外國人在西班牙買房要交哪些

A. 歐洲買房移民房產稅是什麼情況

歐洲買房移民房產稅的規定如下：
1、買房移民不同於普通的投資移民，是買房和移民同時進行的，是買了規定金額的房產才能達到移民目的的項目；
2、投資金額除了基本的房價外，還得提前准備好房產稅這一部分，比如說是50萬歐元的房產的話，繳納10%的交易稅，那麼折算成人民幣約為40萬，因此要想投資50萬歐元房產的話，最起碼最少得准備60萬歐元。

B. 如何在西班牙購買房產

目前西班牙投資如火如荼，資料顯示西班牙房地產市場外國人資本最多的來自於俄羅斯和中國，而絕大多數的交易是通過中介和律師事務所操作，客戶本人並不清楚具體的購買流程。對整個過程一頭霧水，不知道從哪開始。
選房：
80%的房源都會發布在西班牙最大的買房租房網站上面，當然也可以和各大中介自己的網站等等也可以一同瀏覽，但同時也有一些開發商房源有所保留，賣給直接與他們聯系的個人及中介，並不刊登在網站上。
在網站上可以按照區域，房價等等篩選房源，就買房而言，每個房源的具體信息頁面都會有房子基本數據，價格，面積，年代等，包括房子的具體能耗級別和所屬中介的信息及聯系方式。那怎樣知道這個價格靠不靠譜？有沒有虛高？
其實很簡單，首先國外房產中介的傭金基本透明，特殊房產（例如新項目，特殊樓盤）可能會略高一些。想知道自己選定的房產價格有沒有虛高？可以在相關網站上，選擇同樣區域，同樣面積，同樣裝修程度，也就是說條件相當的房產進行對比，便能略知一二。以上兩個網站均可以設置相關過濾，搜出與你選定的房產條件相當的房源進行比價。
聘請律師：
選好房子的下一步該怎麼辦？可以辦理旅遊簽證來西班牙實地看房。在開始購買過程之前需要對西班牙的房產買賣有一定的了解和知曉。
西班牙屬大陸法系，法律完善且復雜，在國內買房我們大多與中介直接進行交易，而在國外，聘請一位律師是非常必要的。因為每套房產的信息復雜，房產本身特性，歸類，產權所帶許可證，資質證明等與以後自己居住，出租，還是將來賣房都息息相關。而外國買家特別是不懂語言的情況下，要搞懂這些信息是非常困難的，即便是懂語言的當地人，不是從事房地產相關的職業的也不一定能弄懂，所以在西班牙交易房產一般是由專門的房地產律師完成的。
在選定了房產後，選好一位信任的律師，去公證處做一份律師授權，至此購買過程就可以開始了。買家也可以放心回國了。
以下過程均可由律師代理完成。
NIE（外國人身份證號）：
每個在西班牙從事金融活動的外國人都需要申請一個外國人身份證號，此號一經申請永久不變。有了這個號碼才可以以買家身份進行房產購買。法律效力相當於身份證號碼。律師可代理申請此號碼。
CUENTA BANCARIA（西班牙銀行賬戶）：
在開始交易前務必在西班牙開設一個銀行賬戶，用於支付房款。賬戶可由律師代開，但最主要的是需要向銀行提交資產合法性證明，因為西班牙銀行受到金融監管，為了防止洗錢，需要客戶提交其資產來源的合法性證明。簡單來說就是例如購買50萬歐元的房產，買家需要向銀行證明這50萬歐元是其合法所得。律師可指導其准備材料。
TRANSFERENCIA（匯款）：
在開設完賬戶，提交完資產合法性資料之後，（在開通賬號但未提交資料的情況下，或資料未審核通過的情況下，賬戶是開通但未激活狀態，並不能使用，所以不要輕信不需提交資料就可開通賬戶這種宣傳，開通與激活是兩碼事）一經審核通過，買家的西班牙賬戶就已成功開通並激活。買家可從中國大陸或香港或海外的本人名下戶頭轉賬至其西班牙賬戶。鑒於國內的外匯管制，需要計算好到賬時間。
RESERVA（預定金）:
預定金通常是和房東，開發商，或中介的一個預定協議，預定金額大約在幾千歐元左右。預定協議並不是合同，但會規定整個購買的流程，日期及付款方式等。於此同時律師會審查房產資質，產權歸屬，是否有欠款，是否缺少許可證等。如檢查出房產有問題可退還預定金，取消購買。
ARRAS（首付款）：
在預定協議後，就可以開始准備首付款了，通常是房價的10%，特殊情況下可隨金額浮動。支付首付款需簽訂首付款合同（CONTRATO DE ARRAS）合同中會體現該房產產權詳細信息，注冊局記錄，賣家，買家各方產權百分比，具體付款金額日期形式，稅費等。此合同可由律師擬定，也可由中介，開發商擬定，律師進行審核。
ESCRITURA DE COMPRAVENTA（房契/房產證）：
在房款悉數到達後，便可以簽署房契了，房契可由律師在公證處代簽。簽署當天支付尾款，交付鑰匙。但不要以為簽了房契房子就是您的了，在簽署完房契後，律師需要將您的房產提交到房屋注冊局（REGISTRO）一經注冊成功，房產才屬於您名下。
CAMBIO DE TITURALIDAD（過戶）：
在房產買賣的後續辦理中，更改戶頭也是非常重要的，以上說的注冊局也是更改若干戶頭中的其中一個，還有地籍稅和相應稅費，供應系統水電煤等戶頭需要過戶。這些均可由律師代為辦理。
SEGURO DE HOGAR（房產保險）
國內大多是沒有為房子上保險的概念的，而在國外，幾乎每家每戶都會為房屋購買保險。一般住宅的保費為一年一兩三百歐元，分各個險種，例如火災險，偷盜險，特別是購買帶有租賃合同同時有租戶的房屋，購買房屋保險是非常必要的。

