，所以購買泰國的房子可以用低價買下，然後進行出租銷售，進行穩定投資。
2、泰國房產不用自己裝修。泰國的房屋大部分都是房地產已經裝修好的，直接可以實現拎包入住的願望，除非是我們自己覺得某些地方不好然後主動要求進行裝修，否則是不用再額外進行一番花費的。
3、物業管理水平較高。總體來講，泰國的物業管理方面的水平，在全世界都可以說是屈指可數的，除了完整的基礎設施以外，基本上可以相當於是有求必應的了。

6. 為什麼去泰國芭提雅買房的人都後悔了

，十年前隨便買，只要你有錢，買到就是賺到。但是現在，房價越來越高，辛辛苦苦工作一年，還不夠買個廁所。再加上國內出台的各種限購、首付比例的限制、增加貸款利率等多種密集調控手段，樓市幾乎處於暫時被凍結狀態。



於是乎，有錢的人為了資產配置分散風險，紛紛研究起海外投資，東南亞市場更是受到中國人的廣泛青睞，尤其是距離中國超級近的泰國，成為了人的後花園。那麼泰國買房都需要注意什麼呢？

1、決定了在泰國投資房產，就要選擇大開發商項目，並且一定要親自去了解情況。如配套設施、回購政策、周圍公寓的租售比、空置率、投資回報率、其它費用等等，在看中的公寓附近住上一陣子，體驗周邊環境，看自己是否真的喜歡，生活是否便捷，周邊配套是否完善，多點理性，少點沖動。



2、如果手裡資金寬裕，能買現房最好買現房。因為現房周邊的配套、物業的配套、房子的質量都可以眼見為實。而且付款後就可以辦理過戶。就可以拿到地契、合同、房產證三個證明文件。

3、在泰國這種公寓一般都是收入較高、有一定財富收入的高收入人群。所以物業配套、物業管理、項目品質是很受大家看重的。同地段、同戶型、可能因為不同開發商、不同物業管理租金上有幾百到幾千塊的差異。不論是自住還是投資，盡量選擇軌道附近，交通出行方便，周邊配套完善的項目，不僅方便出租，出租率也會大大提高。盡量買在市中心或者核心區域，這樣未來出租、生活、增值才會有更好的保障。

5、泰國很多包租的項目，可以拿著固定的收益。曼谷，清邁，芭提雅等城市，都有可包租託管的項目，一般為5年左右的包租，也有長達20年的包租，不用自己打理，甚至不用操心，不用為了愁出租，國內外來回跑，就可以拿到每月固定的收益。



任何投資都有風險，多花點時間研究最優配置，動盪時代，選擇適合自身情況的房子，危機來臨時多一點希望。

如果你手上有幾百萬上千萬的流動資金，就別浪費時間聽我瞎扯，心情好買啥都行決定了在泰國投資房產，就要選擇大開發商項目，並且一定要親自去了解情況，如配套設施、回購政策、周圍公寓的租售比、空置率、投資回報率、其它費用等等，在看中的公寓附近住上一陣子，體驗周邊環境，看自己是否真的喜歡，生活是否便捷，周邊配套是否完善，多點理性，少點沖動。

2、如果手裡資金寬裕，能買現房最好買現房。因為現房周邊的配套、物業的配套、房子的質量都可以眼見為實。而且付款後就可以辦理過戶。就可以拿到地契、合同、房產證三個證明文件。當然，如果是傢具家電都配置好的，拎包入住或者出租收益就隨時可以選擇了。



3、如果因為資金周期問題，一定要選擇期房。那一定要驗證開發商是否拿到EIA.泰國法律規定如果地產項目不能通EIA，那麼開發商就拿不到建築許可證.這對後期的簽約過戶都會有很大影響。只有通過了EIA認證後，開發商才可正式動工。另外建議期房盡量選擇大開發商，至少是上市開發商，風險會小一點。

4、在泰國這種公寓一般都是收入較高、有一定財富收入的高收入人群。所以物業配套、物業管理、項目品質是很受大家看重的。同地段、同戶型、可能因為不同開發商、不同物業管理租金上有幾百到幾千塊的差異。

5、不論是自住還是投資，盡量選擇軌道附近，交通出行方便，周邊配套完善的項目，不僅方便出租，出租率也會大大提高。空置房也是微乎其微，幾乎不會存在這種情況！以後轉手賣房，也會容易很多！

6、盡量買在市中心或者核心區域，這樣未來出租、生活、增值才會有更好的保障。如果資金有限，也盡量買在核心周邊的區域，因為發展必須有一定的基礎才行，核心區域的外擴要比重新開發一個新區域要事半功倍。

7、現在泰國還是一個新手市場，所以二手房銷售很冷淡。而且泰國的政策是5年內出售要增加一個3.3%特種商業稅，整個稅費要達到4.8%左右了。而超過5年，就只有1.5%和新房一樣了。所以，泰國房產如果不是可以炒房人群還是建議中長期持有

7. 泰國買房的好處有什麼

1、泰國土地私有制，外籍人士和泰國籍人士一樣，購買當地房產後，擁有房產的永久使用權。

2、先進的國際教育泰國曼谷、芭提雅等地都有提供英語課程的國際學校，全外教授課。具有優質的教育條件，在泰國居住可以解決孩子的教育問題。

3、泰國醫療水平完善並且價廉泰國以實惠的手術報價以及高品質的醫療服務水準，成為全球最大的求醫目的地國家。泰國現有400多所醫院提供醫療和保健服務，涵蓋多個醫療學科，醫療項目齊全。由於泰國醫術水準高、醫生技術好、醫院收費合理。加上病房潔凈衛生、設備完善，讓病人感受不像在住院而像在酒店度假。

