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西班牙公寓房怎麼樣

發布時間: 2022-07-16 06:13:59

❶ 在西班牙買房需要注意什麼

廣州澳星移 民為您解答:
國人熱衷移民歐洲,買房移民西班牙成熱潮。投資人在西班牙買房時,應注意哪些方面才能選購到優質的房產,保證投資安全和獲益呢?
西班牙買房要點一:優勢地段
以巴塞羅那為例,對角線大街和感恩大街是巴塞羅那最著名的商業街區,周邊名牌雲集,這個區域的房產大多有100年-150年的歷史,因規劃合理,建築式樣美觀牢固而聞名。區域內居民集中,遊客眾多,商業店鋪密集,所以房屋的價值較高,是歐美投資者最青睞的不動產投資區域之一。
CiutatVella區是巴塞羅那的老城區,著名的流浪者大街就在這個區,地段很好,但是街道狹窄,居民成分復雜,綜合情況也比較復雜,不建議作為住房投資的首選區域。在西班牙買房,不願意居住在市中心的投資人,也可選擇靠近海邊或者山裡的房產,但一定要選擇公共交通便捷的區域。

西班牙買房要點二:周邊環境和配套要齊全
房產周邊的配套設施包括商店、學校、社區醫院、公園、購物中心、健身中心、菜市場等等,配套設施齊全可以全面提升生活便利程度和生活品質。
西班牙買房要點三:房產的建築框架要牢固
建築框架主要包括:外部立面(包括外牆)、每一層的樓板(橫面)、柱子或承重牆體、承重橫梁以及這幾個部分之間的連接要件。選房時,最好要帶上專業人士(建築師或結構工程師)對房屋進行一個整體的結構評估。
西班牙買房要點四:內部結構及採光要好
歐洲大部分城市市中心的房屋多以小戶型為主,房間較小,但都布置得比較精緻和人性化。因為城市建築比較古老,大部分核心區域的房產內部結構、採光及通風狀況都不太好,要多加註意。
西班牙買房要點五:配套物業或門房服務要好
西班牙公寓房,不管在城內還是在郊區,幾乎都配套了物業或門房服務,負責安保、清潔和建築物的維護。每幢大樓,包括百年以上的老式建築物的公共區域都能達到一塵不染、窗明幾凈、通道暢通無任何雜物堆放。
西班牙買房要點六:易出租,租金受益率要高
多數選擇通過購置房產方式辦理西班牙移民的投資人,主要還是為了在西班牙投資。所以所購房產的出租回報率就一定是投資人的考慮重點。建議投資人,在成功購房獲得西班牙居留權後,將房產委託給專業機構辦理出租事務。一般位於市中心、旅遊區、學區的房產都更容易獲得較高的出租收益。

❷ 西班牙留學是homestay好還是住公寓啊

安全方面都不用擔心,寄宿家庭的話,都是千挑萬選,符合條件的才行,另一方面家庭的主人會更關注安全問題,我想如果你性格比較外向,那homestay比較好,可以通過交流鍛煉你的語言水平。

❸ 誰介紹一下西班牙的住房制度

在住房問題上,西班牙有理由在歐洲國家中引以自豪。全國人口4000萬,擁有住房1800萬套。兩個人幾乎就有一套住房。另外兩項比例,在歐洲國家中也是絕無僅有的。80%的人現有的住房產權屬於自己,20%的人擁有第二套住房。購買第二套住房是最近10年以來許多西班牙人追求的目標。這股熱潮目前方興未艾。它不但反映出西班牙社會和人們精神面貌的巨大變化,而且成為西班牙整個經濟活動中生機勃勃的增長點。
競相購買第二套住房

西班牙人這幾年的購房意識非常強烈。一項半官方的統計表明,普通家庭近年來用於購房的開支平均高達其收入的39%。更有另一項預測認為,這個比例在2001年和2002年可迅速達到40%以上。許多西班牙人已經突破「購房是為了自己需要使用」的傳統觀念。人們普遍將自己擁有房產權作為家庭的基本財產。購買第二套住房的人首先是富有階層。但近年來,由於政府、銀行和房地產開發商均先後採取了許多有利於居民購買第二套住房的政策和措施,中產階級和工薪階層也迅速加入了這一行列。我在西班牙期間結識的許多朋友如工程師、新聞記者、中學教師、一般政府官員和企業職員、葯店老闆等,或已購有第二套住房,或准備購買。購買的方式有一次性付款的,有分期付款的,有使用銀行貸款的,也有以抵押其它財產方式的。

