如何在西班牙买房子

Ⅰ 西班牙买房移民需要注意什么

西班牙买房要点二：周边环境和配套要齐全

房产周边的配套设施包括商店、学校、社区医院、公园、购物中心、健身中心、菜市场等等，配套设施齐全可以全面提升生活便利程度和生活品质。

西班牙买房要点三：房产的建筑框架要牢固

建筑框架主要包括：外部立面（包括外墙）、每一层的楼板（横面）、柱子或承重墙体、承重横梁以及这几个部分之间的连接要件。选房时，最好要带上专业人士（建筑师或结构工程师）对房屋进行一个整体的结构评估。

西班牙买房要点四：内部结构及采光要好

欧洲大部分城市市中心的房屋多以小户型为主，房间较小，但都布置得比较精致和人性化。因为城市建筑比较古老，大部分核心区域的房产内部结构、采光及通风状况都不太好，要多加注意。

西班牙买房要点五：配套物业或门房服务要好

西班牙的公寓房，不管在城内还是在郊区，几乎都配套了物业或门房服务，负责安保、清洁和建筑物的维护。每幢大楼，包括百年以上的老式建筑物的公共区域都能达到一尘不染、窗明几净、通道畅通无任何杂物堆放。

西班牙买房要点六：易出租，租金受益率要高

多数选择通过购置房产方式办理西班牙移民的投资人，主要还是为了在西班牙投资。所以所购房产的出租回报率就一定是投资人的考虑重点。建议投资人，在成功购房获得西班牙居留权后，将房产委托给专业机构办理出租事务。一般位于市中心、旅游区、学区的房产都更容易获得较高的出租收益。

Ⅱ 想在西班牙买房要怎么办理贷款

贷款买房；
一、个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料：1、借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明及复件。5、个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。 二、个人申请住房贷款程序：1、与开发公司签订购房协议。2、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。5、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。6、办理贷款入账及转存手续。7、到开发公司办理有关入户手续。

Ⅲ 如何在西班牙购买房产

目前西班牙投资如火如荼，资料显示西班牙房地产市场外国人资本最多的来自于俄罗斯和中国，而绝大多数的交易是通过中介和律师事务所操作，客户本人并不清楚具体的购买流程。对整个过程一头雾水，不知道从哪开始。
选房：
80%的房源都会发布在西班牙最大的买房租房网站上面，当然也可以和各大中介自己的网站等等也可以一同浏览，但同时也有一些开发商房源有所保留，卖给直接与他们联系的个人及中介，并不刊登在网站上。
在网站上可以按照区域，房价等等筛选房源，就买房而言，每个房源的具体信息页面都会有房子基本数据，价格，面积，年代等，包括房子的具体能耗级别和所属中介的信息及联系方式。那怎样知道这个价格靠不靠谱？有没有虚高？
其实很简单，首先国外房产中介的佣金基本透明，特殊房产（例如新项目，特殊楼盘）可能会略高一些。想知道自己选定的房产价格有没有虚高？可以在相关网站上，选择同样区域，同样面积，同样装修程度，也就是说条件相当的房产进行对比，便能略知一二。以上两个网站均可以设置相关过滤，搜出与你选定的房产条件相当的房源进行比价。
聘请律师：
选好房子的下一步该怎么办？可以办理旅游签证来西班牙实地看房。在开始购买过程之前需要对西班牙的房产买卖有一定的了解和知晓。
西班牙属大陆法系，法律完善且复杂，在国内买房我们大多与中介直接进行交易，而在国外，聘请一位律师是非常必要的。因为每套房产的信息复杂，房产本身特性，归类，产权所带许可证，资质证明等与以后自己居住，出租，还是将来卖房都息息相关。而外国买家特别是不懂语言的情况下，要搞懂这些信息是非常困难的，即便是懂语言的当地人，不是从事房地产相关的职业的也不一定能弄懂，所以在西班牙交易房产一般是由专门的房地产律师完成的。
在选定了房产后，选好一位信任的律师，去公证处做一份律师授权，至此购买过程就可以开始了。买家也可以放心回国了。
以下过程均可由律师代理完成。
NIE（外国人身份证号）：
每个在西班牙从事金融活动的外国人都需要申请一个外国人身份证号，此号一经申请永久不变。有了这个号码才可以以买家身份进行房产购买。法律效力相当于身份证号码。律师可代理申请此号码。
CUENTA BANCARIA（西班牙银行账户）：
在开始交易前务必在西班牙开设一个银行账户，用于支付房款。账户可由律师代开，但最主要的是需要向银行提交资产合法性证明，因为西班牙银行受到金融监管，为了防止洗钱，需要客户提交其资产来源的合法性证明。简单来说就是例如购买50万欧元的房产，买家需要向银行证明这50万欧元是其合法所得。律师可指导其准备材料。
TRANSFERENCIA（汇款）：
在开设完账户，提交完资产合法性资料之后，（在开通账号但未提交资料的情况下，或资料未审核通过的情况下，账户是开通但未激活状态，并不能使用，所以不要轻信不需提交资料就可开通账户这种宣传，开通与激活是两码事）一经审核通过，买家的西班牙账户就已成功开通并激活。买家可从中国大陆或香港或海外的本人名下户头转账至其西班牙账户。鉴于国内的外汇管制，需要计算好到账时间。
RESERVA（预定金）:
预定金通常是和房东，开发商，或中介的一个预定协议，预定金额大约在几千欧元左右。预定协议并不是合同，但会规定整个购买的流程，日期及付款方式等。于此同时律师会审查房产资质，产权归属，是否有欠款，是否缺少许可证等。如检查出房产有问题可退还预定金，取消购买。
ARRAS（首付款）：
在预定协议后，就可以开始准备首付款了，通常是房价的10%，特殊情况下可随金额浮动。支付首付款需签订首付款合同（CONTRATO DE ARRAS）合同中会体现该房产产权详细信息，注册局记录，卖家，买家各方产权百分比，具体付款金额日期形式，税费等。此合同可由律师拟定，也可由中介，开发商拟定，律师进行审核。
ESCRITURA DE COMPRAVENTA（房契/房产证）：
在房款悉数到达后，便可以签署房契了，房契可由律师在公证处代签。签署当天支付尾款，交付钥匙。但不要以为签了房契房子就是您的了，在签署完房契后，律师需要将您的房产提交到房屋注册局（REGISTRO）一经注册成功，房产才属于您名下。
CAMBIO DE TITURALIDAD（过户）：
在房产买卖的后续办理中，更改户头也是非常重要的，以上说的注册局也是更改若干户头中的其中一个，还有地籍税和相应税费，供应系统水电煤等户头需要过户。这些均可由律师代为办理。
SEGURO DE HOGAR（房产保险）
国内大多是没有为房子上保险的概念的，而在国外，几乎每家每户都会为房屋购买保险。一般住宅的保费为一年一两三百欧元，分各个险种，例如火灾险，偷盗险，特别是购买带有租赁合同同时有租户的房屋，购买房屋保险是非常必要的。

