新加坡拥房率多少

Ⅰ 新加坡房价多少钱一平 新加坡移民后买哪里的房子好

根据最新世邦魏理仕(CBRE)公布，全球房价最高排名第二的是新加坡，平均尺价1063美元，平均房价874372美元(折合人民币约600万)。从数据上来看，新加坡房价还是很高的，并且一点也不便宜。但新加坡的持房率却高达90%。这又是为什么呢?

新加坡持房率高的主要原因是，新加坡推行居者有其屋的政策，是世界上拥屋率最高的国家之一，主要是靠着政府组屋的政策。

其中有82%的国民住在国家建造的组屋里，组屋里有一部分可以买，像中国的经适房，有一部分就只能租，像中国的公租房。即便如此，都还有79%的人住在买来的组屋里。

组屋屋主当中，近一半约46%选择从建屋局贷款，并全部以公积金存款还每月房贷，也就是新加坡有20多万人，每月还房贷不需要出一分钱现金，只要从公积金CPF里面扣就好，所以新加坡人买房压力不大。

Ⅱ 移民新加坡有什么好处

新加坡的移民政策宽松，其亚洲文化背景让人更容易适应移民新生活，越来越多的华人选择移民新加坡。不仅如此，来自全世界的富豪、明星移民新加坡的新闻也屡见不鲜。
95%的新加坡人认为自己生活在新加坡非常幸福！

虽然新加坡国土面积小，但是其经济、人文、社会和环境，新加坡依旧是亚洲最宜居的城市。除了新加坡人，大部分在新加坡读书或工作而长期居住在新加坡的外国人也表示并不想离开新加坡。
这个南洋小国究竟有什么魅力，得以吸引到全世界的目光呢？我们今天就来炫耀一下新加坡的魅力~
良好的社会治安

根据美国咨询公司Gallup发布的2018年《全球法律与秩序》报告显示，新加坡的以97分荣登榜首，成为全球治安最好的国家。
美国《环球金融》杂志2019年的全球最安全国家排前10名里，亚洲仅有新加坡一个国家入选。
BBC主持人曾在达沃斯论坛公开声称新加坡没有新闻自由。新加坡副总理尚达曼回击：“新闻自由不是我们唯一追求的自由...民众要的是一个女性和儿童可以在夜间放心在街上行走的自由！”即使在凌晨11-2点，新加坡女性走在街上完全不用担心，因为大街小巷几乎都是灯火通明，街上还有些许行人和车辆。此外，新加坡居民建筑内每一层都会亮着灯，专门为夜归人照亮回家的路。

善的公共设施
新加坡政府为了国民更便利的生活，下了很大的功夫。根据美世咨询《全球城市生活品质排名》，新加坡城市基础设施建设居世界第一。
新加坡基础设施亮点：
巴士自带轮椅斜坡；
家里的垃圾槽直通楼底的垃圾站 ；
全岛到处都有直饮水；
️专为婴儿车和轮椅设计的Z形走道 ；
老年人或残疾人可以刷卡延长过马路的时间️；
遍布全岛的母婴室 ；
专为残疾人设计的盲点盲砖 ；
随处可见的有顶走廊 ，再也不怕日晒雨淋；
公车充电器️；
除了以上这些，小编还觉得新加坡的公共厕所也都是“五星级”的配置。随时都很干净而且都有洗手液和纸巾哈哈哈。

和谐的自然和社会环境
尽管都市化缩减了雨林面积，新加坡约有23%的国土属于森林或自然保护区，整个国家绿化率超过50%。新加坡在城市绿化方面相当成功，境内共有逾300座公园及4个自然保护区，其“花园城市”之称也来源于此。

新加坡这样一个多种族国家，其中75%为华人，其他为马来人、印度人和欧美移民。很多人担心在一个种族众多的国家是不是会有严重在种族歧视和纷争？然而在新加坡，这些情况都不存在！
每年的7月21日是新加坡的种族和谐日，旨在提醒国民不分种族、语言和宗教，团结一致，为新加坡做出贡献。在这一天，新加坡各校都会有许多活动，学校会鼓励学生穿自己民族的传统服装上学，让学生明白种族和谐的重要性。因此在新加坡，没有种族歧视，没有等级划分，各种族之间都和睦相处。
完善严格的法律体系
新加坡的法律体系非常完善，大到杀人放火，小到随地吐痰，都有详细的规定，并且严格执行；法律体系非常严苛，有句话叫做“治乱用重典”，严刑峻法才可以带来社会的安定和文明。
值得注意的是，作为亚洲金融中心的新加坡，有一整套全球典范级严谨完善的金融法律体系。包括银行法、保险法、证券法、期货交易法、基金管理法、外汇交易法以及新加坡金融管理局(Monetary Authority of Singapore,简称MAS)发出的信函及其他相关法规。
MAS对新加坡所有金融机构和领有资金市场服务执照的公司履行管理职能，其管理的对象范围除了涵盖目前中国“一行三会”所监管对象范围的总和之外，还包括对财富管理、信用评级等准金融类机构的管理。MAS的综合性、权威性可见一斑。这也是新加坡金融业混业经营与合业监管体制的客观要求。

