泰國公共設施如何

㈠ 泰國跟中國那個發達

泰國的建設比較混亂了, 首都和幾個旅遊城市比較好, 其它的地方都是農村,和中國的農村是一樣的.
首都曼谷總體感覺類似10年前的廣州. 和北京 上海比不了, 差很遠. 但是曼谷國際化程度比較高. 老實的說,10年前的廣州也很不錯了.比大陸一般地方要強一些. 泰國北部城市 清邁 有點類似雲南的西雙版納,也有點象昆明.(其實昆明在大陸有點落後誒~) 旅遊城市帕塔雅 類似20年前的新加坡吧.和中國哪裡象呢?不好說,沒有接近的地方,有點類似夏威夷,關島,和20年前的新加坡吧. 還有一個普及島,和海南的旅遊去差不多,自然環境要比海南好一些, 海南後添加的人工製造的太多了,不太自然,泰國要更接近大自然一些.

㈡ 去泰國要注意什麼有什麼好玩的物價如何貴嗎

1、不勾肩搭背，不從背後驚嚇別人。

2、泰國禁賭，即使在旅館房間也不要玩牌或打麻將。

3、泰國僧侶及王族的身份地位相當高，所以嚴禁任何遊客和他們拍照。

4、當有人主動給你拍照時，不必推辭，拍得不好可以毫不猶豫地拒絕付款。

5、不要貪戀游樂場所(尤其是水上項目)，當心被敲詐，參加導游推薦的項目較穩妥。

購物：

1、百貨公司的商品通常不二價，議價幅度很小，但在一般的商店則可以討價還價，有九折到六折的彈性；若在地攤或夜市購物，則要狠殺價，注意貨比三家。

2、購物時切記不要用手指物向店家詢價，因為在泰國這種肢體動作是粗魯不禮貌的。

3、若無大肆購物的計劃，到達泰國後兌換500元人民幣的泰銖就足夠了。不要輕信導游的熱心導購，細思量慢出手。

穿衣

泰國氣候炎熱，首都曼谷的平均最低溫度為20℃。赴泰旅行時，不必帶厚重衣物。除了正式場合外，男子一般都不穿西裝。女子穿裙子或褲子均可。

防病

為了預防疾病發生和節約開支，
赴泰時可適當帶上一些葯品。例如：抗菌素類葯品、撲熱息痛片、感冒清、牛黃解毒片、銀翹解毒片、風油精、得濟丸、板藍根、黃連素、瀉痢停、腸胃消炎片等。

交往

進入泰國境內，應尊重當地風俗習慣。見面或告別時，通常雙手合十，以示向對方致敬。與泰國人交談時，應避免談及國王及王室的情況。

泰國是佛教國家，僧侶地位較高。參觀佛寺時必須衣冠整潔，進寺時先要脫鞋，嚴禁穿背心、超短裙進入寺廟。

泰國人十分注意手、頭、腳等方面的禮儀，因而有關的禁忌很多。如向泰國人遞送東西時，比較正式的場合要雙手奉上，一般情況下用右手遞給對方。但忌諱用左手接遞，更不能拋東西給別人。絕對不能用手摸泰國人的頭，否則被視為對泰國人的極大侮辱。到泰國人家訪問時，在門口要脫鞋。與泰國人坐著交談時，不要蹺二郎腿，要雙腿並攏，注意傾聽對方的談話。

美食

泰國飯店、小吃攤很多，所以在泰國吃飯非常方便。在日夜營業的中式餐廳及泰式小飯店，只需花20－50銖（合人民幣3－7元），即可美餐一頓。宴請賓客吃火鍋或自助餐，每人也不過80－100銖（合人民幣12－15元）。就是有魚翅、對蝦、烤乳豬的盛宴，每人費用不超過400－500銖（合人民幣60－75元）。 在高中檔餐館進餐，離開時，一般應給10￣20銖或餐費5％的小費。
曼谷 Bangkok 成為充滿微笑的國度 - 泰國的首都已經200多年的歷史了，泰國人稱它為「天使之城」。公元1782年成立的節基王朝拉瑪一世將曼谷定為首都，傳至今日已是拉瑪九世皇。
曼谷是世界是大都市之一，面積達1568平方公里。
曼谷是一個充滿誘惑力的大都市。有世界著名的大酒店，豪華的購物中心，一流的國際機場，現代化的辦公大樓；但同時它又保留著傳統的泰國民俗文化：每天清晨水上市場熱鬧非凡，運河上人們來來往往，古老的寺廟香火鼎盛。它的這種現代與古典相融的都市氣氛散發著巨大的魔力，讓人迷惑不已。

