西班牙有哪些房地產

❶ 西班牙巴塞羅那房產價格怎麼樣

西班牙房價最新（2015年）變化情況參考如下
一、San sebastián目前仍是西班牙各省首府中房價最高的城市，每平米均價為3766歐元，其次巴塞羅那以3263歐排名第二，bilbao和馬德里的房價分別是2807歐和2771歐。西班牙最便宜的房價在lleida，每平米僅僅870歐。

二、以巴塞羅那各個地區的房屋價格變化情況來看參考如下
1、整個巴塞羅那市的房價第一季度上漲了2.4%，按區份來看，除了sants montjüic區的房價下跌了1.3%之外，巴塞羅那市區各區份的房價都有所上升，巴塞羅那市較為邊緣的地區nou barris漲幅最大，比起2014年12月，該區份的業主將房價提高了4.9%，其次是巴塞羅那老城區ciutat vella增幅為3.9%，sant martí 區和eixample區分別增長了2.9% 和2.8%。sarrià sant gervasi，sant andreu，gràcia和horta guinardó都保持了1%以上的增長。

❷ 移民西班牙哪些城市的房產投資自住兩相宜嗎

最先明確一點，移民投資西班牙#西班牙移民投資非營利移民投資#的前提條件不包含務必購買房產。例如西班牙非營利移民投資，只需租房子就能移民投資西班牙。但是無論根據什麼樣的方式移民投資西班牙以後的一部分華人在長久的生活適應以後。是會挑選購買房產供自身與家人長住或是項目投資出租的。那麼我們該如何選擇適合的大城市呢？

因此近幾年來把越來越多父母把移民投資眼光放進西班牙，除此之外，因為西班牙移民局頒布的的買房移民新項目，一人辦理三代移民投資，兒女續期不受限制，房地產永久產權，隨意流暢歐洲26國。所以家長們即便因個人原因短時間沒法前去日常生活定居，就會選擇項目投資西班牙房地產，確保資產保值。

因此對於遷居西班牙的中國投資人來說，前提條件是選擇一個項目投資自己住兩相宜房子。哪些地區房子比較合適呢？今天小編為大家分析一下：

如果你早已厭煩都市的繁忙，想享有高質量回到六零年代，阿里肯特無疑是不二選擇。如果為了養老服務，阿里肯特的平靜幸福毫無疑問合適您。西班牙是世界自然條件比較適合居住的地方國家之一，超出300天日照、地中海氣侯，年平均溫度在5-26℃中間。西班牙人飲食結構與中國人也有許多共同之處，同樣的喜愛白米飯、生豬肉和海產品。如果能在西班牙的海邊購買一套房地產，吹著海風，品位著西班牙特色美食和佳釀，一家人能隨意來回歐洲，無疑是一件人生道路妙事。

❸ 誰介紹一下西班牙的住房制度

在住房問題上，西班牙有理由在歐洲國家中引以自豪。全國人口4000萬，擁有住房1800萬套。兩個人幾乎就有一套住房。另外兩項比例，在歐洲國家中也是絕無僅有的。80％的人現有的住房產權屬於自己，20％的人擁有第二套住房。購買第二套住房是最近10年以來許多西班牙人追求的目標。這股熱潮目前方興未艾。它不但反映出西班牙社會和人們精神面貌的巨大變化，而且成為西班牙整個經濟活動中生機勃勃的增長點。
競相購買第二套住房

西班牙人這幾年的購房意識非常強烈。一項半官方的統計表明，普通家庭近年來用於購房的開支平均高達其收入的39％。更有另一項預測認為，這個比例在2001年和2002年可迅速達到40％以上。許多西班牙人已經突破「購房是為了自己需要使用」的傳統觀念。人們普遍將自己擁有房產權作為家庭的基本財產。購買第二套住房的人首先是富有階層。但近年來，由於政府、銀行和房地產開發商均先後採取了許多有利於居民購買第二套住房的政策和措施，中產階級和工薪階層也迅速加入了這一行列。我在西班牙期間結識的許多朋友如工程師、新聞記者、中學教師、一般政府官員和企業職員、葯店老闆等，或已購有第二套住房，或准備購買。購買的方式有一次性付款的，有分期付款的，有使用銀行貸款的，也有以抵押其它財產方式的。

