泰国房子有哪些税务

① 谁了解泰国的购房房产政策

泰国没有限购，泰国是君主立宪制，房产是永久产权。

目前，曼谷房价已经很高了，升值空间有限，清迈房价不高，很适合投资。

• 在旅游胜地芭堤雅、清迈等，人民币五六十万的二线海景公寓能租到人民币2500-4000元/月，地段好、 交通便利的地区或是旅游旺季的租金回报可达到 8%~10%，即使资源相对薄弱的房产也可达到 3~5%，无论如何都远远高于国内。

• 而且，泰国房产经历过1998年金融危机，挤掉了泡沫，现在才慢慢恢复到当年的水平，因此泰国房产发展健康。而中国房产自住成本高，而出租回报率低，人民币100-200万的房子在二三线城市大概能租个2000-3000元/月吧，租售比非常低。

• 现在向您推荐的芭提雅临海公寓，低开高走，价格最低，小面积，总价才33万一套，海外投资首选。

• 外国人在泰国买房只需提供护照号码。交完首付之后按合同期之内付清尾款。即可在一个星期之内拿到土地局颁发的永久产权证明。

② 本人去年已移民国外，想知道持有海外房产要交哪些税

不同的国家有不同的税收数额。
比如，外国人在新加坡购买房产，需要交4%的买家印花税和20%的额外印花税。
泰国曼谷，自住+旅签+外国人业主落户（持蓝色房屋户口本），房产税费评估价5000万泰铢以下，首套房税率为最低标准 0.02%。就不能享受免税政策。如果是长期签证，就是黄色的户口本，首套房可享受免税政策，之后的房产税费评估价值5000万泰铢以下。
马来西亚吉隆坡，需要：1.总地契税。总地契为政府就整块土地开发案或整栋大楼发出之地契。每平方英尺0.06令吉，每年缴付一次，由建商先行缴付后，再向各户收取。2.门牌税和地税。依地段而有差异，无法确切计算，每年约1000-3000令吉。门牌税缴纳时间为2月及8月，地税缴纳时间为5月。3.印花税。办理分层地契更名时缴付。自2019年1月1日起，价值超过100万令吉的房产印花税税率将从3%上调至4%。假设你买了一栋价值150万令吉的房子。最后50万令吉的金额将花费您2万令吉(4%x50万令吉)，使总印花税支付到4.4万令吉。

③ 泰国买房政策有哪些泰国房产税费有什么

一、你要知道的泰国买房政策相关

1、非泰国籍人不能购买泰国土地，即外国人不能购买带地的永久产权建筑，尤以别墅为主。

2、外国人想买多少泰国公寓都可以，且大多是永久产权。唯一的限制就是，整栋公寓大楼产权的51%要在泰国公民手中，外籍人士最多购买49%的公寓。

3、外籍人士也可以在泰国购买别墅或土地，并拥有永久产权，但要通过注册泰国公司的形式。在泰国注册公司仅需7天，费用低廉，一般不需要你去实际经营，每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用。

