西班牙别墅的物业如何

‘壹’ 千万的别墅一个月物业费一般一个月要交多少钱

佣人+物业费+停车费+保洁费 一年20万左右吧，住别墅的人不是庶民，是有道行的人，不管怎么样 人家有地方来钱，反正一年家庭收入低于100万的 不建议住别墅。别墅特别适合马化腾那种 高调 的人 住，目的是彰显身份。

‘贰’ 在西班牙买房需要注意什么

广州澳星移 民为您解答：
国人热衷移民欧洲，买房移民西班牙成热潮。投资人在西班牙买房时，应注意哪些方面才能选购到优质的房产，保证投资安全和获益呢？
西班牙买房要点一：优势地段
以巴塞罗那为例，对角线大街和感恩大街是巴塞罗那最着名的商业街区，周边名牌云集，这个区域的房产大多有100年-150年的历史，因规划合理，建筑式样美观牢固而闻名。区域内居民集中，游客众多，商业店铺密集，所以房屋的价值较高，是欧美投资者最青睐的不动产投资区域之一。
CiutatVella区是巴塞罗那的老城区，着名的流浪者大街就在这个区，地段很好，但是街道狭窄，居民成分复杂，综合情况也比较复杂，不建议作为住房投资的首选区域。在西班牙买房，不愿意居住在市中心的投资人，也可选择靠近海边或者山里的房产，但一定要选择公共交通便捷的区域。

西班牙买房要点二：周边环境和配套要齐全
房产周边的配套设施包括商店、学校、社区医院、公园、购物中心、健身中心、菜市场等等，配套设施齐全可以全面提升生活便利程度和生活品质。
西班牙买房要点三：房产的建筑框架要牢固
建筑框架主要包括：外部立面(包括外墙)、每一层的楼板(横面)、柱子或承重墙体、承重横梁以及这几个部分之间的连接要件。选房时，最好要带上专业人士(建筑师或结构工程师)对房屋进行一个整体的结构评估。
西班牙买房要点四：内部结构及采光要好
欧洲大部分城市市中心的房屋多以小户型为主，房间较小，但都布置得比较精致和人性化。因为城市建筑比较古老，大部分核心区域的房产内部结构、采光及通风状况都不太好，要多加注意。
西班牙买房要点五：配套物业或门房服务要好
西班牙公寓房，不管在城内还是在郊区，几乎都配套了物业或门房服务，负责安保、清洁和建筑物的维护。每幢大楼，包括百年以上的老式建筑物的公共区域都能达到一尘不染、窗明几净、通道畅通无任何杂物堆放。
西班牙买房要点六：易出租，租金受益率要高
多数选择通过购置房产方式办理西班牙移民的投资人，主要还是为了在西班牙投资。所以所购房产的出租回报率就一定是投资人的考虑重点。建议投资人，在成功购房获得西班牙居留权后，将房产委托给专业机构办理出租事务。一般位于市中心、旅游区、学区的房产都更容易获得较高的出租收益。

‘叁’ 西班牙别墅

浅谈西班牙别墅的风格设计
文/赵瑞英 孙志强

目前别墅市场风格多样，各种风格的别墅可谓百花齐放。综观整个市场不难发现：虽然别墅存在西式与中式之分、古典与现代之别的多种分类，但现有绝大多数的项目都将多种类型的别墅形态汇聚在一起进行规划。这虽然在一定程度上满足了销售中的产品多样化，但也同时造成了项目风格规划上的混杂情况。而具有鲜明个性与独树一帜、能够达到“纯一”规划风格的项目则为数甚少。与纯西班牙风格建筑别墅凤毛麟角相对应的，是一项别墅消费群取向调查资料：在别墅准消费者中，青睐西班牙别墅的比例占35％。

西班牙风格是一种融阿拉伯风格与欧洲古典主义风格为一体的建筑形态。其实是地中海风格的一种，只是融合了诸多历史因素之后，它显得更为神秘、内敛、沉稳、厚重，色彩也更为古朴。其建筑上部采用低坡屋顶，多为红色瓷瓦，并与以白色涂料为主、采用拉毛处理的建筑墙体，组成西班牙风格建筑的典型外观：“红瓦白墙”。其屋檐则运用小拱圈形态进行修饰。此外，拱开廊柱也是西班牙风格建筑造型的主要特征，给建筑物外部增添了立体感和个性感。

从建筑元素的角度而言，西班牙风格常以如下形态出现：屋顶多为红色筒瓦；墙体厚重，多为白色、米色，异型墙面；屋檐朝两侧平缓外伸，户内有庭院；门廊和窗多呈拱型，窗洞略小。 谈及西班牙建筑的设计及工艺细节，其中有些细节和重点表达了这种建筑风格及形式的宜居性：

一、在建筑布局上营造出美的意境
西班牙是海洋国家，有美丽的海岸线，所以，“水”是西班牙风格的灵魂元素之一。水岸是曲线的，路也是曲线的，建筑沿水岸自然排布，体现了建筑与水、与人的和谐的居住形态及港湾式规划理念。
为了营造可参与的水岸生活，不少西班牙风格的项目引进了私家游艇，使居者亲身体验水岸生活。一些项目还会在空间分割中使用水系，以绿化带为分隔媒介，使社区与外部自然区分，由社区空间到生活空间，水岸气息散落每个角落。建筑以远高近低的层级方式排布，高低错落，符合人与空间的尺度感。
别墅区道路根据居所的疏密度分布，适应街区生活，避免了过宽的尺度所产生的疏远和空旷。在一些项目中，设计者通常用模块的形式雕筑联排别墅，每户不再是简单的复制粘贴。端户单元转角处在社区中具备可识别性；双重院落分隔出与双重院落分隔出与众不同的生活空间，这样的设计对于过客是美景的享受，对于家人则是舒适的生活空间。

