泰国买的房子如何过户

❶ 在泰国买房需要哪些操作流程

第一步：了解泰国各城市房产现状
建议首次或没有精力去泰国考察的新投资者，通过置业顾问来了解泰国房产市场的现状。置业顾问对当地市场非常了解，对房源和价格能有非常正确的认识和解答，专业海外置业顾问不仅可以帮你做市场调研分析，更重要的是可以给你推荐最合适的房产。在申请流程、办理后续手续、房屋出租等方面，置业顾问也能帮到你很多。
第二步：看房、选房

当你对房地产市场有一个全面的了解后，就可以锁定自己中意的房产了，选好了房子，接下来就是办理购房手续。
第三步：签意向书并交预定费
选中房后签订购房意向书确定具体楼盘房号、销售价格和确定房款支付时间，并根据约定支付预订费，普通公寓通常约5～10万泰铢（约合人民币1-2万元）。随后泰国开发商为你保留该房产并开始准备购房合同。
第四步：签购房合同并交首付
购房合同送达给您审阅和签署。如果对合同条款无异议，签署完后须寄回副本（有可能通过电子邮件发送）。随后支付首期购房款项，通常是购房价格的10%-30%。如果您购买的是期房，需要在房产施工过程中支付中期付款，通常是购房价格的30%～40%。（可直接汇款至开发商帐户；也可在泰国的银行开设购房者本地银行账户，并将购房款汇入泰国）
第五步：支付尾款，拿到钥匙
一旦期房项目竣工，在收到你新家钥匙的同时须支付购房尾款，通常是购房价格的50%～60%。如果购买的是现房，就得是在签约交付时付清尾款。
第六步：办理房产过户
购房者带上护照、银行汇款证明和支票到土地厅过户。一般情况下，可委托开发商或代理人代为办理，泰国房产过户全部手续一般可在1日内完成。
第七步：入住或出租或转售
泰国房产都是精装修，过户手续完成后，房屋用于自主用途的，可随时准备入住；对于想要出租房产获取收益的投资客，也可对外出租；而如果您选择参加开发商提供的租金保证计划，那么您就只管每年收取固定的租金收益就行了。

❷ 泰国房产过户前须备齐哪些文件，过户需要多

只要买卖双方（夫妻）本人去，带身份证、房产证及结婚证原件就行。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

❸ 在泰国买房的流程有没有知道的

第一步：看房、选房
当你对房地产市场有一个全面的了解后，就可以锁定自己中意的房产了，选好了房子，接下来就是办理购房手续。
第二步：签意向书并交预定费
选中房后签订购房意向书确定具体楼盘房号、销售价格和确定房款支付时间，并根据约定支付预订费，普通公寓通常约5～10万泰铢。随后泰国开发商为你保留该房产并开始准备购房合同。
第三步：签购房合同并交首付
购房合同送达给您审阅和签署。如果对合同条款无异议，签署完后须寄回副本（有可能通过电子邮件发送）。随后支付首期购房款项，通常是购房价格的10%-30%。如果您购买的是期房，需要在房产施工过程中支付中期付款，通常是购房价格的30%～40%。（可直接汇款至开发商帐户；也可在泰国的银行开设购房者本地银行账户，并将购房款汇入泰国）
第四步：支付尾款，拿到钥匙
一旦期房项目竣工，在收到你新家钥匙的同时须支付购房尾款，通常是购房价格的50%～60%。如果购买的是现房，就得是在签约交付时付清尾款。
第五步：办理房产过户
购房者带上护照、银行汇款证明和支票到土地厅过户。一般情况下，可委托开发商或代理人代为办理，泰国房产过户全部手续一般可在1日内完成。
第六步：入住或出租或转售
泰国房产都是精装修，过户手续完成后，房屋用于自主用途的，可随时准备入住；对于想要出租房产获取收益的投资客，也可对外出租；而如果您选择参加开发商提供的租金保证计划，那么您就只管每年收取固定的租金收益就行了。

