怎么在泰国投资
① 前段时间去泰国看看当地的房产市场，发现果真好火爆，求靠谱的泰国房产投资经验。
近两年在国内房产税呼之欲出和CRS环境下，很多投资客把目光转向海外。其实早几年之前，很多人就已经瞄准并投资了海外房产。东南亚房产这几年都很火，特别是泰国。
泰国房产为什么火：第一因为永久产权；第二：购买和持有成本低；第三：公寓设施相当完善，基本上每个项目都有完善的配套设施：泳池、洗衣房、健身房、大堂、图书馆、会议室等；第三：泰国房产处于稳健发展阶段。
投资泰国房产，结合房产增值和回报来看，首选曼谷吧：曼谷是泰国的首府，发展重镇，也是外来高管人士、大型企业的聚集地。这边还有很多泰国其他城市的人。一个城市的发展活力决定了房产发展方向。不难看出，曼谷这几年的基建、数字经济、贸易经济、EEC建设、4.0政策都预示这曼谷这个城市未来肯定会更上一层楼。去曼谷不难发现，那边上下班高峰地铁很挤但是很有秩序。现在长租公寓市场在5-6%左右吧。曼谷这几年房价涨得厉害，尤其是市中心，素坤逸外围、rama9、湄南河、拉抛区和BANGSUE那一带随着地铁的修建运营发展，房产市场也被带动起来了。目前市中心从PHloenChit 到Ekkamai站点，小户型均价4.5-5万，总价90-100万起，这也是曼谷最最核心的站点。很多人会拿这个价和上海比，但是上海最最市中心的价格起码七八万起吧。不能比啊。外围的房子比较便宜点，基本上40万起就能投。泰国现在是一手房市场，不建议入手二手房。
像普吉岛、芭提雅、苏梅岛那些海岛城市回报率也蛮不错的，这些地方大多数项目都是开发商包租运营托管，回报率在6%-9%不等。省心省力，直接收租就行。但是这些地方的增值速度就没有曼谷那么快了。
泰国房产投资的时候：第一：要找到一家靠谱的中介，给你强推项目的中介一般就有鬼；第二：选择项目的时候选择大的开发商，也可以参考下开发商以往的案例；第三：如果资金允许的话，尽量投资市中心的，这样房子出租和保值增值都会比其他地方强。
以上，请参考。
② 如何在泰国买房
（1）平时可以多上网搜寻一下泰国的经济、投资政策、劳工签证、外商投资法规；
（2）了解泰国的旅游经济市场、医疗服务水平、教育（包括私立大学、公立大学及国际学校等）；据小编了解泰国国际学校教育程度都普遍比较好，医疗服务水平也是全世界领先的，医疗旅游占据了整个泰国GDP的大部分比例；
（3）了解泰国的房地产投资法律，如购买公寓法（永久产权和非永久产权）、独栋别墅、联排别墅、陶豪别墅、酒店土地及写字楼等法规，和注册公司法；
③ 如何正确的投资泰国房产
很多投资者不太了解泰国房产市场的实际情况，在网上获取的信息也是五花八门，所以在选择投资泰国房产的时候难免容易陷入的一些误区。这里就跟大家做一下简单的分析，供大家参考。
1.价格之外，
还要看项目的“软实力”
由于目前泰国的房价处于一路快速上涨的状态，好一点的地段已经跟国内一、二线城市差不多接近了，不少投资者会把价格放在首要考虑的位置，以保障回报率。
虽说这个考虑没有错，但既然是投资，除了价格之外，更重要的还是要看项目的“软实力”，也就是开发商。
毕竟是在海外投资，为避免出现烂尾或者质量等问题，所以在选择楼盘项目的时候，有必要了解一下开发商的资质。
以上为泰国实力开发商，排名不分先后
怎么考察开发商的资质呢？
可以上网查询这个开发商所开发过的项目数量，还有项目的类别（别墅、公寓、商业地产等），有实力的开发商才能不断地有项目推出市场。
若是有足够的时间，一定要去实地考察。可以去看一下开发商开发过的现房项目，不仅可以看出租率，还能看现成的产品到底品质如何。
2.离地铁越近的房子就越好吗？
买房看地段是常理，无论放在国内还是国外都是适用的。
很多人觉得离地铁越近的房子越好，最好门口就是地铁的那种。但是关于“越近越好”这个说法真的是对的吗？其实还是见仁见智。
曼谷BTS规划图
为什么这么说呢？
由于泰国的摩托车很多，而且发动机的声音一般都非常大，如果是住公寓面向楼下马路的方向，只要有车子经过都会非常吵，更别说是地铁了。