二、建筑立面的沉稳与激情
西班牙风格的最大特点是在西班牙欧式建筑中融入了阳光和活力，采取更为质朴温暖的色彩，使建筑外立面色彩明快，体现了质朴的内涵与和奋发向上的精神面貌。诸如建筑立面以淡黄色和红瓦屋顶相结合为主的暖色调，既醒目又不过分张扬。
在四季分明，昼夜温差比较大的情况下，把前后园的景观考虑周全，通过庭院与道路及植物、小品的结合营造出四季有景的生活氛围。
浅墙、红瓦，还有屋面瓦的起伏，可以营造出非常优美的变化曲线。用红筒瓦、弧型墙及铁艺窗等可营造出柔和、内敛、尊贵的生活氛围。
外立面设计着重突出整体的层次感和空间表情。通过空间层次的转变，打破传统立面的单一和呆板。

三、西班牙风格元素的完整和符号系统
建筑风格上，对小拱璇、文化石外墙、红色坡屋顶、圆弧檐口等符号进行抽象化利用，从红筒瓦到手抹灰，从弧型墙到阳台，还有铁艺、陶艺的挂件等，都须表达出西班牙风格的特点。而风格独特的拱圈、气孔，配合文化石与手抹灰墙面，也体现了浓郁的西班牙风格。建筑材料的采用一般都会给人斑驳的、手工的、比较旧的感觉，但却有非常亲和的视觉感和生态性，像陶瓦，泥土烧制、环保吸水，可以保持屋内温度。
产品完全手工化、精细化。从地形处理到铁艺、门窗及外墙施工工艺，每一个细节都精雕细琢，使之具有手工打造的质感。手工感是西班牙风格建筑的典型特征。
一些项目通常采用的红筒陶瓦都不抹灰，直接放置，增加了建筑的手工感和灵性。
用柔和的特殊涂料，给人以踏实的感觉。墙角抹圆，以圆角厚墙给人安全柔和的感觉，提高了居住的舒适度。
在家庭厅里安装了可烧用的壁炉，以增加居住情趣，传达居住家庭的亲和感。

四、室内空间体现功能性和宜居特点
以功能区为标准将室内空间划区，充分体现主人优先的原则。二楼的私密区和一楼严格形成动静分离。如主卧室又细分为睡区、坐区、卫生区、盥洗区等。
尊重个人的生活空间的私密性是尤为重要的。主卧室内应有宽大的步入式储衣间、双卫生间、单独的浴室、私人空间充足而不受干扰，舒适而自得其乐。每户都有两个庭院，迎宾庭院和家庭庭院，迎宾庭院突出了客人的气氛，院门为仿旧铁艺门，家庭庭院则体现了家人交流空间的特点交流空间的特点，同时有一定的私密性。
家庭厅应在房屋的最好位置，采光效果也应最好，它是家人聚集的地方，需满足主人饮食起居、交流礼仪等各方面的家庭生活需要的有效空间。在此须体现以居住者为本的功能性。

随着别墅消费市场的日渐成熟，追求产品的文化与底蕴成为高档别墅消费群体追求的重点。热情奔放的西班牙风格亦因其独特的建筑艺术，以及在西欧乃至全世界堪称领先的建筑成就，必然获得更多高档住宅消费群体的青睐。

‘肆’ 谁介绍一下西班牙的住房制度

在住房问题上，西班牙有理由在欧洲国家中引以自豪。全国人口4000万，拥有住房1800万套。两个人几乎就有一套住房。另外两项比例，在欧洲国家中也是绝无仅有的。80％的人现有的住房产权属于自己，20％的人拥有第二套住房。购买第二套住房是最近10年以来许多西班牙人追求的目标。这股热潮目前方兴未艾。它不但反映出西班牙社会和人们精神面貌的巨大变化，而且成为西班牙整个经济活动中生机勃勃的增长点。
竞相购买第二套住房

西班牙人这几年的购房意识非常强烈。一项半官方的统计表明，普通家庭近年来用于购房的开支平均高达其收入的39％。更有另一项预测认为，这个比例在2001年和2002年可迅速达到40％以上。许多西班牙人已经突破“购房是为了自己需要使用”的传统观念。人们普遍将自己拥有房产权作为家庭的基本财产。购买第二套住房的人首先是富有阶层。但近年来，由于政府、银行和房地产开发商均先后采取了许多有利于居民购买第二套住房的政策和措施，中产阶级和工薪阶层也迅速加入了这一行列。我在西班牙期间结识的许多朋友如工程师、新闻记者、中学教师、一般政府官员和企业职员、药店老板等，或已购有第二套住房，或准备购买。购买的方式有一次性付款的，有分期付款的，有使用银行贷款的，也有以抵押其它财产方式的。

购房目的休闲与投资

西班牙人竞相购买第二套住房的目标很明确，一是休闲，二是投资。所谓休闲，就是用来度假，包括度周末、节日假和夏天的长假。越来越多的上岁数的人购买第二套住房则着眼于将来的退休用房。实际上，相当一部分退休人员已将这类第二套住房变成常年住房，变成一种被称之为“居住旅游”的时尚，即长期居住在旅游环境优越的地方。所谓用于投资的目的，一是房地产价格连年看涨，二是其未来的旅游价值。世界旅游组织的资料表明，现在世界上有7％的人口在自己国家的境外旅游。西班牙作为旅游大国，其潜力仍然十分巨大。除了阳光和海滩以外，还有长年宜人的气候。欧元单一货币市场的启动和欧盟内部司法体系的日益趋同，为欧洲其它国家特别是北欧国家的退休居民长期居住西班牙提供了极大的方便。欧洲旅游组织的一项预测也认为，在未来的5年之内，欧洲将有80万家庭选择西班牙作为其第二居住地。这将为西班牙第二套住房的拥有者提供一个出租或转让自己住房的“黄金时代”。还有相当一部分具有旅游超前意识的西班牙人将目光放到了乡村。专家们预测，乡村旅游将是21世纪的旅游大趋势。这些具有超前意识的人们希望今天在乡村投资的第二套住房的价值明天会成倍地增长。