購房目的休閑與投資

西班牙人競相購買第二套住房的目標很明確,一是休閑,二是投資。所謂休閑,就是用來度假,包括度周末、節日假和夏天的長假。越來越多的上歲數的人購買第二套住房則著眼於將來的退休用房。實際上,相當一部分退休人員已將這類第二套住房變成常年住房,變成一種被稱之為「居住旅遊」的時尚,即長期居住在旅遊環境優越的地方。所謂用於投資的目的,一是房地產價格連年看漲,二是其未來的旅遊價值。世界旅遊組織的資料表明,現在世界上有7%的人口在自己國家的境外旅遊。西班牙作為旅遊大國,其潛力仍然十分巨大。除了陽光和海灘以外,還有長年宜人的氣候。歐元單一貨幣市場的啟動和歐盟內部司法體系的日益趨同,為歐洲其它國家特別是北歐國家的退休居民長期居住西班牙提供了極大的方便。歐洲旅遊組織的一項預測也認為,在未來的5年之內,歐洲將有80萬家庭選擇西班牙作為其第二居住地。這將為西班牙第二套住房的擁有者提供一個出租或轉讓自己住房的「黃金時代」。還有相當一部分具有旅遊超前意識的西班牙人將目光放到了鄉村。專家們預測,鄉村旅遊將是21世紀的旅遊大趨勢。這些具有超前意識的人們希望今天在鄉村投資的第二套住房的價值明天會成倍地增長。

建房優先考慮環境

為了適應眾多的人們購買第二套住房所追求的上述目標,西班牙政府和房地產開發商十分注意將建造第二套住房的環境放在優先考慮的地位。漫長的海岸線、大城市的郊區、風景秀麗的山區和一些交通發達的鄉村是這類住房重點投資開發地區,其中又以南部地中海太陽海岸為重點之重點。西班牙政府當年在那裡建造的一系列超豪華旅館及其配套設施曾極大地帶動了西班牙旅遊業的「騰飛」。鱗次櫛比的公寓樓曾圓了那些上個世紀70年代和80年代就想擁有第二套住房的人的夢。隨著時代的變遷和人們對生活質量要求的提高,今天在那裡建造的住房風格和周圍的環境已與以前有很大不同。高爾夫球場、網球場、游泳場以及其它系列體育運動場所、娛樂場所、商業中心、現代化通訊服務系統、開闊的休閑去處等配套環境的建設已經是必不可少的設施。政府在指導房地產開發商開發這些地方時,嚴格立法,對地皮和環境保護實行嚴格審批制度,絕對不允許毀壞原有生態環境和自然風景進行房地產的盲目開發。交通和住房建設的一體化從一開始就統籌規劃。對公路建設特別是沿海的高速公路建設由政府進行統一投資和經營。

至於大城市的一些人在鄉村購買第二套住房,政府也積極參與管理。對這類向城市居民出售的鄉村商品房,政府對其進行規范,規定這類住房必須具備的標准,如水電系統、衛生設備,房間和接待室的面積和規格等。對連接這些地區的公路交通也有總體規劃。城市居民需要購買這類住房,可以享受政府資助,最高可獲得整個房價的40%。

