如何购买泰国的海景房

⑴ 泰国投资买房，哪个区域好

曼谷最好，素坤逸区或者Rama 9地区都好，湄南河两岸现在价格太高了。

⑵ 为什么大家要选择在泰国的芭堤雅买房

1，泰国居住条件好，蓝天白云，芭提雅海湾

2，泰国房价相对便宜，相当于国内二三线城市的价格

3，租金回报率高，年收益可达6%以上，这在中国绝无可能
4，泰国公寓没有公摊面积，免费泳池，免费停车，免费健身

5，泰国房产具有永久产权并且拥有地契
6，泰国的公寓、别墅都带装修

7，泰国房价涨势可观

8，泰国没有房产税，过户及持有费用低

芭提雅南洋房产建议找中国的中介公司来办理，和直接从开发商那里购买一样价格，而且省事省心有保障。

⑶ 购买海景房应注意什么问题 专业人士提醒

从两年前山东乳山银色海滩海景房悄然进入天津，到现在已经有乳山、威海、烟台、龙口、海口、三亚等多个异地海景住房在津发售。浪漫的海景、便宜的房价，打动着越来越多的天津人，很多家庭都开始有了异地购置海景住房的心愿…… 但是买房毕竟不是买一件普通商品，买错房不仅会造成较大的经济损失，而且还会搭上太多的精神压力和时间，所以，购买异地海景房首先要了解怎样控制风险，全面分析、因地制宜、切合实际的选房。 在这方面，有销售异地海景房经验的联合地产王志成总经理、在多个城市参与市场分析的天津伟业顾问公司周正国副总经理等专业人士的提示是：购异地海景房要"多看、多查、多落实"。 多看：综合察看异地海景房所在地全貌 目前人们购买异地海景住房主要有三种目的：自住、自住加投资及纯投资。 现在天津销售的海景住房多数是普通房和酒店公寓，有总价低的特点，适合很多中高收入家庭购买。龙口海景房、烟台海景房、威海海景房这些海景房的购房成本较低。而从居住成本及城市发展角度来看，像威海、龙口等城市，目前消费物价适中，居住成本不高，城市未来发展前景也有支持投资回报的空间，所以对于家有余钱的人来说，现在购买异地海景房自住投资两相宜。 但是这只是理论上的分析，具体到每个异地购房者，因为存在对异地项目及区域管理等各方面情况的不了解，发生决策错误或上当受骗的可能性都很大。 比如前不久上海人在北海购房遭欺诈的事件，很多上海购房者在仓促看房的情况下(现场看上去一切正常)买了名为"乐都大厦"的房子，当时还有银行为购房者放贷。但是三个月后才发现这是一幢几经倒手产权不清的烂尾房。另外一个珠海异地购房者几年前在湾仔花10多万元买了一套住房，每年春节，全家就像候鸟似的飞过去住几天。可是让她闹心的是，房子常被小偷光顾。后来她找了一家房产中介代租，但是中介总是说租不出去，后来才知道其实房子一直在出租，中介欺骗了她。 从这些买房出现问题的例子可以看出，异地购房一定要全面了解所购房屋的全貌，不能一次看房就做决定。 王志成等专业人士提示：购买异地海景房首先要综合考察这个城市管理状况(包括城市治安)、银行资信状况等，可以通过考察这一城市或地区一些异地置业者置业后的情况，如果有很多成功的先例，那就相对安全一些。 异地置业的宏观风险主要有四点：一是整个投资环境变化，如区域宏观经济动荡、房价大跌等风险；二是市场饱和度带来的风险，如物业供给量与需求量之间的关系；三是区域发展前景所带来的风险；四是区域相关政策所带来的风险。 比如购买乳山区域的房子，不能只看到价格便宜，还要综合考虑这个区域的生活功能、周边发展情况。而像大连、厦门等城市的海景房已经被炒得很高，空置率也很高，这些城市的海景房目前的投资空间就不大。 规避以上四方面风险的措施主要有：聘请专业的经济学人士对该区域宏观经济走势进行考量；充分了解该区域经济总量、人口数量(常住人口、流动人口)、房地产开发总量、人均收入状况等；查阅该地方政府在发展战略、区位规划方面的计划及部署，把握该项目整个区域发展空间和发展前景，避免由于城市发展重心转移而带来的区位价值降低风险，如旅游地产必须考虑当地旅游资源状况及政府的宏观安排；查阅政府网等相关专业网站，充分了解该区域政策导向、特色和程序要求，如二手房政策、银行贷款利率等，并结合自己的投资方向、计划做出选择。 多查：查看施工、销售及产权所有证件 确定了购买海景住房的区域，下面就是在该区域选择一套令人放心的好房。具体到楼盘细节，除了像在本地买房一样要注意的问题，异地购房更要仔细查看住房施工、销售及权益方面的手续，以免异地购房出现的特殊问题及往返异地处理问题时的麻烦。 王志成和周正国等专业人士提示，异地置业具体楼盘风险主要有：建设中的风险，如质量问题、烂尾或非法占地等；销售风险，异地置业过程中，多有中介、销售代理公司参与其中，谨防他们与开发商串通一气，制造虚假信息，从而引发风险；欺诈风险，包括合同欺诈、延期交房、公摊不实、擅改规划、物业乱收费等；投资回报风险，如酒店式公寓、产权式酒店后期的经营风险和利润风险等。 规避这些风险，使异地购房"化险为夷"的最有效措施就是查看所有"证件"。其中包括核查开发商资质、口碑及操作项目经验。项目手续核实包括"五证一计划"：《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》及《建设工程投资计划》。如果是中介代理的项目，还要核查代理公司的相关资质、信誉，如公司注册资本、委托协议、代理经验等。签订合同时要严格审查合同，以及对相关违约责任的事先约定；对项目原始规划资料、数据做好留存。 周正国就房屋购买的具体情况进一步提示说，要保证能得到"房产证"，必须是国家建设部颁发的，这就要求当地的"产权"制度完善。但有些地区确实没有像北京、天津等大城市这样制度健全，所以最安全的做法是购买现房，而且事先要调查清楚是否有银行抵押，还要防止开发商的"假按揭"。 多落实：明确物业管理、租赁及流通渠道 异地购房不论自住还是投资，首先要保证房屋的安全性，所以选房时一定要落实该楼盘的物业管理状况，明确物业管理的方式和具体费用。对物业管理的调查实际上也是间接考察住房资质方式之一。如果有可能，最好对项目周边的居住环境进行了解。 周正国等专业人士认为，对于自住加投资型或纯投资型异地购房者来说，为了保证房屋的出租或转手的资金回报，就要对当地的租赁及交易市场进行更细致的了解。如针对自己的计划确认租赁渠道及方式，同时确认租赁房款怎样到位，以及当地是否有可以信赖的租赁中介机构等。 对于打算房屋升值后卖出的异地购房者，特别要落实出售的方便性，如果当地的"成品房业务"很少，现在购买的住宅即使升值了，基于产权过户等种种"不方便"，很可能产生难"套现"的问题。(文/王哲)

