西班牙有哪些房地产

❶ 西班牙巴塞罗那房产价格怎么样

西班牙房价最新（2015年）变化情况参考如下
一、San sebastián目前仍是西班牙各省首府中房价最高的城市，每平米均价为3766欧元，其次巴塞罗那以3263欧排名第二，bilbao和马德里的房价分别是2807欧和2771欧。西班牙最便宜的房价在lleida，每平米仅仅870欧。

二、以巴塞罗那各个地区的房屋价格变化情况来看参考如下
1、整个巴塞罗那市的房价第一季度上涨了2.4%，按区份来看，除了sants montjüic区的房价下跌了1.3%之外，巴塞罗那市区各区份的房价都有所上升，巴塞罗那市较为边缘的地区nou barris涨幅最大，比起2014年12月，该区份的业主将房价提高了4.9%，其次是巴塞罗那老城区ciutat vella增幅为3.9%，sant martí 区和eixample区分别增长了2.9% 和2.8%。sarrià sant gervasi，sant andreu，gràcia和horta guinardó都保持了1%以上的增长。

❷ 移民西班牙哪些城市的房产投资自住两相宜吗

最先明确一点，移民投资西班牙#西班牙移民投资非营利移民投资#的前提条件不包含务必购买房产。例如西班牙非营利移民投资，只需租房子就能移民投资西班牙。但是无论根据什么样的方式移民投资西班牙以后的一部分华人在长久的生活适应以后。是会挑选购买房产供自身与家人长住或是项目投资出租的。那么我们该如何选择适合的大城市呢？

因此近几年来把越来越多父母把移民投资眼光放进西班牙，除此之外，因为西班牙移民局颁布的的买房移民新项目，一人办理三代移民投资，儿女续期不受限制，房地产永久产权，随意流畅欧洲26国。所以家长们即便因个人原因短时间没法前去日常生活定居，就会选择项目投资西班牙房地产，确保资产保值。

因此对于迁居西班牙的中国投资人来说，前提条件是选择一个项目投资自己住两相宜房子。哪些地区房子比较合适呢？今天小编为大家分析一下：

如果你早已厌烦都市的繁忙，想享有高质量回到六零年代，阿里肯特无疑是不二选择。如果为了养老服务，阿里肯特的平静幸福毫无疑问合适您。西班牙是世界自然条件比较适合居住的地方国家之一，超出300天日照、地中海气侯，年平均温度在5-26℃中间。西班牙人饮食结构与中国人也有许多共同之处，同样的喜爱白米饭、生猪肉和海产品。如果能在西班牙的海边购买一套房地产，吹着海风，品位着西班牙特色美食和佳酿，一家人能随意来回欧洲，无疑是一件人生道路妙事。

❸ 谁介绍一下西班牙的住房制度

在住房问题上，西班牙有理由在欧洲国家中引以自豪。全国人口4000万，拥有住房1800万套。两个人几乎就有一套住房。另外两项比例，在欧洲国家中也是绝无仅有的。80％的人现有的住房产权属于自己，20％的人拥有第二套住房。购买第二套住房是最近10年以来许多西班牙人追求的目标。这股热潮目前方兴未艾。它不但反映出西班牙社会和人们精神面貌的巨大变化，而且成为西班牙整个经济活动中生机勃勃的增长点。
竞相购买第二套住房

西班牙人这几年的购房意识非常强烈。一项半官方的统计表明，普通家庭近年来用于购房的开支平均高达其收入的39％。更有另一项预测认为，这个比例在2001年和2002年可迅速达到40％以上。许多西班牙人已经突破“购房是为了自己需要使用”的传统观念。人们普遍将自己拥有房产权作为家庭的基本财产。购买第二套住房的人首先是富有阶层。但近年来，由于政府、银行和房地产开发商均先后采取了许多有利于居民购买第二套住房的政策和措施，中产阶级和工薪阶层也迅速加入了这一行列。我在西班牙期间结识的许多朋友如工程师、新闻记者、中学教师、一般政府官员和企业职员、药店老板等，或已购有第二套住房，或准备购买。购买的方式有一次性付款的，有分期付款的，有使用银行贷款的，也有以抵押其它财产方式的。