芭他雅Pattaya 從曼谷就可以到達只需兩個小時的車程這個海邊觀光勝地。立刻就會感受到輕松和假日放縱的氛圍。芭他雅從一個小漁村演變為現在泰國重要的旅遊度假城市，被眾多的觀光客所熟知。以他豐富的夜生活而著名。

普吉島 Phuket Island 是東南亞具有代表性的旅遊度假勝地。位於距離曼谷862公里的南部，島嶼的西海岸正對印度洋，是泰國最大的島。這個海島擁有一切迷人的熱帶風景：濃密的熱帶雨林，整齊的橡膠種植園，柔軟細膩的沙灘，陡峭的山崖，使得這里的運動休閑節目多姿多彩。普吉令人神往的海灘，豐富的海上運動，精彩的夜生活，一幢幢華麗的飯店恭迎著來自世界各地的觀光客。

普吉島和蘇梅島是泰國最知名的島嶼，早已被全世界的遊客所認識。而其他很多漂亮的島嶼尚未吸引到您的注意力。現在讓我們把這些奇妙的島嶼介紹給您，特別是那些真的想要逃離俗世塵囂，嚮往和平與寧靜的朋友。無論如何，泰國有最原始的自然生態和最現代的設施與服務，如果您想找個地方住下來，遠離俗世，還有比泰國的海灘島嶼更好的選擇嗎?

泰國2700公里長的海岸線上有著幾百個熱帶小島等待人們的探索。最知名的三個島嶼，以大小來分，是普吉島，象島，蘇梅島。但是還有很多象PhiPhi島，沙美島，道島和希美蘭島已成為遊客們非常流行的觀光地，因為他們依然保持原始自然的美麗。

泰國的東海岸的島嶼位於泰國海灣即暹邏灣，而南部另一側的島嶼位於印度洋。東海岸的島嶼中包括離芭他雅不遠的沙美島（Koh Samet),因潔白柔軟綿長的白沙灘奇景而聞名。沙美島位於邏勇府，距離芭他雅僅200多公里，從芭他雅可一日來回。再往東部不遠是泰國第二大島--象島（Koh Chang),因其形狀似一頭巨象而命名。象島四周有47個小島環繞，島上覆蓋著青蔥茂密的熱帶森林，沙灘潔白細軟，以Saikhao ,Hat Klong Prao和KaiBae等沙灘最受歡迎。島上還有幾個漂亮的瀑布也是值得一游之處。 距離泰國東南海岸80公里的蘇梅島，有著名的海灘：查聞，拉麥等，而且蘇梅島是東南亞椰林最集中茂盛的島嶼。蘇梅到20公里之外是國家安通群島，它包括42個形態各異的小島。安通群島美麗的珊瑚床，是聞名於世的世界級潛水地點。蘇梅島附近值得注意的還有攀安島和道島也是世界級的潛水點。

泰國半島西部最著名的是普吉島，他現在是世界各國遊客主要的假日旅遊地，他有多姿多彩的休閑娛樂活動和豐富的夜生活節目。 西部40公里外的甲必(Krarbi)和PhiPhi群島，很多人認為他是亞洲最美麗的風景區，背向石灰岩的峭壁，是世界上最好的攀岩地點之一。PhiPhi島非常受歡迎的地方，可以浮潛，深潛。除此之外，泰國南部還有一些群島如希美蘭群島，蘇林群島，攀安群島等都是充滿熱帶風情的島嶼等待著人們的到來。

㈢ 2022年泰國芭提雅基礎設施建設怎麼樣了

泰國曼谷芭堤雅機場高鐵項目在2022年底順利完工。
泰國首富謝國民的繼承人正大集團CEO謝_仁日前聲明，年初競爭激烈的泰國曼谷芭堤雅機場高鐵競標正大集團最終勝利中標，現在正大將發揮集團資源優勢和招徠全球優秀人士共同參與建設泰國東部經濟走廊EEC特區，並全力確保泰國芭堤雅機場高鐵項目在2022年底順利完工。

㈣ 泰國房子的特點

1、Townhouse

很多人認為Townhouse其實就是連著的House，也可以這樣說，因為相鄰的Townhouse共享一堵牆，一個緊挨著一個，國內一般稱其為聯排別墅。聯排別墅是二戰以後西方國家發展新城鎮時出現的住宅形態，其基本表現形式是由幾幢三層的住宅並聯而成。

而在泰國，Townhouse最大特點是有兩三層的，通常情況下，一層一般是廚房，衛生間等，而二樓一般是卧室。而且還會有個小花園。不過與House相比，Townhouse的總面積和佔地面積要比house小一些。

2、Apartment

這種房型就是國內非常常見的單元房。一般三層以上，每個樓有一個或多個單元，每個單元有一個樓道。有一點值得大家注意的是，根據泰國相關規定，三層以上必須安裝電梯，這為很多人提供了便利。