4、購房流程更方便泰國土地廳工作效率很高，買家需要預備的文件相對簡單。特別是在新樓盤、新別墅的過戶地產經紀人的協助下，通常一天就可過戶。

5、價格實惠，且基本精裝修交付業主泰國房產基本是精裝修，配套設施完善，而且泰國房產物業管理非常完善，而且多數大開發商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各種問題，基本上有求必應。

6、出租回報率高泰國公寓平均年出租回報率在房價的5％－8％。

7、泰國房價漲勢可觀從過去10年的統計數據來看，曼谷、芭提雅、普吉島公寓平均每年漲幅大約12％。加上出租回報，泰國公寓的平均年投資回報率在18％以上。相對於其他東南亞國家，已顯示泰國經濟的良好增長跡象，經濟學家相信泰國經濟復甦前景基本面仍然看好。

8、泰國非常適合養老泰國氣候宜人，基本上短褲拖鞋可以過一年。泰國自然環境優美，山青水秀，處處充滿鮮花，基本沒有工業化帶來的環境污染，再加上國際一流的醫療服務，低廉的物價水平，令泰國成為越來越搶手的退休目的地。不論是終年居住，還是度假避寒都是首選地。

9、過戶及持有費用低購買泰國房產，沒有房產稅，只需在過戶時交納有關的稅費，大約房價的6％，一般買賣雙方各付50％。拿到房子後一次性交付償債基金，還有每月的物業費，無持有稅，無遺產稅。

8. 在泰國買房，真的有優勢嗎

在泰國購買房產價格上和國內相比具備一定的優勢，泰國一線城市曼谷的房產均價大約是3—4萬元一平米左右，而國內一線城市四、五環外才可能是這個價，相對來說，泰國的房產更劃算一些。如果從經濟發展的角度來看，泰國的發展和國內相比還是有一定差距的，所以選擇過什麼樣的生活，在哪裡買房子主要看自身需求。

9. 泰國房產怎麼樣，值得投資嗎

上漲空間大
泰國房產市場如此火熱，曼谷、芭提雅、清邁、普吉等大城市房地產價格都迅速上漲，雖然漲幅相對較高，但與中國的房地產市場相比較，房產價格依然較為低廉。以在中國二三線城市買房同樣的資金，就可以在泰國大城市擁有一套不錯具有永久產權的公寓，大多數外國人在泰國夠房產的時候選擇公寓大樓，作為退休時居住之所或投資方式。在過去十年，泰國主要城市的房地產價格升幅都已經達到10%以上，因此，現在泰國進行房產投資，目前是一個比較好的時機。

養老受青睞
泰國除了豐富的休閑娛樂和較低的生活成本，這里先進的醫療和教育資源也是許多外國人留在泰國的原因。同時在泰國就醫，有許多讓中國人羨慕的地方。在泰國無需等待，病房裝修都是五星級酒店標准，服務更周到人性化，泰國較低的手術價格和高質量的醫療服務令他成為全球最大的求醫目的國，為此，泰國政府出台了醫療簽證。

泰國的醫療服務已達到世界領先水平。JCI（Joint Commission International）是國際衛生機構認證聯合委員會用於對全球醫療機構進行認證的附屬機構，可以說是平價醫院水平的黃金標准。中國有23家醫院通過JCI認，而在泰國境內，則有36家JCI認證醫院，是東盟國家中數量最多的。

10. 中國人在泰國買房靠譜嗎

1) 泰國房產具有永久產權（擁有地契），沒有遺產稅；
2) 泰國房價相對便宜；
3) 泰國的公寓、別墅都帶裝修；
4) 泰國公寓沒有公攤面積；
5) 在泰國居住 就醫上學都容易；
6) 預估租金回報率高；
7) 泰國房價漲勢可觀；
8) 在泰國購置房產比在別的國家容易；
9) 泰國沒有房產稅，過戶及持有費用低；
10) 泰國醫療服務完善並價格低廉；
11) 輕松辦理泰國養老簽證；
泰國的房產每年都在增值。但由於這是全泰國的數據。針對於首都曼谷，我們選擇購房的地方是輕軌沿線較為發達和快速增長的地方，所以這個實際增長幅度超過數據增幅。
銷售增長率預估為每年7%，出租回報預估率高達 7%--10%。
第一泰國的福利相當好，讀書看病，坐車旅遊等等，不用錢，以至於泰國人，非常安逸，沒有土地情結，及時消費。他們願意花三千塊錢去租房，但是不願意去買房付首付。第二點泰國是全球最佳旅遊目的地，沒有之一，所以全世界的遊客在泰國逗留時間長，願意享受HOMEDAY的感覺，所以會租住短期房來旅遊養老生活，大量外國人是泰國租房的剛需。第三，泰國的醫療發達。費用便宜泰國的國際學校收費低廉。都是國際的一流學校。還有泰國的會展經濟以及旅遊業，都是支撐泰國遊客和商務訪談的支柱。
如果說海外房產投資有風險，第一就是爛尾風險，目前我們合作的開發商都是海外前十大開發商，目前沒有存在爛尾樓的情況，在海外購房一定要選擇大開發商保證自己的權益。第二就是匯率風險，但目前泰銖兌美金非常穩定。
高質量的生活環境，低價格的生活成本，使泰國房產一直以來都不缺乏租戶，高租金回報成為泰國房產的首要優勢；其次泰國資產增值穩定、安全性以及後期養房費用低，無房產稅，毗鄰中國，房產打理更便捷。酒店式的物業和服務標准，以及發自內心的微笑、禮貌的服務。海外住戶在這里普遍受到尊重，這也是華人選擇泰國為長期或度假居住的重要原因。