欧美人如何在泰国持有房产
A. 外国人可以在泰国买房吗
中国人在泰国买房不需要具体的条件，外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。
一、 购买公寓
泰国并不是一个移民国家，泰国政府不允许海外人士持有泰国的土地产权，就是不能直接购买泰国土地和别墅，所以一般外国人在泰国买房买的都是公寓，泰国对于外国人在泰国购买房屋的数量没有限制。泰国的相关法律规定，外国人可以持护照以个人名义购买泰国公寓，拥有永久产权，并受到泰国法律保护，一个项目只有49%的产权是可以让外国人购买，其余51%要给泰国人购买。
二、 购买土地、别墅
在泰国注册合资公司，以泰国公司的名义去持有这么一个永久产权的土地
、别墅，这是合法且受法律保护的，注册资本至少100万泰铢，泰国法律规定，合资公司要有1名以上的泰国籍股东，且持股51%以上，这些股东可以自己找或者找代理机构帮你，外国人最多能持有49%的股份并享有公司唯一签字权。注册公司需要提供个人护照复印件，签几个字，以及提供注册公司相关的文件等，整个过程一般一个月内就可以完成。公司后续不需实际运营，只要交由专业的会计公司每月做账报税。并且可在后续，聘请一位有信誉的律师协助办理，由泰籍股东签好股权出让书或股权放弃书，交给公司股份的真正拥有人，文件上说明泰籍股东自动放弃公司所有的投票权、管理权等，从而确保外籍买家对公司及其资产有绝对控制权，这种协议受到法律保护。
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B. 外国人在泰国可以购置哪些房产类型
泰国法律规定，外国人可以购买公寓，不可以购买别墅、陶豪等带土地的房产。外国人购买公寓后具有和泰国人同样的权益。另外，泰国法律还规定，每栋公寓外国人持有的份额不得超过整个公寓的49%。
外国人只能以泰国公司名义购买土地，然后在自己购买的土地上兴建房屋和别墅。事实上，几十年来外国人以这种方式拥有着泰国大部分的别墅和地皮，未发生过任何产权出现问题的案例。最重要的是聘请一位有信誉的律师，从而确保外籍买家对公司及其资产有绝对控制权。
C. 外国人在泰国可以买哪些房产
1、外国人可购买泰国公寓
根据泰国《公寓法》，外国人可以在泰国购买公寓，而且是永久产权的，外国人购买公寓后具有和泰国人同样的权益，受到法律保护。唯一的限制就是，每栋公寓外国人持有的份额不得超过整个公寓的49%。也就是说，一栋公寓楼，所有外国人购买的面积合计不得超过整栋公寓总面积的49%，另外51%必须卖给泰国人或泰国公司。
一栋公寓针对外国人永久产权的房产是有限的，卖完就没有了；如果购买了另外51%泰国人名额的公寓，则不能拥有永久产权，而是租赁产权了。因此，在购买的时候，一定要确认清楚公寓的性质。
2、外国人以泰国公司名义购买别墅
公寓和别墅都是外国人可以购买的，但是与外国人购买公寓不同，外籍人士在泰购买别墅，通过注册泰国公司的形式购买别墅并拥有永久产权，手续、操作更为繁杂。
按照泰国法律，在泰国当地注册登记一家公司，外国股东只能占有不超过49%的股份，并且需要找两个以上泰国人作为股东，持有51%以上的股份（一些极其特殊的企业除外）；然后由你做唯一签字法人，公司的所有业务、关停、转让、股权分配等都由法人决定，无须告知其他股东同意。再把别墅产权放在该公司名下，以这种方式持有别墅是泰国政府默许的，也是被广泛使用的。
虽然外国人尤其是欧美客户，用这种方式持有别墅最普遍，但是风险同样存在，毕竟泰国股东不是实际出资人，而法律上他们又占有相应的股份，这就造成了风险的可能性。
3、外国人不能直接购买土地
泰国是一个非移民国家，也是一个土地私有制国家，土地作为私有财产，不能让外国人直接购买，一般想要获得土地的产权，方法主要有两种：注册公司购买和长期租赁。注册公司购买土地和别墅流程差不多，在这就不赘言了。接下来主要讲土地的租赁。
在泰国，租一块土地最长租赁期是30年，但是可以续租，续租一次为30年，最多可续租两次。也就是说，土地最长租赁期为90年，然而这还要取决于土地所有者愿不愿意续租给你。
土地租赁只是一份长期租赁合约，期限的延长也只是在一定程度上方便大型项目投资者，对于小型项目的投资者来说，永久产权才是最值得关注的事情。 谢谢！
D. 如何在泰国买房
购买泰国房产有以下4种方式：
1、如果你购买的是根据共管公寓法案登记的共管公寓，你同时也将获得该房产的永久产权。
