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泰國首都是哪個城市的房價

發布時間: 2022-07-04 14:55:35

❶ 泰國的房價多少人民幣一平方

2.5萬元人民幣

如果要在泰國買房,則必須知道要買公寓還是別墅。如果在泰國工作則更建議購買公寓,精裝修和永久產權而且房價相對適中。如果想買別墅,最好注冊一家公司來購買,批准時間約為一周,因此可以獲得土地所有權。

(1)泰國首都是哪個城市的房價擴展閱讀:

曼谷普吉島和清邁是泰國最受歡迎的三個購房城市,大多數買家根據自己的需求買房。曼谷的經濟發展最快,這里有更多的年輕人在工作。泰國也是一個相對適合老年人的國家,許多人會在泰國買房供老人使用,因此泰國的房產仍然是一個熱點,平均房價約為每平方米2萬-4萬元。

盡管每個城市的機場區域都比較偏遠,但是素萬那普國際機場是曼谷最大的機場,畢竟機場的流量和前往泰國的遊客人數也很多,因此仍然可以保證機場附近酒店的入住率。這里的平均房價是1.5萬-2萬元/ m2,這也是曼谷房價相對較低的區域。

❷ 2020疫情影響,泰國曼谷房價影響大嗎現在是超低價嗎

以泰國首都曼谷為 例,曼谷的房價只是中國首都北京 的五分之一左右,在 中國買房 子買到的僅僅是房子本身。在泰國買公寓買的是豪華的配置,也就是說社區的游泳健身房會所等等全部都是免費使用的。
對於投資曼谷房地產(公寓)來講,由於受國際化的影響,曼谷作為泰國首都, 國際化水平較高的城市,很多投資者會選擇曼谷作為他們的投資商業基地。

❸ 曼谷的房價怎麼樣

中心隆披尼區屬於曼谷的黃金地段,跟北京上海的CBD類似,也是泰國房價最高的區域。均價在6-9萬人民幣/㎡,也有堪比北京上海學區房價格的高級公寓。

是隆/沙吞區屬於曼谷的金融中心和使館區,跟北京的金融街和東城使館區類似,房產均價在5萬人民幣/㎡以上。

素坤逸區和素坤逸外區都是住宅商業區,商場,寫字樓,餐飲,娛樂等都很齊全,也有地鐵。跟北京青年路朝陽大悅城一帶類似,房產均價在2-5萬人民幣/㎡左右。

目前曼谷房價年漲幅12.3%位於東南亞6國之首,年租金回報率6%-10%。同時中國的房產是按建築面積計價存在公攤,而泰國的房產是按使用面積計價無公攤且都是精裝修,這之間的差距在15%-25%。最後中國的房屋產權只有40-70年,泰國的房屋產權是永久,當然市面上會存在那種99年的產權公寓所以購買泰國房產一定要通過專業的國內公司來操作。

