西班牙商鋪多少錢

Ⅰ 在西班牙馬德里買個公寓房要多少錢

這個不好回答，一般是去70平米，25萬歐，但是遠點就便宜，再遠更便宜，10萬歐可以買到，這里的房子新的比較遠，老的地點好的就貴一些，20-30年的房子就算新房子，巴塞羅那這邊也是這樣，看你的目的是什麼，才可以具體研究。

Ⅱ 西班牙買房需要繳納哪些稅費

西班牙購房移民，需要支付的房產稅費主要有增值稅、印花稅和財產稅等稅費。稅費的繳納主要分為購房交易過程中需要繳納的稅費和維護房產每年所需要繳納的費用。
房產交易產生的稅費
1、增值稅/轉讓稅
新房繳納增值稅，房產類型不一樣，增值稅也不一樣，其中居住住宅，增值稅約為房價的10%，商用住宅或土地約為房價的21%。二手房繳納房產轉讓稅，西班牙各個城市之間轉讓稅的稅率不一樣，其中馬德里約為房價的6%，巴塞羅那約為房價的10%，若是租約商鋪則僅為3%。
2、印花稅
印花稅的稅率多少要看地區。馬德里的印花稅約為房價的1%左右，巴塞羅那約為房價的1.5%左右，如果是租約商鋪則為1.8%。
3、購房律師費
約為房價的1.21%，這個需要以律師出具的費用清單為准。
維護房產產生的稅費
1、年度房產稅
年度房產稅，約為地籍房價的0.4-1.1%，具體稅率根據各個城市的市政價值在此區間浮動，地籍房價通常是市場房價的70%左右。
2、財產稅
如果購買的房產較貴，政府會收取財產稅。當在西班牙所擁有的總財產超過70萬歐元時(巴塞羅那地區為50萬歐元)，超過的部分需繳納財產稅，約為0.2-2.75%。
3、稅務代表費
大約1000歐/年/家庭。這不是政府必須強制繳納的費用，但君拓建議西班牙購房移民人士最好選擇稅務代表，因為西班牙所涉及的稅種很復雜，有一些稅費需要每3個月計算一次，並直接關繫到客戶的身份能否順利延簽。
4、物業管理費
根據客戶購買房產的戶型及樓盤差異，物業管理費各不相同。
西班牙購房移民，50萬歐元置業西班牙，全家三代移民，盡享西班牙豐厚福利。雄厚的經濟實力，宜人的地中海氣候，優越的地理位置，高性價比的房產等諸多優勢，使得西班牙一躍成為歐洲移民黑馬。目前歐洲房地產市場比較低迷，且歐元匯率較低，正是抄底西班牙房產的黃金時機。

Ⅲ 移民西班牙，什麼樣的商鋪值得入手

近幾年西班牙的是比較熱門的投資國家，像房產、商鋪都是備受歡迎的
若你想要購買商鋪話，可以購買哪些市區的，或者就是跟風購買就行，哪裡中國人買的多，你就往哪裡跑就行，具體我覺得你可以找個中介先了解一番，然後在做決定，Lz若不知道哪家中介，我倒是可以推薦一家，你可以參考參考http://www.17yimin.cn/s/1.html

Ⅳ 西班牙房租多少錢一個月

說說馬德里的價格把。最便宜的租房就是與別人合租一套公寓，每個人有一間屋子，或者住在當地西班牙人家裡，這樣的話，一般純粹的房租在300歐元左右，再想便宜250歐元也可以找到，如果打到350-400歐元，房子會特別好。水電一般一個月20歐元一個人差不多了。

Ⅳ 西班牙買房移民有哪些優勢在西班牙生活，物價高嗎

西班牙購房移民項目優勢

1.申請辦理速度更快，更快1個星期取得居留簽證。

在西班牙就餐費用

假如說在西班牙有一件東西是你終究會吃了的，那便是品種繁多的餐廳和夜店給予好吃的食物和飲品。無論您喜愛小吃、新鮮海鮮、西班牙海鮮飯、國際性特色美食或是亞洲特色美食，他在西班牙經常可以看到，並且價廉物美。均值來講，在一家劃算的餐廳用餐需要投入10歐元，但在中等飯店，兩個人三道菜餐價乃為40歐元。含有完全免費小吃或pincho的本地啤酒價格大約為2歐元。

西班牙的物流成本

您絕對可以在西班牙有著一輛車，但城市公共交通系統很好，而且在所有西班牙運作優良。列車、公交車和地鐵服務於西班牙的大部分大城市，在許多城區，可以購買月票或公交車和地鐵站的十程火車票。均值來講，十程火車票費用大約為10歐元，而月票費用大約為40歐元。

西班牙的醫療保健

西班牙的醫療保健系統被選為世界最高的系統之一。全部西班牙住戶都可以獲得完全免費且高效率的醫療保健系統。可是，西班牙也給予個人醫療保健服務項目，讓您會獲得廣泛醫療保健挑選。

