當前位置:首頁 » 泰國資訊 » 在泰國早晨怎麼找房子

在泰國早晨怎麼找房子

發布時間: 2022-11-28 13:17:10

⑴ 中國人如何在泰國買房

在泰國購房的程序並不很復雜,如果在看房比較滿意的情況下,就可以簽合同交訂金,之後就可以到銀行開匯款證明和開支票,最後購房人帶上護照、銀行匯款證明和支票到土地廳過戶。

泰國在土地上面的預留性是比較大的,賣給國外的房產基本上都是公寓的形式,購買之後一般都是永久使用,泰國的房產公寓一般都是精裝修的,這還是比較好的。

另外,外國人還可以長租泰國房產,時間可長達30年,也就是和泰國的業主簽30年租期的租約。這種長期租約同樣需要到土地廳登記。在租約有效期內租房擁有相關房產的完全使用權,同樣可以轉租。

在泰國購買相關的房子也是需要交納一些相關的稅費的,不過這些費用並沒有歐洲國家的多,他們的一共加起來最多也就在百分之六左右。交納的稅費是根據開發商提供的相關數據進行交納的。在泰國買的房子一般很不容易以進行出租。

因為本身購買的價格就不是很貴,並且還是精裝修的,所以想要再次進行出租還是比較困難的。

(1)在泰國早晨怎麼找房子擴展閱讀:

在泰國買房注意這些風險:

在其他國家購房有差別的是,中國人在泰國買的「房產」,主要指的是「公寓」。因為泰國法律不允許外國人購買土地,只允許購買公寓,且一個項目只有49%的公寓能賣給外國人,剩下51%必須賣給泰國人。曼谷市內隨處可見新公寓開盤的廣告,公寓供給量可謂非常充足。

有人在曼谷素坤逸地區買下一個30平米的房子。該公寓離地鐵站大約1公里,均價在每平米19萬泰銖(約合3.8萬元人民幣)左右。注意,泰國公寓的面積都是實際面積,不像國內的住宅那樣包含公攤面積。

新華社前駐曼谷分社記者凌朔介紹了在泰國投資買房的五大風險:

物業管理風險(泰國由物業公司來負責後期的房屋管理,一旦物業公司出了問題,公寓就很可能會「爛尾」)、房屋稅費風險(一般新公寓一年物業管理費可高達四五萬元人民幣)、房屋維護風險(因氣候原因,在國內可以維持10年的裝修在泰國只能維持三年)、

出租風險(很多公寓並不容易租出去)和政策風險(泰國政府更迭較快,相應政策延續性較差)。

⑵ 曼谷買房有什麼要求泰國買房流程是什麼

曼谷買房有什麼要求?

中國人們在泰國購房並沒有條件的限制的,外地人能夠合理合法擁有永久產權的公寓樓,而且和泰國人有著相同的利益,房屋所有權可繁衍後代,無房屋遺產稅。與中國房地產不一樣,泰國房地產具備無房地產稅、不計入房屋公攤面積、精裝房等特點。

(2)未過戶的一手房:這個要和房東溝通好,隨後交易雙方簽署一份買房合同,與此同時需要繳納給房東一部分預付款,隨後就可以在開發商處簽署改名協議書。

(3)二手房:跟房東溝通好一切事宜之後,就可以簽署買房合同就可以。

3、銀行開戶

(1)新房子。你需要帶上你的護照簽證,也有買房合同去銀行開戶。

(2)未過戶的一手房。帶上護照和改名協議書,也有房東和開發商的買房合同去銀行開戶。

(3)二手房。陪你個人的護照簽證,及其買房合同去銀行開戶。

4、匯款

(1)匯款:從國內匯款到泰國也是有限制的,每一年控制在5萬美元。假如購房的額度高過5萬,必須親戚朋友幫忙了,匯款時寫選購曼谷的公寓樓,不然沒法標明以購房為目的匯款,還可以與泰國方金融機構提早協商好,直到申請辦理海外匯款證實在寫一份變動目的的證實就可以。

