西班牙哪裡有沒人住的房子

A. 在西班牙二線城市買房子，需要多少錢，外國人在西班牙買房子有什麼限制或政策的嗎

西班牙雖然房價暴跌,但是現在水平,平均全國是1400歐元一平方米, 自己算. 郊區的房子會便宜很多很多的. 市中心能漲到2-3千一平方米.

B. 誰介紹一下西班牙的住房制度

在住房問題上，西班牙有理由在歐洲國家中引以自豪。全國人口4000萬，擁有住房1800萬套。兩個人幾乎就有一套住房。另外兩項比例，在歐洲國家中也是絕無僅有的。80％的人現有的住房產權屬於自己，20％的人擁有第二套住房。購買第二套住房是最近10年以來許多西班牙人追求的目標。這股熱潮目前方興未艾。它不但反映出西班牙社會和人們精神面貌的巨大變化，而且成為西班牙整個經濟活動中生機勃勃的增長點。
競相購買第二套住房

西班牙人這幾年的購房意識非常強烈。一項半官方的統計表明，普通家庭近年來用於購房的開支平均高達其收入的39％。更有另一項預測認為，這個比例在2001年和2002年可迅速達到40％以上。許多西班牙人已經突破「購房是為了自己需要使用」的傳統觀念。人們普遍將自己擁有房產權作為家庭的基本財產。購買第二套住房的人首先是富有階層。但近年來，由於政府、銀行和房地產開發商均先後採取了許多有利於居民購買第二套住房的政策和措施，中產階級和工薪階層也迅速加入了這一行列。我在西班牙期間結識的許多朋友如工程師、新聞記者、中學教師、一般政府官員和企業職員、葯店老闆等，或已購有第二套住房，或准備購買。購買的方式有一次性付款的，有分期付款的，有使用銀行貸款的，也有以抵押其它財產方式的。

購房目的休閑與投資

西班牙人競相購買第二套住房的目標很明確，一是休閑，二是投資。所謂休閑，就是用來度假，包括度周末、節日假和夏天的長假。越來越多的上歲數的人購買第二套住房則著眼於將來的退休用房。實際上，相當一部分退休人員已將這類第二套住房變成常年住房，變成一種被稱之為「居住旅遊」的時尚，即長期居住在旅遊環境優越的地方。所謂用於投資的目的，一是房地產價格連年看漲，二是其未來的旅遊價值。世界旅遊組織的資料表明，現在世界上有7％的人口在自己國家的境外旅遊。西班牙作為旅遊大國，其潛力仍然十分巨大。除了陽光和海灘以外，還有長年宜人的氣候。歐元單一貨幣市場的啟動和歐盟內部司法體系的日益趨同，為歐洲其它國家特別是北歐國家的退休居民長期居住西班牙提供了極大的方便。歐洲旅遊組織的一項預測也認為，在未來的5年之內，歐洲將有80萬家庭選擇西班牙作為其第二居住地。這將為西班牙第二套住房的擁有者提供一個出租或轉讓自己住房的「黃金時代」。還有相當一部分具有旅遊超前意識的西班牙人將目光放到了鄉村。專家們預測，鄉村旅遊將是21世紀的旅遊大趨勢。這些具有超前意識的人們希望今天在鄉村投資的第二套住房的價值明天會成倍地增長。

建房優先考慮環境

為了適應眾多的人們購買第二套住房所追求的上述目標，西班牙政府和房地產開發商十分注意將建造第二套住房的環境放在優先考慮的地位。漫長的海岸線、大城市的郊區、風景秀麗的山區和一些交通發達的鄉村是這類住房重點投資開發地區，其中又以南部地中海太陽海岸為重點之重點。西班牙政府當年在那裡建造的一系列超豪華旅館及其配套設施曾極大地帶動了西班牙旅遊業的「騰飛」。鱗次櫛比的公寓樓曾圓了那些上個世紀70年代和80年代就想擁有第二套住房的人的夢。隨著時代的變遷和人們對生活質量要求的提高，今天在那裡建造的住房風格和周圍的環境已與以前有很大不同。高爾夫球場、網球場、游泳場以及其它系列體育運動場所、娛樂場所、商業中心、現代化通訊服務系統、開闊的休閑去處等配套環境的建設已經是必不可少的設施。政府在指導房地產開發商開發這些地方時，嚴格立法，對地皮和環境保護實行嚴格審批制度，絕對不允許毀壞原有生態環境和自然風景進行房地產的盲目開發。交通和住房建設的一體化從一開始就統籌規劃。對公路建設特別是沿海的高速公路建設由政府進行統一投資和經營。

