泰國芭提雅哪個地段好

⑴ 泰國芭堤雅哪個區域的房產最適合投資

2016年國內房價一路飆漲，讓人捉摸不透，由此激發了更多高凈值客群投資海外的需求，以尋求資產增值。泰國這一新興市場，漸入投資者的視線。據「中國對泰國的采購意向指數」顯示，中國買家在泰國購買房產的慾望已超過其它較大國家。過去一年中，泰國指數飆升180%，而其它幾大主流國家，僅上升37%。

作為泰國最熱門投資目的地之一的芭堤雅，它的樓市以外國人為主導。一年365天，有不計其數的來自世界各國不同種族、不同語言的人來到芭堤雅度假、生活、經商、投資、創業。隨著泰國高鐵（曼谷－芭堤雅－羅勇）及烏達拋機場的建設，這座城市的房產市場將是高凈值客群尋求資產增值的最佳渠道之一。那麼，是哪些投資優勢讓芭堤雅房產變得炙手可熱？投資芭堤雅什麼地方的樓盤更有益於資產保值呢？

3、醫療教育一流水準 暢享悠閑生活

泰國的醫療設施處於世界一流水平，且費用低，僅是歐洲的1/4，有孩子的家庭也可以選擇一些優質的國際學校就讀，泰國的國際教育非常發達，其中英國排名前三的私立學校regent（黛安娜王妃的母校），在曼谷和芭堤雅都有分校。泰國政府也從政策方面也給予大力支持，正向任何超過50歲的人士簽發特殊退休簽證，越來越多的人選擇移居芭堤雅。

4、低房價 高投資回報率

芭堤雅一居室價格在60萬元左右，只計算使用面積，不計公攤、全精裝修、車位免費、泳池健身房是必備配套。出租收益約8%-10%，一些地段好近海的房產可高達15%，芭堤雅旺季租房一天可以租到300元，歐美短租客尤其多。芭提雅www.contactmalaysia.com.cn/thailand在城市基礎設施上投入巨資， 2018年到曼谷機場的高鐵輕軌完成，高鐵沿線的城市房地產市場前景大好，預測今後幾年將上漲30%以上。

5、優於國內 房產政策寬松

泰國房產為永久產權，沒有房產持有稅，也沒有限購政策，交房時即可取得房產證。

⑵ 為什麼大家要選擇在泰國的芭堤雅買房

1，泰國居住條件好，藍天白雲，芭提雅海灣

2，泰國房價相對便宜，相當於國內二三線城市的價格

3，租金回報率高，年收益可達6%以上，這在中國絕無可能
4，泰國公寓沒有公攤面積，免費泳池，免費停車，免費健身

5，泰國房產具有永久產權並且擁有地契
6，泰國的公寓、別墅都帶裝修

7，泰國房價漲勢可觀

8，泰國沒有房產稅，過戶及持有費用低

芭提雅南洋房產建議找中國的中介公司來辦理，和直接從開發商那裡購買一樣價格，而且省事省心有保障。

⑶ 芭提雅有什麼值得去的地方

芭提雅的遊玩綜合性比較高，海島沙灘、寺廟宮殿還有各種表演在這里都可以看到。去芭提雅推薦格蘭島，又叫月光島、金沙島、珊瑚島，是芭提雅熱門的海島之一。格蘭島有清澈的海水，五彩的礁石小魚，還有豐富的海上項目。東芭樂園，推薦家庭親子遊玩。它是一座園林藝術公園，園內有人工湖，繞於亭台之間，鳥語花香，景色很美。

⑷ 為什麼去泰國芭提雅買房的人都後悔了

，十年前隨便買，只要你有錢，買到就是賺到。但是現在，房價越來越高，辛辛苦苦工作一年，還不夠買個廁所。再加上國內出台的各種限購、首付比例的限制、增加貸款利率等多種密集調控手段，樓市幾乎處於暫時被凍結狀態。



於是乎，有錢的人為了資產配置分散風險，紛紛研究起海外投資，東南亞市場更是受到中國人的廣泛青睞，尤其是距離中國超級近的泰國，成為了人的後花園。那麼泰國買房都需要注意什麼呢？

1、決定了在泰國投資房產，就要選擇大開發商項目，並且一定要親自去了解情況。如配套設施、回購政策、周圍公寓的租售比、空置率、投資回報率、其它費用等等，在看中的公寓附近住上一陣子，體驗周邊環境，看自己是否真的喜歡，生活是否便捷，周邊配套是否完善，多點理性，少點沖動。



