中國人如何在泰國買房子
『壹』 中國人在泰國購房怎麼樣條件有哪些
房產一直是一種熱門的投資方式，很多人看好國際市場，將目光放到國外，尋求最佳的投資區域，而與我們距離較近的旅遊熱門國家——泰國，也成為很多人置業的選擇，如果想在泰國買房的話，需要具備什麼條件呢？。
中國人去泰國買房子怎麼樣？
1、在國土產權上面，相信很多人都不願意把自己的給國外戶籍的人士。所以在泰國並不是所有的房產都是能夠進行投資的。其中有一般以上的房產是不能給外國人購買的。還有剩下的一部分就是用來賣給海外人口的，一般都是以公寓型為主。所以在泰國進行房產投資的話，大部分的類型都是公寓型的，大部分都是賣給了中國人。
2、在泰國進行房產投資還是比較不錯的，大部分投資的城市都是曼谷、清邁等地，這些地方第一是比較繁華，經濟的發展是不錯的。第二就是大部分工作的地方都是這里，做什麼都是比較方便的。再加上兩國友好的程度，怎麼說都是比較具備優勢的。在泰國買房的程序相對來說是比較簡單的，看定之後走一些相關的流程即可，定金付好手續辦好就差不多了。
3、在泰國就行房子買賣的稅費是比較低的，比歐洲國家低上很多的。所有的稅費加起來也就在百分之六左右。所以說在這些方面還是比較好的，不過在泰國購房有相關的優勢也是具有相關的劣勢的。在泰國進行的房產投資回報率並沒有歐洲國家的高，所以最後決定買不買還是看你自己。
中國人在泰國買房條件是什麼？
1、非泰國籍人不能購買泰國土地，即外國人不能購買帶地的永久產權建築，尤以別墅為主。
2、外國人想買多少公寓都可以，且是永久產權。唯一的限制就是，整棟公寓大樓產權的51%要在泰國公民手中，外籍人士最多購買49%的公寓。
3、外籍人士也可以在泰國購買別墅或土地，並擁有永久產權，但要通過注冊泰國公司的形式。在泰國注冊公司僅需7天，費用低廉，一般不需要你去實際經營，每年僅需支付一點低廉的公司報帳費用。
4、外國人在泰國買房可貸款，首付根據房價或估值核算，一般在30%。但利率較高，在5%左右。
政策的解釋畢竟籠統，如果想要在泰國置業，可以多咨詢一下當地的開發商，注意一下具體手續的辦理方式，但是國外買房要謹慎，不要影響了自己的利益。
『貳』 中國人在泰國可以買房嗎如果回國可以賣了嗎
分析如下：
一、中國人在泰國可以買房：泰國法律不允許外國人購買土地，只允許購買公寓。所以中國人在泰國買房可以合法購買泰國公寓，並獲得永久產權，產權還可以自由轉讓、繼承及贈與。但不能購買帶有土地的各種房產（如別墅）。
二、注意事項：
1、泰國公寓的面積都是實際面積，不像國內的住宅那樣包含公攤面積。
2、按泰國商業法規，整棟大樓只能賣49%的產權給外國人，剩下51%必須賣給泰國人。
三、回國時房子是可以轉賣的，分兩種情況：
1、如果項目已經蓋好了，你在五年內想轉賣，是需要付一筆稅費的，但是五年後你可以自由轉賣。
2、如果房子還沒蓋好，你不需要付全款，並且可以自由賣出，不受五年的這個限制。
(2)中國人如何在泰國買房子擴展閱讀：
1、房地產投資是以房地產為對象，為獲得預期效益而對土地和房地產開發、房地產經營，以及購置房地產等進行的投資。廣義上說，房地產投資的預期效益因投資主體不同而有所不同，政府投資注重宏觀的經濟效益、社會效益和環境效益; 企業投資注重於利潤指標; 購置自用的房地產，則注重它的使用功能的發揮。
2、追求的效益雖然有所不同，但各種效益是相互交叉、相互影響的。從狹義上說，房地產投資主要是指企業以獲取利潤為目的的投資。房地產投資是固定資產投資的重要組成部分，一般佔全社會固定資產投資60%以上。
3、它需要動員大量的社會資源 (包括資金、土地、物質材料、勞動力、技術、信息等資源)，才可能使投資效益得到實現。