購房目的休閑與投資

西班牙人競相購買第二套住房的目標很明確，一是休閑，二是投資。所謂休閑，就是用來度假，包括度周末、節日假和夏天的長假。越來越多的上歲數的人購買第二套住房則著眼於將來的退休用房。實際上，相當一部分退休人員已將這類第二套住房變成常年住房，變成一種被稱之為「居住旅遊」的時尚，即長期居住在旅遊環境優越的地方。所謂用於投資的目的，一是房地產價格連年看漲，二是其未來的旅遊價值。世界旅遊組織的資料表明，現在世界上有7％的人口在自己國家的境外旅遊。西班牙作為旅遊大國，其潛力仍然十分巨大。除了陽光和海灘以外，還有長年宜人的氣候。歐元單一貨幣市場的啟動和歐盟內部司法體系的日益趨同，為歐洲其它國家特別是北歐國家的退休居民長期居住西班牙提供了極大的方便。歐洲旅遊組織的一項預測也認為，在未來的5年之內，歐洲將有80萬家庭選擇西班牙作為其第二居住地。這將為西班牙第二套住房的擁有者提供一個出租或轉讓自己住房的「黃金時代」。還有相當一部分具有旅遊超前意識的西班牙人將目光放到了鄉村。專家們預測，鄉村旅遊將是21世紀的旅遊大趨勢。這些具有超前意識的人們希望今天在鄉村投資的第二套住房的價值明天會成倍地增長。

建房優先考慮環境

為了適應眾多的人們購買第二套住房所追求的上述目標，西班牙政府和房地產開發商十分注意將建造第二套住房的環境放在優先考慮的地位。漫長的海岸線、大城市的郊區、風景秀麗的山區和一些交通發達的鄉村是這類住房重點投資開發地區，其中又以南部地中海太陽海岸為重點之重點。西班牙政府當年在那裡建造的一系列超豪華旅館及其配套設施曾極大地帶動了西班牙旅遊業的「騰飛」。鱗次櫛比的公寓樓曾圓了那些上個世紀70年代和80年代就想擁有第二套住房的人的夢。隨著時代的變遷和人們對生活質量要求的提高，今天在那裡建造的住房風格和周圍的環境已與以前有很大不同。高爾夫球場、網球場、游泳場以及其它系列體育運動場所、娛樂場所、商業中心、現代化通訊服務系統、開闊的休閑去處等配套環境的建設已經是必不可少的設施。政府在指導房地產開發商開發這些地方時，嚴格立法，對地皮和環境保護實行嚴格審批制度，絕對不允許毀壞原有生態環境和自然風景進行房地產的盲目開發。交通和住房建設的一體化從一開始就統籌規劃。對公路建設特別是沿海的高速公路建設由政府進行統一投資和經營。

至於大城市的一些人在鄉村購買第二套住房，政府也積極參與管理。對這類向城市居民出售的鄉村商品房，政府對其進行規范，規定這類住房必須具備的標准，如水電系統、衛生設備，房間和接待室的面積和規格等。對連接這些地區的公路交通也有總體規劃。城市居民需要購買這類住房，可以享受政府資助，最高可獲得整個房價的40％。

在大城市的郊區興建別墅區是西班牙人購買第二套住房的另一個選擇地。一般情況下，這是有錢人集中的第二住處。但也有一些收入並不高的人在這些地區購買第二套住房，其中最容易理解的理由就是通過銀行分期付款，就是今天花明天的錢。如中途有變化，銀行則將房產收回。也有在大城市郊區甚至離城市較遠的地方自己購買價格合適的地皮自建或合作建造第二套住房的。一般講，這類住房的格局完全由自己設計，造價比較低，但非常適用。這種住房比起普遍興建的聯體別墅有時更顯其優越性。我和我妻子有一位在一家大公司任職的朋友。他在首都馬德里有一套公寓住房，供平時用。在遠郊則另有一套這樣自建的住房，供周末休閑用。一個周末，我們曾應邀前往做客。開車半小時便到。我們發現，他的第二套住房非常寬敞，非常舒適。周圍環境也很好。他說，一周緊張工作之餘，仍在城裡的公寓中度周末，實際上並沒有得到充分的休息和調節。每周末去海灘，途中的時間也較長，體力上和精神上實際也沒有得到應有的放鬆。