2、如果手裡資金寬裕，能買現房最好買現房。因為現房周邊的配套、物業的配套、房子的質量都可以眼見為實。而且付款後就可以辦理過戶。就可以拿到地契、合同、房產證三個證明文件。

3、在泰國這種公寓一般都是收入較高、有一定財富收入的高收入人群。所以物業配套、物業管理、項目品質是很受大家看重的。同地段、同戶型、可能因為不同開發商、不同物業管理租金上有幾百到幾千塊的差異。不論是自住還是投資，盡量選擇軌道附近，交通出行方便，周邊配套完善的項目，不僅方便出租，出租率也會大大提高。盡量買在市中心或者核心區域，這樣未來出租、生活、增值才會有更好的保障。

5、泰國很多包租的項目，可以拿著固定的收益。曼谷，清邁，芭提雅等城市，都有可包租託管的項目，一般為5年左右的包租，也有長達20年的包租，不用自己打理，甚至不用操心，不用為了愁出租，國內外來回跑，就可以拿到每月固定的收益。



任何投資都有風險，多花點時間研究最優配置，動盪時代，選擇適合自身情況的房子，危機來臨時多一點希望。

如果你手上有幾百萬上千萬的流動資金，就別浪費時間聽我瞎扯，心情好買啥都行決定了在泰國投資房產，就要選擇大開發商項目，並且一定要親自去了解情況，如配套設施、回購政策、周圍公寓的租售比、空置率、投資回報率、其它費用等等，在看中的公寓附近住上一陣子，體驗周邊環境，看自己是否真的喜歡，生活是否便捷，周邊配套是否完善，多點理性，少點沖動。

2、如果手裡資金寬裕，能買現房最好買現房。因為現房周邊的配套、物業的配套、房子的質量都可以眼見為實。而且付款後就可以辦理過戶。就可以拿到地契、合同、房產證三個證明文件。當然，如果是傢具家電都配置好的，拎包入住或者出租收益就隨時可以選擇了。



3、如果因為資金周期問題，一定要選擇期房。那一定要驗證開發商是否拿到EIA.泰國法律規定如果地產項目不能通EIA，那麼開發商就拿不到建築許可證.這對後期的簽約過戶都會有很大影響。只有通過了EIA認證後，開發商才可正式動工。另外建議期房盡量選擇大開發商，至少是上市開發商，風險會小一點。

4、在泰國這種公寓一般都是收入較高、有一定財富收入的高收入人群。所以物業配套、物業管理、項目品質是很受大家看重的。同地段、同戶型、可能因為不同開發商、不同物業管理租金上有幾百到幾千塊的差異。

5、不論是自住還是投資，盡量選擇軌道附近，交通出行方便，周邊配套完善的項目，不僅方便出租，出租率也會大大提高。空置房也是微乎其微，幾乎不會存在這種情況！以後轉手賣房，也會容易很多！

6、盡量買在市中心或者核心區域，這樣未來出租、生活、增值才會有更好的保障。如果資金有限，也盡量買在核心周邊的區域，因為發展必須有一定的基礎才行，核心區域的外擴要比重新開發一個新區域要事半功倍。

7、現在泰國還是一個新手市場，所以二手房銷售很冷淡。而且泰國的政策是5年內出售要增加一個3.3%特種商業稅，整個稅費要達到4.8%左右了。而超過5年，就只有1.5%和新房一樣了。所以，泰國房產如果不是可以炒房人群還是建議中長期持有

⑸ 泰國芭提雅房價多少錢一平米

泰國芭堤雅房價大約1—2萬一平米，芭提雅位於曼谷南邊147公里處，離曼谷機場更近，約120公里，車程1小時20分鍾。芭提雅房產自住的話也很合適，物價適中，周圍有20多個高爾夫球場，有數個遊艇俱樂部。
1.泰國芭提雅房產租客以歐美客人長租為主，質量較高，房租高。一般泰國芭提雅房價相對較低，沒有公攤，只算使用面積，精裝修，大部分配家電傢具包，見的一卧室公寓40萬人民幣左右，月租金大約3600元人民幣。租金回報率大約8%。4線城市的價格，1線城市的租金。
2.泰國芭提雅房產優勢：交通便利 人口密集 自住出租均可 租客較優質 租金回報率高 高爾夫球場、遊艇俱樂部多 房租上漲較快 房價上漲快 自然景觀較好

