西班牙買新房稅收怎麼交

㈠ 西班牙買房需要繳納哪些稅費

西班牙購房移民，需要支付的房產稅費主要有增值稅、印花稅和財產稅等稅費。稅費的繳納主要分為購房交易過程中需要繳納的稅費和維護房產每年所需要繳納的費用。
房產交易產生的稅費
1、增值稅/轉讓稅
新房繳納增值稅，房產類型不一樣，增值稅也不一樣，其中居住住宅，增值稅約為房價的10%，商用住宅或土地約為房價的21%。二手房繳納房產轉讓稅，西班牙各個城市之間轉讓稅的稅率不一樣，其中馬德里約為房價的6%，巴塞羅那約為房價的10%，若是租約商鋪則僅為3%。
2、印花稅
印花稅的稅率多少要看地區。馬德里的印花稅約為房價的1%左右，巴塞羅那約為房價的1.5%左右，如果是租約商鋪則為1.8%。
3、購房律師費
約為房價的1.21%，這個需要以律師出具的費用清單為准。
維護房產產生的稅費
1、年度房產稅
年度房產稅，約為地籍房價的0.4-1.1%，具體稅率根據各個城市的市政價值在此區間浮動，地籍房價通常是市場房價的70%左右。
2、財產稅
如果購買的房產較貴，政府會收取財產稅。當在西班牙所擁有的總財產超過70萬歐元時(巴塞羅那地區為50萬歐元)，超過的部分需繳納財產稅，約為0.2-2.75%。
3、稅務代表費
大約1000歐/年/家庭。這不是政府必須強制繳納的費用，但君拓建議西班牙購房移民人士最好選擇稅務代表，因為西班牙所涉及的稅種很復雜，有一些稅費需要每3個月計算一次，並直接關繫到客戶的身份能否順利延簽。
4、物業管理費
根據客戶購買房產的戶型及樓盤差異，物業管理費各不相同。
西班牙購房移民，50萬歐元置業西班牙，全家三代移民，盡享西班牙豐厚福利。雄厚的經濟實力，宜人的地中海氣候，優越的地理位置，高性價比的房產等諸多優勢，使得西班牙一躍成為歐洲移民黑馬。目前歐洲房地產市場比較低迷，且歐元匯率較低，正是抄底西班牙房產的黃金時機。

㈡ 西班牙房產稅比率是多少西班牙買房要交多少稅

西班牙房產稅比率是多少？

1、非安身用房地產個稅（IRPF）

有著西班牙房地產但是不安身在西班牙需繳納的稅——每一年規定期限繳納。大約為總房子價格2%的個稅，金額將於不動產稅票據中標明。如租賃房地產，按房費放到的18-24%繳納自我企業所得稅。

合同印花稅

不論是交易新房子或是二手房，都需要依規繳納合同印花稅，稅金為房地產總價格的1%加抵押借款的1%。

購房稅

西班牙主要包括兩種不同購房稅，在於所買房地產是新房子或是二手房。購買新房時，必須繳納10%的增值稅。假如購房的錢是250,000歐元，需要繳納稅金該是25,000歐元。

購買二手房，要繳納是指財產轉讓稅。徵收率視各自治州而各有不同，一般為房屋總價的5%-10%。以起訴250,000歐元為例子，財產轉讓稅則為12,500-25,000歐元。可是，假如稅所覺得房地產具體價值遠高於購買價，還可以征繳更高稅。每一個自治州的稅所都制訂了一最低房價表，用於測算個人買房時需需付款最小的財產轉讓稅。

不知情的買房者能夠能會發覺，即使已經繳納了7%的購房稅，還迫不得已付款額外財產轉讓稅。這一部分額度有可能是具體購房的錢與稅所制訂最低價位中間差價的7%，還需要再加上遲付利息。在一些地域，大家族具有稅收優惠政策。例如，在馬德里市，要是所購二手房為一個大家庭的重要住所，那樣財產轉讓稅是4%。

公寓樓消費稅

Eslawyer律師事務的創辦人ElenaSerrano注重，在西班牙的非居民賣房子者還應當付款以下非居民企業所得稅(IRNR)和土地增值稅。

非居民企業所得稅

西班牙1月1日生效的稅務改革對所在國中國公民和外國人都產生了影響到，因為他影響了非居民企業所得稅。貸幣調整系數，一種以往被用於調整通脹對房地產價值的影響指數，早已被取消。這就意味著，將不會考慮到現階段1歐元與十年前1歐元的價值差別。

至於那些降稅指數，或只是針對截至2015年的不超過400,000歐元的交易，不論是住房、個股或其他1994年之前所買財產。一旦超出400,000歐元上限，降稅指數將不會可用，售賣地產的總資本利得務必納稅申報。適用徵收率將在於房產類型和選購年代。這種指數主要是為了降低最古老的資產的價值瘋漲的資本利得。

