泰国房产如何租赁

Ⅰ 想在泰国买套房出租，大房子还是小房子好

题主这个问题，应该是预算很充足，不管是小房子还是大房子都可以负担得起，那主要考虑的问题就是是否好出租及出租收益的问题了

从这个角度考虑，题主选择泰国哪个城市进行投资，决定着大房子还是小房子更划算，比如选择像曼谷这样常住人口非常大的城市，教育、医疗发达，很多外国人带孩子到这里求学，那显然满足家庭需求的大房子会更有出租市场。而如果选择普吉这样的度假旅游城市投资，大部分是情侣朋友结伴而行，可以选择投资酒店托管公寓，那小房子又相对来说更有市场。

但是并非绝对，泰国各核心城市目前房产投资市场日趋火热，不管是投资大房子还是小房子，都有很好的市场，投资要进行多方面评估，最终根据实际需求来决定。

这里可以看下《泰国房产市场浅析》

Ⅱ 得居泰国房产买来的话是自己住比较好还是用来出租啊

房产这个东西是你自己的私有财产，如果用来投资可以考虑将它出租，如果说是有刚性需求，那么就建议不要使用，1月中旬之后还要重新装修，这样一来成本会高高，可以考虑限制一段后自己种来居住。

Ⅲ 想买泰国房产，但听说有分永久和租赁两种的

购买泰国的公寓，均为永久产权。对于别墅来说，大多数为租赁产权，其价值评估会低于同等永久产权公寓项目。一般来讲，租赁产权的最大年限为30年，每到30年再续签一次。
作为一个外国人在泰国购买永久产权公寓的优势在于您可以独自拥有所购买公寓的产权。
泰国的法律规定，土地是私有制也就是个人产权，如果泰国政府允许外国人购买独立产权土地，那么以后这块地需要开发以及征用，但又联系不到外国人，那么泰国企业和政府都不可以私自征用而影响了城市的发展。如果是集体产权可以用投票制来进行土地的开发以及这个征收和搬迁等等不会影响城市的发展，所以泰国的法律规定。外国人只能买独立集体产权的公寓。

Ⅳ 泰国房产怎么样租金回报高不高

泰国房产市场近年来发展势头迅猛，尤其像曼谷等世界知名旅游城市，除了低廉的价格、优越的配套设施和人居环境，更多投资者选择在泰国买房的主要原因是其可观的房产租金回报。
具有度假功能的项目，短租房供不应求，租金随之水涨船高。节假日期间，由于芭提雅、普吉岛每日接待过万人流，短租房一直处于饱和状态。
曼谷的热门区域，40平公寓可以租到5000—6000元/月，一年的租金回报率在4-8%之间。
曼谷中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8％左右，有的地方可达10%。CBD区域100万元人民币的房产月租能达6000元人民币，收益率可观。
租金收益率泰国位居世界前列

据统计，泰国2016年上半年楼市总销金额超过七亿元，成交金额已经突破去年同期，而主要购房人群中90％为了出租赚取回报，5％作为自住用途。
由于泰国的土地法规定，外国人不得购置别墅和土地，若购买公寓，占比也不得超过49％，因此相对于其他国家，泰国房价的稳定度较高，外国热钱不易影响泰国当地房价，早期购置泰国房地产的投资者，拥有当地人的支撑优势，房产不易跌价。

Ⅳ 朋友圈有人说他在泰国买了一套房，去旅游可以租他的房子，价格还挺低的，但是他人在中国，靠谱吗

国人在泰国置业一般是把房子交付给专业的公司打理，不需要自己亲自打理的，正常情况下是比较靠谱的哦！
目前，购买海外房产也很普遍了，随着近两年东南亚经济的发展，泰国房产被国人所接受，购买泰国房产一部分是升值，一部分是可以自己去旅行度假。

Ⅵ 泰国买房出租怎么样

你好，泰国买房，个人觉得相对其他国家没什么投资价值，毕竟泰国在外人看来就是一个旅游城市，主要还是以旅游业和第二产业为主，虽然去旅游时感觉人特别多，特别热闹！遗憾的是这些人只是短暂停留！长期居住的还是当地人为主，那么你就要考虑到城市的人口数、收入情况、房子的一个出租率和租金回报，以及后期的升值空间和投资周期。

下面有几组数据，可以看下：

虽然说泰国地域面积不大，人口相对比较密集，但是从以上数据来看人口毕竟少，数据显示到2018年也就六千九百多万人口，相对比较光上海都快达到了两千五百万人口！

曼谷 泰国的首都，政治、经济、贸易、交通、文化、科技、教育、宗教与各方面中心，人口才有多少，也不过才9百多万人。而且从整体来讲泰国老百姓的收入并不是很高，不可能都买的起房，那么买房投资，周期可能会更长，一般投资周期是在3到5年，买泰国就可能更长了，所以觉得以投资角度买泰国的房产相对来说不太理想！