C. 西班牙買房的稅費是多少

西班牙購房移民，需要支付的房產稅費主要有增值稅、印花稅和財產稅等稅費。稅費的繳納主要分為購房交易過程中需要繳納的稅費和維護房產每年所需要繳納的費用。 房產交易產生的稅費 1、增值稅/轉讓稅 新房繳納增值稅，房產類型不一樣

D. 西班牙買房移民後需要繳納哪些費用

一、移民西班牙所需費用如下：
1、 購房費用：投資購買50萬歐元以上的房產;
2、 印花稅：一次性支付，出具買房合同後的三十天內繳納，為總房價的0.1-1.5%;
3、 增值稅：一次性支付，出具買房合同後的三十天內繳納，為房價的10%(一手房);
4、 過戶費：二手房交易中需繳納房價的6--10%的過戶稅;
5、 房產注冊費：土地注冊費要根基政府的收費表，再具體確定，約為房價的0.07%;
6、房產公證費：根據政府的稅率表和房產的凈值確定，例如50萬歐元的房產公證費為600-800歐元之間;
7、律師費：約為總房價(凈值)1%~1.1%+21%增值稅
8、律師授權公證人費用：簽署律師授權書需在公證處進行，需繳納公證人費用50~80歐元不等;
9、物業管理費：根據不同的房產戶型及樓盤差異，物業管理費也不相同，大約為1000 歐元每年。
二、西班牙買房稅費如下
1. 新住宅：要交增值稅IVA(Impuestosobre el Valor Anadido)，不同的房子的稅是不同
的，政府資助的官方保障性住宅為4%;一般住宅為10%;住宅所有的車庫[每套住宅限兩個車庫]與住宅所交稅相同。
2. 二手住宅：繳納7%的轉讓稅。
3. 多子女家庭買房：多子女家庭買房在納稅上有一定的優惠，所以繳納4%。
4. 法律文件稅[公證書登記]：根據面積和買賣銷售價，在0.2%-1%間。
5. 其他費用：
1) 如果有銀行貸款，則另交一份稅，除非是承接原房東的貸款，不需再交。 2) 買賣前如果需要估價[一般二手房需要]，每個估價公司所收費用不同，大約在
300歐元左右。
3) 公證費：如果有貸款，需做兩份公證，一份買賣公證，另一份與銀行簽的貸款
公證。具體數值是按買賣銷售金額計算。 4) 房產登記費：具體金額根據買賣銷售金額。
5) 手續費：由於在公證書簽署後還有一系列的手續要辦：到稅務局交稅，到房產
登記局過戶，公證書登記並交稅，到大區政府辦理相關手續等。這些事務一般由公證處的合作夥伴，某一個事務所代辦。他們收取代辦費，一般在200至400歐元。
以上所有的這些稅金和費用加起來，估計是買賣價的10%左右。

