在新加坡卖房有什么限制

⑴ 在新加坡拥有政府组屋的PR夫妻,可以先离婚再卖房吗

情原因暂时无法回到新加坡

⑵ 新加坡房产相对于其他国家有何优势

在新加坡不限制外国人具有公寓、无货币管制、无资本收益税。
新加坡销售的房屋面积是按使用面积计算，不计公用面积，即得房率为100%。
外国人能够申请房屋贷款、贷款额最高可达购屋价钱的70%、贷款利率较低，如今最新固定利率为每年1.8%左右。
租金回报率普通高于利率，当物业被租出后，房贷利息付款能够扣税。
保证物业权。在新加坡，开发商只要在规划及营销取得市区重建局的允许后，才敢出售项目。

⑶ 人在国外可以委托在国内的人卖房子吗

可以委托你来办理，不需要她本人回来。
需要写授权书，授权书要公证。

建议你等房产证下来之后再卖。
只要一份授权委托书，并且经过公证就可以了。别的不需要。
授权书上写明房屋坐落，授权办理的事项。

⑷ 新加坡卖房子需要交钱吗

如果你是经过中介卖房的话，肯定是需要交钱的，不经过中介就不用交。

⑸ 中国人可以去新加坡买房么

现在新加坡的房价低于北京和上海市区房价 新加坡也是按照英尺卖房 ,如果换成大陆的平方米 大概每平米在人民币4-5万左右. (如果好的地点也会稍微贵一点,我说的这个价钱是普通地区的价钱) 属于商品房,外国人可以购买,中国人也是可以的. 但是问题是,如果你只是游客,买了房 也不能延期居住,时间到了就得离境. 而且物业费有点高.

⑹ 新加坡买房贷款政策是怎么样的

很多中国人，尤其是有钱人都选择去澳洲买房子，有的是投资，有的是自己用来居住用，但并非没钱就不能去澳洲买房子，因为在澳洲购房并非需要全款才行，中国公民在澳洲买房子也是可以贷款的，下面针对在澳洲买房贷款条件有哪些我们一起来了解一下吧。
在澳洲贷款买房一直都不是什么难事，其实在早些年在澳洲贷款是非常简单的，只不过后来因为国内一些贷款者采用虚假信息，导致澳洲本土银行对中国公民的贷款不是那么友好了，但是即使如此，想要贷款还是有很多途径的。
在澳洲买房贷款可以通过哪些途径
除了澳洲本土银行以外，中国公民想要贷款的话还可以通过一些非澳洲当地的国际性银行，包括我们国内也有很多，还有就是一些私募基金也是可以的。不过大家要知道，银行的产品费用较低，但是材料审核严格，基金对贷款人的要求比较宽松，但是费用较高，可以说各有所优吧。
在澳洲买房贷款条件有哪些
当然了并不是所有人都可以在澳洲贷款买房的，一般来说在澳洲买房贷款需要满足以下条件。
1、年满18岁,具有完全民事行为能力,有合法有效的身份证明。
2、有稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力。
3、同意以所购的房产作为抵押物。
4、已与开发商签订了房地产买卖合同。
澳洲买房贷款需要哪些方面的材料
当满足了贷款条件之后，根据选择贷款机构和金融产品不同，所需提交的贷款材料也有不同，不过一般无外乎四方面，包括个人资产信息、个人债务状况、个人收入情况以及个人支出情况。主要是贷款机构要了解您的财务状况以保证自己的合法权益，所以大家在贷款的时候可以提前准备这四方面的材料，具体的还要以贷款方的要求为准。具体介绍如下：
1、资产：原有房产，存款，汽车，财物等；
2、债务：其它贷款情况，其它负债情况；
3、收入：薪水，其它收入（如果您的房屋是用于投资，那么这部分的收入也可以包括在内）；
4、支出：这部分一般是不做书面要求的，因为金融计算器会自动抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料证明；
以上就是有关在澳洲买房贷款需要的条件介绍，如果大家也想去澳洲贷款买房，那么就需要专业购房顾问的帮助，可以咨询咨询或者电话咨询获取这方面的帮助。
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⑺ 新加坡二手房买卖流程有哪些

在新加坡购买私人住宅物业时，外国人一般只限于私人公寓。
买家应该做的第一件事是从银行获得贷款的批准。一般上当地银行提供最具竞争力的价格。但比较来自外国银行的贷款配套也是明智的。银行家将需一些个人文件来评估您的财务状况。这些文件一般是您的收录以及您目前正拥有的任何债务。若资料齐全，1至2周贷款就可批下来。您将可以清楚了解您所可以贷款的最高数额。
接下来就是寻找合意的房子。现在大多的业主和房产中介都在网上刊登广告。值得注意的是，在新加坡，领先的在线物业门户网站是propertyguru。
有些买家会通过很多中介看房。我们会建议买家指定一个靠谱的房产中介来找房。与一个靠谱的中介紧密合作，将可以让他清楚的了解您的需求，并且可以在最短的时间内为您寻找到何时的房子。在新加坡买家一般上无需付中介费。
当您找到合意的房子时，就会通过中介表达购买意向。中介将会为您准备一份意向书，清楚的写明您所要开的价和开一张意价1%的支票给卖家。
您应要求看到所有权证明，并确保名称与发给卖方的支票上的名称一致。这证明可以从新加坡土地管理局官方网查询，或者从该产业的产业税对比。
这个检查步骤非常简单，但也很重要。
您的意向书也会注明交易的条件。例如交房日期，产业转手时是否带有租客，等等。意向书也会写明有效日期。一般是3-7天的有效期。当一切备好，您的中介就会把支票和意向书递交到卖家去。
对于您的报价，卖家将会接受，拒绝，或者表示他们想谈条款。谈判通常是由于价格差异，但也可能是其他一系列因素。一旦所有条款得到同意，卖方将向您发出购买协议书。协议书上清楚地说明您的姓名，产业地址，售价，14天有效期，条款和完成日期。在这有效期内，卖家不可再把房子转卖给其他人。
当您确定要购买这房子时，您必须在代表律师见证下在协议书上签名后把售价4%的支票和协议书递交到卖家代表律师。
您必须在签了协议书的14天内付交印花税。
从这一刻起，你将等待交易完成。您的银行贷款和未付款项将在交易完成2周前交给律师支出。在交房之前，您应该拜访物业进行最后检查。这是为了确保房子已搬空，与原来买房时现状无恙。
在完成日期，如果一切顺利，您的律师将通知您来领取新房的钥匙！