建房优先考虑环境

为了适应众多的人们购买第二套住房所追求的上述目标，西班牙政府和房地产开发商十分注意将建造第二套住房的环境放在优先考虑的地位。漫长的海岸线、大城市的郊区、风景秀丽的山区和一些交通发达的乡村是这类住房重点投资开发地区，其中又以南部地中海太阳海岸为重点之重点。西班牙政府当年在那里建造的一系列超豪华旅馆及其配套设施曾极大地带动了西班牙旅游业的“腾飞”。鳞次栉比的公寓楼曾圆了那些上个世纪70年代和80年代就想拥有第二套住房的人的梦。随着时代的变迁和人们对生活质量要求的提高，今天在那里建造的住房风格和周围的环境已与以前有很大不同。高尔夫球场、网球场、游泳场以及其它系列体育运动场所、娱乐场所、商业中心、现代化通讯服务系统、开阔的休闲去处等配套环境的建设已经是必不可少的设施。政府在指导房地产开发商开发这些地方时，严格立法，对地皮和环境保护实行严格审批制度，绝对不允许毁坏原有生态环境和自然风景进行房地产的盲目开发。交通和住房建设的一体化从一开始就统筹规划。对公路建设特别是沿海的高速公路建设由政府进行统一投资和经营。

至于大城市的一些人在乡村购买第二套住房，政府也积极参与管理。对这类向城市居民出售的乡村商品房，政府对其进行规范，规定这类住房必须具备的标准，如水电系统、卫生设备，房间和接待室的面积和规格等。对连接这些地区的公路交通也有总体规划。城市居民需要购买这类住房，可以享受政府资助，最高可获得整个房价的40％。

在大城市的郊区兴建别墅区是西班牙人购买第二套住房的另一个选择地。一般情况下，这是有钱人集中的第二住处。但也有一些收入并不高的人在这些地区购买第二套住房，其中最容易理解的理由就是通过银行分期付款，就是今天花明天的钱。如中途有变化，银行则将房产收回。也有在大城市郊区甚至离城市较远的地方自己购买价格合适的地皮自建或合作建造第二套住房的。一般讲，这类住房的格局完全由自己设计，造价比较低，但非常适用。这种住房比起普遍兴建的联体别墅有时更显其优越性。我和我妻子有一位在一家大公司任职的朋友。他在首都马德里有一套公寓住房，供平时用。在远郊则另有一套这样自建的住房，供周末休闲用。一个周末，我们曾应邀前往做客。开车半小时便到。我们发现，他的第二套住房非常宽敞，非常舒适。周围环境也很好。他说，一周紧张工作之余，仍在城里的公寓中度周末，实际上并没有得到充分的休息和调节。每周末去海滩，途中的时间也较长，体力上和精神上实际也没有得到应有的放松。

装修注重适用和简洁

西班牙人对第二套住房的装修比较注重适用、朴实、线条的简洁，很少像我们中国人所倾向的豪华型。我们也曾应邀到过一位朋友在太阳海岸的第二套住房。这位朋友是核能专家，多次参加国际核能领域内的合作项目。他的妻子开了一家药店。平时这对夫妻在马德里工作非常忙，但每个月几乎都要开车4－5个小时到海岸边的第二住房去度周末。他们说，第二套住房就是为了休息的，完全没有必要在内部装修上花费太多的工夫。装修朴实的另一个考虑是尽量使这种住房贴近自然。因此，他们非常注重对住房周围环境的美化，这种美化也同样是同自然环境相协调，即所谓回归大自然。居住区有高层楼，有低层楼，也有平房。朋友的那套是平房。他在房周围种了一些遂心的植物花草，其中还有果树。院子里也摆弄得很有艺术性。应他们的一再挽留，我们当晚就留宿在那里。第二天，我们又应邀陪着他们去高尔夫球场，在那里又遇到了一些来自欧洲其他国家的人。几位英国人告诉我们，近年来，英国人在国外买房子的越来越多。由于英国夏天时间很短，许多英国人春夏住在国内，在阳光稀少的冬季，则住到国外的第二个家园。这在英国几乎已成为一种时尚，而首选的所在国就是西班牙。据说，有23％的英国老人愿意把西班牙作为他们退休养老的地方，有70万英国人在西班牙南部地中海沿岸一带购置房产。英国人尚且如此看重西班牙太阳海岸这块宝地，西班牙人自己在这里广为购置第二套住房就更是自然的事情了。

规范的建房合作社

西班牙自20世纪70年代中期以来，由国家和私人推动的建房热一直保持强劲势头。国家为此颁布了不少法律，从政府投资和行政指导、私营运作、群体联合等多方面促进这一产业的发展。其中建房合作社则是由国家法律引导、私人自愿组织实行的比较完整、比较成功的制度之一。

西班牙建房合作社创立于20世纪30年代初第二共和国期间。它是由当时的工人组织为解决工人大众和其它中下层阶级的住房问题所倡导的形式。国家当时也曾为此立法。由于这一做法受到收入比较低的社会阶层的拥护，即使在佛朗哥执政时期，也曾得到政府的扶持。但真正形成制度和高潮的时期是20世纪70年和80年代。国家在这一时期积极鼓励并建立私人拥有住房制度，重新为建房合作社颁布法律。1999年7月16日，根据这一制度的推行情况，国家第3次为建房合作社颁布法律和相应的法规。新法律比前两部法律更为详尽，更符合实际。它进一步规范了这一制度的实行，不但受到众多的中下层居民的拥护，还吸引了越来越多的中产阶级的参与。新法律还打破了建房合作社只适用于建造个人住房的传统限制，将这一建房制度扩大到社团和事业单位工作用房范围。

新法律明确规定，建房合作社不但可以在其成员自愿合作的基础上建造各类用途其中主要是私人住宅的用房，还可以在其周围建立相应的服务社区。这些建筑可以是高层的，也可以是低层的，也可以建成平房。建房合作社有权依法向当地政府获得或购买用于这种方式建房的地皮。

