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在泰國買房多久可以拿到錢

發布時間: 2022-11-25 12:54:26

1. 泰國買房後,需要什麼手續

外國人在泰國買房只需提供護照號碼。交完首付之後按合同期之內付清尾款。即可在一個星期之內拿到土地局頒發的永久產權證明。希望能夠幫到你!

2. 如何在泰國買房

購買泰國房產有以下4種方式:

1、如果你購買的是根據共管公寓法案登記的共管公寓,你同時也將獲得該房產的永久產權。

2、如果購買的是其他類型的房產,泰國買房最普遍的方式是購買租賃產權的房產,為期30年,到期可續期。

3、通過設立一家泰國公司:直至2006年,外國人通過設立泰國公司以購買房產是非常普遍的,但是現在政府開始對此展開了嚴格的監管。僅僅以購買房產為目的而成立一家泰國公司被認為是非法的,而以此種方式獲得的產權也同樣被視為非法。但是,如果這是一家正常運營的公司,便可合法的以其名義購置房產。

4、通過特殊法:例如外國人在泰國進行大筆投資,並且獲得投資促進委員會的認可,即可自由購買房產。但是因此項法規提出諸多要求,要獲得認可難度較高。

在泰國購房,通常一兩個月可以完成購房手續。泰國購買房產的流程包括:看房、簽合同交付訂金、匯款、到銀行開具匯款證明和支票、購房人帶上護照及銀行匯款證明和支票到土地廳辦理過戶。

一般而言,外國人在看中泰國房產,並洽談好價格後,可以聘請律師介入,幫助完成合同等一系列手續。簽署合同後,一般首期支付房款的10%,當作押金。如果到時候後悔,這筆支付金是不予退還的。

在泰國購房,需要繳納一些稅費,包括過戶費2%,特種商業稅3.3%,印花稅0.5%,並依據房產及持有人的情況繳納個人所得稅。值得一提的是,對於業主持有房產超過5年,或業務戶口落在房產上超過1年的,可以免去特種商業稅。總的過戶費用約在6%,最終費率約在4%。在泰國,這項總費用通常由雙方平攤支付。一般,中介費都是由賣方負擔。

外國人在泰國購房可以申請貸款,但必須滿足資格,即有工作證或永久居留證,需要提供公司在職聲明,相關公司的營業執照或結婚證明。且申請人年齡加貸款期限不得超過60周歲。

然後再讓我們先了解一下泰國買房的交易流程:

  1. 關注泰國房產市場:關注泰國房產市場,了解必要購房須知

  2. 搜索對比房產:搜索對比符合自身需求的泰國房產

  3. 現場看房:實地視察泰國房產物業以及房屋情況

  4. 選中房後簽訂購房意向書以及交房押金:買房確定最終具體房產價格後,需支付訂房的押金,向開發商確認保留預定期限。

  5. 重要事項說明:在泰國購房時,必須由房產經紀人向購房者說明購房重要事項。

  6. 簽訂合同並支付首付款:簽署房產買賣合同,支付首期購房款項。

  7. 支付余額和交房:支付余額,拿到房屋鑰匙。申請辦理房屋所有權的過戶登記,購房人帶上護照和銀行匯款證明以及支票到當地的土地廳辦理過戶手續。

  8. 入駐以及出租:購房手續完成後,房屋可以用於自住,隨時選擇入駐。也可以用於投資出租。

更多泰國房產問題,歡迎向居外網提問。

3. 泰國買房怎麼付款流程是怎樣的

首先考慮買房子的必要性。如果像那些中文中介廣告裡面描述的7%那還OK,但如果除去稅金差不多5%左右,那就不如放到余額寶。當然房子有可能升值,為什麼說有可能,因為泰國有他的政治不穩定性。國家發生動亂,房子貶值我想是肯定的,亂世買黃金,而非房子,主要取決於樓主對泰國未來的預期。如果遊客都不來,你房子租不出去也是情理之中,AIRBNB,別搞笑了,外國人也惜命的。如果你考慮清楚了,覺得泰國人民善良,生活比較舒服,拋開政治的問題,完全可以來這邊來養老。如果英語流利建議直接找房地產商簽約,LAND&HOUSE,SANSIRI,RATHYM都是不錯的。送空調,送禮券,都是可以的。如果英語不流利直接找個翻譯也可以,不超過2500朱一天。但是但是一定謹慎選擇這邊的房地產中介,尤其是那些國人開的中介,聽說不少人被騙。記住只是買公寓是永久產權並且合法簡單。對於別墅,在此不表因為涉及到泰國法律漏洞問題。購買公寓要注意1泰國賣的是期房,一般會有一年左右的時間讓你分期付款20%左右,但是剩下的80%需要在交房之前一次性付清。所以你要准備好你的CASHFLOW,千萬不要因為買房子影響到你的正常生活,深受其苦,現在苦於有很多項目可以做但是畏首畏尾。2你要有一個銀行賬戶,這個銀行賬戶可能暫時用不到。但是將來80%的房款需要由國內銀行以美金的形式打到你在泰國的賬戶。然後帶著合同去銀行,然後銀行確定你這個錢來源是正規銀行,,按照匯率換成泰銖,然後再將泰銖轉給房地產開發商賬戶,一切就OK。3美金怎麼換,天朝有外匯管制,那麼每個人只能換5W美金,但是這5W美金不可以一天換好,需要一天一W美金,你找上你七大姑八大姨,都OK。4房子一定要買位置好的,必須必須必須,不要找小開發商,無論哪個國家哪個城市,房子都是比較大的固定資產。如果只是養老建議遠離曼谷。清邁,芭提雅都可以暫時想到這里了,有什麼不懂得直接給我私信吧