⑷ 泰国的海景房多少钱一平米

泰国的海岸线非常长，基本上南部全部是沿海城市，比较出名的独家圣地比如苏梅岛，基本上读懂别墅的平米价格在15000到25000之间，我自己是做房地产的，所以去玩的时候会比较关注。如果您英语好的话，建议直接去当地中介网站上看，大部分旅游度假岛屿的别墅出售都有英文网站！

⑸ 泰国芭提雅房产价格多少钱一平方

泰国芭提雅总体房价较低，均价在1-2万人民币/平方米，月租金大约3600元人民币，租金回报率在4-8%之间。芭提雅是东南亚近年来热度很高的海滩度假圣地，享有“东方夏威夷”之誉。它位于首都曼谷东南方向154公里，由曼谷出发沿苏库威高速公路，2小时就可到达芭提雅，而曼谷机场至芭提雅高铁的建成，也将大大缩短两地行程时间至20分钟。

由于一些欧美游客喜欢长租此地，据悉，在旅游旺季，芭提雅一些地段较好的海景房短租收益率甚至可高达10%以上。

泰国买房优势
泰国的房产是没有公摊面积的，按照使用面积计算，基本都是精装修（带有地板、卫浴、橱柜、马桶、衣柜等家，更完整一点的还会带有全套家具），可以说在泰国买房是十分省时间省人力省脑力的。

泰国买房是没有房产税，税费大概是总房价的1.5%，相较国内税费不知道低了多少倍了，除此之外还有过户费、印花税，这些都是很小的一部分，基本都可以忽略不计了。

⑹ 如何选购海景房

海景房：指通常建造在海边或靠近海的地方，能够或比较容易观赏到海上景色的房子（建筑物）。通常为房地产类术语，是吸引消费者的一大卖点，相类似的还有“水景房”，指靠“江”、“河”、“湖”能够随时欣赏到其水面风景的房子。
但是那里的海景房最好最适宜居住度假，下面我就来说说我认为最好的海景房，祖国的宝岛海南碧桂园金沙滩。
海南岛属热带季风海洋性气候。基本特征为：四季不分明，夏无酷热，冬无严寒，气温年较差小，年平均气温高；干季、雨季明显，冬春干旱，夏秋多雨，多热带气旋；光、热、水资源

海景房看房团(17张)
丰富，风、旱、寒等气候灾害频繁。年平均气温22.5-25.60C，年日照时数1780-2600小时，太阳总辐射量4500-5800兆焦耳/平方米，年降水量1500-2500毫米（西部沿海约1000毫米）。
海景房购买注意的几个方面：
住家型
考虑生活基础设施是否完善，宜居环境等