裝修注重適用和簡潔

西班牙人對第二套住房的裝修比較注重適用、朴實、線條的簡潔，很少像我們中國人所傾向的豪華型。我們也曾應邀到過一位朋友在太陽海岸的第二套住房。這位朋友是核能專家，多次參加國際核能領域內的合作項目。他的妻子開了一家葯店。平時這對夫妻在馬德里工作非常忙，但每個月幾乎都要開車4－5個小時到海岸邊的第二住房去度周末。他們說，第二套住房就是為了休息的，完全沒有必要在內部裝修上花費太多的工夫。裝修朴實的另一個考慮是盡量使這種住房貼近自然。因此，他們非常注重對住房周圍環境的美化，這種美化也同樣是同自然環境相協調，即所謂回歸大自然。居住區有高層樓，有低層樓，也有平房。朋友的那套是平房。他在房周圍種了一些遂心的植物花草，其中還有果樹。院子里也擺弄得很有藝術性。應他們的一再挽留，我們當晚就留宿在那裡。第二天，我們又應邀陪著他們去高爾夫球場，在那裡又遇到了一些來自歐洲其他國家的人。幾位英國人告訴我們，近年來，英國人在國外買房子的越來越多。由於英國夏天時間很短，許多英國人春夏住在國內，在陽光稀少的冬季，則住到國外的第二個家園。這在英國幾乎已成為一種時尚，而首選的所在國就是西班牙。據說，有23％的英國老人願意把西班牙作為他們退休養老的地方，有70萬英國人在西班牙南部地中海沿岸一帶購置房產。英國人尚且如此看重西班牙太陽海岸這塊寶地，西班牙人自己在這里廣為購置第二套住房就更是自然的事情了。

規范的建房合作社

西班牙自20世紀70年代中期以來，由國家和私人推動的建房熱一直保持強勁勢頭。國家為此頒布了不少法律，從政府投資和行政指導、私營運作、群體聯合等多方面促進這一產業的發展。其中建房合作社則是由國家法律引導、私人自願組織實行的比較完整、比較成功的制度之一。

西班牙建房合作社創立於20世紀30年代初第二共和國期間。它是由當時的工人組織為解決工人大眾和其它中下層階級的住房問題所倡導的形式。國家當時也曾為此立法。由於這一做法受到收入比較低的社會階層的擁護，即使在佛朗哥執政時期，也曾得到政府的扶持。但真正形成制度和高潮的時期是20世紀70年和80年代。國家在這一時期積極鼓勵並建立私人擁有住房制度，重新為建房合作社頒布法律。1999年7月16日，根據這一制度的推行情況，國家第3次為建房合作社頒布法律和相應的法規。新法律比前兩部法律更為詳盡，更符合實際。它進一步規范了這一制度的實行，不但受到眾多的中下層居民的擁護，還吸引了越來越多的中產階級的參與。新法律還打破了建房合作社只適用於建造個人住房的傳統限制，將這一建房制度擴大到社團和事業單位工作用房范圍。

新法律明確規定，建房合作社不但可以在其成員自願合作的基礎上建造各類用途其中主要是私人住宅的用房，還可以在其周圍建立相應的服務社區。這些建築可以是高層的，也可以是低層的，也可以建成平房。建房合作社有權依法向當地政府獲得或購買用於這種方式建房的地皮。

合作社的建房資金及其運作費用由成員們共同承擔，主要包括：一，象徵性的入社費，法律規定在5000至5萬比塞塔之間，相當於30－300美元。二，入社社員每個月應繳納的費用，主要用於行政管理。三，合作社成員直接投資於建房及其相關服務設施的資金。各成員繳納的第三項資金可以來自於銀行貸款，也可以來自於政府的資助，或自己擁有的現有資金。成員如果要退社，第一項和第二項費用合作社不予退還。直接投資部分則需等到有其他成員頂替時予以退還。但如無新的成員頂替，退還期不得超過3年。