❹ 泰国房产登记过户时，需要支付什么税费

当泰国房产登记过户到您名下的时候，需要支付以下几种一次性税费：

1、过户费通常为2%

过户费是指房子总价的2%，一般由买卖双方共同承担，各付一半，因此过户的时候买方通常只需支付1%。（试开发商而定，部分开发商要求业主承担全部过户费）

2、特种商业税3.3%

购买期房或新房时，该费用大多数开发商会自行承担，不需要业主出钱。在房屋出售时，对于业主持有房产超过5年或业主户口落在房产上超过1年的，特别营业税即可免除，仅当业主持有房产不足5年的情况下才需缴纳该税费。

3、印花税1%

购买期房或新房时，大部分开发商会承担，但部分需要业主自己承担，视开发商不同而定，正常来讲，已交纳过特种商业税就不需要再缴纳印花税。

4、偿债基金（Sinking Fund）

相当于国内购房时需要缴纳的公共维修基金，用于未来某一时间开发项目所要求的任何维修或改良（例如每隔几年重新粉刷外墙）。维修基金必须在公寓交付买家时支付。它的金额取决于公寓的面积，交房时一次性付清。通常400-800泰铢/平。

5、水电表安装费（Electric and Water Meter）

通常20000泰铢左右。

❺ 在泰国买房需要那些手续

泰国购买房产的流程包括：看房、签合同交付订金、汇款、到银行开具汇款证明和支票、购房人带上护照及银行汇款证明和支票到土地厅办理过户。

汇款则需要首先到泰国本地银行开户，然后把开好的银行账号、银行名称、户主姓名、开户行地址和SWIFT代码发给协助置业者汇款的人。任何人都可给购房者账 户汇款，但是房款一定要汇到购房者泰国本地银行账户上。购房款全部到账之后，再到银行开国外汇款证明，并于过户前一天去银行开具房款支票。在曼谷购房，通 常一两个月可以完成购房手续。

