西班牙買二手房應該注意哪些問題

A. 買二手房時應該注意哪些問題

買二手房需要注意的問題有以下幾條：
1.先要了解房屋產權的情況，要求出示產權證書；
2.要求賣方出示戶口本，審核房主身份證及房產證，包括產權是否共有、房屋是否抵押等，並留存備案；
3.關於戶口問題簽訂相關的協議。
【法律依據】
《二手房商業貸款具體管理辦法》第十七條第二款
合同簽訂後，買賣雙方應及時辦理交易房屋產權轉移登記手續，取得產權過戶收件收據和房產交易完稅憑證後，須將上述單據送交客戶經理，由客戶經理或分行集中指定產權經辦人員在取證日與買方一同或接受借款人的委託直接從房管部門領取借款人名下《房屋所有權證》。採取憑過戶收件收據放款的，客戶經理或分行集中指定產權經辦人員還須參予辦理產權過戶手續，並直接從房管部門領取產權過戶收件收據和房產交易完稅憑證，保證交易過戶真實。

B. 買二手房要注意哪些問題

買二手房需要注意哪些問題
1、查看產權，這個是必須得，拿到房產證到房管局查詢。
2、查詢房屋是否抵押或查封。
3、查看房屋的質量。
4、看周邊環境，治安的好壞，物業的情況對於一個置業者來說相當重要。
5、明確交易程序，二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。
6、明確違約責任，和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障，雙方承諾過的東西要寫在合同上，這樣才有據可查。

C. 購買二手房需要注意哪些方面

【法律分析】
1、房屋手續是否齊全，產權證是證明房主對房屋享有全部權唯一憑證。2、福利房屋是否合法，要避免買賣合同與國家法律沖突。3、房屋產權是否明晰，要對房屋的權屬情況有所了解。4、小心賣方一房多賣。5、明確過戶，房款交付時間和形式；明確過戶時間，以及在有效期內未過戶情況下原業主應該要負的責任。
6、查看房屋年限，一般房屋都有居住年限的，這些在產權證明上會標注清楚。大部分商品房的使用許可權是70年。但也有個別房屋的產權年限只有四十年。除了產權年限之外還要了解該房屋從建設之初至今的使用年限是多少。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

D. 在西班牙買房需要注意什麼

廣州澳星移 民為您解答：
國人熱衷移民歐洲，買房移民西班牙成熱潮。投資人在西班牙買房時，應注意哪些方面才能選購到優質的房產，保證投資安全和獲益呢？
西班牙買房要點一：優勢地段
以巴塞羅那為例，對角線大街和感恩大街是巴塞羅那最著名的商業街區，周邊名牌雲集，這個區域的房產大多有100年-150年的歷史，因規劃合理，建築式樣美觀牢固而聞名。區域內居民集中，遊客眾多，商業店鋪密集，所以房屋的價值較高，是歐美投資者最青睞的不動產投資區域之一。
CiutatVella區是巴塞羅那的老城區，著名的流浪者大街就在這個區，地段很好，但是街道狹窄，居民成分復雜，綜合情況也比較復雜，不建議作為住房投資的首選區域。在西班牙買房，不願意居住在市中心的投資人，也可選擇靠近海邊或者山裡的房產，但一定要選擇公共交通便捷的區域。

西班牙買房要點二：周邊環境和配套要齊全
房產周邊的配套設施包括商店、學校、社區醫院、公園、購物中心、健身中心、菜市場等等，配套設施齊全可以全面提升生活便利程度和生活品質。
西班牙買房要點三：房產的建築框架要牢固
建築框架主要包括：外部立面(包括外牆)、每一層的樓板(橫面)、柱子或承重牆體、承重橫梁以及這幾個部分之間的連接要件。選房時，最好要帶上專業人士(建築師或結構工程師)對房屋進行一個整體的結構評估。
西班牙買房要點四：內部結構及採光要好
歐洲大部分城市市中心的房屋多以小戶型為主，房間較小，但都布置得比較精緻和人性化。因為城市建築比較古老，大部分核心區域的房產內部結構、採光及通風狀況都不太好，要多加註意。
西班牙買房要點五：配套物業或門房服務要好
西班牙公寓房，不管在城內還是在郊區，幾乎都配套了物業或門房服務，負責安保、清潔和建築物的維護。每幢大樓，包括百年以上的老式建築物的公共區域都能達到一塵不染、窗明幾凈、通道暢通無任何雜物堆放。
西班牙買房要點六：易出租，租金受益率要高
多數選擇通過購置房產方式辦理西班牙移民的投資人，主要還是為了在西班牙投資。所以所購房產的出租回報率就一定是投資人的考慮重點。建議投資人，在成功購房獲得西班牙居留權後，將房產委託給專業機構辦理出租事務。一般位於市中心、旅遊區、學區的房產都更容易獲得較高的出租收益。

