泰国租赁收益多少

Ⅰ 泰国房产投资风险大吗

任何投资都有风险，风险自负。所以要通过选对市场、项目来降低投资风险。
海外房产投资领域来说，发达国家风险肯定比发展中低很多。但是也要考虑购买和持有成本。
东南亚国家中，不管是从国家经济，还是政治发展稳定性来看，泰国风险是最低的。那泰国房产市场投资风险有哪些：最大的风险就是转售问题。当然，房产投资也建议长线持有，5-10年这个时间是最合适的。所以如果你想短期内获得房产升值回报，那你就不用考虑泰国房产了。
那如何选择城市：投资角度来讲，比较推荐曼谷和普吉岛，曼谷作为泰国的首府，外资驻扎地，这里聚集了很多泰国本地外来城市、外国人等，所以长租公寓市场旺盛。而普吉岛作为全球的旅游目的地，旅游海岛房产投资回报也是不赖的。但是建议选择比较知名热闹的海滩附近的房产投资。选项目的时候要选对靠谱的中介，注意开发商背景，那些包租的项目也要小心：很多承诺的回报率到最后拿不到的情况也有。

Ⅱ 网上说泰国租金收益只有4%左右，并不像房产公司宣传的8%-10%是真的么

1) 泰国房产具有永久产权（拥有地契），没有遗产税；
2) 泰国房价相对便宜；
3) 泰国的公寓、别墅都带装修；
4) 泰国公寓没有公摊面积；
5) 在泰国居住 就医上学都容易；
6) 预估租金回报率高；
7) 泰国房价涨势可观；
8) 在泰国购置房产比在别的国家容易；
9) 泰国没有房产税，过户及持有费用低；
10) 泰国医疗服务完善并价格低廉；
11) 轻松办理泰国养老签证；
销售增长率预估为每年7%，出租回报预估率高达 7%--10%。
第一泰国的福利相当好，读书看病，坐车旅游等等，不用钱，以至于泰国人，非常安逸，没有土地情结，及时消费。他们愿意花三千块钱去租房，但是不愿意去买房付首付。第二点泰国是全球最佳旅游目的地，没有之一，所以全世界的游客在泰国逗留时间长，愿意享受HOMEDAY的感觉，所以会租住短期房来旅游养老生活，大量外国人是泰国租房的刚需。第三，泰国的医疗发达。费用便宜泰国的国际学校收费低廉。都是国际的一流学校。还有泰国的会展经济以及旅游业，都是支撑泰国游客和商务访谈的支柱。
如果说海外房产投资有风险，第一就是烂尾风险，目前我们合作的开发商都是海外前十大开发商，目前没有存在烂尾楼的情况，在海外购房一定要选择大开发商保证自己的权益。第二就是汇率风险，但目前泰铢兑美金非常稳定。

Ⅲ 泰国房产持有成本高吗

过户及持有费用低：购买泰国房产，没有房产税。只需在过户时交纳有关的税费，大约房价的6%，如果和开发商购买，一般买家只需支付其中的1%。在所有承认永久产权的国家里，泰国是极少数没有房产税的国家。而欧美澳加的房子都有每年1%-2%的房产税，并且是按当年的市值来计算。房价越上涨交得越多，60-70年就等于再买一套房子了，这么算下来和中国的70年产权相比没什么不同。并且他们还有遗产税。
出租回报率高：泰国公寓平均年出租回报率在房价的5%-8%，有的地方可达15%。有的开发商还提供固定出租收益的包租服务，例如在芭堤雅，最高的包租收益可达10%/年。这样算来，10年的租金就可拿回投资本钱，这还没算上房子本身的增值喔。而中国房产自住成本高，而出租回报率低，2%左右，人民币100-200万的房子在二三线城市大概能租个3000-4000元/月吧，租售比非常低。
泰国房价涨势可观：从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。相对于其他东南亚国家，已显示泰国经济的良好增长迹象，经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。因此，投资泰国房产，并且在物业稳定增值的情况下，一定能让您得到高额的回报。
泰国买房可以按揭贷款：过去，中国人在泰国买房想按揭贷款基本是不可能的，现在这个情况有了突破。中国银行（泰国）、中国工商银行（泰国）股份有限公司推出了相关业务。
在泰国买房手续简单：泰国买房很简单，不用特别准备什么资料，现场看好房后信用卡刷个定金，开立好泰国银行户头，房款按合同约定时间购汇后打给开发商即可。交房过户也简单，土地厅工作效率很高，新楼盘的过户，在房产开发商和专业地产经纪人的协助下，通常1周内就可以办理完。
有什么不清楚或者想了解的欢迎咨询北京万裕国际海外置业。