2、如果购买的是其他类型的房产，泰国买房最普遍的方式是购买租赁产权的房产，为期30年，到期可续期。
3、通过设立一家泰国公司：直至2006年，外国人通过设立泰国公司以购买房产是非常普遍的，但是现在政府开始对此展开了严格的监管。仅仅以购买房产为目的而成立一家泰国公司被认为是非法的，而以此种方式获得的产权也同样被视为非法。但是，如果这是一家正常运营的公司，便可合法的以其名义购置房产。
4、通过特殊法：例如外国人在泰国进行大笔投资，并且获得投资促进委员会的认可，即可自由购买房产。但是因此项法规提出诸多要求，要获得认可难度较高。
在泰国购房，通常一两个月可以完成购房手续。泰国购买房产的流程包括：看房、签合同交付订金、汇款、到银行开具汇款证明和支票、购房人带上护照及银行汇款证明和支票到土地厅办理过户。
一般而言，外国人在看中泰国房产，并洽谈好价格后，可以聘请律师介入，帮助完成合同等一系列手续。签署合同后，一般首期支付房款的10%，当作押金。如果到时候后悔，这笔支付金是不予退还的。
在泰国购房，需要缴纳一些税费，包括过户费2%，特种商业税3.3%，印花税0.5%，并依据房产及持有人的情况缴纳个人所得税。值得一提的是，对于业主持有房产超过5年，或业务户口落在房产上超过1年的，可以免去特种商业税。总的过户费用约在6%，最终费率约在4%。在泰国，这项总费用通常由双方平摊支付。一般，中介费都是由卖方负担。
外国人在泰国购房可以申请贷款，但必须满足资格，即有工作证或永久居留证，需要提供公司在职声明，相关公司的营业执照或结婚证明。且申请人年龄加贷款期限不得超过60周岁。
然后再让我们先了解一下泰国买房的交易流程：
关注泰国房产市场：关注泰国房产市场，了解必要购房须知
搜索对比房产：搜索对比符合自身需求的泰国房产
现场看房：实地视察泰国房产物业以及房屋情况
选中房后签订购房意向书以及交房押金：买房确定最终具体房产价格后，需支付订房的押金，向开发商确认保留预定期限。
重要事项说明：在泰国购房时，必须由房产经纪人向购房者说明购房重要事项。
签订合同并支付首付款：签署房产买卖合同，支付首期购房款项。
支付余额和交房：支付余额，拿到房屋钥匙。申请办理房屋所有权的过户登记，购房人带上护照和银行汇款证明以及支票到当地的土地厅办理过户手续。
入驻以及出租：购房手续完成后，房屋可以用于自住，随时选择入驻。也可以用于投资出租。
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E. 外国人可以购买泰国土地或别墅吗
为了保障本国公民对国土的拥有,泰国政府是不允许外国人以个人名义拥有带有土地的各种房产的,包括连排屋、别墅等。当然，这也不是完全绝对的，如果外籍人士要在泰国购买别墅或土地，就需要通过注册泰国公司的形式。在泰国注册公司仅需7天，费用低廉，一般并不需要投资人直接去实际经营，每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用。
F. 想在泰国买房子要先移民么
首先，在泰国买房子并不需要先移民。泰国房屋属于永久性产权，而且没有房产税和遗产税。作为外国人，不能买独栋的别墅，只能买公寓。这类公寓房的地权属于泰国政府所有，个人享有的只是永久产权。
其次，在泰国买了房子也不能随便移民泰国。因为泰国不是移民国家，移民程序非常麻烦。而且在泰国买房，跟签证没一点关系。泰国这种非移民国家，买了房子也不能移民，也没有因拿到长期签证，而可以享受半点特殊待遇。
(6)欧美人如何在泰国持有房产扩展阅读：
如果决定到泰国买房子，可以携带护照、身份证、国内银行流水，国内工商银行卡、U盾、购房合同、购房交款收据到柜台开户。当前，国内对资金汇到国外有限制，每人每年只有5万美元的额度。汇款填写的资金用途最好不要填买房。可以使用工行APP转到工行（泰国）卡，没有手续费。
之后就该给开发商交尾款，这需两样东西：支票和外汇证明。到银行办理支票和外汇证明，同样需要带上护照、存折和购房合同。10天时间左右，就能拿到地契、土地买卖合同和房屋户口本。地契是所有文件中最重要的，相当于国内的产权证。
G. 外国人在泰国买房有什么限制
外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。
1.房屋产权可传宗接代（无遗产税，超过5000万泰铢将来会收10%）.
