西班牙如何选择期房

❶ 现房和期房应该怎样选择

一、二者的区别

1、入住时间

现房可以做到即买即住。期房的入住时间要根据开发商的工程进度来定，一般是1至2年。

2、价格

期房在价格上具有明显优势，一般来说买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。

3、选择空间

购买期房，由于订的是未竣工的房屋，基本所有的户型都有，选择空间较大。购买现房，在房型、朝向等选择上，余地较小。

4、购房风险

现房真实直观，工程基本已经竣工且验收合格，可以一眼看到实物，对里面的房型、朝向都能一目了然。

期房尚未竣工，开发商实力不佳有可能成烂尾楼，或者一些前期规划都可能改变，购买存在一定风险。

二、购买建议

1、如果急需入住，那么建议选择现房，毕竟周围配套设施完善，可以即买即住，不过价格略贵；

2、如果不着急住，那么可以选择品牌开发商的期房，购房安全系数更高，当然在房屋的配套设施、格局设计和周围环境上可能会发生改变。

总体来说，买房尽量买现房，自己看到的，还是比较让人放心。选房的时候尽量选择大品牌的开发商，小开发商的楼盘，质量有可能不过关。购房合同中，合同细则要详实，样板房是样板房，是给大家看的，究竟什么样的，仔细看合同还是比较保险。

❷ 如何购买期房

购房签约要注意哪些问题？
五类合同陷阱需多加注意
商品房是大额消费品，而一些开发商在合同中预设了一些条款，使购房人掉进陷阱。

第一类，订购金陷阱。有些购房人在没有考虑充分的情况下，就听从售楼员的话交了定金，到后来不想买了，想把定金要回来却难上加难。如在消费者购买商品房的时候，开发商没有说明这个房子的情况，在与购房人制定商品房买卖合同时，就向购房人提出新要求，而签订认购书中明确写明认购金在签约不成时不予退还。

第二类，约定房屋贷款办不下来，不给退还定金。有些房产项目开发商不具备销售的资格，不能办理公积金贷款，就在合同中做这样的约定，使购房人利益受到损失。

第三类是合同违约责任规定含糊，开发商承诺不兑现时，购房人权益受损。如延期交房，按合同规定可以退房的，甚至有擅自改变设计，商用房的游泳池变成了停车场，该建的不建，或者根本不建，严重影响了居民的生活，对一些关键的问题，开发商与消费者签定合同时或者不约定，或者在约定中设下陷阱。出现纠纷后千方百计地推卸责任。

第四类是在面积的涨水和缩水违反规定放宽对开发商的限制。根据规定，如果房屋面积绝对值误差比超过3％的，购房人就有权退房，但实际情况由于一些开发商在合同中做出不利于购房人的约定，购房人很难索赔。由于面积缩水的数额很大，计算的依据透明度也差，同时造成了面积争议引起的投诉也逐年在递增。

第五类是合同中关于产权证办理条款的陷阱，因为开发商不具备销售的资格，或者以旧城改造的名义，把房屋改头换面，偷偷地或者是明目张胆地以商品房交易，拿不到政府的一些手续和证件，就以各种借口拒绝或者拖延办理产权证。

■补充条款应对陷阱

一般情况下，以下五方面内容最好在补充协议中体现：

一、房屋面积：开发商应以套内面积签订购房合同，对套内面积和订房阶段的建筑面积之间的换算方法必须进行明示，并以套内面积为单位公布每平方米单价和房屋总价；开发商应承诺交房时使用面积应和签合同时的套内面积相等。对于交房之后实际套内面积和合同签署面积的差值，正负偏差不得超过3%，如果超出该范围，多出部分业主可按照合同单价进行购买，不足部分开发商必须以合同单价退还买受人。

二、关于装修标准：开发商承诺的装修标准必须以书面的形式进行，对于装修时所使用的所有材质（指包括公共部分装修时使用的工程材料）和型号（指装修时使用的厨房用具、卫生间用具等），必须进行明示；请开发商注明精装修的保修年限是多久。

