西班牙商铺多少钱

Ⅰ 在西班牙马德里买个公寓房要多少钱

这个不好回答，一般是去70平米，25万欧，但是远点就便宜，再远更便宜，10万欧可以买到，这里的房子新的比较远，老的地点好的就贵一些，20-30年的房子就算新房子，巴塞罗那这边也是这样，看你的目的是什么，才可以具体研究。

Ⅱ 西班牙买房需要缴纳哪些税费

西班牙购房移民，需要支付的房产税费主要有增值税、印花税和财产税等税费。税费的缴纳主要分为购房交易过程中需要缴纳的税费和维护房产每年所需要缴纳的费用。
房产交易产生的税费
1、增值税/转让税
新房缴纳增值税，房产类型不一样，增值税也不一样，其中居住住宅，增值税约为房价的10%，商用住宅或土地约为房价的21%。二手房缴纳房产转让税，西班牙各个城市之间转让税的税率不一样，其中马德里约为房价的6%，巴塞罗那约为房价的10%，若是租约商铺则仅为3%。
2、印花税
印花税的税率多少要看地区。马德里的印花税约为房价的1%左右，巴塞罗那约为房价的1.5%左右，如果是租约商铺则为1.8%。
3、购房律师费
约为房价的1.21%，这个需要以律师出具的费用清单为准。
维护房产产生的税费
1、年度房产税
年度房产税，约为地籍房价的0.4-1.1%，具体税率根据各个城市的市政价值在此区间浮动，地籍房价通常是市场房价的70%左右。
2、财产税
如果购买的房产较贵，政府会收取财产税。当在西班牙所拥有的总财产超过70万欧元时(巴塞罗那地区为50万欧元)，超过的部分需缴纳财产税，约为0.2-2.75%。
3、税务代表费
大约1000欧/年/家庭。这不是政府必须强制缴纳的费用，但君拓建议西班牙购房移民人士最好选择税务代表，因为西班牙所涉及的税种很复杂，有一些税费需要每3个月计算一次，并直接关系到客户的身份能否顺利延签。
4、物业管理费
根据客户购买房产的户型及楼盘差异，物业管理费各不相同。
西班牙购房移民，50万欧元置业西班牙，全家三代移民，尽享西班牙丰厚福利。雄厚的经济实力，宜人的地中海气候，优越的地理位置，高性价比的房产等诸多优势，使得西班牙一跃成为欧洲移民黑马。目前欧洲房地产市场比较低迷，且欧元汇率较低，正是抄底西班牙房产的黄金时机。

Ⅲ 移民西班牙，什么样的商铺值得入手

近几年西班牙的是比较热门的投资国家，像房产、商铺都是备受欢迎的
若你想要购买商铺话，可以购买哪些市区的，或者就是跟风购买就行，哪里中国人买的多，你就往哪里跑就行，具体我觉得你可以找个中介先了解一番，然后在做决定，Lz若不知道哪家中介，我倒是可以推荐一家，你可以参考参考http://www.17yimin.cn/s/1.html

Ⅳ 西班牙房租多少钱一个月

说说马德里的价格把。最便宜的租房就是与别人合租一套公寓，每个人有一间屋子，或者住在当地西班牙人家里，这样的话，一般纯粹的房租在300欧元左右，再想便宜250欧元也可以找到，如果打到350-400欧元，房子会特别好。水电一般一个月20欧元一个人差不多了。

Ⅳ 西班牙买房移民有哪些优势在西班牙生活，物价高吗

西班牙购房移民项目优势

1.申请办理速度更快，更快1个星期取得居留签证。

在西班牙就餐费用

假如说在西班牙有一件东西是你终究会吃了的，那便是品种繁多的餐厅和夜店给予好吃的食物和饮品。无论您喜爱小吃、新鲜海鲜、西班牙海鲜饭、国际性特色美食或是亚洲特色美食，他在西班牙经常可以看到，并且价廉物美。均值来讲，在一家划算的餐厅用餐需要投入10欧元，但在中等饭店，两个人三道菜餐价乃为40欧元。含有完全免费小吃或pincho的本地啤酒价格大约为2欧元。

西班牙的物流成本

您绝对可以在西班牙有着一辆车，但城市公共交通系统很好，而且在所有西班牙运作优良。列车、公交车和地铁服务于西班牙的大部分大城市，在许多城区，可以购买月票或公交车和地铁站的十程火车票。均值来讲，十程火车票费用大约为10欧元，而月票费用大约为40欧元。

西班牙的医疗保健

西班牙的医疗保健系统被选为世界最高的系统之一。全部西班牙住户都可以获得完全免费且高效率的医疗保健系统。可是，西班牙也给予个人医疗保健服务项目，让您会获得广泛医疗保健挑选。