交通

用途型
作为度假暂住，赠送他人，要大气适宜度假等

投资型
投资回报率，市场升值空间

全世界的人都有一个银色的海滨梦，大海是生命之源。广阔的海洋，从蔚蓝到碧绿，美丽而又壮观。
中国海岸线全长1.8万公里，平均到人口海岸线为1.3CM。可想知为稀缺！海景房之所以受人们只热捧，不光是他的
稀缺资源升值价值，更有一种广阔而又无边的“寂静”！现代社会工业发达，城市繁华热闹，工作生活节奏快，给人一种心闷，无法释怀的感觉，恰恰是海景房反
面，海景房多数为旅游度假区，远离城市渲染回光自然，给人一种轻松，自在。
中国海岸线已进入“厘米时代”，而南海金滩度假区拥有12公里长的优质沙滩和天然海水浴场，沙净如玉，海水清浅，岸
边万亩翠绿松林绵延数十里，素有“长寿之乡”、“人间天堂”、“世外桃源”的美誉。集旅游渡假、休闲养生为一体，组团式分布，轴线景观，LOFT复式公
寓、多层、小高层、高层、商业服务街等物业形态丰富，与碧水、蓝天、沙滩、松林融为一体，生活在阳光下，畅游在画卷中，如同一幅优美的图画。是投资、居
住、养老的最佳选择！

⑺ 泰国普吉岛海景房是永久产权吗

泰国普吉岛海景房究竟是不是永久产权吗？
1、泰国房产产权都是永久产权，可世代继承。
2、购买泰国公寓，作为共同业主，您不单会拥有有公寓房产证，泰国的土地厅同时还会有您所购公寓的地契附上。
3、购买泰国别墅也是一样道理，但别墅按泰国法律外国人不能直接购买，需要以泰国公司名义购买。

⑻ 泰国芭提雅投资房产怎么样

泰国芭提雅是旅游者的最爱，世界知名的海滨度假胜地，阳光海滩、人妖、酒吧，男人的天堂，度假的胜地；但目前芭提雅价格亲民，投资回报率高。
在泰国投资买房的人越来越多，因为泰国的物价低廉；泰国的自然环境清新，社会环境良好；泰国服务业极其发达,生活便利性很好；泰国的医疗水平高，说明泰国是一个非常适合中国人购房养老的地方。
泰国的医疗水平、福利保障、自然环境确是排名世界前几位的。泰国既有便捷时尚的现代都市设施，又不乏闲适的田园牧场、雅致的海边小屋！瀑布山林、阳光沙滩、民族风情、健康美食，无论是自然还是人文，这样一个恬静而不乏味的生活环境，无疑是外国人梦寐以求的退休养老乐园。

⑼ 怎样选购海景房

1、不要迷信海景房：大部分海景房所面对的都是大海，景色略显单调，而且每个小区的海景房只是靠海边的第一排，价格要高许多，性价比不见得合适。你居住在海滨，除非你对房间窗外的景观非常在乎，否则的话没必要多花那么多的冤枉钱。 2、房屋距海边的距离：在这个问题上，我觉得好多人存在一个误区，就是离海边越近越好，我告诉你一个简单的事实，你看看沿途的渔村，他们的位置距海边多在800M开外，老祖宗几百上千年的选择是不会错的，“与大海零距离”、“跨一步就是大海”都是些广告词，选海边的房子，第一要地势高，第二要保持一定距离，以人的步行速度，10--20分钟能走到海边就行（大约是500M--1000M)，才是最佳位置。距离太远，走到海边费劲。距离太近，不仅是7、8月份潮湿，还有很多弊端，90年代的一次大潮，海水越过了防浪堤，当时大庆一区西边的那些老别墅就曾经进过水。 3、对小区的选择：首先，要选一些大的开发公司所开发的楼盘，他们的管理是比较规范的，所用材料和工程质量相对放心，将来在交房和使用上会免去很多麻烦。第二，要选择容积率低的小区（容积率是指在单位土地面积上所盖得建筑物面积），住在这样的小区里面随便下来走走都会觉得比较舒适。 4、户型和楼层：第一，户型上优先考虑短进深大开间的房屋，现在大部分小区的房屋进深都在11M以上，要知道进深越大开发商对土地的利用率越高，进深在12M以上的房屋多会菜用中厅的设计，如果都是90平米的房屋，大进深设计开间比较小，房子窄，而小进深的房屋开间一般都能做到3.9M以上，居住的舒适性就会大大提高。所以看房子的时候，如果设计进深小于10M的房子，一般都能做出比较舒适的户型。第二，关于楼层，最好是选择四层以上。很多人喜欢一楼带花园，那么一定要问清楚一楼在设计施工的时候是否全面做防水，要不然夏天的时候你的地面就会天天“出汗”，非常闹心。 5、二手房：总体上来说银滩的房子大都是近三年开发的，二手房也基本上属于新房，但是如何选择一套合适的二手房却大有学问。前期开发的房屋，大部分是砖混结构，小区品质不高，户型设计也不舒服，07年下半年以后开发的房屋，小区总体设计水平都有了显着的提高，基本上都是框架结构，特别是国家强制节能规范实施以后，外墙保温和中空玻璃的应用对房屋的居住舒适度作用很大，如果资金不是非常紧张的话，建议在这样的小区里挑选。