西班牙商鋪哪個好

⑴ 為什麼西班牙商鋪實際只繳納3%的租金收益稅

沒有的事！！！按租金交21%的稅金，不過可以作為支出同收入應付的稅金相抵消。

⑵ 在西班牙購置商鋪後租金怎麼收取，一般國內的移民公司會協助辦理嗎

可以的。您只要向國內公司寫一份代收租金委託協議時就可以了。租金收益稅對於投資西班牙商鋪的人來說，還是很重要的一項稅收。

(一) 交易稅費

首先說說，以巴塞羅那為例，除去律師費(1.21%) 和各項材料雜費(約3000歐)，購買一套商鋪所需要的稅費：

帶租約商鋪為啥繳稅那麼少，足足少了21%啊。其實是這樣的，帶租約商鋪在交易過程中(房東易主)，政府默許增值稅無需二次徵收，而租客卻需要在每月給房東的租金上繳納這21%的增值稅，下文兒咱再仔細說增值稅的事兒。

(二)維持稅費

年度房產稅(IBI)

首先說年度房產稅，這個在中國還沒有徵收，只是我們天朝的房產只有70年產權，而西方國家雖是永久產權，但是需要徵收年度房產稅(IBI)。年度房產稅會根據房子的面積、位置、年限不同而有所不同，大約為房價0.3%左右。

而美國平均房產稅為1.1%，部分地區如新澤西、伊利諾伊州都達2%以上，因此美國才會有1美金買別墅的新聞，因為買得起卻養不起。如圖美國各州年度房產稅：
商鋪個人所得稅(IRNR)
此處的【個人所得稅】，就是我們通常說的租金收益稅。

在講個人所得稅之前，首先我們得澄清一個概念，因為在西班牙，個人所得稅是按照「居民」與「非居民」兩個標准征稅的，那麼什麼是「居民」與「非居民」呢?
【居民】對於每年在西班牙居住大於等於183天的居民，個人所得稅征稅標準是按照年收入徵收，標准為：
年收入達 (歐)

繳稅 (歐)
稅率 (%)

0【第一標准】19
【第一標准】12,450
2,365.50
【一到二的部分】24
【第二標准】20,200
4,225.50
【二到三的部分】30
【第三標准】35,200
8,725.50
【三到四的部分】37

【第四標准】60,000
17,901.50
【四到後的部分】45
舉個例子，比如一個人年收入30000歐，這個收入屬於二到三梯隊，那麼他應該繳個稅為：4225.5+(30000-20200)×30%=7165.5歐。

以此類推，如果您年收入到了6W歐(約44萬人民幣)，依法就得徵收17901.5歐(約12.5萬人民幣)的個稅，想想還是挺高的。不過年收入到了這個層次的人，應該不是只拿工資那麼簡單啦。

【非居民】不過由於我們中國人在西班牙購房後，一般在西班牙呆不了半年以上，所以不屬於常規的納稅居民，就要按照另一個系統繳納個稅。

首先我們看看「非居民」的個人所得稅征稅標准：

由此可見，對於中國買家購買的商鋪租金所得，亦屬於個人所得稅的范疇，按照西班牙稅務局標准，房東需要繳納24%的稅收。

接下來我們就仔細解析一下這其中的房東VS租客繳稅關系：

房東這邊毫無疑問，是需要繳納24%的個人所得稅;

租客這邊呢需要交一個21%的增值稅，關於增值稅我們並不陌生：

【IVA(Impuestosobreelvalora?adido)：IVA即增值稅，國際上叫VAT，其實是一個內容。】歐洲的增值稅標准，如圖基本是20%左右。
【對於租客而言】按照西班牙規定，在西班牙租賃商鋪，屬於商業性質，租客是需要承擔增值稅的(IVA)，如

租公寓：不交IVA

租商鋪：交IVA21%

租辦公室：交IVA21%

舉個例子 比如一套商鋪租金收益是1000歐每月(凈租金)，那麼租客每個月需要給房東支付租金+增值稅。

每個月：然後增值稅是按照季度繳納的，所以三個月後：該交稅了。
此時房東需要將從租客那裡收到的VAT，以303納稅表格的形式(個人所得稅的繳納是以115納稅表格)繳納稅款。也就是說房東只是代表租客繳納了增值稅(可以類比公司代表員工繳納了社保一樣)。

三個月後，此時房東結余為
970 × 3 - 210 × 3 = 2280 歐元

接下來就是提問環節啦：

問題①：啥時候報稅?