E. 在西班牙二線城市買房子，需要多少錢，外國人在西班牙買房子有什麼限制或政策的嗎

西班牙雖然房價暴跌,但是現在水平,平均全國是1400歐元一平方米, 自己算. 郊區的房子會便宜很多很多的. 市中心能漲到2-3千一平方米.

F. 西班牙移民買房都要交什麼稅 西班牙房產稅交多少

a. 購買房產的稅費：1) 從開發商或建築商購買新房，適用增值稅（IVA）： 通常為房價的7%，另外要交契稅（Stamp Duty)房價的1%；如果購買二手房，則需付交易稅通常為7%。商業地產，土地扥適用的增值稅率為16%。另外如樓上所述要付公證員公證費 0.5%，土地登記機關產權登記費 1%，授權律師律師費 0.5%。總的花費大概在10%左右.

b.出售房產時如果房產升值，要付財產增值稅 （Capital Gain Tax)為房產凈增值的18%,這個基數計算有很多因素影響，如持有房產的年限，持有期間的修繕費用，每年的物價指標等，在此不再詳細解答。 需要注意的是，如果您出售房產時為非西班牙居民，您的買家有義務預扣房價的3% （withholding tax)預扣稅交到西班牙的稅務部門。

c. 房產持有需要交的費用: 1) 對於非常住居民的房產, 如果您的房產有出租收入, 則按您的出租凈收入的24%納稅 (Income Tax); 如果您的房產沒有實際出租, 政府每年會按一個評估價值的2%或1.1% (交稅基數) 的24%來征稅； 2）房產稅（Property Ownership Tax）0.4-1.1%, 根據所在城鎮的不同； 3）城鎮稅 （垃圾費）由市政部門徵收； 4）小區物業費 （用於小區的維護、修繕和管理）；5）其他水電、電話等費用。
（海外新城為您解答）

G. 西班牙可以買房貸款嗎

在西班牙買房辦理貸款相對比較困難，因為對於外國買房人來說，並不具有西班牙的社會保險，申請很難被審核。這也是很多去西班牙買房外國人，在繳納定金和首付款後，貸款辦不下來，陷入兩難境地的原因。如果有第三方機構原因提供擔保，辦理貸款將會輕松很多。但不管難不難，如果買房人想要申請貸款，以下的流程還是需要了解的。
1、 對於申請人來說，在西班牙買房前一定要辦理好貸款預備申請，這會讓你了解自己是否能辦理成功西班牙的房貸，若不能，要提前做其他打算。
2、 找專業的金融人士為自己作參考，了解清楚自己最大的貸款額以及貸款需要的相應手續。
3、 在購房成功後，買房人要向已商榷好的專業人員和銀行提交材料，進行申請貸款的辦理。
4、\n銀行將按規定派遣專業的評估公司對買房人的房產進行評估，評估師將會得出房產當下的價值;同時，銀行也會派遣其他人員前往房地產登記所查看該房產是否負擔有其他的貸款。
5、\n對房產審查通過後，銀行將會審核買房人提交的申請材料，申請的材料需要包括買房人的收入證明、現有資產、信用記錄等等;若有擔保人，還需要審核擔保人的資料。
6、 銀行的最後一步就是對你作出它貸款給你的所有經濟條件的預約，此預約條件一出銀行已不可反悔，這些條件最後要訂成合同並在公證人面前簽字。