4. 在泰國買房需要什麼手續

在泰國買房需要以下手續流程:

1、買賣雙方確定最終銷售價格和意向後,需及時確定房款支付時間,於此同時買方需要支付訂房押金來保留預訂。

2、買方轉賬支付訂房押金後會收到押金付款收據及文件聲明該特定公寓房間已為該客戶預留。

3、付款日,雙方簽訂購房及銷售協議並簽字,同時,購房所有必要文件也要全部確定,詳細列表如下。

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賣方所需證件:

1、 銷售方所銷售物業的產權證明文件;

2、泰國業主:身份證 + 房產證

3、外國業主:護照及有效簽證

4、 泰國公司業主:全套公司注冊文件(由泰國政府提供,文件出具日期 3 個月以內,建議最好 1 月以內),公司董事長身份證或護照

5、無債務文件:該文件表明所購公寓沒有任何債務,例:物業費、水電費等。銷售方會從公寓管理物業獲取該文件。

6、(如需要)授權委託代理書,及代理人的身份證明文件。

5. 泰國買房需要什麼流程

一般情況下如果您在泰國找到想購買的房產,您將需要填寫一份簡單的由開發商提供的預訂表格,並支付可退還的預訂費,通常約50,000泰銖。然後購房合同將送達給您審閱和簽署。如果對合同條款無異議,您應該簽署並寄回副本(有可能可以通過電子郵件發送)。其後您需支付首期款項,這通常是購買價格的20%-30%。在物業施工期間,您將需要定期支付中期款項。一旦項目竣工,您將在收到新家的鑰匙時支付購買價格的尾款部分。當公寓以您的名字在地政總署(Land Department)登記時,您將支付到期稅費。
望採納,謝謝!

6. 泰國買房政策有哪些泰國買房需要滿足什麼條件呢

泰國房產新政策

1、買房期內交易手續費

首付款(可以看作買房保證金),只付款房款的10%,在簽署合同的前提下付款;房產契稅(征繳標準是房價的1.5%上下)、合同印花稅、稅、過戶費用等相關稅費利率加在一起約是房價的7%;律師代理費,

(2)每一年中低收入為1萬元;

(3)達到25歲及以上。

申請辦理長期性居留僅限於泰國當地欠缺的專業人員,且要由欲僱傭你泰國相關機構在泰國進行申請。凡個人知識、專業技能、具有資產做到政府部門要求水平的,可以辦永住居留。

4、移民投資

老外不得少於1000萬泰銖金額,經內務部的准許及詢問後,可得到永住居留。國外者新項目,要符合推廣的新項目。

(1)對符合局推廣的新項目,委員會將不會考慮新項目的小細節,但也會考慮經營規模、者資質及公司股權結構(優先股);

(2)資產務必於為實施項目而成立有限公司的優先股;

(3)自得到居留許可的3年之內,者須遵守規定。

總的來說,泰國的房產新政策並不像別的一些國家對外國人的很嚴格,移民投資泰國的形式也不多,如果你想要方便快捷一些,立即嫁入泰國也可以的喲。

泰國買房條件有什麼。

在泰國購房的程序流程並不是非常復雜,若是在看房子令人滿意的情形下,就能簽訂合同交預付款,以後就可以到銀行開匯錢證明和開支票,最終購房者攜帶護照簽證、銀行轉賬證明和銀行匯票到農田廳產權過戶。此外,老外還能夠分時租賃泰國房地產,時長可將近30年,其實就是和泰國的業主簽30年租賃期的租期。

方式/流程

這類長期性租期更加需要到農田廳備案。在租期期限內租房子有著有關房產的徹底所有權,同樣也可以轉租房。和許多國家一樣,繳納稅費是不可以避免的,在房屋過戶時需需繳納2%的過戶費用、3.3%的特殊商業稅、0.5%的合同印花稅及其一定的個稅。測算出來,總體房屋過戶費在6%上下,一般產權過戶稅費由甲乙雙方各付一半。

在這兩種前提下,能夠免減特殊商業稅,則在小區業主擁有房地產超出5年或業主的戶籍落到房地產上高於1年。但免減的前提下,是其它稅金可能相對應提升,但是最終的稅金大約會到4%上下。所需的中介服務費用一般則是由業主付款,附加費每一次1000泰銖起步價。與中國不一樣的是,擁有泰國房產,只需在過戶的情況下交納有關的過戶稅費。並沒有房地產稅等擁有房地產期內需繳納費用。