❻ 泰国买房需要什么流程

泰国房产不同地区，不同开发商，不同类型的房产项目，交易流程都有可能存在差异。这些差异表现在：

1.定金金额

2.签约和首付款先后顺序

3.付款阶段的划分

但是，大部分情况下，我们都遵照如下购房流程来完成交易。

一: 签购房意向书，确定房号

购房意向书，或称定房单，一般包含以下内容（不同项目可能不同）：

1.购房人信息，包括姓名、电话、邮箱、国籍、护照号码、住址等购房人信息，如果是多人购房，可以只写其中一人的信息，不过需要在开发商出正式合约前补齐购房人信息。

2.房屋信息，包括项目名称、房号、房型、面积、价格、房款支付时间等。

3.签名信息，包括购房人签名，签字时间。

4.提交定房单给开发商，必须同时提供买家护照扫描件。

二:支付定金，保留房屋

选中房后签订购房意向书后，须根据约定支付定房费，一般来说，该笔费用不可退，亦不可变更至其他交易名下。

定房费金额：普通公寓通常约5～10万泰铢（约合人民币1-2万元）。您可以直接支付给开发商，或者支付给开发商授权的代理商，由代理商转付给开发商。

在支付币种和支付方式上，付款给代理商会更灵活，代理商可以接受各种线上支付方式。并且出具收款凭证的速度也会更快。

由于金额较小，支付的币种没有非常严格的限制。如果以非泰铢支付，建议在进行汇率计算后适当多支付一点，以确保定房款足额，最后成功定房。

您总是可以要求直接支付定金到开发商，代理商应该提供开发商账号给您。不过惯常的操作是，除非您是在泰国项目现场定房，否则一般都是支付定金给代理商即可。

付款给代理商，代理商应当立刻出具收据，如果无法立刻将收据送至买家手中，代理商应该将收据扫描，并将扫描件给买家。收据正本应该随后快递或者当面递交给买家。

买家直接付款给开发商或者代理商转付给开发商，代理商都应与开发商保持密切沟通，直至开发商出具收款凭证，

如果定金是由代理商转付给开发商，那么转付金额应该与买家实际支付金额一致，如若不一致，代理商应该将差额部分退回买家。

签订购房意向书和支付定金后，泰国开发商会为您保留该房产并开始准备购房合同。

三:详细了解购房合同内容，并完成合约签订

代理商会保持与开发商的紧密联系，确保合同可以按时出具，泰国不同开发商出具合同的时间差异很大，从1周-3个月不等，

开发商准备好合同后，会将合同发送给代理商，由代理商安排买家签约。

合同可以是电子版，代理商打印2份，提供给买家签字；也可以是纸质版本，快递给代理商。 合同可能是空白合同，由买家先签名，开发商再签名；也可能是开发商已经签名的版本，