Ⅵ 西班牙巴塞罗那一般房价多少钱一平米

西班牙房价最新（2015年）变化情况参考如下 一、San sebastián目前仍是西班牙各省首府中房价最高的城市，每平米均价为3766欧元，其次巴塞罗那以3263欧排名第二，bilbao和马德里的房价分别是2807欧和2771欧。

Ⅶ 西班牙巴塞罗那一般房价多少钱一平米

西班牙房价最新（2015年）变化情况参考如下
一、San sebastián目前仍是西班牙各省首府中房价最高的城市，每平米均价为3766欧元，其次巴塞罗那以3263欧排名第二，bilbao和马德里的房价分别是2807欧和2771欧。西班牙最便宜的房价在lleida，每平米仅仅870欧。

二、以巴塞罗那各个地区的房屋价格变化情况来看参考如下
1、整个巴塞罗那市的房价第一季度上涨了2.4%，按区份来看，除了sants montjüic区的房价下跌了1.3%之外，巴塞罗那市区各区份的房价都有所上升，巴塞罗那市较为边缘的地区nou barris涨幅最大，比起2014年12月，该区份的业主将房价提高了4.9%，其次是巴塞罗那老城区ciutat vella增幅为3.9%，sant martí 区和eixample区分别增长了2.9% 和2.8%。sarrià sant gervasi，sant andreu，gràcia和horta guinardó都保持了1%以上的增长。
2、Les corts虽然涨幅只有0.2%，但却是巴塞罗那房价最高的地区，每平米均价就达到了4184欧元，因此也被人称为巴塞罗那的富人区。临近的sarrià sant gervasi区以4130欧元/平米的价格紧随其后，这是巴塞罗那市区房价超过4000欧的两个区份。Eixample区的房价也保持在每平米3743欧元。
3、 nou barris地区房价涨幅最快，这个地区由于地处巴塞罗那环线以外，房价也是巴塞罗那地区最低的地方，每平米只有1754欧，是巴塞罗那各区份中房价唯一一个2000欧以下的地区。房价次低的其他两个区份也地处巴塞罗那近郊，分别是sant andreu（2,151 euros / m 2 ）和horta guinardo（2,230 euros / m 2）。
4、巴塞罗那各地区房价都有所上涨，但总体上比房价最高的时候跌去了40%以上。nou barris地区房价是2006年的一半不到，其次sant andreu也跌去了将近二分之一，guinardó horta 和sants montjuic两区的房价也有40%以上的跌幅。

提示：
巴塞罗那及一些沿海城市的房屋的价格均有所上涨，但涨幅还都不算太大，巴塞罗那市中心Eixample (拓展区）及巴塞展览中心附近的房源特别好售，价格一路上扬，有不少中国投资者不仅关注居民房产，更多前来考察西班牙酒店和商业房产的投资，在欧洲央行QE（量宽）政策，欧元对美元狂跌推动下，尽量选择市中心房为好。

Ⅷ 为什么西班牙商铺实际只缴纳3%的租金收益税

没有的事！！！按租金交21%的税金，不过可以作为支出同收入应付的税金相抵消。

Ⅸ 在西班牙购置商铺后租金怎么收取，一般国内的移民公司会协助办理吗

可以的。您只要向国内公司写一份代收租金委托协议时就可以了。租金收益税对于投资西班牙商铺的人来说，还是很重要的一项税收。

(一) 交易税费

首先说说，以巴塞罗那为例，除去律师费(1.21%) 和各项材料杂费(约3000欧)，购买一套商铺所需要的税费：

带租约商铺为啥缴税那么少，足足少了21%啊。其实是这样的，带租约商铺在交易过程中(房东易主)，政府默许增值税无需二次征收，而租客却需要在每月给房东的租金上缴纳这21%的增值税，下文儿咱再仔细说增值税的事儿。

(二)维持税费

年度房产税(IBI)

首先说年度房产税，这个在中国还没有征收，只是我们天朝的房产只有70年产权，而西方国家虽是永久产权，但是需要征收年度房产税(IBI)。年度房产税会根据房子的面积、位置、年限不同而有所不同，大约为房价0.3%左右。

而美国平均房产税为1.1%，部分地区如新泽西、伊利诺伊州都达2%以上，因此美国才会有1美金买别墅的新闻，因为买得起却养不起。如图美国各州年度房产税：
商铺个人所得税(IRNR)
此处的【个人所得税】，就是我们通常说的租金收益税。