至於大城市的一些人在鄉村購買第二套住房，政府也積極參與管理。對這類向城市居民出售的鄉村商品房，政府對其進行規范，規定這類住房必須具備的標准，如水電系統、衛生設備，房間和接待室的面積和規格等。對連接這些地區的公路交通也有總體規劃。城市居民需要購買這類住房，可以享受政府資助，最高可獲得整個房價的40％。

在大城市的郊區興建別墅區是西班牙人購買第二套住房的另一個選擇地。一般情況下，這是有錢人集中的第二住處。但也有一些收入並不高的人在這些地區購買第二套住房，其中最容易理解的理由就是通過銀行分期付款，就是今天花明天的錢。如中途有變化，銀行則將房產收回。也有在大城市郊區甚至離城市較遠的地方自己購買價格合適的地皮自建或合作建造第二套住房的。一般講，這類住房的格局完全由自己設計，造價比較低，但非常適用。這種住房比起普遍興建的聯體別墅有時更顯其優越性。我和我妻子有一位在一家大公司任職的朋友。他在首都馬德里有一套公寓住房，供平時用。在遠郊則另有一套這樣自建的住房，供周末休閑用。一個周末，我們曾應邀前往做客。開車半小時便到。我們發現，他的第二套住房非常寬敞，非常舒適。周圍環境也很好。他說，一周緊張工作之餘，仍在城裡的公寓中度周末，實際上並沒有得到充分的休息和調節。每周末去海灘，途中的時間也較長，體力上和精神上實際也沒有得到應有的放鬆。

裝修注重適用和簡潔

西班牙人對第二套住房的裝修比較注重適用、朴實、線條的簡潔，很少像我們中國人所傾向的豪華型。我們也曾應邀到過一位朋友在太陽海岸的第二套住房。這位朋友是核能專家，多次參加國際核能領域內的合作項目。他的妻子開了一家葯店。平時這對夫妻在馬德里工作非常忙，但每個月幾乎都要開車4－5個小時到海岸邊的第二住房去度周末。他們說，第二套住房就是為了休息的，完全沒有必要在內部裝修上花費太多的工夫。裝修朴實的另一個考慮是盡量使這種住房貼近自然。因此，他們非常注重對住房周圍環境的美化，這種美化也同樣是同自然環境相協調，即所謂回歸大自然。居住區有高層樓，有低層樓，也有平房。朋友的那套是平房。他在房周圍種了一些遂心的植物花草，其中還有果樹。院子里也擺弄得很有藝術性。應他們的一再挽留，我們當晚就留宿在那裡。第二天，我們又應邀陪著他們去高爾夫球場，在那裡又遇到了一些來自歐洲其他國家的人。幾位英國人告訴我們，近年來，英國人在國外買房子的越來越多。由於英國夏天時間很短，許多英國人春夏住在國內，在陽光稀少的冬季，則住到國外的第二個家園。這在英國幾乎已成為一種時尚，而首選的所在國就是西班牙。據說，有23％的英國老人願意把西班牙作為他們退休養老的地方，有70萬英國人在西班牙南部地中海沿岸一帶購置房產。英國人尚且如此看重西班牙太陽海岸這塊寶地，西班牙人自己在這里廣為購置第二套住房就更是自然的事情了。

規范的建房合作社

西班牙自20世紀70年代中期以來，由國家和私人推動的建房熱一直保持強勁勢頭。國家為此頒布了不少法律，從政府投資和行政指導、私營運作、群體聯合等多方面促進這一產業的發展。其中建房合作社則是由國家法律引導、私人自願組織實行的比較完整、比較成功的制度之一。