购房目的休闲与投资

西班牙人竞相购买第二套住房的目标很明确，一是休闲，二是投资。所谓休闲，就是用来度假，包括度周末、节日假和夏天的长假。越来越多的上岁数的人购买第二套住房则着眼于将来的退休用房。实际上，相当一部分退休人员已将这类第二套住房变成常年住房，变成一种被称之为“居住旅游”的时尚，即长期居住在旅游环境优越的地方。所谓用于投资的目的，一是房地产价格连年看涨，二是其未来的旅游价值。世界旅游组织的资料表明，现在世界上有7％的人口在自己国家的境外旅游。西班牙作为旅游大国，其潜力仍然十分巨大。除了阳光和海滩以外，还有长年宜人的气候。欧元单一货币市场的启动和欧盟内部司法体系的日益趋同，为欧洲其它国家特别是北欧国家的退休居民长期居住西班牙提供了极大的方便。欧洲旅游组织的一项预测也认为，在未来的5年之内，欧洲将有80万家庭选择西班牙作为其第二居住地。这将为西班牙第二套住房的拥有者提供一个出租或转让自己住房的“黄金时代”。还有相当一部分具有旅游超前意识的西班牙人将目光放到了乡村。专家们预测，乡村旅游将是21世纪的旅游大趋势。这些具有超前意识的人们希望今天在乡村投资的第二套住房的价值明天会成倍地增长。

建房优先考虑环境

为了适应众多的人们购买第二套住房所追求的上述目标，西班牙政府和房地产开发商十分注意将建造第二套住房的环境放在优先考虑的地位。漫长的海岸线、大城市的郊区、风景秀丽的山区和一些交通发达的乡村是这类住房重点投资开发地区，其中又以南部地中海太阳海岸为重点之重点。西班牙政府当年在那里建造的一系列超豪华旅馆及其配套设施曾极大地带动了西班牙旅游业的“腾飞”。鳞次栉比的公寓楼曾圆了那些上个世纪70年代和80年代就想拥有第二套住房的人的梦。随着时代的变迁和人们对生活质量要求的提高，今天在那里建造的住房风格和周围的环境已与以前有很大不同。高尔夫球场、网球场、游泳场以及其它系列体育运动场所、娱乐场所、商业中心、现代化通讯服务系统、开阔的休闲去处等配套环境的建设已经是必不可少的设施。政府在指导房地产开发商开发这些地方时，严格立法，对地皮和环境保护实行严格审批制度，绝对不允许毁坏原有生态环境和自然风景进行房地产的盲目开发。交通和住房建设的一体化从一开始就统筹规划。对公路建设特别是沿海的高速公路建设由政府进行统一投资和经营。

至于大城市的一些人在乡村购买第二套住房，政府也积极参与管理。对这类向城市居民出售的乡村商品房，政府对其进行规范，规定这类住房必须具备的标准，如水电系统、卫生设备，房间和接待室的面积和规格等。对连接这些地区的公路交通也有总体规划。城市居民需要购买这类住房，可以享受政府资助，最高可获得整个房价的40％。

在大城市的郊区兴建别墅区是西班牙人购买第二套住房的另一个选择地。一般情况下，这是有钱人集中的第二住处。但也有一些收入并不高的人在这些地区购买第二套住房，其中最容易理解的理由就是通过银行分期付款，就是今天花明天的钱。如中途有变化，银行则将房产收回。也有在大城市郊区甚至离城市较远的地方自己购买价格合适的地皮自建或合作建造第二套住房的。一般讲，这类住房的格局完全由自己设计，造价比较低，但非常适用。这种住房比起普遍兴建的联体别墅有时更显其优越性。我和我妻子有一位在一家大公司任职的朋友。他在首都马德里有一套公寓住房，供平时用。在远郊则另有一套这样自建的住房，供周末休闲用。一个周末，我们曾应邀前往做客。开车半小时便到。我们发现，他的第二套住房非常宽敞，非常舒适。周围环境也很好。他说，一周紧张工作之余，仍在城里的公寓中度周末，实际上并没有得到充分的休息和调节。每周末去海滩，途中的时间也较长，体力上和精神上实际也没有得到应有的放松。