各种政府福利和津贴
住房
新加坡总理李显龙说过这番话“只要你有工作，不需要担心买房”，也就是说，在新加坡只要你有一份工作，基本上就可以买到屋子。要知道，新加坡的拥房率有90%呢！
80%的新加坡人住在政府组屋，组屋仅限新加坡公民和永久居民购买，住房的首付只需要10%，购房居民可以用公积金来支付这10%的首付款，公积金还可以用于还房贷，贷款利率只有1.89%！！对于新加坡公民来说，第一次购买房产不需要额外印花税，并且能获得政府最高30万人民币的补贴。之后第二次购买房产也只需要7%的额外印花税。

教育
新加坡的双语环境是任何其他国家都不能代替的，这里百分之七十是华人，营造了独特的中英文双语环境，当英文无法准确传达想法的时候，也可以通过一些中文去进行必要的辅助，不必像欧美国家那样担心出现沟通问题。
新加坡的基础教育全球第一，高等教育亚洲第一。公民小孩想要进入全球第一的基础教育体系再也不用大费周章挤破脑袋了，因为新加坡政府学校会优先录取公民和永久居民，外国人想读政府学校必须通过AEIS考试。公民从幼儿园到大学都给予高额的补贴！幼儿园阶段公民交纳的学费比永久居民要便宜，如果在本地注册的儿童托管中心就读，可以享有托管津贴。公民上政府小学是免费的。中学阶段公民每学期只需要交5新元，而且没涨过。
医疗
新加坡，一个医疗效率排名全球第一的国家，拥有发达的医疗设施和水准。新加坡公民能够享受比永久居民低两倍左右的门诊费花销，公民在专科诊疗所看病享有政府50%的津贴，住C级病房（6到9人病房）享有政府高达80%的津贴。此外，新加坡公民享有政府65%的手术津贴，看病还能用公积金账户报销。
新加坡的儿童疫苗非常全面，公民儿童注射某些疫苗的时候可以享受政府较多的津贴，有一些甚至是免费。
公积金（CPF）制度
新加坡的公积金（CPF）面向所有受雇的公民的永久居民，是一个集养老、保健、住房、家庭保障等多种功能的综合性社会保障体系，公民可用公积金账户来购房、还房贷、医疗、养老，甚至是提现。
*在新加坡每个人都有自己的养老金账户，每个人缴至55周岁，如果达到政府规定的最低限额，就可以不缴了。新加坡永久居民和公民自65周岁起就可每月获得政府养老金。如果死亡，公积金账户中的余额将转给其受益人。
护照含金量全球第一
新加坡护照全球第一，免签190个国家。只要你手握新加坡护照，随时可以来一场说走就走的旅行，想去的国家基本都可以免签，包括中国。要知道在发达国家里，去中国免签的只有日本和新加坡。在全球范围内，几乎我们能叫上名来的国家，对新加坡护照都是免签的!

