西班牙如何選擇期房

❶ 現房和期房應該怎樣選擇

一、二者的區別

1、入住時間

現房可以做到即買即住。期房的入住時間要根據開發商的工程進度來定，一般是1至2年。

2、價格

期房在價格上具有明顯優勢，一般來說買期房比買現房在價格上可優惠10%以上。

3、選擇空間

購買期房，由於訂的是未竣工的房屋，基本所有的戶型都有，選擇空間較大。購買現房，在房型、朝向等選擇上，餘地較小。

4、購房風險

現房真實直觀，工程基本已經竣工且驗收合格，可以一眼看到實物，對裡面的房型、朝向都能一目瞭然。

期房尚未竣工，開發商實力不佳有可能成爛尾樓，或者一些前期規劃都可能改變，購買存在一定風險。

二、購買建議

1、如果急需入住，那麼建議選擇現房，畢竟周圍配套設施完善，可以即買即住，不過價格略貴；

2、如果不著急住，那麼可以選擇品牌開發商的期房，購房安全系數更高，當然在房屋的配套設施、格局設計和周圍環境上可能會發生改變。

總體來說，買房盡量買現房，自己看到的，還是比較讓人放心。選房的時候盡量選擇大品牌的開發商，小開發商的樓盤，質量有可能不過關。購房合同中，合同細則要詳實，樣板房是樣板房，是給大家看的，究竟什麼樣的，仔細看合同還是比較保險。

❷ 如何購買期房

購房簽約要注意哪些問題？
五類合同陷阱需多加註意
商品房是大額消費品，而一些開發商在合同中預設了一些條款，使購房人掉進陷阱。

第一類，訂購金陷阱。有些購房人在沒有考慮充分的情況下，就聽從售樓員的話交了定金，到後來不想買了，想把定金要回來卻難上加難。如在消費者購買商品房的時候，開發商沒有說明這個房子的情況，在與購房人制定商品房買賣合同時，就向購房人提出新要求，而簽訂認購書中明確寫明認購金在簽約不成時不予退還。

第二類，約定房屋貸款辦不下來，不給退還定金。有些房產項目開發商不具備銷售的資格，不能辦理公積金貸款，就在合同中做這樣的約定，使購房人利益受到損失。

第三類是合同違約責任規定含糊，開發商承諾不兌現時，購房人權益受損。如延期交房，按合同規定可以退房的，甚至有擅自改變設計，商用房的游泳池變成了停車場，該建的不建，或者根本不建，嚴重影響了居民的生活，對一些關鍵的問題，開發商與消費者簽定合同時或者不約定，或者在約定中設下陷阱。出現糾紛後千方百計地推卸責任。

第四類是在面積的漲水和縮水違反規定放寬對開發商的限制。根據規定，如果房屋面積絕對值誤差比超過3％的，購房人就有權退房，但實際情況由於一些開發商在合同中做出不利於購房人的約定，購房人很難索賠。由於面積縮水的數額很大，計算的依據透明度也差，同時造成了面積爭議引起的投訴也逐年在遞增。

第五類是合同中關於產權證辦理條款的陷阱，因為開發商不具備銷售的資格，或者以舊城改造的名義，把房屋改頭換面，偷偷地或者是明目張膽地以商品房交易，拿不到政府的一些手續和證件，就以各種借口拒絕或者拖延辦理產權證。

■補充條款應對陷阱

一般情況下，以下五方面內容最好在補充協議中體現：

一、房屋面積：開發商應以套內面積簽訂購房合同，對套內面積和訂房階段的建築面積之間的換算方法必須進行明示，並以套內面積為單位公布每平方米單價和房屋總價；開發商應承諾交房時使用面積應和簽合同時的套內面積相等。對於交房之後實際套內面積和合同簽署面積的差值，正負偏差不得超過3%，如果超出該范圍，多出部分業主可按照合同單價進行購買，不足部分開發商必須以合同單價退還買受人。

二、關於裝修標准：開發商承諾的裝修標准必須以書面的形式進行，對於裝修時所使用的所有材質（指包括公共部分裝修時使用的工程材料）和型號（指裝修時使用的廚房用具、衛生間用具等），必須進行明示；請開發商註明精裝修的保修年限是多久。