装修注重适用和简洁

西班牙人对第二套住房的装修比较注重适用、朴实、线条的简洁，很少像我们中国人所倾向的豪华型。我们也曾应邀到过一位朋友在太阳海岸的第二套住房。这位朋友是核能专家，多次参加国际核能领域内的合作项目。他的妻子开了一家药店。平时这对夫妻在马德里工作非常忙，但每个月几乎都要开车4－5个小时到海岸边的第二住房去度周末。他们说，第二套住房就是为了休息的，完全没有必要在内部装修上花费太多的工夫。装修朴实的另一个考虑是尽量使这种住房贴近自然。因此，他们非常注重对住房周围环境的美化，这种美化也同样是同自然环境相协调，即所谓回归大自然。居住区有高层楼，有低层楼，也有平房。朋友的那套是平房。他在房周围种了一些遂心的植物花草，其中还有果树。院子里也摆弄得很有艺术性。应他们的一再挽留，我们当晚就留宿在那里。第二天，我们又应邀陪着他们去高尔夫球场，在那里又遇到了一些来自欧洲其他国家的人。几位英国人告诉我们，近年来，英国人在国外买房子的越来越多。由于英国夏天时间很短，许多英国人春夏住在国内，在阳光稀少的冬季，则住到国外的第二个家园。这在英国几乎已成为一种时尚，而首选的所在国就是西班牙。据说，有23％的英国老人愿意把西班牙作为他们退休养老的地方，有70万英国人在西班牙南部地中海沿岸一带购置房产。英国人尚且如此看重西班牙太阳海岸这块宝地，西班牙人自己在这里广为购置第二套住房就更是自然的事情了。

规范的建房合作社

西班牙自20世纪70年代中期以来，由国家和私人推动的建房热一直保持强劲势头。国家为此颁布了不少法律，从政府投资和行政指导、私营运作、群体联合等多方面促进这一产业的发展。其中建房合作社则是由国家法律引导、私人自愿组织实行的比较完整、比较成功的制度之一。

西班牙建房合作社创立于20世纪30年代初第二共和国期间。它是由当时的工人组织为解决工人大众和其它中下层阶级的住房问题所倡导的形式。国家当时也曾为此立法。由于这一做法受到收入比较低的社会阶层的拥护，即使在佛朗哥执政时期，也曾得到政府的扶持。但真正形成制度和高潮的时期是20世纪70年和80年代。国家在这一时期积极鼓励并建立私人拥有住房制度，重新为建房合作社颁布法律。1999年7月16日，根据这一制度的推行情况，国家第3次为建房合作社颁布法律和相应的法规。新法律比前两部法律更为详尽，更符合实际。它进一步规范了这一制度的实行，不但受到众多的中下层居民的拥护，还吸引了越来越多的中产阶级的参与。新法律还打破了建房合作社只适用于建造个人住房的传统限制，将这一建房制度扩大到社团和事业单位工作用房范围。

新法律明确规定，建房合作社不但可以在其成员自愿合作的基础上建造各类用途其中主要是私人住宅的用房，还可以在其周围建立相应的服务社区。这些建筑可以是高层的，也可以是低层的，也可以建成平房。建房合作社有权依法向当地政府获得或购买用于这种方式建房的地皮。

合作社的建房资金及其运作费用由成员们共同承担，主要包括：一，象征性的入社费，法律规定在5000至5万比塞塔之间，相当于30－300美元。二，入社社员每个月应缴纳的费用，主要用于行政管理。三，合作社成员直接投资于建房及其相关服务设施的资金。各成员缴纳的第三项资金可以来自于银行贷款，也可以来自于政府的资助，或自己拥有的现有资金。成员如果要退社，第一项和第二项费用合作社不予退还。直接投资部分则需等到有其他成员顶替时予以退还。但如无新的成员顶替，退还期不得超过3年。