簡單點來說，由於徵收率的下降，售賣物業管理時，假如資產總額不得超過400,000歐元，那樣資本利得的稅金較之前低。一旦財產價值超出400,000歐元，所適用徵收率要高出很多。

㈢ 購買西班牙房產所需的費用

1.西班牙房地產價格不低於50萬歐元
2.購房律師費約為房價的1.2%，以購房時的價格為准
3.NIE號申請費約70元，在西班牙免費
4.房產證的公證登記費約為房價的0.5%
5.交易稅，限於一手房，100萬歐元以內房價的10%
6.轉讓稅僅限於二手房，巴塞羅那的房子需要支付10%的房價，而馬德里的房價是6%
7.IBI房地產年度所得稅一般不超過房價1%，每年都會發生變化http://mepzx.com/zd/ym

㈣ 西班牙房產稅是怎樣徵收的

普通居住房的增值稅為10%。商業用房21%。

㈤ 西班牙房產租賃合算嗎西班牙房產租賃交稅有哪些

西班牙房產租賃合算嗎？

在馬德里，西班牙人或在西生活中的西語國家的群體把房子出租給國外的留學生越來越多了，有整套的公寓，雙人房和單間，乃至別墅地下室和小閣樓都可用於定居。

跟西班牙人住在一起，但是不害怕沒有話題閑談的，如果碰到一個好心的房主時不時地對自己的關心體貼，在乎你的學習語言，日積月累出來，產生語言表達能力的飛速發展，這可是掏錢也買不的哦。

西班牙人在一個公寓內獨立租賃一間雙人間的情況也十分普遍。在馬德里找租一間舒心的雙人間也不是件難題，價錢普遍在450歐元每月，有的還含有獨立衛浴潔具，價格也稍高，500歐元每月也應當順利地拿到。兩個人在一起也是互相有個照應，並且還和西班牙人同住又可以一起鍛練語言表達，在學習方面與生活上面互相幫助。

在西班牙租房子，有許多種方式都非常簡單方便，每天早上在馬德里的大街上都是有完全免費發放報刊和雜志期刊，在其中都帶有租用公寓或卧室的版塊，也有到處都是的房產中介，告訴他你的要求你就能享受到優質的服務。

西班牙房產租賃交稅有哪些？

購房稅

西班牙主要包括兩種不同購房稅，在於所買房地產是新房子或是二手房。購買新房時，需繳納10%的增值稅。假如購房的錢是250,000歐元，需要繳納稅費該是25,000歐元。購買二手房，要交納的是財產出讓稅。徵收率視各自治州而各有不同，一般為房屋總價的5%-10%。以起訴250,000歐元為例子，財產出讓稅則為12,500-25,000歐元。可是，假如稅所覺得房地產內在價值遠高於購買價，還可以征繳更高稅。

每一個自治州的稅所都制訂了一最低房價表，用於測算個人買房時需需付款最小的財產出讓稅。不知情的買房者能夠能會發覺，即使已經繳納了7%的購房稅，還迫不得已付款額外財產出讓稅。這一部分額度有可能是具體購房的錢與稅所制訂最低價位中間差價的7%，還需要再加上遲付利息。比如，選購一間公寓耗費250,000歐元，財產出讓稅有可能是17,500歐元(250,000*7%)。

假如稅所報表表明，此房至少值300,000歐元，那樣對應的財產出讓稅該是21,000歐元。換句話說，除開17,500歐元外，購房者還需要繳納額外稅金(300,000-250,000)*7%=3,500歐元，再加上貸款利息。在一些地域，大家族具有稅收優惠政策。例如，在馬德里(房源)市，要是所購二手房為一個大家庭的重要住所，那樣財產出讓稅是4%。

合同印花稅

不論是交易新房子或是二手房，都需要依規繳納印花稅，稅金為房地產總價格的1%加抵押借款的1%。

公寓消費稅

Eslawyer律師事務的創辦人El(樓盤)enaSerrano注重，在西班牙的非居民賣房子者還應當付款以下非居民企業所得稅(IRNR)和土地增值稅。

非居民企業所得稅

西班牙1月1日生效的稅務改革對所在國中國公民和外國人都產生了影響到，因為他影響了非居民企業所得稅。貸幣調整系數，一種以往被用於調整通脹對房屋價值的影響指數，早已被取消。這就意味著，將不會考慮到現階段1歐元與十年前1歐元其價值差別。

至於那些降稅指數，或只是針對截至2015年的不超過400,000歐元的交易，不論是住房、個股或其他1994年之前所買財產。一旦超出400,000歐元上限，降稅指數將不會可用，售賣地產的總資本利得務必納稅申報。適用徵收率將在於房產類型和選購年代。這種指數主要是為了降低最古老的資產的使用價值瘋漲的資本利得。