在大城市的郊區興建別墅區是西班牙人購買第二套住房的另一個選擇地。一般情況下,這是有錢人集中的第二住處。但也有一些收入並不高的人在這些地區購買第二套住房,其中最容易理解的理由就是通過銀行分期付款,就是今天花明天的錢。如中途有變化,銀行則將房產收回。也有在大城市郊區甚至離城市較遠的地方自己購買價格合適的地皮自建或合作建造第二套住房的。一般講,這類住房的格局完全由自己設計,造價比較低,但非常適用。這種住房比起普遍興建的聯體別墅有時更顯其優越性。我和我妻子有一位在一家大公司任職的朋友。他在首都馬德里有一套公寓住房,供平時用。在遠郊則另有一套這樣自建的住房,供周末休閑用。一個周末,我們曾應邀前往做客。開車半小時便到。我們發現,他的第二套住房非常寬敞,非常舒適。周圍環境也很好。他說,一周緊張工作之餘,仍在城裡的公寓中度周末,實際上並沒有得到充分的休息和調節。每周末去海灘,途中的時間也較長,體力上和精神上實際也沒有得到應有的放鬆。

裝修注重適用和簡潔

西班牙人對第二套住房的裝修比較注重適用、朴實、線條的簡潔,很少像我們中國人所傾向的豪華型。我們也曾應邀到過一位朋友在太陽海岸的第二套住房。這位朋友是核能專家,多次參加國際核能領域內的合作項目。他的妻子開了一家葯店。平時這對夫妻在馬德里工作非常忙,但每個月幾乎都要開車4-5個小時到海岸邊的第二住房去度周末。他們說,第二套住房就是為了休息的,完全沒有必要在內部裝修上花費太多的工夫。裝修朴實的另一個考慮是盡量使這種住房貼近自然。因此,他們非常注重對住房周圍環境的美化,這種美化也同樣是同自然環境相協調,即所謂回歸大自然。居住區有高層樓,有低層樓,也有平房。朋友的那套是平房。他在房周圍種了一些遂心的植物花草,其中還有果樹。院子里也擺弄得很有藝術性。應他們的一再挽留,我們當晚就留宿在那裡。第二天,我們又應邀陪著他們去高爾夫球場,在那裡又遇到了一些來自歐洲其他國家的人。幾位英國人告訴我們,近年來,英國人在國外買房子的越來越多。由於英國夏天時間很短,許多英國人春夏住在國內,在陽光稀少的冬季,則住到國外的第二個家園。這在英國幾乎已成為一種時尚,而首選的所在國就是西班牙。據說,有23%的英國老人願意把西班牙作為他們退休養老的地方,有70萬英國人在西班牙南部地中海沿岸一帶購置房產。英國人尚且如此看重西班牙太陽海岸這塊寶地,西班牙人自己在這里廣為購置第二套住房就更是自然的事情了。

規范的建房合作社

西班牙自20世紀70年代中期以來,由國家和私人推動的建房熱一直保持強勁勢頭。國家為此頒布了不少法律,從政府投資和行政指導、私營運作、群體聯合等多方面促進這一產業的發展。其中建房合作社則是由國家法律引導、私人自願組織實行的比較完整、比較成功的制度之一。

西班牙建房合作社創立於20世紀30年代初第二共和國期間。它是由當時的工人組織為解決工人大眾和其它中下層階級的住房問題所倡導的形式。國家當時也曾為此立法。由於這一做法受到收入比較低的社會階層的擁護,即使在佛朗哥執政時期,也曾得到政府的扶持。但真正形成制度和高潮的時期是20世紀70年和80年代。國家在這一時期積極鼓勵並建立私人擁有住房制度,重新為建房合作社頒布法律。1999年7月16日,根據這一制度的推行情況,國家第3次為建房合作社頒布法律和相應的法規。新法律比前兩部法律更為詳盡,更符合實際。它進一步規范了這一制度的實行,不但受到眾多的中下層居民的擁護,還吸引了越來越多的中產階級的參與。新法律還打破了建房合作社只適用於建造個人住房的傳統限制,將這一建房制度擴大到社團和事業單位工作用房范圍。

新法律明確規定,建房合作社不但可以在其成員自願合作的基礎上建造各類用途其中主要是私人住宅的用房,還可以在其周圍建立相應的服務社區。這些建築可以是高層的,也可以是低層的,也可以建成平房。建房合作社有權依法向當地政府獲得或購買用於這種方式建房的地皮。