答：西班牙稅務局規定，一般的報稅時間如增值稅(IVA)都是按季度報稅的，時間為：每年一月、四月、七月、十月份的前20天內。

問題②：有什麼方法可以避稅嗎，房東如何少交商鋪的個人所得稅?

答：其實是可以合理避稅的(小編說的是合理避稅哦，雖然有更極端的偷稅漏稅方式，但是小編在此就不傳播了)，比如房東在管理商鋪的時候，購置的器具，商鋪的電力、水力維修等，都可以抵消租金收入所得，租金收益變少，繳稅也會變少。

問題③：繳稅那麼麻煩，我可不可以請個稅務代表代為繳稅?

答：另外如果投資人嫌報稅過於繁瑣，還可以委託自己的律師幫忙辦理，請稅務代表每年大概1000歐左右。

問題④：115和330表格長什麼樣，可以網上下載嗎?

表格上面會有納稅人的各種信息，以及個人所得，再按要求繳納即可。

⑶ 西班牙mango在國內都哪裡有商店

是MNG吧..
廣州
麗柏廣場
3樓..本來是2樓的..現在搬上三樓啦..
其他地方我就很少畱意
主要看你問哪裏的..

⑷ 西班牙收益大嗎

1、公寓、民宿
投資民宿、公寓，易租易售。西班牙買房辦移民，除了獲取西班牙身份以外，更重要的是買房也是一種投資行為。用國內的炒房思維去西班牙投資，也許就不太適用。從以往投資的經驗看，市中心的公寓就比市郊的別墅好租。因為在西方年輕人沒有買房結婚的概念，小兩口以租房為主，租房一般公寓居多，等到經濟實力和家庭成員增多後，會考慮購買郊區較大一些的獨立房型。所以從投資的角度看，如果打算購買的房產並不急於自己住進去，先以出租為主的話，公寓、民宿是個不錯的選擇。

2、頂級度假房、海邊別墅
如果要投資西班牙房產，度假房以及海邊別墅也很受歡迎，西班牙的度假房產大多集中在海濱城市或者海島上。比如瓦倫西亞的海濱城市(阿利坎特的白色海岸)，安達盧西亞的海濱沙灘(馬拉加的馬貝拉)，以及海島(馬略卡島、伊比莎島和加那利群島)等等。

3、學區房
如果移民西班牙是為孩子以後接受更好的教育作長遠打算，那麼購買西班牙學校周圍的房產很合適。不僅自家孩子上學方便，如果用於投資出租，也會很搶手。

4、商鋪、酒店、酒庄等商業地產
除了投資居家型住宅，商業型地產也是不錯的選擇，西班牙現在有很多拋售型的商鋪、酒店和酒庄，抄底價格絕對物超所值。除了上述房產優勢，凡在西班牙境內購得的房產均為永久產權，土地為私人所有，並可世代相傳。值得一提的是，境內部分地區免遺產稅，投資者所購買的房產性價比將會更高。

⑸ 移民西班牙，房子買在哪個城市好

1、馬德里
作為西班牙的首都，馬德里是西班牙的政治、經濟、文化、交通和金融中心，人口452萬，地處海拔670米的山間盆地上，是歐洲地勢最高的首都之一。這里不僅有富於創業精神的商業環境，完善的政府管理與服務，投資和就業的前景都十分廣闊。而且對於投資移民者來說馬德里擁有各種不同類型的房產房型，從普通公寓到聯排別墅一應俱全。另外，這里的生活設施也非常齊全，各項服務也十分便利。此外，奔放的弗拉明戈，勇武的鬥牛表演，皇馬精妙的足球盛宴，無不吸引著移民人士的到來。
2、巴塞羅那
巴塞羅那的移民融合度大大高於西班牙其他城市，其中華人的數量更是高達7萬餘人，占整個西班牙華人總數的37.8%。巴塞羅那的Eixample、Sant Marti、Gracia等地區，已經成為華人新聚居地的首選地。這里環境優美，典型的地中海氣候使得這里常年氣候溫和濕潤，夏季較炎熱乾燥，降水以冬季為主，一年能保證有250天以上的陽光。這里依山傍海，地勢雄偉，是一座世界著名的度假勝地。
巴塞羅那作為西班牙的藝術之都具有無以倫比的藝術氛圍。高迪，畢加索，達利，瓊米羅都在這里留下印記，在對角為中軸輻射四周的街巷，轉角就能看到的風格奇特的建築。一年中絡繹不絕的各種藝術展覽、表演、音樂節等文化活動，甚至上演這些表演亦或是舉行展覽的場所本身就是藝術品。
3、塞維利亞