西班牙建房合作社創立於20世紀30年代初第二共和國期間。它是由當時的工人組織為解決工人大眾和其它中下層階級的住房問題所倡導的形式。國家當時也曾為此立法。由於這一做法受到收入比較低的社會階層的擁護，即使在佛朗哥執政時期，也曾得到政府的扶持。但真正形成制度和高潮的時期是20世紀70年和80年代。國家在這一時期積極鼓勵並建立私人擁有住房制度，重新為建房合作社頒布法律。1999年7月16日，根據這一制度的推行情況，國家第3次為建房合作社頒布法律和相應的法規。新法律比前兩部法律更為詳盡，更符合實際。它進一步規范了這一制度的實行，不但受到眾多的中下層居民的擁護，還吸引了越來越多的中產階級的參與。新法律還打破了建房合作社只適用於建造個人住房的傳統限制，將這一建房制度擴大到社團和事業單位工作用房范圍。

新法律明確規定，建房合作社不但可以在其成員自願合作的基礎上建造各類用途其中主要是私人住宅的用房，還可以在其周圍建立相應的服務社區。這些建築可以是高層的，也可以是低層的，也可以建成平房。建房合作社有權依法向當地政府獲得或購買用於這種方式建房的地皮。

合作社的建房資金及其運作費用由成員們共同承擔，主要包括：一，象徵性的入社費，法律規定在5000至5萬比塞塔之間，相當於30－300美元。二，入社社員每個月應繳納的費用，主要用於行政管理。三，合作社成員直接投資於建房及其相關服務設施的資金。各成員繳納的第三項資金可以來自於銀行貸款，也可以來自於政府的資助，或自己擁有的現有資金。成員如果要退社，第一項和第二項費用合作社不予退還。直接投資部分則需等到有其他成員頂替時予以退還。但如無新的成員頂替，退還期不得超過3年。

西班牙解決居民住房的主要做法有：由政府統一建造福利住房。這是一種以政府補貼價格向住戶出售的「官方保護性住房」。出售對象是中下階層。但這種做法的問題已越來越多，政府正在考慮另外的變通辦法；政府補貼購房者的銀行抵押利息或對低收入者進行直接資助；建立政府指導下的住房基金體制；以及房地產開發商的純商品交易住房。建房合作社同上述這些做法的最大的區別在於，合作社本身是法人，其成員既是房產的法定擁有者，又是合法的房產交易者。對於此類房產的交易，政府在稅收上給以相應的優惠。由於兼有上述雙重身份，合作社成員既擁有法律規定的權利，又必須承擔相應的義務。

成員的權利有：獲得信息的權利。任何成員都有權利了解建房過程中的任何資料和工程進展情況；對重大決策的發言權和投票權；在管理決策機構中的選舉權和被選舉權；股份大小一律平等和不受歧視的權利等等。成員的義務包括：遵守合作社指導機構的相關決議；參加討論重大議題的全體大會；參加合作社安排的有關活動；接受由全體社員選舉出的職務；繳納合作社的有關費用等。

每個合作社有權根據國家的法律制訂自己的規章，但其組織系統則是全國統一的。合作社設有最高權利機構，即全體成員代表大會。代表大會期間，每個社員都有一票的表決權利。代表大會實行有效多數通過的表決機制。經代表大會通過的決議，所有成員都必須執行。合作社還設有指導理事會。指導理事會是代表大會的執行機構，對代表大會的決議負責，同時也對國家的相關法律負責。指導理事會設主席1人，經理1人，成員若幹人。合作社規模小於10名成員的，主席和經理兩項職務可由1人同時兼任。指導理事會的任何成員都不得同時在兩個合作社中任職。代表大會還要選舉產生出審計員，其任務是審計合作社的所有財務，制訂年度賬目清單，並向代表大會報告。審計員在平時的任何時候都有審計合作社賬目的權力。審計員人數由每個合作社自己確定，但法律規定最多不得超過6人。審計員的任期不得少於3個月，最長不得超過1年。審計員任職期間因故罷免的權力在代表大會。法律嚴格規定，任何審計員不得以任何借口收取對審計工作的任何報酬。