4、投資對象因素：地理位置（投資項目所在區位）、地質條件、地塊形狀、土地面積和建築面積、規劃條件、房屋施工質量、房屋用途、裝修水平、房屋設備水平、房屋結構類型、規劃條件等等。
5、投資環境因素：政治限制因素、社會文化要求、經濟繁榮程度、市場供求、自然環境、金融貨幣的投放、重大項目的建設、人口變化、配套的條件、物價水平、工資收入、消費水平、其它方面（通貨膨脹、科技發展水平等等）。
資料來源：網路-房地產投資
『叄』 在泰國買房需要滿足什麼條件嗎
外國人在泰國買房需要這些條件：
1、 外國人不能購買泰國土地，就是說外國人不能購買永久產權的房屋，其中以別墅為主。
2、 外國人在泰國購買公寓不限購，並且是永久產權，不過整棟公寓大樓產權的51%在泰國公民手中，外國人最多隻能購買49%的公寓。
6、外國人在泰國買房可貸款，首付根據房價或估值核算，一般是30%。但利率較高，在5%左右。
『肆』 中國人怎麼在泰國買房子
步驟一：首先了解泰國經濟、房地產市場發展水平
平時可以多上網搜尋一下泰國的經濟、投資政策、勞工簽證、外商投資法規；
了解泰國的旅遊經濟市場、醫療服務水平、教育（包括私立大學、公立大學及國際學校等）；據小編了解泰國國際學校教育程度都普遍比較好，醫療服務水平也是全世界領先的，醫療旅遊占據了整個泰國GDP的大部分比例；
了解泰國的房地產投資法律，如購買公寓法（永久產權和非永久產權）、獨棟別墅、聯排別墅、陶豪別墅、酒店土地及寫字樓等法規，和注冊公司法；
步驟二：了解泰國樓盤信息
了解自己在泰國買房的原因。是熱愛泰國生活，喜歡宜居城市？是度假買房？是度假和投資買房？還是海外資產配置買房？客戶小夥伴們都要考慮清楚呀~
開始了解開發商項目。是比較傾向購買期房，付款壓力比較小；還是傾向購買現房，降低風險直接收租，也要考慮考慮清楚；
接下來就是選房的地段；老生常談的話題，在全世界任何地方買房首先要考慮的是地段、交通輕軌規劃（BTS/MRT）等，然後再看開發商的資質及開發項目的等級；在這里小編要提醒一點，有些客戶比較喜歡品牌開發商，有些客戶會選擇地段好的小開發商，這要因人而異，也還要看購買目的。
步驟三：開始選房
在確定購買房產之後，開發商會讓您交5,0000—10,0000泰銖的訂金，證明您意向購買房產（具體訂金數額看開發商和購買戶型而定，一般訂金是不退的，所以客戶小夥伴們在確定買房之前要再三考慮清楚哦）
開發商會要求7-15天之內交首付款，首付款比例一般是15—30%（具體比例也要看每家開發商的規定，首付款必須從境外匯款到個人在泰國開具的私人賬戶或開發商戶頭）
正式簽約購房合同，購房合同您可以找靠譜的代理中介幫您審閱。之後是按月或季度支付分期款，還是最後交房支付尾款也要看每家開發商的約定。（小提示：購買現房的客戶小夥伴，一般要在30—45天之內完成所有匯款手續哦）
步驟四：驗房和過戶
當您購買的房子竣工交房時，開發商驗房部門會提前約您來進行驗房，確認房子質量無誤之後才開始准備文件過戶；（驗房細節是比較粗的活兒，因為每間房設計交房標准不一樣，在這里我們就不一一列舉了，具體問題具體分析即可）。
辦理過戶。在過戶之前，您需要到銀行開具購房支票（尾款）支付給開發商，順帶要求銀行給您開具匯款證明（證明這筆錢是合法、用於購買XXX房號的外匯證明），然後帶著個人護照、購房合同、匯款證明前往土地廳過戶，這些您可以讓代理中介陪同您一起去土地廳過戶，或者在您信任的前提下委託開發商協助過戶。
一般買房會產生的費用：過戶稅（2%，買賣雙方各1%），印花稅（0.5%，賣方支付），特種商業稅（3.3%，賣方支付），大樓基金費（一次性，買方付），水電表費（買方付），物業費（買方付）。
步驟五：拿鑰匙裝修和委託出租管理
