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泰國購房置業有哪些問題

發布時間: 2022-07-04 08:37:59

A. 在泰國買房有什麼注意事項嗎

1) 泰國房產具有永久產權(擁有地契),沒有遺產稅;
2) 泰國房價相對便宜;
3) 泰國的公寓、別墅都帶裝修;
4) 泰國公寓沒有公攤面積;
5) 在泰國居住 就醫上學都容易;
6) 預估租金回報率高;
7) 泰國房價漲勢可觀;
8) 在泰國購置房產比在別的國家容易;
9) 泰國沒有房產稅,過戶及持有費用低;
10) 泰國醫療服務完善並價格低廉;
11) 輕松辦理泰國養老簽證;
銷售增長率預估為每年7%,出租回報預估率高達 7%--10%。
如果說海外房產投資有風險,第一就是爛尾風險,目前我們合作的開發商都是海外前十大開發商,目前沒有存在爛尾樓的情況,在海外購房一定要選擇大開發商保證自己的權益。第二就是匯率風險,但目前泰銖兌美金非常穩定。
高質量的生活環境,低價格的生活成本,使泰國房產一直以來都不缺乏租戶,高租金回報成為泰國房產的首要優勢;其次泰國資產增值穩定、安全性以及後期養房費用低,無房產稅,毗鄰中國,房產打理更便捷。酒店式的物業和服務標准,以及發自內心的微笑、禮貌的服務。海外住戶在這里普遍受到尊重,這也是華人選擇泰國為長期或度假居住的重要原因。
1) 目前泰國當地人開始投資購買公寓,用於投資出租;目前公寓市場無論從需求還是供給方面都在持續增長。
2) 目前泰國政府正在大力修建交通基礎設施,隨著經濟發展,投資者的增多,會帶動房地產經濟穩步增長。
3) 未來兩年東盟10國開放,泰國作為東盟10國的中心軸國家,更是吸引著眾多投資者到泰國投資,目前曼谷房價仍比他亞洲主要城市便宜;生活配套設施齊全,國際化程度高。
4) 泰國房價升值穩定,年均升值6-10%,作為旅遊大國,其酒店公寓回報率非常穩定。在泰國,外國人可以合法持有永久產權的公寓,且無遺產稅,可世代相傳。泰國的公寓面積按照使用面積計算,沒有公攤。再看看國內的房子,平均公攤面積大概在25%左右,購買泰國房產相當於打了25%的折扣。泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修,並且大部分公寓產品都是精裝修,配置齊全,極其適合外國投資者。

B. 在泰國買房投資有什麼條件

1)目前泰國當地人開始投資購買公寓,用於投資出租;目前公寓市場無論從需求還是供給方面都在持續增長。
2)目前泰國政府正在大力修建交通基礎設施,隨著經濟發展,投資者的增多,會帶動房地產經濟穩步增長。
3)未來兩年東盟10國開放,泰國作為東盟10國的中心軸國家,更是吸引著眾多投資者到泰國投資,目前曼谷房價仍比他亞洲主要城市便宜;生活配套設施齊全,國際化程度高。
4)泰國房價升值穩定,年均升值6-10%,作為旅遊大國,其酒店公寓回報率非常穩定。在泰國,外國人可以合法持有永久產權的公寓,且無遺產稅,可世代相傳。泰國的公寓面積按照使用面積計算,沒有公攤。再看看國內的房子,平均公攤面積大概在25%左右,購買泰國房產相當於打了25%的折扣。泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修,並且大部分公寓產品都是精裝修,配置齊全,極其適合外國投資者。
1、對於投資曼谷房地產(公寓)來講,由於受國際化的影響,曼谷作為泰國首都, 國際化水平較高的城市,很多投資者會選擇曼谷作為他們的投資商業基地。
2、對於投資普吉、華欣和芭提雅房地產(公寓)來講,大多數是對生活方式的一種投資, 主要為度假型投資;既能增值,又能為帶來豐厚的租金回報,是非常好的投資。
3、對於投資清邁房地產(公寓)來講,多數人會把清邁當做退休養老生活的理想之地,對於想永久居留在泰國的外國人來講,能夠擁有一個夢想中的房子是一個重要的事情,所以自住養老為主要目的,投資是其次。
4、對於投資華欣房地產(公寓),華欣(甚至整個泰國,華欣尤甚)地塊稀缺,作為皇室專屬度假勝地,受皇室保護,原生態自然環境如初,且作為泰國「一帶一路」除曼谷外唯一規劃站點的城市,其升值空間不可估量。

