西班牙市场如何投资

① 西班牙买房有什么优势

相比来说，西班牙房产较国内是有优势的。此外，在西班牙购买房产之后，除了房子本身的价值，投资者全家还可以拿到当地的居留身份，畅通欧盟国家。还可以让自己和家人享受西班牙清新的空气、洁净的水源、健康的食品、一流的教育等附加值!

② 如何在西班牙购买房产

目前西班牙投资如火如荼，资料显示西班牙房地产市场外国人资本最多的来自于俄罗斯和中国，而绝大多数的交易是通过中介和律师事务所操作，客户本人并不清楚具体的购买流程。对整个过程一头雾水，不知道从哪开始。
选房：
80%的房源都会发布在西班牙最大的买房租房网站上面，当然也可以和各大中介自己的网站等等也可以一同浏览，但同时也有一些开发商房源有所保留，卖给直接与他们联系的个人及中介，并不刊登在网站上。
在网站上可以按照区域，房价等等筛选房源，就买房而言，每个房源的具体信息页面都会有房子基本数据，价格，面积，年代等，包括房子的具体能耗级别和所属中介的信息及联系方式。那怎样知道这个价格靠不靠谱？有没有虚高？
其实很简单，首先国外房产中介的佣金基本透明，特殊房产（例如新项目，特殊楼盘）可能会略高一些。想知道自己选定的房产价格有没有虚高？可以在相关网站上，选择同样区域，同样面积，同样装修程度，也就是说条件相当的房产进行对比，便能略知一二。以上两个网站均可以设置相关过滤，搜出与你选定的房产条件相当的房源进行比价。
聘请律师：
选好房子的下一步该怎么办？可以办理旅游签证来西班牙实地看房。在开始购买过程之前需要对西班牙的房产买卖有一定的了解和知晓。
西班牙属大陆法系，法律完善且复杂，在国内买房我们大多与中介直接进行交易，而在国外，聘请一位律师是非常必要的。因为每套房产的信息复杂，房产本身特性，归类，产权所带许可证，资质证明等与以后自己居住，出租，还是将来卖房都息息相关。而外国买家特别是不懂语言的情况下，要搞懂这些信息是非常困难的，即便是懂语言的当地人，不是从事房地产相关的职业的也不一定能弄懂，所以在西班牙交易房产一般是由专门的房地产律师完成的。
在选定了房产后，选好一位信任的律师，去公证处做一份律师授权，至此购买过程就可以开始了。买家也可以放心回国了。
以下过程均可由律师代理完成。
NIE（外国人身份证号）：
每个在西班牙从事金融活动的外国人都需要申请一个外国人身份证号，此号一经申请永久不变。有了这个号码才可以以买家身份进行房产购买。法律效力相当于身份证号码。律师可代理申请此号码。
CUENTA BANCARIA（西班牙银行账户）：
在开始交易前务必在西班牙开设一个银行账户，用于支付房款。账户可由律师代开，但最主要的是需要向银行提交资产合法性证明，因为西班牙银行受到金融监管，为了防止洗钱，需要客户提交其资产来源的合法性证明。简单来说就是例如购买50万欧元的房产，买家需要向银行证明这50万欧元是其合法所得。律师可指导其准备材料。
TRANSFERENCIA（汇款）：
在开设完账户，提交完资产合法性资料之后，（在开通账号但未提交资料的情况下，或资料未审核通过的情况下，账户是开通但未激活状态，并不能使用，所以不要轻信不需提交资料就可开通账户这种宣传，开通与激活是两码事）一经审核通过，买家的西班牙账户就已成功开通并激活。买家可从中国大陆或香港或海外的本人名下户头转账至其西班牙账户。鉴于国内的外汇管制，需要计算好到账时间。
RESERVA（预定金）:
预定金通常是和房东，开发商，或中介的一个预定协议，预定金额大约在几千欧元左右。预定协议并不是合同，但会规定整个购买的流程，日期及付款方式等。于此同时律师会审查房产资质，产权归属，是否有欠款，是否缺少许可证等。如检查出房产有问题可退还预定金，取消购买。
ARRAS（首付款）：
在预定协议后，就可以开始准备首付款了，通常是房价的10%，特殊情况下可随金额浮动。支付首付款需签订首付款合同（CONTRATO DE ARRAS）合同中会体现该房产产权详细信息，注册局记录，卖家，买家各方产权百分比，具体付款金额日期形式，税费等。此合同可由律师拟定，也可由中介，开发商拟定，律师进行审核。
ESCRITURA DE COMPRAVENTA（房契/房产证）：
在房款悉数到达后，便可以签署房契了，房契可由律师在公证处代签。签署当天支付尾款，交付钥匙。但不要以为签了房契房子就是您的了，在签署完房契后，律师需要将您的房产提交到房屋注册局（REGISTRO）一经注册成功，房产才属于您名下。
CAMBIO DE TITURALIDAD（过户）：
在房产买卖的后续办理中，更改户头也是非常重要的，以上说的注册局也是更改若干户头中的其中一个，还有地籍税和相应税费，供应系统水电煤等户头需要过户。这些均可由律师代为办理。
SEGURO DE HOGAR（房产保险）
国内大多是没有为房子上保险的概念的，而在国外，几乎每家每户都会为房屋购买保险。一般住宅的保费为一年一两三百欧元，分各个险种，例如火灾险，偷盗险，特别是购买带有租赁合同同时有租户的房屋，购买房屋保险是非常必要的。