Ⅳ 去西班牙买哪里的房子好西班牙移民方式有哪些呢

去西班牙买哪里的房子好？

在西班牙，类似这样的独门小院小洋楼，大约卖多少钱呢?这大概是国内朋友们比较关心的一个问题。模特宅院大门的也挺大气。从木结构建筑的大屋顶、灰黑色垄瓦，及其模特里的装饰设计看，这房子似有南亚地域中国传统建筑的设计风格。

更重要，据据这个政策，花50欧在西班牙买房，得来的并不是“移民真实身份”。一般我们说的“移民”，就是指得到另一个国家的“永久居留权”。可是西班牙审签给国外买房者，只是一个1年期的居留签证;签证到期后能换为期限为2年“居留卡”;自此，居留卡每一次2年发布一次。

西班牙移民方式有哪些呢？

第一、项目投资

这也是很普通的方式，同时又是移民者挑选数最多的一种方式。当然这种方式比较合适这些富人，由于穷光蛋出不起太多的钱来投资。如果你想移民到这个国家，只需取出一定数额的钱的投资就行了，但是西班牙对投资额限制非常高，所以你要明确自己资金充裕。实际上项目投资可能并不是错事，指不定还能够赚一笔钱。如果你想要投资房产，这一产业链基本不会凋零，所以你可以等候房地产渐渐地增值。与此同时你就可以投资服务，这一权益持续增长的速度更快，但它的风险大。

第二、和西班牙人完婚

假如你与西班牙人完婚你就能直接移民过去。这一简单方法，甚至都没有哪些特殊规定也不要申请办理哪些特殊办理手续。但是这个方式又非常复杂，由于想要找一个想要和你结婚的西班牙人并没那么简单。有有的人为了开展西班牙移民会嫁给一个自身不爱的人，这样的行为是不对的，因为他们只会让你痛楚，而且移民的方式不仅仅这一种，如果你想要其它的方式。

第三、有着一项技术性

假如你有着一项技术性，那么想要移民西班牙就会变得非常容易许多。并用这类方式移民会减少一大笔钱，但这种方式都没有想象中那么简易。所以你的此项技术性一定要满足她们标准的，假如你是小白级别，当然不能根据。当然如果有想要通过各种方式开展移民的要明确自己的专业技术能够被根据。

第四、出国留学移民

这一是一个很好的移民方式，就是你在西班牙出国留学两年，然后你就能够移民到这个国家了。这其实是必须花钱的一种移民方式，在这一国家移民肯定需要非常大一笔花费，再者就是在你选移民以后你需要购买房产，并且需交一笔花费。当然如果你并没有充足的资金根本无法移民取得成功。要进行西班牙移民还有许多种方式，不过这些方法对移民者需要都是比较高的，语言的表达规定，资金规定这些。因此在你确定要移民到这个国家前要先掌握他的移民现行政策，之后在看本身是否符合他的规定。