三、关于车位：地上车位是否有产权，业主如何购买及使用年限为多久；如果租用车位，费用如何，该收费标准的时限为多久？制定依据是什么。

四、关于物业和绿地：物业收取的费用，服务的内容必须作为合同的必要组成要件以书面形式进行，入住后一年内，所有业主有权对物业公司进行评估，如果认为物业公司不能胜任小区的物业工作，有权进行解聘和新物业公司的聘用。

五、关于入住条件和房产证的办理：入住条件必须达到八通，即通水、通电、通天然气、通暖、通邮，通电话、通有线电视、通宽带。

■开发商拒签补充协议怎么办

建议购房人在交纳定金前，要求开发商出示商品房买卖合同文本，并与开发商协商修改条款或补充条款的事宜，在商品房买卖合同条款及其补充协议达成一致意见后再交定金，或者在交纳定金时在认购书中与开发商作出约定。

什么叫二手房?
二手房私房上市交易通称二手房。也就是依法取得房屋所有权(全部产权)，可以进入住房二级市场(即房地产三级市场)交易的房产。如取得所有权的商品房、自建房、准予上市交易的房改房、经济适用房等。

“二手房”买卖法律问题攻略

共有二手房出售需全体共有人同意

我国《民法通则》规定，共有财产进行处分须经全体共有人同意，否则处分无效。因此，在二手房买卖中，买卖双方应对房屋权利是否存在共有情况予以特别注意。由于房地产所有权采用记名登记制度，因此交易时房屋的所有权利人，均应在《房地产买卖合同》上签字，买家应注意这些签字的真实性。除未成年的签字可以由父母代签外，其他代签行为代签人必须有合法的书面授权书，该授权还应经过公证机关的公证。需要特别注意的是，如果当作夫妻共有财产的房屋子产权仅登记了一方的名字时，买家需要确认夫妻双方出售房屋的意愿是一致的。

在实践中，有时会出现这样的情况；属于共有财产的房屋子未经全部共有人同意而被个别人出售后，其他共有权利人提起拆讼要求确认买卖行为无效时，如果买家是善意购房，即不知道卖家未经全体共有人同意且房屋已经过户，法院一般不会判决二手房交易无效。这是从稳定房地产交易秩序并便于司法操作角度考虑的。其他共有人只能向擅自出售房屋的个别权利人追究责任。

三方需明确各自的权责利

卖方在委托中介时，应与中介签订书面的委托协议。协议中要明确房屋的出售价格，卖家应注意区分“净到手价”“出售价”及“合同价”，明确房屋的权属和使用现状， 以及委托权限等。这份委托协议卖家应有一份原件。需要注意的是。
买家通过中介找卖家时，应该要求中介出示其与卖家之间的房屋挂牌出售委托协议。协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向买方收取定金的规定。买家与中价签订的书面协议，应包括房价、保留期限及定金处理等条款，并盖有中介公司的印章。买家应至少有一份合同原件。在与中介签好协议后，实际交付定金前，买家还应确认中介是否经过上家授权可以代收定金。在交付定金时应要求中介出具收据。该收据有中介经办人员的签字，还应加盖中介公司的印章。

买家须实地查看卖家房屋有无出租

如果二手房出售前已经有房客承租，那么在租期内，有同等条件下，房客享有优先购买权。卖家应该在出售房屋三个月前告知房客房屋即将出售的情况，并告知房价等出售条件，房客最晚应在三个月内尽快决定是否行使优先购买权。如果房客放弃优先购买权，卖家有得到房客出具的书面表示后，可将房屋卖给其他人。如果卖家不告知房客房屋出售的情况，而擅自卖给其他人，则房客有权向法院主张买卖行为无效。对于买家而言，为避免出现此类问题，应该对房屋进行实地考察，确定是否有房客居住其内，以确保交易的安全性。