但是值得大家注意的是，泰國的單元房通常無物業配套設施，一般檔次不是很高。在泰國，大部分的單元房的單元門都是有防盜設施的，需要刷卡進入，安全系數還是很高的。

3、Villa

泰國別墅Villa為低密度、低容積率，一般擁有私家花園及泳池、一個以上停車位，佔地面積很大，私密性極強，是住宅發展的終極方向。

住在Villa里的人，基本上都是經濟實力強，對居住品質要求高的"新貴一族"，基本上別墅的作用都是用來居住及度假。與中國不同的是，泰國別墅一般價格實惠，物業費用低，是公寓的25%，泰國本地居民居住一般都會選擇別墅和聯排別墅，公寓是在泰外國人的第一選擇。

泰國的別墅，房子可以是一層或者兩層。最大的特點是寬敞。在國內一提別墅，聯想到的是豪華。泰國的地是賣所有權的，永久產權，地是屬於公民所有，可以留給後代的土地資源類資產，相比國內70年的土地使用權，更有價值，更加保值和增值。

4、Condo

通常情況下，Condo有低層、小高層、高層、塔式、板式、蝶式等多種形式。而且在泰國所有在售樓盤一般都是指配套齊全的Condo私有公寓。

游泳池，健身房，娛樂中心等公共設施應有盡有，而且，泰國的Condo一般都在交通比較方便的地方，不過有一點值得大家注意的是，Condo管理費用相對稍微貴點。但是這種房型是很多海外投資者喜歡的，因為Condo的投資出租回報率還是很高的。

㈤ 泰國的交通運輸以什麼為主

去過泰國旅遊的人，應該都領略過泰國的交通和公共設施。近日，泰國旅遊業者信心指數報告中，外國遊客不滿意泰國的交通和公共設施。尤其是道路、火車和計程車服務是一直存在的問題。泰國旅遊產業總會主席伊提表示，政府和民商預測今年來泰旅遊的中國遊客會達到950萬人和1000萬人。但就當下情況恐難實現這個目標，因為需要衡量和密切觀察各類改變的情況會帶來什麼影響。報告中調查了國內外遊客的想法，2017年第2季外籍遊客共350人，其中77%外籍遊客對泰國旅遊表示滿意，給予3.80的評價分數（滿分5分）。

外籍遊客對以下方面表示滿意，例如：旅遊景點（3.69分）、泰國美食（3.59分）、水療和按摩（3.55分）等。外籍遊客一直對泰國交通方面不太滿意，尤其是公共設施方面（道路、火車）和計程車的服務質量。外籍遊客認為，旅遊業者應該調整住宿飲食、公共用車和服務質量及價格，預防交通事故發生，實施安全保護措施。能夠讓泰國旅遊業得到最多權益的是：建設方便遊客進入的資料系統、提高旅遊景點的質量。關於發展泰國交通系統，外籍遊客主要強調規定標准價格，提供更多出行的選擇，注重發展重要景點的交通。同時管理運輸系統的標准和安排地區內的公共運輸。此外，需向政府提議發展高質量運輸系統，提高各方面標准，尤其是安全方面的標准，支持發展質量服務和公共交通運輸的衛生。例如：公交車、旅遊車或火車，嚴格把控安全、衛生和服務質量標准。

㈥ 泰國物業費是多少，貴不貴

泰國的房產配套設施比國內要完善很多，泰國消費也很低，所以物業費不算貴。
物業費包含：停車位、泳池、健身房、圖書館等公共設施；物業管理費：根據物業等級每月每平方米通常在35－55泰銖不等。
泰國的公寓平均年租金回報率在5-8％左右。在旅遊勝地芭堤雅、清邁等，人民幣五六十萬的二線海景公寓能租到人民幣2500-4000元/月，地段好、 交通便利的地區或是旅遊旺季的租金回報可達到 8%~10%，即使資源相對薄弱的房產也可達到 3~5%，無論如何都遠遠高於國內。所以對於這點物業費來說不算什麼。
1) 目前泰國當地人開始投資購買公寓，用於投資出租；目前公寓市場無論從需求還是供給方面都在持續增長。
2) 目前泰國政府正在大力修建交通基礎設施，隨著經濟發展，投資者的增多，會帶動房地產經濟穩步增長。
3) 未來兩年東盟10國開放，泰國作為東盟10國的中心軸國家，更是吸引著眾多投資者到泰國投資，目前曼谷房價仍比他亞洲主要城市便宜；生活配套設施齊全，國際化程度高。
4) 泰國房價升值穩定，年均升值6-10%，作為旅遊大國，其酒店公寓回報率非常穩定。在泰國，外國人可以合法持有永久產權的公寓，且無遺產稅，可世代相傳。泰國的公寓面積按照使用面積計算，沒有公攤。再看看國內的房子，平均公攤面積大概在25%左右，購買泰國房產相當於打了25%的折扣。泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，並且大部分公寓產品都是精裝修，配置齊全，極其適合外國投資者。

