如何汇款到西班牙买房

❶ 从中国汇款到西班牙该如何操作

摘要 如果需要从国内汇款到国外的话，那么重要情况是需要去中国银行进行办理汇款手续的，重新进行转账就可以了。

❷ 如何在西班牙购买房产

目前西班牙投资如火如荼，资料显示西班牙房地产市场外国人资本最多的来自于俄罗斯和中国，而绝大多数的交易是通过中介和律师事务所操作，客户本人并不清楚具体的购买流程。对整个过程一头雾水，不知道从哪开始。
选房：
80%的房源都会发布在西班牙最大的买房租房网站上面，当然也可以和各大中介自己的网站等等也可以一同浏览，但同时也有一些开发商房源有所保留，卖给直接与他们联系的个人及中介，并不刊登在网站上。
在网站上可以按照区域，房价等等筛选房源，就买房而言，每个房源的具体信息页面都会有房子基本数据，价格，面积，年代等，包括房子的具体能耗级别和所属中介的信息及联系方式。那怎样知道这个价格靠不靠谱？有没有虚高？
其实很简单，首先国外房产中介的佣金基本透明，特殊房产（例如新项目，特殊楼盘）可能会略高一些。想知道自己选定的房产价格有没有虚高？可以在相关网站上，选择同样区域，同样面积，同样装修程度，也就是说条件相当的房产进行对比，便能略知一二。以上两个网站均可以设置相关过滤，搜出与你选定的房产条件相当的房源进行比价。
聘请律师：
选好房子的下一步该怎么办？可以办理旅游签证来西班牙实地看房。在开始购买过程之前需要对西班牙的房产买卖有一定的了解和知晓。
西班牙属大陆法系，法律完善且复杂，在国内买房我们大多与中介直接进行交易，而在国外，聘请一位律师是非常必要的。因为每套房产的信息复杂，房产本身特性，归类，产权所带许可证，资质证明等与以后自己居住，出租，还是将来卖房都息息相关。而外国买家特别是不懂语言的情况下，要搞懂这些信息是非常困难的，即便是懂语言的当地人，不是从事房地产相关的职业的也不一定能弄懂，所以在西班牙交易房产一般是由专门的房地产律师完成的。
在选定了房产后，选好一位信任的律师，去公证处做一份律师授权，至此购买过程就可以开始了。买家也可以放心回国了。
以下过程均可由律师代理完成。
NIE（外国人身份证号）：
每个在西班牙从事金融活动的外国人都需要申请一个外国人身份证号，此号一经申请永久不变。有了这个号码才可以以买家身份进行房产购买。法律效力相当于身份证号码。律师可代理申请此号码。
CUENTA BANCARIA（西班牙银行账户）：
在开始交易前务必在西班牙开设一个银行账户，用于支付房款。账户可由律师代开，但最主要的是需要向银行提交资产合法性证明，因为西班牙银行受到金融监管，为了防止洗钱，需要客户提交其资产来源的合法性证明。简单来说就是例如购买50万欧元的房产，买家需要向银行证明这50万欧元是其合法所得。律师可指导其准备材料。
TRANSFERENCIA（汇款）：
在开设完账户，提交完资产合法性资料之后，（在开通账号但未提交资料的情况下，或资料未审核通过的情况下，账户是开通但未激活状态，并不能使用，所以不要轻信不需提交资料就可开通账户这种宣传，开通与激活是两码事）一经审核通过，买家的西班牙账户就已成功开通并激活。买家可从中国大陆或香港或海外的本人名下户头转账至其西班牙账户。鉴于国内的外汇管制，需要计算好到账时间。
RESERVA（预定金）:
预定金通常是和房东，开发商，或中介的一个预定协议，预定金额大约在几千欧元左右。预定协议并不是合同，但会规定整个购买的流程，日期及付款方式等。于此同时律师会审查房产资质，产权归属，是否有欠款，是否缺少许可证等。如检查出房产有问题可退还预定金，取消购买。
ARRAS（首付款）：
在预定协议后，就可以开始准备首付款了，通常是房价的10%，特殊情况下可随金额浮动。支付首付款需签订首付款合同（CONTRATO DE ARRAS）合同中会体现该房产产权详细信息，注册局记录，卖家，买家各方产权百分比，具体付款金额日期形式，税费等。此合同可由律师拟定，也可由中介，开发商拟定，律师进行审核。
ESCRITURA DE COMPRAVENTA（房契/房产证）：
在房款悉数到达后，便可以签署房契了，房契可由律师在公证处代签。签署当天支付尾款，交付钥匙。但不要以为签了房契房子就是您的了，在签署完房契后，律师需要将您的房产提交到房屋注册局（REGISTRO）一经注册成功，房产才属于您名下。
CAMBIO DE TITURALIDAD（过户）：
在房产买卖的后续办理中，更改户头也是非常重要的，以上说的注册局也是更改若干户头中的其中一个，还有地籍税和相应税费，供应系统水电煤等户头需要过户。这些均可由律师代为办理。
SEGURO DE HOGAR（房产保险）
国内大多是没有为房子上保险的概念的，而在国外，几乎每家每户都会为房屋购买保险。一般住宅的保费为一年一两三百欧元，分各个险种，例如火灾险，偷盗险，特别是购买带有租赁合同同时有租户的房屋，购买房屋保险是非常必要的。