三、關於車位：地上車位是否有產權，業主如何購買及使用年限為多久；如果租用車位，費用如何，該收費標準的時限為多久？制定依據是什麼。

四、關於物業和綠地：物業收取的費用，服務的內容必須作為合同的必要組成要件以書面形式進行，入住後一年內，所有業主有權對物業公司進行評估，如果認為物業公司不能勝任小區的物業工作，有權進行解聘和新物業公司的聘用。

五、關於入住條件和房產證的辦理：入住條件必須達到八通，即通水、通電、通天然氣、通暖、通郵，通電話、通有線電視、通寬頻。

■開發商拒簽補充協議怎麼辦

建議購房人在交納定金前，要求開發商出示商品房買賣合同文本，並與開發商協商修改條款或補充條款的事宜，在商品房買賣合同條款及其補充協議達成一致意見後再交定金，或者在交納定金時在認購書中與開發商作出約定。

什麼叫二手房?
二手房私房上市交易通稱二手房。也就是依法取得房屋所有權(全部產權)，可以進入住房二級市場(即房地產三級市場)交易的房產。如取得所有權的商品房、自建房、准予上市交易的房改房、經濟適用房等。

「二手房」買賣法律問題攻略

共有二手房出售需全體共有人同意

我國《民法通則》規定，共有財產進行處分須經全體共有人同意，否則處分無效。因此，在二手房買賣中，買賣雙方應對房屋權利是否存在共有情況予以特別注意。由於房地產所有權採用記名登記制度，因此交易時房屋的所有權利人，均應在《房地產買賣合同》上簽字，買家應注意這些簽字的真實性。除未成年的簽字可以由父母代簽外，其他代簽行為代簽人必須有合法的書面授權書，該授權還應經過公證機關的公證。需要特別注意的是，如果當作夫妻共有財產的房屋子產權僅登記了一方的名字時，買家需要確認夫妻雙方出售房屋的意願是一致的。

在實踐中，有時會出現這樣的情況；屬於共有財產的房屋子未經全部共有人同意而被個別人出售後，其他共有權利人提起拆訟要求確認買賣行為無效時，如果買家是善意購房，即不知道賣家未經全體共有人同意且房屋已經過戶，法院一般不會判決二手房交易無效。這是從穩定房地產交易秩序並便於司法操作角度考慮的。其他共有人只能向擅自出售房屋的個別權利人追究責任。

三方需明確各自的權責利

賣方在委託中介時，應與中介簽訂書面的委託協議。協議中要明確房屋的出售價格，賣家應注意區分「凈到手價」「出售價」及「合同價」，明確房屋的權屬和使用現狀， 以及委託許可權等。這份委託協議賣家應有一份原件。需要注意的是。
買家通過中介找賣家時，應該要求中介出示其與賣家之間的房屋掛牌出售委託協議。協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委託期限及委託中介公司向買方收取定金的規定。買家與中價簽訂的書面協議，應包括房價、保留期限及定金處理等條款，並蓋有中介公司的印章。買家應至少有一份合同原件。在與中介簽好協議後，實際交付定金前，買家還應確認中介是否經過上家授權可以代收定金。在交付定金時應要求中介出具收據。該收據有中介經辦人員的簽字，還應加蓋中介公司的印章。

買家須實地查看賣家房屋有無出租

如果二手房出售前已經有房客承租，那麼在租期內，有同等條件下，房客享有優先購買權。賣家應該在出售房屋三個月前告知房客房屋即將出售的情況，並告知房價等出售條件，房客最晚應在三個月內盡快決定是否行使優先購買權。如果房客放棄優先購買權，賣家有得到房客出具的書面表示後，可將房屋賣給其他人。如果賣家不告知房客房屋出售的情況，而擅自賣給其他人，則房客有權向法院主張買賣行為無效。對於買家而言，為避免出現此類問題，應該對房屋進行實地考察，確定是否有房客居住其內，以確保交易的安全性。

妥善解決簽約後的後續事項

買賣雙方簽好買賣合同後，除了收付房款、辦理過戶外，還有一些後續問題如戶口遷移、維修資金過戶等。對此，買家賣家也要妥善處理，避免發生不必要的糾紛。在簽訂《房地產買賣合同》時，買家賣家應將買家付款方式與賣家交房情況結合，以保證各自的權益。比如，雙方可約定合同簽訂後付房款30%，交房時付房款30%，產權過戶時付房款35%。在上述兩者掛鉤的同時，雙方還要明確違約責任，如約定逾期交房或逾期付款，每日付總房價一定比例的違約金；超過多少天時，一方有權選擇違約金，超過多少天時，一方有權選擇解除合同並要求違約方承擔違約責任等。總之，買賣合同的內容越詳細，履行起來的可操作性就越強，也越能促成買賣的順利進行。