合作社的建房资金及其运作费用由成员们共同承担，主要包括：一，象征性的入社费，法律规定在5000至5万比塞塔之间，相当于30－300美元。二，入社社员每个月应缴纳的费用，主要用于行政管理。三，合作社成员直接投资于建房及其相关服务设施的资金。各成员缴纳的第三项资金可以来自于银行贷款，也可以来自于政府的资助，或自己拥有的现有资金。成员如果要退社，第一项和第二项费用合作社不予退还。直接投资部分则需等到有其他成员顶替时予以退还。但如无新的成员顶替，退还期不得超过3年。

西班牙解决居民住房的主要做法有：由政府统一建造福利住房。这是一种以政府补贴价格向住户出售的“官方保护性住房”。出售对象是中下阶层。但这种做法的问题已越来越多，政府正在考虑另外的变通办法；政府补贴购房者的银行抵押利息或对低收入者进行直接资助；建立政府指导下的住房基金体制；以及房地产开发商的纯商品交易住房。建房合作社同上述这些做法的最大的区别在于，合作社本身是法人，其成员既是房产的法定拥有者，又是合法的房产交易者。对于此类房产的交易，政府在税收上给以相应的优惠。由于兼有上述双重身份，合作社成员既拥有法律规定的权利，又必须承担相应的义务。

成员的权利有：获得信息的权利。任何成员都有权利了解建房过程中的任何资料和工程进展情况；对重大决策的发言权和投票权；在管理决策机构中的选举权和被选举权；股份大小一律平等和不受歧视的权利等等。成员的义务包括：遵守合作社指导机构的相关决议；参加讨论重大议题的全体大会；参加合作社安排的有关活动；接受由全体社员选举出的职务；缴纳合作社的有关费用等。

每个合作社有权根据国家的法律制订自己的规章，但其组织系统则是全国统一的。合作社设有最高权利机构，即全体成员代表大会。代表大会期间，每个社员都有一票的表决权利。代表大会实行有效多数通过的表决机制。经代表大会通过的决议，所有成员都必须执行。合作社还设有指导理事会。指导理事会是代表大会的执行机构，对代表大会的决议负责，同时也对国家的相关法律负责。指导理事会设主席1人，经理1人，成员若干人。合作社规模小于10名成员的，主席和经理两项职务可由1人同时兼任。指导理事会的任何成员都不得同时在两个合作社中任职。代表大会还要选举产生出审计员，其任务是审计合作社的所有财务，制订年度账目清单，并向代表大会报告。审计员在平时的任何时候都有审计合作社账目的权力。审计员人数由每个合作社自己确定，但法律规定最多不得超过6人。审计员的任期不得少于3个月，最长不得超过1年。审计员任职期间因故罢免的权力在代表大会。法律严格规定，任何审计员不得以任何借口收取对审计工作的任何报酬。

合作社成员以此方式建造和拥有的住房可以按照合作社的规章出租给非本社成员的第三者。其收入的用途由代表大会讨论决定。

西班牙住房联合体和建房合作社全国协会负责人在接受记者采访时说，建房合作社在西班牙从创立、发展，到今天已经完全角成以法律形式固定下来的建房制度。它为国家解决居民住房问题分担了相当大的一部分社会责任，在全国各类住房的总额中占有20％左右的比例。这种制度之所以获得成功并继续受到广大收入较低的居民的欢迎，主要原因在于它具备以下几个优越性：一、建造成本低。据统计，合作社建房的成本比其它类型相同级别或规模的建房成本要低20％－30％；二、组织和监督机构有严格的法律保证，从而使得合作社具备完善的民主决策机制。法律规定建房的全过程都必须保持高度的透明度。所有成员都有对房址的选择、建造的风格、建造的质量，保险方式等事项发表意见的权利。建房合作社这种高度透明的运行不给各类投机商以任何可乘之机，从而保证了所有成员的权益。其节约成本的部分原因也在于此。三、由于所有成员对建房的全过程密切关注并对其实行直接监督，建造的质量可以得到保障。四，有利于建造风格的创新和多样化。合作社代表大会可以集思广益，讨论和通过符合实际的建筑风格的方案。五、对保护和改善生态环境容易形成符合实际的一致意见。六、建房合作社是在个人完全自愿的基础上的建房联合体，所有成员都有强烈的责任心。

