西班牙市場如何投資

① 西班牙買房有什麼優勢

相比來說，西班牙房產較國內是有優勢的。此外，在西班牙購買房產之後，除了房子本身的價值，投資者全家還可以拿到當地的居留身份，暢通歐盟國家。還可以讓自己和家人享受西班牙清新的空氣、潔凈的水源、健康的食品、一流的教育等附加值!

② 如何在西班牙購買房產

目前西班牙投資如火如荼，資料顯示西班牙房地產市場外國人資本最多的來自於俄羅斯和中國，而絕大多數的交易是通過中介和律師事務所操作，客戶本人並不清楚具體的購買流程。對整個過程一頭霧水，不知道從哪開始。
選房：
80%的房源都會發布在西班牙最大的買房租房網站上面，當然也可以和各大中介自己的網站等等也可以一同瀏覽，但同時也有一些開發商房源有所保留，賣給直接與他們聯系的個人及中介，並不刊登在網站上。
在網站上可以按照區域，房價等等篩選房源，就買房而言，每個房源的具體信息頁面都會有房子基本數據，價格，面積，年代等，包括房子的具體能耗級別和所屬中介的信息及聯系方式。那怎樣知道這個價格靠不靠譜？有沒有虛高？
其實很簡單，首先國外房產中介的傭金基本透明，特殊房產（例如新項目，特殊樓盤）可能會略高一些。想知道自己選定的房產價格有沒有虛高？可以在相關網站上，選擇同樣區域，同樣面積，同樣裝修程度，也就是說條件相當的房產進行對比，便能略知一二。以上兩個網站均可以設置相關過濾，搜出與你選定的房產條件相當的房源進行比價。
聘請律師：
選好房子的下一步該怎麼辦？可以辦理旅遊簽證來西班牙實地看房。在開始購買過程之前需要對西班牙的房產買賣有一定的了解和知曉。
西班牙屬大陸法系，法律完善且復雜，在國內買房我們大多與中介直接進行交易，而在國外，聘請一位律師是非常必要的。因為每套房產的信息復雜，房產本身特性，歸類，產權所帶許可證，資質證明等與以後自己居住，出租，還是將來賣房都息息相關。而外國買家特別是不懂語言的情況下，要搞懂這些信息是非常困難的，即便是懂語言的當地人，不是從事房地產相關的職業的也不一定能弄懂，所以在西班牙交易房產一般是由專門的房地產律師完成的。
在選定了房產後，選好一位信任的律師，去公證處做一份律師授權，至此購買過程就可以開始了。買家也可以放心回國了。
以下過程均可由律師代理完成。
NIE（外國人身份證號）：
每個在西班牙從事金融活動的外國人都需要申請一個外國人身份證號，此號一經申請永久不變。有了這個號碼才可以以買家身份進行房產購買。法律效力相當於身份證號碼。律師可代理申請此號碼。
CUENTA BANCARIA（西班牙銀行賬戶）：
在開始交易前務必在西班牙開設一個銀行賬戶，用於支付房款。賬戶可由律師代開，但最主要的是需要向銀行提交資產合法性證明，因為西班牙銀行受到金融監管，為了防止洗錢，需要客戶提交其資產來源的合法性證明。簡單來說就是例如購買50萬歐元的房產，買家需要向銀行證明這50萬歐元是其合法所得。律師可指導其准備材料。
TRANSFERENCIA（匯款）：
在開設完賬戶，提交完資產合法性資料之後，（在開通賬號但未提交資料的情況下，或資料未審核通過的情況下，賬戶是開通但未激活狀態，並不能使用，所以不要輕信不需提交資料就可開通賬戶這種宣傳，開通與激活是兩碼事）一經審核通過，買家的西班牙賬戶就已成功開通並激活。買家可從中國大陸或香港或海外的本人名下戶頭轉賬至其西班牙賬戶。鑒於國內的外匯管制，需要計算好到賬時間。
RESERVA（預定金）:
預定金通常是和房東，開發商，或中介的一個預定協議，預定金額大約在幾千歐元左右。預定協議並不是合同，但會規定整個購買的流程，日期及付款方式等。於此同時律師會審查房產資質，產權歸屬，是否有欠款，是否缺少許可證等。如檢查出房產有問題可退還預定金，取消購買。
ARRAS（首付款）：
在預定協議後，就可以開始准備首付款了，通常是房價的10%，特殊情況下可隨金額浮動。支付首付款需簽訂首付款合同（CONTRATO DE ARRAS）合同中會體現該房產產權詳細信息，注冊局記錄，賣家，買家各方產權百分比，具體付款金額日期形式，稅費等。此合同可由律師擬定，也可由中介，開發商擬定，律師進行審核。
ESCRITURA DE COMPRAVENTA（房契/房產證）：
在房款悉數到達後，便可以簽署房契了，房契可由律師在公證處代簽。簽署當天支付尾款，交付鑰匙。但不要以為簽了房契房子就是您的了，在簽署完房契後，律師需要將您的房產提交到房屋注冊局（REGISTRO）一經注冊成功，房產才屬於您名下。
CAMBIO DE TITURALIDAD（過戶）：
在房產買賣的後續辦理中，更改戶頭也是非常重要的，以上說的注冊局也是更改若干戶頭中的其中一個，還有地籍稅和相應稅費，供應系統水電煤等戶頭需要過戶。這些均可由律師代為辦理。
SEGURO DE HOGAR（房產保險）
國內大多是沒有為房子上保險的概念的，而在國外，幾乎每家每戶都會為房屋購買保險。一般住宅的保費為一年一兩三百歐元，分各個險種，例如火災險，偷盜險，特別是購買帶有租賃合同同時有租戶的房屋，購買房屋保險是非常必要的。