「兩個定金」大不同

定金糾紛是二手房買賣中非常普遍的問題，主要原因是買賣雙方沒能充分理解「定金」的法律意義。二手房買賣如果是在中介的主持下簽訂買賣合同的，在交易過程中一般有兩個定金。第一個定金出現在買賣雙方對中介進行委託的過程中，用來擔保買家賣家在約定的時間內，按照約定的條件，到某確定地點簽訂《房地產買賣合同》。如屆時買家反悔不來與賣家簽訂買賣合同，要承擔定金被賣家沒收的風險，如賣家反悔不簽《房地產買賣合同》，要承擔雙倍反還定金的責任。

第二個定金出現在《房地產買賣合同》中，用來保證買賣合同簽訂後，買賣雙方能夠按照合同的約定切實履行各自的義務。如果出現違約的情況，違約方要承擔相應責任。

當然，買賣雙方也可以不通過中介直接簽訂《房地產買賣合同》，在合同中也可以約定定金條款，用來保證簽訂的合同後，雙方能夠按照合同的約定履行各自的義務。

三類二手房權利受限制，交易前必須嚴加審查

常見權利受限制的二手房大致有以下幾類：一是沒有抵押，如通過按揭貸款購買的房屋。買賣設有抵押的二手房需徵得抵押權人的方面同意，如果抵押權人不同意，只能在解除抵押關系後方可進行交易過戶，二是被法院等機關查封。一般需要產權人向法院提供另外的財產將被查封房屋換出來，或通過其他方式依法解除查封後，方可進行二手房買賣。三是房屋當初分配給承租人時，對今後的轉讓就設有一定的限制條件，該條件一般會在房屋權屬登記機關備案。這種情況多數出現在房屋的產權人原在某個單位，之後單位將房屋作為實物分配給予職工。職工盡管是「小產證」上的產權人，但要符合一定條件時，才能將房屋上市轉讓買賣這樣的二手房，一般需要設定轉讓條件的原分配單位出具同意轉讓的書面證明。

❸ 移民西班牙生活，西班牙人的作息時間是怎樣的呢

西班牙人的時間表在歐洲人眼裡都是十分奇怪的。三餐時間大概為早上8點至9點，午飯時間為下午2點或2點半，晚餐時間不同，有的9點，有的10點還有的11點。要盡量適應，入鄉隨俗。

上午9點或10點上班，12點前後休息喝咖啡，下午2點下班回家或找地方吃午飯，5點上班，晚上8點下班晚上9--10點吃晚飯。工作時間一般早上10點至晚上8點。下午銀行不上班。

❹ 買房如何挑選期房與現房 這些區別要知道

大家在買房時，對於期房和現房難免出現疑問，期房和現房的區別是什麼，哪個比較好呢？期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋；現房是指竣工驗收合格取得房地產權證的商品房。今天小編就帶大家全面的了解一下有關於期房和現房具體內容。

①定義：期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。
②優勢：先期預購有利於選擇好的戶型和位置；期房在開發之初賣出去，是開發商為了募集資金的一個渠道。因此房產開發商都在價格上有較大的優惠，一般來說買期房比買現房在價格上可優惠10%以上。
③劣勢：尚未竣工就出售，存在一定風險，一些前期承諾的規劃可能會改變，如果開發商資金出現問題，甚至可能成為爛尾樓；另外根據圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關面積、戶型、裝修標准難以准確進行判斷。

①定義：現房是指已經建設完成，具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售商品房的大產證，消費者在與開發商簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證的房屋。
②優勢：工程已經竣工驗收合格，風險降低；對房屋的質量、房型、朝向小區的環境和配套等設施一目瞭然，產權清晰；房屋價格基本穩定，不會再有大的變動，
③劣勢：價格相比期房時要略貴一些；對於品質較好樓盤、樓層較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小；配套相對老舊。

①期房肯定是價格上便宜些，但是缺乏保障，如果不著急住可以選擇好一點的開發商開發的期房，好的開發商的期房肯定比現房安全系數高，房屋格局、配套設施、周圍環境肯定與現房有差別。
②現房比較安全，但是價格肯定是要貴，如果著急住，價格上差異不大，可以考慮買現房。

