西班牙风情花园公摊面积多少

⑴ 一梯两户8层130平方公摊面积多少

多层洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%。一梯两户的多层住宅，公摊面积通常在5%-10%之间，以90平米建筑面积为例，常规的多层洋房实际使用面积为80平米左右。

一梯两户的优缺点
1、优点：楼栋户型设计好，两户都可以达到南北通透的效果;电梯少，相对公摊面积就小，得房率高，同时坐电梯人少，日常生活方便。
2、缺点：有两个电梯，若一个临时维修，可乘另一个，只有一个电梯，如果发生这种情况，对高层住户来说就是个大问题。但对洋房小高层住户来说，发生这种情况的概率很低。并且即便维修，大概五六层的楼梯高度也在可以接受的范围。
洋房与高层的区别
1、得房率不同：相同面积，花园洋房要比小高层的实用面积多。从得房率来说，洋房的公摊面积较小。
2、容积率不同：花园洋房约为1.2到1.5，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，相似于排屋的建筑密度。而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较高层有。
3、电梯对比：洋房大多为专户电梯或者一梯两户，但是现在的小高层，基本是两梯四户，有些较高的楼层，住户较多，上下班的高峰坐电梯比较不舒适。
4、价格对比：洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好。但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。

⑵ 什么叫洋房和小高层的区别是什么

价格不同、楼层不同、公摊面积不同、容积率不同。

洋房是一个汉语词语，指欧美式样的房屋。一般为四面或三面临空，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。

狭义的“花园洋房 ”：就是Garden Villa（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的TOWNHOUSE。

最具代表性的狭义花园洋房就是上海解放前兴建的老洋房，至今上海方言中的“花园洋房”，仍旧指狭义的花园洋房，甚至于，每提起花园洋房，便会有人联想起当初大上海的独栋小洋楼。真正的“洋房”不在中国，但中国的花园洋房却浸透了中国的文化和历史。

狭义花园洋房的建筑风格有欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式（按照中方业主偏好，在建筑技术、房屋结构及住宅设备上采用西式风格，在平面布置、内外装修、庭院绿化方面融入中国传统特色，风格多样）等。

狭义的花园洋房在很大意义上就是指别墅，欧美风格，且户户拥有私家花园，而且要求产品品质高，装修豪华，北京市房地产市场中除了别墅，很少的花园洋房符合狭义洋房的定义。也几乎没什么项目能达到狭义花园洋房的标准。

⑶ 测量发现公摊面积竟然达到了块13平米， 问下这个公摊面积正常吗如何找开发商维权索赔YY：63611 是多少

实话实说，我不觉得你的面积公摊的多。。。
从你的面积你是酒店式公寓，算是超小户型，户型越小，公摊越大。另外你的算法也不对。
按你给的数公摊系数13/44=29.54%，对于这么小的户型来说并不算大。
另外不知你这公摊13平不知是都计入了什么。。。公摊面积是面积评定里最不好算的一部份。

⑷ 锦州西班牙风情花园这个小区怎么样周边的交通和配套如何房价大概在多少钱

在市区的最东面，交通还算便利，周围在安居小区那有幼儿园和小学，最近的初中不知道是哪个，房价可能3500左右的基价，想买还是自己去看一下

⑸ 急问：—般高层的公摊面积是多少大家住的或知道的高层住宅公摊是多少公摊是楼层每户均摊吗

公摊要看图纸才能算出来。
从你的楼看公摊系数通常在18－22％之间
看你的图公摊可能要到20%左右

公摊 = 建筑面积 x 公摊系数
公摊是你们4户分摊 不平摊，所以户型大会摊的多哦

⑹ 房屋公摊面积国家规定多少

房子公摊面积一般是25%。 事实上，公摊面积仍需根据不同的房子来计算。如购买的住宅楼低于7层，参与公摊面积包括外墙、楼梯、楼梯间、为住户提供的服务管用房，外墙的水平投影面积50%，而这类住宅的公摊面积则为7-12%。
房子公摊面积意思：
房子公摊面积是指分摊的公共建筑面积的简称，其套内的建筑面积构成商品房的建筑面积。对房子公摊面积的处理没有明确的法律和法规。由于房子公摊面积的模糊性，这已成为房地产交易中争论的焦点。
影响公摊面积的因素：
1、住房结构(几梯几户)：
例如，一梯二户的公摊可能与一梯多户的公摊面积没有多大不同，但每层楼的住户数目增加，分配给每户住户的公摊面积就会减少。
2、建筑物的形式：
建筑物的楼面高度越高，公摊面积就越大。3、物业类型：
板式一般会得到较高的房产率，堆叠式较差，点式则比较低。
4、公共活动区域的大小：
一般来说，高品质的物业有高层大厅、宽敞的电梯、室内车库、公共设施、走廊越多，面积较大的公摊面积就越大。

⑺ 西班牙房产的居住面积是指什么。没有公摊面积是，具体指的是什么

那你要看设计图才能准确。
基本上都是楼道,转向平台,电梯，水电井,消防井.屋面.大厅,设备间.
最后面积的确定，就是写在房产证上的面积，是由建委下属单位来测量的.基本不用操心.

⑻ 西班牙风格的房子，公摊面积都很大吗

普通住宅楼，公摊小
商住楼，公摊中
洋式楼，看开发商的，心黑就多
你可以去问开发商的