③ 我想投資西班牙房產，請問是買二手房還是新房

那些在城市中心地帶的老房，一般是不會完全拆掉重新建設的，只是會根據政府的要求在一定的年限進行翻修。這樣的翻修在一定程度上美化了房屋並對安全性方面做了一定的增強。所以不用擔心「老房子」這個舊觀念問題。而新房一般在很長的時間內，都不會產生問題。
一般西班牙老房都沒有特定的小區。而新房有很多都是在封閉式小區內。小區有24小時的保安，而且小區里會種有植物，樹木等，有的靠近大型公園、商業中心，醫療中心等，距離國際學校也會很近，整體環境比較完美。

西班牙老房多位於規劃比較完善的區分，交通，教育，醫療，購物等更方面的選擇比較多。
新房的區分由於是新開發的，所以很多物業管理理念都是歐洲最新的。新小區的佔地面積比較大，所以很多新小區內都有一定的運動健身設施。比如說，游泳池，網球場，籃球場等。 甚至還有一些物業在推廣初期，會贈送儲存間、車庫，這簡直就是性價比之王了。

④ 移民西班牙後，中國人可以做什麼生意

在西班牙，有很多一直都比較興旺的行業，比如旅遊業。很多華人移民也在做這個，巴塞羅那等城市都是著名的旅遊城市，西班牙有很多的人文自然資源，從地理位置上看，這里也是重要的旅遊中轉中心，緊挨法國和葡萄牙，交通便利。旅遊業的發展帶動了很多相關產業，比如租房，民宿，酒店賓館，餐飲等的發展，所以華人移民也是看到了這一點，在西班牙開了很多餐館，也投資了很多的酒店房產。

除了旅遊，還有其他的一些行業比較好，比如農業，西班牙的農產品以干凈著稱，現在國內的跨境電商是個新的平台，可以藉助這個平台，把西班牙的農產品推到國內，尤其是像橄欖油這種食物，對國內人來說，還是非常需要的。前景很好，就像智利的水果，在國內銷量很好。