㈦ 外國遊客不滿意泰國交通和公共設施是怎麼回事

去過泰國旅遊的人，應該都領略過泰國的交通和公共設施。近日，泰國旅遊業者信心指數報告中，外國遊客不滿意泰國的交通和公共設施。尤其是道路、火車和計程車服務是一直存在的問題。

外籍遊客認為，旅遊業者應該調整住宿飲食、公共用車和服務質量及價格，預防交通事故發生，實施安全保護措施。能夠讓泰國旅遊業得到最多權益的是：建設方便遊客進入的資料系統、提高旅遊景點的質量。

關於發展泰國交通系統，外籍遊客主要強調規定標准價格，提供更多出行的選擇，注重發展重要景點的交通。同時管理運輸系統的標准和安排地區內的公共運輸。

此外，需向政府提議發展高質量運輸系統，提高各方面標准，尤其是安全方面的標准，支持發展質量服務和公共交通運輸的衛生。例如：公交車、旅遊車或火車，嚴格把控安全、衛生和服務質量標准。

㈧ 攻略篇：新年赴泰不慌張，泰國房產知多少

在泰國投資房地產（公寓）前景如何？

1、泰國當地人開始投資購買公寓，用於投資出租；公寓市場無論從需求還是供給方面都在持續增長。

2、泰國政府正在大力修建交通基礎設施，隨著經濟發展，投資者的增多，會帶動房地產經濟穩步增長。

3、東盟已10國開放，泰國作為東盟10國的中心軸國家，更是吸引著眾多投資者到泰國投資，曼谷房價仍比他亞洲主要城市便宜；生活配套設施齊全，國際化程度高。

4、購房面積即為使用面積，無公攤面積費；過戶手續簡便；交易靈活可隨時轉售或轉租。

5、持有成本低廉，無房產稅、無遺憾稅。

泰國房地產（公寓）的產權是多少年？

泰國公寓產權多數是永久產權；少數為皇室土地的是30年產權。

在泰國買房手續如何？

1.買賣雙方確定最終銷售價格和意向後，需及時確定房款支付時間，於此同時買方需要支付訂房押金來保留預訂。

2.買方轉賬支付訂房押金後會收到押金付款收據及文件聲明該特定公寓房間已為該客戶預留。

3.付款日，雙方簽訂購房及銷售協議並簽字，同時，購房所有必要文件也要全部確定，詳細列表如下：

賣方：

a. 銷售方的身份證明文件；

b. 泰國業主：身份證+房產證

c. 外國業主：護照及有效簽證

d. 泰國公司業主：全套公司注冊文件（由泰國政府提供，文件出具日期3個月以內，建議最好1月以內），公司董事長身份證或護照

e. 無債務文件：該文件表明所購公寓沒有任何債務，例：物業費、水電費等。銷售方會從公寓管理物業獲取該文件。

f.（如需要）授權委託代理書，及代理人的身份證明文件。

買方：

a.買方的身份證明文件；

b.泰國本地銀行出具的外幣兌換轉賬表Foreign Exchange Transaction Form(FETF證明文件）

c.（如需要）授權委託代理書，及代理人的身份證明文件。

養老選擇哪個城市比較好？

清邁。物價低廉，良好的氣候環境，寧靜悠閑的生活，目前房價遠低於首都曼谷。

泰國養老政策怎麼樣？

年滿50歲的外國人可以在泰國申請養老居留，目前政府最新政策申請一次可長居5年，滿5年可再續，為5年+5年。

投資曼谷、普吉、芭提雅、華欣、清邁房地產（公寓）的不同之處？

1、對於投資曼谷房地產（公寓）來講，由於受國際化的影響，曼谷作為泰國首都，國際化水平較高的城市，很多投資者會選擇曼谷作為他們的投資商業基地。資源永遠流向人口基數龐大的大型城市。永遠不要忘記房產投資的三要素，地段、地段，還是地段。

2、對於投資普吉、華欣和芭提雅房地產（公寓）來講，大多數是對生活方式的一種投資，主要為度假型投資；既能增值，又能為帶來豐厚的租金回報。風險系數相對較高，項目選擇尤為關鍵。

3、對於投資清邁房地產（公寓）來講，多數人會把清邁當做退休養老生活的理想之地，對於想居留在泰國的外國人來講，能夠擁有一個夢想中的房子是一個重要的事情，所以自住養老為主要目的，投資是其次。