妥善解决签约后的后续事项

买卖双方签好买卖合同后，除了收付房款、办理过户外，还有一些后续问题如户口迁移、维修资金过户等。对此，买家卖家也要妥善处理，避免发生不必要的纠纷。在签订《房地产买卖合同》时，买家卖家应将买家付款方式与卖家交房情况结合，以保证各自的权益。比如，双方可约定合同签订后付房款30%，交房时付房款30%，产权过户时付房款35%。在上述两者挂钩的同时，双方还要明确违约责任，如约定逾期交房或逾期付款，每日付总房价一定比例的违约金；超过多少天时，一方有权选择违约金，超过多少天时，一方有权选择解除合同并要求违约方承担违约责任等。总之，买卖合同的内容越详细，履行起来的可操作性就越强，也越能促成买卖的顺利进行。

“两个定金”大不同

定金纠纷是二手房买卖中非常普遍的问题，主要原因是买卖双方没能充分理解“定金”的法律意义。二手房买卖如果是在中介的主持下签订买卖合同的，在交易过程中一般有两个定金。第一个定金出现在买卖双方对中介进行委托的过程中，用来担保买家卖家在约定的时间内，按照约定的条件，到某确定地点签订《房地产买卖合同》。如届时买家反悔不来与卖家签订买卖合同，要承担定金被卖家没收的风险，如卖家反悔不签《房地产买卖合同》，要承担双倍反还定金的责任。

第二个定金出现在《房地产买卖合同》中，用来保证买卖合同签订后，买卖双方能够按照合同的约定切实履行各自的义务。如果出现违约的情况，违约方要承担相应责任。

当然，买卖双方也可以不通过中介直接签订《房地产买卖合同》，在合同中也可以约定定金条款，用来保证签订的合同后，双方能够按照合同的约定履行各自的义务。

三类二手房权利受限制，交易前必须严加审查

常见权利受限制的二手房大致有以下几类：一是没有抵押，如通过按揭贷款购买的房屋。买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的方面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户，二是被法院等机关查封。一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来，或通过其他方式依法解除查封后，方可进行二手房买卖。三是房屋当初分配给承租人时，对今后的转让就设有一定的限制条件，该条件一般会在房屋权属登记机关备案。这种情况多数出现在房屋的产权人原在某个单位，之后单位将房屋作为实物分配给予职工。职工尽管是“小产证”上的产权人，但要符合一定条件时，才能将房屋上市转让买卖这样的二手房，一般需要设定转让条件的原分配单位出具同意转让的书面证明。

❸ 移民西班牙生活，西班牙人的作息时间是怎样的呢

西班牙人的时间表在欧洲人眼里都是十分奇怪的。三餐时间大概为早上8点至9点，午饭时间为下午2点或2点半，晚餐时间不同，有的9点，有的10点还有的11点。要尽量适应，入乡随俗。

上午9点或10点上班，12点前后休息喝咖啡，下午2点下班回家或找地方吃午饭，5点上班，晚上8点下班晚上9--10点吃晚饭。工作时间一般早上10点至晚上8点。下午银行不上班。

❹ 买房如何挑选期房与现房 这些区别要知道

大家在买房时，对于期房和现房难免出现疑问，期房和现房的区别是什么，哪个比较好呢？期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋；现房是指竣工验收合格取得房地产权证的商品房。今天小编就带大家全面的了解一下有关于期房和现房具体内容。

①定义：期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。
②优势：先期预购有利于选择好的户型和位置；期房在开发之初卖出去，是开发商为了募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠，一般来说买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。
③劣势：尚未竣工就出售，存在一定风险，一些前期承诺的规划可能会改变，如果开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼；另外根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断。

①定义：现房是指已经建设完成，具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售商品房的大产证，消费者在与开发商签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证的房屋。
②优势：工程已经竣工验收合格，风险降低；对房屋的质量、房型、朝向小区的环境和配套等设施一目了然，产权清晰；房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，
③劣势：价格相比期房时要略贵一些；对于品质较好楼盘、楼层较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小；配套相对老旧。

①期房肯定是价格上便宜些，但是缺乏保障，如果不着急住可以选择好一点的开发商开发的期房，好的开发商的期房肯定比现房安全系数高，房屋格局、配套设施、周围环境肯定与现房有差别。
②现房比较安全，但是价格肯定是要贵，如果着急住，价格上差异不大，可以考虑买现房。

（以上回答发布于2017-06-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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❺ 期房和现房改如何选择呢