因此如果是离地铁太近，晚上有车子经过的时候噪音的影响是避免不了的。当然，不可否认泰国的公寓玻璃的隔音效果还是不错的，那就得看租客是否能接受了，毕竟买了房子大部分时间还是得用于出租。
如果想自己的房子出租率高些，比较保险的办法就是：首选，可以选择距离地铁站1000米范围内的项目，不一定非得挨着地铁站，只要步行5分钟左右能到就行。
而且大多数公寓只要不是紧邻地铁的位置，基本都有斑驳车接送到地铁，也是十分方便。其次，项目周边的商业、生活配套要齐全。
3.选择市区中心好，
还是发展新区好？
投资者大多比较熟悉的大概只有曼谷的素坤逸区和最近几年新兴起来的拉玛9区。
实际上选择区域，最好要跟着政府的规划走。
比如：轨道交通如何布局，经济商圈如何规划，国内外企业如何投资等等，每一个区域的兴衰都离不开政府的扶持。
因此，了解政府规划非常重要。
目前，曼谷的轨道路网已经规划布局完成，只等建成通车，往北到邦素区，一直延伸至廊曼机场甚至外府，往东在机场快轨附近，往南至Bangna，都有政府的规划项目在建。
尤其是素坤逸大道往南的Bangna区，目前是泰国政府打造EEC东部经济走廊的重点规划区域，未来3-5年内，大型商业都将从Siam逐渐南移，Bangna区将是又一个新兴的重点商圈。
不是说中心区不好，只是如果作为投资，还是要综合考虑回报率和升值空间。
4.房子面积大的好还是小的好？
按照国内人们通常的选房习惯，房子面积大点更好，舒适度更好；房间朝南的好，阳光充足。
但是放在泰国还是有一点不同的。
因为大部分投资者买房子都不是为了自住，多数用于出租。而泰国的租客大部分都是未成家的白领年轻人居多，加上泰国公寓是没有公摊面积的，买多大实际得到就多大，所以25-30平米左右的户型基本上已经足够1-2个人的活动空间了。
至于朝向，因为泰国本身气温常年居高，所以其实泰国人并不怎么喜欢住阳光太多的房子。因此如果是当地的租客，大部分会偏爱东南朝向或者北朝向的户型，这也是跟国内选房不一样的地方。
④ 去泰国做生意怎样注册公司，有什么需要注意的
去泰国做生意，怎样注册公司有什么需要注意的？注册公司的流程基本上都是一样的，你要证明自己的资金实力，证明自己的一些等等，各方面的一些材料都要准备齐全
⑤ 怎样才能在泰国开公司
在泰国可以注册三种类型的公司：合资公司、全外资公司（BOI）、分公司。
一、合资公司
1、营业范围无要求；
2、 注册资本建议至少200万泰铢，无需验资；
（如果你需要聘请外国人或办理自己的工作证，每200万泰铢注册资本+聘请4个泰籍员工就可申请1名外国员工作证名额，根据泰国劳工厅对中国人的通融情况，注册资本为500万铢可雇佣2名外国员工，注册资本在600万至1000万铢可雇佣3名外国员工。）；
3、注册合资公司需要至少1名泰籍股东且占股51%以上，外国股东最多1-3名，股东可为法人或自 然人，为了规避风险，建议用三名泰籍股东；
4、需要1名泰籍董事。
二、全外资公司（BOI）
1. 全外资公司营业范围受限，一般为大型生产制造类企业；
2. 注册资金需要1000万-2亿泰铢，开户后需要验资（可请专门的律师交由律师完成）；
3. 股东可以为外国法人或自然人；
4. 董事可以为外籍自然人。
三、分公司
1. 营业范围不受限：
2. 注册资本至少300万泰铢；
3. 股东可以为外国法人或自然人；
4. 董事可以为泰籍自然人。
⑥ 在泰国买房投资有什么条件
1)目前泰国当地人开始投资购买公寓，用于投资出租；目前公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。
2)目前泰国政府正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长。
3)未来两年东盟10国开放，泰国作为东盟10国的中心轴国家，更是吸引着众多投资者到泰国投资，目前曼谷房价仍比他亚洲主要城市便宜；生活配套设施齐全，国际化程度高。