⑹ 泰國投資買房，哪個區域好

曼谷最好，素坤逸區或者Rama 9地區都好，湄南河兩岸現在價格太高了。

⑺ 我想在泰國買套房子投資.請問哪個區域好一些

泰國房產性價比和投資回報率都是遠超國內房地產市場的,也超過世界大部分地區。所以國內投資者越來越青睞在泰國買房，無論自住養老度假或者出租都是很好的選擇。但是泰國這么大，知名的旅遊城市這么多，曼谷、芭提雅、清邁、普吉、華欣、蘇梅……每個地方的房產市場有什麼優勢和特點，我們就來分析一下

1、曼谷房產 推薦指數：★★★

曼谷作為泰國的首都和經濟中心，是泰國最大的城市，也是整個東南亞的第二大中心城市。擁有泰國唯一的證券交易所，GDP占泰國總量的44%，擁有幾十所泰國最好的大學。一年接待近2000萬的旅客，曼谷是全球最受遊客歡迎旅遊目的地。曼谷機場有直飛國內各大城市到直飛航班，交通及其便利。

世界500強的外資公司基本都有分公司設在曼谷，這些公司的外籍高管也是曼谷高端房產市場的租客主要來源。曼谷自身人口過千萬，同時也集中了泰國80%以上的富裕階層，居住需求很大，而新建樓盤供應量有限，所以房產價格較高。曼谷房價曾經被炒得很高，在97年東南亞金融危機之後跌掉了60%，這次大跌教育了泰國人民，所以現在曼谷的新建樓盤供應量不大，和泡沫破裂以前完全不能比。新建公寓平均價格在200000人民幣/平方米左右。常見的一卧室公寓60萬人民幣左右，月租金大約4000元人民幣，租金回報率大約6%。當然不同地段的房價相差較大，市中心黃金地段的房價最高可以達到數萬人民幣一平方。

曼谷是我最經常去的城市，每次去芭提雅都要先到曼谷。最頭痛的地方就是堵車太嚴重，最厲害的一次堵了將近40分鍾。

優勢：金融中心 交通便利 人口密集
劣勢：房價高，升值慢，出租回報率低一線城市房價二線城市出租回報率，消費相比較別的城市要高百分之20，堵車三四十分鍾很正常。

2、清邁房產 推薦指數：★★★☆

清邁是泰國第二大城市，相比大家看過泰囧電影的人都知道，北方地區中心城市，天然環境非常優美，平均海拔300米，是泰國的山地城市，氣候涼爽，是著名的避暑勝地，生活節奏很慢，旅遊服務業發達，非常適合養老。機場有直飛國內部分城市的航線，但大部分城市需要到曼谷轉機。

清邁房價不高，新建精裝修公寓房均價8000-9000元人民幣每平方米，房租也不高租客主要是養老和度假的外國遊客。常見的一卧室公寓28萬人民幣左右，月租金大約1500元人民幣。租金回報率大約6%。

清邁特別清凈，跟中國的西雙版納差不多，寺廟多，如果你去泰國旅遊一定要去清邁體驗兩天，而且還是養老聖地，可以帶父母來這里看看，如果父母喜歡可以給父母在這里買一套房子。

我老總帶父母來泰國轉轉，老兩口到泰國後看到這環境對我老總說在芭提雅給我買一套別墅吧，我還想多活10年，老人家是地地道道的北京人，北京沒有什麼牽掛的了就想和老伴兒多體驗體驗生活多吸收幾年新鮮的空氣而已，其實咱們現在可以不在乎中國的環境空氣等你老了，真的去了那種環境極好的城市你真的很想在這種環境下生活一輩子，而不是在北京這樣的城市呼吸一口空氣都是霧霾，看見一次藍天白雲朋友圈就爆炸。

優勢：人口較密集 非常適合自住 房價及總價比較低 高爾夫球場多 寺廟多 空氣好。
劣勢：房價上漲慢，只適合自住。

3、華欣 推薦指數：★★★☆

泰國中部海濱城市。在曼谷西南部，與芭堤雅隔岸相望，距離曼谷西南281公里，因為從曼谷機場（在曼谷東部）前往華欣，要從市區邊上穿過，曼谷堵車比較嚴重，所以需要約4小時車程，時間有點長，特別是剛坐了幾小時飛機的情況下。