买房时，面对期房和现房要如何决断呢？一下为您罗列出期房现房的特点给您参考：

期房：

1、价格：开发商对于期房的优惠政策更多，如2万抵4万！

2、户型：期房设计年代比新房新，能更好的规避当时市场上户型缺点。

3、可供选择多：期房开盘时间近，相比现房剩下的房源较多，选择余地自然就大一点。

4、上升空间：市场扩张的脚步让新房离市中心越来越远，期房所处的地段配套尚不健全。购买时的价格，比之日后配套完善时的价格，自然是低的。

现房：

1、即买即住：带装修可以拎包入住，毛坯交付的装修一下即可入住，不需要像期房那样经过漫长的等待。

2、了然于心：现房实地考察，所见即所得，房屋质量、社区环境、物业等大小细节都能亲自体验得到。

3、周边配套成熟：现房大多完工几年，周边的生活、交通等配套都逐渐成熟完善，生活之于新房十分便利。

总之，各有千秋，还是要根据自身的实际需求来进行选择。

❻ 100万人民币在西班牙可以买到什么房子

如果在马德里：
别墅 （在郊区的）
一个套间： 现在 三室一厅 和 两室一厅 价格 都差不多 可以买 （室内的）
但 不知道 是不是有 家具 拎包入住的 有的是 直接 就可以的入住的
也可以买 期房 和… 额… 另一个忘了 但也是 不是 花完钱 就能住的 要等他建完 的 那种 貌似…

❼ 现房期房区别大 专家教你如何挑选现房和期房

1. 期房，即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。

2. 现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

3. 期房：不对等的风险

★接受理由：部分购房者表示，由于先期购买，销售工作刚刚展开，一般开发商能提供较多的房源，购房者选择余地较大;期房价格一般比现房价格优惠，房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要2到3年的时间，甚至更长，为了及时收回资金和减少资金压力，开发商一般会让利销售。所以很多“炒房族”一般都选择购买期房，卖出现房，获取中间差价;对于投资者来说，期房增值空间大，购买时的价格往往低于现房时的价格;此外，购房者还可以随时了解施工情况，了解房屋构造，有问题可以及时跟开发商协商。

★拒绝理由：购买风险较大，购房者仅仅看了模型中的绿地景观、整体规划、户型等方面就决定买房，到工程完工后，很有可能发现房子和想象中差距较大，在房屋面积、共摊面积上也有可能出现纠纷。更有甚者，如果开发商在交房前遇到其他因素停工或者倒闭，购房者将成为最大的受害者。此外，期房合同上写明的交房时间往往都会逾期，不管是开发商原本就有意欺骗还是其他客观原因，都将给购房者带来不便。

4. 现房：踏踏实实

★接受理由：现房能真实地感受到楼盘的实景，可以让购房者马上看到“现实”的而非广告中的房子，最大可能地减少了不确定因素，购房者对楼盘形态、配套建设都有切实的感受和判断。部分购房者表示，现房具有即买即住特点，更能降低购买风险，也避免带来无法按时交房、交房与效果图有差别等现象纠纷。

另外，买现房贷款最多可以到房价的80%，方便投资，可及时出手;现房的价格也基本稳定，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可，如果购房者是投资人也不用与开发商共同承担风险。

★拒绝理由：在整体市场较好的情况下，现房价格要比期房贵很多，投资升值空间不及期房大。选择余地较少，购房者可能无法购买到理想的房子。此外，现房无法使用期房多阶段的付款方式，需要准备的自备款现金较多。

❽ 葡萄牙移民和西班牙移民问题。

葡萄牙置地移民--居留权申请条件

葡萄牙内政部于2012年10月8日颁布移民新法，大开门户，允许非欧盟国家国民通过购置地产的方式获得葡萄牙居留权。如申请人在2012年10月8日，即葡萄牙移民新法颁布以前购买的房产不适用于该移民新法案。