❸ 本人要在国外购买房屋，应该如何汇款到国外

一、汇款方法有；
1、可以通过国内的邮局西联汇款进行境外汇款。
2、可以通过国内银行比如中国银行，农业银行，建设银行等柜台办理相关电汇业务；
3、可以通过国内银行卡网上银行进行汇款，自行填写相关即可完成汇款。
二、汇款程序；
1、汇款货币及金额（阿拉伯数字）
2、 收款人姓名及地址
3、收款人在开户银行的账号
4、收款人开户银行名称、SWIFT代码（SWIFT CODE）或地址。
三、向国外汇出汇款，电汇是一种比较常用的方法。电汇一般两到三个工作日到账，分为外汇汇款和外钞汇款。如果采取外汇汇款。一般按照汇款金额收取千分之一的手续费和人民币150元的电报费(港澳地区为人民币80元)。如果是外钞汇款的话，除千分之一的手续费和电报费以外，还要收取一定的“钞转汇”的费用，这笔费用根据当天“钞卖汇买”的差价来收取。
四、钞转汇的费用的产生是因为就个人储蓄来说，外汇可以直接转成外钞，但是外钞不能随意转成外汇，当汇款人采取“汇出”现钞时，由于现钞有实物的形式，银行必须将其出运至国外，运输费用将由客户承担，表现为“钞卖汇买”(客户卖出现钞、买入现汇)。

❹ 那些去国外买房的，怎么把钱汇出去

一，根据中国法律规定，中国公民一年只能向海外账户汇款5万美金(40万左右人民币)所以，无形中，汇款成了中国投资者在海外房产道路上最先需要面临的一大困难。以下就为国内投资者介绍一下向海外汇款的方式：

二，目前最可靠且最便捷的两种汇款方式是：
1、由若干位亲戚朋友分别向投资者海外银行账号汇款
2、投资者亲自去香港，再汇款至自己的海外账号

三，美国有很多银行也可以办理海外汇款业务，包括花旗银行、中行、工行的海外分支机构等都可以，投资者只需提供海外银行账号、户名、开户银行的代码(这个需要到银行咨询，英文的代号缺少了是收不到汇款的)，办理时间大概是3~5天。

四，据银行有关人士介绍，向国外汇款最好是选择国内的大银行，因为，大银行在国外的代理机构较多，例如中国银行在国外很多大城市，如纽约、伦敦、法兰克福、东京等都设有网点。如果汇款人在中行用票汇的方式办理汇款，取款时可以直接到中行的国外营业点办理解付手续。如果所在地没有汇出行的营业点，则要到汇出行指定的托付行办理，相对来讲，在托付行办理没有在直接营业点办理快捷方便。另外大银行的网络铺设要广，相对小银行，中间周转的环节要少一些，汇款的安全性更高。

五，汇款方式、方法
1，电汇方便快捷
据银行内部人士介绍，向国外汇出汇款，电汇是一种比较常用的方法，现在很多学校要求学生直接把学费电汇到指定的账户上，电汇一般两到三个工作日到账，分为外汇汇款和外钞汇款。
据介绍，钞转汇的费用的产生是因为就个人储蓄来说，外汇可以直接转成外钞，但是外钞不能随意转成外汇，当汇款人采取“汇出”现钞时，由于现钞有实物的形式，银行必须将其出运至国外，运输费用将由客户承担，表现为“钞卖汇买”(客户卖出现钞、买入现汇)。
2，票汇相对便宜
据银行内部人士介绍，票汇是银行给汇款人开出汇票，然后本人携带汇票出国，或者采取邮寄的方式把汇票寄往国外。票汇不收电报费，其他收费项目和标准与电汇相同。
虽然票汇的费用相对便宜一些，但是它没有电汇的速度快，而且票汇需要到开票行的国外网点或开票行的指定托收行办理解付手续。
银行人士建议大额汇款最好采取电汇的方式，因为汇票一旦遗失，挂失等手续相对麻烦一些，而且汇票有一年的有效期，过了有效期就会退回到原来的开票行。
3，西联汇款、速汇金即时到账
目前专业汇款公司纷纷和国内银行合作，推出了一系列快捷的跨国汇款服务，如与农行、邮局合作的西联汇款、与工行合作的速汇金汇款等。这种汇款方式可以即时到账，免收钞转汇费用、中间银行手续费和电报费，只按照相应的汇款金额所属等级一次性收取手续费。如农行西联汇款1000到2000美元收取25美元手续费，2000到5000美元收取30美元手续费。一般而言，汇款的数额大，费用相对就低；而汇款数额小，相对费用就高。
4，旅行支票灵活方便
旅行支票使用起来灵活方便，兼有现金和汇票的特点，有固定的面值，并有多种面额可以选择，没有确定的使用地点和使用期限，在境外既可直接缴纳学费又可用于日常消费。办理国际旅行支票手续费相对较高，如中行深圳分行按购买旅行支票的面值收取千分之五的手续费。