C. 泰國房產置業的缺點誤區和陷阱是什麼

投資海外房產,不管是泰國還是其他國家,主要考慮安全性、可靠性、穩定性。泰國的投資環境很安全,就要看項目的可靠性了。最好是自己去考察一下。在泰國現在有很多項目都是包租的,所以投資的穩定有一定的保障,還有就是房地產市場的穩定性,泰國的房地產泡沫在08年金融危機的時候就已經擠破了,現在房地產市場處在一個比較穩定的階段。再加上現在泰國處在經濟發展的上升階段,所以現在投資泰國的房產只要找對項目都是可行的。

D. 投資泰國海外房產的利弊有哪些,需要注意哪些事項

1.在泰國房產的交易並沒有想像中那麼簡單

首先,泰國房產市場規定,外國人買房只能購買公寓49%的平米,但是出售的時候不受限制,可以有一點你要注意,當你選擇出售房產的時候,你的房子已經是一個二手房了,重點是泰國人似乎對二手房並不感興趣,所以你的房子沒有什麼競爭力,大部分情況是國人把房子賣給國人,所以你賣房變現的效率遠比你期待的要低;國人有一大特點,總喜歡說我的房產增值了多少,我的房產單價上漲多少,要知道這些都不重要,重要的是你將你的房產變現之後,那才正面你真正的賺到了,畢竟錢到手了,才是真正的升值了。

2.曼谷做民宿違法

最近幾年民宿模式越來越火,再加之泰國曼谷本身就是旅遊勝地,於是乎,很多投資者選擇在曼谷買房然後將房子拿來做民宿,投資房產當房東,穩賺租金收益,這是很多投資者在泰國買房的一個理由吧,但是如果您有這個想法,現在還是趁早了斷吧,畢竟在曼谷做民宿是違法的,明文規定的法律條款,你還是不能忽視的。可能有人會存在僥幸心理,覺得這不算什麼事情,但是要知道你來曼谷買房的目的就是為了投資,萬一被查實,你將會面臨罰款,甚至是監禁、遣返,那就真的是得不償失了。

最後,為什麼說投資泰國房產是個不錯的選擇呢?要知道,泰國整體消費水平相較於國內還是偏低的。去到泰國旅遊的人都能夠明顯地感覺到,泰國消費真的特別便宜。去一趟夜市1000泰銖可以滿足全部需求。所以即使是買房自住,生活質量也是十分有保障的。

以上就是小編關於泰國房產的一些見解,任何事情都沒有絕對的,我們不能單純的說泰國房產好,而忽視其問題;也不能只看到其問題,而忽視其優勢。用辯證客觀的角度來看的話,現如今泰國房產確實是值得大家投資的房產市場。所以,作為投資者,想要海外置業,泰國房產你真的不能忽視