条 件：在葡萄牙购买50万欧元或以上的地产。

•地产类型：民用住宅、商业用房、工业用房、农业用地等均可；

•地产数量：可仅购买一套、亦可购买多套，只需满足总金额达到50万欧元即可。

如申请人在2012年10月8日，即葡萄牙移民新法颁布以前购买的房产不适用于该移民新法案。

A.临时居住权--主、副申请人定义

主申请人：

年满18周岁，非欧洲国家公民，所购房产的所有人

附属申请人：

主申请人的合法配偶；

主申请人的合法子女；（未满18周岁，或者满18周岁未婚，企鹅在葡萄牙当地学校就读）；

主申请人的父母：（在经济上依赖主申请人）；

备注：附属申请人可以与主申请人一起或者随后递交申请。

临时居住权--申请流程

方案一： 传统购房

申请人访葡一次：在葡选购房产并全额支付房款→获得地契→在葡递交申请及相关文件，并支付费用→完成手续；

方案二： 传统购房

申请人访葡2次：在葡选购房产并全额支付定金→回国支付余款→获得地契→再次赴葡萄牙→在葡递交申请及相关文件，并支付费用→完成手续；

方案三： 视频购房

申请人访葡一次：在国内视频购房并支付房款→获得地契→登陆葡萄牙在葡递交申请及相关文件，并支付费用→完成手续；

A.临时居住权--申请文件

主申请人：

1、6个月有效的因私护照；

2、葡萄牙或者申根国家签发的有效签证；

3、私人医疗保险购买凭证；

4、所购地产的地契；

5、无犯罪证明（如申请人在其他国家居住满一年，则另需提供一份由该国家政府出具的无犯罪证明）；

6、居住权申请书。

附属人申请文件：

1、亲属关系证明；

2、提供主申请人在葡所购地产的地契复印件；

3、生活保证金（提交主申请人在葡银行账户的活期存款证明，余额要求建议：主、附属申请人每人每年不低于6000欧元）；

4、无犯罪证明（如申请人在其他国家居住满一年，则另需提供一份由该国家政府出具的无犯罪证明）；

B.临时居住权的延期

延期条件：

1、延期时间：

首次发放的居留证有效期为1年，之后每两年延期一次；（1+2+2+2-------）

2、居住要求：

a.首次延期：第一年在葡萄牙连续或者累计居住满7天；

B.再次延期：之后每两年满足在葡萄牙连续或累计居住满14天；

C.永久居留权

※在葡萄牙连续居住满5年以后，可申请将其临时居留权转为永久居留权。

申请条件

1、临时居留证的顺利延期：1年+2年+2年=5年；

2、有一定的葡萄牙语水平（出示由葡萄牙语培训机构出具的葡语水平证明）。

备注：葡萄牙永久居留证的有效期为5年，因此每5年需要重新注册一次；

※获得身份条件：

申请人需保证五年内住满4年2个月，且不得连续离开葡萄牙超过半年；

※保留身份的条件：

申请人保证每两年登陆一次，或者每3年居住满6个月。

※关于房产：

申请人获得永久居留权后，可合法出售在葡投资的房产。

D.加入葡萄牙国籍（成为公民）

※居留许可顺利延期6年以后，可申请加入葡萄牙国籍（成为葡萄牙公民）。

申请条件：

1、满足在葡连续居住6年，临时居留证得到顺利延期：1+2+2+2=7年；

2、葡萄牙语水平测试达到B1水平。

备注：

▉有效期：终身有效。

▉福利待遇：

●享受与欧洲公民同等的福利待遇（教育、医疗、社保）；

●可免签旅行全球158个国家（仅次于美国159个国家）；

●申请人的合法未满18周岁的子女可同时获得公民身份；

▉关于房产：

●成为葡萄牙公民后，可以合法出售之前在葡投资的房产。

E.葡萄牙移民优势--房产投资

保险型投资：置地移民，保值增值、稳定、无风险；

无种类限制：住宅、商业用房、农业用地均可；期房、现房均可；

无数量限制：可仅购买一套，也可以购买多套；

无地域限制：可在葡萄牙境内任何城市购买房产；

时机 恰当：时值葡萄牙房地产市场低谷，投资的好时机；

物美 价廉：价格低廉，建筑及装修水准上乘，周边基建完备；

房产可出租：房产可依法出租，以提高投资效益。

F.葡萄牙置地移民优势--申请条件低、流程简单1·

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西班牙投资移民

选择西班牙的理由：

一、热情的西班牙人

讲西班牙语的人友善热情，您会发现在努力练习语言的时候会受到人们的欢迎与帮助。在典型的西班牙城镇里，遍布着商店、咖啡馆、音乐厅、酒吧。您也将会被这种气氛所感染，迷恋上醇浓的拉丁风情。