合作社的建房資金及其運作費用由成員們共同承擔,主要包括:一,象徵性的入社費,法律規定在5000至5萬比塞塔之間,相當於30-300美元。二,入社社員每個月應繳納的費用,主要用於行政管理。三,合作社成員直接投資於建房及其相關服務設施的資金。各成員繳納的第三項資金可以來自於銀行貸款,也可以來自於政府的資助,或自己擁有的現有資金。成員如果要退社,第一項和第二項費用合作社不予退還。直接投資部分則需等到有其他成員頂替時予以退還。但如無新的成員頂替,退還期不得超過3年。

西班牙解決居民住房的主要做法有:由政府統一建造福利住房。這是一種以政府補貼價格向住戶出售的「官方保護性住房」。出售對象是中下階層。但這種做法的問題已越來越多,政府正在考慮另外的變通辦法;政府補貼購房者的銀行抵押利息或對低收入者進行直接資助;建立政府指導下的住房基金體制;以及房地產開發商的純商品交易住房。建房合作社同上述這些做法的最大的區別在於,合作社本身是法人,其成員既是房產的法定擁有者,又是合法的房產交易者。對於此類房產的交易,政府在稅收上給以相應的優惠。由於兼有上述雙重身份,合作社成員既擁有法律規定的權利,又必須承擔相應的義務。

成員的權利有:獲得信息的權利。任何成員都有權利了解建房過程中的任何資料和工程進展情況;對重大決策的發言權和投票權;在管理決策機構中的選舉權和被選舉權;股份大小一律平等和不受歧視的權利等等。成員的義務包括:遵守合作社指導機構的相關決議;參加討論重大議題的全體大會;參加合作社安排的有關活動;接受由全體社員選舉出的職務;繳納合作社的有關費用等。

每個合作社有權根據國家的法律制訂自己的規章,但其組織系統則是全國統一的。合作社設有最高權利機構,即全體成員代表大會。代表大會期間,每個社員都有一票的表決權利。代表大會實行有效多數通過的表決機制。經代表大會通過的決議,所有成員都必須執行。合作社還設有指導理事會。指導理事會是代表大會的執行機構,對代表大會的決議負責,同時也對國家的相關法律負責。指導理事會設主席1人,經理1人,成員若幹人。合作社規模小於10名成員的,主席和經理兩項職務可由1人同時兼任。指導理事會的任何成員都不得同時在兩個合作社中任職。代表大會還要選舉產生出審計員,其任務是審計合作社的所有財務,制訂年度賬目清單,並向代表大會報告。審計員在平時的任何時候都有審計合作社賬目的權力。審計員人數由每個合作社自己確定,但法律規定最多不得超過6人。審計員的任期不得少於3個月,最長不得超過1年。審計員任職期間因故罷免的權力在代表大會。法律嚴格規定,任何審計員不得以任何借口收取對審計工作的任何報酬。

合作社成員以此方式建造和擁有的住房可以按照合作社的規章出租給非本社成員的第三者。其收入的用途由代表大會討論決定。

西班牙住房聯合體和建房合作社全國協會負責人在接受記者采訪時說,建房合作社在西班牙從創立、發展,到今天已經完全形成以法律形式固定下來的建房制度。它為國家解決居民住房問題分擔了相當大的一部分社會責任,在全國各類住房的總額中佔有20%左右的比例。這種制度之所以獲得成功並繼續受到廣大收入較低的居民的歡迎,主要原因在於它具備以下幾個優越性:一、建造成本低。據統計,合作社建房的成本比其它類型相同級別或規模的建房成本要低20%-30%;二、組織和監督機構有嚴格的法律保證,從而使得合作社具備完善的民主決策機制。法律規定建房的全過程都必須保持高度的透明度。所有成員都有對房址的選擇、建造的風格、建造的質量,保險方式等事項發表意見的權利。建房合作社這種高度透明的運行不給各類投機商以任何可乘之機,從而保證了所有成員的權益。其節約成本的部分原因也在於此。三、由於所有成員對建房的全過程密切關注並對其實行直接監督,建造的質量可以得到保障。四,有利於建造風格的創新和多樣化。合作社代表大會可以集思廣益,討論和通過符合實際的建築風格的方案。五、對保護和改善生態環境容易形成符合實際的一致意見。六、建房合作社是在個人完全自願的基礎上的建房聯合體,所有成員都有強烈的責任心。