Ⅳ 西班牙购房买房具体是什么政策，可以购买几套房子

西班牙购房移民新政策规定，购买西班牙50万欧元以上房产，即可获得西班牙长期居留签证，并可以享受相应的福利待遇，可以自由进出26个申根国。该投资方式灵活，据法案购买的房产类型包括民用住宅、商业用房、土地等类型不限，房产的数量可一套或多套，总价超过50万欧元即可。

Ⅵ 西班牙如何买房移民，相关政策是怎样的

2013年9月，西班牙颁布了投资移民法案，50万欧元置业西班牙可申请获、得西班牙移民身份；2015年7月，西班牙移民法案更新，新增了诸多利好政策。根据现行移民政策，申请人在西班牙购买不低于50万欧的房产，并证明在西班牙不工作也有经济来源，从而获得居留许可的移民项目。五年后可申请西班牙永久居留，享受国民待遇。十年后可以申请加入西班牙国籍。

移民要求
Immigration requirements
1、年满18周岁，且无犯罪记录；
2、购买健康保险；
3、经济来源证明；
4、在西班牙购置50万欧元以上的房产。
首先获得1年有效期的合法居留身份，之后可续签2年有效期居留身份，然后就可以直接获得5年有效期的长期居留身份，此后每5年续签一次。

Ⅶ 西班牙投资买房移民条件政策解析

1.年满18周岁的非欧盟公民；2.无犯罪记录；3.加入了西班牙公共医疗或私人医疗保险；4.在西班牙购买50万欧元或以上房产(不限制房产数量、物业类型等)；5.有充足的资金能力证明。

Ⅷ 移民西班牙怎么样西班牙购房移民项目有什么申请条件呢

虽然今日西班牙不再有曾经的辉煌，但依然是名副其实的度假旅游帝国，与此同时西班牙还有着高水准的生活品质及较好的福利保障，是很多人心里最理想的定居国家。西班牙都是对外开放有移民新政策，并且是以购房移民为主导，对于想要移民投资西班牙享有下午茶时光的移民申请人来说，购房移民西班牙并不是一件多么的困难的事，只要能满足其申请资格，就能移民投资西班牙。

在西班牙长期居住后能否得到永居?

能够。在五年期内，假如主申请者因工作原因必须留到中国，并且另一半和子女毕竟在西班牙长期居住或是念书，满足申请办理五年长久工作的条件，那样期满后，可以依法申请办理变为五年长久工作(俗称的永居)，不会再依附于主申请者。其历程为：2年(项目投资工作)+5年(项目投资工作)+5(满足条件后换领永居)。

Ⅸ 在西班牙买房需要注意什么

广州澳星移 民为您解答：
国人热衷移民欧洲，买房移民西班牙成热潮。投资人在西班牙买房时，应注意哪些方面才能选购到优质的房产，保证投资安全和获益呢？
西班牙买房要点一：优势地段
以巴塞罗那为例，对角线大街和感恩大街是巴塞罗那最着名的商业街区，周边名牌云集，这个区域的房产大多有100年-150年的历史，因规划合理，建筑式样美观牢固而闻名。区域内居民集中，游客众多，商业店铺密集，所以房屋的价值较高，是欧美投资者最青睐的不动产投资区域之一。
CiutatVella区是巴塞罗那的老城区，着名的流浪者大街就在这个区，地段很好，但是街道狭窄，居民成分复杂，综合情况也比较复杂，不建议作为住房投资的首选区域。在西班牙买房，不愿意居住在市中心的投资人，也可选择靠近海边或者山里的房产，但一定要选择公共交通便捷的区域。

西班牙买房要点二：周边环境和配套要齐全
房产周边的配套设施包括商店、学校、社区医院、公园、购物中心、健身中心、菜市场等等，配套设施齐全可以全面提升生活便利程度和生活品质。
西班牙买房要点三：房产的建筑框架要牢固
建筑框架主要包括：外部立面(包括外墙)、每一层的楼板(横面)、柱子或承重墙体、承重横梁以及这几个部分之间的连接要件。选房时，最好要带上专业人士(建筑师或结构工程师)对房屋进行一个整体的结构评估。
西班牙买房要点四：内部结构及采光要好
欧洲大部分城市市中心的房屋多以小户型为主，房间较小，但都布置得比较精致和人性化。因为城市建筑比较古老，大部分核心区域的房产内部结构、采光及通风状况都不太好，要多加注意。
西班牙买房要点五：配套物业或门房服务要好
西班牙公寓房，不管在城内还是在郊区，几乎都配套了物业或门房服务，负责安保、清洁和建筑物的维护。每幢大楼，包括百年以上的老式建筑物的公共区域都能达到一尘不染、窗明几净、通道畅通无任何杂物堆放。
西班牙买房要点六：易出租，租金受益率要高
多数选择通过购置房产方式办理西班牙移民的投资人，主要还是为了在西班牙投资。所以所购房产的出租回报率就一定是投资人的考虑重点。建议投资人，在成功购房获得西班牙居留权后，将房产委托给专业机构办理出租事务。一般位于市中心、旅游区、学区的房产都更容易获得较高的出租收益。