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❹ 泰國房價多少人民幣一平方米

一. 泰國房產的基本情況
1. 泰國好的方面
泰國是東南亞第二大經濟體、東盟中心,政治環境相對穩定,和我國一直保持良好的外交關系(對比韓國和日本對華關系的波動)。
泰國土地是永久產權,不過外國人不能直接擁有土地,一般公寓(小區)里,最多隻能把49%的單元賣給外國人。這個倒不用太擔心,公寓也是永久產權。但如果有中介公司說可以給你別墅的永久產權,你就要小心了,這在法律上是不允許的。通常大家講泰國房產投資,說的也都是投資公寓,而且在曼谷,往往是高層公寓比豪華別墅更貴。
泰國房產還有一點好處,就是按照使用面積來賣,且都是精裝修。你在中國買一個40平的小公寓,到手可能只有30平多一點,其他的都是電梯和公攤。在泰國,你買40平的公寓,得到的就是40平的房子。另外泰國的房子還沒有遺產稅。
2. 泰國不好的方面
二手房流動性差,泰國人沒有買二手房的習慣,自己買房很多項目都是0首付、50年貸款。一般買公寓的出手方法都是轉賣給同樣投資的外國人,或者由開發商收回。這個會在後面「可能遇到的坑」里詳說。
其實這和泰國人的生活習慣也有關系,曼谷還好,普吉清邁這種旅遊城市的泰國人,很多人做事情都比較懶散,不像一線城市的中國人危機感那麼強、每天都很拼。這是我這兩年和泰國人打交道的過程中很明顯能感覺到的。
當然每個城市也會有所不同,不同城市有不同的投資策略
3. 貸款
之前中國人在泰國買房是可以先付10%~30%的首付,然後從在泰國的中國銀行或中國工商銀行貸款的,最多可以貸20年。我就是在這個時候入手的,但由於今年實行了比較嚴格的外匯政策,在泰的中資銀行從今年6月1日起,就停止向大陸公民發放貸款了。目前據說還可以從新加坡的大華銀行貸款,但要求客戶年50萬人民幣的收入證明或者在該行有50萬的存款證明。
不過泰國買房的熱度絲毫沒有因此減少,因為對於很多在北京、上海等一線城市無法投資不動產的人來說,在泰國購房的全款,和北京一套房的首付差不多。而且一般大家投資公寓都是期房,所以都是分期付款,付款比例大致如下:
合同款 30%
建設款 35%
過戶款 35%
4. 外匯限制
這兩年我國對於個人的外匯管制比較嚴格,名義上每人每年是5萬美元的購匯額度。我們以一套曼谷北部30平米的公寓計算,這里期房的房價大約每平米2.8萬人民幣。房屋總價就是84萬人民幣。首付30%就是25.2萬人民幣,是小於一個人一年的購匯額度。而如果多於這個數字,也可以用一個家庭的購匯額度來解決。
5. 開發商承租
如果你對泰國房產有所了解,你接觸的中介可能已經跟你介紹過,很多開發商在房子蓋好後,會承租你的公寓5-10年,並保證每年支付給你5%-8%房價的房租收益。這里很可能有坑,你要擦亮眼睛,我們會在後面詳說。
二. 城市分析
1. 清邁、普吉和芭提雅
清邁、普吉和芭提雅都是旅遊城市,其中清邁是泰國第二大城市,普吉和芭提雅都是海邊旅遊城市。三個地方都有淡旺季之分,一般泰國旅遊的淡季是4-10月,如果指望房子的房租收益,需要考慮到旅遊淡旺季的流量變化,這其中清邁常駐人口比例更多一點,因為畢竟是個城市,在這里留學、工作、生活的中國人數量,僅次於曼谷。
清邁柴迪隆寺
總體而言,這三個地方都是消費價值大於投資價值,適合自住,這點比較像現在北戴河的房產價值。如果你每年有三個月以上的時間呆在泰國,或者父母決定在泰國養老,那麼這些地方是值得入手的,否則不推薦作為投資選擇。事實上很多歐美人從上世紀開始就是這么做的,因為這里氣候宜人而且生活成本低廉。其他不在泰國的時間,也可以把房子掛在Airbnb上出租。
我個人因為經常去清邁工作,所以選擇了清邁。清邁不同於普吉和芭提雅,很多人把這里作為移民目的地。清邁氣候宜人、教育也比較和國際接軌,我認識很多在清邁生活的華人,都來自一線城市,為了能讓孩子上國際學校而來到清邁開民宿和餐館。清邁有很多不錯的國際學校,而且價格比國內一線城市要低很多。清邁大學也是泰國排名前三的大學,很多我國西部的學生會選擇來這里上大學,清邁街上托福、雅思培訓的廣告也非常多。
清邁大學附近看到的語言培訓廣告
泰國的醫療水平也不錯,尤其試管嬰兒的成功率比較高,很多中國人選擇來這里做試管嬰兒。一般疾病的話,外國人在泰國是享受不了醫療保險的,不過價格也不高。
但是,清邁、普吉和芭提雅這些地方的投資價值真的不大。有些開發商或中介甚至會承諾5年每年10%的租金收益,這回報率堪比P2P剛興起時的收益了,你想想那些P2P現在都在哪兒呢?是不是都跑到普吉了?那到了第三年時這些普吉的開發商以後會跑到哪兒你知道嗎?
華人多的地方,一定就會有華人想著騙同胞,在海外受騙後的起訴流程又很復雜,所以海外購買不動產一定要擦亮眼睛。一般靠譜大開發商不會承諾這么高的回報率或者乾脆不承租。在選擇這些地方的房產時一定要注意:
①這些地方不適合投資,只適合自住,看自己資產配置;
②中國人不可能買永久產權的別墅;
③不要聽信小中介、小開發商的高回報承諾,一定要選擇大開發商的項目。
普吉島真的是個很美的地方,但僅限於度假
2. 曼谷
曼谷是投資泰國不動產唯一可以考慮的地方,也是泰國租金回報率最高的地方。
曼谷的經濟占泰國總量的44%,曼谷港更承擔著泰國90%的外貿。曼谷除了是泰國的政治、經濟和文化中心,也漸漸成為國際的設計和創意中心,如果你看過泰國的神奇廣告,你一定會認同這一點。很多跨國公司和國際組織的總部也在這里,視頻是《華爾街日報》對曼谷的介紹:
曼谷是泰國唯一能讓你有生活在國際大都市感覺的城市。當然,這里也有大都市的問題——堵車,而且堵得不是一般的嚴重。
泰國Uber總經理詩麗帕表示,公司的調查顯示,曼谷是整個東盟地區交通問題最為嚴重的城市,每一年曼穀人因為堵車問題而造成的直接經濟損失、機遇損失以及資本損失達到9106億泰銖(約合1840億人民幣)。曼谷每輛車每年因堵車造成了15.7萬銖(約合3萬人民幣)的損失,影響到泰國2-5%的GDP。Uber認為,發展公共交通和共享交通工具技術很有必要,因為這能夠減少曼谷60%的車輛來解決交通問題。