H. 西班牙如何買房移民，相關政策是怎樣的

2013年9月，西班牙頒布了投資移民法案，50萬歐元置業西班牙可申請獲、得西班牙移民身份；2015年7月，西班牙移民法案更新，新增了諸多利好政策。根據現行移民政策，申請人在西班牙購買不低於50萬歐的房產，並證明在西班牙不工作也有經濟來源，從而獲得居留許可的移民項目。五年後可申請西班牙永久居留，享受國民待遇。十年後可以申請加入西班牙國籍。

移民要求
Immigration requirements
1、年滿18周歲，且無犯罪記錄；
2、購買健康保險；
3、經濟來源證明；
4、在西班牙購置50萬歐元以上的房產。
首先獲得1年有效期的合法居留身份，之後可續簽2年有效期居留身份，然後就可以直接獲得5年有效期的長期居留身份，此後每5年續簽一次。

I. 在西班牙買房需要注意什麼

廣州澳星移 民為您解答：
國人熱衷移民歐洲，買房移民西班牙成熱潮。投資人在西班牙買房時，應注意哪些方面才能選購到優質的房產，保證投資安全和獲益呢？
西班牙買房要點一：優勢地段
以巴塞羅那為例，對角線大街和感恩大街是巴塞羅那最著名的商業街區，周邊名牌雲集，這個區域的房產大多有100年-150年的歷史，因規劃合理，建築式樣美觀牢固而聞名。區域內居民集中，遊客眾多，商業店鋪密集，所以房屋的價值較高，是歐美投資者最青睞的不動產投資區域之一。
CiutatVella區是巴塞羅那的老城區，著名的流浪者大街就在這個區，地段很好，但是街道狹窄，居民成分復雜，綜合情況也比較復雜，不建議作為住房投資的首選區域。在西班牙買房，不願意居住在市中心的投資人，也可選擇靠近海邊或者山裡的房產，但一定要選擇公共交通便捷的區域。

西班牙買房要點二：周邊環境和配套要齊全
房產周邊的配套設施包括商店、學校、社區醫院、公園、購物中心、健身中心、菜市場等等，配套設施齊全可以全面提升生活便利程度和生活品質。
西班牙買房要點三：房產的建築框架要牢固
建築框架主要包括：外部立面(包括外牆)、每一層的樓板(橫面)、柱子或承重牆體、承重橫梁以及這幾個部分之間的連接要件。選房時，最好要帶上專業人士(建築師或結構工程師)對房屋進行一個整體的結構評估。
西班牙買房要點四：內部結構及採光要好
歐洲大部分城市市中心的房屋多以小戶型為主，房間較小，但都布置得比較精緻和人性化。因為城市建築比較古老，大部分核心區域的房產內部結構、採光及通風狀況都不太好，要多加註意。
西班牙買房要點五：配套物業或門房服務要好
西班牙公寓房，不管在城內還是在郊區，幾乎都配套了物業或門房服務，負責安保、清潔和建築物的維護。每幢大樓，包括百年以上的老式建築物的公共區域都能達到一塵不染、窗明幾凈、通道暢通無任何雜物堆放。
西班牙買房要點六：易出租，租金受益率要高
多數選擇通過購置房產方式辦理西班牙移民的投資人，主要還是為了在西班牙投資。所以所購房產的出租回報率就一定是投資人的考慮重點。建議投資人，在成功購房獲得西班牙居留權後，將房產委託給專業機構辦理出租事務。一般位於市中心、旅遊區、學區的房產都更容易獲得較高的出租收益。

J. 西班牙買房房產稅交納多少

西班牙購房移民，需要支付的房產稅費主要有增值稅、印花稅和財產稅等稅費。稅費的繳納主要分為購房交易過程中需要繳納的稅費和維護房產每年所需要繳納的費用。
房產交易產生的稅費
1、增值稅/轉讓稅
新房繳納增值稅，房產類型不一樣，增值稅也不一樣，其中居住住宅，增值稅約為房價的10%，商用住宅或土地約為房價的21%。二手房繳納房產轉讓稅，西班牙各個城市之間轉讓稅的稅率不一樣，其中馬德里約為房價的6%，巴塞羅那約為房價的10%，若是租約商鋪則僅為3%。