西班牙解决居民住房的主要做法有：由政府统一建造福利住房。这是一种以政府补贴价格向住户出售的“官方保护性住房”。出售对象是中下阶层。但这种做法的问题已越来越多，政府正在考虑另外的变通办法；政府补贴购房者的银行抵押利息或对低收入者进行直接资助；建立政府指导下的住房基金体制；以及房地产开发商的纯商品交易住房。建房合作社同上述这些做法的最大的区别在于，合作社本身是法人，其成员既是房产的法定拥有者，又是合法的房产交易者。对于此类房产的交易，政府在税收上给以相应的优惠。由于兼有上述双重身份，合作社成员既拥有法律规定的权利，又必须承担相应的义务。

成员的权利有：获得信息的权利。任何成员都有权利了解建房过程中的任何资料和工程进展情况；对重大决策的发言权和投票权；在管理决策机构中的选举权和被选举权；股份大小一律平等和不受歧视的权利等等。成员的义务包括：遵守合作社指导机构的相关决议；参加讨论重大议题的全体大会；参加合作社安排的有关活动；接受由全体社员选举出的职务；缴纳合作社的有关费用等。

每个合作社有权根据国家的法律制订自己的规章，但其组织系统则是全国统一的。合作社设有最高权利机构，即全体成员代表大会。代表大会期间，每个社员都有一票的表决权利。代表大会实行有效多数通过的表决机制。经代表大会通过的决议，所有成员都必须执行。合作社还设有指导理事会。指导理事会是代表大会的执行机构，对代表大会的决议负责，同时也对国家的相关法律负责。指导理事会设主席1人，经理1人，成员若干人。合作社规模小于10名成员的，主席和经理两项职务可由1人同时兼任。指导理事会的任何成员都不得同时在两个合作社中任职。代表大会还要选举产生出审计员，其任务是审计合作社的所有财务，制订年度账目清单，并向代表大会报告。审计员在平时的任何时候都有审计合作社账目的权力。审计员人数由每个合作社自己确定，但法律规定最多不得超过6人。审计员的任期不得少于3个月，最长不得超过1年。审计员任职期间因故罢免的权力在代表大会。法律严格规定，任何审计员不得以任何借口收取对审计工作的任何报酬。

合作社成员以此方式建造和拥有的住房可以按照合作社的规章出租给非本社成员的第三者。其收入的用途由代表大会讨论决定。

西班牙住房联合体和建房合作社全国协会负责人在接受记者采访时说，建房合作社在西班牙从创立、发展，到今天已经完全角成以法律形式固定下来的建房制度。它为国家解决居民住房问题分担了相当大的一部分社会责任，在全国各类住房的总额中占有20％左右的比例。这种制度之所以获得成功并继续受到广大收入较低的居民的欢迎，主要原因在于它具备以下几个优越性：一、建造成本低。据统计，合作社建房的成本比其它类型相同级别或规模的建房成本要低20％－30％；二、组织和监督机构有严格的法律保证，从而使得合作社具备完善的民主决策机制。法律规定建房的全过程都必须保持高度的透明度。所有成员都有对房址的选择、建造的风格、建造的质量，保险方式等事项发表意见的权利。建房合作社这种高度透明的运行不给各类投机商以任何可乘之机，从而保证了所有成员的权益。其节约成本的部分原因也在于此。三、由于所有成员对建房的全过程密切关注并对其实行直接监督，建造的质量可以得到保障。四，有利于建造风格的创新和多样化。合作社代表大会可以集思广益，讨论和通过符合实际的建筑风格的方案。五、对保护和改善生态环境容易形成符合实际的一致意见。六、建房合作社是在个人完全自愿的基础上的建房联合体，所有成员都有强烈的责任心。

❹ 西班牙房产持续增值，是世界上气候条件最适合居住的国家吗

西班牙是世界自然条件比较适合居住的我国，地中海的气候，环境温度均值在5到26度中间。如果能在西班牙海边购买一套别墅，吹着海风，品位着西班牙特色美食，无疑是一件人生道路妙事。