❹ 西班牙風格的別墅有什麼特點

1、創新聯排別墅獨棟化:以往的聯排別墅大多是多聯體的簡單復制,不具備可識別性和整體感官效果。而在現今的一些西班牙建築項目中,設計者通常用模塊的形式雕築聯排別墅,每戶不再是簡單的復制。這樣的設計對於過客是美景的享受,對於家人則是舒適的生活空間。

2、層級分明的規劃設計:西班牙別墅以遠高近低的層級方式排布,高低錯落,符合人的空間尺度感。外立面設計著重突出整體的層次感和空間表情,通過空間層次的轉變,打破傳統立面的單一和呆板,其節奏、比例、尺度符合數學美。

3、淺色調:西班牙風格的最大特點是在西班牙別墅中融入了陽光和活力,採取更為質朴溫暖的色彩,使別墅外立面色彩明快,既醒目又不過分張揚,且採用柔和的特殊塗料,不生反射光,不會晃眼,給人以踏實的感覺。

4、家庭庭院:典型的西班牙別墅一般每戶都有兩個庭院——入戶庭院和家庭庭院,入戶庭院突出了會客的氣氛,院門為仿舊鐵藝門;家庭庭院則體現了家人交流空間的特點,同時有一定的私密性。

(4)西班牙公寓房怎麼樣擴展閱讀:

西班牙建築往往講究空間的合理規劃分配,絕會忽略建築對人的情感空間景觀的照顧僅僅只是在卧室客廳等基本功能,更在立體的空間搭配使用追求盡善盡美,整個建築常常通過空間層次的轉變,丟棄了傳統立面的單和呆板其節奏比例尺度更符合現代人的審美要求。

西班牙洋房般都擁有花園和庭院,豐富了家庭的生活交流空間入戶花園般強調自然的景觀享受,而庭院則重在強調人們之間的情感交流氛圍庭院內適當布置些盆景園藝,再點綴些特色小品,擺原木的桌凳,家人圍坐桌,共享親情的溫馨和生活的自在悠然。

參考資料來源:網路——西班牙建築

❺ 誰能說說西班牙購房移民利弊

任務事物都不可能只有好處沒有壞處,那種一直鼓吹好處的公司,自然有他的目的,但為了客戶考慮,還是應該把利和弊都擺在明面上,權衡利弊:

西班牙購房移民的利:

無年齡,無語言,無學歷,無資產,無面試要求!

l 一人申請,全家三代獲身份!

l 申請門檻低,不需要解釋商業背景和資金來源!

l 申請手續簡單快捷,整個流程只需3-6個月,成功率高,無拒簽風險!

l 無移民監,無居住要求,每個居留期登陸一次即可!

l 房產可出租,取得永居身份後即可自由出售!

l 可在西班牙工作,經商,創辦企業!

l 房產多樣性選擇,數量和類型均不限!

l 所獲身份自由出入26個申根國,西班牙護照全球166個國家免簽,暢通無阻!

l 投資房產風險低; 永久地契,世代相傳!

l 無雙重征稅,無全球征稅,避稅條件容易!

l 在西班牙出生的子女,一年後可直接申請國籍!

西班牙購房移民的弊:

1.西班牙所需購房金額為50萬歐元,相比南歐希臘、葡萄牙等國家,所需資金較高。

2. 西班牙購房非五年黃金簽證,而是需要1+2+5進行續簽。

3. 西班牙購房房產不能出售,因為西班牙法案規定續簽時必須保持房子在名下沒有售出,只能拿到永居時才可出售,只能進行出租獲得投資收益。

4. 西班牙想要申請永居或入籍要求較高:

轉永居要求:

a. 5年內住滿4年2個月,單次離境不超過6個月

b. 在西班牙無犯罪記錄

入籍要求:

a. 連續合法居住10年,每年住滿半年

b. 通過西班牙語入籍考試(西班牙語)

c. 在西班牙無犯罪記錄

❻ 西班牙巴塞羅那公寓房產均價多少

2015年7月,西班牙全國房產均價約為1794歐元/平米。在巴塞羅那,公寓的價格約為每平米3400-4500歐;在馬德里市區,公寓價格約為3300-4000歐/平米,在馬德里郊區附近的高檔社區,該價格約為2700-3000歐/平米。