西班牙解決居民住房的主要做法有：由政府統一建造福利住房。這是一種以政府補貼價格向住戶出售的「官方保護性住房」。出售對象是中下階層。但這種做法的問題已越來越多，政府正在考慮另外的變通辦法；政府補貼購房者的銀行抵押利息或對低收入者進行直接資助；建立政府指導下的住房基金體制；以及房地產開發商的純商品交易住房。建房合作社同上述這些做法的最大的區別在於，合作社本身是法人，其成員既是房產的法定擁有者，又是合法的房產交易者。對於此類房產的交易，政府在稅收上給以相應的優惠。由於兼有上述雙重身份，合作社成員既擁有法律規定的權利，又必須承擔相應的義務。

成員的權利有：獲得信息的權利。任何成員都有權利了解建房過程中的任何資料和工程進展情況；對重大決策的發言權和投票權；在管理決策機構中的選舉權和被選舉權；股份大小一律平等和不受歧視的權利等等。成員的義務包括：遵守合作社指導機構的相關決議；參加討論重大議題的全體大會；參加合作社安排的有關活動；接受由全體社員選舉出的職務；繳納合作社的有關費用等。

每個合作社有權根據國家的法律制訂自己的規章，但其組織系統則是全國統一的。合作社設有最高權利機構，即全體成員代表大會。代表大會期間，每個社員都有一票的表決權利。代表大會實行有效多數通過的表決機制。經代表大會通過的決議，所有成員都必須執行。合作社還設有指導理事會。指導理事會是代表大會的執行機構，對代表大會的決議負責，同時也對國家的相關法律負責。指導理事會設主席1人，經理1人，成員若幹人。合作社規模小於10名成員的，主席和經理兩項職務可由1人同時兼任。指導理事會的任何成員都不得同時在兩個合作社中任職。代表大會還要選舉產生出審計員，其任務是審計合作社的所有財務，制訂年度賬目清單，並向代表大會報告。審計員在平時的任何時候都有審計合作社賬目的權力。審計員人數由每個合作社自己確定，但法律規定最多不得超過6人。審計員的任期不得少於3個月，最長不得超過1年。審計員任職期間因故罷免的權力在代表大會。法律嚴格規定，任何審計員不得以任何借口收取對審計工作的任何報酬。

合作社成員以此方式建造和擁有的住房可以按照合作社的規章出租給非本社成員的第三者。其收入的用途由代表大會討論決定。

西班牙住房聯合體和建房合作社全國協會負責人在接受記者采訪時說，建房合作社在西班牙從創立、發展，到今天已經完全形成以法律形式固定下來的建房制度。它為國家解決居民住房問題分擔了相當大的一部分社會責任，在全國各類住房的總額中佔有20％左右的比例。這種制度之所以獲得成功並繼續受到廣大收入較低的居民的歡迎，主要原因在於它具備以下幾個優越性：一、建造成本低。據統計，合作社建房的成本比其它類型相同級別或規模的建房成本要低20％－30％；二、組織和監督機構有嚴格的法律保證，從而使得合作社具備完善的民主決策機制。法律規定建房的全過程都必須保持高度的透明度。所有成員都有對房址的選擇、建造的風格、建造的質量，保險方式等事項發表意見的權利。建房合作社這種高度透明的運行不給各類投機商以任何可乘之機，從而保證了所有成員的權益。其節約成本的部分原因也在於此。三、由於所有成員對建房的全過程密切關注並對其實行直接監督，建造的質量可以得到保障。四，有利於建造風格的創新和多樣化。合作社代表大會可以集思廣益，討論和通過符合實際的建築風格的方案。五、對保護和改善生態環境容易形成符合實際的一致意見。六、建房合作社是在個人完全自願的基礎上的建房聯合體，所有成員都有強烈的責任心。

❹ 西班牙房產持續增值，是世界上氣候條件最適合居住的國家嗎

西班牙是世界自然條件比較適合居住的我國，地中海的氣候，環境溫度均值在5到26度中間。如果能在西班牙海邊購買一套別墅，吹著海風，品位著西班牙特色美食，無疑是一件人生道路妙事。