❺ 怎么从中国往西班牙的银行账户汇钱

可以通过电汇或速汇给西班牙的银行账户汇钱。
电汇：费用较高时间较长，但大额汇款有封顶。
向国外汇出汇款，一般两到三个工作日到账。电汇收费最低20元，最高则达1000元（有的银行200元封顶），此外电汇还要缴纳电报费以及国外中间行的扣费。国外中间行的扣费则不能确定，视具体地区和银行而有所不同。此外，电汇还要求收款者有国外账户。
对于大额度的汇款，由于手续费有封顶，因而电汇比较合算。
速汇：快速到账收费较低但支持币种受限制(速汇金和西联汇款)。
速汇方式最大的优势是速度快，一般10～15分钟左右就可完成。但要求收款人所在地必须有业务受理机构，而且支持币种不多。
速汇金和西联汇款都是不通过银行账户，只要到速汇金和西联汇款的相关合作银行填写一份表格，出示带有照片的身份证件，就可以完成汇款。要注意并非所有网点都提供汇出服务。与速汇金业务所不同的是，目前西联汇款在不同合作网点可办理的业务基本一致，主要为美元的快速汇款和收款业务。由于并不通过银行账户，因而不会出现中间额扣费等情况，所以收费较电汇为低廉。这两种速汇方式采用的都是分档收费的方式。总体上说，西联汇款的收费略高于“速汇金”业务。如以向境外汇出2000美元来计，“速汇金”业务的收费为15美元，但西联汇款收取的手续费为25美元。

❻ 从中国汇款到西班牙该如何操作

收汇人的必要信息，包括收汇人的姓名、电话号码及银行卡账户信息（包括银行名称和银行卡号码）
建议你可以采用西联汇款进行境外汇款

1、西联汇款：西联汇款是国际汇款公司（Western Union）的简称，是世界上领先的特快汇款公司，迄今已有150年的历史，它拥有全球最大最先进的电子汇兑金融网络，代理网点遍布全球近200个国家和地区。西联公司是美国财富五百强之一的第一数据公司（FDC）的子公司。中国农业银行、中国光大银行、中国邮政储蓄银行 、中国建设银行、浙江稠州商业银行、吉林银行、哈尔滨银行、福建海峡银行、烟台银行、龙江银行、温州银行、徽商银行、浦发银行等多家银行是西联汇款中国合作伙伴。

2、西联汇款流程：
A、填写汇款表单
填写为您提供的表单，然后向合作伙伴出示由政府发行的身份证或其它证件。
直接到账汇款服务- 新加坡的顾客们可以汇款到中国的银行卡帐户 -汇款人应在新加坡的某一西联合作网点填写直接到账汇款表单，并提供收汇人的必要信息，包括收汇人的姓名、电话号码及银行卡账户信息（包括银行名称和银行卡号码）。
B、支付汇款手续费
将要汇出的款额连同必要的服务费用一起交给合作伙伴。
C、签名并接收收据
在您确认收据上的所有信息均无误之后，您需要签署一张收据。收据所打印的内容之一是您的汇款监控号码（MTCN）。您可使用MTCN联机（在网上）跟踪汇款的状态。

❼ 想在国外购买房屋，如何汇款到国外

汇款程序很简单，和人民币一样到银行柜台填电汇申请书就行，要用英文准确填写 1、汇款货币及金额（阿拉伯数字） 2、 收款人姓名及地址 3、收款人在开户银行的账号 4、收款人开户银行名称、SWIFT代码（SWIFT CODE）或地址。

❽ 境外买房，如何汇款到国外

汇款程序很简单，和人民币一样到银行柜台填电汇申请书就行，要用英文准确填写
1、汇款货币及金额（阿拉伯数字）
2、 收款人姓名及地址
3、收款人在开户银行的账号
4、收款人开户银行名称、SWIFT代码（SWIFT CODE）或地址