泰國減租房東怎麼處理

『壹』 提前退房房東不退剩餘租金該如何處理

租客先可以與房東協商處理，協商不成可以提起訴訟。如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但投有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。
法律分析
若是租房時簽訂的是書面合同，並且合同中明確約定了履行期限，那麼需要明確的問題是合同中是否有約定可以隨時退房的條款（例如合同約定租期不滿合同約定的履行期限，租客若是需要退房，需要提前一個月通知房東，即可隨時退房），只要按照該約定履行提前退租應履行的義務，該提前退租行為亦符合合同約定，不屬於違約。當然若是合同未約定可隨時退租或者是約定了可隨時退租但是租客未履行約定的提前退租須履行的義務，那麼租客的行為便不符合合同約定，屬於違約，房東有權扣除押金或者部分或全部租金，實際中需要具體情況具體分析。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，是應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任的。

法律依據
《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬於人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
《中華人民共和國民法典》 第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。