泰國房地產（公寓）物業設施有哪些？

一般泰國公寓物業設施有：停車位、健身房、游泳池、圖書館等；這些都是免費使用的。

泰國房地產（公寓）物業管理費是多少？

一般為35—60泰銖/平方米/月，具體按不同房地產開發商的規定收取物業管理費。

泰國房產有無公攤面積？

泰國房屋無公攤面積，都是按實際使用面積計算。

在泰國買房是否可以辦理銀行貸款？

可以的，目前中國工商銀行（泰國）、和中國銀行（泰國）、UOB大華銀行為外國人在泰國買房提供原則上不超過房款總額的50%的購房貸款。

購買泰國房產如何管理？

您可以委託物業管理處管理出租您的房產，在您需要入住的時候提前和物業管理處溝通聯系即可。當然，海那邊優房也可以協助尋找知名託管公司。

是否可以購買泰國別墅？

泰國法律規定，外國人不可以以個人名義購買帶有土地產權的別墅或排屋；除非以實體公司名義或泰籍配偶名義購買。

在泰國買房需要交納什麼稅務？

1.過戶稅：2%（買賣雙方各支付一半）

2.特種商業稅：3.3%（賣方支付，業主持有5年以上房產可免交）

3.印花稅：0.5%（賣方支付）

在泰國買房期房和現房的付款方式？

1.期房付款方式：1.現金支付定金50,000泰銖；2.買賣雙方協商即日或15天之內簽約購房合同，買方須支付10%—25%的房款；3.其餘房款買方須按月或按季度分期付款至交房過戶。

2.現房付款方式：1.現金支付定金50,000泰銖；2.買賣雙方協商即日或15天之內簽約購房合同，買方須支付30%的房款；3.買方在簽約合同之後完成交房過戶，支付其餘房款。

在泰國投資房產回報？

銷售增長率為每年7%，出租回報率高達6%以上；

泰國消費水平怎麼樣？

泰國的通貨膨脹比較低，消費物價比起國內很多一二線城市相對較為便宜。

泰國醫療、教育水平怎麼樣？

泰國醫療水平可以達到全球頂尖的技術水平，服務非常好，配置多國家語言翻譯服務；良好的國際學校教育，實行開放式的觀念教育，中英泰語言，比較注重孩子的教育成長。

在泰國買房還有其他費用嗎？

1.買方需要支付大樓基金，一般是500—700泰銖/平方米，一次性支付。

2.買方需要支付物業費，一般是35—50泰銖/平方米/月。

3.買方需要支付水費、電費及水電表工具。

在泰國買房貸款條件？

1.申請人護照信息；

2.工作證（如果有）；

3.婚姻狀況證明（已婚的需要提供配偶的護照或身份證）；

4.收入證明；

5.存摺流水；

6.工資單；

7.個人徵信報告（如果有泰國工作證不用提供，無工作證的可以到中國人民銀行申請）；

8.買房合同。

在泰國買房怎麼匯款到泰國？

外國人在泰國購買房產，需要把購房款從泰國以外通過銀行匯到購房人在泰國本地銀行開的賬戶；購房款到了泰國以後，由銀行出具國外匯款證明即可以憑此證明到土地廳過戶。

以下是匯款步驟：

1.購房人到泰國本地銀行開戶

2.把開好的銀行賬號、戶主姓名、銀行名稱、開戶行地址和SWIFT代碼發給幫你匯款的人。任何人都可給購房人的賬戶匯款，但是購房款一定要匯到購房人的泰國本地銀行賬戶

3.購房款全部到賬以後，到銀行開國外匯款證明

4.過戶前一天去銀行開購房款的支票。

泰國養老居留申請流程？

申請人需要年滿50歲。申請資料：

在中國需要准備的資料：

1．無犯罪證明，到戶口所在地的派出所開。（有效期最好是半年）。

2．無犯罪證明需要中國外交部和泰國駐中國大使館的雙認證。這個認證可以讓外交部認可的公證處辦理。一站式服務，700人民幣手續費。包括雙認證和翻譯費用。（無犯罪證明的公證信息在附錄）