過戶完畢，然後您就可以裝修自己的房子；一般泰國房子交房標准都是精裝修的，除了少部分開發商承諾送傢具家電的；裝修房子您可以按照自己喜歡的樣式設計，或者購買開發商傢具包，具體看您方便了。
裝修完畢後，是您自己居住還是需要委託出租管理。如果委託出租管理您可以委託給專業的、靠譜的代理中介進行出租管理。
更多泰國房價的問題歡迎向居外網進行提問。
『伍』 中國人能在泰國貸款買房么
泰國房產憑借著精裝修、齊全的設施、超大泳池、永久產權、高出租收益等特質，已成為國內老百姓海外置業的首選。目前中國銀行和工商銀行在泰國都設有分行，也開通了中國人在泰國貸款買房的業務。新加坡的大華銀行也提供中國人海外置業貸款業務，當然泰國本地銀行也非常願意為中國客戶提供業務服務。以中國工商銀行泰國分行為例分析一下：
1.中國工商銀行泰國分行（貸款內容）
1、貸款年限：10年
2、貸款資格
（1）非泰國居民，年齡21-65歲；
（2）申請人年齡加貸款期限不超過65年；
（3）有穩定收入來源，信用良好。
3、貸款利息
第一年：5.25%（固定）
第二年：5.75%（固定）
第三年及以上：SIBOR+6.0%
4、貸款金額
一般為房產評估價或購房價（兩者取小）的50%，貸款起點金額100萬泰銖。
5、辦理流程
（1）申請階段：
完成首付款匯款（查看第6條），准備好審核材料（查看第7條），提交工行泰國分行審核，歷時大概1天；審核通過後填寫貸款申請表、填寫開戶（還款賬戶）申請表、填寫其他資料，並郵寄相關資料，歷時大概1-2月。
（2）申請通過後：需要本人及配偶同時到曼谷總部簽署借款合同、簽署抵押協議等，並確認各項費用.
（3）到土地廳辦理過戶及抵押手續：工行泰國放款給開發商、完成房產過戶和抵押手續，之後則開始按期還款。
6、匯款流程
（1）准備首付款
（2）在工行泰國分行開立活期賬戶，用於匯入首付款（也可作為還款賬戶），可選擇新幣、泰銖、人民幣或美元等任一幣種（可以根據自己對未來幣種匯率的漲跌，選擇合適的幣種，進行電子匯兌）。
（3）境外匯款至工行泰國賬戶
（4）工行泰國收款後開立「結匯單」。「結匯單」會註明購房用途，並作為購房款來自境外的證明向土地局提供，辦理房產過戶和抵押手續。
7、申請提供材料
（1）護照（簽名復印件）
（2）本國身份證（簽名復印件）
（3）婚姻證明和配偶護照/身份證 （如有） （簽名復印件）
（4）工作證明（由受雇單位開具，提供入職年限，職位和收入等信息）（英文版原件）
（5）工資單（近6個月）（原件）
（6）工資賬戶銀行流水（最近12個月）（原件或簽名復印件）
（7）購房合同（簽名復印件）
（8）信用報告（由本國相關機構出具，中國為「人民銀行 徵信中心」）（復印件）
8、還款問題
目前僅支持等額本息還款，客戶需根據新幣匯率折算相應金額（因為新加坡是國內銀行在東南亞的業務中心），在到期日前存入工行泰國還款賬戶，銀行於每月15號自動扣款。
9、其它
申請貸款時，工銀泰國要求申請人提供房產文件、購房合同或其他證明購房的文件，所購房產的產權類別證明等。如有疑問可向我詳細咨詢，希望能幫到你，謝謝。
『陸』 中國人可以在泰國買房子嗎
中國人現在可以在泰國買房的，因為外國人可以合法持有永久產權的公寓，而且和泰國人擁有同樣的權益。所以現在買泰國房產的人也是挺多的。
雖然泰國法律規定，外國人不能擁有泰國的土地所有權，但可以合法持有永久產權的公寓。泰國買房稅費低，加起來大約只有房價的1.5%，沒有房產稅。這是吸引中國購房者的一個重要因素。
泰國法律規定，50歲以上的外國人申請了這種為期一年的養老簽證後，可以無限期續簽，幾乎相當於永久居留。而且，該簽證所要求資產證明門檻較低，需要在泰國開設的銀行賬戶中存有80萬泰銖的存款，這些存款也不需要被凍結在賬戶中，而是可以在簽證拿到後自由支配。