4、外国人在泰国买房可贷款，首付根据房价或估值核算，一般是30%。

5、若贷款购买期房，看中房子后就要先交定金，相当于首付。而在交房时，再申请贷款。

6、因为在泰国买房并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳几种过户税费即可。

在泰国买房需要交纳的税务主要有：

1.过户税：2%（买卖双方各支付一半）

2.特种商业税：3.3%（卖方支付，业主持有5年以上房产可免交）

3.印花税：0.5%（卖方支付）

④ 国内被限购了，想要在泰国投资一套房产，不知道泰国购买，持有期间以及将来出售都有哪些相应税费

泰国是非移民国家，在泰国买房并不能移民泰国。
但是泰国政府欢迎世界各地人民来泰国养老定居，特推出针对海外人士的养老计划，凡是年满50岁的海外人
士，只要在银行有16万人民币（80万泰铢）的存款或有相当的收入证明（每月6.5万泰铢）就可以申请养老签证，长期在泰国生活下去。
同时各类签证也很便利，有旅游签证，可以停留90天，商务签证一年多次，3个月需要出入境一次，工作签证一年多次，每年续签。还可以办理学习签证，很多语言学校可以办理。
泰国是着名的亚洲旅游目的地之一，2015年赴泰旅游人数已近3000万，2016年更有望达到3200万。来泰国旅游度假时，很多中国人会发现，泰国的房价相对中国便宜太多。
1、永久产权，无遗产税
在泰国，外国人可以合法持有永久产权的公寓，且无遗产税，可世代相传。
2、房价低，无公摊面积
泰国靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价，而且公寓的面积按照使用面积计算的没有公摊。再看看国内的房子，平均公摊面积大概在25%左右，购买泰国房产相当于打了25%的折扣。
3、公寓、别墅带装修
泰国的公寓、别墅交房时都带装修，公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，大大减少了装修的金钱和时间成本，极其适合外国投资者。相比国内，花几百万买房子，一般还得再花房价的20-30%装修，购买泰国房产相当于打了20-30%的折扣。
4、医疗、教育资源丰富，适宜居住
泰国生活环境较好，气候条件宜人、空气干净，且泰国人温和善良。此外，泰国还拥有优质的教育，很多城市都有设有英语课程的国际学校，多语种全外教授课，子女教育有保障。泰国的医疗条件也很好，以低廉的价格以及高品质的医疗服务水准，成为全球最大的医疗旅游目的国。
2012年，赴泰进行手术的外国人达到128万人，2013年则上升至140万人左右，给泰国带来了高达240亿泰铢（约58亿元人民币）的收入。对上了年纪的人来说，医疗条件尤其重要，而泰国法律也规定，50岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证，再加上世界一流的医疗设施以及优质的服务，令泰国成为越来越热门的退休目的地。
5、租金回报率高
泰国中心地区的公寓平均年租金回报率在房价的5-8％左右，有的地方可达15%。在旅游胜地芭堤雅，人民币60多万的二线海景公寓能租到4000元人民币/月；人民币100万的房子能租到10000元人民币/月。这样算来，不到10年的租金就可拿回投资本钱（租金价格会涨）。而且，泰国房产经历过1998年金融危机，挤掉了泡沫，现在才慢慢恢复到当年的水平，因此泰国房产发展健康。而中国房产自住成本高，出租回报率低，100-200万人民币的房子在二三线城市大概能租个3000-4000元/月，租售比非常低。
6、房价涨势可观
从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区域公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。相对于其他东南亚国家，泰国经济已显示出良好的增长迹象。因此，投资泰国房产，在物业稳定增值的情况下，一定能得到高额的回报。
7、购置房产手续简单
泰国土地厅工作效率很高，业主需要准备的文件相对简单。如果是新楼盘、新别墅的过户，在开发商和专业地产经纪人的帮助下，一般1-3个工作日就可以完成。

⑤ 购买泰国房产需要支付哪些税费和额外的费用

在泰国买房是没有房产税的，且没有遗产税。除了房价以外，只需要缴纳相关税费和额外费用。在购买泰国房产之前，了解清楚需要支付的税费和额外费用是十分必要的。
当泰国房产登记过户到您名下的时候，需要支付以下几种一次性税费：
1、过户费通常为2%
过户费是指房子总价的2%，一般由买卖双方共同承担，各付一半，因此过户的时候买方通常只需支付1%。（试开发商而定，部分开发商要求业主承担全部过户费）
2、特种商业税3.3%
购买期房或新房时，该费用大多数开发商会自行承担，不需要业主出钱。在房屋出售时，对于业主持有房产超过5年或业主户口落在房产上超过1年的，特别营业税即可免除，仅当业主持有房产不足5年的情况下才需缴纳该税费。
3、印花税1%
购买期房或新房时，大部分开发商会承担，但部分需要业主自己承担，视开发商不同而定，正常来讲，已交纳过特种商业税就不需要再缴纳印花税。
4、偿债基金（Sinking Fund）
相当于国内购房时需要缴纳的公共维修基金，用于未来某一时间开发项目所要求的任何维修或改良（例如每隔几年重新粉刷外墙）。维修基金必须在公寓交付买家时支付。它的金额取决于公寓的面积，交房时一次性付清。通常400-800泰铢/平。
5、水电表安装费（Electric and Water Meter）
通常20000泰铢左右。