③ 我想投资西班牙房产，请问是买二手房还是新房

那些在城市中心地带的老房，一般是不会完全拆掉重新建设的，只是会根据政府的要求在一定的年限进行翻修。这样的翻修在一定程度上美化了房屋并对安全性方面做了一定的增强。所以不用担心“老房子”这个旧观念问题。而新房一般在很长的时间内，都不会产生问题。
一般西班牙老房都没有特定的小区。而新房有很多都是在封闭式小区内。小区有24小时的保安，而且小区里会种有植物，树木等，有的靠近大型公园、商业中心，医疗中心等，距离国际学校也会很近，整体环境比较完美。

西班牙老房多位于规划比较完善的区分，交通，教育，医疗，购物等更方面的选择比较多。
新房的区分由于是新开发的，所以很多物业管理理念都是欧洲最新的。新小区的占地面积比较大，所以很多新小区内都有一定的运动健身设施。比如说，游泳池，网球场，篮球场等。 甚至还有一些物业在推广初期，会赠送储存间、车库，这简直就是性价比之王了。

④ 移民西班牙后，中国人可以做什么生意

在西班牙，有很多一直都比较兴旺的行业，比如旅游业。很多华人移民也在做这个，巴塞罗那等城市都是着名的旅游城市，西班牙有很多的人文自然资源，从地理位置上看，这里也是重要的旅游中转中心，紧挨法国和葡萄牙，交通便利。旅游业的发展带动了很多相关产业，比如租房，民宿，酒店宾馆，餐饮等的发展，所以华人移民也是看到了这一点，在西班牙开了很多餐馆，也投资了很多的酒店房产。

除了旅游，还有其他的一些行业比较好，比如农业，西班牙的农产品以干净着称，现在国内的跨境电商是个新的平台，可以借助这个平台，把西班牙的农产品推到国内，尤其是像橄榄油这种食物，对国内人来说，还是非常需要的。前景很好，就像智利的水果，在国内销量很好。

西班牙移民在西班牙开公司，还有很多其他的机会，比如基础设施建设，要知道西班牙可是基础建设比较强的国家，有很多的项目工程，如果华人移民有这个机会，也可以参与。

⑤ 西班牙股市交易规则谁知道来解答下

主要是国内的有国际眼光和实战的还比较少。还有纠正一下 国内券商的手续费是万2.5左右，现在还有更低的。

⑥ 移民西班牙，什么样的商铺值得入手

近几年西班牙的是比较热门的投资国家，像房产、商铺都是备受欢迎的
若你想要购买商铺话，可以购买哪些市区的，或者就是跟风购买就行，哪里中国人买的多，你就往哪里跑就行，具体我觉得你可以找个中介先了解一番，然后在做决定，Lz若不知道哪家中介，我倒是可以推荐一家，你可以参考参考http://www.17yimin.cn/s/1.html

⑦ 西班牙投资移民有哪些优势

西班牙在经历了经济危机之后，经济情况在2017年就有明显的好转，而据西班牙央行公布的数据来看，2017年西班牙的经济增速大约在3.2%，相较于2017年的1.4%也有明显的涨幅，是目前欧元区国家恢复情况最好的国家之一。西班牙央行还预测说，西班牙2018年的经济增长有望维持在2.8%左右，经济形势喜人，是投资移民的最佳时机。
西班牙的高水准教育举世闻名，这单从每年申请留学的学生数量上就能看出来。西班牙教育不仅像中国一样对学生要求严格，还会根据不同学生的喜好，设置不同的课程，来保证他们的学习兴趣，促进学生全面发展。申请西班牙移民获得合法身份之后，申请者3-16岁的子女就可以在当地接受免费的公立教育，其中3-6岁是兴趣培养阶段，6-16岁是免费的义务教育阶段。
西班牙相关移民法规定，只要申请人年满18周岁，没有犯罪记录，在当地购买一套价值50万欧元或以上的房产，就可以申请移民。而且是一人申请，三代移民，如果子女年满18周岁，只要满足未婚、在读和经济不独立的条件也可以一起移民。
除此之外，当地新生儿只要一年之后即可入籍的政策也是欧洲移民国家中前所未有的先例。此外，投资者去到西班牙之后，可以工作也可以经商，政府对此没有硬性规定。