合作社成員以此方式建造和擁有的住房可以按照合作社的規章出租給非本社成員的第三者。其收入的用途由代表大會討論決定。

西班牙住房聯合體和建房合作社全國協會負責人在接受記者采訪時說，建房合作社在西班牙從創立、發展，到今天已經完全形成以法律形式固定下來的建房制度。它為國家解決居民住房問題分擔了相當大的一部分社會責任，在全國各類住房的總額中佔有20％左右的比例。這種制度之所以獲得成功並繼續受到廣大收入較低的居民的歡迎，主要原因在於它具備以下幾個優越性：一、建造成本低。據統計，合作社建房的成本比其它類型相同級別或規模的建房成本要低20％－30％；二、組織和監督機構有嚴格的法律保證，從而使得合作社具備完善的民主決策機制。法律規定建房的全過程都必須保持高度的透明度。所有成員都有對房址的選擇、建造的風格、建造的質量，保險方式等事項發表意見的權利。建房合作社這種高度透明的運行不給各類投機商以任何可乘之機，從而保證了所有成員的權益。其節約成本的部分原因也在於此。三、由於所有成員對建房的全過程密切關注並對其實行直接監督，建造的質量可以得到保障。四，有利於建造風格的創新和多樣化。合作社代表大會可以集思廣益，討論和通過符合實際的建築風格的方案。五、對保護和改善生態環境容易形成符合實際的一致意見。六、建房合作社是在個人完全自願的基礎上的建房聯合體，所有成員都有強烈的責任心。

C. 移民西班牙，房子買在哪個城市好

1、馬德里
作為西班牙的首都，馬德里是西班牙的政治、經濟、文化、交通和金融中心，人口452萬，地處海拔670米的山間盆地上，是歐洲地勢最高的首都之一。這里不僅有富於創業精神的商業環境，完善的政府管理與服務，投資和就業的前景都十分廣闊。而且對於投資移民者來說馬德里擁有各種不同類型的房產房型，從普通公寓到聯排別墅一應俱全。另外，這里的生活設施也非常齊全，各項服務也十分便利。此外，奔放的弗拉明戈，勇武的鬥牛表演，皇馬精妙的足球盛宴，無不吸引著移民人士的到來。
2、巴塞羅那
巴塞羅那的移民融合度大大高於西班牙其他城市，其中華人的數量更是高達7萬餘人，占整個西班牙華人總數的37.8%。巴塞羅那的Eixample、Sant Marti、Gracia等地區，已經成為華人新聚居地的首選地。這里環境優美，典型的地中海氣候使得這里常年氣候溫和濕潤，夏季較炎熱乾燥，降水以冬季為主，一年能保證有250天以上的陽光。這里依山傍海，地勢雄偉，是一座世界著名的度假勝地。
巴塞羅那作為西班牙的藝術之都具有無以倫比的藝術氛圍。高迪，畢加索，達利，瓊米羅都在這里留下印記，在對角為中軸輻射四周的街巷，轉角就能看到的風格奇特的建築。一年中絡繹不絕的各種藝術展覽、表演、音樂節等文化活動，甚至上演這些表演亦或是舉行展覽的場所本身就是藝術品。
3、塞維利亞

塞維利亞作為宜居城市，其氣候宜人，1月平均氣溫12℃，7月平均氣溫在29℃。年降水量800毫米左右，降水集中於秋、冬兩季。塞維利亞是西班牙安達盧西亞自治區和塞維利亞省的首府，都市人口約一百三十萬，是西班牙第四大都市，也是西班牙唯一有內河港口的城市。
因為塞維利亞氣候和環境的原因，很多其他國家退休的老人來塞維利亞購房養老，所以當地的養老地產和養老配套設施相當發達。
4、瓦倫西亞
瓦倫西亞是地中海沿岸重要的商埠和經濟、文化中心。全年300天的日照讓瓦倫西亞享有「陽光之城」的美譽。當地農業十分發達，蔬菜水果，特別是柑桔和檸檬久負盛名，遠銷歐美各地。瓦倫西亞度假房產近年來成為中國投資人最為青睞的投資方式之一。受到旅遊業的帶動，瓦倫西亞度假房產無疑是最受歡迎的，吸引了不少投資者前來。