‘伍’ 西班牙置业移民有哪些常见问题

Q1：西班牙购房移民，我该选哪个城市?
A：其实，具体选择哪一个城市需要根据个人喜好和具体需求去权衡。就整个西班牙来说，绝大部分城市的生活居住条件都非常优良。有马德里，巴塞罗那这样的西班牙一线城市，也有充满异域风情的南部城市，如格拉纳达，还有很多其他风景宜人的海滨城市，如阿里坎特。值得注意的是，中国是发展迅速的国家，建筑更新很快，而欧洲通常不会破坏原有建筑。这也是为什么很多在欧洲留学或生活的华人说其实他们生活在“欧洲村”。
Q2：西班牙的房子都是怎样的?
A：美国加拿大地广人稀所以房子动辄就好几百平米，欧洲国家不一样，他们人口密度相当大，城市普遍以公寓为主，独栋楼房和别墅分布在郊区，并不是想象中的大面积别墅。西班牙在售二手房比新房数量要高很多，这点和中国不一样，欧洲提倡保护城市原有的风貌，房屋会定期整修但基本不拆迁。所以你在西班牙可以很经常的看到一个景象，四面的房子，虽然看起来在拆，但是面对街道的那一面墙是不会拆除的，他们会保留原样。政府也鼓励开发商这么做，如果你要拆除整栋楼房，会交高昂的税。新房绝大部分是精装型的，已配置部分家具和基本电器，所以可以马上入住。二手房新旧不一，很难笼统介绍。在市郊也可以选择别墅型独立公寓，靠近海岸线的通常价位偏高。市场上也有少数像巴萨球星们居住的“超级别墅”在售，“任性”的客户们也可以考虑。
Q3：一人移民，全家移民?
A：首先，50万购房移民主申请人同时也可申请配偶，18岁以下的子女或者18岁以上未婚且无经济来源的子女，以及主申请人的父母在西班牙的居留。对于非盈利居留的主申请人，仅配偶和18岁以下子女可以一同申请。
Q4：西班牙的生活是怎样的?
A：大部分国人对西班牙还是缺乏了解的，除了传统的斗牛士和巴萨皇马外，西班牙还有无数的迷人之处，每年西班牙接待的游客总量为世界第三。 西班牙人很懂得享受生活，夏天去海滩，冬天去滑雪，周末种种娱乐活动。虽然近年来经济持续低迷，大街小巷的酒吧，购物中心还是人来人往。西班牙物价相比欧洲其他国家低廉许多，很多东西比国内购买还便宜，还有最重要的，没雾霾，基本不堵车。
Q5：如何把购房资金汇到西班牙?
A：国内有外汇管控限制，西班牙本地也有反洗黑钱法，所以来历不明的汇款会被拨回，为了避免不浪费不必要的金钱和时间，建议在汇款的同时提供相应的收入证明。
Q6：买房后如何申请投资人签证?
A：在房产过户并拿到产权证后，申请人需向西班牙驻中国领事馆提出D类签证申请，50万购房移民申请人获得的签证有效期为一年，非盈利申请人获得的签证有效期为3个月。
Q7：50万欧元投资移民可以从事商业活动吗?
A：之前此类签证只允许移民居住在西班牙不可以从事商业活动。投资移民新法2015年7月30日颁布，放宽了很多政策，其中就包括50万黄金签证的也可以从事商业活动。
Q8：在西班牙购买房产会产生什么税?
A：新房产生增值税，二手房产生过户税，还会产生印花税。值得注意的根据西班牙每个大区的不同这些税收会有差别，但差别不大。在拿到房契之后每年需要交给政府地皮税，具体的价格根据不同的区域地段和房屋面积而定。除此之外还会产生一个物业管理费用，这个价格也是根据不同的房产决定的，通常是在50-100欧元/月。
Q9：投资移民之后可以工作吗?
A：法案规定持50万投资移民居留卡的可以工作。持非盈利性居留的不可以工作，但是持居留五年更换永久居留之后，便可以工作了。
Q10：居留如何更换?
A：50万购房移民居留的持有者是“2+5+5”政策，也就是说你完成购房之后首次可申请有效期为两年的投资居留，两年后再更换成五年，五年后便可获得永久居留，再过五年便可申请西班牙国籍非盈利性移民居留的持有者是“1+2+2“政策，即首次居留有限期限是一年，之后更换成两年，两年之后再更换两年，五年后可获得永久居留，再过五年便可申请西班牙国籍。

‘陆’ 西班牙风格什么样的有什么特点

一、西班牙民风奔放热情，喜爱斗牛、足球，并且热衷跳弗拉明戈舞。在建筑风格上，西班牙的建筑与其多元的文化有着很明显的关联性，基督文化和回教文化的碰撞更给西班牙艺术带上了奇异的色彩，而且西班牙民族天生就有一种热情奔放和狂野的个性，在建筑上就反映出诗意的，幻想的，神话的风格，往往充满了丰富的想象力和浪漫情怀。

西班牙风格是殖民风格，传教风格、折衷主义风格和蒙特利风格等的总称，也包括在南美洲曾盛行的西班牙风格。西班牙风格的基本特征主要有：外表有亮丽的色彩；采用低坡屋顶，屋顶多为红瓷瓦铺设；门廊和窗多显拱形，给建筑物外部增添了立体感和个性感；屋沿朝两侧外伸，户内有庭院。西班牙风格别墅是一种融阿拉伯风格与欧洲古典主义风格于一体的建筑形态。西班牙建筑轻盈、绚丽，线条简洁、利落，以完美而协调的手法呈现浪漫和高贵的气质。与传统的欧式、美式风格的宽敞、大气不同，西班牙建筑，更注重细节的雕琢。

二、西班牙建筑风格特点

7.家庭庭院:典型的西班牙建筑一般每户都有两个庭院--入户庭院和家庭庭院，入户庭院突出了会客的气氛，院门为仿旧铁艺门;家庭庭院则体现了家人交流空间的特点，同时有一定的私密性。

8.强调家庭厅:家庭厅在房屋的最好位置，采光效果也最好，是家人聚集的地方，体现了以居住为本的功能性。另外淘汰了大客厅，满足了主人饮食起居、交流礼仪等各方面的家庭生活需要。

‘柒’ 西班牙风格的别墅有什么特点

1、创新联排别墅独栋化：以往的联排别墅大多是多联体的简单复制，不具备可识别性和整体感官效果。而在现今的一些西班牙建筑项目中，设计者通常用模块的形式雕筑联排别墅，每户不再是简单的复制。这样的设计对于过客是美景的享受，对于家人则是舒适的生活空间。

2、层级分明的规划设计：西班牙别墅以远高近低的层级方式排布，高低错落，符合人的空间尺度感。外立面设计着重突出整体的层次感和空间表情，通过空间层次的转变，打破传统立面的单一和呆板，其节奏、比例、尺度符合数学美。

3、浅色调：西班牙风格的最大特点是在西班牙别墅中融入了阳光和活力，采取更为质朴温暖的色彩，使别墅外立面色彩明快，既醒目又不过分张扬，且采用柔和的特殊涂料，不生反射光，不会晃眼，给人以踏实的感觉。

4、家庭庭院：典型的西班牙别墅一般每户都有两个庭院——入户庭院和家庭庭院，入户庭院突出了会客的气氛，院门为仿旧铁艺门；家庭庭院则体现了家人交流空间的特点，同时有一定的私密性。

(7)西班牙别墅的物业如何扩展阅读：

西班牙建筑往往讲究空间的合理规划分配，绝会忽略建筑对人的情感空间景观的照顾仅仅只是在卧室客厅等基本功能，更在立体的空间搭配使用追求尽善尽美，整个建筑常常通过空间层次的转变，丢弃了传统立面的单和呆板其节奏比例尺度更符合现代人的审美要求。