持有房产时每年需要缴纳的费用
1、物业费（Maintenance Fee）
用于楼盘和您所用设施（例如水、电）的维修保养，一般根据公寓面积按月或者季度支付费用。不同的项目物业费也会不同，通常40~100泰铢/平/月。交房时通常需要预缴1年的物业费。
2、租金收入个人所得税
如果房屋由业主个人自己打理并出租，个人所得税不是强制要求缴纳的费用。如果房屋是给到开发商统一管理经营，构成商业性质，需要统一缴纳租金收入的个人所得税，大约在租金收入的5%左右。

房屋出售时需要缴纳的税费
持有房产5年之内出售，需要缴纳上述提到的，过户费2%，印花税1%，特种商业税3.3%，由买卖双方共同承担，如果持有房产5年以上则可免掉特种商业税。除此之外还需要缴纳个人所得税，个人所得税会根据持有人为个人或公司而有所不同。若持有人是公司，那么个人所得税就固定为1%的登记售价或评估价值（择其高者）。若持有人是个人，那么个人所得税根据房产评估价值用递进率计算。

⑥ 泰国的主要税务是哪些

泰国税收主要分为两大类：直接税和间接税。直接税包括个人所得税、公司所得税、石油所得税。间接税则包括增值税、特别行业税、关税、消费税、印花税以及财产税。

税款的征收由财政部分别通过负责进出口关税的海关厅，负责征收收入税、增值税、特种行业税以及印花税的收入厅，以及征收特定商品消费税的消费厅来征收。地方政府则负责财产税以及地方税的征收。主要税种包括：

一、公司所得税。在泰国具有法人资格的公司都需依法纳税，纳税比例为净利润的30%。基金和联合会、协会等则缴纳净收入的2 -10%。国际运输公司和航空业的税收则为净收入的3%。未注册的外国公司或未在泰国注册的公司只需按在泰国的收入纳税。正常的业务开销和贬值补贴，按5－100％不等的比例从净利润中扣除。对外国贷款的利息支付不用征收公司所得税。

二、增值税、特别行业税。增值税制度从1992年1月1日起开始实施，产品生产加工的每一阶段的增值税税率为7％。需缴纳此项税款的有：生产厂家、服务行业、批发商、零售商以及进出口公司。增值税必须按月缴付。

三、收入汇出税。在泰国的分公司往其国外的总公司汇回利润，需征收额外的所得税，税率为汇款额的10％，并须由资金汇出公司在汇款后的7天内付清。但是用于购买货物、商务费用、贷款本金、投资资本的返还等不用纳税。另外，泰国合作公司向外汇出红利或支付利息时也不用缴纳10％的额外税款。

四、个人所得税。泰国居民或非居民在泰国取得的合法收入或在泰国的资产，均须缴纳个人所得税。根据国际惯例及双边协定，联合国官员、外交人员及一些客座专家等人士可免缴个人所税。

五、石油收入税。石油收入税法规定，经政府特许而从事石油业经营的公司，以及从这些公司购买石油用于出口的公司需向政府缴纳石油收入所得税。石油公司的净收入包括生产收入、石油或汽车的销售收入等。

六、印花税。印花税税率由事务的性质而定，对未贴印花的文件罚款高达600％。

七、消费税。在一些类别的商品销售中征收，包括石油产品、烟草、酒、饮料、水泥、电器和汽车。

八、财产税。土地或规定地区建筑的拥有者需每年向当地政府纳税。根据1965年的地方发展税法，每单位税率根据土地的价值来确定。但用于个人居住，动物养殖、土地耕作除外。1932年的房屋土地税法则规定，根据土地、建筑物的其他条件，年税率为假设其出租金额的12.5%，自用部分除外。

泰国是世界最大的橡胶生产国和稻米出口国，各类热带水果和具有民族特色的工艺品种类繁多，深受游客喜爱。曼谷、普吉、苏梅等旅游风景区的物价水平基本与北京持平，其他地区物价水平较低。