西班牙移民在西班牙開公司，還有很多其他的機會，比如基礎設施建設，要知道西班牙可是基礎建設比較強的國家，有很多的項目工程，如果華人移民有這個機會，也可以參與。

⑤ 西班牙股市交易規則誰知道來解答下

主要是國內的有國際眼光和實戰的還比較少。還有糾正一下 國內券商的手續費是萬2.5左右，現在還有更低的。

⑥ 移民西班牙，什麼樣的商鋪值得入手

近幾年西班牙的是比較熱門的投資國家，像房產、商鋪都是備受歡迎的
若你想要購買商鋪話，可以購買哪些市區的，或者就是跟風購買就行，哪裡中國人買的多，你就往哪裡跑就行，具體我覺得你可以找個中介先了解一番，然後在做決定，Lz若不知道哪家中介，我倒是可以推薦一家，你可以參考參考http://www.17yimin.cn/s/1.html

⑦ 西班牙投資移民有哪些優勢

西班牙在經歷了經濟危機之後，經濟情況在2017年就有明顯的好轉，而據西班牙央行公布的數據來看，2017年西班牙的經濟增速大約在3.2%，相較於2017年的1.4%也有明顯的漲幅，是目前歐元區國家恢復情況最好的國家之一。西班牙央行還預測說，西班牙2018年的經濟增長有望維持在2.8%左右，經濟形勢喜人，是投資移民的最佳時機。
西班牙的高水準教育舉世聞名，這單從每年申請留學的學生數量上就能看出來。西班牙教育不僅像中國一樣對學生要求嚴格，還會根據不同學生的喜好，設置不同的課程，來保證他們的學習興趣，促進學生全面發展。申請西班牙移民獲得合法身份之後，申請者3-16歲的子女就可以在當地接受免費的公立教育，其中3-6歲是興趣培養階段，6-16歲是免費的義務教育階段。
西班牙相關移民法規定，只要申請人年滿18周歲，沒有犯罪記錄，在當地購買一套價值50萬歐元或以上的房產，就可以申請移民。而且是一人申請，三代移民，如果子女年滿18周歲，只要滿足未婚、在讀和經濟不獨立的條件也可以一起移民。
除此之外，當地新生兒只要一年之後即可入籍的政策也是歐洲移民國家中前所未有的先例。此外，投資者去到西班牙之後，可以工作也可以經商，政府對此沒有硬性規定。

⑧ 西班牙投資移民是怎麼回事西班牙可以做投資嗎它是屬於移民國家嗎求解答！

民族優勢：在移民問題上，國家先好，這是一切的基礎。國家好了，投資回報就有保障，長期結算就放心了，出行狀態就方便了。西班牙是世界上著名的發達資本主義國家，國內生產總值排名世界第14位，是歐盟第四大經濟體，經濟增長率居歐盟第一位。西班牙是歐盟的創始成員國之一。它的投資和居住狀況可以在歐洲26個國家旅行，非常方便。
房地產優勢：西班牙（特別是巴塞羅那、馬德里）是歐洲房地產中心，是歐洲居民嚮往的宜居聖地。自2008年金融危機以來，西班牙房地產經過一段時間的觸底，於2015年正式啟動復甦進程。目前，上漲勢頭強勁，但整體房價仍較2008年的峰值水平高出40%左右。成都移民公司寶澤移民顧問表示西班牙房地產租賃回報率約為5%，且收入穩定。綜合評估，西班牙的房地產投資價值是歐洲最好的。
教育優勢：西班牙教育體系發達，居民享受10年免費義務教育。歐美國際學校在初中和高中都很受歡迎。學費約6000歐元/年，比國內一線城市低50%-60%，非常適合孩子。西班牙高等教育發達，30%的公立大學躋身世界500強，含金量高。在獲得西班牙投資居留證的前提下，大學學費可以享受西班牙學生的待遇，這是非常低的。 辦理優勢：西班牙房地產投資移民辦理流程非常簡單，概括起來簡單、快捷、穩定。
簡：辦理條件簡單方便，只需購買50萬歐元的房地產，無移民監管，無語言、業務等要求；
快：整體辦理速度快，最快3個月無需排班即可完成；
穩定：西班牙的投資移民法完全符合歐盟移民政策法，以嚴格執行規范著稱，監管穩定程度非常穩定。 西班牙移民可以做什麼樣的工作首先：獨立開店創業。許多中國人非常願意在當地街道上租一家商店，經營一些小的日用品和其他東西。他們質量好，價格低，收入不低，從而擴大了業務。他們做得越大，規模就越大，或者他們會選擇轉向其他他們認為更有利可圖的行業。這種在街上的商店經常做小生意，追求小利潤和快速銷售。當然，市場也很好。如果你選擇了正確的產品和商店的正確位置，你可以選擇正確的業務，使自己走得更遠更快。