西班牙洋房般都拥有花园和庭院，丰富了家庭的生活交流空间入户花园般强调自然的景观享受，而庭院则重在强调人们之间的情感交流氛围庭院内适当布置些盆景园艺，再点缀些特色小品，摆原木的桌凳，家人围坐桌，共享亲情的温馨和生活的自在悠然。

参考资料来源：网络——西班牙建筑

‘捌’ 谁知道国外如何进行小区物业管理

先跟你说下总体的：国外发达国家物业管理中“业主大会”是一个企业，其业主大会下面成立一个管理委员会，自己请专业管理公司来管理，管理委员会中有工程师、会计师、建筑师、管理者等等，是作为顾问，为业主大会的决策提供专业咨询。就好比现在全国人大决策，项目是由个别专业机构提议的，然后人大通过，然后国务院执行。

简单点说：管理委员会提出议案----业主大会决策--聘请专业管理公司执行---业主大会支付专业管理公司费用。

现在香港、新加坡也是这样的，在我们国家有点类似于酬金制。每个国家又有不一样。

不过现在我们国家普遍实行包干制，酬金制适用于高档的写字楼和高档商品房。目前国内还不适用酬金制。但这是国内物业管理发展的趋势
有什么问题可以发邮箱[email protected]

给你一个参考资料，瑞士：物业管理与社区管理相结合 经济日报驻日内瓦记者 任振强 日内瓦物业管理的特点，就是为物业投资者增值，为房主和住户提供方便的生活条件和优质的服务。但物业小区的管理不搞大而全，而是按社区的安排将服务设施出租，完善社区对居民的基本服务。日内瓦不动产管理公司总裁巴内提说，以物业管理促进社区建设，以物业建设推动社区管理，使物业管理与社区管理相协调，应该是城镇现代物业管理的目标和特色。 瑞士日内瓦的生活小区都没有院墙，更看不到在小区门前站岗的保安人员，小区的物业管理与社区管理融为一体。小区的绿地全部是公共绿地，毫无分隔封闭之感。日内瓦唯有一个模范小区自成一体，是由火车站附近的旧房拆建形成的，延续了旧名，叫作“岩洞小区”。区内建筑风格独特，是20世纪80年代一位刚出道的年轻设计师在一次竞赛中脱颖而出的作品，看上去古里古怪，如同现代派艺术雕塑，但区内居民楼、地下车库、理发馆、小学校、儿童活动区、老人院、电影院、咖啡屋、小饭馆、小商店，一应俱全，依势而建。虽然小区一边临大街，一边临火车站，却能闹中取静。小区的物业管理也是一流的。 这个小区是由日内瓦州政府财政部属下的物业公司管理，带有社会补贴性质。所谓“社会物业”，即居住者需有资格享受社会住房福利补贴。这类小区居民楼的单元房只出租，不出售。租房的人必须是本州居民，起码拥有两年以上的瑞士居民身份证；在本州居住至少两年以上；不能是享受税收减免的居民。其它条件则更加严格，如：市政搬迁或原住处有重大维修工程的居民；现有住房条件超出个人收入、家庭收入和经济条件承受能力的；现有住房环境有害健康的；年满18岁，希望离开父母自己居住的以及单亲家庭等等，符合上述条件的人才能入住。入住的居民不得有第二住房，因为入住者将享受政府的补贴。一套现行月租为2600瑞士法郎的单元房，每个成年人最多可享受300瑞士法郎的补贴。如果想住宽敞的房子，如月租超过3500瑞郎的大单元，补贴将减少50％。家庭收入增长时，补贴数额将会向下调整，此时物业管理公司甚至可以建议住户搬离福利小区，向其推荐普通小区的住房。 然而，日内瓦大多数的物业管理公司都是私营的。日内瓦州最早的物业公司出现于1825年，是以私人银行的财务管理公司模式建立起来的，后来从美国的物业管理中引进了一些新经验，至1964年基本形成了现代物业管理模式：即为住户提供优质服务，为投资者实现物业增值，管理不断创新。 除了自己有条件买地皮、建别墅的居民外，日内瓦州大多数城镇居民选择了单元住房。物业公司经营的房产选择性很强，从一室一厅到七室一厅不等，住户可买可租。大多数人选择住房的条件是周围环境好，生活方便，价格适当，同时特别看重物业公司的服务质量。因此，物业公司把提供优质和多品种服务视为竞争的重要因素。 在日内瓦，每栋居民楼都有一名与物业公司签有合同的管理员，负责楼内的清洁卫生，楼周围绿地的修整。管理员一家必须住在楼里的一个单元内。过年过节时管理员负责在楼内张灯结彩，摆放圣诞树。凡住户需要服务的，大事小情都可以找管理员，管理员则将住户诸如修门窗、换灯具、粉刷房屋、修理更新电器等需要及时通知物业公司，住户也可以直接打电话给物业公司。物业公司则及时联系与其有业务关系的各类专业公司。有关专业公司很快便会给住户来电话约时间，登门服务。负责此事的物业公司技术服务部一般只有一两个人，一切服务都已社会化。各类社会服务公司的服务人员，往往只身开一辆小面包车，车内修理工具、零件、检测仪表或器械应有尽有。服务人员工作优质高效，谢绝烟酒。维修完毕后，住户只需在有关单子上签个字，由服务公司直接与物业公司结账。物业公司则根据与住户签订的合同，该收钱时再通知住户通过邮局付账。 日内瓦的居民社区以地理位置划分。一个社区中往往有多家物业公司管理的房产。居民享受的大多数公共服务项目由社区提供，如游泳池等体育设施、图书馆、博物馆、学校、老人院、门诊部、药房、银行营业处等都在合理的距离内分布。社区内的公园不论大小一律免费，体育健身场所对本社区居民有优惠。居民的水电、房租、电话费、退休人员的工资以至违章罚款等都可以到就近的邮局办理，不用跑远路。