7. 泰國買房首付一般需要多少

泰國買房首付一般是根據開發商規定以及房產項目的總價而定的,然後按規定程序分期支付。泰國曼谷、清邁、普吉、芭提雅等城市的公寓價格目前尚處於低位,一套30平方米的公寓,帶裝修和全套家電,總價在200萬~350萬泰銖,相當於40萬~70萬元人民幣。

8. 在泰國買房需要哪些操作流程

第一步:了解泰國各城市房產現狀
建議首次或沒有精力去泰國考察的新投資者,通過置業顧問來了解泰國房產市場的現狀。置業顧問對當地市場非常了解,對房源和價格能有非常正確的認識和解答,專業海外置業顧問不僅可以幫你做市場調研分析,更重要的是可以給你推薦最合適的房產。在申請流程、辦理後續手續、房屋出租等方面,置業顧問也能幫到你很多。
第二步:看房、選房

當你對房地產市場有一個全面的了解後,就可以鎖定自己中意的房產了,選好了房子,接下來就是辦理購房手續。
第三步:簽意向書並交預定費
選中房後簽訂購房意向書確定具體樓盤房號、銷售價格和確定房款支付時間,並根據約定支付預訂費,普通公寓通常約5~10萬泰銖(約合人民幣1-2萬元)。隨後泰國開發商為你保留該房產並開始准備購房合同。
第四步:簽購房合同並交首付
購房合同送達給您審閱和簽署。如果對合同條款無異議,簽署完後須寄回副本(有可能通過電子郵件發送)。隨後支付首期購房款項,通常是購房價格的10%-30%。如果您購買的是期房,需要在房產施工過程中支付中期付款,通常是購房價格的30%~40%。(可直接匯款至開發商帳戶;也可在泰國的銀行開設購房者本地銀行賬戶,並將購房款匯入泰國)
第五步:支付尾款,拿到鑰匙
一旦期房項目竣工,在收到你新家鑰匙的同時須支付購房尾款,通常是購房價格的50%~60%。如果購買的是現房,就得是在簽約交付時付清尾款。
第六步:辦理房產過戶
購房者帶上護照、銀行匯款證明和支票到土地廳過戶。一般情況下,可委託開發商或代理人代為辦理,泰國房產過戶全部手續一般可在1日內完成。
第七步:入住或出租或轉售
泰國房產都是精裝修,過戶手續完成後,房屋用於自主用途的,可隨時准備入住;對於想要出租房產獲取收益的投資客,也可對外出租;而如果您選擇參加開發商提供的租金保證計劃,那麼您就只管每年收取固定的租金收益就行了。

9. 在泰國買房的流程有沒有知道的

第一步:看房、選房
當你對房地產市場有一個全面的了解後,就可以鎖定自己中意的房產了,選好了房子,接下來就是辦理購房手續。
第二步:簽意向書並交預定費
選中房後簽訂購房意向書確定具體樓盤房號、銷售價格和確定房款支付時間,並根據約定支付預訂費,普通公寓通常約5~10萬泰銖。隨後泰國開發商為你保留該房產並開始准備購房合同。
第三步:簽購房合同並交首付
購房合同送達給您審閱和簽署。如果對合同條款無異議,簽署完後須寄回副本(有可能通過電子郵件發送)。隨後支付首期購房款項,通常是購房價格的10%-30%。如果您購買的是期房,需要在房產施工過程中支付中期付款,通常是購房價格的30%~40%。(可直接匯款至開發商帳戶;也可在泰國的銀行開設購房者本地銀行賬戶,並將購房款匯入泰國)
第四步:支付尾款,拿到鑰匙
一旦期房項目竣工,在收到你新家鑰匙的同時須支付購房尾款,通常是購房價格的50%~60%。如果購買的是現房,就得是在簽約交付時付清尾款。
第五步:辦理房產過戶
購房者帶上護照、銀行匯款證明和支票到土地廳過戶。一般情況下,可委託開發商或代理人代為辦理,泰國房產過戶全部手續一般可在1日內完成。
第六步:入住或出租或轉售
泰國房產都是精裝修,過戶手續完成後,房屋用於自主用途的,可隨時准備入住;對於想要出租房產獲取收益的投資客,也可對外出租;而如果您選擇參加開發商提供的租金保證計劃,那麼您就只管每年收取固定的租金收益就行了。

10. 在泰國買房需要那些手續

泰國購買房產的流程包括:看房、簽合同交付訂金、匯款、到銀行開具匯款證明和支票、購房人帶上護照及銀行匯款證明和支票到土地廳辦理過戶。

匯款則需要首先到泰國本地銀行開戶,然後把開好的銀行賬號、銀行名稱、戶主姓名、開戶行地址和SWIFT代碼發給協助置業者匯款的人。任何人都可給購房者賬 戶匯款,但是房款一定要匯到購房者泰國本地銀行賬戶上。購房款全部到賬之後,再到銀行開國外匯款證明,並於過戶前一天去銀行開具房款支票。在曼谷購房,通 常一兩個月可以完成購房手續。

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