❺ 泰國多錢一平米

您好,泰國房價不同地區,不同地段價格不同,以下是參考價格:

1、目前泰國曼谷、普吉島、華欣、甲米平均價格大約是2到3萬每平方米,芭堤雅、清邁約1-2每平方米。
2、在泰國,大多數房產屬於永久產權。與國內自住住宅擁有70年產權,商業的住宅只擁有50年產權相比,泰國房產性價比高,價值上漲空間大,值得長期持有。
3、在泰國,曼谷大部分的房子租金回報率都基本穩定在6-8%之間,普吉島更高的10%左右的租金回報率。這也意味著在泰國房產本身處於一個健康的市場環境,說明它具有保值性,相對穩定可靠,資產的風險配置相對低。

❻ 泰國房價大約多少

中國投資者置業泰國,一般首選曼谷市區或城市中央地帶。作為泰國首都,曼谷的經濟、教育、醫療、文化都首屈一指。而且相對於國內北京、上海等一線城市,曼谷房地產價格低(3萬左右每平)、租金收益高(曼谷、芭堤雅等中心區公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報,泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。)、購房手續簡單、轉讓費用低廉,為大多數外國投資者的熱衷投資地。
每一條新公共交通線路的開發,都會促進其區域板塊經濟價值的提升和沿線房產的興建。數據顯示,2017年第一季度新發布的公寓項目中,約46%位於已規劃或興建,但尚未開通BTS和MRT線的曼谷地區。

❼ 泰國曼谷房價多少錢一平方米

中國投資者置業泰國,一般首選曼谷市區或城市中央地帶。作為泰國首都,曼谷的經濟、教育、醫療、文化都首屈一指。而且相對於國內北京、上海等一線城市,曼谷房地產價格低(3萬左右每瓶)、租金收益高(曼谷、芭堤雅等中心區公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報,泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。)、購房手續簡單、轉讓費用低廉,為大多數外國投資者的熱衷投資地。