⑨ 西班牙「投資+移民」的方式究竟有什麼好處

房產投資火熱，價格觸底反彈，收益高
根據數據顯示，在過去一年中，西班牙購房的咨詢量上漲了近80%。繼美國、澳大利亞、加拿大、英國、泰國和紐西蘭後，西班牙已經成為世界上第七大中國居民購房選擇。業內人士預測，今明兩年西班牙房產開發、交易量以及房價都將繼續出現顯著增長。
此外，最新的研究報告《逆勢增長全球配置》顯示，已有27%的高凈值客戶擁有境外投資，其中48%的高凈值客戶在2015年增加了境外配置。在目前尚未進行境外投資的高凈值人士中，56%的人表示未來三年內將考慮進行境外投資，而其中大部分人群表示西班牙是首選地。
教育：免費公立教育
西班牙政府對教育十分重視，教育經費占國內生產總值的5%。6歲到16歲的孩子免費接受教育，由政府下設地區支持(小學6年，中學4年)。全國有高等院校300多所，大部分為公立大學，經費的87%來自國家的直接撥款。值得一提的是，西班牙政府用於獎學金的經費佔全部教育經費的3%。
醫療：世界一流醫療水平
西班牙是高社會福利制國家，移民後可以享有全民社會醫療保險。西班牙醫療水準較高，醫療設備也很先進，是世界公共醫療衛生體系最好的國家之一。此外，西班牙健康醫療網路完善，衛生中心和醫院分布密集，可以提供初級診斷和專門護理，就醫十分方便。不僅如此，西班牙還有完善的預防和應急體系，急救系統發達，只要撥打急救電話，即可以迅速得到急救服務。
西班牙購房移民政策
50萬歐元購房移民：需要在西班牙購買50萬歐元以上的房產，可實現一家三代同時移民，申請人可以攜帶18周歲以下的子女以及18周歲以上經濟未獨立且未婚的子女，經濟依賴於申請人的父母也可一同申請。
非營利性居留項目：相比於50萬歐元購房移民項目，非營利性居留只要求申請人購買15萬歐元以上房產即可，因此該項目特別適合有移民意向但是預算少於50萬歐元的人群。「非營利性居留」身份是通過購買西班牙房產獲得的合法居留身份，可與當地居民享受同等的福利待遇。這種高性價比的購房移民方式深受歐洲移民市場眾多申請者的喜愛，目前許多投資者都通過該法案獲得了西班牙的居留身份。
據調查，在目前有境外資產投資的高凈值客群中，36%的人擁有海外房地產投資，其中歐洲「投資+移民」的組合方式受到廣大富裕階層的首肯，而西班牙作為最受歡迎的購房移民國家，目前經濟穩步復甦，房地產市場形勢一路向好，房產升值空間有目共睹。因此有投資意願的朋友切勿在猶豫中錯過利好的機會。

⑩ 去西班牙做什麼生意比較好

你可以去做那種適合市場發展的項目，要結合市場的未來發展情況，來選擇合適的項目，眼光要好，要能看到未來會流行什麼，做什麼會有前景。
可以結合你自己的自身資源來選擇項目，看你在哪個行業的資源比較多，就去做這個行業的生意，肯定容易成功的