泰国购房资金如何出

❶ 办理泰国买房移民，对资金来源有怎样的规定

泰国是非移民国家，在泰国买房并不能移民泰国。但是泰国政府欢迎世界各国人民来泰国养老定居，特推出针对外国人的养老计划，泰国养老签证不需要在泰国本地投资，但在申请养老签证的两个月前，申请人必须有一个泰国银行账户和资金证明，证明账户至少有80万泰铢，或者每个月至少有65000泰铢的退休金收入。泰国养老签证办下来之后，银行账户内的80万泰铢可随时取出。
不足50岁的外国人依然可以非常容易的长期居留在泰国。普通的旅游签证一次入境可以在泰国停留60天，之后可以延期一次延长30天。对于长期住在泰国而很少离开泰国的中国人，可以选择在语言学校学习泰语或者其他语言以获得一年期的留学签证，学费约5000人民币。如果只需要签证而不上课.则是2000人民币左右。

❷ 我们去泰国买房应该怎么付款

根据1991年的公寓法规定，非泰国居民之外国人购买公寓单位时，必须从海外汇入购买该公寓单位的款项。这表示全部的款项必须以“外汇”的形式汇至泰国。收款银行将出具“外汇交易”证明，此证明在进行注册公寓所有权时，将提交给国家土地部门。

每一次汇款时，收款银行只对超过50000美元的金额提供“外汇交易”明。如金额少于50,000美元，银行将出具信用票据，这些票据和银行的确认信函，于进行登记公寓单位所有权时，将提交给国家土地部门。
如果您在泰国没有银行账户，您可将汇款直接汇入开发商的账户中。在此情况下，开发商作为收款人，将代表买方
从银行取得“外汇交易”证明。开发商将保留所有的证明文件和/或信用票据直到公寓单位所有权的转让日为止。
如果买方希望保留这些文件，可以向发展商提出要求。如果您在泰国己有银行账户，该程序是相同的。但您将作为收款人，所以您必须自行取得银行的“外汇交易”证明。
为取得“外汇交易”证明，请确保您已按照以下的指示
1. 1汇款人和买主姓名尽量相同(如由他人代汇，请在汇款附言中写明购买的项目名称，买主姓名和单位号)，请填写汇款人和收款人的全名和地址。
1. 2支付款项必须以外汇的形式汇入。建议汇美金为主的外币，不要直接汇入泰诛，在汇入前不可转换成泰诛，转
换成泰诛的手续将由收款银行完成。
1. 3请在汇款附言中写明购买的项目名称，买主姓名和单位号(千万不可写错)
1.4于每次支付款项时，请包含海外和收款银行的手续费(一般建议多汇50-100美元)。
2.汇款单(Debit advice)
每次将支付款项汇出后，请将汇款单保留井扫描发给开发商，以供查账
3.付款差额
对于每次的支付款项(美金或其他币种)在到达泰国当地银行后会自动兑换成泰诛，可能造成金额过剩或不足的情况，因此建议客户多汇一些(如1. 4)，多出来的金额会在购买单位的后期款项中结算，不用担心多汇会浪费。如果客户首付少汇，则可能出现需补足(再次汇款)或无法正常结佣的情况。
建议您在泰国购房以后到泰国当地银行设立一个非居民银行账户，以便将来转账井签发银行本票，这样在交房时付房屋尾款不用担心汇开发商公司账户出现问题。

❸ 中国人在泰国买房政策有哪些

投资方式有很多种，最受中国投资者欢迎的是房地产投资，远低于国内投资成本，泰国物价上涨，投资回报最高......都吸引着人们的关注。但毕竟，购房是一件大事，冲动是绝对必要的。因此，在进行任何正式投资之前，我们首先要了解泰国购房的基本政策。诺亚已经系统地整理了关于在泰国买房的几个问题。
1. 外国人在泰国购房有何法律限制?
外国人在泰国可以合法购买公寓，并且公寓都是永久产权，且这些产权是可以自由转让、继承及赠与的。但是有一点限制：泰国的公寓法规定,整栋公寓大厦只能卖出不超过总销售面积的49%的永久产权给外国人。
2.外国人可以购买泰国土地或别墅吗?
为了保障本国公民对国土的拥有,泰国政府是不允许外国人以个人名义拥有带有土地的各种房产的,包括连排屋、别墅等。当然，这也不是完全绝对的，如果外籍人士要在泰国购买别墅或土地，就需要通过注册泰国公司的形式。在泰国注册公司仅需7天，费用低廉，一般并不需要投资人直接去实际经营，每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用。
3. 公寓产权与长期租赁权性质一样吗?
公寓产权与长期租赁权性质完全不同，产权是受到泰国公寓法保护的永久资产，而租赁权只是在泰国商业法项下的一份长期租赁合约，不被视为一项资产，不能继承。除非合约中有规定,否则也不能在未征得业主同意的情况下转租。房屋租赁权最长期限为30年，长于30年的合约不受法律保护。
4.外国人在泰国置产后受到哪些法律保护?
泰国法律会保护在泰国的外国人的合法权益，如在置产过程中发生纠纷，可直接到“泰国保护消费者权益委员会”投诉并得到具法律效力的裁决。置产后如果发生物业纠纷，也可以通过业主委员会来解决。
5. 外国人在泰国置产是否可在当地申请贷款?需要哪些资质与手续?
目前中国工商银行泰国分行开放了向在泰国置产的外国人提供贷款的业务，贷款通过他们的外国分行完成，但申请与还款在泰国进行。申请人的资质要通过银行的审核，贷款额大概是房屋价格的五成左右。
6.外国人在泰国购房，资金如何汇入泰国，操作手续如何?
根据泰国政府规定，泰国境内的外国人购买房地产资金必须通过正常渠道汇入泰国，在汇款时提供所有资金从外国银行汇入文件。 住房资金可以直接从泰国开发商的银行账户进口，开发商将帮助买家打开相关资金进行证明。 另外，如果买家需要开设私人账户，开发商还可以协助买家签订购买合同后在当地银行开立账户，买家可以先将款项汇入自己的账户，然后转给开发商 帐户。
这是在泰国购买房产的基本政策。