E. 買二手房需要注意哪些方面

1.檢查牆壁和地面是否有破裂

我們在購買二手房時，大家一定要檢查房子的地面與牆面等質量問題，如果有輕微的裂縫修復後可以居住，如果裂縫與拐角形成45度角或者是垂直90度的角，那就表明房子的質量與結構有問題，在購買時一定要小心，還有一點就是承重牆，如果二手房的承重牆有裂痕並且沒法修護那建議大家不要購買。

2.檢查房屋有無漏水泄露問題

大家在購買房子時一定要檢查房子的漏水現象，要注意以下三點：1.要查看房子的頂層，首先大家一定要看一下家中的地板是否平整或者牆面有水漬的問題，如果有水漬那可能是家中漏水比較嚴重有泄漏的問題。2.看衛生間浴室，浴室內必須要使用斜坡進行下水，在購買時一定要打開水龍頭看水流大方向與下水是否好用。3.陽台一定要看有沒有積水，檢查排水是否順暢。

3.不要急於交定金

我們在沒有對房子有很多了解時一定不要急於交定金，因為法律規定在大多數情況下定金是不給退的，所以大家一定要把房子的情況都了解好在進行繳款，不要急於求成，這樣會起到事半功倍的效果。

4.不要輕信虛假報價

在購買二手房時，就會存在不透明或者有水分一說，同檔次的二手房我們就一定要多進行對比，信譽好的中介通常會得到一個合理的價錢，隨意大家不要輕易選擇小的中介公司或者輕信網路上的虛假報價，這樣我們會承受不應該承受的損失。

5.格局

我們在購買二手房時一定要看房子的格局，如果家中客廳門直接面對卧室那就代表家中的私密性比較差，大多數格局好的房子應該有效的把各個區域劃分開。

6.樓梯

目前開發商夠建的房子都是以高樓層為主，而且使用的也都是電梯，電梯的功能雖然很重要但是樓梯我們也不可以輕易忽略掉，要看樓道里是否有堆積，消防通道是否暢通無阻，只有這樣我們才可以放心的進行購買。

7.看家中插座

我們在看二手房時往往忽略掉了家中插座的問題，很多人入住後都非常後悔，因為家中插座很少在使用時非常棘手，如果安裝插排家中就會非常不美觀，而且還很容易絆倒。

F. 西班牙購房移民會遇到哪些困惑

目前西班牙經濟走強房產市場一片大好，不僅意味著投資者可以獲得更高西班牙房產投資的收益，而且更有利於投資者開拓歐洲市場或是在西班牙定居工作。
資移民西班牙對申請人有哪些要求?