⑧ 西班牙投资移民是怎么回事西班牙可以做投资吗它是属于移民国家吗求解答！

民族优势：在移民问题上，国家先好，这是一切的基础。国家好了，投资回报就有保障，长期结算就放心了，出行状态就方便了。西班牙是世界上着名的发达资本主义国家，国内生产总值排名世界第14位，是欧盟第四大经济体，经济增长率居欧盟第一位。西班牙是欧盟的创始成员国之一。它的投资和居住状况可以在欧洲26个国家旅行，非常方便。
房地产优势：西班牙（特别是巴塞罗那、马德里）是欧洲房地产中心，是欧洲居民向往的宜居圣地。自2008年金融危机以来，西班牙房地产经过一段时间的触底，于2015年正式启动复苏进程。目前，上涨势头强劲，但整体房价仍较2008年的峰值水平高出40%左右。成都移民公司宝泽移民顾问表示西班牙房地产租赁回报率约为5%，且收入稳定。综合评估，西班牙的房地产投资价值是欧洲最好的。
教育优势：西班牙教育体系发达，居民享受10年免费义务教育。欧美国际学校在初中和高中都很受欢迎。学费约6000欧元/年，比国内一线城市低50%-60%，非常适合孩子。西班牙高等教育发达，30%的公立大学跻身世界500强，含金量高。在获得西班牙投资居留证的前提下，大学学费可以享受西班牙学生的待遇，这是非常低的。 办理优势：西班牙房地产投资移民办理流程非常简单，概括起来简单、快捷、稳定。
简：办理条件简单方便，只需购买50万欧元的房地产，无移民监管，无语言、业务等要求；
快：整体办理速度快，最快3个月无需排班即可完成；
稳定：西班牙的投资移民法完全符合欧盟移民政策法，以严格执行规范着称，监管稳定程度非常稳定。 西班牙移民可以做什么样的工作首先：独立开店创业。许多中国人非常愿意在当地街道上租一家商店，经营一些小的日用品和其他东西。他们质量好，价格低，收入不低，从而扩大了业务。他们做得越大，规模就越大，或者他们会选择转向其他他们认为更有利可图的行业。这种在街上的商店经常做小生意，追求小利润和快速销售。当然，市场也很好。如果你选择了正确的产品和商店的正确位置，你可以选择正确的业务，使自己走得更远更快。

⑨ 西班牙“投资+移民”的方式究竟有什么好处

房产投资火热，价格触底反弹，收益高
根据数据显示，在过去一年中，西班牙购房的咨询量上涨了近80%。继美国、澳大利亚、加拿大、英国、泰国和新西兰后，西班牙已经成为世界上第七大中国居民购房选择。业内人士预测，今明两年西班牙房产开发、交易量以及房价都将继续出现显着增长。
此外，最新的研究报告《逆势增长全球配置》显示，已有27%的高净值客户拥有境外投资，其中48%的高净值客户在2015年增加了境外配置。在目前尚未进行境外投资的高净值人士中，56%的人表示未来三年内将考虑进行境外投资，而其中大部分人群表示西班牙是首选地。
教育：免费公立教育
西班牙政府对教育十分重视，教育经费占国内生产总值的5%。6岁到16岁的孩子免费接受教育，由政府下设地区支持(小学6年，中学4年)。全国有高等院校300多所，大部分为公立大学，经费的87%来自国家的直接拨款。值得一提的是，西班牙政府用于奖学金的经费占全部教育经费的3%。
医疗：世界一流医疗水平
西班牙是高社会福利制国家，移民后可以享有全民社会医疗保险。西班牙医疗水准较高，医疗设备也很先进，是世界公共医疗卫生体系最好的国家之一。此外，西班牙健康医疗网络完善，卫生中心和医院分布密集，可以提供初级诊断和专门护理，就医十分方便。不仅如此，西班牙还有完善的预防和应急体系，急救系统发达，只要拨打急救电话，即可以迅速得到急救服务。
西班牙购房移民政策
50万欧元购房移民：需要在西班牙购买50万欧元以上的房产，可实现一家三代同时移民，申请人可以携带18周岁以下的子女以及18周岁以上经济未独立且未婚的子女，经济依赖于申请人的父母也可一同申请。
非营利性居留项目：相比于50万欧元购房移民项目，非营利性居留只要求申请人购买15万欧元以上房产即可，因此该项目特别适合有移民意向但是预算少于50万欧元的人群。“非营利性居留”身份是通过购买西班牙房产获得的合法居留身份，可与当地居民享受同等的福利待遇。这种高性价比的购房移民方式深受欧洲移民市场众多申请者的喜爱，目前许多投资者都通过该法案获得了西班牙的居留身份。
据调查，在目前有境外资产投资的高净值客群中，36%的人拥有海外房地产投资，其中欧洲“投资+移民”的组合方式受到广大富裕阶层的首肯，而西班牙作为最受欢迎的购房移民国家，目前经济稳步复苏，房地产市场形势一路向好，房产升值空间有目共睹。因此有投资意愿的朋友切勿在犹豫中错过利好的机会。

⑩ 去西班牙做什么生意比较好

你可以去做那种适合市场发展的项目，要结合市场的未来发展情况，来选择合适的项目，眼光要好，要能看到未来会流行什么，做什么会有前景。
可以结合你自己的自身资源来选择项目，看你在哪个行业的资源比较多，就去做这个行业的生意，肯定容易成功的