出色的醫療條件

西班牙世界一流醫療水平，平均壽命歐洲第二。西班牙是高社會發展福利制我國，移民投資西班牙後可以具有全員社會醫療保險。西班牙診療水平比較高，醫療器械也挺優秀，是世界上公共性醫療衛生體系最好的國家之一。醫療健康互聯網健全，衛生中心和醫院遍布聚集，能夠提供初中級診斷和專業醫護，就診十分方便。西班牙有完備的防範和應急體系，急救系統比較發達，只需撥通急救電話，既能快速獲得搶救服務項目。

現在你知道答案了嗎？對此，你們有什麼看法呢？

❺ 移民西班牙應如何生存在西班牙投資什麼產業比較好呢

移民西班牙應如何生存？

移民西班牙後應如何生存，相信是許多考慮到移民投資的人要存在的困難。針對只需要在班牙購買50萬歐元的房地產就可以獲取西班牙工作真實身份，全家人三代移民西班牙的政策，真的是相當的簡易，這也讓該項目的申請人逐漸增多。不過如果想要拿到西班牙永居，就需要滿足一些特定規定，例如定居規定，這個就會涉及到以後在西班牙該如何生存的問題了。

許多投資者非常看重西班牙的農業產品出口這方面。與此同時，西班牙的國際海運都是國家至關重要的經濟支柱，現階段都是中西方經濟合作中最開始與發展更快、比較好的行業。移民西班牙的華人有許多，她們生活的方式多元化，很值得新移民者參考。例如在本地做點小生意，開一個中餐廳，便利店這些，特別是中餐館，在西班牙本地越來越受歡迎，不僅可以吸引到西班牙人還能吸引本地的華人。

在西班牙投資什麼產業比較好呢？

1、公寓樓、民宿客棧

西班牙年輕人針對買房的定義並不是很深，許多年輕夫妻都選擇租房。從過去投資積累的經驗看，市中心的公寓樓就比郊區的獨棟別墅好租。所以從投資的角度看，如果打算選購的房產並不急於自身住進去，先用租賃為主導得話，公寓樓、民宿客棧是個不錯的選擇。

2、學位房

假如移民西班牙要為孩子以後接納更好的教育作考慮周全，那樣選購西班牙學校周邊的房產很合適。不但自家孩子念書便捷，假如用以投資租賃，也會很火熱。

孩子可以體驗到熱情的「牛牛游戲帝國」的高質量的西方教育，而且，還能在一個比較比較寬松且優美的環境中，塑造自已的邏輯思維能力和溝通能力。從各個角度來講，選購一套學位房，都是非常值得的。

3、頂尖度假房、海邊別墅

如果想投資西班牙的房產，度假房及其海邊別墅也越來越受歡迎，西班牙的度假房產大多數都集中在沿海城市或是海島上。例如瓦倫西亞的沿海城市(阿利坎特的白色海灣)，安達盧西亞的海濱沙灘(馬拉加的馬貝拉)，及其海島(馬略卡島、伊比莎島和加那利群島)等。

❻ 西班牙買房需要注意什麼細節國際匯款轉賬怎樣最省錢

西班牙買房需要注意什麼細節？

學位房值得購買

得到西班牙居留許可後，可以享受西班牙當地居民的教育福利，這也是一部分投資人移民投資西班牙的原因之一。據統計，西班牙的教學：中小學6年；初中4年；高校4~5年。2~3歲兒童可以自行上幼兒園小班，4~5歲上大班教案，國家幼稚園有免費的。6~16歲責任全民教育，交通出行和飯堂有免費的。中小學主修課程：語文學科、數學課、社會發展和自然感受、藝術表現、音樂和體育運動。

和票匯等匯款方式對比，電匯較大的優勢是安全性、快速，匯款人填好完存款單後最多5個工作日，匯錢就可以抵達收款方帳戶。電匯環節中雖然要付款一筆電報費，但和票匯常常應用國際快遞運費對比，電匯整體的花費並不是很高。並且一些銀行還上線了各種各樣個性服務，能夠免去服務費和電報費，匯錢還可當日抵達。

小額貸款匯錢可選擇票匯

票匯即由銀行出具外匯交易匯票（即所說的moneyorder或是bankdraft），然後由匯款人自主快遞郵寄或是帶上出國的匯款方式。票匯較大的優勢是花費便宜，與電匯對比，票匯扣除同電匯一樣手續費和2～5塊的成本費，針對手上擁有海外匯到匯錢，又可以自行帶上匯票出國的用戶，匯票匯錢是比較經濟實惠方法。

