如何購買泰國的海景房

⑴ 泰國投資買房，哪個區域好

曼谷最好，素坤逸區或者Rama 9地區都好，湄南河兩岸現在價格太高了。

⑵ 為什麼大家要選擇在泰國的芭堤雅買房

1，泰國居住條件好，藍天白雲，芭提雅海灣

2，泰國房價相對便宜，相當於國內二三線城市的價格

3，租金回報率高，年收益可達6%以上，這在中國絕無可能
4，泰國公寓沒有公攤面積，免費泳池，免費停車，免費健身

5，泰國房產具有永久產權並且擁有地契
6，泰國的公寓、別墅都帶裝修

7，泰國房價漲勢可觀

8，泰國沒有房產稅，過戶及持有費用低

芭提雅南洋房產建議找中國的中介公司來辦理，和直接從開發商那裡購買一樣價格，而且省事省心有保障。

⑶ 購買海景房應注意什麼問題 專業人士提醒

從兩年前山東乳山銀色海灘海景房悄然進入天津，到現在已經有乳山、威海、煙台、龍口、海口、三亞等多個異地海景住房在津發售。浪漫的海景、便宜的房價，打動著越來越多的天津人，很多家庭都開始有了異地購置海景住房的心願…… 但是買房畢竟不是買一件普通商品，買錯房不僅會造成較大的經濟損失，而且還會搭上太多的精神壓力和時間，所以，購買異地海景房首先要了解怎樣控制風險，全面分析、因地制宜、切合實際的選房。 在這方面，有銷售異地海景房經驗的聯合地產王志成總經理、在多個城市參與市場分析的天津偉業顧問公司周正國副總經理等專業人士的提示是：購異地海景房要"多看、多查、多落實"。 多看：綜合察看異地海景房所在地全貌 目前人們購買異地海景住房主要有三種目的：自住、自住加投資及純投資。 現在天津銷售的海景住房多數是普通房和酒店公寓，有總價低的特點，適合很多中高收入家庭購買。龍口海景房、煙台海景房、威海海景房這些海景房的購房成本較低。而從居住成本及城市發展角度來看，像威海、龍口等城市，目前消費物價適中，居住成本不高，城市未來發展前景也有支持投資回報的空間，所以對於家有餘錢的人來說，現在購買異地海景房自住投資兩相宜。 但是這只是理論上的分析，具體到每個異地購房者，因為存在對異地項目及區域管理等各方面情況的不了解，發生決策錯誤或上當受騙的可能性都很大。 比如前不久上海人在北海購房遭欺詐的事件，很多上海購房者在倉促看房的情況下(現場看上去一切正常)買了名為"樂都大廈"的房子，當時還有銀行為購房者放貸。但是三個月後才發現這是一幢幾經倒手產權不清的爛尾房。另外一個珠海異地購房者幾年前在灣仔花10多萬元買了一套住房，每年春節，全家就像候鳥似的飛過去住幾天。可是讓她鬧心的是，房子常被小偷光顧。後來她找了一家房產中介代租，但是中介總是說租不出去，後來才知道其實房子一直在出租，中介欺騙了她。 從這些買房出現問題的例子可以看出，異地購房一定要全面了解所購房屋的全貌，不能一次看房就做決定。 王志成等專業人士提示：購買異地海景房首先要綜合考察這個城市管理狀況(包括城市治安)、銀行資信狀況等，可以通過考察這一城市或地區一些異地置業者置業後的情況，如果有很多成功的先例，那就相對安全一些。 異地置業的宏觀風險主要有四點：一是整個投資環境變化，如區域宏觀經濟動盪、房價大跌等風險；二是市場飽和度帶來的風險，如物業供給量與需求量之間的關系；三是區域發展前景所帶來的風險；四是區域相關政策所帶來的風險。 比如購買乳山區域的房子，不能只看到價格便宜，還要綜合考慮這個區域的生活功能、周邊發展情況。而像大連、廈門等城市的海景房已經被炒得很高，空置率也很高，這些城市的海景房目前的投資空間就不大。 