泰国房地产税多少
A. 泰国曼谷买卖房产税费有哪些
在泰国曼谷买卖房屋税费,房产过户时需要缴纳的主要税费:1.印花税:0.5%,2.个人所得税:根据房产及持有人的情况而定,(由卖方支付)3.过户费:2%(房产总价),买卖双方各承担一半。4.特种商业税:3.3%,(卖方支付,二手房持有超过5年免征)所以在泰国购买新房的过户费是1.5%。泰国房产的持有费用:购买物业后,在泰国不存在每年应付的房产税。持有费用主要是物业费,用以公寓和配套设施的保养。
B. 在购买泰国房产时需要交哪些税费
在泰国房产过户时所需要缴纳的主要税费如下:
1.印花税:0.5%,
2.个人所得税:根据房产及持有人的情况而定,(一般由卖方支付)
3.过户费:2%(房产总价),买卖双方各承担一半。
4.特种商业税:3.3%,(卖方支付,持有超过5年免征)
一般情况下泰国购房公寓其他费用:
1.偿债基金 Sinking Funds: 350泰铢/平米(一次性费用)
2.物业管理费:10 - 50泰铢/平米/月
在泰国买房,买家一般需承担总计1.5%的过户税费。
符合以下情况的,特种商业税可以减免:
1.业主的户口落在房产上超过1年的可以减免特种商业税。
2.但是其他税费可能会有所增加,所以综上所述,在泰国购买房产最终的税费大概在房产总价的4%左右。
您购买物业后,在泰国不存在每年应付的房产税。购买后您唯一需要支付的额外费用是物业费,用以大厦和您所用设施(例如水、电)的保养。
税费以物业的估值为基础按以上比例计算,而估值通常稍低于支付的购房价格。税费直至物业正式登记时才需支付,这往往发生在物业交收后的3-6个月左右。
C. 泰国的房产税费高吗怎么交纳
新的泰国房产税及土地税征税标准按照累进税率计算应缴税款,如果购房者第一套房屋的价格超过5000万铢,税率为0.05-0.1%,低于5000万铢的房产免税,而第二套房产则按照税率0.03-0.3%征税。闲置或未开发使用的土地按照税率1-3%征税。若房产为遗产、或是第二套房产,只要价值超过5000万铢,其税收可减少50%。
D. 在泰国持有房产后,还需要缴纳什么费用吗
在泰国持有房产时,每年需求交纳的费用有以下几个:
1、物业费(Maintenance Fee)
用于楼盘和您所用设备(例如水、电)的维修保养,一般依据公寓面积按月或季度负担费用。不同的项目物业费也会不同,一般40~100泰铢/平/月。交房时一般需求预缴1年的物业费。
2、租金收入个人所得税
假如房子由业主个人自己打理并租借,个人所得税不是强制要求交纳的费用。假如房子是给到开发商一致管理运营,构成商业性质,需求一致交纳租金收入的个人所得税,大约在租金收入的5%左右。
房子出售时需求交纳的税费
持有房产5年之内出售,需求交纳上述说到的,过户费2%,印花税1%,特种商业税3.3%,由买卖双方一起承当,假如持有房产5年以上则可免掉特种商业税。除此之外还需求交纳个人所得税,个人所得税会依据持有人为个人或公司而有所不同。若持有人是公司,那么个人所得税就固定为1%的挂号价格或评价价值(择其高者)。若持有人是个人,那么个人所得税依据房产评价价值用递进率核算。
E. 泰国买房政策有哪些泰国房产税费有什么
一、你要知道的泰国买房政策相关
1、非泰国籍人不能购买泰国土地,即外国人不能购买带地的永久产权建筑,尤以别墅为主。
2、外国人想买多少泰国公寓都可以,且大多是永久产权。唯一的限制就是,整栋公寓大楼产权的51%要在泰国公民手中,外籍人士最多购买49%的公寓。
3、外籍人士也可以在泰国购买别墅或土地,并拥有永久产权,但要通过注册泰国公司的形式。在泰国注册公司仅需7天,费用低廉,一般不需要你去实际经营,每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用。
4、外国人在泰国买房可贷款,首付根据房价或估值核算,一般是30%。
5、若贷款购买期房,看中房子后就要先交定金,相当于首付。而在交房时,再申请贷款。
6、因为在泰国买房并没有“房产税”,所以购买泰国的房产,只需要在过户的时候缴纳几种过户税费即可。
在泰国买房需要交纳的税务主要有:
1.过户税:2%(买卖双方各支付一半)
2.特种商业税:3.3%(卖方支付,业主持有5年以上房产可免交)
3.印花税:0.5%(卖方支付)
F. 泰国买房为什么会有房产税
因为在泰国并没有“房产税”,所以购买泰国的房产,只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费(过户费、特种商业税、印花税、个人所得税)即可。
没有专门的法律条款规定买卖双方由谁支付税费,故而税费需做为合同的一部分由双方商讨约定而成,但是:买方通常支付自己的法务费用,约为20,000泰株(人民币3800元)到30,000泰铢(人民币5750元)之间(如果不需要聘请律师处理这些手续,这部分法务费用无需支出)。
1、过户/注册费 2%(新房通常是买方和卖方各一半)
2、特别营业税(若有)3.3%(新房一般由开发商承担)
3、印花税0.5%,只在特别营业税无须支付时缴纳(新房一般由开发商承担)
泰国房产税可以避免掉吗