塞維利亞作為宜居城市，其氣候宜人，1月平均氣溫12℃，7月平均氣溫在29℃。年降水量800毫米左右，降水集中於秋、冬兩季。塞維利亞是西班牙安達盧西亞自治區和塞維利亞省的首府，都市人口約一百三十萬，是西班牙第四大都市，也是西班牙唯一有內河港口的城市。
因為塞維利亞氣候和環境的原因，很多其他國家退休的老人來塞維利亞購房養老，所以當地的養老地產和養老配套設施相當發達。
4、瓦倫西亞
瓦倫西亞是地中海沿岸重要的商埠和經濟、文化中心。全年300天的日照讓瓦倫西亞享有「陽光之城」的美譽。當地農業十分發達，蔬菜水果，特別是柑桔和檸檬久負盛名，遠銷歐美各地。瓦倫西亞度假房產近年來成為中國投資人最為青睞的投資方式之一。受到旅遊業的帶動，瓦倫西亞度假房產無疑是最受歡迎的，吸引了不少投資者前來。

⑹ 西班牙語里各種店鋪名大全

西班牙語里各種店鋪名大全

麵包店La panadería
快餐店Los restaurantes de comida rápida
水果店La tienda de frutas
賓館Hotel
超市El supermercado
醫院El hospital
手機店La tienda de celulares
服裝店La tienda de ropa
玩具店 La tienda de juguetes