規避以上四方面風險的措施主要有：聘請專業的經濟學人士對該區域宏觀經濟走勢進行考量；充分了解該區域經濟總量、人口數量(常住人口、流動人口)、房地產開發總量、人均收入狀況等；查閱該地方政府在發展戰略、區位規劃方面的計劃及部署，把握該項目整個區域發展空間和發展前景，避免由於城市發展重心轉移而帶來的區位價值降低風險，如旅遊地產必須考慮當地旅遊資源狀況及政府的宏觀安排；查閱政府網等相關專業網站，充分了解該區域政策導向、特色和程序要求，如二手房政策、銀行貸款利率等，並結合自己的投資方向、計劃做出選擇。 多查：查看施工、銷售及產權所有證件 確定了購買海景住房的區域，下面就是在該區域選擇一套令人放心的好房。具體到樓盤細節，除了像在本地買房一樣要注意的問題，異地購房更要仔細查看住房施工、銷售及權益方面的手續，以免異地購房出現的特殊問題及往返異地處理問題時的麻煩。 王志成和周正國等專業人士提示，異地置業具體樓盤風險主要有：建設中的風險，如質量問題、爛尾或非法佔地等；銷售風險，異地置業過程中，多有中介、銷售代理公司參與其中，謹防他們與開發商串通一氣，製造虛假信息，從而引發風險；欺詐風險，包括合同欺詐、延期交房、公攤不實、擅改規劃、物業亂收費等；投資回報風險，如酒店式公寓、產權式酒店後期的經營風險和利潤風險等。 規避這些風險，使異地購房"化險為夷"的最有效措施就是查看所有"證件"。其中包括核查開發商資質、口碑及操作項目經驗。項目手續核實包括"五證一計劃"：《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》及《建設工程投資計劃》。如果是中介代理的項目，還要核查代理公司的相關資質、信譽，如公司注冊資本、委託協議、代理經驗等。簽訂合同時要嚴格審查合同，以及對相關違約責任的事先約定；對項目原始規劃資料、數據做好留存。 周正國就房屋購買的具體情況進一步提示說，要保證能得到"房產證"，必須是國家建設部頒發的，這就要求當地的"產權"制度完善。但有些地區確實沒有像北京、天津等大城市這樣制度健全，所以最安全的做法是購買現房，而且事先要調查清楚是否有銀行抵押，還要防止開發商的"假按揭"。 多落實：明確物業管理、租賃及流通渠道 異地購房不論自住還是投資，首先要保證房屋的安全性，所以選房時一定要落實該樓盤的物業管理狀況，明確物業管理的方式和具體費用。對物業管理的調查實際上也是間接考察住房資質方式之一。如果有可能，最好對項目周邊的居住環境進行了解。 周正國等專業人士認為，對於自住加投資型或純投資型異地購房者來說，為了保證房屋的出租或轉手的資金回報，就要對當地的租賃及交易市場進行更細致的了解。如針對自己的計劃確認租賃渠道及方式，同時確認租賃房款怎樣到位，以及當地是否有可以信賴的租賃中介機構等。 對於打算房屋升值後賣出的異地購房者，特別要落實出售的方便性，如果當地的"成品房業務"很少，現在購買的住宅即使升值了，基於產權過戶等種種"不方便"，很可能產生難"套現"的問題。(文/王哲)

⑷ 泰國的海景房多少錢一平米

泰國的海岸線非常長，基本上南部全部是沿海城市，比較出名的獨家聖地比如蘇梅島，基本上讀懂別墅的平米價格在15000到25000之間，我自己是做房地產的，所以去玩的時候會比較關注。如果您英語好的話，建議直接去當地中介網站上看，大部分旅遊度假島嶼的別墅出售都有英文網站！