（以上回答發布於2017-06-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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❺ 期房和現房改如何選擇呢

買房時，面對期房和現房要如何決斷呢？一下為您羅列出期房現房的特點給您參考：

期房：

1、價格：開發商對於期房的優惠政策更多，如2萬抵4萬！

2、戶型：期房設計年代比新房新，能更好的規避當時市場上戶型缺點。

3、可供選擇多：期房開盤時間近，相比現房剩下的房源較多，選擇餘地自然就大一點。

4、上升空間：市場擴張的腳步讓新房離市中心越來越遠，期房所處的地段配套尚不健全。購買時的價格，比之日後配套完善時的價格，自然是低的。

現房：

1、即買即住：帶裝修可以拎包入住，毛坯交付的裝修一下即可入住，不需要像期房那樣經過漫長的等待。

2、瞭然於心：現房實地考察，所見即所得，房屋質量、社區環境、物業等大小細節都能親自體驗得到。

3、周邊配套成熟：現房大多完工幾年，周邊的生活、交通等配套都逐漸成熟完善，生活之於新房十分便利。

總之，各有千秋，還是要根據自身的實際需求來進行選擇。

❻ 100萬人民幣在西班牙可以買到什麼房子

如果在馬德里：
別墅 （在郊區的）
一個套間： 現在 三室一廳 和 兩室一廳 價格 都差不多 可以買 （室內的）
但 不知道 是不是有 傢具 拎包入住的 有的是 直接 就可以的入住的
也可以買 期房 和… 額… 另一個忘了 但也是 不是 花完錢 就能住的 要等他建完 的 那種 貌似…

❼ 現房期房區別大 專家教你如何挑選現房和期房

1. 期房，即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下,期房的價格較低,挑選餘地較大,但由於是先付款後交房,因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行,而購房合同的履行,不僅受開發商自身經營的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由於有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。

2. 現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。 只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。

3. 期房：不對等的風險

★接受理由：部分購房者表示，由於先期購買，銷售工作剛剛展開，一般開發商能提供較多的房源，購房者選擇餘地較大;期房價格一般比現房價格優惠，房地產開發商對於一個房屋的開發一般需要2到3年的時間，甚至更長，為了及時收回資金和減少資金壓力，開發商一般會讓利銷售。所以很多「炒房族」一般都選擇購買期房，賣出現房，獲取中間差價;對於投資者來說，期房增值空間大，購買時的價格往往低於現房時的價格;此外，購房者還可以隨時了解施工情況，了解房屋構造，有問題可以及時跟開發商協商。

★拒絕理由：購買風險較大，購房者僅僅看了模型中的綠地景觀、整體規劃、戶型等方面就決定買房，到工程完工後，很有可能發現房子和想像中差距較大，在房屋面積、共攤面積上也有可能出現糾紛。更有甚者，如果開發商在交房前遇到其他因素停工或者倒閉，購房者將成為最大的受害者。此外，期房合同上寫明的交房時間往往都會逾期，不管是開發商原本就有意欺騙還是其他客觀原因，都將給購房者帶來不便。

4. 現房：踏踏實實

★接受理由：現房能真實地感受到樓盤的實景，可以讓購房者馬上看到「現實」的而非廣告中的房子，最大可能地減少了不確定因素，購房者對樓盤形態、配套建設都有切實的感受和判斷。部分購房者表示，現房具有即買即住特點，更能降低購買風險，也避免帶來無法按時交房、交房與效果圖有差別等現象糾紛。

另外，買現房貸款最多可以到房價的80%，方便投資，可及時出手;現房的價格也基本穩定，購房時只需與周圍地區、同類型房屋價格相比便可，如果購房者是投資人也不用與開發商共同承擔風險。

★拒絕理由：在整體市場較好的情況下，現房價格要比期房貴很多，投資升值空間不及期房大。選擇餘地較少，購房者可能無法購買到理想的房子。此外，現房無法使用期房多階段的付款方式，需要准備的自備款現金較多。

❽ 葡萄牙移民和西班牙移民問題。

葡萄牙置地移民--居留權申請條件

葡萄牙內政部於2012年10月8日頒布移民新法，大開門戶，允許非歐盟國家國民通過購置地產的方式獲得葡萄牙居留權。如申請人在2012年10月8日，即葡萄牙移民新法頒布以前購買的房產不適用於該移民新法案。