⑺ 西班牙風情街的十大特色

十大風情特色之一：入口多
3個主入口，5個次入口，隨便逛逛，也絕不會錯過任何一家店鋪
逛過江漢路的人都有這樣的感受：出入口太少，逛到腳酸。一進步行街，出來就難了。改造後的江漢路分為三個區段：從江漢關至鄱陽街口，400米距離。從鄱陽街至中山大道，300米距離。從中山大道至江漢四路，510米距離。其間只能不斷走路。如果臨時有事想到主幹道，如中山大道，將是一件很尷尬的事。光谷步行街2期以「街」作為動線，規劃了一條巧妙的之字型的動線，區分主街、次街、內街：一條主街，九條輔街，串連形態各異的商業空間，實現以「以街帶店」的經營。主街巴塞羅那大街寬多設置在16~18米，承載客流聚集、休閑、景觀等功能；次街多在6~8米，連接兩條車行主幹道，著重考慮店面互通，自由穿梭；內街強調純粹的購物行為，多在3~4米之間。只要消費者沿著主街走「之」字形，兩邊逛，就非常便利的到達任何一個區域，即使是再沒有逛街天賦的人，將不會錯過步行街的絕大多數店鋪。
十大風情特色之二：廣場多
4個大廣場，無數景觀小品，逛到停不下來，逛到捨不得走
所有的商業街都是為了讓人走，而這條西班牙風情街，是為了讓人不走。香港迪斯尼商業樂園景觀設計原班人馬打造光谷步行街商業景觀，結合項目地塊情況和以往成功經驗，從街道、廣場節點、店面裝飾、燈光系統、導識系統各方面全面深入打造，以最具商業價值的街道空間，在步行街上再現迪斯尼商業奇跡。
329米長的西班牙風情街，規劃有4大休閑廣場：弗拉門戈廣場、騎士廣場、西班牙廣場、畢加索廣場，中間穿插著無數的景觀休閑空間：塞維利亞庭院、馬德里城堡、高迪之家，還有偷吃蘋果的小熊、窗檯上爵士與公主、西紅柿女郎……4大廣場的空間與步行街一體，所有的榮耀光輝、盛大的節日、帝王的婚禮、平民的歡樂，有趣的店鋪，更醇美的酒，更優雅的環境，空氣中流動的愉悅氣息，建築與城市的友好，就這樣成就了一種西班牙老街隨心所欲的生活，也讓更多的武昌人，安靜地停留下來，逛到停不下來，逛到捨不得走。
十大風情特色之三：曲折多
50米一個轉折，這一秒穿梭世界時尚，下一秒全球美食探險
街鋪最忌諱的便是一通到底的直街，寬窄變化不明顯，長達幾百米距離的腳程跋涉，千店一面的業態、景觀及規劃對逛街人的意志而言，無疑是一個考驗，其結果往往是路過的比進店的多。這無論是對逛街者還是店家來說，都是一種無奈和損失。光谷步行街2期西班牙旗艦店街在規劃中則巧妙規避了這個問題，差不多每隔50米就有一個停頓。走幾步，拐一個彎，就出現一個小廣場，或者小品景觀，讓人忍不住放慢腳步，停下來欣賞，接著再慢慢逛。即使在沒有購物慾望的下午，也願意帶上老人和小孩，來這里消磨時光。就像一個歐洲的小街，小街上有酒吧，小廣場上有表演，白天晚上大家坐那裡三五成群地喝咖啡、聊天，看看風景。步行街什麼都不缺，最不缺的，就是人氣。
十大風情特色之四：走廊多
3個導入階梯，8個空中走廊，地面的人潮都打你店門經過
光谷步行街從人流最旺的路段兩端直接引入人流，通過3個導入式緩坡手扶電梯與步梯結合，將人流直接導入2樓，將人在一、二層之間傳統的垂直動線轉換為自然起伏的曲線，並在商步街的二層重要節點設置8個過街連廊，將整個商業街人氣自然連通，構築立體步行購物系統，跨街而立的南北兩區不僅不會隔斷步行街動線的完整，反而因為地上、地下貫通連廊形成連貫的步行街體系，達到兩個首層的效果。同時，垂直電梯與步梯結合；建築內步梯布局應用，也極大地擴大了步行街聚攏人流的功能。多層次、空間交通體系的應用，使得源源不斷的人氣在不同空間上回轉，而逛街的動線，也將變得更加曲折化、情趣化，為延長消費人群的停留時間，為店家帶來更多人氣創造了有利條件。
十大風情特色之五：大面積車庫
2萬方地下車庫，開門做有車一族的生意
對於商業步行街而言，停車永遠都是一個大頭，交通擁擠、車位太少會導致客源的流失。一個只容納行人的步行街是很難做到高檔的，開車的有錢人被擋在這步行街外，很難想像其業態如何能做到高端？為了滿足有車一族高端客戶的購物需求，光谷步行街2期就規劃了將近2萬方的地下停車場，通過南北兩條雙車道市政道路直接將車流導入地下停車場，充分滿足車道掉頭的需要，使得行人和開車族都能很方便地進入步行街，人氣自然高漲。
十大風情特色之六：最體貼的用心
在腳步丈量的范圍內，營造恰到好處的「恰好」
當你逛街覺得累了的時候，「恰好」就有一張西班牙鐵藝座椅出現在你的面前;當你覺得渴了的時候，「恰好」發現售賣亭就在離你不遠的地方;當你偶爾童心大起想觸摸身旁大樹青翠的綠色時，「恰好」發現那伸出的枝椏，就在你手臂能夠觸摸到的地方……諸多的「恰好」總是能恰如其分地滿足你內心的慾望，是的，在武漢，在可以用腳步丈量的范圍內，也許你再也找不到像光谷步行街這樣有感覺的街道。在它誕生之前，它的每一個細節都已經被如此用心的尊重過，思考過，設計過。以至於等到它真正呈現在你面前時，你會發現，無論是露台上傾斜而下的花瀑，還是在廣場跳躍的疊泉，都與你的感官息息相扣，成為你生活中割捨不掉的一部分。
十大風情特色之七：最精心的設計
為散步進行的精心設計，再輕緩的步調都適合這里
在光谷步行街，休閑消費是以隨意的方式開始的，拋棄傳統商業街「直來直往」單調乏味的購物心情，隨意漫步是這里最好的購物方式，這是一個讓所有漫步者都能在每一個不經意間就能看到商鋪，並讓你用easy的方式消費、娛樂、或者無所事事的地方。在這里，你的腳步被步行街中那些有趣的地方牽引，眼睛總能找到新的驚喜。溜達著，到了西班牙廣場，溜達著，到了美特斯邦威，溜達著到了麵包新語，溜達著看到了在陽光中微笑的花叢……行人將會被挽留在這條街道上，因為休憩會變得更舒適，商業友善而有趣，即使在武漢炎炎夏日中，也能保持24小時不間斷的旺盛客流。
十大風情特色之八：最挑剔的苛刻
決定兩棵西班牙樹之間的距離，我們花了100萬
全球最負盛名的商業景觀設計和城市建設公司之一，倫敦奧運會總體設計機構，香港、日本、新加坡三地迪斯尼原班設計團隊EDAW(易道)在對武漢當地氣候進行深入考察後，結合項目地塊情況和以往成功經驗，從街道、廣場節點、店面裝飾、燈光系統、導識系統各方面對光谷步行街2期全面深入打造：高低錯落的植物搭配、各種噴泉、噴霧設施搭配，僅僅在景觀林木植栽方面，就耗資近百萬，以貼近步行街最人性化的需求，創造最具商業價值的街道空間，在步行街上再現迪斯尼商業奇跡。
十大風情特色之九：最自然的觸覺
藍天取代天花板，清風取代新風，陽光的位置被預留了出來
在這里，建築是低調的，洋房的天際線使我們更容易看見藍天;大樹被種下之後，等待的是好天氣和陽光下被拖得長長的影子的時間;庭院是體貼的，靈巧的院落圍合形成了一個個院落，靜靜而美好;花有時序地開放，散步中就有了驚喜…和傳統的購物中心相比，在光谷步行街藍色港灣藍天白雲代替了天花板，自然清風代替了空調管道新風，原汁原味的歐式建築、寬窄適宜的街道，再沒有人潮擁擠的逼迫感，為消費者創造出了一個舒適迷人、富有親和力的開放式購物環境，讓消費者彷彿在數分鍾內從擁擠的街道來到了浪漫典雅的西班牙小鎮。
十大風情特色之十：最西班牙的氣質
原汁原味的歐式建築，流淌在空氣中的西班牙
街區透明的穹頂，花團錦簇的屋頂花園……光谷步行街2期（業主論壇）西班牙風情街斑斕建築的色彩如同跳躍音符，各種業態被精心的分配到各個區域，洋溢著濃郁歐式風情的小樓就在這樣的景觀中環繞而築，彷彿由土地自然而生。氣質，在這里很重要。在城市奔騰的核心，靜守內心的純粹，不是所謂的高堂華服，不是慢搖吧與K廳。這里所有的，是一排排高大的喬木，一條條安靜的道路，一個個富有特色的店鋪……如同歐洲的小鎮，無論再過去多少年，氣質依然動人。