華欣是泰國最傳統的海濱勝地，皇室貴族們每年都會到華欣住一段時間，當今泰皇就長期居住於此地的行宮。華欣是泰國富人最喜歡的度假勝地，房產購買者本國人居多，均價較高約18000人民幣。華欣是全亞洲高爾夫球場最多的地區，附近有30多家高爾夫球場，其中有一半都是PGA頂級球場。華欣的高爾夫球場都很漂亮，令人意想不到的是果嶺費很便宜，一場下來最多幾百元人民幣。華欣的SPA就更蜚聲海外還有泰國最好的海灘，潔白平緩細軟。每年能吸引眾多日韓港台及國內的高爾夫玩家前往打球小住。所以房租行情不錯。常見的一卧室公寓50萬人民幣左右，月租金大約3300元人民幣。租金回報率大約6%。

華欣要放在前三四年前是個很不錯的投資城市，但是如今房價抄的太高升值空間有限，其實華欣跟芭提雅都是沿海城市，芭提雅有的華欣也有，華欣有的芭提雅也有，但是華欣成熟的比芭提雅要早所以說華欣房價要高過芭提雅而升值要低於芭提雅。

優勢：自然景觀較好 租客質量較高 適合球友度假自住 頂級高爾夫球場非常多 旅遊服務業發達 避暑勝地 沿海城市
劣勢：房價高，升值空間有限

4、普吉島房產推薦指數：★★★★

普吉島，在泰南地區的旅遊勝地中，普吉無可爭議地是其中的王者--它是泰國的明星景點。因為普吉島位於印度洋一側，與泰國其它海島和海濱城市相比海水顏色更透明。普吉島有泰國第二大國際機場，與國內部分大中城市有直飛航班，交通較便利。島上有數個高級高爾夫球場，有泰國頂級遊艇俱樂部。但普吉物價較高，生活物價在泰國是最貴的地區。

島上山多平地少，房產項目供應量有限，因而房價較高，均價在18000-20000人民幣/平方米。也是精裝修帶傢具家電，租金與芭提雅接近，但是因為普吉島的雨季降雨概率和降雨量太大，所以旅遊淡旺季明顯，淡季（5-11月）出租率較低。常見的一卧室公寓56萬人民幣左右，月租金大約3800元人民幣。租金回報率大約6.5 %。

普及島各方面來說都很不錯，無論環境，無論水質都是非常棒，而且城市配套也很成熟，要說唯一的缺點就是離曼谷比較遠867公里，在泰國867公里是算是很遠的了，如果讓我選擇我會選擇普及，如果讓我投資我會投資芭提雅。

優勢：交通較便利 自然景觀好 非常適合度假自住 租客質量較高 房租上漲較快 房價上漲較快 有頂級高爾夫球場及遊艇俱樂部
劣勢：房價高升值空間有限。其他也沒什麼不好。

5、芭提雅房產 推薦指數：★★★★★

芭提雅位於曼谷南邊147公里處，離曼谷機場更近，約120公里，車程1小時20分鍾。規劃中的曼谷機場至芭提雅高鐵預計在2018年建成，屆時兩地車程將縮短為20分鍾。而且芭提雅機場也已啟用，有直飛國內部分城市的航班，交通非常便利，今後芭提雅直飛國內的航班將不斷增加到30個城市以上，而且由於芭提雅機場是廉價機場，機票非常便宜，例如現在南寧-芭提雅往返機票才580人民幣。

芭提雅是泰國最熱門的旅遊目的地，度假天堂、養老聖地，享有「東方夏威夷」之譽，繽紛無休的夜文化，吸引著全世界的遊客。自住的話也很合適，物價適中，周圍有20多個高爾夫球場，有數個遊艇俱樂部。夜生活及其豐富。

房產租客以歐美客人長租為主，質量較高，房租高。一般房價相對較低，均價在15000人民幣/平方米，沒有公攤，只算使用面積，精裝修，大部分配家電傢具包，摺合國內毛坯房價格大約8000人民幣/平方米。常見的一卧室公寓40萬人民幣左右，月租金大約3600元人民幣。租金回報率大約8 %。4線城市的價格，1線城市的租金。

如果從發展趨勢上來看芭提雅無非是最有發展前景的城市，它不同於普及，普及是島，芭提雅是沿海城市，從經濟來看普及目前絕對要高過芭提雅但是從發展趨勢看來芭提雅要高過普及。