Ⅲ 居者有其屋的新加坡经验

新加坡“居者有其屋”计划
1.建国初“屋荒”催生“居者有其屋”计划
新加坡在1959年完全自治时，面临严峻的“屋荒”，恶劣的住房问题导致了社会严重不稳定。新加坡政府将解决住房问题作为一项基本国策，提出了“居者有其屋”的口号。
2.组屋助新加坡实现近100%拥屋率
新加坡的“组屋”，全称为组合房屋，类似于中国的经济适用房。50年间，建屋发展局建造了90万间组屋，80%的人口居住在组屋中，其中95%拥有自己的组屋，是全球唯一近乎达到百分之百拥屋率的国家。
3.分房：孝顺者优先购房、骗购者坐牢
为鼓励世代同堂，大家庭的亲人相邻而居，政府还特意设计一种三房式与一房式相连的新组屋，目的就是方便年轻夫妇照顾老人。
4.响应国家政策，可以优先购房
为了推进国家其他政策的贯彻实施，符合优先购房计划的家庭可以比一般家庭更快、更容易获得组屋。
5.买房不住，罚款坐牢
组屋价格如此优惠，购房者当然趋之若鹜。然而，购买了组屋，就必须要住，否则将面临高额罚款及牢狱之灾。
6.房价：工作5年就能买得起的房
组屋的一楼一般都是架空层，作为居民公共活动的空间，也有的设成商铺为居民提供便民服务。
7. 100平米组屋售价150万人民币
一套100平方米左右的组屋价格30万新元左右(约合人民币150万元)，为私房价格的一半。
8.老年人、低收入者优先享受廉价房
对于无力购房的低收入新加坡公民，则可以租赁“组屋”。
9.公积金制度解决买房资金
1955年，新加坡政府开始设置公积金，经过多年的演变整，成为了政府的强制储蓄计划，无论购房、保险、子女教育费用或者医疗费用，都包含在内。
10.产权：个人无所有权，仅拥有99年使用权
新加坡公民购买的组屋仅有99年的使用权，而所有权则归属新加坡政府。
11.政府掏钱维护翻新组屋
新加坡除了为大众建造新的家园，也为较旧的市镇提供“组屋更新计划”，而更新、维护的费用几乎全部由政府埋单。

Ⅳ 深圳住房将学习新加坡模式，新加坡模式有什么优点

中国的房价最近几年不断在上升，很多大城市的年轻人需要花费三代人的积蓄，才能付得起首付，而且每个月要背上几千元的房贷，很多年轻人感到压力非常巨大，为了降低房价，各个城市的政府都采取了一系列的调控政策，希望能将房产价格控制下来，但是近几年房价一直居高不下，很多人由于没有足够的积蓄在大城市买房，只能灰溜溜的回家种田，而这其中深圳北京上海等一线城市尤为严重，深圳为了稳定当地的房价，深圳住房将学习新加坡的模式。

能更好的控制房产的价格。房价的上涨下跌非常难控制，如果受到强烈的经济危机，很有可能导致房价出现塌方式的下跌，经济将会一蹶不振，而新加坡的住房模式，能有效的控制当地的房地产价格，坚持房住不炒，所有的市民都能安居乐业，将更多的支出用于提高生活质量，我相信中国学习新加坡的模式，也能有效的改善国内目前的状况。

Ⅳ 新加坡住房面积大吗

面积从30平方米到150平方米不等。90平方米的四房式组屋最受欢迎，售价30万新币左右。类似于中国的3室1厅两卫加1个厨房。为防止投机与多占住房现象，新加坡政府对国民买卖组屋有严格限制：一个家庭只能拥有一套组屋。

国民在购买组屋后，一定年限内不得整房出租，仅允许房主与租户合住；购买组屋5年内，房子不得转让出售，也不能用于商业性经营；申请购买组屋的前提条件是结婚才能申请。所以，新加坡男女到了谈婚论嫁的时候，男方如果含蓄表达结婚的意思。

就会向女方表示：“我们一起申请组屋好不好？”但现在的社会越来越多元化，新加坡政府考虑到结婚晚或单身现象越来越突出，规定年龄在35岁以上的单身者，可以购买二手房，也就是转售的组屋。

(5)新加坡拥房率多少扩展阅读：

新加坡政府为首次申请购买组屋的人设了门槛，必须是新加坡公民，每月家庭总收入不超过1万新元(约合人民币5万元)，在新加坡国内外不拥有任何私人住宅产业，申请日期前的30个月内不曾售卖任何私人住宅产业。为了照顾低收入家庭购买组屋，新加坡政府还提供补贴。

收入不超过5000新元以下的低收入家庭，可获得最高4万新元的额外公积金补贴，收入越低，补贴越高。80%的新加坡人拥有自己的组屋，剩下20%的民众，低收入的租赁组屋，高收入的自行到市场上购买公寓或别墅。

Ⅵ 为什么新加坡的房子这么便宜

在1947年，英国住房委员会报告说，新加坡93.8万总人口中有72％居住在构成市中心的80平方公里内。1959年新加坡实现自治时，只有9％的新加坡人居住在公共住房中。今天，80％的新加坡人住在政府建造的公寓里。住房和发展委员会（HDB）大约有100万套公寓。

新加坡住房成功的原因有这么几个

一，新加坡居住区经过精心设计，采用混合收入住房，每个住房都可以享受高质量的公共交通和教育，还拥有着名的新加坡小贩中心，所有收入阶层和种族在这里都可以聚会，社交，娱乐和用餐，共同享用美味且价格适中的食物。增强了阶级的沟通，使执行政策的难度大大减少。