⑸ 泰國芭提雅房產價格多少錢一平方

泰國芭提雅總體房價較低，均價在1-2萬人民幣/平方米，月租金大約3600元人民幣，租金回報率在4-8%之間。芭提雅是東南亞近年來熱度很高的海灘度假聖地，享有「東方夏威夷」之譽。它位於首都曼谷東南方向154公里，由曼谷出發沿蘇庫威高速公路，2小時就可到達芭提雅，而曼谷機場至芭提雅高鐵的建成，也將大大縮短兩地行程時間至20分鍾。

由於一些歐美遊客喜歡長租此地，據悉，在旅遊旺季，芭提雅一些地段較好的海景房短租收益率甚至可高達10%以上。

泰國買房優勢
泰國的房產是沒有公攤面積的，按照使用面積計算，基本都是精裝修（帶有地板、衛浴、櫥櫃、馬桶、衣櫃等家，更完整一點的還會帶有全套傢具），可以說在泰國買房是十分省時間省人力省腦力的。

泰國買房是沒有房產稅，稅費大概是總房價的1.5%，相較國內稅費不知道低了多少倍了，除此之外還有過戶費、印花稅，這些都是很小的一部分，基本都可以忽略不計了。

⑹ 如何選購海景房

海景房：指通常建造在海邊或靠近海的地方，能夠或比較容易觀賞到海上景色的房子（建築物）。通常為房地產類術語，是吸引消費者的一大賣點，相類似的還有「水景房」，指靠「江」、「河」、「湖」能夠隨時欣賞到其水面風景的房子。
但是那裡的海景房最好最適宜居住度假，下面我就來說說我認為最好的海景房，祖國的寶島海南碧桂園金沙灘。
海南島屬熱帶季風海洋性氣候。基本特徵為：四季不分明，夏無酷熱，冬無嚴寒，氣溫年較差小，年平均氣溫高；乾季、雨季明顯，冬春乾旱，夏秋多雨，多熱帶氣旋；光、熱、水資源

海景房看房團(17張)
豐富，風、旱、寒等氣候災害頻繁。年平均氣溫22.5-25.60C，年日照時數1780-2600小時，太陽總輻射量4500-5800兆焦耳/平方米，年降水量1500-2500毫米（西部沿海約1000毫米）。
海景房購買注意的幾個方面：
住家型
考慮生活基礎設施是否完善，宜居環境等

交通

用途型
作為度假暫住，贈送他人，要大氣適宜度假等

投資型
投資回報率，市場升值空間

全世界的人都有一個銀色的海濱夢，大海是生命之源。廣闊的海洋，從蔚藍到碧綠，美麗而又壯觀。
中國海岸線全長1.8萬公里，平均到人口海岸線為1.3CM。可想知為稀缺！海景房之所以受人們只熱捧，不光是他的
稀缺資源升值價值，更有一種廣闊而又無邊的「寂靜」！現代社會工業發達，城市繁華熱鬧，工作生活節奏快，給人一種心悶，無法釋懷的感覺，恰恰是海景房反
面，海景房多數為旅遊度假區，遠離城市渲染回光自然，給人一種輕松，自在。
中國海岸線已進入「厘米時代」，而南海金灘度假區擁有12公里長的優質沙灘和天然海水浴場，沙凈如玉，海水清淺，岸
邊萬畝翠綠松林綿延數十里，素有「長壽之鄉」、「人間天堂」、「世外桃源」的美譽。集旅遊渡假、休閑養生為一體，組團式分布，軸線景觀，LOFT復式公
寓、多層、小高層、高層、商業服務街等物業形態豐富，與碧水、藍天、沙灘、松林融為一體，生活在陽光下，暢游在畫卷中，如同一幅優美的圖畫。是投資、居
住、養老的最佳選擇！