2. 泰国没有“房产税”，持有成本很低。泰国买房的税费大概是房价的1.5%，其中过户费是房价的2%（买卖双方各付一半）；另外还有0.5%的印花税。
H. 外国人可以在泰国购买房产吗
泰国允许外国人在泰国购买永久产权公寓，公寓可过户在业主名下，享受永久产权。但是由于法律规定泰国的土地所有权必须归泰国人所有，所以整个公寓楼面积的49%可以供外籍人士购买，或以公司的产权名义购买。
I. 外国人可以在泰国买房吗
外国人可以在泰国买房。
泰国法律不允许外国人购买土地，只允许购买公寓，且一个项目只有49%的公寓能卖给外国人，剩下51%必须卖给泰国人。曼谷市内随处可见新公寓开盘的广告，公寓供给量可谓非常充足。
新华社前驻曼谷分社记者凌朔介绍了在泰国投资买房的五大风险：
1、物业管理风险
泰国由物业公司来负责后期的房屋管理，一旦物业公司出了问题，公寓就很可能会“烂尾”。
2、房屋税费风险
一般新公寓一年物业管理费可高达四五万元人民币
3、房屋维护风险
因气候原因，在国内可以维持10年的装修在泰国只能维持三年。
4、出租风险
很多公寓并不容易租出去和政策风险
5、泰国政府更迭较快，相应政策延续性较差。
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购房的注意事项有以下：
1.房屋采光
房子最重要的就是采光，要看你买的那栋楼南边有没有楼，没有楼最好，这样买低楼层都可以，毕竟楼层越高价格越贵嘛，能省点就省点。
2.配套设施
要关注小区周边有什么配套，小区本身有什么配套，比如：超市，医院，学校，银行网点，菜市场，学区，商业街，公交路线等。如果那个小区有本身的学区的话，那就更好了，价格也比较贵，很抢手的。
3.开放商实力
开发商的品牌、实力，小开发商喜欢搞些小动作，经常扯皮，买时保证有的东西等到交房时没有了，因此要关注开发商的信誉。
4.房屋所在地发展潜力
5.房型
户型越方正越好，越利于家具的摆放和房间布局，也流行方正的户型。
6.交房流程
交房的时候，根据购房合同以及交房标准的约定，逐一检查，看看开发商有没有落实。
J. 在泰国外国人可以拥有什么样的房屋产权
1. 外国人可以购买永久产权的公寓： 泰国法律规定，外国人只可以购买公寓，不可以购买别墅、陶豪等带土地的房产。外国人购买公寓后具有和泰国人同样的权益。 另外，泰国法律还规定，每栋公寓外国人持有的份额不得超过整个公寓的49%。 2. 30年长租的房产： 外国人可以和泰国的业主签30年租期的租约。这种长期租约同样需要到土地厅登记。在租约有效期内租房拥有相关房产的完全使用权，甚至可以转租。