申請人需年滿18周歲，無犯罪記錄，提供健康證明。對資金來源、學歷、語言沒有要求。
50萬歐元的最低不動產投資額度包含稅費嗎?
房產不包含任何稅費，即該房產的初始價值必須達到或超過50萬歐元。
西班牙的社會福利好嗎?
西班牙屬於歐洲高福利國家，凡交納社會保險後，均可享受免費醫療和領取失業救濟金，退休養老金等待遇，孩子享有公立學校的免費教育。並有國際學校通行證(拿到西班牙綠卡，子女可在歐盟任意國家入讀國際學校，只需子女出示西班牙綠卡即可)。
我不會說西班牙語，移民後怎麼辦?
作為移民大國的西班牙，當地有不少華人，華人商鋪、華人服務處隨處可見，生活起來並不困難。每日購物、生活等都有明顯的指示標志，即使不會西班牙語也不影響生活。作為旅遊大國的西班牙，西班牙人經常會使用英語與各地人交流。並且在西班牙每個區都有政府機構免費為移民或外籍人員提供基本西班牙語培訓課程。
西班牙的房子都是怎樣的?
歐洲國家人口密度大，城市普遍以公寓為主，獨棟樓房和別墅分布在郊區。
在售二手房比新房數量要高很多，因為歐洲提倡保護城市原有的風貌，房屋會定期整修但基本不拆遷。新房絕大部分是精裝型的，已配置部分傢具和基本電器，可以拎包入住。二手房新舊不一，很難籠統介紹。在市郊也可以選擇別墅型獨立公寓，靠近海岸線的通常價位偏高。市場上也有少數像巴薩球星們居住的「超級別墅」在售，「任性」的客戶們也可以考慮。
西班牙移民房產在出租出售上有什麼限制?
西班牙憲法和民法保護西班牙私有財產的絕對所有權，西班牙所有的房產都是永久產權，沒有使用途徑限制、房產可出租，獲得永居後可以出售房產，資金不會被長久套牢。
購買不動產有房產類型或地域限制嗎?
該法案中涉及的不動產，可以是任何類型的城市或鄉村不動產。如別墅、公寓、商鋪，住與不住，靈活搭配。
購買不動產額度可以累計嗎?
可以購買一處或一處以上不動產，總價值達到或超過50萬歐元即可。
可以與其他人合夥購買不動產嗎?
可以與其他投資者共同購買房產，只要申請者本人投資額達到或超過50萬歐元。
購房之後房產還會產生什麼費用?
在拿到房契之後每年需要交給政府地皮稅，具體的價格根據不同的區域地段和房屋面積而定，拿巴塞羅那市區100的房子來說，它產生的地皮稅是800到1200歐元之間。
除此之外還會產生一個物業管理費用，這個價格也是根據不同的房產決定的，通常是在50-100歐元/月。

G. 買二手房，去看房時，需要注意哪些細節

一、產權清晰

產權證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質；產權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產權證的合法性與真實性。

二、產權的完整性

確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。

三、房屋質量

觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過；是否有私建部分；是否有佔用走廊或陽台等；牽涉到陽台的面積怎麼算的問題。

四、居住空間

觀察房屋的內部結構是否合理；是否適合居住；活動空間大小等。

五、裝修配置

看原房屋裝修的水平、程度如何；確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象；電話線、寬頻的安裝是否完備等。

六．物業管理

了解該區水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區的停車場、小區綠化的基本情況；當地保安水平怎麼樣，觀察一下保安是否有責任心等。

七、房屋歷史

了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限；有哪些人住過，有什麼用途；還有原住戶在當地的信用情況；是否有欠交物業費、水電費等。

八、鄰里情況

鄰里關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況；與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況。

九、房屋價值

通過對市場上的功放的反復比較判斷房屋的價值；委託信得過的中介公司進行價值評估；銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。

十、貸款條件

二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據所在省市的相關規定。

十一、產權的交接

需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成後再將房款轉入賣方賬戶。

二手房交易風險避免

1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。

2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，並對雙方商定的內容以書面形式約定好。

5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，並對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。

6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。

H. 我想投資西班牙房產，請問是買二手房還是新房

那些在城市中心地帶的老房，一般是不會完全拆掉重新建設的，只是會根據政府的要求在一定的年限進行翻修。這樣的翻修在一定程度上美化了房屋並對安全性方面做了一定的增強。所以不用擔心「老房子」這個舊觀念問題。而新房一般在很長的時間內，都不會產生問題。
一般西班牙老房都沒有特定的小區。而新房有很多都是在封閉式小區內。小區有24小時的保安，而且小區里會種有植物，樹木等，有的靠近大型公園、商業中心，醫療中心等，距離國際學校也會很近，整體環境比較完美。