Ⅳ 泰国房产的投资回报率大约是多少

分别以泰国几个主要城市给您来参考下：

1、曼谷新建公寓平均价格在18000元/㎡左右。常见的一卧室公寓60万元左右，月租金大约4000元，租金回报率大约6%。当然不同地段的房价相差较大，租金回报率在3.97%-7.41%之间。轻轨及地铁沿线的楼盘最受欢迎，市中心黄金地段的楼盘价格最高，每平方米达数万人民币。

2、芭提雅房产租客以欧美客人长租为主，质量较高，房租高。一般房价相对较低，均价在12000元/㎡，无公摊面积，精装修，折合国内毛坯房价格大约8000元/㎡。常见的一卧室公寓40万元左右，月租金大约3600元，租金回报率大约8%。投资芭堤雅的房产，可谓用四线城市的价格，享一线城市的租金。

3、普吉岛是泰国物价最贵的地区，岛上山多平地少，房产项目供应量有限，因而房价较高，均价在15000元/㎡。同样是精装修，租金与芭堤雅接近，但因为普吉岛的雨季降雨概率和降雨量太大，所以旅游淡旺季明显，淡季（5-11月）出租率较低。常见的一卧室公寓56万元左右，月租金大约3800元，租金回报率大约6.5%。

4、清迈的房价不高，新建精装修公寓房均价8000-9000元/㎡，房租也不高，租客主要是养老和度假的外国游客。常见的一卧室公寓28万元左右，月租金大约1500元人民币，租金回报率大约6%。

Ⅳ 泰国芭提雅投资房产怎么样

泰国芭提雅是旅游者的最爱，世界知名的海滨度假胜地，阳光海滩、人妖、酒吧，男人的天堂，度假的胜地；但目前芭提雅价格亲民，投资回报率高。
在泰国投资买房的人越来越多，因为泰国的物价低廉；泰国的自然环境清新，社会环境良好；泰国服务业极其发达,生活便利性很好；泰国的医疗水平高，说明泰国是一个非常适合中国人购房养老的地方。
泰国的医疗水平、福利保障、自然环境确是排名世界前几位的。泰国既有便捷时尚的现代都市设施，又不乏闲适的田园牧场、雅致的海边小屋！瀑布山林、阳光沙滩、民族风情、健康美食，无论是自然还是人文，这样一个恬静而不乏味的生活环境，无疑是外国人梦寐以求的退休养老乐园。

Ⅵ 泰国房产的投资回报率怎么样

曼谷房产的租金回报率在6%—8%之间，其他城市我不是太熟悉

泰国房产并不想中国的楼市，会实现跳涨，一带一路以及中泰铁路的修建，加上国内京东，华为等大型企业在曼谷设立公司，就可以看出曼谷目前的房价仍有涨幅空间。

如果是投资，推荐选曼谷，曼谷毕竟是泰国的政治经济中心，泰国人口6000多万，曼谷就占了1000多万，并且曼谷还是东南亚的经济中心，很多五百强企业在曼谷都设有办事处，租客来源也是比较稳定的；芭提雅，普吉岛这种旅游景点，分淡旺季，短租收益的确不错，但短租在泰国是违法的，每个公寓门口都有写，如果被查风险也存在；而长租明显基数不够大。