4)泰国房价升值稳定，年均升值6-10%，作为旅游大国，其酒店公寓回报率非常稳定。在泰国，外国人可以合法持有永久产权的公寓，且无遗产税，可世代相传。泰国的公寓面积按照使用面积计算，没有公摊。再看看国内的房子，平均公摊面积大概在25%左右，购买泰国房产相当于打了25%的折扣。泰国的公寓、别墅交房时都带装修，并且大部分公寓产品都是精装修，配置齐全，极其适合外国投资者。
1、对于投资曼谷房地产（公寓）来讲，由于受国际化的影响，曼谷作为泰国首都， 国际化水平较高的城市，很多投资者会选择曼谷作为他们的投资商业基地。
2、对于投资普吉、华欣和芭提雅房地产（公寓）来讲，大多数是对生活方式的一种投资， 主要为度假型投资；既能增值，又能为带来丰厚的租金回报，是非常好的投资。
3、对于投资清迈房地产（公寓）来讲，多数人会把清迈当做退休养老生活的理想之地，对于想永久居留在泰国的外国人来讲，能够拥有一个梦想中的房子是一个重要的事情，所以自住养老为主要目的，投资是其次。
4、对于投资华欣房地产（公寓），华欣（甚至整个泰国，华欣尤甚）地块稀缺，作为皇室专属度假胜地，受皇室保护，原生态自然环境如初，且作为泰国“一带一路”除曼谷外唯一规划站点的城市，其升值空间不可估量。
⑦ 怎么样在泰国买房子
步骤一：首先了解泰国经济、房地产市场发展水平
平时可以多上网搜寻一下泰国的经济、投资政策、劳工签证、外商投资法规；
了解泰国的旅游经济市场、医疗服务水平、教育（包括私立大学、公立大学及国际学校等）；据小编了解泰国国际学校教育程度都普遍比较好，医疗服务水平也是全世界领先的，医疗旅游占据了整个泰国GDP的大部分比例；
了解泰国的房地产投资法律，如购买公寓法（永久产权和非永久产权）、独栋别墅、联排别墅、陶豪别墅、酒店土地及写字楼等法规，和注册公司法；
步骤二：了解泰国楼盘信息
了解自己在泰国买房的原因。是热爱泰国生活，喜欢宜居城市？是度假买房？是度假和投资买房？还是海外资产配置买房？客户小伙伴们都要考虑清楚呀~
开始了解开发商项目。是比较倾向购买期房，付款压力比较小；还是倾向购买现房，降低风险直接收租，也要考虑考虑清楚；
接下来就是选房的地段；老生常谈的话题，在全世界任何地方买房首先要考虑的是地段、交通轻轨规划（BTS/MRT）等，然后再看开发商的资质及开发项目的等级；在这里小编要提醒一点，有些客户比较喜欢品牌开发商，有些客户会选择地段好的小开发商，这要因人而异，也还要看购买目的。
步骤三：开始选房
在确定购买房产之后，开发商会让您交5,0000—10,0000泰铢的订金，证明您意向购买房产（具体订金数额看开发商和购买户型而定，一般订金是不退的，所以客户小伙伴们在确定买房之前要再三考虑清楚哦）
开发商会要求7-15天之内交首付款，首付款比例一般是15—30%（具体比例也要看每家开发商的规定，首付款必须从境外汇款到个人在泰国开具的私人账户或开发商户头）
正式签约购房合同，购房合同您可以找靠谱的代理中介帮您审阅。之后是按月或季度支付分期款，还是最后交房支付尾款也要看每家开发商的约定。（小提示：购买现房的客户小伙伴，一般要在30—45天之内完成所有汇款手续哦）
步骤四：验房和过户
当您购买的房子竣工交房时，开发商验房部门会提前约您来进行验房，确认房子质量无误之后才开始准备文件过户；（验房细节是比较粗的活儿，因为每间房设计交房标准不一样，在这里我们就不一一列举了，具体问题具体分析即可）。
办理过户。在过户之前，您需要到银行开具购房支票（尾款）支付给开发商，顺带要求银行给您开具汇款证明（证明这笔钱是合法、用于购买XXX房号的外汇证明），然后带着个人护照、购房合同、汇款证明前往土地厅过户，这些您可以让代理中介陪同您一起去土地厅过户，或者在您信任的前提下委托开发商协助过户。
一般买房会产生的费用：过户税（2%，买卖双方各1%），印花税（0.5%，卖方支付），特种商业税（3.3%，卖方支付），大楼基金费（一次性，买方付），水电表费（买方付），物业费（买方付）。