⑻ 移民西班牙真的好嗎為什麼移民西班牙

西班牙作為歐洲國家的一員還是非常不錯的，在人文，經濟，藝術、教育、基本設施也不落後,我已經在這邊生活了快要3年時間了，個人認為比較喜歡這里,如果西班牙買房的話，總費用大概需要55萬歐元左右，非歐盟國家公民，以個人或通過公司形式在西班牙投資，可選擇以下三種方式之一，細節問題的話大家可以通過: http://so.51chula.com/s/7.html了解一下。

1、初始投資西班牙國債資本大於等於200萬歐元。

2.、大於100萬歐元的西班牙企業股份投資或作為西班牙銀行存款或西班牙金融機構的投資。

3.、每個申請人購買西班牙房產的資本大於等於50萬歐元。

⑼ 移民西班牙，什麼樣的商鋪值得入手

近幾年西班牙的是比較熱門的投資國家，像房產、商鋪都是備受歡迎的
若你想要購買商鋪話，可以購買哪些市區的，或者就是跟風購買就行，哪裡中國人買的多，你就往哪裡跑就行，具體我覺得你可以找個中介先了解一番，然後在做決定，Lz若不知道哪家中介，我倒是可以推薦一家，你可以參考參考http://www.17yimin.cn/s/1.html

⑽ 西班牙移民和希臘移民哪個好

國家經濟情況比較那肯定是西班牙。
不過如果希望在移民的同時對於成本後期的控制和回本。希臘比較好。
現如今中國移民希臘的相對較多。
至於人文還是風景等都各有千秋無法比較。我個人而言會比較喜歡西班牙。但是如果說經濟條件有限的情況下還是希臘更好。因為希臘的申請條件中，經濟條件只要西班牙的一半。