⑻ 新加坡卖房者要付中介费吗

新加坡房产交易条例， 买卖过程后， 需付产业交易中介代理费用， 一般为价值的1 - 2%， 视买卖双方交易情况。

⑼ 新加坡购房知识普及

作为全球最适宜居住城市的新加坡，近年来吸引着中国客户投资客置业新加坡，相比中国大陆买房，中新两国的买房交易有极大区别，今天小编就借此机会和各位分享下新加坡的买房基本常识。

常见疑问汇总&解答welcome

1

外国人买房是否可以贷款？利息多少？需要什么条件？

银行是以追求利润为目的地商业机构，目前的贷款年利息为2% 左右。

一般说来外国人有稳定收入或者资金证明的，在新加坡购买第一套房产银行是可提供70%到

80%的银行贷款的（具体根据个人财务状况有一定区别，最高可达80%），贷款年限一般最长为30年（贷款最高年限为65减去购房者实际年龄，比方说购房者38岁，65减去38岁为27，该贷款者的最长年限为27年）

2

新加坡的房产地契类别？

新加坡房产地契年限主要存在三种地契形式，99年，999年，永久地契。

在人多地少的新加坡，绝大部分楼盘地契为99年地契，但是999年地契和永久地契是新加坡在英国殖民时期留下的历史遗留产物，至1965年建国后，新加坡政府发售的土地均为99年，而房产市场上存在的新楼盘地契若为永久地契或999年地契的，都是房地产开放商从私人业主手上集体收购买下来重建新楼盘再出售的。

3

永久地契和 99年地契哪个好？

一般来说，在新加坡永久地契的房产价钱比99年地契价钱要贵20%到25%的不等，如果是从投资的角度来说，这是一个比较难答复的问题。

在我们看来买房投资，99年还是永久地契并不是最重要的，影响房产投资潜力的最重要的还是地理位置，入场价钱，政府规划等因素。比方说裕廊湖畔地铁站的周边公寓都是99年的，其中以楼盘lakeshore
residence 为代表，其升值已经超过200%，萝卜白菜各有所爱，买适合自己有升值潜力的才是最好的。

4

外国人可以投资新加坡哪些房产？

新加坡是个经济高度发达但是人多地少的国度，健全的法律体质鼓励和欢迎外国人投资新加坡房产，外国人一般来说可以投资以下房产：所有商业地产(酒店，办公室，店面)和私人公寓，别墅洋房只能是新加坡本地人购买，但是外国人可以购买新加坡升涛湾的海景别墅。

5

新加坡买房必须要通过律师吗？费用是多少？

新加坡房产交易一般都通过律师交易，特别是若有银行贷款就必须通过律师参与交易，买卖双方都会指定各自律师代表各自客户交易，律师可以很好的代表自己客户利益，确保房产的交易是合法正规，受法律保护的，律师收取的律师服务费用为2500
到3500新币不等（仅供参考，具体金额会根据房产价格有一定区别）。

6

外国人不在新加坡是否也可以购买房产执行交易？

房产买家若果无法抵达新加坡签署相关法律文件执行交易的话，有至少两种方式成功执行产权交易。

第一种：买家可以通过律师准备授权书由买家签名指定授权自己在新加坡的亲戚朋友全权代理执行产权交易，中途需要去一趟就近的新加坡驻中国的大使馆或领事馆签署相关交易文件。

第二种：买家可以通过自己的律师或者房产中介将相关法律文件快递到买家目前实际所在地由买方签署后在寄送回新加坡自己指定的律师，中途买家需要去一趟就近的新加坡在中国的大使馆或领事馆签署法律文件。

7

投资新加坡房地产买家小于21岁可以吗？

如果买家没有21岁是不可以把名字加入产权证书的，在新加坡法律规定，年龄没有21岁者签定的所有法律文件是无效不受法律保护的。

8

新加坡房地产的房产税率是多少？

新加坡税务局收取房产税分两种，一种是屋主本人实际自住，另外一种是房产整套对外出租，税务局会根据你的房产所在区域的平均市场价值，科学的来评估你的房产税，比方说白富美王小姐有套房产的市场租金被税务局认定为每月3000新币每月，一年下来王小姐的房产每年就能产生$36000新币的价值或者收益（ANNUAL
VALUE）。

1：如果自住，税率按如下收取：

$36000 X 4%=$1440 新币/年

2：若是出租，税率按如下计算

（以上回答发布于2016-12-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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