步骤五：拿钥匙装修和委托出租管理
过户完毕，然后您就可以装修自己的房子；一般泰国房子交房标准都是精装修的，除了少部分开发商承诺送家具家电的；装修房子您可以按照自己喜欢的样式设计，或者购买开发商家具包，具体看您方便了。
装修完毕后，是您自己居住还是需要委托出租管理。如果委托出租管理您可以委托给专业的、靠谱的代理中介进行出租管理。
更多泰国房价的问题欢迎向居外网进行提问。
⑧ 泰国公司需要满足的条件是
你好，很高兴回答你的问题。
大批的中国企业掀起了在泰国开设分部的潮流，中国各个行业的领军企业进军泰国，既是对泰国经济形势的看好，也是看准了“一带一路”的历史机遇。
如果你在中国，建议找国内专业正规的代理机构代办（八戒可以办理），这样比自己去一趟泰国的成本要低，并且也不需要你自己去递交资料，既方便又实惠。下面八戒讲解注册泰国公司所需的条件及资料：
一、注册泰国公司的条件
1.可以任何自然人或法人的名义申请注册；
2.至少需要有3名发起人，至少需要有1名董事及1名审计；
3.持护照等证件：手续简便，只需持有效护照即可办理；
4.泰国公司注册资本：有限公司的最低注册资本为100万铢，最高没有限制。根据泰国劳工厅对外国人公司的要求，每增加200万铢资本额可雇请外国人1名。
Tips：验资报告、文件及手续等可以由律师负责完成。
二、注册泰国公司所需资料
1.提供泰国公司名称（英文/泰语，3个以供备选）；
2.公司发展目标、经营范围；
3.董事名单及护照扫描件；
4.公司股东配股比例及股东登记；
5.公司法定签字人签字盖章；
6.设计公司印章。
三、泰国公司的类型介绍
1.无限公司（Registered Ordinary Partnership）
合伙人共同为全部债务负完全责任，无限公司也可以注册登记。
2.两合公司（Limited partnership）
由负有责任合伙人与负无限责任合伙人组成，每类合伙人可由一人或多人担任。两合公司必须依法注册登记。
3.有限公司或股份有限公司（Company limited or Corporation Limited or Limited）
即股值均等、持股人仅为各自未缴足之股金负责至公司。有限公司必须依法、按步骤进行注册登记。
Tips：基于以往客户经验，如果不是特别大型的企业，建议投资泰国的中国企业选择中泰合资公司进行注册，这种公司类型更有利于企业进行税务筹划，降低企业运营成本，更有利于企业发展。
希望以上回答对你有所帮助，如您有任何有关泰国公司等海外公司注册的需求或疑问，都可以向八戒咨询，谢谢。
⑨ 怎么在泰国买房置业
泰国法律规定，外国人可以购买公寓，不可以购买别墅等带土地的房产。外国人购买公寓后具有和泰国人同样的权益。另外，泰国法律还规定，每栋公寓外国人持有的份额不得超过整个公寓的49%。
外国人只能以泰国公司名义购买土地，然后在自己购买的土地上兴建房屋和别墅。事实上，几十年来外国人以这种方式拥有着泰国大部分的别墅和地皮，未发生过任何产权出现问题的案例。最重要的是聘请一位有信誉的律师，从而确保外籍买家对公司及其资产有绝对控制权。
在泰国购置房产需支付的税费：
购置一手房时，需支付1%的过户费（另1%由开发商承担）和0.5%的印花税；如果是二手房，未满5年出售该房产时，另需支付3.3%的特别营业税，而满5年后，则无需支付特别营业税。
税费以物业的估值为基础按以上比例计算，而估值通常稍低于支付的购房价格。税费直至物业正式登记时才需支付，这往往发生在物业交收后的3-6个月左右。购买物业后，在泰国不存在每年应付的物业税。购买后您只需要支付的额外费用是维修保养费，用以大厦和所用设施（例如水、电）的保养。
以泰国曼谷市中心CBD的单室套公寓为例，总价如果为60万元，月租金约4000元，租金回报率大约7%，这还不算房子增值部分。曼谷租赁活跃，空置率低，每个区域的入住率都在87%以上了甚至达到90%。