⑺ 泰國普吉島海景房是永久產權嗎

泰國普吉島海景房究竟是不是永久產權嗎？
1、泰國房產產權都是永久產權，可世代繼承。
2、購買泰國公寓，作為共同業主，您不單會擁有有公寓房產證，泰國的土地廳同時還會有您所購公寓的地契附上。
3、購買泰國別墅也是一樣道理，但別墅按泰國法律外國人不能直接購買，需要以泰國公司名義購買。

⑻ 泰國芭提雅投資房產怎麼樣

泰國芭提雅是旅遊者的最愛，世界知名的海濱度假勝地，陽光海灘、人妖、酒吧，男人的天堂，度假的勝地；但目前芭提雅價格親民，投資回報率高。
在泰國投資買房的人越來越多，因為泰國的物價低廉；泰國的自然環境清新，社會環境良好；泰國服務業極其發達,生活便利性很好；泰國的醫療水平高，說明泰國是一個非常適合中國人購房養老的地方。
泰國的醫療水平、福利保障、自然環境確是排名世界前幾位的。泰國既有便捷時尚的現代都市設施，又不乏閑適的田園牧場、雅緻的海邊小屋！瀑布山林、陽光沙灘、民族風情、健康美食，無論是自然還是人文，這樣一個恬靜而不乏味的生活環境，無疑是外國人夢寐以求的退休養老樂園。

⑼ 怎樣選購海景房

1、不要迷信海景房：大部分海景房所面對的都是大海，景色略顯單調，而且每個小區的海景房只是靠海邊的第一排，價格要高許多，性價比不見得合適。你居住在海濱，除非你對房間窗外的景觀非常在乎，否則的話沒必要多花那麼多的冤枉錢。 2、房屋距海邊的距離：在這個問題上，我覺得好多人存在一個誤區，就是離海邊越近越好，我告訴你一個簡單的事實，你看看沿途的漁村，他們的位置距海邊多在800M開外，老祖宗幾百上千年的選擇是不會錯的，「與大海零距離」、「跨一步就是大海」都是些廣告詞，選海邊的房子，第一要地勢高，第二要保持一定距離，以人的步行速度，10--20分鍾能走到海邊就行（大約是500M--1000M)，才是最佳位置。距離太遠，走到海邊費勁。距離太近，不僅是7、8月份潮濕，還有很多弊端，90年代的一次大潮，海水越過了防浪堤，當時大慶一區西邊的那些老別墅就曾經進過水。 3、對小區的選擇：首先，要選一些大的開發公司所開發的樓盤，他們的管理是比較規范的，所用材料和工程質量相對放心，將來在交房和使用上會免去很多麻煩。第二，要選擇容積率低的小區（容積率是指在單位土地面積上所蓋得建築物面積），住在這樣的小區裡面隨便下來走走都會覺得比較舒適。 4、戶型和樓層：第一，戶型上優先考慮短進深大開間的房屋，現在大部分小區的房屋進深都在11M以上，要知道進深越大開發商對土地的利用率越高，進深在12M以上的房屋多會菜用中廳的設計，如果都是90平米的房屋，大進深設計開間比較小，房子窄，而小進深的房屋開間一般都能做到3.9M以上，居住的舒適性就會大大提高。所以看房子的時候，如果設計進深小於10M的房子，一般都能做出比較舒適的戶型。第二，關於樓層，最好是選擇四層以上。很多人喜歡一樓帶花園，那麼一定要問清楚一樓在設計施工的時候是否全面做防水，要不然夏天的時候你的地面就會天天「出汗」，非常鬧心。 5、二手房：總體上來說銀灘的房子大都是近三年開發的，二手房也基本上屬於新房，但是如何選擇一套合適的二手房卻大有學問。前期開發的房屋，大部分是磚混結構，小區品質不高，戶型設計也不舒服，07年下半年以後開發的房屋，小區總體設計水平都有了顯著的提高，基本上都是框架結構，特別是國家強制節能規范實施以後，外牆保溫和中空玻璃的應用對房屋的居住舒適度作用很大，如果資金不是非常緊張的話，建議在這樣的小區里挑選。