在泰國需要准備的資料：

1、3個月的銀行存款證明和存摺更新復印件；

2、無犯罪證明到泰國外交部認證；

3、泰國醫院開的體檢證明（3個月有效）；

4、護照原件及復印件（首頁，簽證頁，入境頁）

附錄：

泰國本地銀行開戶及匯款：

1、申請人在泰國本地的任何一家銀行開戶；

2、從泰國以外向申請人的泰國銀行賬戶匯80萬泰銖；

3、這80萬泰銖需要在這個銀行賬戶里存夠3個月，並在3個月到期後到銀行開存款證明，同事還要更新存摺的記錄。

4、銀行的存款證明和銀行存摺的更新記錄的復印件作為申請資料之一。

入境簽證：

1、申請人的入境簽證可以是旅遊簽證或商務簽證，落地簽證不可以。

2、如果是旅遊簽證需要轉成非移民簽證再轉養老簽證。需要的時間比較長。從旅遊簽證轉成非移民簽證以後還要等2個月才能提交一年養老簽證申請。

3、如果拿非移民簽證就可以直接轉養老簽證了。

4、不管是哪種簽證，轉簽證的話之前的簽證必須有效期還有16天以上。

5、護照有效期不能少於6個月。

無犯罪證明及公證：

1、需要拿身份證和戶口本到戶口所在地開無犯罪證明。

2、無犯罪證明開好以後拿到可以辦理涉外公證的代理處去辦理涉外公證和外交部及大使館雙認證，整個過程大概2個星期；公證要翻譯成泰文，因為泰國大使館只接受泰文的文件。

泰、中土地面積測度單位的換算？

1.1平方佤=4平方米(2米x2米,即是泰國人說的TalangWah)；

2.1顏=100平方佤(面積約400平方米)；

3.1萊=4顏(即等於400平方佤或1,600平方米)；

4.1英畝=2.5萊，1顏=1公頃。

外國人在泰國買房是否限購？

沒有。

置業常見問題交流

Q：1、曼谷有無房產交易中心？

A：有的，房產交易中心機構為泰國土地廳。

Q：2、購房合同以何種語言簽訂有效？如何簽訂？

A：泰國購房合同條款主要以泰文和英文合同為基準，多數情況下採用的是泰文合同，在土地廳辦理房產過戶手續時，如涉及到護照姓名信息等都需要翻譯並公證成泰文；一般簽訂合約是現場簽約，也可以遠程寄送文件簽約。

Q：3、如請律師或第三方代理費用是多少？

A：一般不涉及到購買土地，只是一般公寓房產購買是不必要請律師的，我們作為第三方代理不收取買方傭金費用，涉及到接受買方委託尋找非代理物業我們才會考慮收取買方傭金；如需要請律師，我們可以協助，但具體律師費用要按照實際情況來支付。

Q：4、期房和現房分別何時領房產證？有效期多久？

A：在泰國買房，只有現房在泰國土地廳過戶時候，提交材料齊全才能拿到房產證；有效期按照所購買房產的性質來確定房產證是永久產權或非永久產權。

Q：5、購房以何種幣種為主？手續費如何計算？

A：主要以美金和泰銖兩種幣種，手續費按當天匯率來進行計算，以及涉及到跨行轉賬或區域轉賬來計算手續費，具體根據銀行方來進行結算。

Q：6、自由職業者與固定職業者如何申請貸款？需要哪些證明？

A：一般情況下固定職業者申請貸款比較容易審批，申請貸款主要取決申請者的銀行流水、正常納稅，薪資是否穩定。貸款條件為：1.申請人護照信息2.工作證（如果有）3.婚姻狀況證明（已婚的需要提供配偶的護照或身份證）4.收入證明5.存摺流水6.工資單7.個人徵信報告（如果有泰國工作證不用提供，無工作證的可以到中國人民銀行申請）8.買房合同。

Q：7、期房和現房貸款如何操作？如何還款？何時還款？利率多少？

A：期房一般在提前半年交房時可以向銀行提交貸款申請，銀行對外國人審批貸款政策目前以現房為准，還款方式以與銀行簽約貸款還款條件時為准，一般是按貸款成功後的第一個月進行每月還款；貸款利率按銀行規定利率，目前貸款利率為5.28%

Q：8、現房是否裝修？期房為如何驗收標准？

A：泰國公寓房產多數是精裝修，部分為全部裝修，包括軟裝傢具；期房驗收標准為開發商是否按照合約為標准來執行，驗房時是否出現建築質量問題，如出現質量問題，買房客戶可以要求開發商解決完畢產生的問題，再支付最後房款，最後到土地廳辦理過戶手續。

Q：9、現房和期房物業費包含哪些？水電費如何計算？

A：期房不產生物業費，現房物業費包含：停車位、泳池、健身房、圖書館等公共設施；水電費按正常使用情況進行實收，一般每月14日政府會寄送使用賬單到客戶小郵箱。

Q：10、租金高低的取決因素？大概是多少？託管費是多少？

A：租金高低取決因素為所購買房產的位置和戶型面積，以及裝修狀況，具體租金價格按所購買房產性質來決定，託管費（已租的情況）為一個月房租租金。

Q：11、常居何種簽證最劃算？如何辦理？

A：養老簽證最為劃算，目前泰國政府規定年滿50歲以上可申請泰國養老簽證，辦理程序按申請人實際情況來執行，我們可以代為辦理；若不滿50歲，建議申請合法教育簽證或商務簽證往返泰國。