普及周邊的城市和小島比如PiPi島，皇帝島，斯米蘭群島，蘇林群島等等基本上都是圍著普及轉，毫不客氣的可以說普及對於他們來說就是首都，因為他們都是島。普吉島之所以會發展這么好就是因為它有機場世界各地能直飛過去，普及基本上同等於獨立的一個體系了。如果說缺點就是離曼谷太遠，來回要坐飛機，一小時就到，坐大巴要12小時。但是從普及到曼谷的機票都頂的上從中國某些地區到芭提雅的機票了。

芭提雅以前是美軍的軍事基地，直到近幾年才開始對外徹底開放，10年到現在芭提雅的房價翻了一倍，但是芭提雅近幾年的發展趨勢很猛烈房價漲幅也很可觀，預計會漲到2W左右，比曼谷第一點比普及高一點，都說要致富先修路，普及就是很好的例子如果普及沒有機場你可以想想它一個離曼谷800度公里的島能成什麼樣你們應該都知道，而芭提雅離曼谷只有147公里在高鐵沒有修建完成的時候坐車到曼谷只要一個小時20分鍾左右，高鐵2018年修建完成投入使用到時候兩地的時間將會縮短到20分鍾，同等於你在北京燕郊買的房坐20分鍾車就能到國貿上班一樣。而且芭提雅的海外貿易也特別發達畢竟是沿海城市。

從旅遊來講普及確實要高於芭提雅和曼谷，要是從投資來講普及是沒法跟芭提雅波比的，你想島嶼跟沿海城市能比嗎？芭提雅靠近的是曼谷靠近的是泰國的金融中心，而普及周邊的都是旅遊島嶼，去趟曼谷還得做飛機。

泰國每年接待遊客人數達到2900 萬，光芭提雅每年就接待1200 萬人，這點可以從網路搜索芭提雅裡面都有說道而且還是機場和高鐵沒有開通的時候都有這么多，2018年機場一旦開通絕對會拉動當地經濟往上迅速的增長，這也就是芭提雅房子為什麼漲的這么猛，芭提雅位置就那麼大它的開發項目都是有限的可以說你現在不買等過兩年只能買二手房了而且二手房的房價絕對會比現在高。

芭提雅南部30公里就是泰國最大的工業區羅勇府主要產業有汽車、化工、鋼鐵、煉油、天然氣、電力等。而東南140多公里就是首都曼谷。周邊旅遊景點珊瑚島，信不信由你博物館，七珍佛山等。。

芭提雅中部，交通便利，而且靠近各個人妖秀，購物點。最關鍵是靠近芭提雅沙灘，比較熱鬧。

北部的話就是往曼谷方向，那裡比較靠近真理聖域（真理寺），也有很多不同層次的酒店，別墅，相對來說比較安靜。

南部就是在步行街往碼頭方向，住那裡出海就比較方便，去東芭樂園或者蘇梅島大佛寺比較近。

優勢：交通便利 人口密集 自住出租均可 租客較優質 租金回報率高 高爾夫球場、遊艇俱樂部多 房租上漲較快 房價上漲快 自然景觀較好 沿海城市劣勢： 某些行業比較發達不過有專門的紅燈區（可能男士喜歡的比較多） 發展中的城市 其他也沒什麼了

⑻ 如果在泰國選一個地方定居，曼谷和芭提雅哪個好

清邁優先，清邁感覺就是我們這邊旅遊城市+古都的感覺，比較清幽一點。
曼谷和芭提雅感覺定居還是曼谷好點，畢竟首都配套、治安各方面都好點。芭提雅遊客太多，馬路上都是西方人，而且情色文化發展的太厲害，大量目的性明確的遊客太多，不適合長期居住。而且交通也沒曼谷方便，芭提雅離曼谷也就2小時車程，住曼谷就行了。

⑼ 芭提雅哪些區域最適合投資

芭堤雅中區，Central Pattaya是芭提雅的市中心，也是它開發最早也是最發達的地方，餐館、酒吧、購物中心、娛樂場所等商業配套齊全，生活便利。適合各種類型的投資者和租客，外國人尤其是歐美白人居首，因此該區域的房屋出租率較高，租金回報率也高。由於建築地塊的稀有和昂貴，在芭堤雅中心區開發項目的門檻很高。又由於房產項目的稀有，所以區內房產增值潛力也相當之高。