E. 在泰國買房需要注意什麼,需要准備什麼

1、如果手裡資金寬裕,能買現房最好買現房。因為現房周邊的配套、物業的配套、房子的質量都可以眼見為實。而且付款後就可以辦理過戶。就可以拿到地契、合同、房產證三個證明文件。當然,如果是傢具家電都配置好的,拎包入住或者出租收益就隨時可以選擇了。
2、如果因為資金周期問題,一定要選擇期房。那一定要驗證開發商是否拿到EIA,泰國法律規定如果地產項目不能通EIA,那麼開發商就拿不到建築許可證,這對後期的簽約過戶都會有很大影響。只有通過了EIA認證後,開發商才可正式動工。另外建議期房盡量選擇大開發商,至少是上市開發商,風險會小一點。
3、在泰國這種公寓一般都是收入較高、有一定財富收入的高收入人群。所以物業配套、物業管理、項目品質是很受大家看重的。同地段、同戶型、可能因為不同開發商、不同物業管理租金上有幾百到幾千塊的差異。
4、盡量選擇軌道附近,因為曼谷是個超級堵的城市,而且還不像北京這種有早晚高峰期,而是有可能隨時堵,實時堵。一般在泰國超過500米不能成為軌道房了,因為泰國很熱,超過這個距離可能要藉助其他交通工具做中轉了。
5、盡量買在市中心或者核心區域,這樣未來出租、生活、增值才會有更好的保障。如果資金有限,也盡量買在核心周邊的區域,因為發展必須有一定的基礎才行,核心區域的外擴要比重新開發一個新區域要事半功倍。
6、如果不是自己經營還是不要買芭提雅、普吉這種海邊的房子,因為潮濕、海風對房產損害還是挺大的。親眼看過一個也就10年不到的樓盤,外部已經侵蝕不成樣子。當然,如果物業能好好打理,還能好一些。
7、現在泰國還是一個新手市場,所以二手房銷售很冷淡。而且泰國的政策是5年出售要增加一個3.3%特種商業稅,整個稅費要達到4.8%左右了。而超過5年,就只有1.5%和新房一樣了。所以,泰國房產如果不是可以炒房人群還是建議中長期持有。

F. 泰國買房子需要注意什麼

那如何才能購買泰國別墅?
方法有兩種,其一是外籍人士可以通過注冊泰國公司的形式對土地與別墅擁有永久產權;其二,與泰國人士結婚,用伴侶名義購房。
在泰國買公寓現房還是期房?
泰國買房能買現房的話最好就買現房,這樣買的房子不會有變化,購買後就可以辦地契和房產證,更可以直接出租賺取收益。但是有的小夥伴因為地理位置、價格等其他因素,需要考慮期房,那麼,請千萬要認准EIA,也就是環境評估報告。
泰國法律的規定: 房產通過EIA認證後,開發商才可正式動工;如果地產項目不能通EIA,那麼開發商就拿不到建築許可證。如果沒有EIA,那麼就一定得有地契,地契證明是開發商所有,這也是一種選擇。但一定要選房產位置好,價格合適,當地大開發商的期房。
公寓要選實力強大的開發商
泰國房產發展多樣化,開發商的資質也不盡相同。而大部分購房者都在國內,若購買的房產出現了問題處理會很麻煩,所以在泰國買房要認准上市或者實力強大的開發商,選好樓盤。如果做不到真實的了解開發商,那一定要選擇專業、負責的中介管理公司提供幫助。
買房最重要的是位置
熱鬧繁華的曼谷、風情萬種的芭提雅、熱情浪漫的普吉島、優雅嫻靜的清邁,泰國四大熱門置業城市可以滿足有著不同需求的人在泰國買房的需求,無論你偏好哪一款,都會有適合你的房產等著你。但無論在哪個城市買房,一定要注意的就是:位置!位置!位置!位置好的房子好出租,基本沒有空房期,而且房產本身升值也快。
認真審核合同
在泰國買房過程中,客戶支付訂金後會和賣方簽訂一份購房協議(英語或泰語),在簽字前一定要認真審核合同內容,有時候要審查兩個版本。因為泰國常規的購房合同僅列出基本的合同權利,並不會非常詳細地列出買方和賣方所有的權利和義務。比如合同遺漏與賣方已達成的談判成果,如遺漏出現問題找不到人解決,還是自己吃虧。對於期房,更要注意合同中是否清楚描述時間表和建設標准。
這個時候,專業的中介公司會有房產律師為你把關,幫你避免不必要的損失。
泰國買房匯款需要FET文件(公寓)
泰國政府規定,在泰國購買公寓,外籍人士必須向泰國土地廳提供泰國銀行官方出具的FET文件,以便完成房屋過戶登記。FET(Foreign Exchange Transaction Form)文件過去俗稱TT3(ThorTor 3 form),即外匯轉賬文件,是泰國的銀行賬戶在接收到外國銀行匯款後出具的正式銀行文件。
重點:FET文件必須顯示外籍買家的姓名,以及境外匯款人、收款人的姓名。接收匯款的收款人泰國帳號名字必須與購買合同中的名字一致,否則銀行未必能為您開具出FET文件。但是購買別墅是不需要的。
泰國買房稅費買賣雙方承擔
泰國買房一般情況下,買房只需繳納過戶稅即可,其他費用會由開發商承擔。
但是如果買賣的房產屬於二手房那稅費就需要雙方各承擔約50%左右(一般總稅費在1%—6%之間),或者是全部由賣方承擔。
選中介的時候要多加註意
在泰國買房最最主要的就是挑選靠譜的中介公司,因為中介行業質量參差不齊,有的兩三個人就拉起一家公司,在客戶買房的過程中處處坑客戶。而實力強大的中介,不僅掌控的房源多,房產選擇餘地大,也更看重自家品牌,不會做殺雞取卵坑害客戶的事。
泰國購房的手續並不十分復雜,但所有的海外投資我們都要非常重視,對房產的細節和合同細節仔細推敲研究,要有專業的法律人士從旁指導,最大程度確保自己資金的安全。只要選擇靠譜的開發商與中介,必然會保你沒有後顧之憂。