西班牙老房多位於規劃比較完善的區分，交通，教育，醫療，購物等更方面的選擇比較多。
新房的區分由於是新開發的，所以很多物業管理理念都是歐洲最新的。新小區的佔地面積比較大，所以很多新小區內都有一定的運動健身設施。比如說，游泳池，網球場，籃球場等。 甚至還有一些物業在推廣初期，會贈送儲存間、車庫，這簡直就是性價比之王了。

I. 西班牙貸款買房需要注意什麼問題

一、購房需一次性付全款 據介紹，次貸危機之後，無論是購買土地還是二手房，在美國均要求一次性交付全款。這樣的規定無形中阻止了中國市民「用房租抵貸款」的美夢。 市場上目前最便宜的房產加上各項費用也要五十萬元人民幣，就算如今在北京有很多人具備這樣的經濟實力，但要進行純粹的投資，而且還是把錢花在大洋彼岸的另一頭，就需要投資者著實考慮一番了。「眾所周知美國的經濟遭受到很大的沖擊，房地產行業的損失更是首當其沖，可以預計到它的復甦將是一個漫長的階段，如果中國投資者要進入美國地產行業，就必須作好打持久仗的准備。」北京大學房地產研究所所長陳國強說。 此外，陳國強還說，美國房產高額的物業稅費也是值得特別考慮的。一百萬左右的房產每年物業費高達兩萬元以上，比中國高出了近十倍。 二、並不利於投資移民 針對不少消費者准備將當地房產作為移民籌碼的打算，筆者詢問了一家擅長處理美國移民事宜的咨詢公司。該公司的業務人員表示，美國的房產管理與移民機制是相分離的。外籍人士可以在美國投資買房，但卻不能藉此要求加入美國國籍。「在美國確實存在投資移民的方式，要求至少拿出50萬美元進行特定項目的投資，而這個項目是由美國政府選擇的，不包括在當地買房。」三、要選擇有投資價值的房產 任何種類的投資都有成功與失敗的案例。海外購房同樣如此。陳國強說，美國買房購地需要注意三個因素： 首先判斷時機是否恰當。目前美國樓市的大泡沫破裂促使當地房價正處於低谷，但經濟不確定性還很大，美國樓市是不是已經迎來了最低點，還未嘗可知。 其次，根據自身需求選擇房產位置。美國買房究竟是為了投資還是自住，是購房者需要解決的一個重要問題。如果用於投資，建議選擇較為成熟的城市，比如紐約、底特律等；如果用於休閑自住，不妨購買風景宜人、適宜居住的新型城市，比如美國南岸的一些地區。此外，選擇社區也很重要，就如同在北京，不同的區域吸引著不同的人群。美國也是一樣的，大學附近房屋一定比同類型的其他地方租金要高；所在位置交通便利的房子就容易租出去等等。

J. 買二手房應該注意哪些重要的問題

買二手房注意事項：

1、找正規中介

在購買二手房時很難找到房東本人，一般都是通過中介尋找房源，辦理手續，所以在尋找中介時一定要中介的營業執照、資質，看是否正規。

2、要審查房屋權屬，確認房主真實身份

在購買二手房時，要檢查房屋的房產證，因為房產證是證明賣方對房屋享有所有權的憑證，若沒有房產證就沒辦法辦理過戶。因此在購房之前要核實賣方的真實身份，看房產證上的產權人與賣方的身份證是否一致。

3、觀察房屋內部結構

在購買二手房時，要看看房屋內部結構是否良好，因為房型的好壞會直接影響日後入住的生活質量。

4、合同約定是否明確

在簽訂購房合同時，一定要看看合約內容是否明確，比如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、水電費繳納、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題都要考慮清楚。

5、要進行實地考察

二手房屬於現房，實地看房非常方便，而且房子有人居住過，很多問題都會暴露出來，房子質量一目瞭然，如果你並不打算重新裝修，那麼牆壁開裂狀況，電路通電情況、下水管排水問題、房間隔音效果、門窗密封情況等都要檢驗，最好再觀察一下小區環境、物業管理，周邊配套以及交通情況，只有這樣才能更好的保障生活品質。