(2)現金支票:資金到位後,能夠銀行櫃台開支票,假如是一手房,銀行匯票的收款方標明為開發商公司名,留意有些新樓盤只需一份現金支票,額度包含付款購房款,物業管理物業管理費;有些新樓盤開發商和物業做為2個企業,房價的部分物業管理一部分必須單獨付款,因此需要二張現金支票。假如是二手房,則寫原房主名稱。

(3)海外匯款證實:假如買房額度超過5萬美元,就需要銀行開據一份兌換外幣轉帳表證實「」,這一海外匯款證明在土地資源廳產權過戶時要文件,其的作用是證明你的自有資金沒問題,因此有些客戶在自己泰國有一定量的泰銖左右,或者從國內帶現錢到泰國換取為泰銖左右,都是不能在土地資源廳產權過戶,不可以作為買房子的哦!

5、護理查房

第一種是查驗房子的具體情況跟開發商以前的設計和服務承諾,不然開發商必須承擔;

第二種要查是傢俱、室內裝修等各個方面難題。

6、產權過戶

在土地局申請辦理產權轉讓交易雙方規定時間,然後看泰國的房屋產權證以泰國文字撰寫,正臉是相關房子的詳細地址,樓房,尺寸及其平面設計圖等,反面是產權年限持有者的數據,也包含以前持有人的數據。

⑶ 泰國曼谷怎麼租房子

去泰國租房一般都是通過網路聯系店家的,可以長租也可以短租的。
可以參考這兩個網站
http://www.tee-pak.com/en/index.html
http://www.soidb.com/index.html

注意:最近發現短租一個月租金通常比長租每個月平均價貴
例如:日租700 ,一月租 12000,年租每月7000
還有價錢通常不含水電網路
有的傢具電器還要加錢
租房時一定看好價格和條款

⑷ 泰國目前的租金水平是多少怎麼租房子

就在近兩年,泰國的房產越來越受全世界人都喜歡,而且很多人都會選擇在泰國購買房產,由此也會產生另外的一個收入,也就是房租。那麼,泰國目前的租金水平是多少?怎麼租房子?

租金水平,根據地區不同房價不同。由於越來越多的外國人都伸手到了泰國的房產業,所以,泰國的房租也有所增長,甚至高出了我國首都的房租價格。如果是在泰國的市中心選擇一個三居室,那麼一個月的租金相當於人民幣8000塊錢左右,如果是一個一居室,那麼價格有可能會在3000塊錢左右,所以租金的區間從3000塊錢到1萬塊錢不等。

短租的費用支付方式:可以委託專門的轉租公司,也可以選擇短租平台。但是在進行短租的時候,一定要記得簽訂合同,只有這樣才能夠保障自己的權益不受侵害,因為在泰國的市場上還沒有相關的法律法規來保護消費者。

⑸ 怎麼在泰國買房子如何避開陷阱

無論在哪買房,地段為王,沒有地段,一切空談。以曼谷為例,一定要選擇成熟的天鐵站BTS或地鐵站MRT旁,在當地人心中,天鐵(輕軌)較地鐵高端,如果有好的近BTS站房源,一定要重點考慮。一些很偏遠的BTS站也不能考慮,什麼未來「幾軌交匯」之類的可以直接PASS掉。如果距BTS站太遠的,還用步行有一公里左右的這種房源,建議你也不用購買,將來套現太難。位置就是一切。地段,這是你房產未來升值的最重要保障。

⑹ 在泰國買房需要哪些操作流程

第一步:了解泰國各城市房產現狀
建議首次或沒有精力去泰國考察的新投資者,通過置業顧問來了解泰國房產市場的現狀。置業顧問對當地市場非常了解,對房源和價格能有非常正確的認識和解答,專業海外置業顧問不僅可以幫你做市場調研分析,更重要的是可以給你推薦最合適的房產。在申請流程、辦理後續手續、房屋出租等方面,置業顧問也能幫到你很多。
第二步:看房、選房