二、浓郁的西班牙风情

很多外国人的眼中，西班牙是一个集浪漫与激情与一身的国度，一个挥洒艺术气息的乐土。西班牙有着美丽迷人的自然风光、精美别致的城市建筑和丰富灿烂的历史文化，与法国、美国并称世界三大旅游王国。西班牙号称“阳光和海滩”的国度，绵长的金色海岸之美饮誉天下。北部的绿山、中部的高原、南部的美丽海岸和群岛，西班牙浓郁的异国情调与多姿多彩的生活方式，一定会让你深深眷爱上这片土地。

三、弥漫文化气息的国度

西班牙是诞生世界级艺术家的国度，塞万提斯、戈雅、毕加索、多明戈、米罗、达利等等数不胜数。建筑和绘画在西班牙的现代艺术中占有突出地位，“天才建筑师”高迪（Antonio Gaudi）的“神圣家族教堂”首先为西班牙在世界现代艺术中赢得了一席之地。由于是多民族的国家，西班牙各地文化也有差异，加泰罗尼亚自治区拥有自己的文化及语言，而着名的弗拉门戈舞及斗牛则多见于南部的安达卢西亚省。

四、游历欧洲大家庭

欧洲统一使用欧元之后，欧盟内部的贸易、商业、交流将更密切，您可以利用假期自由进入欧盟的申根国游历。在整个欧洲，有一种专供学生和年轻人使用的“国际学生证”，可作为身份证使用，全球通用。持卡人还享有多种优惠，如买书、乘车、观赏演出、尤其是去各大博物馆参观，都有不同程度的折扣。

五、特别的作息时间

西班牙冬令时比北京时间晚7个小时，夏令时比北京时间晚6个小时。西班牙人的作息时间较为独特：特别是中、晚餐的时间，一般中餐是在下午2点到4点之间进行；晚餐一般是晚间9、10点。商店的基本营业时间周一至周六10：00-13：30，17：00-21：00，大型百货商场和超级市场中午一般不休息，而且晚上打烊的时间较晚。周日几乎所有的商店、银行均休息。

六、引以为豪的餐饮业

西班牙普通食品的价格与上海相仿或者略高。在有些超市中，如牛奶、饮料、大米、日用品等价格比国内还便宜。如果想念中国菜，马德里、巴塞罗那到处可见中国餐馆，餐费也不是很贵。西班牙供应吃喝的地方非常多，多数餐馆和自助餐馆把桌椅搬到人行道上，撑起巨大的帆布蓬。西班牙餐饮业因西班牙人讲究吃喝的风俗习惯和众多的海外游客而迅速发展起来。

七、发达便捷通讯网络

西班牙实行手机单项收费，电话和手机的话费均按照时段不同而异，0：00-8：00电话费最为便宜。使用IP卡与中国的通话费大约0.5元人民币/分钟。网络通讯也十分发达。在中国人开的超市中可以买到便宜的IP电话卡。

八、沐浴阳光的宜人气候

西班牙一年四季分明，大部分地区受地中海影响，属温带。春、秋两季相对较长，阳光充足、气候宜人。北部巴塞罗那，冬天不冷，夏天不热，非常宜人；中部马德里气候较巴塞罗那要干燥，温差也大；到了南部，气温明显升高。

九、灵活完善的教育体制

西班牙中、小学实行免费义务教育（6～16岁）。小学为6年，中学为4年，大学4～5年。高等学府主要有：马德里孔普鲁腾塞大学、马德里自治大学、萨拉曼卡大学、巴塞罗那大学等。西班牙政府对教育十分重视，不仅每年投入大量资金，而且尽力从政策上予以扶持，教育经费占国内生产总值的5% ，现有大学教师6.3万人，在校学生144.5 万，占全国20-24 岁青年总数的30% 以上，高于英国、德国等国的水平。（公立学校学杂费每年90欧元，私立学校收费400欧元，大学学杂费根据专业而定。）