❹ 如何在泰国买房

（1）平时可以多上网搜寻一下泰国的经济、投资政策、劳工签证、外商投资法规；
（2）了解泰国的旅游经济市场、医疗服务水平、教育（包括私立大学、公立大学及国际学校等）；据小编了解泰国国际学校教育程度都普遍比较好，医疗服务水平也是全世界领先的，医疗旅游占据了整个泰国GDP的大部分比例；
（3）了解泰国的房地产投资法律，如购买公寓法（永久产权和非永久产权）、独栋别墅、联排别墅、陶豪别墅、酒店土地及写字楼等法规，和注册公司法；

❺ 泰国 买房条件有什么

泰国买房条件不要求本国国籍允许外国人买房，但是对外国人买房也有所限制。

与在其他国家购房有差别的是，中国人在泰国买的“房产”，主要指的是“公寓”。因为泰国法律不允许外国人购买土地，只允许购买公寓，且一个项目只有49%的公寓能卖给外国人，剩下51%必须卖给泰国人。

泰国投资买房的五大风险：

1、物业管理风险（泰国由物业公司来负责后期的房屋管理，一旦物业公司出了问题，公寓就很可能会“烂尾”）；

2、房屋税费风险（一般新公寓一年物业管理费可高达四五万元人民币）；

3、房屋维护风险（因气候原因，在国内可以维持10年的装修在泰国只能维持三年）；

4、出租风险（很多公寓并不容易租出去）；

5、政策风险（泰国政府更迭较快，相应政策延续性较差）。

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泰国的经济发展状况

泰国是一个新兴经济体，被认为是一个新兴工业化国家，泰国是东南亚第二大经济体，仅次于印度尼西亚，但其2012年人均国内生产总值只有5390美元，在东南亚居中游位置，排在新加坡、文莱和马来西亚之后。

截至2013年3月29日，国际储备总值1712亿美元，金额是东南亚第二大，仅次于新加坡。该国的对外贸易量也在东南亚排名第二，次于新加坡。工业和服务业是该国国内生产总值的两个主要行业，前者占整体39.2%。

农业占国内生产总值的8.4%，低于贸易业（13.4%）和物流科技及通讯业（9.8%），建筑及采矿业占国内生产总值的4.3%，其他服务业包括金融、教育、酒店及餐厅等行业共占24.9%。电信和新兴服务贸易业是工业扩张和经济竞争力的焦点。

泰国目前经济状况发展比较稳定，这也为房地产业的发展提供了良好的环境，促使了大量外国资本的涌入。

❻ 泰国买房贷款需要什么条件怎么买房子

1. 泰国买房贷款需要什么条件
如果你想要在泰国通过贷款的方式买房子，那就需要具备以下材料：申请人的护照，身份证，个人信用报告，身份证等等，另外还需要准备预订书或者是购房的合同，同时还需要提供近一年的工资入账流水，工资单等等。而当你具备以上的材料以后，就可以开始办理贷款了，向银行提交好材料后，填写申请表，开户以及设定还款账户。

2. 需要注意事项
这里需要注意几点，在我们买房子的时候，在贷款以前，我们应该付首款，另外要确认开户的账号名字，贷款申请名字以及购房合同的买房名字是完全一致的，如果是已婚人士，还需要自己的配偶去土地局办理一个过户的抵押手续，一般而言在放款次月才可以需要还款。关于在泰国买房贷款，想要避免出现问题，建议还是找到专业人士协助办理比较好。