泰国金融服务比较发达，中国银行在曼谷设有分行，中国工商银行在泰国设有子公司。大部分宾馆、饭店、商场等均可使用信用卡，中国银联卡现也可在曼谷、清迈、普吉等主要城市使用，机场的免税店、ATM取款机及部分餐馆都可使用银联卡消费。建议在使用银联卡前向收银员出示银联卡询问可否使用。目前，泰国已有3千多家贴有“银联”标识的商店POS机和2.9万台ATM机可以受理银联卡提现。银联卡结算汇率以消费或取款当天国内银行挂牌的外汇卖出价为持卡人转换为人民币结算的。

⑦ 泰国买房为什么会有房产税

因为在泰国并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费(过户费、特种商业税、印花税、个人所得税)即可。
没有专门的法律条款规定买卖双方由谁支付税费，故而税费需做为合同的一部分由双方商讨约定而成，但是：买方通常支付自己的法务费用，约为20,000泰株(人民币3800元)到30,000泰铢(人民币5750元)之间(如果不需要聘请律师处理这些手续，这部分法务费用无需支出)。
1、过户/注册费 2%(新房通常是买方和卖方各一半)
2、特别营业税(若有)3.3%(新房一般由开发商承担)
3、印花税0.5%，只在特别营业税无须支付时缴纳(新房一般由开发商承担)
泰国房产税可以避免掉吗
泰国暂时是没有房产税的，但是新的政策将要出台。新政策表示：泰国房产税及土地税征税标准按照累进税率计算应缴税款，如果购房者第一套房屋的价格超过5000万铢，税率为0.05-0.1%，低于5000万铢的房产免税，而第二套房产则按照税率0.03-0.3%征税。闲置或未开发使用的土地按照税率1-3%征税。若房产为遗产、或是第二套房产，只要价值超过5000万铢，其税收可减少50%。
泰国内阁秘书长当天在内阁会议后表示，在会议上通过了财政部提交的建筑物和土地税收法草案，之后将呈交至审修委员会和立法议会进一步审议。若该草案审经修委员会和立法议会通过正式颁布实施，则还需拟定更多相关的子法。新的泰国房产税及土地税法草案预计明年生效并正式颁布实施，估计可为泰国政府带来可观收入，由原来地区每年征税300亿铢，增加至640亿铢。新的房产税收收取后将会运用在省级以及市级财政，如曼谷市政府、芭堤雅市政府的市政建设。
泰国财政部长指出，新的泰国房产税及土地税法草案将用来取代1932年推出的泰国房产税和土地税收法、以及1965年的泰国地区维护税收法。这次财政部提议的征税方案不是新增收税，而是调整以前房屋和土地、地区维护的征税标准，以让地方政府的征税工作更加有效率，也更加符合现在的泰国社会发展形势。同时，增加税收收入，可满足地方的管理使用，刺激拥有闲置土地的民众更加有效率地开发利用土地。

⑧ 在泰国持有房产后，还需要缴纳什么费用吗

在泰国持有房产时，每年需求交纳的费用有以下几个：
1、物业费（Maintenance Fee）
用于楼盘和您所用设备（例如水、电）的维修保养，一般依据公寓面积按月或季度负担费用。不同的项目物业费也会不同，一般40~100泰铢/平/月。交房时一般需求预缴1年的物业费。
2、租金收入个人所得税
假如房子由业主个人自己打理并租借，个人所得税不是强制要求交纳的费用。假如房子是给到开发商一致管理运营，构成商业性质，需求一致交纳租金收入的个人所得税，大约在租金收入的5%左右。
房子出售时需求交纳的税费
持有房产5年之内出售，需求交纳上述说到的，过户费2%，印花税1%，特种商业税3.3%，由买卖双方一起承当，假如持有房产5年以上则可免掉特种商业税。除此之外还需求交纳个人所得税，个人所得税会依据持有人为个人或公司而有所不同。若持有人是公司，那么个人所得税就固定为1%的挂号价格或评价价值（择其高者）。若持有人是个人，那么个人所得税依据房产评价价值用递进率核算。