西班牙最貴的房產在北部的聖賽思蒂安、馬德里和巴塞羅那,而馬德里房價最高的區域集中在市中心的barrio
Salamanca。馬德里和巴塞羅那這樣的大城市市中心大部分是二手房,很多當地人選擇離市中心車程15—25分鍾,配套齊全的近郊居住。

❼ 西班牙公寓怎麼樣

能引起共鳴的作品就是值得贊許的。印象最深的幾個場景有,幾個舍友幫英國女孩Wendy瞞過男朋友,他們使出渾身解數,讓我哭笑不得。當主人公即將離開西班牙時,朋友們送他~祝福她~而他告別後獨自上路的凄涼孤寂。主人公與女朋友真摯熱烈的愛戀,雖然最終分手了,但卻是彼此生命中值得珍藏的回憶。

❽ 西班牙房產怎麼樣

西班牙投資移民項目介紹: 西班牙投資移民為申請人在西班牙指定區域購買當地房產(200萬元以上),根據當地政策,申請人和家人有權獲得長期居留或長期多次往返簽證。 (注:根據最新西班牙政策:由於移民人數趨多

❾ 在西班牙馬德里買個公寓房要多少錢

這個不好回答,一般是去70平米,25萬歐,但是遠點就便宜,再遠更便宜,10萬歐可以買到,這里的房子新的比較遠,老的地點好的就貴一些,20-30年的房子就算新房子,巴塞羅那這邊也是這樣,看你的目的是什麼,才可以具體研究。

❿ 急求!! 西班牙學生公寓與中國的學生公寓有什麼不同

你問的太寬泛了!我簡單的說說吧。

西班牙學生公寓:
基本分為三室一廳帶一間浴室和四室一廳帶兩間浴室這兩種戶型,留學生如果有3到5人為伴,推薦租住整套的公寓。馬德里市內,一間三室一廳的公寓租金約為每個月800歐元,一間大的雙人房和兩間單人房,可供4個人居住;四室一廳的公寓租金每月1000歐元左右,起碼可以入住5人。公寓周邊環境和地段不同,價格會有輕微浮動,每個月每人的平均租金在200歐元左右,相當實惠。公寓內的各種設施、包括床、衣櫃、桌椅板凳、廚房用具、暖氣、微波爐、烤箱、洗衣機和電冰箱,都一應俱全。

中國目前大學生公寓的特點
(1)公寓類型多元化,但空間形式較為單調:隨著學生類型的逐漸多元化,學生宿舍的類型也逐漸多元化。從建築體量上看,有低層、多層和高層;從宿舍樓的平面構成上看,有長廊式、短廊式、單元式等;從居住單元的空間布局上看,有旅館式、家庭式等;從空間的功能上看,以卧室為原型,結合起居室、衛生間、廚房、陽台、等空間,不再局限於教育部「四二一」的標准,各種空間相互組合,並且變換組合方式,形成各種單元套型。但宿舍的布局依然以長直走廊式為主,空間形式多採用正交直線、立方體等元素,宿舍空間缺乏變化與個性學生的空間體驗較單調。 (2)建設標准、服務設施設備有所改善但仍不足:現在的學生居住標准有了很大提高,根據國家教育部頒發的《關於大學生公寓建設標准問題的若干意見》,大學生公寓應當達到本科生4人一間,人均8m2;碩士生2人一間,人均12mZ;博士生1人一間,人均24m2『。而實際上許多學校目前都沒有達到這個標准,並且需要相當長的時期才能實現,人均居住面積較小使很多宿舍內雜亂不堪。宿舍內的設施設備雖然有了較大改善,相比原來僅有床、桌椅增加了書架、儲物櫃等,還普遍配有了電話、上網埠,甚至還有飲水機、電視等,但傢具一般都還比較簡陋。

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