Ⅵ 西班牙巴塞羅那一般房價多少錢一平米

西班牙房價最新（2015年）變化情況參考如下 一、San sebastián目前仍是西班牙各省首府中房價最高的城市，每平米均價為3766歐元，其次巴塞羅那以3263歐排名第二，bilbao和馬德里的房價分別是2807歐和2771歐。

Ⅶ 西班牙巴塞羅那一般房價多少錢一平米

西班牙房價最新（2015年）變化情況參考如下
一、San sebastián目前仍是西班牙各省首府中房價最高的城市，每平米均價為3766歐元，其次巴塞羅那以3263歐排名第二，bilbao和馬德里的房價分別是2807歐和2771歐。西班牙最便宜的房價在lleida，每平米僅僅870歐。

二、以巴塞羅那各個地區的房屋價格變化情況來看參考如下
1、整個巴塞羅那市的房價第一季度上漲了2.4%，按區份來看，除了sants montjüic區的房價下跌了1.3%之外，巴塞羅那市區各區份的房價都有所上升，巴塞羅那市較為邊緣的地區nou barris漲幅最大，比起2014年12月，該區份的業主將房價提高了4.9%，其次是巴塞羅那老城區ciutat vella增幅為3.9%，sant martí 區和eixample區分別增長了2.9% 和2.8%。sarrià sant gervasi，sant andreu，gràcia和horta guinardó都保持了1%以上的增長。
2、Les corts雖然漲幅只有0.2%，但卻是巴塞羅那房價最高的地區，每平米均價就達到了4184歐元，因此也被人稱為巴塞羅那的富人區。臨近的sarrià sant gervasi區以4130歐元/平米的價格緊隨其後，這是巴塞羅那市區房價超過4000歐的兩個區份。Eixample區的房價也保持在每平米3743歐元。
3、 nou barris地區房價漲幅最快，這個地區由於地處巴塞羅那環線以外，房價也是巴塞羅那地區最低的地方，每平米只有1754歐，是巴塞羅那各區份中房價唯一一個2000歐以下的地區。房價次低的其他兩個區份也地處巴塞羅那近郊，分別是sant andreu（2,151 euros / m 2 ）和horta guinardo（2,230 euros / m 2）。
4、巴塞羅那各地區房價都有所上漲，但總體上比房價最高的時候跌去了40%以上。nou barris地區房價是2006年的一半不到，其次sant andreu也跌去了將近二分之一，guinardó horta 和sants montjuic兩區的房價也有40%以上的跌幅。

提示：
巴塞羅那及一些沿海城市的房屋的價格均有所上漲，但漲幅還都不算太大，巴塞羅那市中心Eixample (拓展區）及巴塞展覽中心附近的房源特別好售，價格一路上揚，有不少中國投資者不僅關注居民房產，更多前來考察西班牙酒店和商業房產的投資，在歐洲央行QE（量寬）政策，歐元對美元狂跌推動下，盡量選擇市中心房為好。

Ⅷ 為什麼西班牙商鋪實際只繳納3%的租金收益稅

沒有的事！！！按租金交21%的稅金，不過可以作為支出同收入應付的稅金相抵消。

Ⅸ 在西班牙購置商鋪後租金怎麼收取，一般國內的移民公司會協助辦理嗎

可以的。您只要向國內公司寫一份代收租金委託協議時就可以了。租金收益稅對於投資西班牙商鋪的人來說，還是很重要的一項稅收。

(一) 交易稅費

首先說說，以巴塞羅那為例，除去律師費(1.21%) 和各項材料雜費(約3000歐)，購買一套商鋪所需要的稅費：

帶租約商鋪為啥繳稅那麼少，足足少了21%啊。其實是這樣的，帶租約商鋪在交易過程中(房東易主)，政府默許增值稅無需二次徵收，而租客卻需要在每月給房東的租金上繳納這21%的增值稅，下文兒咱再仔細說增值稅的事兒。

(二)維持稅費

年度房產稅(IBI)

首先說年度房產稅，這個在中國還沒有徵收，只是我們天朝的房產只有70年產權，而西方國家雖是永久產權，但是需要徵收年度房產稅(IBI)。年度房產稅會根據房子的面積、位置、年限不同而有所不同，大約為房價0.3%左右。

而美國平均房產稅為1.1%，部分地區如新澤西、伊利諾伊州都達2%以上，因此美國才會有1美金買別墅的新聞，因為買得起卻養不起。如圖美國各州年度房產稅：
商鋪個人所得稅(IRNR)
此處的【個人所得稅】，就是我們通常說的租金收益稅。