G. 怎樣才能在泰國置業需要辦理什麼手續

1.買賣雙方確定最終銷售價格和意向後,需及時確定房款支付時間,於此同時買方需要支付訂房押金來保留預訂。

2.買方轉賬支付訂房押金後會收到押金付款收據及文件聲明該特定公寓房間已為該客戶預留。

3.付款日,雙方簽訂購房及銷售協議並簽字,同時,購房所有必要文件也要全部確定,詳細列表如下:

賣方:

a.銷售方的身份證明文件;

b.泰國業主:身份證+房產證

c.外國業主:護照及有效簽證

d.泰國公司業主:全套公司注冊文件(由泰國政府提供,文件出具日期3個月以內,建議最好1月以內),公司董事長身份證或護照

e.無債務文件:該文件表明所購公寓沒有任何債務,例:物業費、水電費等。銷售方會從公寓管理物業獲取該文件。

f.(如需要)授權委託代理書,及代理人的身份證明文件。

買方:

a.買方的身份證明文件;

b.泰國本地銀行出具的外幣兌換轉賬表(FETF證明文件;

c.(如需要)授權委託代理書,及代理人的身份證明文件。

H. 去泰國投資房產有弊端嗎泰國房子怎麼樣

網路上關於泰國房產的優勢大同小異,來看看泰國置業有哪些弊端。
1.在泰國房產的交易並沒有想像中那麼簡單
首先,泰國房產市場規定,外國人買房只能購買公寓49%的部分,但是出售的時候不受限制,可以有一點你要注意,當你選擇出售房產的時候,你的房子已經是一個二手房了,重點是泰國人似乎對二手房並不感興趣,所以你的房子沒有什麼競爭力,大部分情況是國人把房子賣給國人,所以你賣房變現的效率遠比你期待的要低;國人有一大特點,總喜歡說我的房產增值了多少,我的房產單價上漲多少,要知道這些都不重要,重要的是你將你的房產變現之後,那才正面你真正的賺到了,畢竟錢到手了,才是真正的升值了。
2.曼谷做民宿違法
最近幾年民宿模式越來越火,再加之泰國曼谷本身就是旅遊勝地,於是乎,很多投資者選擇在曼谷買房然後將房子拿來做民宿,投資房產當房東,穩賺租金收益,這是很多投資者在泰國買房的一個理由吧,但是如果您有這個想法,現在還是趁早了斷吧,畢竟在曼谷做民宿是違法的,明文規定的法律條款,你還是不能忽視的。可能有人會存在僥幸心理,覺得這不算什麼事情,但是要知道你來曼谷買房的目的就是為了投資,萬一被查實,你將會面臨罰款,甚至是監禁、遣返,那就真的是得不償失了。