两张图片出自网络

Ⅶ 为什么泰国房产的租金收益率这么高

根据“全球房产指南”上全球各大城市租金收益率的数据，泰国成为东南亚首选的高租金回报国之一。其租金回报率平均达到6.49%，位居东南亚国家租金回报率的第三名，比马来西亚还要高。

1. 以旅游目的地大热门芭提雅为例，纯粹依靠租金年回报率约为7%，。也就是说，一套100万人民币的房子，回本只需要15年左右。

2. 所以高净值人群和中产阶级们资产配置时选择了海外置业，最重要的原因是，国内楼市增长进入停滞期，收益同样依赖于租金的情况下，海外房产的租金回报率远远高于国内。
   

Ⅷ 中国人在泰国买房后，生活能适应吗

在泰国生活比较舒服，生活肯定能适应啊，尤其是老人，泰国空气好环境好，很适合养老的。而且泰国人华人很多，也有很多是广东潮汕的后裔，会讲中文的、广东话。
和中国人卖给老外东西一样，只需要把价钱在计算器上就可以。进行讨价还价了，泰国是一个佛教国家服务态度很好，不会有歧视的，而且对中国人非常尊敬。泰国的免税店以及商场，还有路边的七十一便利店等都开通了支付宝和微信支付。所以出门逛街只用带手机就行。
从以下几个方面：泰国的物价低廉；泰国的自然环境清新，社会环境良好；泰国服务业极其发达,生活便利性很好；泰国的医疗水平高，说明泰国是一个非常适合中国人购房养老的地方。
泰国的医疗水平、福利保障、自然环境确是排名世界前几位的。泰国既有便捷时尚的现代都市设施，又不乏闲适的田园牧场、雅致的海边小屋！瀑布山林、阳光沙滩、民族风情、健康美食，无论是自然还是人文，这样一个恬静而不乏味的生活环境，无疑是外国人梦寐以求的退休养老乐园。

Ⅸ 泰国和柬埔寨房产投资前景如何

泰国和柬埔寨都是非移民国家，不接受外来移民的。但是外国人可以在这两个国家买房置业。比如近两年泰国的房地产就非常火爆，又好又便宜，还永久产权，吸引了世界很多国家的人去买房子，包括中国人。

Ⅹ 相比国内房产，投资泰国房产有啥优势

1) 目前泰国当地人开始投资购买公寓，用于投资出租；目前公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。
2) 目前泰国政府正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长。
3) 未来两年东盟10国开放，泰国作为东盟10国的中心轴国家，更是吸引着众多投资者到泰国投资，目前曼谷房价仍比他亚洲主要城市便宜；生活配套设施齐全，国际化程度高。
4) 泰国房价升值稳定，年均升值6-10%，作为旅游大国，其酒店公寓回报率非常稳定。在泰国，外国人可以合法持有永久产权的公寓，且无遗产税，可世代相传。泰国的公寓面积按照使用面积计算，没有公摊。再看看国内的房子，平均公摊面积大概在25%左右，购买泰国房产相当于打了25%的折扣。泰国的公寓、别墅交房时都带装修，并且大部分公寓产品都是精装修，配置齐全，极其适合外国投资者。
全球房地产投资管理及服务公司仲量联行（Jones Lang LaSalle）认为泰国国内政局问题对泰国房地产市场造成的影响很小，不会出现房价下跌趋势。原因国内政局问题没有对国家经济造成严重的冲击，房地产开发商的金融实力没有受到影响，无需降低房价以促销房地产。目前仍无法预期国内政局问题对房市带来的长期影响，需要观察国内的政局变化。
完全可以！整个泰国的租金水平各不相同，但曼谷，芭堤雅、华欣房产出租率非常高。在某些情况下，大城市的预估租金及回报从5%到超过10%不等。

曼谷，大部分高涨价空间和租赁回报较理想的房产地段在天铁沿线距离站台500米范围内，其次是地铁和机场快线沿线附近。曼谷同样是车辆拥堵严重的大都市, 出行的便捷性直接影响的住户和租户，也就直接影响房屋的价格。