在講個人所得稅之前，首先我們得澄清一個概念，因為在西班牙，個人所得稅是按照「居民」與「非居民」兩個標准征稅的，那麼什麼是「居民」與「非居民」呢?
【居民】對於每年在西班牙居住大於等於183天的居民，個人所得稅征稅標準是按照年收入徵收，標准為：
年收入達 (歐)

繳稅 (歐)
稅率 (%)

0【第一標准】19
【第一標准】12,450
2,365.50
【一到二的部分】24
【第二標准】20,200
4,225.50
【二到三的部分】30
【第三標准】35,200
8,725.50
【三到四的部分】37

【第四標准】60,000
17,901.50
【四到後的部分】45
舉個例子，比如一個人年收入30000歐，這個收入屬於二到三梯隊，那麼他應該繳個稅為：4225.5+(30000-20200)×30%=7165.5歐。

以此類推，如果您年收入到了6W歐(約44萬人民幣)，依法就得徵收17901.5歐(約12.5萬人民幣)的個稅，想想還是挺高的。不過年收入到了這個層次的人，應該不是只拿工資那麼簡單啦。

【非居民】不過由於我們中國人在西班牙購房後，一般在西班牙呆不了半年以上，所以不屬於常規的納稅居民，就要按照另一個系統繳納個稅。

首先我們看看「非居民」的個人所得稅征稅標准：

由此可見，對於中國買家購買的商鋪租金所得，亦屬於個人所得稅的范疇，按照西班牙稅務局標准，房東需要繳納24%的稅收。

接下來我們就仔細解析一下這其中的房東VS租客繳稅關系：

房東這邊毫無疑問，是需要繳納24%的個人所得稅;

租客這邊呢需要交一個21%的增值稅，關於增值稅我們並不陌生：

【IVA(Impuestosobreelvalora?adido)：IVA即增值稅，國際上叫VAT，其實是一個內容。】歐洲的增值稅標准，如圖基本是20%左右。
【對於租客而言】按照西班牙規定，在西班牙租賃商鋪，屬於商業性質，租客是需要承擔增值稅的(IVA)，如

租公寓：不交IVA

租商鋪：交IVA21%

租辦公室：交IVA21%

舉個例子 比如一套商鋪租金收益是1000歐每月(凈租金)，那麼租客每個月需要給房東支付租金+增值稅。

每個月：然後增值稅是按照季度繳納的，所以三個月後：該交稅了。
此時房東需要將從租客那裡收到的VAT，以303納稅表格的形式(個人所得稅的繳納是以115納稅表格)繳納稅款。也就是說房東只是代表租客繳納了增值稅(可以類比公司代表員工繳納了社保一樣)。

三個月後，此時房東結余為
970 × 3 - 210 × 3 = 2280 歐元

接下來就是提問環節啦：

問題①：啥時候報稅?

答：西班牙稅務局規定，一般的報稅時間如增值稅(IVA)都是按季度報稅的，時間為：每年一月、四月、七月、十月份的前20天內。

問題②：有什麼方法可以避稅嗎，房東如何少交商鋪的個人所得稅?

答：其實是可以合理避稅的(小編說的是合理避稅哦，雖然有更極端的偷稅漏稅方式，但是小編在此就不傳播了)，比如房東在管理商鋪的時候，購置的器具，商鋪的電力、水力維修等，都可以抵消租金收入所得，租金收益變少，繳稅也會變少。

問題③：繳稅那麼麻煩，我可不可以請個稅務代表代為繳稅?

答：另外如果投資人嫌報稅過於繁瑣，還可以委託自己的律師幫忙辦理，請稅務代表每年大概1000歐左右。

問題④：115和330表格長什麼樣，可以網上下載嗎?

表格上面會有納稅人的各種信息，以及個人所得，再按要求繳納即可。

Ⅹ 西班牙10萬歐元購房移民政策還有嗎

想移民西班牙的朋友請注意！
西班牙購房移民有2款項目，分別是獲得「投資居留身份」的投資移民項目和獲得「非盈利性居留身份」的非盈利移民項目。兩法並存，均有法律支持。

投資項目要求申請者要在當地購買不低於50萬歐以上的房產，沒有居住要求，居留卡到期再去西班牙續期就行，買的房子可以作為投資出租出去。
你要問的10萬歐元政策應該是非盈利移民，非盈利移民項目沒有具體的購房金額要求，是以房地產市場的標准，如果一家三口移民，所購買兩居或三居的公寓作為居所，建議10萬歐以上。
以近一年西班牙房價的猛漲，像巴塞羅那、馬德里這兩大城市，在2年前10萬歐左右的房產已漲到13、4萬歐，低價房源量越來越少。在這兩個城市購買房產，金額提到15萬-20萬可選擇的餘地多一些。如果你不喜歡熱鬧，預算又有限，瓦倫西亞房價低一些，教育資源也不錯的，生活成本比較低，當然房產本身增值空間是一定會與巴塞羅那、馬德里差不少。魚與熊掌不可兼得嘛~