西班牙投资定居优势

l 没有语言要求；

l 无移民监；

l 投资没有资金来源审查；

l 审理速度快，递交后约6-8个月拿到签证；

l 西班牙法律制度健全，信用制度完善，房产商诚信度高，购房风险低；目前欧元价格平稳；

l 投资房产手续简单；

l 私有产权，无遗产税；世代相传，永久拥有；

l 家人在西班牙居住享受当地人一切社会福利待遇，如免费医疗保险等；

l 子女可以在西班牙和欧洲等国上大学（西班牙小学，中学，高中和大学都免费）；

l 生育子女方面，在西班牙居住满两年，生孩子就享有两千五欧元的福利；

l 无双重税收；

l 风光秀美、四季宜人、世界上第二大旅游国家和足球国家。

西班牙投资定居介绍

1、定义

（1）、在西班牙指定区域购买当地15万欧元左右房产

（2）、根据当地政策，申请人与其配偶及其未满18周岁孩子有权获得长期居留或长期多次往返签证。

2、申请流程

（1）、签署服务合同

（2）、申请商务考察签证

（3）、组团看房，购买房产

（4）、获得房产证并注册（15-30天）

3、申请居留许可

（1）、获得居留许可证（6-12个月）

（2）、一年后登入西班牙续签两年期的居留许可证

（3）、三年后登入西班牙续签两年期的居留许可证

（4）、五年后申请办理绿卡

4、申请费用

（1）、考察费3万。

联系方式：全国免费咨询热线：400-668-4956

网址：http://www.ddesh.cn/Employment_156.html

❾ 什么是期房如何购买

楼上说的太麻烦，很难有耐心看完。其实买房主要注意几个问题就行了，期房和现房的主要区别就是期房看不到房子，看到的图纸，将来实际面积也许和现在不符。还有买房无论是期房还是现房，手续很重要，一定要齐全，不然将来办产权就麻烦了。现在长春许多开发商都在手续还不全的情况下就卖房子，违规操作。还有就是现房也不一定产权就可以办下来，长春好多小区都入住好多年了，还是办不下来产权，业主也没有办法。如果经济实力可以的话，尽量选择大开发商的项目，如果经济实力一般的话，选房一定要理性，不要听信开发商的话，说房子卖的如何好，不买就没有了，一定要理性，尽量听听别的业主怎么评价开发商，还有尽量选择开发商开发的二期项目，这样可以考察一下开发商一期项目做的怎么样，像物业、采暖什么的，都可以考察到。这样就很容易选到一个不错的房子。

❿ 买期房的流程一般是什么你知道吗

随着物价的提高，越来越多的人买期房。期房就是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，在购买期房时应签预售合同。让们一起来了解下购买期房付款流程具体该怎么做！
1.买受人应当按照约定的时间支付价款。
2.对支付时间没有约定或者约定不明确，依照合同法的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
3.合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。
4.不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
5.根据以上规定购买的期房应当按与开发商所签订的《商品房预售合同》中约定的时间支付价款。
6.如果没有约定房款的支付时间，就按合同法的规定处理。
7.如果按揭购买期房的话，要看开发商的付款时间了，一般都是在交房前就会办理按揭手续。
8.还要看购房合同上签定的付款方式及时间是怎么样的，如果有明确的约定，肯定是要按照合同执行的。
9.不是每个开发商都容许分期付款的，目前普遍用的就是一次性付款、银行贷款、公积金贷款。
10.不管的认购是什么时候，只有证件齐全了才能签正式的购房合同。
11.期房因为有一定的风险所以价格便宜，哪种付款方式并不重要，重要的是选的楼盘开发商是否正规、及他的资质和实力。
以上是买期房所要的流程。期房是现在消费者很受欢迎的房产，它不仅价格实惠，而且有利于自己的发挥。面对如今居高不下的房价，相信不少的购房者一定会选择购买期房，相信阅读完以上的内容后，对买期房的流程也有了深刻的了解。