社区还不定期地举行区内居民联谊活动，有时在公园举办主题联欢，如环保、防病、园艺等。社区内一般都有一周两次的早市，居民可以买到新鲜的蔬菜。社区还办有自己的小报，免费送进各家的信箱。 美国：酸甜苦辣二房东 本报驻纽约记者 严恒元 在美国纽约，房屋管理由所谓的二房东负责。作为二房东虽然能享受一些大房东提供的优惠条件，但是由于形形色色的房客以及难以预料的事情，二房东并不那么好当。 记者刚到纽约找房租时，因为在美国没有信用记录，因此尽管报社及中国驻联合国代表团出具了证明记者收入及住房补贴的证明信，但房地产中介公司说什么也不肯租房给我。出于无奈，只好以前任的名义先租下后再转租给我，因为我的前任在美国有良好的信用记录。 这样一来，我的前任实际上也就自然成了我的二房东。目前，在美国有各种各样的二房东：有的二房东自己从业主那里租一大套房子，然后再将各个房间分租给其他房客，从中吃部分差价；有的则是受房主委托，负责一大套房子或几套房子的日常管理（如清洁、维修等），房主对这样的二房东往往是减免其一间房的房租。记者认识的一位王先生就属于受房主委托的二房东。 据王先生介绍，他在当二房东后虽然每个月可以节省350美元的房租费，但是许多麻烦事情却接踵而来。按照双方达成的协议，王先生作为二房东负责打扫公共区的卫生，代房主向租户收取租金及水电煤气费，当房屋内的水电煤气出现故障时负责联系维修，如有房客离开则负责打广告招新房客。其中最麻烦的是打广告招新房客，有时候广告一经登出后，王先生房间的电话铃就会响个不停，有时半夜三更也有电话来，吵得他不得安宁。有一次，一位新房客在楼外等着看房，但按房铃时又因门铃电池没电而听不见，结果这位性急的新房客一拳将门上的玻璃打烂了才引起他的注意，最终这位房客花30多美元赔偿了损失才算了事。 王先生说，他在任二房东的两年中已经饱受了当二房东的辛酸苦辣。 作为二房东，他经常会接到房客打电话称暖气不热、卫生间抽水马桶堵塞、浴缸水笼头漏水等报告，几乎每次都是急事，需要很快联系维修。如在2001年冬天的一个星期六，楼里的锅炉坏了，整个楼内没有暖气，王先生赶紧打电话到锅炉公司请人修理，但是周六是休息日，没有人来修理，结果只好等到星期一才来人修理。那两天正巧寒流袭击纽约，所有的房客都冷得打哆嗦，有人甚至患了感冒。大家怨声载道，叫苦不迭。有一位房客甚至自作主张买了一台电暖气，并提出要大房东给予报销，说这是大房东的责任，并扬言如房东不报他就会起诉房东，但是房东仍坚持不报。好在美国商店购物可以在四个星期内自由退换，最终这位房客还是自己将电暖气拿去退了。 王先生表示，他这位二房东所花的时间和精力似乎大大超过了所节省下的350美元房租所值，因此最近已经决定自己花钱找房住，不再做二房东。不过，他表示从这种做二房东的经历中得到了磨炼并对美国社会有了更进一步的了解。 新加坡：依法行事相安无事 本报驻新加坡记者 翁东辉 在新加坡，政府对居民住宅及物业管理制定了很细的规章制度，形成了法律，不管是物业管理公司还是居民都必须依法遵章行事。在政府统一规划及监管下，各社区通过民选选出社区管理委员会，并由该委员会负责制定社区行为规则以及聘请物业管理公司等重要事务。 新加坡的公寓楼房，当地叫“共管式公寓”，住在其中确实是别有滋味。每天早晨，在居民上班之前，清洁工人就开始打扫卫生。他们例行的工作就是清洁游泳池，擦洗池边桌椅，用拖把将走道拖干净等等。当居民乘电梯下楼去上班时，可以闻到电梯里刚刚喷洒过的香水味，镜子也早已擦得锃亮。有时深更半夜回家，值班的门卫会向你道晚安，在地下停车场还会碰上巡夜的保安。一天24小时，总会发现有人在为社区忙碌着。 这里的物业管理为什么如此有效？一个主要原因是新加坡政府有关部门针对居民住宅及物业管理制定了很细的规章制度，形成了法律，不管是物业管理公司还是居民都必须依法遵章行事，所以不管是高级公寓楼还是政府组屋区，管理都是井井有条，同时避免了各种矛盾或是纠纷的发生。 从政府职能方面看，新加坡建屋发展局是负责实施政府建屋计划和统筹物业管理的职能部门。早在1967年，该局就制定了“土地所有权法案”，之后又经过多次修订。该法案共有158章，其中就规定了土地开发商在建造住宅时必须遵守的条例。比如，由开发商建设的公共组屋，每栋楼底层不得安排住户，而是用于作商店或娱乐室，供居民休息、娱乐和购物之用。再比如，规定了在共管式公寓的共有所有权土地上，除建造住宅楼房外，必须留下不少于40％的土地用作花园、风景区以及其它娱乐健身设施，确保物业管理的规范化。物业管理执照需要每年审批核发，如果哪家物业公司违反条例，或是不按照规章办事，被业主告上法庭，该局将依据法规进行处罚，严重的将吊销物业公司的营业执照。物业管理从业人员必须接受两年的房地产管理培训，并需通过专业考试才能上岗。政府就是通过这些硬杠杆来发挥监管职能。 除了监督管理职能，建屋发展局的另一项主要工作是“服务”，例如该局制定了一项长期的旧组屋翻新计划，进一步提高居民对社区的认同；另外，根据新加坡法律，所有建筑每隔5年都需要进行外部清洗刷新。在建屋发展局的统一规划下，新加坡的物业管理始终朝着有序的方向发展。 在业主方面，新加坡法律充分保障了房屋拥有者的权利，同时也明确规定了各项义务。比如各个业主不得侵犯公共空间，私搭乱建要被课以重罚。