Q：12、是否買房與簽證無關？往返次數有無影響？

A：買房與簽證確實無關，任何外國人只要持有合法護照都可以在泰國買房，往返次數取決於簽證有效期或是否已向移民局申請多少次往返簽證。

泰國買房誤區匯總

誤區1：

花幾十萬甚至上百萬人民幣在泰國只能買到像國內一樣的毛坯房；其實不然，泰國的公寓樓盤都是精裝修的，有些開發商還會配置傢具給客戶，交房過戶就可以拎包入住了。

誤區2：

在泰國買房了還要請工人裝修，擔心語言不通很難購買傢具。其實您只要提供室內平面圖給傢具商，他們就可以為您提供您需要的傢具；有很知名的SB傢具，IKEA泰國，Modernform等品牌傢具商都可以為客戶提供一條龍服務，英文水平良好，服務超優。

誤區3：

在泰國買房以後沒人幫忙打理或語言不通不好管理房產。其實目前很多開發商都有自己的物業管理出租服務，為房主或客戶提供24小時服務，您作為業主可以委託物業處管理出租您的房產，在您需要入住的時候提前和物業溝通聯系即可。

誤區4：

關於代租管理和包租管理，所謂代租管理是指開發商或房產中介公司為業主尋找租客，業主需支付傭金給代租管理方；所謂包租是指開發商為吸引或回饋買房客戶，在買房客戶購買房產後按每年的投資回報率返還給業主，在合同期結束後由業主自行管理房產，這趨勢越來越被開發商使用。

誤區5：

泰國房產產權有永久性和非永久性之分，很多客戶會分不清哪些房產是永久和非永久，所以在購買的時候要注意審核合同里是否寫清楚房產產的產權問題。

誤區6：

很多業主出租自有房產，物業費是有業主方支付，租客只需要支付所用到的水費、電費及網費。

另外還有些朋友會問：在國外買房是不是很不方便？出租和轉售麻煩？政策會不會對外國人不利？

其實不然，帶上護照就可以過來了：

泰國對外國人購房的政策：

1、非泰國籍人不能購買泰國土地，即外國人不能購買帶地的永久產權建築，尤以別墅為主。

2、外國人想買多少公寓都可以，且是永久產權。唯一的限制就是，整棟公寓大樓產權的51%要在泰國公民手中，外籍人士最多購買49%的公寓。

3、外籍人士也可以在泰國購買別墅或土地，並擁有永久產權，但要通過注冊泰國公司的形式。在泰國注冊公司僅需7天，費用低廉，一般不需要你去實際經營，每年僅需支付一點低廉的公司報帳費用。

4、外國人在泰國買房可貸款，首付根據房價或估值核算，一般是30%。但利率較高，在5%左右。

5、若貸款購買期房，看中房子後就要先交定金（25%-30%），相當於首付。而在交房時，再申請貸款。

6、因為在泰國並沒有「房產稅」，所以購買泰國的房產，只需要在過戶的時候繳納幾種過戶稅費即可。

泰國置業稅費

購買流程：

1.定金：5萬泰銖（定房當日繳納）+簽訂認購書+收據

2.協同銀行新開泰國賬戶

3.3-4個工作日出購房合同，簽署購房合同一式兩份，如客戶在曼谷便現場簽字，如不在，需郵到顧客那裡簽字，簽完後，客戶自己保留一份原件，另一份郵給開發商

4.首付：2周內匯入將錢匯入個人泰國賬戶，再從個人賬戶約定金額轉入開發商（首付一般是25%—30%）

5.開發商收樓前提前三個月通知買家尾款時間

7.收房：待房子辦理按揭或全款支付尾款，領取房產證。

匯款方式：

A.外匯管制的國家：

1.需要在泰國工行或中行開通一個賬戶

2.以學習、旅遊、差旅的名義匯到自己的賬戶

3.從泰國賬戶以買房的名義匯款給開發商

PS:過戶需要外匯證明，所以不能直接在泰國刷卡，並且外匯管制的國家不允許直接買房的名義匯到泰國

B.非外匯管制國家：

直接以購房的名義匯到開發商

貸款按揭：

工商銀行泰國分行

一、貸款和還款幣種：新加坡元。

二、貸款年限：10年(若提前還款須在3年後方可申請)