D. 我在過幾天要去西班牙馬拉加留學，想自己在那租房子，求幫助

西班牙這邊馬德里房價最貴，馬拉加幾乎算是最便宜的了，但是西班牙這邊的房子隔音效果都不好，而且千萬不要找房屋中介，中介很坑爹，中介會說 不收你中介費，但會收房東中介費，最後還是算到你的房租裡面。
西班牙這邊是房子越大，合租人越多越便宜，我4個同學和另外一個中國人合租，4個房間，一個雙人間帶廁所，另外三個房間有兩個帶衣櫃，衣櫃是打在牆上的，最後一個比較簡陋，著三個房間的人可以用另外一個廁所，廚房客廳都很大，還有個小陽台，隱約可以看見海，我幫他們搬過家，他們入住的時候，房東還送了很多新的杯子，廚具等，還有一個新的微波爐，洗衣機烤箱都是全的，雙人間價錢我沒問，但是2人平攤下來沒有單人間貴，帶衣櫃的兩個房間是180歐一月，另外一個簡陋的是160歐一個月，因為這邊公交不便宜，建議住的離學校近一點，可以到學校周圍找一下別人貼的廣告。
有一個網站有房屋信息，但是不好意思我忘記了，但是我記得ipad上面有個軟體用起來比在網上看的方便一些，是根據地圖來看的，有房子的圖片。
氣候很好，我12月份去玩的時候18或19度，不會很冷，具體情況你可以過來問中國超市的老闆，他們都很熱心。

E. 西班牙買房有什麼優勢

相比來說，西班牙房產較國內是有優勢的。此外，在西班牙購買房產之後，除了房子本身的價值，投資者全家還可以拿到當地的居留身份，暢通歐盟國家。還可以讓自己和家人享受西班牙清新的空氣、潔凈的水源、健康的食品、一流的教育等附加值!

F. 請問有沒有在西班牙薩拉戈薩住的學生我想在那裡租房子，請問大約多少錢

我老公租的房子是在市中心附近，5室的其中一室20平，有陽台有窗的，275歐一個月。不過他的房子屬於中等價位的，他的朋友還有租350歐一個月的

到西班牙注意自己的包，呵呵，我老公去的第一天就被人搶了，不過。。。他又給搶回來了

G. 西班牙最「暗無天日」小鎮，為什麼一年365天都看不到太陽

塞特里爾鎮由於建在巨石下面，這個獨特的小鎮有大部分房子都是365天看不到太陽。這個建造在巨石下面的小鎮，人們生活都是很休閑自在，除了沒有陽光直射外跟普通小鎮是完全沒有分別的，甚至會因為巨石而營造了更加舒服悠閑的環境。

雖然塞特里爾鎮建在巨石下面而365天看不到陽光，可當地居民卻活得很自由舒適。

H. 西班牙最適合買房移民的城市有哪些

2015年西班牙全國地方中心城市新房房價平均為每平米2052歐元。其中最高的三個城市：巴塞羅那市（3318歐元/平米）、聖塞巴斯蒂安市（3264歐元/平米）和馬德里市（2827歐元/平米）。

2015年，赫羅納（Gerona）、巴塞羅那和萊里達（Lérida）是西班牙房價漲幅最大的三個地區。

I. 中國人在西班牙買房一般買什麼樣的房子

最近幾年 投資移民是西班牙重點培養的項目 一般都會選擇50w歐以上的房子 如果選擇在馬德里首都附近的話 很多會選擇在馬德里西北部 noroeste de madrid, las rozas pozuelo附近 距離馬德里二三十公里 算是近郊 距離各個購物中心也不是特別遠 再就是西班牙其他的城市了 sevilla malaga mallorca 等城市不錯 最後提醒一下 歐洲很多房子 要注意南北走向 很多是整套房子 都沒有陽光的 真是不知道當初建房子的設計師是腦子進水的么~ 給分哦~