对房屋内装修也有很详细的规定，如常见的由装修引起楼下住户漏水等现象，当事人须负责赔偿他人损失，解决不了就得上法庭。新加坡“土地所有权法案”规定，每个新建住宅区必须在两年内成立管理委员会，由全体业主投票选出委员会成员。该委员会将代表全体业主管理社区，每年召开一次全体大会，讨论制定社区行为规则以及聘请物业管理公司等重要事务。社区或公寓的公共事务，如是否要增添公共设施，公共设施的使用是否要收费、收多少，是否要增加或减少物业管理费等等，最终都以投票方式决定。可以说，居住区内所有事情的决定权都在住户手中。在这种机制下，物业公司只是被雇佣的对象，一切依照合同办事。如果表现不好，社区管理委员会有权立即将其解聘。 那么，新加坡的物业管理公司又是如何运作的呢？记者特意采访了所居住公寓的物业管理经理蒙先生和梁先生。他们介绍说，物业管理在新加坡也算是传统服务行业，目前较大的公司有6家，雇员在千人以上。他们公司就管理着十多处公寓和写字楼。以记者居住的花园公寓为例，这里住户约500多户，物业公司派他们3个人来管理，日常工作就是维持清洁、保安、修剪花草等事务的正常运转。13名保安是从保安公司聘来的，4名修剪花草的花工是从绿化公司请来的，另有15名清洁工，每天都定点到公寓来上班，各干各的，经理则是从旁监督工作情况。这些人都是合同工，由物业公司同他们所在的公司签3个月至1年不等的服务合同，不满意的马上就换。此外，经理还负责安排公寓内公共设施的维修和更换，业主室内的水电器维修也可通过他们请专门的维修公司上门服务。业主有任何要求都可向经理提出，当然是在条例规定的范围内。物业公司在管理时依照的是“土地所有权法案”和各个住宅区委员会制定的规章制度。物业经理对管理委员会负责，接受委员会的指令，物业公司每年收取由业主分摊的管理费，合同一年一签。因此，在新加坡，物业管理公司十分注重同业主的联系，会认真听取住户的意见并改善管理细节，目的是以良好的形象和优质的服务来争取长期的管理合同，而业主也希望同物业公司一同创造一个引以为豪的居住环境，从而提高生活质量。 德国：房租有“冷暖” 服务靠“管家” 江 岩 在德国，大多数房东都是通过中介寻找买主或租户，并通过委托一家物业管理公司来负责打理与其房产有关的一切大小事务。如果把房屋中介比作房地产市场的红娘的话，那么物业管理则可算是这个市场里的管家婆了。 德国物业管理公司不仅要按条约规定负责雇主房产的定期维护和外部粉刷、住宅区和楼道的卫生、门前屋后的绿化和规划，还要负责出面替雇主履行德国相关房产法中所规定的责任和义务。德国物业管理公司直接受雇于房东，是雇主利益的维护者和代理人，这一点在房屋租赁关系中表现得尤为突出。一旦房屋租赁合同生效，物业管理公司就成了租赁双方的纽带，但凡租房中出现了任何与房产质量和设备有关的问题，物业管理公司都有义务替雇主出面解决，如果房客违约或做出不利于房东的事，公司更会出面干涉、阻止；在租赁双方闹出纠纷初期可通过物业管理公司做中间人进行调解；当双方租赁合同终止时，物业管理公司还有代为验收的任务，因此房地产商一般无需与房客直接打交道。 为了加强对多层住宅的有效管理，德国物业管理公司在接到委托后，一般采取责任到人的办法，划出专人分管区域，减少因分工不明造成的扯皮现象，住户遇到问题时，也清楚该找谁帮助解决。按德国租房法规定，房屋出现质量缺损或配套设备出现自然损坏的话，房主都有义务提供免费维修和更换，这样物管人员在接到住户电话后，就有义务及时找到相关的技术人员前来修理，否则，即为失职，如时间拖得过长，影响了房客的正常生活的话，房客有权拒付房租或降低租金，直到问题得到圆满解决，如出现这种情况，房东就不会坐视不管，或出面给物业管理公司施加压力或干脆有可能解除与其签订的合同。因此，为保证管理任务的顺利执行，公司一般都会与水暖电等专业维修公司签订长期合作合同，以确保管辖区的物业不论何时出现意外状况，都能及时找到维修人员。 德国人素以爱干净出名，对楼道和小区内清洁卫生要求很高，这一任务物业管理公司一般委托专业保洁公司负责，但如住宅区规模不大，只有一幢或几幢小楼的话，公司就会找一名“楼长”专门负责卫生。当“楼长”最大的好处就是在合同期内可以免费或以很低的租金在小区内拥有一套住所，但这种好差事并非人人都能得到，因为，“楼长”除要保证住宅区内外整洁外，还得稍懂一些家电维修常识，这样，碰上节假日房客家中出现小故障，还可找“楼长”临时救急。 由于物业管理在房地产市场中的不可或缺作用，德国的房租就有冷热房租一说，冷房租指单纯房东该得的租金；暖房租则指冷房租加上物业管理费、水暖费用等的附加费用。电费和车库的费用一般是另算的。物业管理费收费标准和计算方法在德国房管和租房法中都有明确的条文规定，物业管理公司按此规定预算出每年用于垃圾和污水处理、房屋修缮和维护、为“楼长”支付的工资等各项费用总额再按平米数分摊到住户头上，未租出去房屋的管理费由房东交。付费方法上，住户先根据年预算按月预付，到年底结算时，按实际花费多退少补，但由于近年来用在垃圾、污水处理等方面的环保费用逐年上涨，物业管理费有不断提高的趋势，住户到年底不被要求补钱就算不错了。另外，德国法律规定，多单元出售房中房主只要达到4户就必须委托一家物业管理公司管理，物业管理费由公司每年招集房主大会商定。