如果您想投资海外房产，建议您可以投资菲律宾首都马尼拉，两千五百万人口的城市，房产需求量高，前景好，收益高。而且房产是永久产权，买了房子全家就可以拿到永久绿卡，孩子可以获得华侨生联考身份参加国内高考，低于分数线200分考取国内名校，优先上内地国际学校。而且稳定租金回报率高达7%。

如果需要详细了解可以私信我

希望能帮到您，望采纳，欢迎追问，谢谢！！！

Ⅶ 如何正确的投资泰国房产

很多投资者不太了解泰国房产市场的实际情况，在网上获取的信息也是五花八门，所以在选择投资泰国房产的时候难免容易陷入的一些误区。这里就跟大家做一下简单的分析，供大家参考。

1.价格之外，

还要看项目的“软实力”

由于目前泰国的房价处于一路快速上涨的状态，好一点的地段已经跟国内一、二线城市差不多接近了，不少投资者会把价格放在首要考虑的位置，以保障回报率。

虽说这个考虑没有错，但既然是投资，除了价格之外，更重要的还是要看项目的“软实力”，也就是开发商。

毕竟是在海外投资，为避免出现烂尾或者质量等问题，所以在选择楼盘项目的时候，有必要了解一下开发商的资质。

以上为泰国实力开发商，排名不分先后

怎么考察开发商的资质呢？

可以上网查询这个开发商所开发过的项目数量，还有项目的类别（别墅、公寓、商业地产等），有实力的开发商才能不断地有项目推出市场。

若是有足够的时间，一定要去实地考察。可以去看一下开发商开发过的现房项目，不仅可以看出租率，还能看现成的产品到底品质如何。

2.离地铁越近的房子就越好吗？

买房看地段是常理，无论放在国内还是国外都是适用的。

很多人觉得离地铁越近的房子越好，最好门口就是地铁的那种。但是关于“越近越好”这个说法真的是对的吗？其实还是见仁见智。

曼谷BTS规划图

为什么这么说呢？

由于泰国的摩托车很多，而且发动机的声音一般都非常大，如果是住公寓面向楼下马路的方向，只要有车子经过都会非常吵，更别说是地铁了。

因此如果是离地铁太近，晚上有车子经过的时候噪音的影响是避免不了的。当然，不可否认泰国的公寓玻璃的隔音效果还是不错的，那就得看租客是否能接受了，毕竟买了房子大部分时间还是得用于出租。

如果想自己的房子出租率高些，比较保险的办法就是：首选，可以选择距离地铁站1000米范围内的项目，不一定非得挨着地铁站，只要步行5分钟左右能到就行。

而且大多数公寓只要不是紧邻地铁的位置，基本都有斑驳车接送到地铁，也是十分方便。其次，项目周边的商业、生活配套要齐全。

3.选择市区中心好，

还是发展新区好？

投资者大多比较熟悉的大概只有曼谷的素坤逸区和最近几年新兴起来的拉玛9区。

实际上选择区域，最好要跟着政府的规划走。

比如：轨道交通如何布局，经济商圈如何规划，国内外企业如何投资等等，每一个区域的兴衰都离不开政府的扶持。

因此，了解政府规划非常重要。

目前，曼谷的轨道路网已经规划布局完成，只等建成通车，往北到邦素区，一直延伸至廊曼机场甚至外府，往东在机场快轨附近，往南至Bangna，都有政府的规划项目在建。

尤其是素坤逸大道往南的Bangna区，目前是泰国政府打造EEC东部经济走廊的重点规划区域，未来3-5年内，大型商业都将从Siam逐渐南移，Bangna区将是又一个新兴的重点商圈。

不是说中心区不好，只是如果作为投资，还是要综合考虑回报率和升值空间。

4.房子面积大的好还是小的好？

按照国内人们通常的选房习惯，房子面积大点更好，舒适度更好；房间朝南的好，阳光充足。

但是放在泰国还是有一点不同的。

因为大部分投资者买房子都不是为了自住，多数用于出租。而泰国的租客大部分都是未成家的白领年轻人居多，加上泰国公寓是没有公摊面积的，买多大实际得到就多大，所以25-30平米左右的户型基本上已经足够1-2个人的活动空间了。

至于朝向，因为泰国本身气温常年居高，所以其实泰国人并不怎么喜欢住阳光太多的房子。因此如果是当地的租客，大部分会偏爱东南朝向或者北朝向的户型，这也是跟国内选房不一样的地方。

Ⅷ 泰国房产的建商物管中心如何提供代租有哪些费用

不包租的项目，一般开发商不会帮忙出租的，可以找当地的中介出租管理，一般给中介一个月到三个月的佣金。如果是包租的项目就完全不用操心出租的问题了。