三、貸款資格：

1、非泰國居民，年齡21-65歲；

2、申請人年齡加貸款期限不超過65年；

3、有穩定收入來源，信用良好。

四、貸款利息：

第一年5.25%（固定）

第二年5.75%（固定）

第三年及以上：SIBOR+6.0%

五、貸款金額：

一般為房產評估價或購房價（兩者取小）的50%，貸款起點金額100萬泰銖，換句話說，房子總價需要在200萬泰銖以上。

六、辦理流程：

1、申請階段：准備好相關電子材料，提交工行泰國分行審核，歷時大概1天。審核通過後填寫貸款申請表、填寫開戶（還款賬戶）申請表、填寫其他資料，並郵寄相關資料。歷時大概1-2月；

2、申請通過後：需要本人及配偶同時到曼谷總部簽署借款合同、簽署抵押協議、簽署其他協議、確認各項費用；

3、到土地廳辦理過戶及抵押手續：工行泰國放款給開發商、完成房產過戶和抵押手續、每月25號前進行還款。

七、匯款流程

1.准備首付款：在工行泰國開立活期賬戶，用於匯入首付款（也可作為還款賬戶）可選擇新幣、泰銖、人民幣或美元等任一幣種。

2.境外匯款至工行泰國賬戶：

3.工行泰國收款後開立「結匯單」

「結匯單」會註明購房用途，並作為購房款來自境外的證明向土地局提供，辦理房產過戶和抵押手續。若首付款匯入泰國其他銀行，客戶需要向匯入行索取「結匯單」。

4.從國內匯款

如果客戶每月從國內匯款到工行泰國還款賬戶，匯款流程同第2點。

㈨ 投資泰國海外房產的利弊有哪些，需要注意哪些事項

1.在泰國房產的交易並沒有想像中那麼簡單

首先，泰國房產市場規定，外國人買房只能購買公寓49%的平米，但是出售的時候不受限制，可以有一點你要注意，當你選擇出售房產的時候，你的房子已經是一個二手房了，重點是泰國人似乎對二手房並不感興趣，所以你的房子沒有什麼競爭力，大部分情況是國人把房子賣給國人，所以你賣房變現的效率遠比你期待的要低；國人有一大特點，總喜歡說我的房產增值了多少，我的房產單價上漲多少，要知道這些都不重要，重要的是你將你的房產變現之後，那才正面你真正的賺到了，畢竟錢到手了，才是真正的升值了。

2.曼谷做民宿違法

最近幾年民宿模式越來越火，再加之泰國曼谷本身就是旅遊勝地，於是乎，很多投資者選擇在曼谷買房然後將房子拿來做民宿，投資房產當房東，穩賺租金收益，這是很多投資者在泰國買房的一個理由吧，但是如果您有這個想法，現在還是趁早了斷吧，畢竟在曼谷做民宿是違法的，明文規定的法律條款，你還是不能忽視的。可能有人會存在僥幸心理，覺得這不算什麼事情，但是要知道你來曼谷買房的目的就是為了投資，萬一被查實，你將會面臨罰款，甚至是監禁、遣返，那就真的是得不償失了。

最後，為什麼說投資泰國房產是個不錯的選擇呢？要知道，泰國整體消費水平相較於國內還是偏低的。去到泰國旅遊的人都能夠明顯地感覺到，泰國消費真的特別便宜。去一趟夜市1000泰銖可以滿足全部需求。所以即使是買房自住，生活質量也是十分有保障的。

以上就是小編關於泰國房產的一些見解，任何事情都沒有絕對的，我們不能單純的說泰國房產好，而忽視其問題；也不能只看到其問題，而忽視其優勢。用辯證客觀的角度來看的話，現如今泰國房產確實是值得大家投資的房產市場。所以，作為投資者，想要海外置業，泰國房產你真的不能忽視

㈩ 在泰國買房有哪些好處

在投資泰國房產，只要是在物業不變增值的情況下，所得到的回報還是比較高的。外國人購買房產也不像咱們國家那樣要求這要求那的，而且泰國土地廳工作效率高，業主所需要准備的公文書信也是十分的簡單。如果是新樓盤、新別墅的過戶，在開發商和地產經紀人的幫助下，只要個2-3天就可以了。旅遊業的成長推動了置業需求，近年來，泰國實行的購買房產的鼓勵政策讓房地產市場飛速增加。在買房交易過程中，本應由賣方擔負的各類稅費，要麼由買方直接支付，要麼賣方將其轉嫁到房價上，因些賣方要結合稅費的承擔來決議房價。買房者也一定要先問清楚來這些細節，以合理價錢購房。稅費直至物業正式掛號時才需支付，這常常產生在物業交收後的3-6個月左右。購置物業後，在泰國不存在每一年應付的物業稅。購買後您只需要支付的額外費用是維護調養費，用以大廈和所用布置的保養。