條 件：在葡萄牙購買50萬歐元或以上的地產。

•地產類型：民用住宅、商業用房、工業用房、農業用地等均可；

•地產數量：可僅購買一套、亦可購買多套，只需滿足總金額達到50萬歐元即可。

如申請人在2012年10月8日，即葡萄牙移民新法頒布以前購買的房產不適用於該移民新法案。

A.臨時居住權--主、副申請人定義

主申請人：

年滿18周歲，非歐洲國家公民，所購房產的所有人

附屬申請人：

主申請人的合法配偶；

主申請人的合法子女；（未滿18周歲，或者滿18周歲未婚，企鵝在葡萄牙當地學校就讀）；

主申請人的父母：（在經濟上依賴主申請人）；

備註：附屬申請人可以與主申請人一起或者隨後遞交申請。

臨時居住權--申請流程

方案一： 傳統購房

申請人訪葡一次：在葡選購房產並全額支付房款→獲得地契→在葡遞交申請及相關文件，並支付費用→完成手續；

方案二： 傳統購房

申請人訪葡2次：在葡選購房產並全額支付定金→回國支付餘款→獲得地契→再次赴葡萄牙→在葡遞交申請及相關文件，並支付費用→完成手續；

方案三： 視頻購房

申請人訪葡一次：在國內視頻購房並支付房款→獲得地契→登陸葡萄牙在葡遞交申請及相關文件，並支付費用→完成手續；

A.臨時居住權--申請文件

主申請人：

1、6個月有效的因私護照；

2、葡萄牙或者申根國家簽發的有效簽證；

3、私人醫療保險購買憑證；

4、所購地產的地契；

5、無犯罪證明（如申請人在其他國家居住滿一年，則另需提供一份由該國家政府出具的無犯罪證明）；

6、居住權申請書。

附屬人申請文件：

1、親屬關系證明；

2、提供主申請人在葡所購地產的地契復印件；

3、生活保證金（提交主申請人在葡銀行賬戶的活期存款證明，余額要求建議：主、附屬申請人每人每年不低於6000歐元）；

4、無犯罪證明（如申請人在其他國家居住滿一年，則另需提供一份由該國家政府出具的無犯罪證明）；

B.臨時居住權的延期

延期條件：

1、延期時間：

首次發放的居留證有效期為1年，之後每兩年延期一次；（1+2+2+2-------）

2、居住要求：

a.首次延期：第一年在葡萄牙連續或者累計居住滿7天；

B.再次延期：之後每兩年滿足在葡萄牙連續或累計居住滿14天；

C.永久居留權

※在葡萄牙連續居住滿5年以後，可申請將其臨時居留權轉為永久居留權。

申請條件

1、臨時居留證的順利延期：1年+2年+2年=5年；

2、有一定的葡萄牙語水平（出示由葡萄牙語培訓機構出具的葡語水平證明）。

備註：葡萄牙永久居留證的有效期為5年，因此每5年需要重新注冊一次；

※獲得身份條件：

申請人需保證五年內住滿4年2個月，且不得連續離開葡萄牙超過半年；

※保留身份的條件：

申請人保證每兩年登陸一次，或者每3年居住滿6個月。

※關於房產：

申請人獲得永久居留權後，可合法出售在葡投資的房產。

D.加入葡萄牙國籍（成為公民）

※居留許可順利延期6年以後，可申請加入葡萄牙國籍（成為葡萄牙公民）。

申請條件：

1、滿足在葡連續居住6年，臨時居留證得到順利延期：1+2+2+2=7年；

2、葡萄牙語水平測試達到B1水平。

備註：

▉有效期：終身有效。

▉福利待遇：

●享受與歐洲公民同等的福利待遇（教育、醫療、社保）；

●可免簽旅行全球158個國家（僅次於美國159個國家）；

●申請人的合法未滿18周歲的子女可同時獲得公民身份；

▉關於房產：

●成為葡萄牙公民後，可以合法出售之前在葡投資的房產。

E.葡萄牙移民優勢--房產投資

保險型投資：置地移民，保值增值、穩定、無風險；

無種類限制：住宅、商業用房、農業用地均可；期房、現房均可；

無數量限制：可僅購買一套，也可以購買多套；

無地域限制：可在葡萄牙境內任何城市購買房產；

時機 恰當：時值葡萄牙房地產市場低谷，投資的好時機；

物美 價廉：價格低廉，建築及裝修水準上乘，周邊基建完備；

房產可出租：房產可依法出租，以提高投資效益。

F.葡萄牙置地移民優勢--申請條件低、流程簡單1·

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西班牙投資移民

選擇西班牙的理由：

一、熱情的西班牙人

講西班牙語的人友善熱情，您會發現在努力練習語言的時候會受到人們的歡迎與幫助。在典型的西班牙城鎮里，遍布著商店、咖啡館、音樂廳、酒吧。您也將會被這種氣氛所感染，迷戀上醇濃的拉丁風情。