在讲个人所得税之前，首先我们得澄清一个概念，因为在西班牙，个人所得税是按照“居民”与“非居民”两个标准征税的，那么什么是“居民”与“非居民”呢?
【居民】对于每年在西班牙居住大于等于183天的居民，个人所得税征税标准是按照年收入征收，标准为：
年收入达 (欧)

缴税 (欧)
税率 (%)

0【第一标准】19
【第一标准】12,450
2,365.50
【一到二的部分】24
【第二标准】20,200
4,225.50
【二到三的部分】30
【第三标准】35,200
8,725.50
【三到四的部分】37

【第四标准】60,000
17,901.50
【四到后的部分】45
举个例子，比如一个人年收入30000欧，这个收入属于二到三梯队，那么他应该缴个税为：4225.5+(30000-20200)×30%=7165.5欧。

以此类推，如果您年收入到了6W欧(约44万人民币)，依法就得征收17901.5欧(约12.5万人民币)的个税，想想还是挺高的。不过年收入到了这个层次的人，应该不是只拿工资那么简单啦。

【非居民】不过由于我们中国人在西班牙购房后，一般在西班牙呆不了半年以上，所以不属于常规的纳税居民，就要按照另一个系统缴纳个税。

首先我们看看“非居民”的个人所得税征税标准：

由此可见，对于中国买家购买的商铺租金所得，亦属于个人所得税的范畴，按照西班牙税务局标准，房东需要缴纳24%的税收。

接下来我们就仔细解析一下这其中的房东VS租客缴税关系：

房东这边毫无疑问，是需要缴纳24%的个人所得税;

租客这边呢需要交一个21%的增值税，关于增值税我们并不陌生：

【IVA(Impuestosobreelvalora?adido)：IVA即增值税，国际上叫VAT，其实是一个内容。】欧洲的增值税标准，如图基本是20%左右。
【对于租客而言】按照西班牙规定，在西班牙租赁商铺，属于商业性质，租客是需要承担增值税的(IVA)，如

租公寓：不交IVA

租商铺：交IVA21%

租办公室：交IVA21%

举个例子 比如一套商铺租金收益是1000欧每月(净租金)，那么租客每个月需要给房东支付租金+增值税。

每个月：然后增值税是按照季度缴纳的，所以三个月后：该交税了。
此时房东需要将从租客那里收到的VAT，以303纳税表格的形式(个人所得税的缴纳是以115纳税表格)缴纳税款。也就是说房东只是代表租客缴纳了增值税(可以类比公司代表员工缴纳了社保一样)。

三个月后，此时房东结余为
970 × 3 - 210 × 3 = 2280 欧元

接下来就是提问环节啦：

问题①：啥时候报税?

答：西班牙税务局规定，一般的报税时间如增值税(IVA)都是按季度报税的，时间为：每年一月、四月、七月、十月份的前20天内。

问题②：有什么方法可以避税吗，房东如何少交商铺的个人所得税?

答：其实是可以合理避税的(小编说的是合理避税哦，虽然有更极端的偷税漏税方式，但是小编在此就不传播了)，比如房东在管理商铺的时候，购置的器具，商铺的电力、水力维修等，都可以抵消租金收入所得，租金收益变少，缴税也会变少。

问题③：缴税那么麻烦，我可不可以请个税务代表代为缴税?

答：另外如果投资人嫌报税过于繁琐，还可以委托自己的律师帮忙办理，请税务代表每年大概1000欧左右。

问题④：115和330表格长什么样，可以网上下载吗?

表格上面会有纳税人的各种信息，以及个人所得，再按要求缴纳即可。

Ⅹ 西班牙10万欧元购房移民政策还有吗

想移民西班牙的朋友请注意！
西班牙购房移民有2款项目，分别是获得“投资居留身份”的投资移民项目和获得“非盈利性居留身份”的非盈利移民项目。两法并存，均有法律支持。

投资项目要求申请者要在当地购买不低于50万欧以上的房产，没有居住要求，居留卡到期再去西班牙续期就行，买的房子可以作为投资出租出去。
你要问的10万欧元政策应该是非盈利移民，非盈利移民项目没有具体的购房金额要求，是以房地产市场的标准，如果一家三口移民，所购买两居或三居的公寓作为居所，建议10万欧以上。
以近一年西班牙房价的猛涨，像巴塞罗那、马德里这两大城市，在2年前10万欧左右的房产已涨到13、4万欧，低价房源量越来越少。在这两个城市购买房产，金额提到15万-20万可选择的余地多一些。如果你不喜欢热闹，预算又有限，瓦伦西亚房价低一些，教育资源也不错的，生活成本比较低，当然房产本身增值空间是一定会与巴塞罗那、马德里差不少。鱼与熊掌不可兼得嘛~