Ⅶ 参考德国、美国、新加坡等国家以及台湾、香港地区的住房政策和市场状况，谈一谈你对当前中国内地的住房政

http://..com/question/206348168.html
这已经是广医的一个华丽丽的杯具了，童鞋啊，别重蹈覆辙了，到其他地方找找吧！

Ⅷ 新加坡购房知识普及

作为全球最适宜居住城市的新加坡，近年来吸引着中国客户投资客置业新加坡，相比中国大陆买房，中新两国的买房交易有极大区别，今天小编就借此机会和各位分享下新加坡的买房基本常识。

常见疑问汇总&解答welcome

1

外国人买房是否可以贷款？利息多少？需要什么条件？

银行是以追求利润为目的地商业机构，目前的贷款年利息为2% 左右。

一般说来外国人有稳定收入或者资金证明的，在新加坡购买第一套房产银行是可提供70%到

80%的银行贷款的（具体根据个人财务状况有一定区别，最高可达80%），贷款年限一般最长为30年（贷款最高年限为65减去购房者实际年龄，比方说购房者38岁，65减去38岁为27，该贷款者的最长年限为27年）

2

新加坡的房产地契类别？

新加坡房产地契年限主要存在三种地契形式，99年，999年，永久地契。

在人多地少的新加坡，绝大部分楼盘地契为99年地契，但是999年地契和永久地契是新加坡在英国殖民时期留下的历史遗留产物，至1965年建国后，新加坡政府发售的土地均为99年，而房产市场上存在的新楼盘地契若为永久地契或999年地契的，都是房地产开放商从私人业主手上集体收购买下来重建新楼盘再出售的。

3

永久地契和 99年地契哪个好？

一般来说，在新加坡永久地契的房产价钱比99年地契价钱要贵20%到25%的不等，如果是从投资的角度来说，这是一个比较难答复的问题。

在我们看来买房投资，99年还是永久地契并不是最重要的，影响房产投资潜力的最重要的还是地理位置，入场价钱，政府规划等因素。比方说裕廊湖畔地铁站的周边公寓都是99年的，其中以楼盘lakeshore
residence 为代表，其升值已经超过200%，萝卜白菜各有所爱，买适合自己有升值潜力的才是最好的。

4

外国人可以投资新加坡哪些房产？

新加坡是个经济高度发达但是人多地少的国度，健全的法律体质鼓励和欢迎外国人投资新加坡房产，外国人一般来说可以投资以下房产：所有商业地产(酒店，办公室，店面)和私人公寓，别墅洋房只能是新加坡本地人购买，但是外国人可以购买新加坡升涛湾的海景别墅。

5

新加坡买房必须要通过律师吗？费用是多少？

新加坡房产交易一般都通过律师交易，特别是若有银行贷款就必须通过律师参与交易，买卖双方都会指定各自律师代表各自客户交易，律师可以很好的代表自己客户利益，确保房产的交易是合法正规，受法律保护的，律师收取的律师服务费用为2500
到3500新币不等（仅供参考，具体金额会根据房产价格有一定区别）。

6

外国人不在新加坡是否也可以购买房产执行交易？

房产买家若果无法抵达新加坡签署相关法律文件执行交易的话，有至少两种方式成功执行产权交易。

第一种：买家可以通过律师准备授权书由买家签名指定授权自己在新加坡的亲戚朋友全权代理执行产权交易，中途需要去一趟就近的新加坡驻中国的大使馆或领事馆签署相关交易文件。

第二种：买家可以通过自己的律师或者房产中介将相关法律文件快递到买家目前实际所在地由买方签署后在寄送回新加坡自己指定的律师，中途买家需要去一趟就近的新加坡在中国的大使馆或领事馆签署法律文件。

7

投资新加坡房地产买家小于21岁可以吗？

如果买家没有21岁是不可以把名字加入产权证书的，在新加坡法律规定，年龄没有21岁者签定的所有法律文件是无效不受法律保护的。

8

新加坡房地产的房产税率是多少？

新加坡税务局收取房产税分两种，一种是屋主本人实际自住，另外一种是房产整套对外出租，税务局会根据你的房产所在区域的平均市场价值，科学的来评估你的房产税，比方说白富美王小姐有套房产的市场租金被税务局认定为每月3000新币每月，一年下来王小姐的房产每年就能产生$36000新币的价值或者收益（ANNUAL
VALUE）。

1：如果自住，税率按如下收取：

$36000 X 4%=$1440 新币/年

2：若是出租，税率按如下计算

（以上回答发布于2016-12-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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