二、濃郁的西班牙風情

很多外國人的眼中，西班牙是一個集浪漫與激情與一身的國度，一個揮灑藝術氣息的樂土。西班牙有著美麗迷人的自然風光、精美別致的城市建築和豐富燦爛的歷史文化，與法國、美國並稱世界三大旅遊王國。西班牙號稱「陽光和海灘」的國度，綿長的金色海岸之美飲譽天下。北部的綠山、中部的高原、南部的美麗海岸和群島，西班牙濃郁的異國情調與多姿多彩的生活方式，一定會讓你深深眷愛上這片土地。

三、彌漫文化氣息的國度

西班牙是誕生世界級藝術家的國度，塞萬提斯、戈雅、畢加索、多明戈、米羅、達利等等數不勝數。建築和繪畫在西班牙的現代藝術中佔有突出地位，「天才建築師」高迪（Antonio Gaudi）的「神聖家族教堂」首先為西班牙在世界現代藝術中贏得了一席之地。由於是多民族的國家，西班牙各地文化也有差異，加泰羅尼亞自治區擁有自己的文化及語言，而著名的弗拉門戈舞及鬥牛則多見於南部的安達盧西亞省。

四、游歷歐洲大家庭

歐洲統一使用歐元之後，歐盟內部的貿易、商業、交流將更密切，您可以利用假期自由進入歐盟的申根國游歷。在整個歐洲，有一種專供學生和年輕人使用的「國際學生證」，可作為身份證使用，全球通用。持卡人還享有多種優惠，如買書、乘車、觀賞演出、尤其是去各大博物館參觀，都有不同程度的折扣。

五、特別的作息時間

西班牙冬令時比北京時間晚7個小時，夏令時比北京時間晚6個小時。西班牙人的作息時間較為獨特：特別是中、晚餐的時間，一般中餐是在下午2點到4點之間進行；晚餐一般是晚間9、10點。商店的基本營業時間周一至周六10：00-13：30，17：00-21：00，大型百貨商場和超級市場中午一般不休息，而且晚上打烊的時間較晚。周日幾乎所有的商店、銀行均休息。

六、引以為豪的餐飲業

西班牙普通食品的價格與上海相仿或者略高。在有些超市中，如牛奶、飲料、大米、日用品等價格比國內還便宜。如果想念中國菜，馬德里、巴塞羅那到處可見中國餐館，餐費也不是很貴。西班牙供應吃喝的地方非常多，多數餐館和自助餐館把桌椅搬到人行道上，撐起巨大的帆布蓬。西班牙餐飲業因西班牙人講究吃喝的風俗習慣和眾多的海外遊客而迅速發展起來。

七、發達便捷通訊網路

西班牙實行手機單項收費，電話和手機的話費均按照時段不同而異，0：00-8：00電話費最為便宜。使用IP卡與中國的通話費大約0.5元人民幣/分鍾。網路通訊也十分發達。在中國人開的超市中可以買到便宜的IP電話卡。

八、沐浴陽光的宜人氣候

西班牙一年四季分明，大部分地區受地中海影響，屬溫帶。春、秋兩季相對較長，陽光充足、氣候宜人。北部巴塞羅那，冬天不冷，夏天不熱，非常宜人；中部馬德里氣候較巴塞羅那要乾燥，溫差也大；到了南部，氣溫明顯升高。

九、靈活完善的教育體制

西班牙中、小學實行免費義務教育（6～16歲）。小學為6年，中學為4年，大學4～5年。高等學府主要有：馬德里孔普魯騰塞大學、馬德里自治大學、薩拉曼卡大學、巴塞羅那大學等。西班牙政府對教育十分重視，不僅每年投入大量資金，而且盡力從政策上予以扶持，教育經費占國內生產總值的5% ，現有大學教師6.3萬人，在校學生144.5 萬，佔全國20-24 歲青年總數的30% 以上，高於英國、德國等國的水平。（公立學校學雜費每年90歐元，私立學校收費400歐元，大學學雜費根據專業而定。）