出色的医疗条件

西班牙世界一流医疗水平，平均寿命欧洲第二。西班牙是高社会发展福利制我国，移民投资西班牙后可以具有全员社会医疗保险。西班牙诊疗水平比较高，医疗器械也挺优秀，是世界上公共性医疗卫生体系最好的国家之一。医疗健康互联网健全，卫生中心和医院遍布聚集，能够提供初中级诊断和专业医护，就诊十分方便。西班牙有完备的防范和应急体系，急救系统比较发达，只需拨通急救电话，既能快速获得抢救服务项目。

现在你知道答案了吗？对此，你们有什么看法呢？

❺ 移民西班牙应如何生存在西班牙投资什么产业比较好呢

移民西班牙应如何生存？

移民西班牙后应如何生存，相信是许多考虑到移民投资的人要存在的困难。针对只需要在班牙购买50万欧元的房地产就可以获取西班牙工作真实身份，全家人三代移民西班牙的政策，真的是相当的简易，这也让该项目的申请人逐渐增多。不过如果想要拿到西班牙永居，就需要满足一些特定规定，例如定居规定，这个就会涉及到以后在西班牙该如何生存的问题了。

许多投资者非常看重西班牙的农业产品出口这方面。与此同时，西班牙的国际海运都是国家至关重要的经济支柱，现阶段都是中西方经济合作中最开始与发展更快、比较好的行业。移民西班牙的华人有许多，她们生活的方式多元化，很值得新移民者参考。例如在本地做点小生意，开一个中餐厅，便利店这些，特别是中餐馆，在西班牙本地越来越受欢迎，不仅可以吸引到西班牙人还能吸引本地的华人。

在西班牙投资什么产业比较好呢？

1、公寓楼、民宿客栈

西班牙年轻人针对买房的定义并不是很深，许多年轻夫妻都选择租房。从过去投资积累的经验看，市中心的公寓楼就比郊区的独栋别墅好租。所以从投资的角度看，如果打算选购的房产并不急于自身住进去，先用租赁为主导得话，公寓楼、民宿客栈是个不错的选择。

2、学位房

假如移民西班牙要为孩子以后接纳更好的教育作考虑周全，那样选购西班牙学校周边的房产很合适。不但自家孩子念书便捷，假如用以投资租赁，也会很火热。

孩子可以体验到热情的“牛牛游戏帝国”的高质量的西方教育，而且，还能在一个比较比较宽松且优美的环境中，塑造自已的逻辑思维能力和沟通能力。从各个角度来讲，选购一套学位房，都是非常值得的。

3、顶尖度假房、海边别墅

如果想投资西班牙的房产，度假房及其海边别墅也越来越受欢迎，西班牙的度假房产大多数都集中在沿海城市或是海岛上。例如瓦伦西亚的沿海城市(阿利坎特的白色海湾)，安达卢西亚的海滨沙滩(马拉加的马贝拉)，及其海岛(马略卡岛、伊比莎岛和加那利群岛)等。

❻ 西班牙买房需要注意什么细节国际汇款转账怎样最省钱

西班牙买房需要注意什么细节？

学位房值得购买

得到西班牙居留许可后，可以享受西班牙当地居民的教育福利，这也是一部分投资人移民投资西班牙的原因之一。据统计，西班牙的教学：中小学6年；初中4年；高校4~5年。2~3岁儿童可以自行上幼儿园小班，4~5岁上大班教案，国家幼稚园有免费的。6~16岁责任全民教育，交通出行和饭堂有免费的。中小学主修课程：语文学科、数学课、社会发展和自然感受、艺术表现、音乐和体育运动。

和票汇等汇款方式对比，电汇较大的优势是安全性、快速，汇款人填好完存款单后最多5个工作日，汇钱就可以抵达收款方帐户。电汇环节中虽然要付款一笔电报费，但和票汇常常应用国际快递运费对比，电汇整体的花费并不是很高。并且一些银行还上线了各种各样个性服务，能够免去服务费和电报费，汇钱还可当日抵达。