泰国暂时是没有房产税的,但是新的政策将要出台。新政策表示:泰国房产税及土地税征税标准按照累进税率计算应缴税款,如果购房者第一套房屋的价格超过5000万铢,税率为0.05-0.1%,低于5000万铢的房产免税,而第二套房产则按照税率0.03-0.3%征税。闲置或未开发使用的土地按照税率1-3%征税。若房产为遗产、或是第二套房产,只要价值超过5000万铢,其税收可减少50%。
泰国内阁秘书长当天在内阁会议后表示,在会议上通过了财政部提交的建筑物和土地税收法草案,之后将呈交至审修委员会和立法议会进一步审议。若该草案审经修委员会和立法议会通过正式颁布实施,则还需拟定更多相关的子法。新的泰国房产税及土地税法草案预计明年生效并正式颁布实施,估计可为泰国政府带来可观收入,由原来地区每年征税300亿铢,增加至640亿铢。新的房产税收收取后将会运用在省级以及市级财政,如曼谷市政府、芭堤雅市政府的市政建设。
泰国财政部长指出,新的泰国房产税及土地税法草案将用来取代1932年推出的泰国房产税和土地税收法、以及1965年的泰国地区维护税收法。这次财政部提议的征税方案不是新增收税,而是调整以前房屋和土地、地区维护的征税标准,以让地方政府的征税工作更加有效率,也更加符合现在的泰国社会发展形势。同时,增加税收收入,可满足地方的管理使用,刺激拥有闲置土地的民众更加有效率地开发利用土地。
G. 泰国房产购置需要什么费用 税费
泰国买房所需要交的税费很少,分三种税费:特种商业税3.3%,印花税0.5%,过户税2%。新房的买卖一般客户只需要交付1%的过户税,其余税费开发商会承担。二手房的买卖分两种情况:1、房屋持有5年以内。所需交的税费为5.8%。
H. 购买泰国房产需要支付哪些税费和额外的费用
在泰国买房是没有房产税的,且没有遗产税。除了房价以外,只需要缴纳相关税费和额外费用。在购买泰国房产之前,了解清楚需要支付的税费和额外费用是十分必要的。
当泰国房产登记过户到您名下的时候,需要支付以下几种一次性税费:
1、过户费通常为2%
过户费是指房子总价的2%,一般由买卖双方共同承担,各付一半,因此过户的时候买方通常只需支付1%。(试开发商而定,部分开发商要求业主承担全部过户费)
2、特种商业税3.3%
购买期房或新房时,该费用大多数开发商会自行承担,不需要业主出钱。在房屋出售时,对于业主持有房产超过5年或业主户口落在房产上超过1年的,特别营业税即可免除,仅当业主持有房产不足5年的情况下才需缴纳该税费。
3、印花税1%
购买期房或新房时,大部分开发商会承担,但部分需要业主自己承担,视开发商不同而定,正常来讲,已交纳过特种商业税就不需要再缴纳印花税。
4、偿债基金(Sinking Fund)
相当于国内购房时需要缴纳的公共维修基金,用于未来某一时间开发项目所要求的任何维修或改良(例如每隔几年重新粉刷外墙)。维修基金必须在公寓交付买家时支付。它的金额取决于公寓的面积,交房时一次性付清。通常400-800泰铢/平。
5、水电表安装费(Electric and Water Meter)
通常20000泰铢左右。
持有房产时每年需要缴纳的费用
1、物业费(Maintenance Fee)
用于楼盘和您所用设施(例如水、电)的维修保养,一般根据公寓面积按月或者季度支付费用。不同的项目物业费也会不同,通常40~100泰铢/平/月。交房时通常需要预缴1年的物业费。
2、租金收入个人所得税
如果房屋由业主个人自己打理并出租,个人所得税不是强制要求缴纳的费用。如果房屋是给到开发商统一管理经营,构成商业性质,需要统一缴纳租金收入的个人所得税,大约在租金收入的5%左右。
房屋出售时需要缴纳的税费
持有房产5年之内出售,需要缴纳上述提到的,过户费2%,印花税1%,特种商业税3.3%,由买卖双方共同承担,如果持有房产5年以上则可免掉特种商业税。除此之外还需要缴纳个人所得税,个人所得税会根据持有人为个人或公司而有所不同。若持有人是公司,那么个人所得税就固定为1%的登记售价或评估价值(择其高者)。若持有人是个人,那么个人所得税根据房产评估价值用递进率计算。
I. 泰国的房产有没有房产税
在泰国没有“房产税”,泰国买房所需要的税费一般是以下几种:
1、过户税 2%
过户税为泰国土地厅对房产的评估价的2%。
2、特种商业税 3.3%(新房没有这项费用)
如果业主(自然人或公司)持有房产不足5年,而将其出售或过户给他人,则需缴纳特种商业税,税费按照泰国土地厅对房产的评估价或实际买卖价格(两者取高)的3.3%收取。
3、印花税 0.5%
印花税按照泰国土地厅对房产的评估价或实际买卖价格(两者取高)的0.5%收取。如果过户时已缴纳特种商业税,则不需要缴纳印花税。
4、预扣所得税 1%
如果业主为公司形式,所得税则为泰国土地厅对房产的评估价或实际买卖价格(两者取高)的1%。
一般情况下,在买卖新房时,买方需缴纳1.5%的税费。
但在实际操作中,税费的承担可由买卖双方协商,或由一些约定俗成的做法决定。所以,在签订买卖合同之前,买卖双方应确定好各自需要承担的税费,以免发生不必要的纠纷。
泰国曼谷房价大约在两三万人民币一平左右,一套小户型公寓大约三四十万就可以买到。