出具匯票時，僅需填好收款人的名字，也不會像銀行電匯那般了解對方銀行的賬戶和SwiftCode（銀行標識碼）。可是票匯也有許多缺陷，提供的匯票一般需要匯款人自主郵遞或者帶上出國。並且中國銀行中可以辦理匯票業務營業網點偏少，除中國銀行和工行，匯款人需在別的銀行申請辦理匯票都必須要前去本地銀行的分公司或是分行才能開據，匯票當日要不得，且一些銀行的分行只有開具美金匯票。

❼ 西班牙房產怎麼樣

西班牙投資移民項目介紹: 西班牙投資移民為申請人在西班牙指定區域購買當地房產(200萬元以上)，根據當地政策，申請人和家人有權獲得長期居留或長期多次往返簽證。 (注:根據最新西班牙政策:由於移民人數趨多

❽ 如何在西班牙購買房產

目前西班牙投資如火如荼，資料顯示西班牙房地產市場外國人資本最多的來自於俄羅斯和中國，而絕大多數的交易是通過中介和律師事務所操作，客戶本人並不清楚具體的購買流程。對整個過程一頭霧水，不知道從哪開始。
選房：
80%的房源都會發布在西班牙最大的買房租房網站上面，當然也可以和各大中介自己的網站等等也可以一同瀏覽，但同時也有一些開發商房源有所保留，賣給直接與他們聯系的個人及中介，並不刊登在網站上。
在網站上可以按照區域，房價等等篩選房源，就買房而言，每個房源的具體信息頁面都會有房子基本數據，價格，面積，年代等，包括房子的具體能耗級別和所屬中介的信息及聯系方式。那怎樣知道這個價格靠不靠譜？有沒有虛高？
其實很簡單，首先國外房產中介的傭金基本透明，特殊房產（例如新項目，特殊樓盤）可能會略高一些。想知道自己選定的房產價格有沒有虛高？可以在相關網站上，選擇同樣區域，同樣面積，同樣裝修程度，也就是說條件相當的房產進行對比，便能略知一二。以上兩個網站均可以設置相關過濾，搜出與你選定的房產條件相當的房源進行比價。
聘請律師：
選好房子的下一步該怎麼辦？可以辦理旅遊簽證來西班牙實地看房。在開始購買過程之前需要對西班牙的房產買賣有一定的了解和知曉。
西班牙屬大陸法系，法律完善且復雜，在國內買房我們大多與中介直接進行交易，而在國外，聘請一位律師是非常必要的。因為每套房產的信息復雜，房產本身特性，歸類，產權所帶許可證，資質證明等與以後自己居住，出租，還是將來賣房都息息相關。而外國買家特別是不懂語言的情況下，要搞懂這些信息是非常困難的，即便是懂語言的當地人，不是從事房地產相關的職業的也不一定能弄懂，所以在西班牙交易房產一般是由專門的房地產律師完成的。
在選定了房產後，選好一位信任的律師，去公證處做一份律師授權，至此購買過程就可以開始了。買家也可以放心回國了。
以下過程均可由律師代理完成。
NIE（外國人身份證號）：
每個在西班牙從事金融活動的外國人都需要申請一個外國人身份證號，此號一經申請永久不變。有了這個號碼才可以以買家身份進行房產購買。法律效力相當於身份證號碼。律師可代理申請此號碼。
CUENTA BANCARIA（西班牙銀行賬戶）：
在開始交易前務必在西班牙開設一個銀行賬戶，用於支付房款。賬戶可由律師代開，但最主要的是需要向銀行提交資產合法性證明，因為西班牙銀行受到金融監管，為了防止洗錢，需要客戶提交其資產來源的合法性證明。簡單來說就是例如購買50萬歐元的房產，買家需要向銀行證明這50萬歐元是其合法所得。律師可指導其准備材料。
TRANSFERENCIA（匯款）：
在開設完賬戶，提交完資產合法性資料之後，（在開通賬號但未提交資料的情況下，或資料未審核通過的情況下，賬戶是開通但未激活狀態，並不能使用，所以不要輕信不需提交資料就可開通賬戶這種宣傳，開通與激活是兩碼事）一經審核通過，買家的西班牙賬戶就已成功開通並激活。買家可從中國大陸或香港或海外的本人名下戶頭轉賬至其西班牙賬戶。鑒於國內的外匯管制，需要計算好到賬時間。
RESERVA（預定金）:
預定金通常是和房東，開發商，或中介的一個預定協議，預定金額大約在幾千歐元左右。預定協議並不是合同，但會規定整個購買的流程，日期及付款方式等。於此同時律師會審查房產資質，產權歸屬，是否有欠款，是否缺少許可證等。如檢查出房產有問題可退還預定金，取消購買。
ARRAS（首付款）：
在預定協議後，就可以開始准備首付款了，通常是房價的10%，特殊情況下可隨金額浮動。支付首付款需簽訂首付款合同（CONTRATO DE ARRAS）合同中會體現該房產產權詳細信息，注冊局記錄，賣家，買家各方產權百分比，具體付款金額日期形式，稅費等。此合同可由律師擬定，也可由中介，開發商擬定，律師進行審核。
ESCRITURA DE COMPRAVENTA（房契/房產證）：
在房款悉數到達後，便可以簽署房契了，房契可由律師在公證處代簽。簽署當天支付尾款，交付鑰匙。但不要以為簽了房契房子就是您的了，在簽署完房契後，律師需要將您的房產提交到房屋注冊局（REGISTRO）一經注冊成功，房產才屬於您名下。
CAMBIO DE TITURALIDAD（過戶）：
在房產買賣的後續辦理中，更改戶頭也是非常重要的，以上說的注冊局也是更改若干戶頭中的其中一個，還有地籍稅和相應稅費，供應系統水電煤等戶頭需要過戶。這些均可由律師代為辦理。
SEGURO DE HOGAR（房產保險）
國內大多是沒有為房子上保險的概念的，而在國外，幾乎每家每戶都會為房屋購買保險。一般住宅的保費為一年一兩三百歐元，分各個險種，例如火災險，偷盜險，特別是購買帶有租賃合同同時有租戶的房屋，購買房屋保險是非常必要的。