小额贷款汇钱可选择票汇

票汇即由银行出具外汇交易汇票（即所说的moneyorder或是bankdraft），然后由汇款人自主快递邮寄或是带上出国的汇款方式。票汇较大的优势是花费便宜，与电汇对比，票汇扣除同电汇一样手续费和2～5块的成本费，针对手上拥有海外汇到汇钱，又可以自行带上汇票出国的用户，汇票汇钱是比较经济实惠方法。

出具汇票时，仅需填好收款人的名字，也不会像银行电汇那般了解对方银行的账户和SwiftCode（银行标识码）。可是票汇也有许多缺陷，提供的汇票一般需要汇款人自主邮递或者带上出国。并且中国银行中可以办理汇票业务营业网点偏少，除中国银行和工行，汇款人需在别的银行申请办理汇票都必须要前去本地银行的分公司或是分行才能开据，汇票当日要不得，且一些银行的分行只有开具美金汇票。

❼ 西班牙房产怎么样

西班牙投资移民项目介绍: 西班牙投资移民为申请人在西班牙指定区域购买当地房产(200万元以上)，根据当地政策，申请人和家人有权获得长期居留或长期多次往返签证。 (注:根据最新西班牙政策:由于移民人数趋多

❽ 如何在西班牙购买房产

目前西班牙投资如火如荼，资料显示西班牙房地产市场外国人资本最多的来自于俄罗斯和中国，而绝大多数的交易是通过中介和律师事务所操作，客户本人并不清楚具体的购买流程。对整个过程一头雾水，不知道从哪开始。
选房：
80%的房源都会发布在西班牙最大的买房租房网站上面，当然也可以和各大中介自己的网站等等也可以一同浏览，但同时也有一些开发商房源有所保留，卖给直接与他们联系的个人及中介，并不刊登在网站上。
在网站上可以按照区域，房价等等筛选房源，就买房而言，每个房源的具体信息页面都会有房子基本数据，价格，面积，年代等，包括房子的具体能耗级别和所属中介的信息及联系方式。那怎样知道这个价格靠不靠谱？有没有虚高？
其实很简单，首先国外房产中介的佣金基本透明，特殊房产（例如新项目，特殊楼盘）可能会略高一些。想知道自己选定的房产价格有没有虚高？可以在相关网站上，选择同样区域，同样面积，同样装修程度，也就是说条件相当的房产进行对比，便能略知一二。以上两个网站均可以设置相关过滤，搜出与你选定的房产条件相当的房源进行比价。
聘请律师：
选好房子的下一步该怎么办？可以办理旅游签证来西班牙实地看房。在开始购买过程之前需要对西班牙的房产买卖有一定的了解和知晓。
西班牙属大陆法系，法律完善且复杂，在国内买房我们大多与中介直接进行交易，而在国外，聘请一位律师是非常必要的。因为每套房产的信息复杂，房产本身特性，归类，产权所带许可证，资质证明等与以后自己居住，出租，还是将来卖房都息息相关。而外国买家特别是不懂语言的情况下，要搞懂这些信息是非常困难的，即便是懂语言的当地人，不是从事房地产相关的职业的也不一定能弄懂，所以在西班牙交易房产一般是由专门的房地产律师完成的。
在选定了房产后，选好一位信任的律师，去公证处做一份律师授权，至此购买过程就可以开始了。买家也可以放心回国了。
以下过程均可由律师代理完成。
NIE（外国人身份证号）：
每个在西班牙从事金融活动的外国人都需要申请一个外国人身份证号，此号一经申请永久不变。有了这个号码才可以以买家身份进行房产购买。法律效力相当于身份证号码。律师可代理申请此号码。
CUENTA BANCARIA（西班牙银行账户）：
在开始交易前务必在西班牙开设一个银行账户，用于支付房款。账户可由律师代开，但最主要的是需要向银行提交资产合法性证明，因为西班牙银行受到金融监管，为了防止洗钱，需要客户提交其资产来源的合法性证明。简单来说就是例如购买50万欧元的房产，买家需要向银行证明这50万欧元是其合法所得。律师可指导其准备材料。
TRANSFERENCIA（汇款）：
在开设完账户，提交完资产合法性资料之后，（在开通账号但未提交资料的情况下，或资料未审核通过的情况下，账户是开通但未激活状态，并不能使用，所以不要轻信不需提交资料就可开通账户这种宣传，开通与激活是两码事）一经审核通过，买家的西班牙账户就已成功开通并激活。买家可从中国大陆或香港或海外的本人名下户头转账至其西班牙账户。鉴于国内的外汇管制，需要计算好到账时间。
RESERVA（预定金）:
预定金通常是和房东，开发商，或中介的一个预定协议，预定金额大约在几千欧元左右。预定协议并不是合同，但会规定整个购买的流程，日期及付款方式等。于此同时律师会审查房产资质，产权归属，是否有欠款，是否缺少许可证等。如检查出房产有问题可退还预定金，取消购买。
ARRAS（首付款）：
在预定协议后，就可以开始准备首付款了，通常是房价的10%，特殊情况下可随金额浮动。支付首付款需签订首付款合同（CONTRATO DE ARRAS）合同中会体现该房产产权详细信息，注册局记录，卖家，买家各方产权百分比，具体付款金额日期形式，税费等。此合同可由律师拟定，也可由中介，开发商拟定，律师进行审核。
ESCRITURA DE COMPRAVENTA（房契/房产证）：
在房款悉数到达后，便可以签署房契了，房契可由律师在公证处代签。签署当天支付尾款，交付钥匙。但不要以为签了房契房子就是您的了，在签署完房契后，律师需要将您的房产提交到房屋注册局（REGISTRO）一经注册成功，房产才属于您名下。
CAMBIO DE TITURALIDAD（过户）：
在房产买卖的后续办理中，更改户头也是非常重要的，以上说的注册局也是更改若干户头中的其中一个，还有地籍税和相应税费，供应系统水电煤等户头需要过户。这些均可由律师代为办理。
SEGURO DE HOGAR（房产保险）
国内大多是没有为房子上保险的概念的，而在国外，几乎每家每户都会为房屋购买保险。一般住宅的保费为一年一两三百欧元，分各个险种，例如火灾险，偷盗险，特别是购买带有租赁合同同时有租户的房屋，购买房屋保险是非常必要的。