I. 前段時間去泰國看看當地的房產市場,發現果真好火爆,求靠譜的泰國房產投資經驗。

近兩年在國內房產稅呼之欲出和CRS環境下,很多投資客把目光轉向海外。其實早幾年之前,很多人就已經瞄準並投資了海外房產。東南亞房產這幾年都很火,特別是泰國。
泰國房產為什麼火:第一因為永久產權;第二:購買和持有成本低;第三:公寓設施相當完善,基本上每個項目都有完善的配套設施:泳池、洗衣房、健身房、大堂、圖書館、會議室等;第三:泰國房產處於穩健發展階段。
投資泰國房產,結合房產增值和回報來看,首選曼谷吧:曼谷是泰國的首府,發展重鎮,也是外來高管人士、大型企業的聚集地。這邊還有很多泰國其他城市的人。一個城市的發展活力決定了房產發展方向。不難看出,曼谷這幾年的基建、數字經濟、貿易經濟、EEC建設、4.0政策都預示這曼谷這個城市未來肯定會更上一層樓。去曼谷不難發現,那邊上下班高峰地鐵很擠但是很有秩序。現在長租公寓市場在5-6%左右吧。曼谷這幾年房價漲得厲害,尤其是市中心,素坤逸外圍、rama9、湄南河、拉拋區和BANGSUE那一帶隨著地鐵的修建運營發展,房產市場也被帶動起來了。目前市中心從PHloenChit 到Ekkamai站點,小戶型均價4.5-5萬,總價90-100萬起,這也是曼谷最最核心的站點。很多人會拿這個價和上海比,但是上海最最市中心的價格起碼七八萬起吧。不能比啊。外圍的房子比較便宜點,基本上40萬起就能投。泰國現在是一手房市場,不建議入手二手房。
像普吉島、芭提雅、蘇梅島那些海島城市回報率也蠻不錯的,這些地方大多數項目都是開發商包租運營託管,回報率在6%-9%不等。省心省力,直接收租就行。但是這些地方的增值速度就沒有曼谷那麼快了。
泰國房產投資的時候:第一:要找到一家靠譜的中介,給你強推項目的中介一般就有鬼;第二:選擇項目的時候選擇大的開發商,也可以參考下開發商以往的案例;第三:如果資金允許的話,盡量投資市中心的,這樣房子出租和保值增值都會比其他地方強。
以上,請參考。

J. 泰國房產與中國房產比較有哪些優劣勢

海外投資置業里最受華人歡迎的國家都有相當多的共同點:它們大多經濟穩定,貨幣匯率穩定,房產政策穩健、房產市場成熟。而且這些國家近幾年貨幣大多強勢,相比國內人民幣貶值壓力的基礎上,在這些國家進行置業投資,很有實現在避險的基礎上有獲利的作用。

海外各國房產優劣勢對比

一、中國人到泰國買房投資有哪些優勢?

1.永久產權,無遺產稅

在泰國,外國人可以合法持有永久產權的公寓,且無遺產稅,可世代相傳。

2.房價低,無公攤面積

泰國靠近軌道交通的公寓大概2萬人民幣每平米起價,而且公寓的面積按照使用面積計算的沒有公攤。再看看國內的房子,平均公攤面積大概在25%左右,購買泰國房產相當於打了25%的折扣。

3.公寓、別墅帶裝修

泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修,公寓期房絕大部分是精裝修,配有地板、衛浴、馬桶、廚櫃、空調、嵌入式衣櫃等等,大大減少了裝修的金錢和時間成本,極其適合外國投資者。相比國內,花幾百萬買房子,一般還得再花房價的20-30%裝修,購買泰國房產相當於打了20-30%的折扣。

4.低總價、低首付、低利率;小資金撬動大資產

5.不限購,不限貸, 炒樓花,賺大錢

6.醫療、教育資源豐富,適宜居住

7.租金回報率高,房價進入黃金十年房價將持續上漲

8.政局穩定,經濟穩定增長,稅費低,按揭貸款操作

9.泰國有多種房產類型,可以依據投資目的自如選擇

泰國房產類型分為1.獨棟別墅(租賃年限)、2.聯排別墅(租賃年限)、3.公寓。每種房型會分布在不同的地區或城市,並匹配不同的投資目的。如投資、留學、養老買房都有比較適合的幾類主要的房產類型。