當你對房地產市場有一個全面的了解後,就可以鎖定自己中意的房產了,選好了房子,接下來就是辦理購房手續。
第三步:簽意向書並交預定費
選中房後簽訂購房意向書確定具體樓盤房號、銷售價格和確定房款支付時間,並根據約定支付預訂費,普通公寓通常約5~10萬泰銖(約合人民幣1-2萬元)。隨後泰國開發商為你保留該房產並開始准備購房合同。
第四步:簽購房合同並交首付
購房合同送達給您審閱和簽署。如果對合同條款無異議,簽署完後須寄回副本(有可能通過電子郵件發送)。隨後支付首期購房款項,通常是購房價格的10%-30%。如果您購買的是期房,需要在房產施工過程中支付中期付款,通常是購房價格的30%~40%。(可直接匯款至開發商帳戶;也可在泰國的銀行開設購房者本地銀行賬戶,並將購房款匯入泰國)
第五步:支付尾款,拿到鑰匙
一旦期房項目竣工,在收到你新家鑰匙的同時須支付購房尾款,通常是購房價格的50%~60%。如果購買的是現房,就得是在簽約交付時付清尾款。
第六步:辦理房產過戶
購房者帶上護照、銀行匯款證明和支票到土地廳過戶。一般情況下,可委託開發商或代理人代為辦理,泰國房產過戶全部手續一般可在1日內完成。
第七步:入住或出租或轉售
泰國房產都是精裝修,過戶手續完成後,房屋用於自主用途的,可隨時准備入住;對於想要出租房產獲取收益的投資客,也可對外出租;而如果您選擇參加開發商提供的租金保證計劃,那麼您就只管每年收取固定的租金收益就行了。

泰國怎麼買房子才靠譜

在泰國投資房地產(公寓)前景
1、泰國當地人開始投資購買公寓,用於投資出租;公寓市場無論從需求還是供給方面都在持續增長。
2、泰國政府正在大力修建交通基礎設施,隨著經濟發展,投資者的增多,會帶動房地產經濟穩步增長。
3、東盟已10國開放,泰國作為東盟10國的中心軸國家,更是吸引著眾多投資者到泰國投資,曼谷、普吉島房價仍比他亞洲主要城市便宜;生活配套設施齊全,國際化程度高。
4、購房面積即為使用面積,無公攤面積費;過戶手續簡便;交易靈活可隨時轉售或轉租。
在泰國買房,只有現房在泰國土地廳過戶時候,提交材料齊全才能拿到房產證;有效期按照所購買房產的性質來確定房產證是永久產權或非永久產權。
若想投資泰國,首選曼谷(首都),外來人口一向很多,無論是泰國人還是外籍人士都會朝一個國家的中心奔去,無論是自住還是出租,此時曼谷的房子就成了剛需。根據調查顯示,曼谷的常住人口日漸增長(約1100萬常住人口,占曼谷總人口的1/6),況且泰國還是名符其實的旅遊大國,外籍遊客一年四季絡繹不絕。
泰國房價也是逐年增長,約12%~15%。投資房產時,地段很重要,外加上曼谷具有優質的教育條件,醫療水平完善並且價格適中,周邊設施配備齊全,可見這些增值服務也代表著泰國房地產健康發展的一個趨勢。
若換個宏觀的角度來看,比起亞太地區的價格而言,泰國的房價算是偏低的,沒到北上廣深的1/3,租金卻高達3倍。
曼谷的房子可以獲得較高的租金收益率和房產的升值空間。
買房還是那句至理名言:地段、地段、地段。紅色的區域就是現在外國人(特別是日本人)聚集最多的黃色Sukhumvit區,是當下泰國年經人與觀光客特別喜歡的區域。藍色的區域是曼谷傳統的商業區。特別是綠色和紅色相切處,曼谷最貴最奢華的豪宅都坐落於該區域。
好的投資必選CBD區域,越是在市中心地段,投資回報率也會越高。現今曼谷市中心的出租回報率高達6%~8%,況且曼谷的房子賣一間少一間,市中心肯定不會輕易轉移,房價自然而然看漲。不論是遊客還是泰國人,都喜歡住在設備齊全的地方。
而且曼谷房子總體質量算不錯,公寓無公攤,配套設施有圖書室、健身房、游泳池、大堂、信箱、健身跑道、兒童室、停車場等等,裝修設計都很國際現代化。

⑻ 泰國買房子要怎麼買

現在在海外買房也不是一件麻煩的事情了,整理了一下泰國買房流程:

  1. 先要去看房,選擇自己喜歡的城市。

  2. 了解當地升值發展的潛力。

  3. 在泰國買房,要在泰國開設一個銀行賬戶。

  4. 簽署合同(永久性產權)

⑼ 如何在泰國買房

購買泰國房產有以下4種方式:

1、如果你購買的是根據共管公寓法案登記的共管公寓,你同時也將獲得該房產的永久產權。

2、如果購買的是其他類型的房產,泰國買房最普遍的方式是購買租賃產權的房產,為期30年,到期可續期。

3、通過設立一家泰國公司:直至2006年,外國人通過設立泰國公司以購買房產是非常普遍的,但是現在政府開始對此展開了嚴格的監管。僅僅以購買房產為目的而成立一家泰國公司被認為是非法的,而以此種方式獲得的產權也同樣被視為非法。但是,如果這是一家正常運營的公司,便可合法的以其名義購置房產。

4、通過特殊法:例如外國人在泰國進行大筆投資,並且獲得投資促進委員會的認可,即可自由購買房產。但是因此項法規提出諸多要求,要獲得認可難度較高。

在泰國購房,通常一兩個月可以完成購房手續。泰國購買房產的流程包括:看房、簽合同交付訂金、匯款、到銀行開具匯款證明和支票、購房人帶上護照及銀行匯款證明和支票到土地廳辦理過戶。

一般而言,外國人在看中泰國房產,並洽談好價格後,可以聘請律師介入,幫助完成合同等一系列手續。簽署合同後,一般首期支付房款的10%,當作押金。如果到時候後悔,這筆支付金是不予退還的。

在泰國購房,需要繳納一些稅費,包括過戶費2%,特種商業稅3.3%,印花稅0.5%,並依據房產及持有人的情況繳納個人所得稅。值得一提的是,對於業主持有房產超過5年,或業務戶口落在房產上超過1年的,可以免去特種商業稅。總的過戶費用約在6%,最終費率約在4%。在泰國,這項總費用通常由雙方平攤支付。一般,中介費都是由賣方負擔。

外國人在泰國購房可以申請貸款,但必須滿足資格,即有工作證或永久居留證,需要提供公司在職聲明,相關公司的營業執照或結婚證明。且申請人年齡加貸款期限不得超過60周歲。

然後再讓我們先了解一下泰國買房的交易流程:

  1. 關注泰國房產市場:關注泰國房產市場,了解必要購房須知

  2. 搜索對比房產:搜索對比符合自身需求的泰國房產

  3. 現場看房:實地視察泰國房產物業以及房屋情況

  4. 選中房後簽訂購房意向書以及交房押金:買房確定最終具體房產價格後,需支付訂房的押金,向開發商確認保留預定期限。

  5. 重要事項說明:在泰國購房時,必須由房產經紀人向購房者說明購房重要事項。

  6. 簽訂合同並支付首付款:簽署房產買賣合同,支付首期購房款項。

  7. 支付余額和交房:支付余額,拿到房屋鑰匙。申請辦理房屋所有權的過戶登記,購房人帶上護照和銀行匯款證明以及支票到當地的土地廳辦理過戶手續。

  8. 入駐以及出租:購房手續完成後,房屋可以用於自住,隨時選擇入駐。也可以用於投資出租。

更多泰國房產問題,歡迎向居外網提問。

⑽ 怎麼樣在泰國買房子

步驟一:首先了解泰國經濟、房地產市場發展水平

  1. 平時可以多上網搜尋一下泰國的經濟、投資政策、勞工簽證、外商投資法規;

  2. 了解泰國的旅遊經濟市場、醫療服務水平、教育(包括私立大學、公立大學及國際學校等);據小編了解泰國國際學校教育程度都普遍比較好,醫療服務水平也是全世界領先的,醫療旅遊占據了整個泰國GDP的大部分比例;

  3. 了解泰國的房地產投資法律,如購買公寓法(永久產權和非永久產權)、獨棟別墅、聯排別墅、陶豪別墅、酒店土地及寫字樓等法規,和注冊公司法;