❾ 西班牙房地产市场跟国内房地产市场对比，在西班牙购房的收益空间会比国内北上广收益空间大吗

西班牙购房空间很大，在西班牙房地产市场其房产的税费在全部欧美国家中的税率较低，且没有双重征税。西班牙2016年相对2015年各个地区的房价皆呈上升态势，全境房价上升比率高达6.3%，除去个别大区，多数大区房价增长率都维持在6%以上，增长快的区域甚至高达8.6%~侨外西班牙移民

❿ 现在有政策说西班牙50万欧元可以在那边买房移民，大概能买到什么样的房子

西班牙购房移民新政策规定，购买西班牙50万欧元以上房产，即可获得西班牙长期居留签证，并可以享受相应的福利待遇，可以自由进出26个申根国。该投资方式灵活，据法案购买的房产类型包括民用住宅、商业用房、土地等类型不限，房产的数量可一套或多套，总价超过50万欧元即可。
项目优势:
投资正当时，房产购买及出租整体环境稳定看涨无语言、学历、资金来源等要求无居住要求、无移民监免费优质教育、医疗等高福利2个月左右获批，全家拿身份还能在当地工作自由畅行欧洲26个申根国持西班牙护照免签落地签全球170国
申请条件:
主申请人条件：
1.在西班牙境内购买价值50万欧元的不动产
2.须年满18周岁
3.拥有足够的经济来源，能保证本人及家庭在西班牙居留期间的费用
附属申请人：
1.主申请人合法配偶、18岁以下子女、年满18周岁未婚、经济不独立子女
2.主申请人经济不独立的父母
3.无犯罪记录
申请费用:
投资额：50万欧元
申请流程:
申请步骤共 8步，周期为 6-9个月左右
1评估签约
2房产考察
3选定房产并办理相关手续
4准备移民材料
5递交移民申请
6获批
7留取指纹
8获批居留卡