10.GRS執行分散投資,資產保值

泰國通過購買居住性房產這一為中國投資者所熟悉的投資方式,針對中國買家,在該國購買一定價值的房產,在泰國購買的資產是不受到國內的信息監控,CRS執行之後,泰國這個國家並非在信息交換里。加上泰國經濟近幾年來發展穩定,赴泰國投資的熱潮比周邊國家更為火熱,也刺激了泰國各地的房地產市場的發展。投資泰國房產,多元化資產配置本身是一項財富保值的一種有效手段。

二、美國房產投資有哪些劣勢?

看完泰國之後下面我們再來看看中國人投資美國房產有哪些劣勢。

1、中國人投資美國房產具有一定的匯率

投資美國房產必定面臨中美兩國貨幣的匯率風險,要避免的話,需要對匯率實時關注,盡量不要在稅率起伏較大的時候進行投資。

2、中國人到美國貸款買房需承擔較超高貸款利率

中國人持簽證到美國貸款買房,或者說以外國人的身份在美國貸款,貸款利率會比美國當地人要高,會在5.4%甚至更高。

3、美國的房產稅政策和其購房稅費比較復雜

美國有50個州,各個州的稅費都有所不同,不同的州房產稅可能會相差5%!在美國買房,除了房產稅外,還要繳納物業稅,購買房屋保險等。

4、中國人對美國房產交易知識缺乏

這個去初次到美國買房的人都會遇到的問題,其實不是很難解決,要在網上多了解到美國買房的交易流程和房產知識。最重要是找一個在美國的房產經紀人,但在美國買房必須要支付房產經紀人一定的費用。

5、美國有高額的遺產稅

遺產贈與稅費用高昂,因當房地產被作為遺產和被贈與時才徵收,針對美國國民超過價值60萬美元的遺產和每次贈送價值超過100萬美元的物品才征稅。而外國人每年每人可贈與1萬4000元免稅,但在美國的遺產只有6萬元免稅額。

三、投資澳洲房產劣勢

澳洲優美的環境和高福利,一直都是吸引了眾多中國人到澳洲買房定居,而澳洲房產市場的火熱,又吸引了眾多中國人到澳洲投資,無論是二者中的哪種情形,然而澳洲的種種投資買房劣勢其實存在很多之處。

1、外國人來澳置產會遇到政策上的限制

澳大利亞法律規定:在澳外國人或者持有短期簽證的人(12個月以上)若想購買已建成住宅,需要向外管局提出申請,且只可以購買一處已建成(二手)住宅,並只能用於居住不能用於投資;若想購買全新住宅(未被開發商出售,且未被佔用超過12個月)或者使用澳大利亞的土地建造住宅,也需要向外國投資審查委員會提出申請,且在審批後24個月內連續施工。

2、全面監管外國購房者

面對這些情況,經濟委員會的報告向澳大利亞政府提出了12條針對外國人在澳投資住宅房地產管理的建議。經濟委員會希望通過這些建議約束澳大利亞政府以及相關部門在對外資審查過程中保持更加負責的態度和透明化的管理。

3、澳洲對外國人士的種族歧視

中國人投資澳洲房產,還有個最大的阻力就是澳洲本地人對外國人士的種族其實,且中國投資者在澳洲的消極態度。澳洲國內普遍認為是外國人,特別是中國人的投資推高了他們的房價,讓他們對外國人購置澳洲房產出台了更嚴格的限制政策。

對於中國投資者來說,也將會面臨著更加嚴峻地審查制度和管理流程,也在一定程度上促進國人在澳的投資更加謹慎和理性。

四、投資歐洲房產劣勢

近年來,中國人逐漸發現了歐洲居住環境優、房產投資回報穩定、服務設施完善等優勢,相繼轉向投資歐洲房購房移民。與泰國房產投資相比,歐洲房產投資到底具備哪些劣勢呢?