代理商收到合同后，会安排买家签约，签约的方式可以是当面签约，也可以是视频签约。

合同包含以下内容：

开发商信息，买家信息，所购房屋信息。

买家付款金额、时间和方式。

开发商交房时间和交房标准。

双方违约责任和争议处理方式。

合同一般为泰文，英文两种语言写成。

代理商有义务给买家解释整本合同，并回答买家提出的疑问。除非有第三方持牌律师参与，否则不应收取买家任何费用。

四:支付首付，完成合同交换

合同中一般约定有买家支付首付的最后时间点，由于跨境交易，签约和付款耗时均较长。所以合同签署完成后，买家应该立刻准备支付首付款，通常是购房价格的10%-50%，

如果未能按时支付房款，开发商可以将合同终止，并没收之前支付的定金，

付款方式因人因地而异，具体请咨询代理商和银行。

合约的交换和首付款的支付同步进行。

买家签约后，将合约交给代理商，代理商快递给开发商。

如果开发商提供的合同是开发商已经签字的，则买家自留一份合约，另外一份快递给开发商即可，此时合约交换完成，合同正式生效。

如果开发商提供的合同是空白合约，则买家签约的2份合同都会被代理商寄往开发商，等待开发商签名后，回寄一本给代理商或直接快递给买家。此时合约交换完成，合同正式生效。

五:房屋验收，支付尾款

一旦期房项目竣工，开发商就会通知买家进行房屋验收，买家可以委托代理商与开发商联系，确定验房日期。验收房屋可以买家自己完成，也可以委托他人完成。

验房时如果发现不符合交房标准的地方，例如缺少家具或者发现裂痕等，需要在验房单上予以说明。开发商会在指定时间内完成补充和修复工作。

一般来说，第一次验房时发现的问题开发商必须在交房前解决，否则，买家可以延期付款。

第二次验房如果发现了新的问题，那么买家应该允许开发商在交房之后解决，买家此时应该先支付尾款。

综上，如果验房完成（即验房没有发现问题，或者第一次验房发现的问题在第二次验房时得到了全部的解决）后，买家需要随后支付尾款。

如果未能按时支付房款，开发商可以终止合同，并没收之前已经支付的全部款项。

六：办理房产过户

尾款支付完成后，即可委托代理商与开发商联系，确定产权过户日期。

过户时，买家可以亲临土地厅办理过户，也可委托他人办理过户。

泰国房产过户全部手续一般可在1日内完成。在泰国买楼成功过户后，土地厅会为业主颁发房产证+地契（土地产权证明）。

联系爱海外的工作人员，可以索要泰国房产证和地契的样本及中文说明。

如果之前支付给开发商的钱，扣除掉过户费用后，仍有剩余，则开发商在过户手续办完后，会给买家退款。

七:入住或出租或转售

泰国房产都是精装修，过户手续完成后，房屋用于自住用途的，可随时准备入住，有些项目可以需要适当添置家具。

对于想要出租房产获取收益的投资客，也可对外出租。

而如果您选择参加开发商提供的租金保证计划，那么您就只管每年收取固定的租金收益就行了。

❼ 在泰国投资型房产如何转售

办理流程回顾：
流程：买家支付卖家定金--在合同规定时间内，分期款或一次性付清款／银行审批放贷款--支付卖家所有房款--土地厅过户，地契更名
一、看房洽谈
可找中介做代转售服务，如有买房看中您的房子，双方确定最终销售价格和意向后，需要及时确定房款的支付时间，并且支付预定金。
二、 签合同：
确认双方身份，签订泰国二手房转售合同。
三、付款
当买方支付了订金后，会收到订金付款收据，以及该公寓房间已经为您预留的文件声明。卖方开始准备必要的泰国房产过户文件，在泰国本地银行以卖方名义开立帐户用以接收海外汇入的房款。从国内购汇转帐至泰国银行帐户，大概2-3个工作日到帐后就可以马上办理现金支票（带上护照、购房合同），同时，购买泰国房产所有必要文件也要全部确定，详细列表如下：
卖方所需资料:
a.泰国个人业主：身份证+房产证
b.外国业主：护照及有效签证
c.泰国公司业主：全套公司注册文件（由泰国政府提供，文件出具日期3个月以内，建议最好1月以内），公司董事长身份证或护照
d.无债务文件：该文件表明所购公寓没有任何债务，比如：物业费、水电费的拖欠等等。销售方会从公寓管理物业获取该文件。
e.授权委托代理书，及代理人的身份证明文件（如需要）

四、土地厅过户
（土地厅的工作时间是08:30-16:00，中午12:00-13:00午休）
提前准备好资料：
电力局的最近一次电费缴纳单，以及电表户主更名通知单；
物业处拿物管费的最近一次缴纳单，以及水费的最近一次缴纳清单；
原业主银行账单（需业主配合取得）；

二手房过户的税费：
过户费：约2%，一般买卖双方各付一半（可协商）
印花税：约0.5%（一般由卖方支付）
特种商业税：约3.3%（一般由卖方支付，若业主持有房产超过5年则免）

❽ 泰国买房后，需要什么手续

外国人在泰国买房只需提供护照号码。交完首付之后按合同期之内付清尾款。即可在一个星期之内拿到土地局颁发的永久产权证明。希望能够帮到你！

❾ 在泰国买房需要注意什么

在泰国买房需要注意与在其他国家购房有差别的是，中国人在泰国买的“房产”，主要指的是“公寓”。因为泰国法律不允许外国人购买土地，只允许购买公寓。同在泰国买房还需要注意五大风险：

1、物业管理风险（泰国由物业公司来负责后期的房屋管理，一旦物业公司出了问题，公寓就很可能会“烂尾”）；

2、房屋税费风险（一般新公寓一年物业管理费可高达四五万元人民币）；

3、房屋维护风险（因气候原因，在国内可以维持10年的装修在泰国只能维持三年）；

4、出租风险（很多公寓并不容易租出去）；

5、政策风险（泰国政府更迭较快，相应政策延续性较差）。

(9)泰国买的房子如何过户扩展阅读

中国人热衷海外置业的原因

1、传统思想的影响

中国人崇尚先“安居”后“乐业”，只要有相对充裕的积蓄，都乐于打造一个属于自己的安居之地。移居国外的中国人也是如此。以加拿大为例，华裔移民拥有房产的比例接近80%，在所有族裔中最高。

2、移民的需要

伴随着2010年前后的这一波移民潮，国内投资移民的数量大幅增加。在加拿大、澳大利亚等主要移民目的地，新移民带来的刚性需求以及对高端物业的需求迅速增加，由此催生了主要移民国家房地产市场的火爆局面。

3、留学的需要

一些有经济能力的留学家庭考虑到子女在国外租房不如买房，有的甚至还购买大面积房产，一部分用于出租，实现“以房养学”。

4、纯粹的物业投资

相对于国内的限购、限贷等政策，海外一些国家的贷款政策较为宽松且利率较低，于是，逐利的资金越来越多地投向海外房产市场。