西班牙風情花園公攤面積多少
⑴ 一梯兩戶8層130平方公攤面積多少
多層洋房的公攤面積一般為總面積的8%-10%。一梯兩戶的多層住宅,公攤面積通常在5%-10%之間,以90平米建築面積為例,常規的多層洋房實際使用面積為80平米左右。
一梯兩戶的優缺點
1、優點:樓棟戶型設計好,兩戶都可以達到南北通透的效果;電梯少,相對公攤面積就小,得房率高,同時坐電梯人少,日常生活方便。
2、缺點:有兩個電梯,若一個臨時維修,可乘另一個,只有一個電梯,如果發生這種情況,對高層住戶來說就是個大問題。但對洋房小高層住戶來說,發生這種情況的概率很低。並且即便維修,大概五六層的樓梯高度也在可以接受的范圍。
洋房與高層的區別
1、得房率不同:相同面積,花園洋房要比小高層的實用面積多。從得房率來說,洋房的公攤面積較小。
2、容積率不同:花園洋房約為1.2到1.5,市場上在售的多層洋房,容積率多數是在1.2到1.5間,相似於排屋的建築密度。而小高層約為2.8到3.0。因為容積率低,所以洋房則擁有更多的土地實現寬敞樓間距,居住能享有綠色的生活環境,在景觀資源上也較高層有。
3、電梯對比:洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶,但是現在的小高層,基本是兩梯四戶,有些較高的樓層,住戶較多,上下班的高峰坐電梯比較不舒適。
4、價格對比:洋房價格一般偏高,位置偏遠,物業管理費貴,選擇花園洋房可以擁有私人花園,房屋的戶型方正,且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環境較好,房屋空間的利用率一般較高,其物業形態也較好。但是公攤的面積大,需要交的物業管理費也貴一些。
⑵ 什麼叫洋房和小高層的區別是什麼
價格不同、樓層不同、公攤面積不同、容積率不同。
洋房是一個漢語詞語,指歐美式樣的房屋。一般為四面或三面臨空,裝修具有明顯西方風格,備有客廳、餐室,有數套衛生間等結構的獨立式或復式、別墅式住宅。
狹義的「花園洋房 」:就是Garden Villa(花園別墅),也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓,帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓,強調戶戶有花園,包括市場中的洋式聯排(或雙拼)的TOWNHOUSE。
最具代表性的狹義花園洋房就是上海解放前興建的老洋房,至今上海方言中的「花園洋房」,仍舊指狹義的花園洋房,甚至於,每提起花園洋房,便會有人聯想起當初大上海的獨棟小洋樓。真正的「洋房」不在中國,但中國的花園洋房卻浸透了中國的文化和歷史。
狹義花園洋房的建築風格有歐陸古典式、英國鄉村式、西班牙式、中西混合式(按照中方業主偏好,在建築技術、房屋結構及住宅設備上採用西式風格,在平面布置、內外裝修、庭院綠化方面融入中國傳統特色,風格多樣)等。
狹義的花園洋房在很大意義上就是指別墅,歐美風格,且戶戶擁有私家花園,而且要求產品品質高,裝修豪華,北京市房地產市場中除了別墅,很少的花園洋房符合狹義洋房的定義。也幾乎沒什麼項目能達到狹義花園洋房的標准。
⑶ 測量發現公攤面積竟然達到了塊13平米, 問下這個公攤面積正常嗎如何找開發商維權索賠YY:63611 是多少
實話實說,我不覺得你的面積公攤的多。。。
從你的面積你是酒店式公寓,算是超小戶型,戶型越小,公攤越大。另外你的演算法也不對。
按你給的數公攤系數13/44=29.54%,對於這么小的戶型來說並不算大。
另外不知你這公攤13平不知是都計入了什麼。。。公攤面積是面積評定里最不好算的一部份。
⑷ 錦州西班牙風情花園這個小區怎麼樣周邊的交通和配套如何房價大概在多少錢
在市區的最東面,交通還算便利,周圍在安居小區那有幼兒園和小學,最近的初中不知道是哪個,房價可能3500左右的基價,想買還是自己去看一下
⑸ 急問:—般高層的公攤面積是多少大家住的或知道的高層住宅公攤是多少公攤是樓層每戶均攤嗎
公攤要看圖紙才能算出來。
從你的樓看公攤系數通常在18-22%之間
看你的圖公攤可能要到20%左右
公攤 = 建築面積 x 公攤系數
公攤是你們4戶分攤 不平攤,所以戶型大會攤的多哦
⑹ 房屋公攤面積國家規定多少
房子公攤面積一般是25%。 事實上,公攤面積仍需根據不同的房子來計算。如購買的住宅樓低於7層,參與公攤面積包括外牆、樓梯、樓梯間、為住戶提供的服務管用房,外牆的水平投影面積50%,而這類住宅的公攤面積則為7-12%。
房子公攤面積意思:
房子公攤面積是指分攤的公共建築面積的簡稱,其套內的建築面積構成商品房的建築面積。對房子公攤面積的處理沒有明確的法律和法規。由於房子公攤面積的模糊性,這已成為房地產交易中爭論的焦點。
影響公攤面積的因素:
1、住房結構(幾梯幾戶):
例如,一梯二戶的公攤可能與一梯多戶的公攤面積沒有多大不同,但每層樓的住戶數目增加,分配給每戶住戶的公攤面積就會減少。
2、建築物的形式:
建築物的樓面高度越高,公攤面積就越大。3、物業類型:
板式一般會得到較高的房產率,堆疊式較差,點式則比較低。
4、公共活動區域的大小:
一般來說,高品質的物業有高層大廳、寬敞的電梯、室內車庫、公共設施、走廊越多,面積較大的公攤面積就越大。
⑺ 西班牙房產的居住面積是指什麼。沒有公攤面積是,具體指的是什麼
那你要看設計圖才能准確。
基本上都是樓道,轉向平台,電梯,水電井,消防井.屋面.大廳,設備間.
最後面積的確定,就是寫在房產證上的面積,是由建委下屬單位來測量的.基本不用操心.
⑻ 西班牙風格的房子,公攤面積都很大嗎
普通住宅樓,公攤小
商住樓,公攤中
洋式樓,看開發商的,心黑就多
你可以去問開發商的