❾ 西班牙房地產市場跟國內房地產市場對比，在西班牙購房的收益空間會比國內北上廣收益空間大嗎

西班牙購房空間很大，在西班牙房地產市場其房產的稅費在全部歐美國家中的稅率較低，且沒有雙重征稅。西班牙2016年相對2015年各個地區的房價皆呈上升態勢，全境房價上升比率高達6.3%，除去個別大區，多數大區房價增長率都維持在6%以上，增長快的區域甚至高達8.6%~僑外西班牙移民

❿ 現在有政策說西班牙50萬歐元可以在那邊買房移民，大概能買到什麼樣的房子

西班牙購房移民新政策規定，購買西班牙50萬歐元以上房產，即可獲得西班牙長期居留簽證，並可以享受相應的福利待遇，可以自由進出26個申根國。該投資方式靈活，據法案購買的房產類型包括民用住宅、商業用房、土地等類型不限，房產的數量可一套或多套，總價超過50萬歐元即可。
項目優勢:
投資正當時，房產購買及出租整體環境穩定看漲無語言、學歷、資金來源等要求無居住要求、無移民監免費優質教育、醫療等高福利2個月左右獲批，全家拿身份還能在當地工作自由暢行歐洲26個申根國持西班牙護照免簽落地簽全球170國
申請條件:
主申請人條件：
1.在西班牙境內購買價值50萬歐元的不動產
2.須年滿18周歲
3.擁有足夠的經濟來源，能保證本人及家庭在西班牙居留期間的費用
附屬申請人：
1.主申請人合法配偶、18歲以下子女、年滿18周歲未婚、經濟不獨立子女
2.主申請人經濟不獨立的父母
3.無犯罪記錄
申請費用:
投資額：50萬歐元
申請流程:
申請步驟共 8步，周期為 6-9個月左右
1評估簽約
2房產考察
3選定房產並辦理相關手續
4准備移民材料
5遞交移民申請
6獲批
7留取指紋
8獲批居留卡