每一條新公共交通線路的開發,都會促進其區域板塊經濟價值的提升和沿線房產的興建。數據顯示,2017年第一季度新發布的公寓項目中,約46%位於已規劃或興建,但尚未開通BTS和MRT線的曼谷地區。

除去泰國在旅遊、基建方面的優勢,泰國房產的固有優勢也是眾多投資者入手置業的重要原因。


1.泰國房產大多是永久產權


泰國房產目前多是永久產權;外國人可以購買不帶土地產權的房產,且領取泰國政府下發的合法房產證。如果外籍人士想在泰國購買帶土地產權的別墅或土地,並擁有永久產權,可以通過與泰國人合資注冊泰國公司的形式,且泰國合資人股份必須超過51%。

2.泰國房產不限購

泰國房屋不限制購買數量,可以購買多套,一套用來自住,其他的可以用來收租以供養貸款,或在當地生活度假開銷。

3.泰國房產無公攤面積

泰國房產的面積按照使用面積計算,沒有公攤。而且泰國的公寓、別墅交房時都帶精裝修,很多還帶全套精品傢具。

4.泰國沒有「房產稅」


泰國房產無房產稅,持有成本低,過戶及持有費用低。而且泰國房屋產權可傳宗接代(無遺產稅,超過5000萬泰銖將來會收10%)。泰國買房的稅費大概是房價的1.5%,其中過戶費是房價的2%(買賣雙方各付一半)。

5.泰國買房可向銀行貸款


在泰國買房可以向銀行貸款,目前中國工商銀行(泰國)和中國銀行(泰國)、UOB大華銀行為外國人在泰國買房提供原則上不超過房款總額的50%的購房貸款。

6.外國人購置房產門檻低


泰國土地廳工作效率很高,業主需要准備的文件相對簡單。如果是新樓盤、新別墅的過戶,在開發商和專業地產經紀人的幫助下,一般1-3個工作日就可以完成。

7.泰國房產租金回報率高


泰國中心地區的公寓的平均年租金回報率在房價的5-8%左右,有的地方可達15%。從過去10年的統計數據來看,曼谷、芭堤雅等中心區公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報,泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。

❽ 現在泰國房價多少錢一平

泰國的平均房價約為每平方米2.5萬元人民幣。

(8)泰國首都是哪個城市的房價擴展閱讀:

盡管每個城市的機場區域都比較偏遠,但是素萬那普國際機場是曼谷最大的機場,畢竟機場的流量和前往泰國的遊客人數也很多,因此仍然可以保證機場附近酒店的入住率。這里的平均房價是1.5萬-2萬元/ m2,這也是曼谷房價相對較低的區域。泰國買房價格多少錢?如果要在泰國買房,則必須知道要買公寓還是別墅。如果在泰國工作則更建議購買公寓,精裝修和永久產權而且房價相對適中。如果想買別墅,最好注冊一家公司來購買,批准時間約為一周,因此可以獲得土地所有權。

❾ 泰國的房子貴嗎,有沒有知道的

而泰國作為東南亞國家之一,除了得益於中泰合作項目的不斷推進,更因為其旅遊業發達、國際醫療水平高、物價水平低廉、投資性價比高等因素,一躍成為國人新的投資熱點。泰國曼谷、芭堤雅、普吉、清邁的房價在這股熱潮的烘托下穩定地上漲起來,單獨說曼谷,一年漲幅10%也都是保守的數字。在曼谷BTS、MRT軌道線附近的優質項目大多已經超過3萬人民幣。據2017全球房價指數報告顯示,泰國首都曼谷房價2016年的漲幅位居東南亞第一!

❿ 2019年泰國曼谷的房價是多少

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