據調查顯示，全球6大最熱房產投資國租金回報率泰國公寓居榜首。泰國作為全世界醫療、旅遊大國，每年赴泰旅遊的人數達高達3000多萬人口，龐大的旅遊群體催促著泰國房產出租高速發展，因租客大多為外籍人士，一般停留2~3年，因此租金回報率高，租金收入穩定。
『柒』 中國人在泰國買房，該如何申請貸款
中國人在泰國買房，申請貸款所需資料如下，以中國銀行曼谷分行為例。
目前在泰國，只有2家銀行向境外人士提供購房貸款服務，分別是中國工商銀行泰國分行和中國銀行曼谷分行。
一、貸款資格：年齡21-65周歲的中國大陸、香港、澳門、台灣客戶，均可申請。
二、所需材料清單：
（1）貸款申請表；
（2）護照復印件；
（3）工作許可（如有）；
（4）自僱人士需提供公司注冊文件、公司股東清單復印件；
（5）收入證明資料；
（6）購房資料：房產預訂協議或買賣協議、首付款證明；
（7）個人徵信報告；
（8）銀行認為必要的其他資料；
三、中國客戶專享：
（1）貸款期限最長20年；
（2）優於同業的利率及費用，貸款貨幣選擇多樣；
（3）貸款最高金額可達2000萬泰銖（約400萬人民幣）中國銀行作為第一家進入泰國的中資銀行，已在泰營運20年，與當地多家信譽卓著的房地產公司有著良好的合作關系。
（4）房產總價400萬泰銖以上。
四、如何還款：
客戶在中國銀行（泰國）開立活期賬戶用於歸還貸款，可以選擇新元、泰銖、美元。人民幣中任一幣種。中國銀行每月按照扣款日匯率折算並扣繳相應金額，兌換為貸款貨幣後再還款。
(7)中國人如何在泰國買房子擴展閱讀：
1、中國銀行的一手房貸款及轉按揭貸款業務以泰國工薪人士，尤其是購房需求日益上升的中、高收入客戶為目標客戶群。
2、曼谷分行個人信貸部總經理Phonpimol Pathomsak 女士補充到，中國銀行的房貸產品為客戶提供兩種選擇：一種是貸款初期利率較低、而後利率遞增的模式；另一種是貸款利率遞減（Step-down）的模式，而此種模式的利率及月供金額均相對較低，客戶省去了今後進行貸款轉按揭的麻煩。
『捌』 在泰國買房需要注意什麼
在泰國買房需要注意與在其他國家購房有差別的是，中國人在泰國買的「房產」，主要指的是「公寓」。因為泰國法律不允許外國人購買土地，只允許購買公寓。同在泰國買房還需要注意五大風險：
1、物業管理風險（泰國由物業公司來負責後期的房屋管理，一旦物業公司出了問題，公寓就很可能會「爛尾」）；
2、房屋稅費風險（一般新公寓一年物業管理費可高達四五萬元人民幣）；
3、房屋維護風險（因氣候原因，在國內可以維持10年的裝修在泰國只能維持三年）；
4、出租風險（很多公寓並不容易租出去）；
5、政策風險（泰國政府更迭較快，相應政策延續性較差）。
(8)中國人如何在泰國買房子擴展閱讀
中國人熱衷海外置業的原因
1、傳統思想的影響
中國人崇尚先「安居」後「樂業」，只要有相對充裕的積蓄，都樂於打造一個屬於自己的安居之地。移居國外的中國人也是如此。以加拿大為例，華裔移民擁有房產的比例接近80%，在所有族裔中最高。
2、移民的需要
伴隨著2010年前後的這一波移民潮，國內投資移民的數量大幅增加。在加拿大、澳大利亞等主要移民目的地，新移民帶來的剛性需求以及對高端物業的需求迅速增加，由此催生了主要移民國家房地產市場的火爆局面。
3、留學的需要
一些有經濟能力的留學家庭考慮到子女在國外租房不如買房，有的甚至還購買大面積房產，一部分用於出租，實現「以房養學」。
4、純粹的物業投資
相對於國內的限購、限貸等政策，海外一些國家的貸款政策較為寬松且利率較低，於是，逐利的資金越來越多地投向海外房產市場。