❼ 中国人在泰国买房，该如何申请贷款

中国人在泰国买房，申请贷款所需资料如下，以中国银行曼谷分行为例。

目前在泰国，只有2家银行向境外人士提供购房贷款服务，分别是中国工商银行泰国分行和中国银行曼谷分行。

一、贷款资格：年龄21-65周岁的中国大陆、香港、澳门、台湾客户，均可申请。

二、所需材料清单：

（1）贷款申请表；

（2）护照复印件；

（3）工作许可（如有）；

（4）自雇人士需提供公司注册文件、公司股东清单复印件；

（5）收入证明资料；

（6）购房资料：房产预订协议或买卖协议、首付款证明；

（7）个人征信报告；

（8）银行认为必要的其他资料；

三、中国客户专享：

（1）贷款期限最长20年；

（2）优于同业的利率及费用，贷款货币选择多样；

（3）贷款最高金额可达2000万泰铢（约400万人民币）中国银行作为第一家进入泰国的中资银行，已在泰营运20年，与当地多家信誉卓着的房地产公司有着良好的合作关系。

（4）房产总价400万泰铢以上。

四、如何还款：

客户在中国银行（泰国）开立活期账户用于归还贷款，可以选择新元、泰铢、美元。人民币中任一币种。中国银行每月按照扣款日汇率折算并扣缴相应金额，兑换为贷款货币后再还款。

(7)泰国购房资金如何出扩展阅读：

1、中国银行的一手房贷款及转按揭贷款业务以泰国工薪人士，尤其是购房需求日益上升的中、高收入客户为目标客户群。

2、曼谷分行个人信贷部总经理Phonpimol Pathomsak 女士补充到，中国银行的房贷产品为客户提供两种选择：一种是贷款初期利率较低、而后利率递增的模式；另一种是贷款利率递减（Step-down）的模式，而此种模式的利率及月供金额均相对较低，客户省去了今后进行贷款转按揭的麻烦。

❽ 在泰国买房后怎么汇款到泰国

外国人在泰国买房后，需要把购房款从泰国以外通过银行汇到购房人在泰国本地银行开的账户；购房款到了泰国以后，由银行出具国外汇款证明即可以凭此证明到土地厅过户。
以下是汇款步骤：
1.购房人到泰国本地银行开户
2.把开好的银行账号、户主姓名、银行名称、开户行地址和SWIFT代码发给帮忙汇款的人。任何人都可给购房人的账户汇款，但是购房款一定要汇到购房人的泰国本地银行账户。
3.购房款全部到账以后，到银行开国外汇款证明
4.过户前一天去银行开购房款的支票。

❾ 泰国买房怎么付款流程是怎样的

首先考虑买房子的必要性。如果像那些中文中介广告里面描述的7%那还OK，但如果除去税金差不多5%左右，那就不如放到余额宝。当然房子有可能升值，为什么说有可能，因为泰国有他的政治不稳定性。国家发生动乱，房子贬值我想是肯定的，乱世买黄金，而非房子，主要取决于楼主对泰国未来的预期。如果游客都不来，你房子租不出去也是情理之中，AIRBNB，别搞笑了，外国人也惜命的。如果你考虑清楚了，觉得泰国人民善良，生活比较舒服，抛开政治的问题，完全可以来这边来养老。如果英语流利建议直接找房地产商签约，LAND&HOUSE，SANSIRI，RATHYM都是不错的。送空调，送礼券，都是可以的。如果英语不流利直接找个翻译也可以，不超过2500朱一天。但是但是一定谨慎选择这边的房地产中介，尤其是那些国人开的中介，听说不少人被骗。记住只是买公寓是永久产权并且合法简单。对于别墅，在此不表因为涉及到泰国法律漏洞问题。购买公寓要注意1泰国卖的是期房，一般会有一年左右的时间让你分期付款20%左右，但是剩下的80%需要在交房之前一次性付清。所以你要准备好你的CASHFLOW，千万不要因为买房子影响到你的正常生活，深受其苦，现在苦于有很多项目可以做但是畏首畏尾。2你要有一个银行账户，这个银行账户可能暂时用不到。但是将来80%的房款需要由国内银行以美金的形式打到你在泰国的账户。然后带着合同去银行，然后银行确定你这个钱来源是正规银行，，按照汇率换成泰铢，然后再将泰铢转给房地产开发商账户，一切就OK。3美金怎么换，天朝有外汇管制，那么每个人只能换5W美金，但是这5W美金不可以一天换好，需要一天一W美金，你找上你七大姑八大姨，都OK。4房子一定要买位置好的，必须必须必须，不要找小开发商，无论哪个国家哪个城市，房子都是比较大的固定资产。如果只是养老建议远离曼谷。清迈，芭提雅都可以暂时想到这里了，有什么不懂得直接给我私信吧

❿ 在泰国买房，外汇资金管制是多少我们应该如何把钱汇出去

国家外汇管理局规定每年每人5万美元的额度，如果只买一套房的话是完全没问题的。
我们以一百万的房产为例，举例说明一下。首先我们的首付百分之三十，那么这个数额基本上用到全年的一个人的外汇名额。等房屋交房以后一般是两到三年，也就是说，一般来说三年有一百万的额度，即使是全款全付也是完全没问题的。（另外你也可以让你的家人和朋友给你海外账户转账）。