    步驟二:了解泰國樓盤信息


  1. 了解自己在泰國買房的原因。是熱愛泰國生活,喜歡宜居城市?是度假買房?是度假和投資買房?還是海外資產配置買房?客戶小夥伴們都要考慮清楚呀~

  2. 開始了解開發商項目。是比較傾向購買期房,付款壓力比較小;還是傾向購買現房,降低風險直接收租,也要考慮考慮清楚;

  3. 接下來就是選房的地段;老生常談的話題,在全世界任何地方買房首先要考慮的是地段、交通輕軌規劃(BTS/MRT)等,然後再看開發商的資質及開發項目的等級;在這里小編要提醒一點,有些客戶比較喜歡品牌開發商,有些客戶會選擇地段好的小開發商,這要因人而異,也還要看購買目的。

    步驟三:開始選房

  1. 在確定購買房產之後,開發商會讓您交5,0000—10,0000泰銖的訂金,證明您意向購買房產(具體訂金數額看開發商和購買戶型而定,一般訂金是不退的,所以客戶小夥伴們在確定買房之前要再三考慮清楚哦)

  2. 開發商會要求7-15天之內交首付款,首付款比例一般是15—30%(具體比例也要看每家開發商的規定,首付款必須從境外匯款到個人在泰國開具的私人賬戶或開發商戶頭)

  3. 正式簽約購房合同,購房合同您可以找靠譜的代理中介幫您審閱。之後是按月或季度支付分期款,還是最後交房支付尾款也要看每家開發商的約定。(小提示:購買現房的客戶小夥伴,一般要在30—45天之內完成所有匯款手續哦)

    步驟四:驗房和過戶

  1. 當您購買的房子竣工交房時,開發商驗房部門會提前約您來進行驗房,確認房子質量無誤之後才開始准備文件過戶;(驗房細節是比較粗的活兒,因為每間房設計交房標准不一樣,在這里我們就不一一列舉了,具體問題具體分析即可)。

  2. 辦理過戶。在過戶之前,您需要到銀行開具購房支票(尾款)支付給開發商,順帶要求銀行給您開具匯款證明(證明這筆錢是合法、用於購買XXX房號的外匯證明),然後帶著個人護照、購房合同、匯款證明前往土地廳過戶,這些您可以讓代理中介陪同您一起去土地廳過戶,或者在您信任的前提下委託開發商協助過戶。

  3. 一般買房會產生的費用:過戶稅(2%,買賣雙方各1%),印花稅(0.5%,賣方支付),特種商業稅(3.3%,賣方支付),大樓基金費(一次性,買方付),水電表費(買方付),物業費(買方付)。

    步驟五:拿鑰匙裝修和委託出租管理

  1. 過戶完畢,然後您就可以裝修自己的房子;一般泰國房子交房標准都是精裝修的,除了少部分開發商承諾送傢具家電的;裝修房子您可以按照自己喜歡的樣式設計,或者購買開發商傢具包,具體看您方便了。

  2. 裝修完畢後,是您自己居住還是需要委託出租管理。如果委託出租管理您可以委託給專業的、靠譜的代理中介進行出租管理。

    更多泰國房價的問題歡迎向居外網進行提問。

熱點內容
西班牙8號球員有哪些 發布:2023-08-31 22:08:22 瀏覽:928
怎麼買日本衣服 發布:2023-08-31 22:08:20 瀏覽:255
紐西蘭有哪些人文景點 發布:2023-08-31 22:06:06 瀏覽:253
皇馬西班牙人哪個台播 發布:2023-08-31 22:05:05 瀏覽:758
新加坡船廠焊工工資待遇多少一個月 發布:2023-08-31 22:01:05 瀏覽:901
緬甸紅糖多少錢一斤真實 發布:2023-08-31 21:57:45 瀏覽:561
緬甸200萬可以換多少人民幣 發布:2023-08-31 21:57:39 瀏覽:476
紐西蘭跟中國的時差是多少 發布:2023-08-31 21:53:49 瀏覽:1060
中國哪個地方同時與寮國緬甸接壤 發布:2023-08-31 21:52:06 瀏覽:434
土耳其簽證選哪個國家 發布:2023-08-31 21:37:38 瀏覽:321