1、具有一定海外投資風險性

經濟情況多變,什麼事都可能發生。一個國家的市場和景氣,受多種因素影響,雖然可以肯定歐洲國際市場大環境受大沖擊的可能性不大,但是僅就投資這一行為而言,英國從脫歐開始,市場也開始存在著一定的高風險,如果不了解其投資環境就貿然投資還是有風險性。

2、歐洲購房陷阱

雖然很多人把中國投資人在歐洲購房時所遭遇的某些欺騙行為稱之為歐洲購房陷阱,事實上,這些購房陷阱在歐洲很普遍,例如:吃房價的差價、簽訂虛假的租約等。但要識破也很簡單,購房時尋求專業、權威的海外房產機構幫助,或者要求中介出具房產專業報告,明確房產價值;對於租金回報偏高的物業,多加謹慎,採用對比周邊租金水平,細看租約解約條款等方法即可,但是與美國相同,購置房產需要支付一筆費用給到房產經紀人。

五、投資新加坡房產劣勢

新加坡是東南亞最新興起的國家,加上新加坡良好的醫療環境以及投資綠卡等政策一直被受中國投資者的熱捧,但新加坡也同樣的存在著房產劣勢。

1、外國人不可投資組屋;需支付高額房產稅

只有新加坡本地的公民可購買組屋,外國投資者不可購買使用,新加坡的組屋一般不會存在缺點和缺陷,和中國一樣,按准入資格和需求購買。相當於中國的經濟適用房, 新加坡本地人大多都居住組屋,組屋比起公寓要便宜很多。除此之外,在新加坡購房與美國一樣需要支付繳納高額的房產稅。

2、新加坡房產具有使用年限

新加坡在房屋產權上並非屬於永久產權的模式,在新加坡房產模式分為三種類型:政府組屋只擁有房屋產權99年,到期後歸為政府所有;開發商以土地開發的公寓購買之後產權僅擁有99年或以999年劃分兩種;還有一種屬於土地住宅產權999年或永久。

六、馬來西亞投資房產劣勢

馬來西亞房產與新加坡為鄰,受新加坡的影響,使得馬來西亞最先成為了東南亞投資的首選地,良好的氣候加上語言上沒有太大的考慮,甚加之碧桂園森林城市的炒作新山崛起,使得馬來西亞一度的成為投資的熱門國度,但由於新聞爆料之後,眾人才知道馬來西亞投資實際就是一個最大的坑。

1、馬來西亞購房就能有綠卡

碧桂園新山崛起,使得買房送綠卡的熱潮成為馬來西亞的標准,實際上碧桂園第二家園並非列為馬來西亞政府項目,也並沒有買有存在買房就能直接送綠卡,馬來西亞的買房與綠卡是兩碼事,在加上教育資源不屬國際一流名校,投資買房養老環境的環境也和碧桂園森林城市宣傳不一致。

2、購置馬來西亞房產需要交納各種費用

首先,購買馬來西亞房產需要交付律師費、GST稅、個人所得稅等等;但如果這些在投資時候不需要支付的話就是在開發商那邊已經墊付,隨之房屋的價格也會變高一番。

3、購買馬來西亞房產需要支付高額稅費

外國人在馬來西亞投資房產,5年以內轉讓要繳增值部分的30%,5年後繳納增值部分的5%,而馬來西亞當地人購買的話在3年內繳增值部分的30%,第4年繳增值部分的20%,第5年繳增值部分的15%,5年以上免稅。

4、馬來西亞社會不穩定,排華出名

馬來西亞屬於穆斯林國家,在與印尼排華聞名,社會環境治安普遍沒有安全,對於投資的環境來說會比其它國家有些劣勢,曾在2016年9月的時候約30000名馬來人在市中心聲援受侵吞公款丑聞困擾的總理納吉布,並譴責華裔政黨上月底發動反納吉布大型示威。

馬來西亞緊張的種族關系由來已久。馬來人占據了該國人口的三分之二,並一直在政治和社會中扮演領導角色。華人占人口比例的四分之一,但擁有明顯多於其人口比例的財富。馬來西亞在1964年和1969年都曾發生過反華暴動,新加坡正是1964年的那場暴動後脫離馬來西亞獨立建國。

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