西班牙投資定居優勢

l 沒有語言要求；

l 無移民監；

l 投資沒有資金來源審查；

l 審理速度快，遞交後約6-8個月拿到簽證；

l 西班牙法律制度健全，信用制度完善，房產商誠信度高，購房風險低；目前歐元價格平穩；

l 投資房產手續簡單；

l 私有產權，無遺產稅；世代相傳，永久擁有；

l 家人在西班牙居住享受當地人一切社會福利待遇，如免費醫療保險等；

l 子女可以在西班牙和歐洲等國上大學（西班牙小學，中學，高中和大學都免費）；

l 生育子女方面，在西班牙居住滿兩年，生孩子就享有兩千五歐元的福利；

l 無雙重稅收；

l 風光秀美、四季宜人、世界上第二大旅遊國家和足球國家。

西班牙投資定居介紹

1、定義

（1）、在西班牙指定區域購買當地15萬歐元左右房產

（2）、根據當地政策，申請人與其配偶及其未滿18周歲孩子有權獲得長期居留或長期多次往返簽證。

2、申請流程

（1）、簽署服務合同

（2）、申請商務考察簽證

（3）、組團看房，購買房產

（4）、獲得房產證並注冊（15-30天）

3、申請居留許可

（1）、獲得居留許可證（6-12個月）

（2）、一年後登入西班牙續簽兩年期的居留許可證

（3）、三年後登入西班牙續簽兩年期的居留許可證

（4）、五年後申請辦理綠卡

4、申請費用

（1）、考察費3萬。

聯系方式：全國免費咨詢熱線：400-668-4956

網址：http://www.ddesh.cn/Employment_156.html

❾ 什麼是期房如何購買

樓上說的太麻煩，很難有耐心看完。其實買房主要注意幾個問題就行了，期房和現房的主要區別就是期房看不到房子，看到的圖紙，將來實際面積也許和現在不符。還有買房無論是期房還是現房，手續很重要，一定要齊全，不然將來辦產權就麻煩了。現在長春許多開發商都在手續還不全的情況下就賣房子，違規操作。還有就是現房也不一定產權就可以辦下來，長春好多小區都入住好多年了，還是辦不下來產權，業主也沒有辦法。如果經濟實力可以的話，盡量選擇大開發商的項目，如果經濟實力一般的話，選房一定要理性，不要聽信開發商的話，說房子賣的如何好，不買就沒有了，一定要理性，盡量聽聽別的業主怎麼評價開發商，還有盡量選擇開發商開發的二期項目，這樣可以考察一下開發商一期項目做的怎麼樣，像物業、採暖什麼的，都可以考察到。這樣就很容易選到一個不錯的房子。

❿ 買期房的流程一般是什麼你知道嗎

隨著物價的提高，越來越多的人買期房。期房就是在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。購買期房也就是購房者購買尚處於建造之中的房地產項目。一般情況下，期房的價格較低，挑選餘地較大，在購買期房時應簽預售合同。讓們一起來了解下購買期房付款流程具體該怎麼做！
1.買受人應當按照約定的時間支付價款。
2.對支付時間沒有約定或者約定不明確，依照合同法的規定仍不能確定的，買受人應當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。
3.合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充。
4.不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。
5.根據以上規定購買的期房應當按與開發商所簽訂的《商品房預售合同》中約定的時間支付價款。
6.如果沒有約定房款的支付時間，就按合同法的規定處理。
7.如果按揭購買期房的話，要看開發商的付款時間了，一般都是在交房前就會辦理按揭手續。
8.還要看購房合同上簽定的付款方式及時間是怎麼樣的，如果有明確的約定，肯定是要按照合同執行的。
9.不是每個開發商都容許分期付款的，目前普遍用的就是一次性付款、銀行貸款、公積金貸款。
10.不管的認購是什麼時候，只有證件齊全了才能簽正式的購房合同。
11.期房因為有一定的風險所以價格便宜，哪種付款方式並不重要，重要的是選的樓盤開發商是否正規、及他的資質和實力。
以上是買期房所要的流程。期房是現在消費者很受歡迎的房產，它不僅價格實惠，而且有利於自己的發揮。面對如今居高不下的房價，相信不少的購房者一定會選擇購買期房，相信閱讀完以上的內容後，對買期房的流程也有了深刻的了解。